城中村房可以買賣嗎

證件齊(qi)全的城中村改造房可(ke)以購買，否則需要謹慎。

1、城(cheng)中村(cun)改造房(fang)(fang)能(neng)否購買，首先(xian)應該了解其(qi)開發(fa)主體(ti)(ti)是否合法，城(cheng)中村(cun)開發(fa)的主體(ti)(ti)為(wei)村(cun)民及農村(cun)集體(ti)(ti)經(jing)(jing)濟組織依(yi)法成立(li)的具備法人資(zi)格和(he)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)資(zi)質的經(jing)(jing)濟實體(ti)(ti)，或者是村(cun)委會依(yi)法委托的房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)企業。

2、城中村與商(shang)品房(fang)的本質(zhi)區別在于土(tu)地(di)使(shi)用權。城中村改造房(fang)是用于安置村民(min)（居民(min)）的住(zhu)宅建設，所用土(tu)地(di)一般(ban)是通過(guo)劃(hua)撥(bo)方式取得，因而(er)在一定(ding)程度上降(jiang)低了樓盤開發成(cheng)本，銷售價格較低。

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3、城(cheng)中(zhong)村(cun)的(de)土地，除了農(nong)村(cun)集(ji)體經濟組織及村(cun)民生產(chan)(chan)、生活使用外，有(you)一部(bu)分被進(jin)行房地產(chan)(chan)開發(fa)，開發(fa)出(chu)(chu)的(de)房屋可進(jin)入市場銷(xiao)售(shou)。城(cheng)中(zhong)村(cun)改造的(de)房屋在交納(na)土地出(chu)(chu)讓金，具(ju)備合(he)法手續能夠(gou)上(shang)市的(de)情況下，與普通(tong)的(de)商(shang)品房是(shi)沒(mei)有(you)實質區(qu)別的(de)。

4、另外一點，同商品房銷(xiao)售(shou)一樣，城(cheng)中村改造房必(bi)須(xu)五證(zheng)齊全，即(ji)《國有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)》、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建(jian)設(she)工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建(jian)筑工程(cheng)施(shi)工許可(ke)證(zheng)證(zheng)》和(he)《商(shang)品房預售(shou)許可(ke)證(zheng)》。

城中村房有房產證嗎

一般(ban)來說城中村(cun)中自己進行改造的房(fang)屋是(shi)(shi)沒有房(fang)產證的，大多數都屬(shu)于村(cun)里(li)自建，是(shi)(shi)屬(shu)于小產權性(xing)質，這(zhe)個問題的本質在于土地(di)使用性(xing)質屬(shu)于集體，而非國有。

城中村房屋征收補償標準

1、房(fang)屋(wu)補償(chang)費(房(fang)屋(wu)重置費)，用于補償(chang)被(bei)拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)所有(you)權人(ren)的損(sun)失，以被(bei)拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)的結(jie)構和折(zhe)舊程度劃檔，按(an)平方(fang)米單價計算。

2、周轉補(bu)償費，用于補(bu)償被(bei)拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)住(zhu)戶(hu)臨(lin)時(shi)居住(zhu)房(fang)或自找臨(lin)時(shi)住(zhu)處的不便(bian)，以臨(lin)時(shi)居住(zhu)條件劃檔，按被(bei)拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)住(zhu)戶(hu)的人口(kou)每(mei)月予以補(bu)貼。

3、獎(jiang)勵性補償(chang)(chang)費，用(yong)于(yu)鼓勵被拆(chai)遷房(fang)屋住(zhu)戶積極協助房(fang)屋拆(chai)遷或主(zhu)動放(fang)棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求(qiu)拆(chai)遷單位安置住(zhu)房(fang)，房(fang)屋拆(chai)遷補償(chang)(chang)費的各項(xiang)標準由當地(di)人民(min)政(zheng)府根據本地(di)的實際(ji)情(qing)況(kuang)和國(guo)家(jia)有(you)關法(fa)律政(zheng)策加以確定(ding)。

購買城中村改造房注意事項

1、看(kan)開(kai)發(fa)主體(ti)(ti)(ti)是(shi)否合法。實(shi)施城(cheng)中村(cun)土地開(kai)發(fa)的(de)主體(ti)(ti)(ti)可以(yi)(yi)是(shi)村(cun)民，還可以(yi)(yi)是(shi)農(nong)村(cun)集體(ti)(ti)(ti)經(jing)濟組織依法成(cheng)立的(de)具備法人(ren)資(zi)(zi)格(ge)和(he)房地產(chan)開(kai)發(fa)資(zi)(zi)質(zhi)的(de)經(jing)濟實(shi)體(ti)(ti)(ti)，也可以(yi)(yi)是(shi)村(cun)委(wei)會依法委(wei)托的(de)房地產(chan)開(kai)發(fa)企業。但主體(ti)(ti)(ti)一定要(yao)取得(de)合法開(kai)發(fa)土地的(de)資(zi)(zi)格(ge)。

2、看是否取得了(le)國(guo)(guo)有土地使用(yong)證。按照(zhao)有關規定，城中村的開發(fa)用(yong)地，必須由市(shi)土地整(zheng)理(li)儲備中心征為(wei)國(guo)(guo)有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招(zhao)拍掛”方式交給土地使用(yong)者使用(yong)，并由市(shi)國(guo)(guo)土房(fang)產(chan)局核發(fa)國(guo)(guo)有土地使用(yong)證。

3、看是否符合城(cheng)市(shi)規劃(hua)。城(cheng)中村改(gai)造項目，必須符合城(cheng)市(shi)總體規劃(hua)，只(zhi)有符合城(cheng)市(shi)整(zheng)體規劃(hua)，購房(fang)者的房(fang)屋所有權證書才(cai)有一定的取得保障。