【購房(fang)(fang)假離(li)婚】為購房(fang)(fang)假離(li)婚有風險(xian) 說不定(ding)人財(cai)兩空！
房子的(de)(de)增值，讓大家(jia)意識(shi)到“錢(qian)放在手里會貶值，存(cun)錢(qian)不如(ru)囤房”。不少(shao)夫(fu)妻(qi)(qi)為(wei)了(le)避(bi)開(kai)限(xian)購再(zai)買(mai)一套房，或者為(wei)了(le)避(bi)開(kai)限(xian)貸享受首(shou)套房首(shou)付政策，不惜假離婚(hun)。然(ran)而，現實中，不少(shao)夫(fu)妻(qi)(qi)卻是弄假成真，最后人財(cai)兩空。還有的(de)(de)夫(fu)妻(qi)(qi)雖(sui)然(ran)離婚(hun)了(le)，但房子也沒有買(mai)成。還有的(de)(de)雖(sui)然(ran)買(mai)了(le)房子，但又出現了(le)不少(shao)新的(de)(de)問題。來看看假離婚(hun)到底有哪些(xie)風險。
1、“假離婚”變真離婚
去年10月(yue)，蔣(jiang)女(nv)士將(jiang)前夫韓(han)(han)先生(sheng)(sheng)起(qi)訴至(zhi)法院，要求分割韓(han)(han)先生(sheng)(sheng)名(ming)下的(de)一處房產。蔣(jiang)女(nv)士認為(wei)，她與韓(han)(han)先生(sheng)(sheng)是為(wei)規避限(xian)購(gou)政策辦(ban)理了(le)“假離婚(hun)”，離婚(hun)后(hou)并未(wei)分居，直到不久前兩人(ren)發生(sheng)(sheng)矛盾才正(zheng)式(shi)分手。她主張，韓(han)(han)先生(sheng)(sheng)名(ming)下的(de)三居室(shi)雖(sui)然(ran)是辦(ban)理“離婚(hun)”后(hou)韓(han)(han)先生(sheng)(sheng)以個人(ren)名(ming)義購(gou)買并辦(ban)理貸(dai)款(kuan)(kuan)手續，但首付(fu)款(kuan)(kuan)是兩人(ren)共同支(zhi)付(fu)，貸(dai)款(kuan)(kuan)也(ye)是共同償還，因此房子(zi)應屬于兩人(ren)共同財(cai)產。
然而(er)，庭審中蔣(jiang)女(nv)士未能就“假離(li)婚”充分(fen)舉(ju)證，也(ye)沒(mei)能證明她曾參與出資購(gou)房(fang)，且(qie)二(er)人(ren)在《離(li)婚協(xie)議》中已對財產(chan)進行了分(fen)割。因此，法院無法采信蔣(jiang)女(nv)士所(suo)述情況，無法支(zhi)持(chi)她要求分(fen)割前夫韓先(xian)生離(li)婚后所(suo)購(gou)三居(ju)室(shi)房(fang)屋(wu)的主張。
雖(sui)然夫妻兩人(ren)約定的是假離婚(hun)，但兩人(ren)既然領了離婚(hun)證，從事實和法律層(ceng)面(mian)來看，就(jiu)是真(zhen)離婚(hun)。
2、年紀太大 離了可能也“白搭”
小(xiao)夫妻假(jia)離婚買(mai)房(fang)，弄假(jia)成真(zhen)的(de)案例(li)太多。有些(xie)小(xiao)夫妻不愿意去冒這(zhe)個險，但又想鉆個空子享受首套房(fang)的(de)優惠(hui)，于是由長輩出面，老(lao)爸老(lao)媽(ma)假(jia)離婚買(mai)房(fang)。
年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇并不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。
當然，也有人通過(guo)增加(jia)共同(tong)貸(dai)款(kuan)人來解決這一(yi)問題，即以假離婚的(de)父母中(zhong)任(ren)意一(yi)方的(de)名義貸(dai)款(kuan)買房，在共同(tong)還款(kuan)人中(zhong)加(jia)上子(zi)女(nv)的(de)名字。但也使父母和子(zi)女(nv)之(zhi)間因(yin)房屋產(chan)權出現糾(jiu)紛(fen)，或繼承(cheng)人之(zhi)間因(yin)遺產(chan)處(chu)理(li)問題發(fa)生糾(jiu)紛(fen)的(de)幾率(lv)大大增加(jia)。
3、貸款額度 不是你想要就會有
用假離婚來購買(mai)超出(chu)(chu)限(xian)額的房(fang)產(chan)或是獲得貸(dai)(dai)款(kuan)優惠，結婚協(xie)議(yi)上往(wang)往(wang)會(hui)出(chu)(chu)現一方(fang)(fang)“凈身出(chu)(chu)戶”的情況(kuang)。比如為(wei)(wei)了(le)讓(rang)丈夫(fu)(fu)名下無房(fang)，符合首套房(fang)的優惠條(tiao)件(jian)，小夫(fu)(fu)妻(qi)兩(liang)個的離婚協(xie)議(yi)上注(zhu)明房(fang)子票子車子孩子全歸女(nv)方(fang)(fang)，男方(fang)(fang)名下啥財產(chan)沒(mei)有了(le)。這種(zhong)情況(kuang)丈夫(fu)(fu)買(mai)不買(mai)得了(le)房(fang)子還(huan)真不一定呢，因為(wei)(wei)還(huan)貸(dai)(dai)能力是銀(yin)(yin)行審批(pi)貸(dai)(dai)款(kuan)時(shi)考慮的核心(xin)問題(ti)，沒(mei)有財力很可能讓(rang)銀(yin)(yin)行拒絕放貸(dai)(dai)。
4、假離婚后復婚 婚后財產有可能變成一方的個人財產
前(qian)一(yi)段(duan)婚(hun)姻法(fa)律關系(xi)解(jie)除時，歸屬(shu)于一(yi)方(fang)的(de)財(cai)(cai)產(chan)，復婚(hun)時已作為一(yi)方(fang)的(de)婚(hun)前(qian)財(cai)(cai)產(chan)，而不再是夫(fu)妻雙方(fang)的(de)共同財(cai)(cai)產(chan)。一(yi)方(fang)離婚(hun)后，復婚(hun)前(qian)購置的(de)財(cai)(cai)產(chan)很(hen)有(you)可能變成一(yi)方(fang)的(de)個人財(cai)(cai)產(chan)，從法(fa)律上(shang)來看，已經(jing)不屬(shu)于夫(fu)妻共同財(cai)(cai)產(chan)了。
假離婚買房，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到后面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其后果。假離婚買房，還得三思而后行。
