城中村房可以買賣嗎

證(zheng)件齊全的城中村(cun)改造(zao)房可以購(gou)買，否則(ze)需要(yao)謹慎。

1、城中(zhong)村(cun)改造房(fang)能(neng)否購(gou)買，首先應該(gai)了解其開(kai)發(fa)主體(ti)是否合法(fa)，城中(zhong)村(cun)開(kai)發(fa)的(de)(de)主體(ti)為村(cun)民及農村(cun)集(ji)體(ti)經(jing)濟組織依法(fa)成立的(de)(de)具備法(fa)人資(zi)格(ge)和(he)房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)資(zi)質(zhi)的(de)(de)經(jing)濟實體(ti)，或(huo)者是村(cun)委會依法(fa)委托(tuo)的(de)(de)房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業。

2、城中(zhong)村(cun)與商品房的本質(zhi)區別在于土(tu)地(di)使用權(quan)。城中(zhong)村(cun)改造(zao)房是(shi)用于安置(zhi)村(cun)民（居民）的住(zhu)宅建設，所用土(tu)地(di)一般(ban)是(shi)通過劃撥方式取得，因(yin)而(er)在一定程度(du)上(shang)降低(di)了樓盤開發成本，銷(xiao)售價格(ge)較(jiao)低(di)。

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3、城(cheng)(cheng)中(zhong)村(cun)的(de)土地(di)，除了農村(cun)集體經濟組織(zhi)及村(cun)民生產、生活使用外，有(you)一部分被進行房地(di)產開發，開發出(chu)的(de)房屋(wu)可(ke)進入市(shi)場銷(xiao)售。城(cheng)(cheng)中(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)的(de)房屋(wu)在交(jiao)納土地(di)出(chu)讓金，具備合法手續能夠上市(shi)的(de)情況下，與(yu)普通的(de)商品房是沒(mei)有(you)實質區別的(de)。

4、另外一點，同商品房銷售一樣，城中村改造房(fang)必須五(wu)證齊全，即(ji)《國有(you)土(tu)地(di)使用證》、《建(jian)設用地(di)規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可證》、《建(jian)設工程規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可證》、《建(jian)筑(zhu)工程施工許(xu)(xu)(xu)可證證》和(he)《商品房(fang)預售許(xu)(xu)(xu)可證》。

城中村房有房產證嗎

一般來說(shuo)城中村中自(zi)己進行改造的(de)(de)房屋是沒有房產證的(de)(de)，大多數都屬(shu)于村里自(zi)建，是屬(shu)于小(xiao)產權性質，這個問題的(de)(de)本質在于土地使用性質屬(shu)于集體，而非國有。

城中村房屋征收補償標準

1、房屋(wu)補償(chang)費(房屋(wu)重置費)，用于補償(chang)被(bei)拆遷(qian)房屋(wu)所(suo)有權人的(de)(de)損失，以被(bei)拆遷(qian)房屋(wu)的(de)(de)結構(gou)和折舊程度劃(hua)檔，按(an)平(ping)方米單價計算。

2、周轉補(bu)償費，用于補(bu)償被(bei)拆(chai)遷(qian)房屋住(zhu)戶(hu)臨(lin)時居(ju)住(zhu)房或自找臨(lin)時住(zhu)處的(de)不便(bian)，以(yi)(yi)臨(lin)時居(ju)住(zhu)條件劃檔，按被(bei)拆(chai)遷(qian)房屋住(zhu)戶(hu)的(de)人口(kou)每月(yue)予以(yi)(yi)補(bu)貼(tie)。

3、獎勵性補(bu)償(chang)費(fei)，用(yong)于鼓(gu)勵被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)房(fang)屋住戶積(ji)極協助房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)或主(zhu)動放棄(qi)一些權利(li)如自愿(yuan)遷(qian)(qian)往郊區(qu)或不要求拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)單(dan)位安置住房(fang)，房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)費(fei)的各項標(biao)準由(you)當地(di)人民政府根據(ju)本地(di)的實際(ji)情況和(he)國家(jia)有關法律政策加以確(que)定。

購買城中村改造房注意事項

1、看開(kai)發主體(ti)是(shi)(shi)否合法(fa)。實(shi)施城中村(cun)土(tu)(tu)地開(kai)發的主體(ti)可(ke)(ke)以(yi)是(shi)(shi)村(cun)民(min)，還(huan)可(ke)(ke)以(yi)是(shi)(shi)農村(cun)集體(ti)經濟(ji)組織依法(fa)成立的具備法(fa)人資格和房地產開(kai)發資質的經濟(ji)實(shi)體(ti)，也可(ke)(ke)以(yi)是(shi)(shi)村(cun)委會依法(fa)委托的房地產開(kai)發企業。但主體(ti)一定要取得合法(fa)開(kai)發土(tu)(tu)地的資格。

2、看(kan)是否取(qu)得了國(guo)(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證。按照有關規(gui)定(ding)，城中村的(de)開發用(yong)地(di)，必須由市土(tu)地(di)整理儲備中心征為(wei)國(guo)(guo)有土(tu)地(di)，實現(xian)土(tu)地(di)性質的(de)轉變，再(zai)通過“招拍掛(gua)”方式交(jiao)給(gei)土(tu)地(di)使用(yong)者使用(yong)，并由市國(guo)(guo)土(tu)房(fang)產(chan)局核發國(guo)(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證。

3、看是否符合城市(shi)(shi)規(gui)劃。城中村改造項目(mu)，必須符合城市(shi)(shi)總體規(gui)劃，只有符合城市(shi)(shi)整體規(gui)劃，購房(fang)者(zhe)的房(fang)屋所有權證(zheng)書才有一定的取(qu)得保障。