怎樣考察樓盤所在社區環境和交通

看周邊環境，必須以自己選擇的(de)(de)新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件(jian)事”的(de)(de)配套(tao)究竟如何。

1、衣

小區配(pei)套設施至(zhi)少要有服(fu)裝(zhuang)店、裁縫鋪、洗(xi)衣(yi)房五金修理店等。而現在(zai)還有些(xie)小區緊鄰(lin)商(shang)(shang)圈，生活便利(li)性很有保障，但是緊鄰(lin)商(shang)(shang)圈相對嘈雜(za)，來(lai)往(wang)車輛和商(shang)(shang)業區產生的(de)噪音會無(wu)時無(wu)刻影(ying)響住宅區；此外商(shang)(shang)圈人口密集，人員(yuan)流動性大(da)，人員(yuan)成(cheng)分(fen)復雜(za)也是我們(men)需要面對的(de)問題。

所以我們買房時考察商圈要注意樓(lou)盤與商圈的(de)距離最好在步(bu)行10分(fen)鐘路程以(yi)上，切不可距離過(guo)近(jin)而影響居住(zhu)體(ti)驗。

2、食

隨著生活水平(ping)的(de)(de)提(ti)高，人們對(dui)社區商業(ye)配(pei)(pei)套也提(ti)出了更高的(de)(de)要求，部分有實(shi)力的(de)(de)房企會針對(dui)樓盤(pan)情況自建(jian)社區商業(ye)街，用以服務小(xiao)區內(nei)居(ju)民，如果您看中的(de)(de)房子正好配(pei)(pei)建(jian)有社區商業(ye)街，那么在“食”則一點問題也沒有。

小區(qu)配套設施至少(shao)要有超市、菜(cai)場、油醬店、面包(bao)店、飲食(shi)店、小吃店等。

在這里小編需要(yao)提醒大家的(de)是(shi)，如果(guo)一個樓盤周邊配套不夠(gou)完(wan)善，那么入手(shou)就需要(yao)謹慎了(le)，如果(guo)不著急可以等到配套完(wan)善再入住(zhu)，如果(guo)著急入住(zhu)，日常采(cai)買會成為很大的(de)問題。

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3、住

不僅要(yao)看(kan)自己(ji)的(de)房子，也(ye)(ye)要(yao)看(kan)周邊的(de)樓是(shi)怎(zen)樣(yang)的(de)房子，更要(yao)看(kan)有沒有化工廠、電站、加油(you)站、汽車、機動車維修點(dian)等，綠(lv)化如何(he)也(ye)(ye)須(xu)看(kan)。

綠(lv)(lv)(lv)化(hua)環境(jing)：看綠(lv)(lv)(lv)化(hua)環境(jing)好壞的(de)(de)(de)硬性參照(zhao)指標是(shi)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)，綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)＝綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)面積(ji)／土地(di)(di)(di)面積(ji)（目前(qian)新(xin)區建(jian)設的(de)(de)(de)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)不(bu)應小(xiao)于30％），這里講的(de)(de)(de)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)不(bu)等于綠(lv)(lv)(lv)化(hua)率(lv)，綠(lv)(lv)(lv)化(hua)率(lv)一般要(yao)比綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)高一些，小(xiao)區的(de)(de)(de)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)越高，小(xiao)區的(de)(de)(de)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)環境(jing)就(jiu)越好。

容積(ji)率：容積(ji)率越(yue)高(gao)，小區的建(jian)筑就越(yue)密集(ji)，會影響到(dao)樓棟的采光(guang)和通風效果，影響到(dao)我們居住舒適度的高(gao)低。建(jian)筑物(wu)密集(ji)，居住顯得(de)擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得(de)到(dao)保護。

物業服(fu)務：能及時(shi)處理公(gong)共(gong)性事物，受理咨詢投(tou)訴，組(zu)織文體活(huo)動等；主要包(bao)括對公(gong)共(gong)設(she)施及設(she)備的日常維修養(yang)護(hu)等；保持小(xiao)區清潔衛生，維護(hu)公(gong)共(gong)區域環境，避免出現衛生死角；專人(ren)站(zhan)崗(gang)值守，安全巡(xun)邏，保證業主居住安全。

4、行

考察樓盤(pan)周(zhou)邊交通環(huan)境，首先要看(kan)的一定(ding)是公共交通，這(zhe)時我(wo)們(men)就要衡(heng)量(liang)樓盤(pan)與公交站之(zhi)間距離，如果距離較(jiao)遠，日常出行則(ze)較(jiao)為不(bu)便(bian)，而距離太近，則(ze)會有噪音、安(an)全(quan)隱(yin)患等問(wen)題(ti)存在。

其次，隨(sui)著私家車的(de)(de)增多，樓盤附近(jin)的(de)(de)路況也必(bi)須重(zhong)視起(qi)來，交通過于擁堵要(yao)慎(shen)選，因為無論乘坐公共交通工具(ju)還(huan)是私家車，擁堵的(de)(de)交通都會影響我們出(chu)行(xing)的(de)(de)便利性。

買房除(chu)了買樓(lou)盤(pan)的(de)(de)現狀外(wai)，更是(shi)在買樓(lou)盤(pan)的(de)(de)未來發展。因此(ci)，就(jiu)交(jiao)通角度來看，樓(lou)盤(pan)附近未來的(de)(de)交(jiao)通規(gui)劃也(ye)是(shi)買房必須(xu)要(yao)考(kao)慮的(de)(de)因素。比如，未來是(shi)否會(hui)增設地鐵站，是(shi)否會(hui)增加公(gong)交(jiao)線路(lu)或者是(shi)否規(gui)劃有新開公(gong)路(lu)等。

還(huan)要(yao)看高架旁(pang)的(de)下車道是(shi)不(bu)是(shi)在你的(de)新房附(fu)近(jin)，出門是(shi)不(bu)是(shi)單行道等(deng)。

5、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近(jin)一(yi)點；有孩(hai)子的應(ying)關(guan)心托兒(er)所(suo)、幼(you)兒(er)園、小學(xue)、中學(xue)等，看(kan)馬路(lu)是(shi)不是(shi)車輛很(hen)多(duo)。當(dang)然(ran)，選(xuan)房不可(ke)能十全(quan)十美，應(ying)根據每(mei)個不同購房者(zhe)的各(ge)自需求(qiu)。在考慮周邊環境(jing)時，我(wo)們應(ying)做“加法(fa)”，多(duo)想一(yi)點，更仔細一(yi)點。而在選(xuan)擇(ze)主要(yao)項目(mu)時，要(yao)做“減法(fa)”，要(yao)突出自己最需要(yao)的，其他的可(ke)相應(ying)淡化一(yi)些。