投資房地產注意事項

1、當您投資居住型(xing)房產時，有(you)三點(dian)十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會降低其吸引力；房子離購(gou)物中心、公共交通近(jin)；有(you)發展前(qian)途。

2、估計(ji)自己(ji)的財(cai)政實力。估計(ji)自己(ji)現有(you)的經濟能力對于決定投資的時機十分重要。看看您(nin)(nin)(nin)有(you)多少現金以及您(nin)(nin)(nin)家里有(you)什么可以抵(di)押的東西。著眼(yan)于您(nin)(nin)(nin)的長期(qi)目標，比如(ru)，您(nin)(nin)(nin)要投資的房產是否會是您(nin)(nin)(nin)退休(xiu)后的經濟來源(yuan)？

另外，預計將來會出現的(de)情況，比如家(jia)里有小孩(hai)子出生或自己可(ke)能會失業。找一(yi)個投資顧問或注冊(ce)的(de)金融理財(cai)師，會對您有很大的(de)幫(bang)助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在您決定投資以前(qian)，必(bi)須確定您的投資策略。

4、需估(gu)計所投(tou)房產的(de)潛力(li)。您應該估(gu)計所投(tou)資的(de)房產將(jiang)會為(wei)您帶(dai)來何種收(shou)入，為(wei)此，您可以研究一下(xia)房產過(guo)去的(de)升值(zhi)情況和(he)潛在的(de)出租前景(jing)。

5、爭取最優(you)價格(ge)。專(zhuan)業的談判員能保證不讓您(nin)支付過(guo)多的錢來買房產，談判還可以使雙方(fang)達成(cheng)協議。

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6、確(que)定貸(dai)款(kuan)。找到合適的(de)(de)貸(dai)款(kuan)提供者與(yu)選擇房產一樣重要。隨著國(guo)家貸(dai)款(kuan)利(li)率的(de)(de)逐步放開，有些(xie)貸(dai)款(kuan)公司的(de)(de)投(tou)資利(li)息比較高，而有些(xie)公司的(de)(de)投(tou)資利(li)息與(yu)別的(de)(de)利(li)息一樣。有的(de)(de)公司讓貸(dai)款(kuan)人把整個貸(dai)款(kuan)作(zuo)為大(da)的(de)(de)抵押(ya)。在競爭(zheng)激烈的(de)(de)今天，您必須貨(huo)比三家才能減少損失。

7、尋求律師幫助。有律師的(de)幫助能保證合同的(de)完整(zheng)性以(yi)及(ji)一切可以(yi)接受的(de)變動。律師的(de)參與也是您投資策略中不可缺少(shao)的(de)一部(bu)分(fen)。

8、如果您不想和房客(ke)打(da)交道(dao)，那么找代理就是最好的(de)選擇(ze)(ze)。在作出商業或(huo)投資(zi)決定(ding)時，遵循一定(ding)的(de)方法(fa)是明智的(de)選擇(ze)(ze)：估(gu)計(ji)(ji)自(zi)己的(de)財政實力；確定(ding)投資(zi)策略；估(gu)計(ji)(ji)所投房產(chan)的(de)潛力；爭取最優價格(ge)；確定(ding)貸款；尋求律師幫(bang)助；獲得專(zhuan)業性的(de)管理服務。

房產(chan)投資技巧

長久出租應定期裝修

投資房(fang)(fang)產(chan)如果考慮長久出租，等待房(fang)(fang)產(chan)升值漲價的話，就租賃市場狀(zhuang)況來看，要(yao)想維持原有(you)居住品質(zhi)和租金水平，房(fang)(fang)主一般應每隔(ge)5年左右重新裝修一(yi)下(xia)，更(geng)換(huan)部分家具家電。投資(zi)者既(ji)然打算以獲(huo)取租(zu)金收入為投資(zi)回報，就必須考(kao)慮(lv)地段(duan)因素。特別(bie)是在一(yi)二(er)線(xian)城市(shi)，千萬別(bie)輕(qing)信(xin)售樓小姐的(de)(de)話，她只管買房不管房子是否租(zu)得出(chu)去(qu)，很多時候(hou)她們所說(shuo)的(de)(de)話基本都(dou)(dou)是忽悠顧(gu)客的(de)(de)，別(bie)全(quan)部都(dou)(dou)信(xin)。

搞清楚所在地發展前景

在(zai)(zai)進(jin)行房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)投資(zi)(zi)的(de)(de)時候，一(yi)定要看好房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)所在(zai)(zai)地(di)未來(lai)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)空間，要考(kao)慮到交通(tong)條件、生(sheng)活(huo)商業圈等(deng)(deng)因素，好的(de)(de)地(di)段是十分(fen)(fen)有限的(de)(de)，因而更(geng)具有升(sheng)值潛力，在(zai)(zai)好的(de)(de)地(di)段投資(zi)(zi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)，雖然購入價格可能相對較(jiao)高(gao)，但(dan)由于其比別處有更(geng)強的(de)(de)升(sheng)值潛力，因而也必將能獲(huo)得可觀(guan)的(de)(de)回報。投資(zi)(zi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)要選(xuan)擇配(pei)套設施齊全的(de)(de)小(xiao)區，從未來(lai)發(fa)(fa)展(zhan)前景(jing)來(lai)看，所住小(xiao)區里就(jiu)能滿足人們(men)生(sheng)活(huo)的(de)(de)需要，周邊交通(tong)、教(jiao)育等(deng)(deng)設施齊全，會成為(wei)理想(xiang)化的(de)(de)生(sheng)活(huo)模式，這樣的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子比較(jiao)容(rong)易(yi)出租，即使要轉手出售，也都十分(fen)(fen)容(rong)易(yi)。

郊區門面房升值空間小

目(mu)前市面(mian)(mian)(mian)(mian)上新(xin)建(jian)的(de)很多小區，都建(jian)有配套的(de)門(men)面(mian)(mian)(mian)(mian)房(fang)(fang)，有的(de)門(men)面(mian)(mian)(mian)(mian)房(fang)(fang)僅(jin)僅(jin)局限于第一(yi)層，而(er)有些門(men)面(mian)(mian)(mian)(mian)房(fang)(fang)，可能延伸到三四(si)層了(le)，說是(shi)門(men)面(mian)(mian)(mian)(mian)房(fang)(fang)，其(qi)實(shi)就是(shi)商(shang)鋪。一(yi)般這些門(men)面(mian)(mian)(mian)(mian)房(fang)(fang)的(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)積不(bu)大，在30－50平方(fang)米(mi)左右，比較適合搞個體(ti)經營，也有一(yi)些門面房，面積在100平方米以上，適合做大型的(de)商(shang)場。像面(mian)(mian)積小(xiao)(xiao)一(yi)些(xie)的(de)門(men)面(mian)(mian)房(fang)(fang)，在小(xiao)(xiao)區內(nei)(nei)搞(gao)經(jing)營(ying)(ying)有(you)相(xiang)對固定的(de)客戶(hu)群，因而投(tou)資這樣的(de)門(men)面(mian)(mian)房(fang)(fang)風(feng)險較小(xiao)(xiao)，無論(lun)是(shi)(shi)自(zi)己(ji)經(jing)營(ying)(ying)還是(shi)(shi)租賃經(jing)營(ying)(ying)都會產生(sheng)較好的(de)收益。也(ye)有(you)一(yi)種情(qing)況(kuang)，并不(bu)是(shi)(shi)所有(you)小(xiao)(xiao)區的(de)門(men)面(mian)(mian)房(fang)(fang)都有(you)升值空間，有(you)些(xie)小(xiao)(xiao)區位于偏(pian)遠的(de)郊區地(di)帶，小(xiao)(xiao)區住戶(hu)本(ben)來就不(bu)是(shi)(shi)很(hen)多(duo)，即使購(gou)買了門(men)面(mian)(mian)房(fang)(fang)，在幾年之內(nei)(nei)，一(yi)般是(shi)(shi)不(bu)會有(you)任何(he)升值空間的(de)。

投資房產時要學會侃價

一般說來，對于投(tou)資者而言，有4次砍價(jia)機(ji)會，投資者(zhe)一(yi)定要把握住，爭取用最低(di)的(de)價(jia)格買到最滿(man)意的(de)房(fang)子。一(yi)是期房(fang)剛開盤(pan)時(shi)，開放商(shang)為(wei)了(le)(le)吸引購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)，往(wang)往(wang)會有一(yi)些(xie)優(you)惠(hui)措施，要么就是打折，要么就是低(di)價(jia)出售，花樣層(ceng)出不(bu)窮；二是在購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)一(yi)次性付款時(shi)，折扣空間往(wang)往(wang)高于存款利(li)率，同(tong)時(shi)也低(di)于貸款利(li)率；三是團購(gou)(gou)，因為(wei)團購(gou)(gou)的(de)話，開發商(shang)不(bu)僅能節約廣告成本和代(dai)(dai)理(li)費用，也不(bu)用擔心(xin)樓層(ceng)、朝向(xiang)的(de)調配(pei)問題(ti)，所以，會適當讓利(li)給購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)；四(si)是已經(jing)買了(le)(le)房(fang)的(de)買房(fang)人(ren)，你再帶一(yi)個客戶來(lai)買房(fang)子，一(yi)些(xie)開發商(shang)也會提供(gong)一(yi)些(xie)優(you)惠(hui)措施作為(wei)回報，畢竟這(zhe)樣的(de)效(xiao)果使(shi)開發商(shang)又省了(le)(le)一(yi)部分宣(xuan)傳成本和代(dai)(dai)理(li)費。

投資房產一定要分散資金

投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)在投(tou)(tou)資(zi)(zi)房(fang)產時(shi)，要(yao)考慮到國家(jia)宏(hong)觀調控帶來的(de)風(feng)險，如果(guo)國家(jia)政策突然調整，或者(zhe)是遭遇市場突變，投(tou)(tou)資(zi)(zi)人(ren)手中(zhong)所持有(you)的(de)房(fang)產可(ke)能(neng)會面臨賣不出去(qu)的(de)狀況，也有(you)可(ke)能(neng)會貶值，建議(yi)投(tou)(tou)資(zi)(zi)人(ren)總的(de)房(fang)產投(tou)(tou)資(zi)(zi)比率(lv)不要(yao)超過個人(ren)總資(zi)(zi)產的(de)60%，雞蛋不能放進一(yi)(yi)個籃子里，至少在遭遇突變風(feng)險時，還能有一(yi)(yi)個緩沖階段。

要明確自己手頭的資金持有數

因(yin)為房產(chan)(chan)(chan)投資(zi)(zi)(zi)一(yi)般成(cheng)本比(bi)較(jiao)高，不(bu)像一(yi)般商品買(mai)賣(mai)可以(yi)在短(duan)時(shi)間內(nei)馬上完成(cheng)輕易脫手，房產(chan)(chan)(chan)交易通常要一(yi)個月甚至更長的(de)時(shi)間才能完成(cheng)；而投資(zi)(zi)(zi)者一(yi)旦將資(zi)(zi)(zi)金(jin)投入房產(chan)(chan)(chan)買(mai)賣(mai)中，其資(zi)(zi)(zi)金(jin)很難在短(duan)期內(nei)變現。所以(yi)，投資(zi)(zi)(zi)者房產(chan)(chan)(chan)投資(zi)(zi)(zi)的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)流(liu)動(dong)性和靈(ling)活性都比(bi)較(jiao)低。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前，要(yao)事先明(ming)確到底是(shi)購(gou)買(mai)普通(tong)住(zhu)宅(zhai)呢？還是(shi)購(gou)買(mai)公(gong)寓、別墅等高級住(zhu)宅(zhai)？或者是(shi)購(gou)買(mai)商(shang)業(ye)辦公(gong)樓和商(shang)鋪？與(yu)投資(zi)(zi)商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)(fang)相(xiang)比(bi)(bi)較(jiao)而言(yan)，投資(zi)(zi)住(zhu)宅(zhai)一(yi)般比(bi)(bi)較(jiao)安(an)全。而且(qie)只(zhi)要(yao)區(qu)位不(bu)(bu)是(shi)特(te)別偏(pian)遠，升值(zhi)也會比(bi)(bi)較(jiao)穩定，投資(zi)(zi)購(gou)買(mai)住(zhu)宅(zhai)一(yi)個比(bi)(bi)較(jiao)好(hao)的(de)(de)(de)(de)策略(lve)方式是(shi)，要(yao)設法了(le)解城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)規劃(hua)，選擇那些(xie)規劃(hua)規模較(jiao)大，各(ge)項基礎設施(shi)完善，正處在(zai)開(kai)發(fa)之(zhi)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)項目進行(xing)投資(zi)(zi)，這類(lei)社區(qu)一(yi)旦開(kai)發(fa)建成(cheng)之(zhi)后，房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)價值(zhi)肯定要(yao)比(bi)(bi)你所(suo)購(gou)買(mai)時的(de)(de)(de)(de)價格有(you)較(jiao)大的(de)(de)(de)(de)增長。商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣是(shi)各(ge)類(lei)商(shang)品(pin)買(mai)賣中(zhong)投入(ru)資(zi)(zi)金量最(zui)大，各(ge)種(zhong)因(yin)素制約性最(zui)強(qiang)的(de)(de)(de)(de)交易活(huo)動，在(zai)交易過(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)不(bu)(bu)但要(yao)詳知(zhi)各(ge)種(zhong)程(cheng)(cheng)序和操(cao)作方法，而且(qie)要(yao)懂得講求策略(lve)，以最(zui)經濟的(de)(de)(de)(de)投資(zi)(zi)獲取最(zui)富價值(zhi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)品(pin)。只(zhi)有(you)達到此種(zhong)境(jing)界，花費心血掙得的(de)(de)(de)(de)錢財才不(bu)(bu)會付諸東流，相(xiang)反會得到超值(zhi)的(de)(de)(de)(de)回報。