學區房是什么意思？

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正(zheng)好(hao)在學(xue)區(qu)房的范(fan)圍(wei)內，那(nei)么你的孩子就可以免試就讀附近的小學(xue)。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。第二種開發(fa)商引(yin)入名(ming)校，由(you)開發(fa)商觸底資(zi)(zi)建校舍、購買(mai)設備，并負責硬件(jian)設施的維(wei)護(hu)管理，名(ming)校處品牌、師資(zi)(zi)負責日常教學。第三種是開發商(shang)合辦名(ming)校，名(ming)校和開發商(shang)合作建分(fen)校，雙方聯動，對現(xian)有資源進行重組，業主(zhu)的(de)子女(nv)往往可免受贊助(zhu)費。

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如何選擇學區房？

1、定位小學

小學(xue)的(de)選(xuan)擇要考慮到(dao)學(xue)校的(de)整體教學(xue)質量，學(xue)校隸屬(shu)區縣，學(xue)校的(de)大派(pai)位(wei)中學(xue)等(deng)綜合因素(su)。

2、搜索小學

可以去(qu)附近房產中介搜(sou)集，通過網絡收(shou)集或者(zhe)去(qu)居委會詢問。

提示：就(jiu)近(jin)入學(xue)不(bu)是(shi)指物理距(ju)離，每年片(pian)區都有(you)一些變化，所(suo)以調(diao)研要足夠(gou)細(xi)致。

3、了解學區房分類

學區房分兩種(zhong)，商品(pin)(pin)房和公(gong)房。商品(pin)(pin)房的(de)對口小學。是(shi)(shi)開(kai)發(fa)商所建成本涵(han)蓋在房價(jia)里，因此業主有權力擁(yong)有一(yi)個(ge)名額，但是(shi)(shi)不能有多個(ge)。公(gong)房入學是(shi)(shi)教委給小學的(de)任務(wu)。

提(ti)示：由于二手房(fang)的存(cun)在，所以小學(xue)規(gui)定，如果(guo)公房(fang)正有孩子就讀本小學(xue)，必(bi)須(xu)等這個孩子畢業才可以解(jie)決其(qi)他孩子的入學(xue)。

4、關注學校土政策

小學(xue)還有很多土政(zheng)策，如(ru)要求父母(mu)有片(pian)內(nei)房產證，要求父母(mu)和(he)孩子落戶(hu)3年(nian)以上，入(ru)戶(hu)調查確定父母(mu)孩子在片(pian)內(nei)居住。

提示：如果把(ba)房(fang)子(zi)出(chu)租，學校(xiao)可能認為(wei)你(ni)是人(ren)戶分離而拒絕(jue)孩子(zi)入學。

5、鎖定幾個目標樓盤

根據(ju)自(zi)己(ji)經(jing)濟情況，工作地點(dian)，樓盤(pan)狀(zhuang)況來確定(ding)候選房。

6、確認欲購置房產的名額使用情況

首先，購房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其次，拿(na)(na)到(dao)產權(quan)證后(hou)付(fu)尾(wei)款之前，買賣雙方(fang)一起(qi)去派(pai)出(chu)所(suo)，要求(qiu)賣方(fang)遷出(chu)戶(hu)口(kou)(kou)，自己全(quan)家遷入戶(hu)口(kou)(kou)同時(shi)拿(na)(na)產權(quan)證讓派(pai)出(chu)所(suo)查查有沒有孩子曾經落戶(hu)在(zai)這里。

提示：保(bao)證合同(tong)提前寫清(qing)楚。當然，也可以付定(ding)金后，要求賣方一(yi)起(qi)去派(pai)出(chu)所察看戶(hu)口情(qing)況。

學位房與學區房的區別

1、定義不同

學(xue)區房(fang)：具有稀缺(que)性學(xue)校區域的(de)房(fang)產(chan)。

學(xue)(xue)位(wei)(wei)房(fang)(fang)：孩子在小學(xue)(xue)及小學(xue)(xue)升初中(zhong)時為了(le)得(de)到(dao)該(gai)地(di)段相對應學(xue)(xue)校的學(xue)(xue)位(wei)(wei)而在該(gai)學(xue)(xue)校所規劃(hua)的學(xue)(xue)區房(fang)(fang)內購(gou)買(mai)房(fang)(fang)產，以使得(de)孩子得(de)到(dao)該(gai)學(xue)(xue)校的學(xue)(xue)位(wei)(wei)。

2、特性不同

學(xue)區房：學(xue)區房的(de)(de)(de)(de)(de)出(chu)(chu)(chu)現折射(she)出(chu)(chu)(chu)現行教育(yu)(yu)(yu)體制方(fang)面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)弊端，主(zhu)要體現在一(yi)個(ge)城市教育(yu)(yu)(yu)資源的(de)(de)(de)(de)(de)分配(pei)非常不(bu)均(jun)衡，造成一(yi)些所謂的(de)(de)(de)(de)(de)“好”的(de)(de)(de)(de)(de)優(you)質中小(xiao)學(xue)，這也(ye)同時體現出(chu)(chu)(chu)教育(yu)(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)不(bu)公平(ping)性。也(ye)就是(shi)說(shuo)不(bu)是(shi)所有的(de)(de)(de)(de)(de)義務(wu)教育(yu)(yu)(yu)階段(duan)的(de)(de)(de)(de)(de)孩子都能享受(shou)到(dao)優(you)質教育(yu)(yu)(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)權(quan)利(li)。

學(xue)位(wei)房：買了學(xue)位(wei)房不一定能(neng)得(de)到該校(xiao)的(de)學(xue)位(wei)，還(huan)要看查(cha)明所購(gou)買的(de)房子是否學(xue)位(wei)已經(jing)被占用(yong)，如果被占用(yong)，那么即(ji)使(shi)你購(gou)得(de)了房子卻依然沒有不能(neng)得(de)到這(zhe)個學(xue)校(xiao)的(de)學(xue)位(wei)。

3、投資點不同

學區房：學區房要以居住(zhu)功能(neng)為主，房子是要住(zhu)很久的，不能(neng)為了學校而放(fang)棄了想(xiang)要的生活動能(neng)。看房子的時候，還(huan)是要看居住(zhu)品質、樓盤(pan)景觀以及(ji)居住(zhu)功能(neng)等方面(mian)。

學(xue)(xue)位(wei)(wei)房：學(xue)(xue)位(wei)(wei)房投資(zi)與單純的物業投資(zi)不同，它的價值更多是體現(xian)在(zai)房子(zi)之(zhi)外，所以需要關注的投資(zi)重點往(wang)往(wang)也不太在(zai)房子(zi)本身。