精裝房空著還是出租好

房(fang)子是(shi)否選擇出(chu)租(zu)(zu)，還是(shi)需要根(gen)據情況來(lai)定。如果有現成可以(yi)出(chu)租(zu)(zu)的房(fang)子，而且地段(duan)不錯，租(zu)(zu)金也高(gao)時(shi)，建議可以(yi)考慮出(chu)租(zu)(zu)，畢(bi)竟收(shou)益往往要高(gao)出(chu)成本許多。

其次，由(you)于國(guo)家的(de)(de)調控手段更加成(cheng)熟和房價(jia)基數較高原因，如(ru)今房價(jia)短期大(da)幅上行的(de)(de)可(ke)能(neng)性還是很小(xiao)的(de)(de)，想要(yao)靠房子(zi)(zi)賺(zhuan)錢的(de)(de)難度也會越(yue)來越(yue)大(da)。尤其是對于在(zai)市區上班，房子(zi)(zi)買(mai)在(zai)遠郊區的(de)(de)人(ren)而(er)言，在(zai)市區租房，把遠郊房子(zi)(zi)租出去是一個(ge)不(bu)錯(cuo)的(de)(de)選擇，畢竟可(ke)以沖(chong)抵每(mei)個(ge)月(yue)的(de)(de)房貸，從(cong)而(er)能(neng)夠減輕自己的(de)(de)的(de)(de)經濟壓力。

出租精裝房缺點

1、房子出租如(ru)同做生意，需考慮(lv)成本(ben)的“回籠”問題。房(fang)(fang)子(zi)要(yao)(yao)(yao)出租(zu)需要(yao)(yao)(yao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，但現在的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)成(cheng)本可不(bu)低(di)，特別是在一、二線(xian)城(cheng)(cheng)市，人工費(fei)、材(cai)料(liao)費(fei)都(dou)很高，即使(shi)是簡單(dan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)也(ye)要(yao)(yao)(yao)花費(fei)十(shi)幾(ji)萬元。這樣的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)成(cheng)本沒有(you)幾(ji)年是收不(bu)回來的(de)(de)(de)，房(fang)(fang)子(zi)出租(zu)幾(ji)年后，如果要(yao)(yao)(yao)自(zi)己住，裝(zhuang)(zhuang)潢舊(jiu)了需要(yao)(yao)(yao)重(zhong)新(xin)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，這樣算來根本沒得賺。說(shuo)到月(yue)租(zu)抵月(yue)供(gong)，在一、二線(xian)城(cheng)(cheng)市，房(fang)(fang)子(zi)月(yue)供(gong)要(yao)(yao)(yao)近(jin)萬元，不(bu)計裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)成(cheng)本月(yue)租(zu)都(dou)無法抵月(yue)供(gong)，要(yao)(yao)(yao)是加(jia)上裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)成(cheng)本那肯(ken)定是虧的(de)(de)(de)。

2、很多(duo)業主都有過相似經(jing)歷(li)，即租客不愛(ai)惜房(fang)子(zi)，將好好的房(fang)子(zi)搞(gao)得烏煙瘴氣，更有甚(shen)者(zhe)未經(jing)允許(xu)隨意改(gai)裝，破(po)壞房(fang)子(zi)，導致業主還(huan)要自己花錢請人(ren)清理(li)，嚴(yan)重的還(huan)要再次進行裝修，得不償失。

3、新(xin)房(fang)空(kong)置是保值的(de)(de)不(bu)二之選，因為住(zhu)過(guo)的(de)(de)二手(shou)房(fang)和沒(mei)住(zhu)過(guo)的(de)(de)二手(shou)房(fang)在價格上有較大的(de)(de)區(qu)別(bie)。不(bu)少購房(fang)者對出租(zu)過(guo)的(de)(de)房(fang)子比(bi)較抵觸，與其讓房(fang)子因出租(zu)而降價還不(bu)如將(jiang)其空(kong)置賣個好價錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實際(ji)上，我們也會發現當咱們把自(zi)己的(de)(de)(de)房子用來(lai)出租的(de)(de)(de)時候，其實是賺不(bu)(bu)到什(shen)么大錢的(de)(de)(de)，但是這(zhe)樣的(de)(de)(de)一種方(fang)式至少能夠讓自(zi)己減少一些(xie)貸(dai)款的(de)(de)(de)壓力，畢竟(jing)要是房子空在那里(li)不(bu)(bu)住人的(de)(de)(de)話，也算是一種資源浪費。不(bu)(bu)過除了這(zhe)樣一種情況外，我們可能還忽視了另外一個(ge)問(wen)題(ti)，那就是你的(de)(de)(de)房屋增值速度。

怎么說呢？打個最(zui)簡(jian)單的(de)比方(fang)，我們先不(bu)管房(fang)屋增(zeng)不(bu)增(zeng)值這(zhe)件事，比方(fang)說現(xian)在(zai)的(de)你用一百(bai)萬買了一套(tao)房(fang)子，如果(guo)說這(zhe)套(tao)房(fang)子的(de)首付你必須支付三成(cheng)的(de)話，除去稅費，那么你就需要支付三十(shi)萬的(de)首付。但是(shi)如果(guo)你是(shi)將這(zhe)些錢用在(zai)銀行的(de)理財方(fang)面的(de)話，若收益(yi)是(shi)百(bai)分之五(wu)(wu)十(shi)的(de)話，你一年起碼就可(ke)以拿到一點五(wu)(wu)萬元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從數據上看的話，大家(jia)也(ye)應(ying)該明白了。

其實，只要你一旦選擇(ze)了以房(fang)養貸，就一定會消(xiao)耗你大量(liang)的(de)時間的(de)，而且你還要顧(gu)及到當你的(de)房(fang)子被出租之(zhi)后(hou)，可能會帶來的(de)一系(xi)列租客方面的(de)問題。

空置房如何充分利用

1、二(er)(er)手房出售：將房屋出售不僅(jin)解決自己房子閑置的問題，獲得一筆收益，還能方(fang)便他人(ren)住房。隨著國家去房產(chan)庫存化政策(ce)的推進，新房減少，二(er)(er)手房的市場將會更加火爆(bao)。

2、出(chu)租(zu)：許多空置的(de)房(fang)間，妥善經(jing)濟的(de)方法，可能(neng)還是(shi)租(zu)出(chu)去，這(zhe)樣既(ji)節(jie)省了(le)社(she)會資源，同時房(fang)東(dong)也(ye)能(neng)獲得(de)一(yi)定(ding)的(de)經(jing)濟收入，一(yi)舉兩得(de)。是(shi)擁(yong)有(you)小戶型的(de)網友，租(zu)出(chu)去也(ye)的(de)便捷。