【購房假離婚】為(wei)購房假離婚有(you)風險(xian) 說(shuo)不定人財兩空！
房(fang)子(zi)(zi)的(de)增(zeng)值，讓大家意(yi)識到“錢放在手里會貶值，存錢不如囤房(fang)”。不少(shao)(shao)夫(fu)(fu)妻(qi)為(wei)了避開限購再買一套(tao)房(fang)，或者為(wei)了避開限貸(dai)享受首(shou)套(tao)房(fang)首(shou)付政策(ce)，不惜假(jia)離(li)婚(hun)。然(ran)而，現實中，不少(shao)(shao)夫(fu)(fu)妻(qi)卻是弄(nong)假(jia)成(cheng)真，最后(hou)人財兩空。還有(you)的(de)夫(fu)(fu)妻(qi)雖然(ran)離(li)婚(hun)了，但房(fang)子(zi)(zi)也沒有(you)買成(cheng)。還有(you)的(de)雖然(ran)買了房(fang)子(zi)(zi)，但又出現了不少(shao)(shao)新的(de)問題。來看看假(jia)離(li)婚(hun)到底有(you)哪(na)些風險(xian)。
1、“假離婚”變真離婚
去年10月，蔣女士將前夫韓(han)(han)先(xian)生起(qi)訴(su)至法院(yuan)，要求分(fen)(fen)割(ge)韓(han)(han)先(xian)生名下(xia)的(de)(de)一處(chu)房(fang)產(chan)。蔣女士認(ren)為，她與韓(han)(han)先(xian)生是為規避限購政(zheng)策辦理(li)了“假離(li)婚(hun)(hun)”，離(li)婚(hun)(hun)后并未分(fen)(fen)居，直到(dao)不久前兩(liang)人(ren)發(fa)生矛盾才正式分(fen)(fen)手。她主張，韓(han)(han)先(xian)生名下(xia)的(de)(de)三居室(shi)雖然是辦理(li)“離(li)婚(hun)(hun)”后韓(han)(han)先(xian)生以(yi)個(ge)人(ren)名義購買并辦理(li)貸(dai)款(kuan)手續(xu)，但(dan)首付(fu)款(kuan)是兩(liang)人(ren)共(gong)(gong)同支付(fu)，貸(dai)款(kuan)也是共(gong)(gong)同償(chang)還(huan)，因此房(fang)子(zi)應屬于兩(liang)人(ren)共(gong)(gong)同財產(chan)。
然而，庭審中蔣女士(shi)未能(neng)就“假(jia)離(li)婚(hun)”充分舉證(zheng)，也沒能(neng)證(zheng)明她(ta)曾參與出資(zi)購(gou)房，且二(er)人在《離(li)婚(hun)協議》中已對財產進行了分割。因此，法(fa)(fa)院無法(fa)(fa)采(cai)信蔣女士(shi)所(suo)述情(qing)況(kuang)，無法(fa)(fa)支持她(ta)要求分割前夫韓(han)先生離(li)婚(hun)后所(suo)購(gou)三居室房屋的主張。
雖(sui)然(ran)夫妻兩(liang)人約定的是假(jia)離(li)(li)婚，但兩(liang)人既然(ran)領了離(li)(li)婚證，從事實(shi)和法律層(ceng)面來看，就(jiu)是真離(li)(li)婚。
2、年紀太大 離了可能也“白搭”
小夫妻假離(li)婚買房(fang)(fang)，弄假成真的案例太(tai)多。有些小夫妻不愿意去冒這個險(xian)，但又想鉆個空子享(xiang)受首套(tao)房(fang)(fang)的優惠，于是由長(chang)輩出面，老(lao)爸老(lao)媽(ma)假離(li)婚買房(fang)(fang)。
年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。
當然，也有人(ren)(ren)通過增加共同貸(dai)款人(ren)(ren)來解決(jue)這一問(wen)題(ti)，即以假離婚(hun)的(de)父母中(zhong)任意一方的(de)名義(yi)貸(dai)款買房(fang)，在共同還款人(ren)(ren)中(zhong)加上子女的(de)名字。但也使(shi)父母和子女之間(jian)(jian)因房(fang)屋產權(quan)出現糾紛，或繼承人(ren)(ren)之間(jian)(jian)因遺產處理問(wen)題(ti)發生糾紛的(de)幾率大(da)大(da)增加。
3、貸款額度 不是你想要就會有
用假離婚來購買超出限額的(de)房產或是(shi)獲(huo)得貸(dai)款優惠，結婚協(xie)(xie)議上(shang)往往會出現一方(fang)“凈身出戶”的(de)情況。比如為了讓丈(zhang)夫(fu)名(ming)下(xia)無(wu)房，符合首套房的(de)優惠條件，小夫(fu)妻(qi)兩(liang)個(ge)的(de)離婚協(xie)(xie)議上(shang)注(zhu)明(ming)房子票子車子孩子全(quan)歸女方(fang)，男方(fang)名(ming)下(xia)啥財產沒有(you)(you)了。這種情況丈(zhang)夫(fu)買不買得了房子還真不一定呢，因為還貸(dai)能力(li)是(shi)銀行(xing)審批(pi)貸(dai)款時考慮的(de)核心(xin)問題(ti)，沒有(you)(you)財力(li)很可能讓銀行(xing)拒絕放貸(dai)。
4、假離婚后復婚 婚后財產有可能變成一方的個人財產
前(qian)(qian)一(yi)(yi)(yi)段婚姻法律關(guan)系(xi)解除時，歸屬于一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)財(cai)(cai)產(chan)(chan)，復婚時已(yi)作為一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)婚前(qian)(qian)財(cai)(cai)產(chan)(chan)，而不(bu)再是夫妻雙方(fang)(fang)的(de)共(gong)同(tong)財(cai)(cai)產(chan)(chan)。一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)離婚后(hou)，復婚前(qian)(qian)購置(zhi)的(de)財(cai)(cai)產(chan)(chan)很有可能變(bian)成(cheng)一(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)個人財(cai)(cai)產(chan)(chan)，從法律上來看，已(yi)經(jing)不(bu)屬于夫妻共(gong)同(tong)財(cai)(cai)產(chan)(chan)了。
假離婚買房，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到后面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其后果。假離婚買房，還得三思而后行。
