精裝房空著還是出租好

房子是否選(xuan)擇出(chu)租，還是需要(yao)根據情況(kuang)來定。如(ru)果有(you)現成(cheng)可(ke)以出(chu)租的(de)房子，而(er)且地段不錯，租金也高時，建議(yi)可(ke)以考慮(lv)出(chu)租，畢竟收益往往要(yao)高出(chu)成(cheng)本許多。

其次(ci)，由于(yu)國家的(de)調控手段更加成熟和房(fang)價基數較高原因(yin)，如今房(fang)價短期大幅上行的(de)可(ke)能性還(huan)是(shi)很小的(de)，想(xiang)要靠房(fang)子(zi)(zi)賺錢(qian)的(de)難度也會越來越大。尤其是(shi)對(dui)于(yu)在(zai)市(shi)區上班，房(fang)子(zi)(zi)買在(zai)遠(yuan)郊(jiao)區的(de)人(ren)而言，在(zai)市(shi)區租房(fang)，把遠(yuan)郊(jiao)房(fang)子(zi)(zi)租出去是(shi)一個不錯的(de)選擇，畢竟可(ke)以沖抵每(mei)個月的(de)房(fang)貸(dai)，從(cong)而能夠減輕自(zi)己的(de)的(de)經濟壓力。

出租精裝房缺點

1、房子出租如(ru)同做生意，需考慮成本的“回籠”問題。房子(zi)要(yao)(yao)出租需(xu)要(yao)(yao)裝修，但現在(zai)(zai)的(de)裝修成本(ben)可不低，特別是在(zai)(zai)一、二線(xian)城市，人工費(fei)、材料費(fei)都(dou)很高，即使是簡單裝修也要(yao)(yao)花(hua)費(fei)十幾(ji)萬元(yuan)。這樣的(de)裝修成本(ben)沒(mei)有幾(ji)年是收不回來的(de)，房子(zi)出租幾(ji)年后(hou)，如果要(yao)(yao)自(zi)己(ji)住，裝潢舊了需(xu)要(yao)(yao)重新裝修，這樣算來根本(ben)沒(mei)得賺。說到月(yue)(yue)(yue)租抵月(yue)(yue)(yue)供(gong)，在(zai)(zai)一、二線(xian)城市，房子(zi)月(yue)(yue)(yue)供(gong)要(yao)(yao)近萬元(yuan)，不計裝修成本(ben)月(yue)(yue)(yue)租都(dou)無法抵月(yue)(yue)(yue)供(gong)，要(yao)(yao)是加上裝修成本(ben)那(nei)肯(ken)定是虧的(de)。

2、很多(duo)業(ye)主都有(you)過(guo)相似經歷(li)，即租客不(bu)愛惜房(fang)子，將好好的房(fang)子搞得烏煙瘴氣，更有(you)甚(shen)者未經允許(xu)隨意(yi)改(gai)裝，破壞房(fang)子，導致(zhi)業(ye)主還(huan)要自己花(hua)錢請(qing)人清(qing)理(li)，嚴重的還(huan)要再次(ci)進行(xing)裝修(xiu)，得不(bu)償失。

3、新房空(kong)置是(shi)保值的不(bu)(bu)二(er)之選，因為(wei)住過的二(er)手(shou)房和沒住過的二(er)手(shou)房在價(jia)格上有較大的區別。不(bu)(bu)少購房者對出(chu)租過的房子(zi)比較抵觸(chu)，與(yu)其讓房子(zi)因出(chu)租而降價(jia)還不(bu)(bu)如將其空(kong)置賣個好(hao)價(jia)錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實(shi)際(ji)上，我們也(ye)會發(fa)現(xian)當咱們把自(zi)己(ji)(ji)的房(fang)(fang)子(zi)用來出租的時候，其實(shi)是(shi)賺不(bu)到什么大錢的，但(dan)是(shi)這樣的一(yi)種(zhong)方式至少能(neng)夠讓自(zi)己(ji)(ji)減少一(yi)些貸款(kuan)的壓(ya)力(li)，畢(bi)竟要是(shi)房(fang)(fang)子(zi)空在那里不(bu)住(zhu)人的話，也(ye)算(suan)是(shi)一(yi)種(zhong)資源浪費。不(bu)過除了(le)這樣一(yi)種(zhong)情況外，我們可能(neng)還忽視了(le)另外一(yi)個(ge)問題，那就(jiu)是(shi)你(ni)的房(fang)(fang)屋增值(zhi)速度(du)。

怎么說(shuo)呢？打(da)個最簡(jian)單(dan)的(de)比方(fang)，我們先不(bu)管(guan)房(fang)屋增不(bu)增值這件事(shi)，比方(fang)說(shuo)現在的(de)你(ni)用一(yi)(yi)百(bai)萬(wan)買了(le)一(yi)(yi)套(tao)(tao)房(fang)子，如果說(shuo)這套(tao)(tao)房(fang)子的(de)首(shou)付你(ni)必須支付三成(cheng)的(de)話，除去稅(shui)費，那(nei)么你(ni)就(jiu)需要支付三十萬(wan)的(de)首(shou)付。但(dan)是如果你(ni)是將這些(xie)錢用在銀(yin)行(xing)的(de)理財(cai)方(fang)面的(de)話，若(ruo)收益是百(bai)分之五(wu)十的(de)話，你(ni)一(yi)(yi)年起(qi)碼就(jiu)可(ke)以拿到一(yi)(yi)點五(wu)萬(wan)元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從數(shu)據上看的話，大家也應(ying)該明(ming)白了。

其實(shi)，只(zhi)要你(ni)一(yi)旦(dan)選擇了以房(fang)養貸，就一(yi)定會消耗你(ni)大(da)量的(de)時間的(de)，而且你(ni)還(huan)要顧及到(dao)當你(ni)的(de)房(fang)子被(bei)出(chu)租(zu)之(zhi)后(hou)，可(ke)能會帶來的(de)一(yi)系列租(zu)客方面的(de)問(wen)題。

空置房如何充分利用

1、二(er)手房(fang)(fang)出售：將房(fang)(fang)屋出售不僅解決自己(ji)房(fang)(fang)子閑(xian)置的(de)問題，獲得一筆收益，還(huan)能方便他(ta)人住房(fang)(fang)。隨著(zhu)國家去(qu)房(fang)(fang)產庫存化政策的(de)推進，新(xin)房(fang)(fang)減(jian)少，二(er)手房(fang)(fang)的(de)市(shi)場將會(hui)更加(jia)火爆。

2、出租(zu)：許多空(kong)置的(de)房間，妥善(shan)經(jing)濟的(de)方(fang)法，可能還是租(zu)出去，這樣既(ji)節省了社會資源，同(tong)時房東(dong)也(ye)能獲得(de)一定的(de)經(jing)濟收入，一舉兩得(de)。是擁(yong)有小戶型的(de)網(wang)友，租(zu)出去也(ye)的(de)便(bian)捷。