怎樣考察樓盤所在社區環境和交通

看周邊環(huan)境，必須以(yi)自(zi)己(ji)選擇的(de)新(xin)房(fang)為中心地，看“衣食(shi)住(zhu)行”及“開門(men)七件事”的(de)配(pei)套究(jiu)竟(jing)如何。

1、衣

小區(qu)配套(tao)設施至少(shao)要有(you)服(fu)裝店(dian)、裁縫鋪、洗衣房五金修(xiu)理(li)店(dian)等。而現在還有(you)些小區(qu)緊(jin)鄰商(shang)圈，生(sheng)(sheng)活便利性很有(you)保(bao)障，但是緊(jin)鄰商(shang)圈相對嘈(cao)雜，來往車輛(liang)和商(shang)業區(qu)產生(sheng)(sheng)的噪音會無(wu)時無(wu)刻影響(xiang)住宅區(qu)；此外(wai)商(shang)圈人口密集(ji)，人員流動性大，人員成分復雜也是我們需要面(mian)對的問(wen)題。

所以我們買房時考察商圈要注意樓盤與商圈的距離最(zui)好在(zai)步行(xing)10分(fen)鐘路程以上，切不可距離過近(jin)而影響居住體驗(yan)。

2、食

隨著生活水平的提高，人們對社區(qu)(qu)商業配(pei)套也提出(chu)了更高的要求，部(bu)分有實力的房企會針對樓盤情況自(zi)建社區(qu)(qu)商業街，用以服務小(xiao)區(qu)(qu)內(nei)居民，如果您看中的房子正(zheng)好配(pei)建有社區(qu)(qu)商業街，那么在“食”則(ze)一點(dian)問題(ti)也沒有。

小區配套設施至少要有超市、菜(cai)場、油醬(jiang)店(dian)、面包店(dian)、飲食店(dian)、小吃店(dian)等。

在(zai)這里小編(bian)需要提醒(xing)大家的(de)是，如(ru)果一個樓盤周(zhou)邊(bian)配套(tao)不夠完善，那(nei)么入手(shou)就需要謹慎了，如(ru)果不著急可以等到配套(tao)完善再(zai)入住(zhu)，如(ru)果著急入住(zhu)，日常(chang)采買會成為很大的(de)問題。

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3、住

不(bu)僅(jin)要看自己的(de)房子(zi)，也要看周邊的(de)樓是怎樣的(de)房子(zi)，更要看有沒有化工(gong)廠、電站(zhan)、加油站(zhan)、汽車(che)、機動車(che)維(wei)修點等(deng)，綠化如何(he)也須(xu)看。

綠(lv)(lv)(lv)化環境：看綠(lv)(lv)(lv)化環境好壞的硬性參(can)照(zhao)指標是綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)，綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)＝綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)面積(ji)／土地(di)(di)(di)面積(ji)（目(mu)前(qian)新區(qu)建設的綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)不應(ying)小于(yu)30％），這里講的綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)不等于(yu)綠(lv)(lv)(lv)化率(lv)(lv)(lv)，綠(lv)(lv)(lv)化率(lv)(lv)(lv)一般要(yao)比綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)高一些，小區(qu)的綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)越(yue)高，小區(qu)的綠(lv)(lv)(lv)化環境就越(yue)好。

容(rong)積率(lv)：容(rong)積率(lv)越高，小(xiao)區的建筑就越密集，會影響到(dao)樓棟的采光和通風效果(guo)，影響到(dao)我(wo)們居住(zhu)舒適度的高低(di)。建筑物(wu)密集，居住(zhu)顯(xian)得擁擠(ji)，居住(zhu)的私(si)密性也將降低(di)，隱私(si)難以得到(dao)保護。

物業(ye)服務：能及時處理公(gong)共性事物，受理咨(zi)詢投訴，組(zu)織文體活動等；主要包括對公(gong)共設施及設備(bei)的日常維修養護等；保持小(xiao)區清潔衛生，維護公(gong)共區域環境(jing)，避免出現衛生死角；專人站崗值守，安全(quan)巡(xun)邏，保證(zheng)業(ye)主居住安全(quan)。

4、行

考察(cha)樓盤周邊交通環境，首(shou)先要看的一定是公共交通，這時我(wo)們(men)就要衡量樓盤與公交站之(zhi)間距(ju)離(li)，如果距(ju)離(li)較遠，日常出行(xing)則較為不便，而(er)距(ju)離(li)太(tai)近，則會有噪(zao)音、安全隱患等問題存在。

其次，隨(sui)著(zhu)私家車(che)的增(zeng)多，樓(lou)盤附近的路況(kuang)也(ye)必(bi)須重視起(qi)來(lai)，交通過于(yu)擁堵(du)要慎選，因為無論乘坐(zuo)公共交通工(gong)具還是(shi)私家車(che)，擁堵(du)的交通都會影(ying)響我們(men)出行(xing)的便利性。

買(mai)房(fang)除了買(mai)樓(lou)盤的(de)(de)現狀外，更(geng)是在(zai)買(mai)樓(lou)盤的(de)(de)未來發展。因(yin)此，就交通(tong)角度(du)來看，樓(lou)盤附近未來的(de)(de)交通(tong)規(gui)劃也(ye)是買(mai)房(fang)必須要考慮的(de)(de)因(yin)素。比如，未來是否會增設地鐵(tie)站，是否會增加公交線路或者是否規(gui)劃有新(xin)開公路等(deng)。

還要看高架旁的(de)下車道是(shi)不是(shi)在你的(de)新房附近，出門(men)是(shi)不是(shi)單行道等。

5、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一(yi)點；有孩子的應(ying)關心托兒(er)所、幼(you)兒(er)園、小學、中學等(deng)，看馬路是不是車輛很多(duo)。當然(ran)，選房不可能十(shi)全十(shi)美(mei)，應(ying)根據每個不同購房者(zhe)的各自需(xu)求。在考慮周邊(bian)環境時(shi)，我們(men)應(ying)做“加法”，多(duo)想(xiang)一(yi)點，更(geng)仔細一(yi)點。而在選擇主要(yao)項(xiang)目(mu)時(shi)，要(yao)做“減法”，要(yao)突出自己最需(xu)要(yao)的，其他(ta)的可相應(ying)淡化一(yi)些(xie)。