墻體拆改原則

哪些墻體可以拆改

注(zhu)意只能(neng)(neng)拆(chai)(chai)改非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)。裝修(xiu)前，一(yi)定要明白哪些墻(qiang)(qiang)體是(shi)能(neng)(neng)拆(chai)(chai)的(de)，哪些是(shi)不能(neng)(neng)拆(chai)(chai)的(de)，否則后果(guo)不堪想象。可(ke)以拆(chai)(chai)的(de)墻(qiang)(qiang)，只有非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)，非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)一(yi)般(ban)比(bi)較薄，大致10厘米厚，一(yi)般(ban)在(zai)戶型圖(tu)上都會表明這些墻(qiang)(qiang)體。

裝修哪些墻不能拆

承重墻不能拆，這是施工中要牢記的重要一點，也是最基本的一點，特別是在城市商品房的墻體拆改中，往往會牽一發而動全身，隨意拆改承重墻，會對整棟樓的居民安全產生嚴重威脅。【查看更多】

拆改墻體施工步驟

在確認可以拆(chai)(chai)改墻(qiang)體(ti)的(de)(de)部位后，做好(hao)施工前(qian)的(de)(de)準備和規劃(hua)，和施工人員溝通(tong)，具體(ti)墻(qiang)體(ti)拆(chai)(chai)改步驟和流程，對可拆(chai)(chai)改的(de)(de)墻(qiang)體(ti)區域做好(hao)記號。為了安全起見，同時也(ye)需要維護施工現場(chang)，不是施工人員、沒有帶安全帽(mao)等措施的(de)(de)情(qing)況下不得擅自進入(ru)裝修現場(chang)。

與此(ci)同時，為了避免發(fa)生漏(lou)水漏(lou)電等(deng)意外的發(fa)生，要(yao)事(shi)先把所有的水電開關關掉，將易(yi)燃(ran)易(yi)爆物品搬離現場。另外，施(shi)工人員也要(yao)保證自身(shen)的安(an)(an)全(quan)，戴好安(an)(an)全(quan)帽，確保施(shi)工梯子的平(ping)穩安(an)(an)全(quan)等(deng)。

施(shi)(shi)工開(kai)始后(hou)，在(zai)拆改的(de)過程(cheng)中，需要(yao)(yao)注意哪些方面呢(ni)?首先，要(yao)(yao)顧慮到隔壁鄰居的(de)感受。因(yin)為(wei)施(shi)(shi)工會產生較大的(de)噪音，所以要(yao)(yao)先與周邊居民(min)溝通或(huo)者(zhe)是采(cai)取一些降(jiang)噪措施(shi)(shi)，以免與鄰居發生糾紛(fen)。

其次還要注意維護好居(ju)室的(de)水電(dian)系統。假設不小(xiao)心破壞了(le)水管、電(dian)線(xian)、管道等，必須暫停施工，先將破壞的(de)部位維修好。非(fei)專業工作人員(yuan)，不得入內。

在(zai)施(shi)工(gong)(gong)完畢后(hou)，也要妥善處理(li)好(hao)現場(chang)的殘渣(zha)垃(la)圾等。因(yin)為在(zai)墻(qiang)體拆改完畢后(hou)會有(you)重(zhong)量大(da)、體積(ji)大(da)的土(tu)渣(zha)垃(la)圾，需要及時清理(li)出施(shi)工(gong)(gong)現場(chang)，避免對(dui)周圍(wei)環(huan)境和居(ju)民生活造成(cheng)困擾(rao)。

拆改墻體注意事項

1、拆墻前應報物業審批

一般情況下(xia)，樓房竣工時，原設計單位會給物(wu)業(ye)(ye)公司(si)留一份圖(tu)(tu)紙。圖(tu)(tu)紙上對(dui)承(cheng)重墻(qiang)、非(fei)承(cheng)重墻(qiang)等各(ge)種墻(qiang)體的(de)厚度和(he)材質等都(dou)標明清(qing)楚。根據圖(tu)(tu)紙，物(wu)業(ye)(ye)公司(si)便能(neng)確定哪些是可以拆除的(de)墻(qiang)體。因此(ci)業(ye)(ye)主(zhu)在(zai)墻(qiang)體改造之(zhi)前，必須把設計師給的(de)施工圖(tu)(tu)紙遞交到物(wu)業(ye)(ye)公司(si)，得(de)到物(wu)業(ye)(ye)的(de)批準后才能(neng)施工。

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2、禁止拆除承重墻

裝修中不(bu)能(neng)拆改承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，許多(duo)人都知(zhi)道。但什么樣的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)是(shi)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，就沒(mei)有(you)多(duo)少(shao)人能(neng)說(shuo)清楚(chu)了。承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)是(shi)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體上無預制圈梁的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)，戶型圖上承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體厚(hou)度(du)明顯畫(hua)得比非(fei)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)要厚(hou)，其實體墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)壁的(de)厚(hou)度(du)一般(ban)是(shi)24厘(li)米(mi)，非(fei)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)則(ze)為10～15厘(li)米(mi)。外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)通(tong)常都是(shi)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，和鄰居共(gong)用的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)也是(shi)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。一般(ban)非(fei)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)在(zai)衛生間(jian)、儲(chu)藏間(jian)、廚房及過道。

總而言之，改造(zao)房(fang)子(zi)結構拆除墻體(ti)，一不小心就會影響房(fang)子(zi)的結構安全(quan)。如(ru)果業主進行房(fang)屋(wu)結構改造(zao)就需(xu)要(yao)查看施工結構設計圖(tu)，看看那(nei)些是承(cheng)重墻，咨詢(xun)相關專(zhuan)業人士后再進行施工。

3、連接陽臺的墻體勿拆

有的(de)(de)(de)業主為了改善房間的(de)(de)(de)采光，把連接(jie)陽臺(tai)的(de)(de)(de)部分墻體拆除，增加陽臺(tai)門口的(de)(de)(de)寬度(du)，這(zhe)是不允許的(de)(de)(de)。因(yin)為房子的(de)(de)(de)外墻通(tong)常(chang)(chang)都是承重墻，即使在(zai)上面(mian)鑿洞開窗(chuang)也(ye)非(fei)常(chang)(chang)危險。

另外，有的(de)(de)(de)(de)房(fang)間與陽臺之間的(de)(de)(de)(de)墻上，原本開(kai)設有一窗(chuang)一門(men)，這些(xie)門(men)窗(chuang)都可(ke)以(yi)拆除(chu)，但是窗(chuang)戶下(xia)面的(de)(de)(de)(de)墻體就不能拆除(chu)。窗(chuang)戶線面的(de)(de)(de)(de)這段墻稱為“配重墻”，它起(qi)著挑(tiao)起(qi)陽臺的(de)(de)(de)(de)作用(yong)。如果拆除(chu)這堵墻，會(hui)使陽臺的(de)(de)(de)(de)承重力下(xia)降，導致陽臺下(xia)墜。

4、頂面橫梁不可拆

有的(de)業(ye)主裝修時(shi)，覺得(de)房子頂面的(de)橫(heng)梁(liang)影響美觀，打算把這些(xie)橫(heng)梁(liang)突出的(de)部(bu)分拆(chai)除。其實(shi)房屋中間的(de)橫(heng)梁(liang)是絕對(dui)不能拆(chai)改的(de)，因為橫(heng)梁(liang)支撐上(shang)層的(de)樓板(ban)，拆(chai)除或改造將(jiang)會造成上(shang)層樓板(ban)下墜。

另(ling)外需要注意的(de)(de)(de)是，有些(xie)墻體(ti)的(de)(de)(de)上方連接著橫(heng)梁的(de)(de)(de)話，拆(chai)除(chu)(chu)墻體(ti)時只能(neng)拆(chai)到橫(heng)梁的(de)(de)(de)下方。比如這(zhe)個工地拆(chai)除(chu)(chu)了臥室與書房之間的(de)(de)(de)墻面(mian)，但是墻面(mian)上面(mian)有橫(heng)梁，這(zhe)里是不能(neng)動的(de)(de)(de)，否則存在安全隱(yin)患。遇到橫(heng)梁不能(neng)拆(chai)除(chu)(chu)，可以利(li)用吊頂把橫(heng)梁隱(yin)藏起來，同樣不會影響美觀。

5、拆墻后修補工作不能省

墻體安全拆除了，但是后期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時，就要在新修建的墻體上設置拉筋。“拉筋”是對新舊墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩定性、抗震性。【查看更多】

墻體拆改常見問題

裝修拆改墻體違法嗎

從業主(zhu)裝修房子墻(qiang)體(ti)拆除的(de)法(fa)律條文從法(fa)律上講(jiang)，你未經過批準是不能拆除墻(qiang)的(de)，也是違法(fa)的(de)。

裝修拆改墻必須備案嗎

在施工之前，需要報物(wu)業(ye)管理(li)部門備(bei)案(an)，具(ju)體來說就是將裝飾公司(si)給出(chu)的設(she)計圖讓(rang)物(wu)業(ye)看一下，有沒(mei)有什么不合理(li)的地(di)方，只有得到批(pi)準后方可施工。

墻體拆改一般施工多久

通(tong)常，拆(chai)除室(shi)內墻(qiang)壁是指拆(chai)除主體部分(fen)，大(da)約需要兩到三天。

墻體拆改費用一般多少

拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)費(fei)用要看(kan)房屋墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)的(de)(de)(de)厚度，厚度不同，拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)難以程(cheng)度就(jiu)不通，價(jia)格自然就(jiu)不一(yi)(yi)樣(yang)。通常(chang)情況下，普通隔墻(qiang)(qiang)(qiang)拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)價(jia)格20-30元(yuan)一(yi)(yi)平方(fang)(fang)，磚(zhuan)混墻(qiang)(qiang)(qiang)拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)價(jia)格30-40元(yuan)一(yi)(yi)平方(fang)(fang)，混凝土(tu)墻(qiang)(qiang)(qiang)拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)價(jia)格在(zai)40-60元(yuan)一(yi)(yi)平方(fang)(fang)。

戶型改造可以任意拆墻嗎

承重(zhong)墻(qiang)(qiang)不能動，這(zhe)是基本(ben)的裝修常識。另(ling)外僅次于(yu)承重(zhong)墻(qiang)(qiang)起到支(zhi)撐作用的，還有墻(qiang)(qiang)體鋼筋、梁柱和(he)配重(zhong)墻(qiang)(qiang)，這(zhe)些地方也是不能隨意改動的。