買房流程

第一環節：著手準備買房

買房首先(xian)要根(gen)據(ju)資(zi)金實(shi)力(li)、還(huan)款能(neng)力(li)等估(gu)算自己的實(shi)際購買力(li)，并(bing)根(gen)據(ju)工(gong)作生活的需(xu)要，確(que)定房屋的區位、面積、價(jia)格(ge)、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節(jie)是準備工作的延續，可以從報(bao)紙(zhi)、電視、網絡(luo)或相關房(fang)地產網站上查詢(xun)，購房(fang)者(zhe)需(xu)要(yao)綜合(he)三種媒體的優勢，全面細致考察(cha)房(fang)源信息。

第三環節：實地看房

選房(fang)是個技術含量很高的活兒。選房(fang)前(qian)你要對容積率(lv)、綠化率(lv)、公攤、戶型方面的基礎知識有(you)所(suo)了解(jie)。

如(ru)購(gou)買的是現房(fang)，可以直觀地看到房(fang)屋的結(jie)構、戶(hu)型，但如(ru)果是期(qi)房(fang)則只(zhi)能以戶(hu)型圖(tu)來作為選房(fang)依據。這個時候，購(gou)房(fang)者一定要學(xue)會看戶(hu)型圖(tu)。

一般來說(shuo)，選房要從房子六個(ge)方(fang)面來考(kao)慮是否買房。六個(ge)方(fang)面包括：地段、價格(ge)、周邊市政規劃、環境配(pei)套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標(biao)后，就進入了和售房人實質性(xing)接觸的談判(pan)階段(duan)。談判(pan)簽訂買(mai)(mai)賣(mai)合同這(zhe)一環節是(shi)購房過程中最(zui)重要的環節，買(mai)(mai)賣(mai)雙方必(bi)須把自(zi)身的權利和義(yi)務落實到文字(zi)上，特別是(shi)有關(guan)房屋的面積、付款方式、物業狀況等(deng)關(guan)鍵條款。

第五環節：辦理貸款

目前二(er)手房可以辦理(li)(li)商業貸(dai)款。根據自身的財力和所購房屋的各(ge)種條件綜合(he)考慮(lv)貸(dai)款的額度、年限等。由中介公司協(xie)助按銀行的有(you)關(guan)規(gui)定(ding)辦理(li)(li)貸(dai)款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原(yuan)來賣方的(de)名字要更(geng)換成(cheng)新的(de)買房人的(de)名字。要在中介公(gong)司的(de)指導下準備齊相關(guan)的(de)資料，然后權證人員(yuan)協(xie)助辦理產權過(guo)戶(hu)手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一(yi)定(ding)要把所(suo)購房屋的(de)水、電、煤氣、有線(xian)電視費、供暖費、物(wu)業(ye)費等(deng)費用結清，買賣雙方和(he)中介公司都要在物(wu)業(ye)交割單上(shang)簽(qian)字(zi)備檔。

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簽訂認購書

認購書(shu)簽(qian)訂必(bi)須的流程：

認購書主要(yao)內容包括：

1． 認(ren)購(gou)物(wu)業；

2． 房價，包括戶型、面(mian)積、單位價格（幣種）、總價等；

3． 付(fu)款方式(shi)，包括一(yi)次(ci)付(fu)款、分(fen)期付(fu)款、按(an)揭付(fu)款；

4． 認購條件，包括認購書應(ying)注(zhu)意事項(xiang)、定金、鑒定正式條約的時間、付款(kuan)地點、帳戶、簽(qian)約地點等。

在簽定完認購(gou)書后(hou)，銷售方還應(ying)給購(gou)房(fang)人(ren)發放(fang)《簽約須知》，以(yi)便使購(gou)房(fang)者明(ming)白下一個細(xi)節，購(gou)房(fang)人(ren)只有明(ming)白其(qi)中內容，才(cai)能順利簽定購(gou)房(fang)契約，其(qi)內容包括：簽約地(di)點、購(gou)房(fang)者應(ying)帶證(zheng)件、購(gou)房(fang)者委托他人(ren)簽約時(shi)有關(guan)委托書的(de)證(zheng)明(ming)、有關(guan)貸款憑證(zheng)的(de)說明(ming)、繳(jiao)納(na)有關(guan)稅費的(de)說明(ming)。

產權證辦理

房(fang)屋(wu)買(mai)賣當事人簽訂的(de)商品(pin)房(fang)預(yu)、出售合(he)同或房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同依法生效后30日(ri)內雙方(fang)應到房(fang)地產(chan)產(chan)權登(deng)記部門辦理房(fang)地產(chan)產(chan)權證。

產權證辦理的基本程序？

1、買賣雙方至產(chan)權登(deng)記部門，上(shang)交辦理(li)產(chan)權證的相關資料：

商品(pin)房(fang)：個人身份證、房(fang)屋登(deng)記(ji)申請表、購房(fang)證明書刊號、商品(pin)房(fang)購銷(xiao)合(he)同書（或預售合(he)同書）、房(fang)屋分(fen)戶平面圖、繳款(kuan)發(fa)票、交易監證文書。

拆(chai)遷(qian)安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆(chai)遷(qian)證明書、房屋拆(chai)遷(qian)產權交換

證明(ming)書或(huo)購(gou)房(fang)證明(ming)書、原房(fang)屋產權注(zhu)銷(xiao)證明(ming)、房(fang)屋拆遷安置(zhi)補償結算單、房(fang)屋分戶平面(mian)圖、繳(jiao)款發票。

單(dan)位新建房(fang)：法(fa)人資格證(zheng)(zheng)明(ming)（法(fa)人代碼證(zheng)(zheng)明(ming)或營業執照、房(fang)屋(wu)登記申請(qing)表、建設(she)項目批文(wen)、征(zheng)地(di)批文(wen)或用地(di)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、征(zheng)地(di)紅線圖(tu)(tu)(tu)、建設(she)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、建筑紅線圖(tu)(tu)(tu)、建設(she)設(she)計防火審核意見書(shu)、竣工(gong)(gong)平面(mian)圖(tu)(tu)(tu)、房(fang)屋(wu)總平面(mian)圖(tu)(tu)(tu)、房(fang)屋(wu)分層平面(mian)圖(tu)(tu)(tu)、竣工(gong)(gong)驗(yan)收報告）。

個人新建(jian)(jian)房屋：個人身(shen)份證、房屋登記申(shen)請裝、建(jian)(jian)筑許可(ke)證、建(jian)(jian)筑紅線圖、建(jian)(jian)設設計防火審核意見書(shu)。

2、申(shen)請人上交資料后，房屋產權登記部門會(hui)開出(chu)收件收具，注明領(ling)證日(ri)期，領(ling)證日(ri)期一般距交件日(ri)期10天(tian)３個月(yue)左右。

3、產權登記部門(men)將對所(suo)(suo)收資(zi)料進(jin)行審核，如發(fa)現申請(qing)人(ren)所(suo)(suo)交資(zi)料不全等特殊(shu)情況．會按(an)房屋登記申請(qing)表所(suo)(suo)上(shang)所(suo)(suo)用申請(qing)人(ren)電話通知申請(qing)人(ren)．并(bing)順(shun)廷辦證時間．

買房應繳稅費

契稅(shui)：指由(you)于土地使用權(quan)出讓(rang)、轉(zhuan)讓(rang)、房(fang)(fang)屋買賣(mai)、交易(yi)或贈與等(deng)發生房(fang)(fang)地產(chan)權(quan)屬轉(zhuan)移時(shi)，向產(chan)權(quan)承受人征收的一種稅(shui)賦(fu)。

營業(ye)(ye)(ye)稅：指對(dui)銷(xiao)售房地產的(de)單位和個(ge)人，就(jiu)其營業(ye)(ye)(ye)額按率(lv)計征的(de)一種稅賦。 營業(ye)(ye)(ye)稅附加：指對(dui)繳(jiao)納營業(ye)(ye)(ye)稅的(de)單位和個(ge)人，就(jiu)其實(shi)繳(jiao)的(de)營業(ye)(ye)(ye)稅為計稅依據而征收的(de)城市維(wei)修建設稅與教(jiao)育(yu)費附加。

房產稅(shui)：指以(yi)房屋為征(zheng)稅(shui)對(dui)象，按照房屋的(de)(de)原值或房產租金收(shou)入(ru)的(de)(de)一(yi)定(ding)比例向產權所有人征(zheng)收(shou)的(de)(de)一(yi)種(zhong)稅(shui)賦(fu)。印(yin)花稅(shui)：指對(dui)在經濟活動中(zhong)或經濟交(jiao)往中(zhong)書面確立的(de)(de)或領受的(de)(de)房地產憑證征(zheng)收(shou)的(de)(de)一(yi)種(zhong)稅(shui)賦(fu)。

個人所得(de)稅(shui)：指個人將(jiang)擁有(you)合法產權的房屋轉讓(rang)、出(chu)租或其他活動(dong)并取得(de)收(shou)入，就其所得(de)計算征(zheng)收(shou)的一(yi)種稅(shui)賦(fu)。

二手房稅費計算

交易手續(xu)費： 2.5元/平方(fang)米×建筑面積(ji) ；

合同(tong)印花稅： 房屋(wu)成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 5年(nian)內：房(fang)屋成交(jiao)總額×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以上(shang)：免征 ；

非普通住宅 5年內：房(fang)屋成交(jiao)總額(e)×5.55% 5年或5年以上：差額(e) ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成(cheng)(cheng)交總額的(de)1%或利潤(run)(run)部分×20％； 　　非普通住宅 房屋成(cheng)(cheng)交總額的(de)2%或利潤(run)(run)部分×20％；

土地(di)增值稅：普(pu)通(tong)住宅免征，非(fei)普(pu)通(tong)住宅3年(nian)內：房(fang)屋(wu)成(cheng)交(jiao)總額(e)×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房(fang)屋(wu)成(cheng)交(jiao)總額(e)×0.25% 5年(nian)或(huo)5年(nian)以上：免征；

買賣合同(tong)公證費：（買賣合同(tong)需要公證時才須繳(jiao)納(na)） 房(fang)屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普(pu)通住宅(zhai)應(ying)該交納(na)成交價(jia)(jia)或是評估(gu)價(jia)(jia)的1.5%的契(qi)稅(shui)。

2、非普通住宅應該交納成(cheng)交價(jia)或是評估(gu)價(jia)的3%的契稅(shui)。

買(mai)房 - 房貸與購房保險

房貸的注意事項

一、申請貸款額度要量力而行買房

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

三、要(yao)選定最合適自(zi)己的還(huan)款方式

四、向銀行提供資料要真實

五、提供(gong)本人(ren)住址要準確、及時

六(liu)、每月要按時還款避免罰息

另外也要注意：

一、申請貸款前不(bu)要動用公積金(jin)

二、在借(jie)款最初(chu)一年內不要(yao)提前還款

三、還貸(dai)有困(kun)難不要忘記(ji)尋找身邊的銀(yin)行

四(si)、貸款后出租(zu)住房不要忘(wang)記(ji)告知(zhi)義務

五(wu)、貸款還清后不要(yao)忘記撤銷抵押

六、不要遺失借(jie)款合同和借(jie)據