城中村房可以買賣嗎

證件齊全(quan)的城中村改造房可以購買，否則需要謹(jin)慎。

1、城中(zhong)村改(gai)造房(fang)能(neng)否購買，首先應該(gai)了解(jie)其(qi)開發(fa)主(zhu)體是(shi)否合法(fa)，城中(zhong)村開發(fa)的(de)主(zhu)體為村民及農(nong)村集(ji)體經濟組(zu)織依法(fa)成立的(de)具(ju)備法(fa)人資格和房(fang)地產開發(fa)資質的(de)經濟實體，或者(zhe)是(shi)村委會依法(fa)委托的(de)房(fang)地產開發(fa)企業。

2、城中村與商品房(fang)(fang)的本(ben)(ben)質區別在于(yu)土地使用(yong)權(quan)。城中村改造房(fang)(fang)是用(yong)于(yu)安(an)置村民（居(ju)民）的住(zhu)宅建設(she)，所用(yong)土地一(yi)般是通過劃(hua)撥方式取得，因而在一(yi)定程度上降低(di)了樓盤(pan)開(kai)發成本(ben)(ben)，銷售價格(ge)較低(di)。

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3、城(cheng)中村的土地(di)，除了農村集體經濟組織(zhi)及村民生產(chan)、生活使(shi)用外，有一部分被進行房地(di)產(chan)開(kai)發，開(kai)發出的房屋可進入市(shi)場(chang)銷售。城(cheng)中村改(gai)造的房屋在交納土地(di)出讓金，具備(bei)合(he)法手(shou)續(xu)能夠上(shang)市(shi)的情況(kuang)下(xia)，與(yu)普通的商品房是沒(mei)有實質區別的。

4、另外一點，同商品房銷售(shou)一樣，城中村改造房必須五(wu)證齊全，即《國有土地(di)使用(yong)證》、《建設用(yong)地(di)規(gui)劃許可(ke)證》、《建設工程規(gui)劃許可(ke)證》、《建筑工程施工許可(ke)證證》和《商品房預(yu)售(shou)許可(ke)證》。

城中村房有房產證嗎

一般來(lai)說城中(zhong)村中(zhong)自己進行(xing)改造的(de)(de)房屋是沒(mei)有(you)房產證的(de)(de)，大(da)多數都屬(shu)于(yu)村里自建，是屬(shu)于(yu)小產權性(xing)質，這個問題的(de)(de)本質在于(yu)土地使用(yong)性(xing)質屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)，而(er)非國(guo)有(you)。

城中村房屋征收補償標準

1、房(fang)(fang)屋(wu)補(bu)償(chang)費(fei)(房(fang)(fang)屋(wu)重置費(fei))，用于補(bu)償(chang)被拆遷房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權人的損失，以(yi)被拆遷房(fang)(fang)屋(wu)的結構和折舊程度劃檔(dang)，按(an)平方米單價計算。

2、周(zhou)轉補償費，用于補償被拆遷房(fang)(fang)屋住(zhu)戶臨(lin)時(shi)居(ju)住(zhu)房(fang)(fang)或自(zi)找臨(lin)時(shi)住(zhu)處的不便(bian)，以(yi)臨(lin)時(shi)居(ju)住(zhu)條件劃(hua)檔，按被拆遷房(fang)(fang)屋住(zhu)戶的人口每月予以(yi)補貼。

3、獎勵(li)性(xing)補償費，用于鼓(gu)勵(li)被(bei)拆(chai)遷房(fang)屋住(zhu)戶積極協助房(fang)屋拆(chai)遷或(huo)主動放棄(qi)一些權利(li)如自愿遷往郊區或(huo)不要求拆(chai)遷單位(wei)安置住(zhu)房(fang)，房(fang)屋拆(chai)遷補償費的各(ge)項標(biao)準(zhun)由當地(di)人民政(zheng)府根(gen)據(ju)本(ben)地(di)的實際情(qing)況和國家有(you)關(guan)法律(lv)政(zheng)策加(jia)以(yi)確定(ding)。

購買城中村改造房注意事項

1、看開(kai)發(fa)(fa)主體(ti)是否合法。實施城(cheng)中(zhong)村(cun)土地(di)開(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)主體(ti)可(ke)以是村(cun)民，還(huan)可(ke)以是農村(cun)集體(ti)經濟組織(zhi)依(yi)(yi)法成立(li)的(de)(de)具備(bei)法人(ren)資(zi)格和房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)資(zi)質的(de)(de)經濟實體(ti)，也可(ke)以是村(cun)委會依(yi)(yi)法委托(tuo)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業。但主體(ti)一定要取得合法開(kai)發(fa)(fa)土地(di)的(de)(de)資(zi)格。

2、看是否(fou)取(qu)得了國有(you)土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用證。按(an)照有(you)關規定，城中村的開發(fa)用地(di)(di)，必須由市(shi)土(tu)地(di)(di)整理(li)儲(chu)備(bei)中心(xin)征(zheng)為(wei)國有(you)土(tu)地(di)(di)，實現土(tu)地(di)(di)性質的轉變，再通過“招拍(pai)掛”方式交(jiao)給(gei)土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用者使(shi)(shi)用，并(bing)由市(shi)國土(tu)房產(chan)局核發(fa)國有(you)土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用證。

3、看是否符合城市(shi)規(gui)劃。城中村改造項目(mu)，必須符合城市(shi)總體規(gui)劃，只有符合城市(shi)整體規(gui)劃，購房(fang)者的房(fang)屋所有權證書才有一定的取得保(bao)障。