投資房地產注意事項

1、當您投資居(ju)住型房(fang)產時，有(you)三點十分重要：街道(dao)外觀(guan)要簡單，過(guo)于(yu)復(fu)雜的結構會降低(di)其(qi)吸引力；房(fang)子(zi)離購物中(zhong)心、公共交通近；有(you)發展前(qian)途(tu)。

2、估(gu)計(ji)自(zi)己的(de)(de)(de)財政實力。估(gu)計(ji)自(zi)己現有(you)(you)的(de)(de)(de)經濟能(neng)力對于決定投(tou)資(zi)的(de)(de)(de)時機十分重要。看看您(nin)有(you)(you)多(duo)少現金(jin)以(yi)及您(nin)家里有(you)(you)什么可以(yi)抵押的(de)(de)(de)東西。著眼于您(nin)的(de)(de)(de)長期目(mu)標(biao)，比如，您(nin)要投(tou)資(zi)的(de)(de)(de)房產是否(fou)會是您(nin)退(tui)休后的(de)(de)(de)經濟來源？

另(ling)外，預計(ji)將來會(hui)出現的情況，比如家里有小孩子出生或自(zi)己(ji)可(ke)能會(hui)失業(ye)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會(hui)對(dui)您有很大的幫助(zhu)。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反(fan)。因此，在您決定(ding)投資(zi)以前，必(bi)須確定(ding)您的投資(zi)策略(lve)。

4、需估計所投房產的(de)(de)潛(qian)力。您(nin)應該(gai)估計所投資(zi)的(de)(de)房產將會為您(nin)帶來何種收入，為此，您(nin)可以研究一下(xia)房產過(guo)去的(de)(de)升值情況和潛(qian)在的(de)(de)出租前景。

5、爭取(qu)最優價格。專業(ye)的談(tan)(tan)判員能保(bao)證不讓您(nin)支付過多的錢來買(mai)房產，談(tan)(tan)判還可以使雙(shuang)方達成協議。

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6、確定貸(dai)款(kuan)。找到合(he)適的貸(dai)款(kuan)提供者與(yu)選(xuan)擇房產一(yi)樣重要(yao)。隨(sui)著國家(jia)貸(dai)款(kuan)利率的逐步放開，有(you)(you)些(xie)貸(dai)款(kuan)公司(si)(si)的投資利息(xi)比較高(gao)，而有(you)(you)些(xie)公司(si)(si)的投資利息(xi)與(yu)別的利息(xi)一(yi)樣。有(you)(you)的公司(si)(si)讓貸(dai)款(kuan)人(ren)把整個貸(dai)款(kuan)作為(wei)大(da)的抵(di)押(ya)。在競爭(zheng)激(ji)烈的今天，您必須(xu)貨比三家(jia)才能減少損失。

7、尋求律師(shi)(shi)幫(bang)助(zhu)。有律師(shi)(shi)的幫(bang)助(zhu)能保(bao)證合同的完整性以及一切(qie)可(ke)以接受的變動。律師(shi)(shi)的參(can)與也是(shi)您投資策略中(zhong)不(bu)可(ke)缺(que)少的一部分。

8、如(ru)果您(nin)不想和房客打交道，那么找代理(li)就是最好的(de)選(xuan)擇(ze)。在作出商(shang)業或投(tou)資(zi)決定時，遵循一(yi)定的(de)方法是明(ming)智的(de)選(xuan)擇(ze)：估計(ji)自(zi)己(ji)的(de)財政(zheng)實力；確定投(tou)資(zi)策略；估計(ji)所(suo)投(tou)房產(chan)的(de)潛力；爭(zheng)取最優價格；確定貸(dai)款；尋求律師幫助；獲得專業性的(de)管(guan)理(li)服(fu)務。

房產投(tou)資技巧

長久出租應定期裝修

投資房(fang)(fang)產如(ru)果考慮長久(jiu)出租(zu)，等待(dai)房(fang)(fang)產升值漲價的話，就租(zu)賃(lin)市場狀況來(lai)看，要想維(wei)持原有居住(zhu)品質(zhi)和租(zu)金水平，房(fang)(fang)主一般(ban)應(ying)每(mei)隔(ge)5年左右(you)重新裝修一下(xia)，更換部分家(jia)具家(jia)電(dian)。投(tou)資者既然打(da)算以獲取租金收入為(wei)投(tou)資回報(bao)，就必須考慮地段因(yin)素(su)。特別是在一二線城市，千萬(wan)別輕(qing)信(xin)售樓小姐的(de)話，她只管買房(fang)(fang)不(bu)管房(fang)(fang)子是否租得(de)出去，很(hen)多時候她們(men)所說的(de)話基本都(dou)(dou)是忽悠顧客的(de)，別全部都(dou)(dou)信(xin)。

搞清楚所在地發展前景

在(zai)進行(xing)房(fang)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)的(de)時(shi)候，一定要(yao)看好房(fang)產(chan)所在(zai)地未(wei)來的(de)發展(zhan)空間(jian)，要(yao)考(kao)慮到交(jiao)通(tong)條件(jian)、生(sheng)活(huo)商業圈等(deng)因(yin)素，好的(de)地段是十分(fen)有(you)限的(de)，因(yin)而更具有(you)升(sheng)值潛(qian)力，在(zai)好的(de)地段投(tou)資(zi)(zi)房(fang)產(chan)，雖然購入價格可能相對較(jiao)高，但由(you)于其比(bi)(bi)別處有(you)更強(qiang)的(de)升(sheng)值潛(qian)力，因(yin)而也必(bi)將能獲得(de)可觀的(de)回報。投(tou)資(zi)(zi)房(fang)產(chan)要(yao)選(xuan)擇(ze)配套設施齊(qi)全的(de)小(xiao)(xiao)區，從未(wei)來發展(zhan)前景來看，所住小(xiao)(xiao)區里就能滿足人們生(sheng)活(huo)的(de)需要(yao)，周(zhou)邊交(jiao)通(tong)、教育等(deng)設施齊(qi)全，會成為理(li)想化的(de)生(sheng)活(huo)模(mo)式，這樣(yang)的(de)房(fang)子比(bi)(bi)較(jiao)容(rong)易出租(zu)，即使要(yao)轉手出售，也都十分(fen)容(rong)易。

郊區門面房升值空間小

目(mu)前市面(mian)(mian)上(shang)新(xin)建的很(hen)多小(xiao)區，都建有(you)配套的門(men)面(mian)(mian)房，有(you)的門(men)面(mian)(mian)房僅僅局限于第一層(ceng)，而有(you)些門(men)面(mian)(mian)房，可能延伸到(dao)三四層(ceng)了，說是門(men)面(mian)(mian)房，其實就是商鋪。一般這些門(men)面(mian)(mian)房的面(mian)(mian)積不(bu)大，在30－50平方米(mi)左右，比較適合(he)搞個(ge)體經營(ying)，也有一些門面房，面積在100平方米以上，適合做大型(xing)的(de)(de)(de)商場(chang)。像(xiang)面積(ji)小一些的(de)(de)(de)門(men)面房，在小區(qu)內搞(gao)經營有(you)相對固定(ding)的(de)(de)(de)客戶群，因而投資這樣的(de)(de)(de)門(men)面房風險較(jiao)小，無論是(shi)(shi)自己經營還是(shi)(shi)租(zu)賃經營都會(hui)產生較(jiao)好的(de)(de)(de)收益。也有(you)一種情況(kuang)，并不是(shi)(shi)所有(you)小區(qu)的(de)(de)(de)門(men)面房都有(you)升值(zhi)空間，有(you)些小區(qu)位于(yu)偏(pian)遠(yuan)的(de)(de)(de)郊(jiao)區(qu)地帶，小區(qu)住戶本來就不是(shi)(shi)很多，即使購買了門(men)面房，在幾年之內，一般是(shi)(shi)不會(hui)有(you)任何(he)升值(zhi)空間的(de)(de)(de)。

投資房產時要學會侃價

一般說(shuo)來，對(dui)于投(tou)資者而言(yan)，有4次(ci)(ci)砍(kan)價(jia)機會(hui)，投(tou)資者一(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)把握住，爭取用(yong)最低(di)的(de)(de)(de)價(jia)格買(mai)到(dao)最滿(man)意(yi)的(de)(de)(de)房(fang)子。一(yi)(yi)(yi)(yi)是(shi)期(qi)房(fang)剛開(kai)盤時，開(kai)放商(shang)為了吸(xi)引(yin)購房(fang)者，往(wang)(wang)往(wang)(wang)會(hui)有一(yi)(yi)(yi)(yi)些優惠措施，要(yao)么就是(shi)打折，要(yao)么就是(shi)低(di)價(jia)出售，花樣(yang)層出不窮；二是(shi)在購房(fang)者一(yi)(yi)(yi)(yi)次(ci)(ci)性(xing)付款(kuan)(kuan)時，折扣(kou)空(kong)間(jian)往(wang)(wang)往(wang)(wang)高于存(cun)款(kuan)(kuan)利率(lv)，同時也低(di)于貸款(kuan)(kuan)利率(lv)；三是(shi)團(tuan)購，因為團(tuan)購的(de)(de)(de)話(hua)，開(kai)發商(shang)不僅能節約廣告成本和(he)(he)代理(li)費用(yong)，也不用(yong)擔心樓層、朝向的(de)(de)(de)調配問題，所(suo)以(yi)，會(hui)適當讓利給購房(fang)者；四是(shi)已經買(mai)了房(fang)的(de)(de)(de)買(mai)房(fang)人，你再帶一(yi)(yi)(yi)(yi)個客戶來買(mai)房(fang)子，一(yi)(yi)(yi)(yi)些開(kai)發商(shang)也會(hui)提供一(yi)(yi)(yi)(yi)些優惠措施作(zuo)為回報，畢竟這樣(yang)的(de)(de)(de)效(xiao)果使開(kai)發商(shang)又省(sheng)了一(yi)(yi)(yi)(yi)部分宣(xuan)傳成本和(he)(he)代理(li)費。

投資房產一定要分散資金

投(tou)(tou)資者在投(tou)(tou)資房產時(shi)，要(yao)考(kao)慮到(dao)國家(jia)宏(hong)觀(guan)調控帶來的風險，如果國家(jia)政策突然調整，或者是(shi)遭遇市(shi)場突變，投(tou)(tou)資人(ren)手中所(suo)持有(you)的房產可能會面臨賣(mai)不出去的狀況，也有(you)可能會貶(bian)值，建議(yi)投(tou)(tou)資人(ren)總(zong)的房產投(tou)(tou)資比率不要(yao)超過個(ge)人(ren)總(zong)資產的60%，雞蛋不(bu)能(neng)放進一(yi)個籃子(zi)里(li)，至少在遭遇(yu)突變風(feng)險(xian)時，還能(neng)有一(yi)個緩(huan)沖階段(duan)。

要明確自己手頭的資金持有數

因為房產(chan)投資(zi)(zi)一般成(cheng)本比較高，不(bu)像一般商(shang)品買(mai)賣可(ke)以在短時間(jian)內(nei)馬上完成(cheng)輕易脫(tuo)手，房產(chan)交(jiao)易通常要一個月甚至更長的(de)時間(jian)才能完成(cheng)；而投資(zi)(zi)者(zhe)一旦將資(zi)(zi)金(jin)(jin)投入房產(chan)買(mai)賣中，其資(zi)(zi)金(jin)(jin)很難(nan)在短期內(nei)變現。所(suo)以，投資(zi)(zi)者(zhe)房產(chan)投資(zi)(zi)的(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)流動性和靈(ling)活性都比較低。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前(qian)，要(yao)(yao)事先(xian)明確到(dao)(dao)底是(shi)(shi)購(gou)(gou)買(mai)(mai)普通住宅呢？還是(shi)(shi)購(gou)(gou)買(mai)(mai)公寓、別墅(shu)等高級(ji)住宅？或(huo)者(zhe)是(shi)(shi)購(gou)(gou)買(mai)(mai)商業辦公樓和(he)商鋪？與投(tou)(tou)資商業用房(fang)相(xiang)比較(jiao)而言，投(tou)(tou)資住宅一般比較(jiao)安全。而且只要(yao)(yao)區位不(bu)(bu)是(shi)(shi)特別偏遠，升值(zhi)也會比較(jiao)穩定(ding)，投(tou)(tou)資購(gou)(gou)買(mai)(mai)住宅一個比較(jiao)好的(de)(de)(de)(de)策略方式是(shi)(shi)，要(yao)(yao)設法了解城市的(de)(de)(de)(de)規劃(hua)，選擇那(nei)些規劃(hua)規模較(jiao)大(da)，各(ge)項基礎設施完善，正處在開發之中的(de)(de)(de)(de)項目(mu)進(jin)行(xing)投(tou)(tou)資，這(zhe)類社(she)區一旦(dan)開發建成之后(hou)，房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)價值(zhi)肯定(ding)要(yao)(yao)比你所購(gou)(gou)買(mai)(mai)時(shi)的(de)(de)(de)(de)價格有較(jiao)大(da)的(de)(de)(de)(de)增長(chang)。商品(pin)(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣是(shi)(shi)各(ge)類商品(pin)(pin)買(mai)(mai)賣中投(tou)(tou)入(ru)資金量最(zui)大(da)，各(ge)種(zhong)因素制(zhi)約性最(zui)強的(de)(de)(de)(de)交易(yi)活動，在交易(yi)過程中不(bu)(bu)但要(yao)(yao)詳知(zhi)各(ge)種(zhong)程序和(he)操作方法，而且要(yao)(yao)懂得(de)(de)講(jiang)求策略，以最(zui)經(jing)濟的(de)(de)(de)(de)投(tou)(tou)資獲(huo)取最(zui)富價值(zhi)的(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)。只有達(da)到(dao)(dao)此種(zhong)境界，花(hua)費心血掙得(de)(de)的(de)(de)(de)(de)錢財才不(bu)(bu)會付(fu)諸東流(liu)，相(xiang)反會得(de)(de)到(dao)(dao)超值(zhi)的(de)(de)(de)(de)回報。