精(jing)裝(zhuang)房(fang)又稱“成(cheng)品房(fang)”，一般是指對房(fang)子(zi)(zi)的(de)建(jian)筑本(ben)身進行過精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)房(fang)子(zi)(zi)。相對于毛(mao)坯房(fang)而言，批(pi)量精(jing)裝(zhuang)房(fang)分為(wei)簡裝(zhuang)修(xiu)(xiu)與精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)兩種。根據由(you)建(jian)設(she)(she)部(bu)制(zhi)定(ding)的(de)《商品住(zhu)宅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)一次到位(wei)(wei)實施(shi)導(dao)則》要求，精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)住(zhu)宅在交(jiao)(jiao)房(fang)屋鑰(yao)匙前，所有功能空間的(de)固定(ding)面(mian)全部(bu)鋪裝(zhuang)或粉刷完成(cheng)，廚房(fang)和衛生間的(de)基本(ben)設(she)(she)備(bei)全部(bu)安裝(zhuang)完成(cheng)。水電路(lu)的(de)布管鋪設(she)(she)、廚衛的(de)墻面(mian)磚、地面(mian)磚的(de)鋪裝(zhuang)粉刷都在交(jiao)(jiao)鑰(yao)匙前就已一次性裝(zhuang)修(xiu)(xiu)到位(wei)(wei)，只要買一些必要的(de)家(jia)具，基本(ben)就可以入住(zhu)了。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精裝修(xiu)房可以馬上入住，無論(lun)對自住或出(chu)租都是方便、省(sheng)心的(de)事。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在購房(fang)(fang)時如果購買精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)，無需(xu)再投入(ru)資金進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，等于是業主向銀行申請了裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)部分的(de)(de)優惠利率貸款，這(zhe)樣業主購房(fang)(fang)入(ru)住的(de)(de)首期費用還(huan)減輕了很多。

3、質量有保證

從前(qian)期設計、設備選型(xing)、材料采(cai)購、驗收(shou)到施工監(jian)控(kong)都(dou)有(you)專業(ye)人員(yuan)按照嚴格的操作規范(fan)把關，質量(liang)能夠得(de)到充分保(bao)證(zheng)。

4、環保，能避免裝修污染

選(xuan)擇(ze)開發商統一裝修，不(bu)受(shou)左鄰(lin)右舍(she)的干擾，而(er)且精裝修房屋也不(bu)會(hui)受(shou)到二次破壞，還可(ke)以降低鄰(lin)里之(zhi)間、業(ye)主和物業(ye)公司(si)之(zhi)間的矛盾，可(ke)以說是(shi)符(fu)合創(chuang)建“和諧社(she)區”一個不(bu)錯(cuo)的選(xuan)擇(ze)。

5、整體性高，規避安全隱患

精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房在設計方面(mian)，開發商會全(quan)面(mian)考慮(lv)到熱水(shui)器、凈水(shui)器、微波爐、洗衣機的安(an)裝(zhuang)(zhuang)問題，所以整體性會比自己裝(zhuang)(zhuang)修的好。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房將(jiang)房屋進(jin)行科學的布線、設計，將(jiang)房屋使用率盡可能在合理安(an)全(quan)的范圍最大化。

1、改裝修風格麻煩

精裝(zhuang)(zhuang)房都是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)好了的，細微之(zhi)處也都經過(guo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，如(ru)果(guo)住進去發(fa)現一(yi)些地方(fang)自己(ji)實在不喜(xi)歡(huan)，再改(gai)動會比較麻煩，還有可能(neng)再改(gai)動后與原風格不融合，費錢、費事還很可能(neng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)不滿(man)意。

2、質量難以讓人信服

購(gou)房(fang)人對于精裝修(xiu)(xiu)(xiu)最擔(dan)心的(de)地方，莫過(guo)于對裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)的(de)擔(dan)憂(you)，由于購(gou)房(fang)者無法全程(cheng)了(le)解裝修(xiu)(xiu)(xiu)過(guo)程(cheng)，其(qi)質量(liang)多由開發商監督和把關(guan)，在遭(zao)遇(yu)誠(cheng)信危(wei)機的(de)今(jin)天，對于開發商的(de)不信任度往往導(dao)致了(le)對裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)的(de)懷(huai)疑(yi)，尤其(qi)是個(ge)別項目(mu)出(chu)現的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)問題(ti)，容易讓(rang)購(gou)房(fang)者不放心。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精裝(zhuang)房主要是(shi)指對房子進行了(le)精裝(zhuang)修，比如室內采用(yong)木(mu)材制(zhi)作了(le)儲藏柜、地面(mian)做(zuo)了(le)精心(xin)的處理、頂(ding)面(mian)做(zuo)了(le)舒適的吊頂(ding)，并設(she)置(zhi)了(le)精美(mei)的燈具等，總(zong)之整個(ge)居(ju)室在空間設(she)計、施(shi)工工藝(yi)、軟裝(zhuang)等方面(mian)都經過了(le)全面(mian)的考慮。

什么是簡裝房？

所謂簡(jian)裝房就是(shi)指對地面、墻(qiang)面、頂面做了簡(jian)單(dan)的(de)(de)(de)面層，室內(nei)設(she)(she)有(you)內(nei)門(men)，衛浴間(jian)內(nei)設(she)(she)置有(you)中檔的(de)(de)(de)設(she)(she)備；廚房內(nei)設(she)(she)置了可操作(zuo)的(de)(de)(de)料理臺、水龍頭、洗滌盆等；室內(nei)設(she)(she)置了可供使用的(de)(de)(de)簡(jian)單(dan)的(de)(de)(de)燈具(ju)。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在我們(men)購買精裝(zhuang)修房產之(zhi)前，應該對開發(fa)(fa)商(shang)的綜合實(shi)力(li)進行考察。具體方面有：開發(fa)(fa)商(shang)上(shang)一個精裝(zhuang)修項(xiang)(xiang)目(mu)的實(shi)施(shi)情況及(ji)業(ye)主意見、本項(xiang)(xiang)目(mu)的裝(zhuang)修工程(cheng)設計(ji)方的資質和裝(zhuang)修團隊的施(shi)工水平。只(zhi)有那些管(guan)理完善、口碑好(hao)、有實(shi)力(li)的開發(fa)(fa)商(shang)開發(fa)(fa)的項(xiang)(xiang)目(mu)才能讓人放心(xin)。

任何(he)一個(ge)精裝修項目為了更好(hao)地促進銷售都會做出幾個(ge)樣板(ban)間(jian)的。其中，在項目樓內(nei)(nei)做出的實體樣板(ban)間(jian)比(bi)在售樓處內(nei)(nei)臨時搭建的樣板(ban)間(jian)更有說服力。因為建在樓棟(dong)內(nei)(nei)的實體樣板(ban)間(jian)在室內(nei)(nei)面(mian)積、格局等方面(mian)不容易造(zao)假，對于參觀(guan)者的欺騙(pian)性會小一些。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的裝修(xiu)(xiu)標準(zhun)(zhun)、材料等(deng)(deng)級和品牌、環保級別、保修(xiu)(xiu)期等(deng)(deng)，如空調(diao)、熱(re)水(shui)器、淋浴設備、坐(zuo)便器、洗(xi)手盆、涂料、板材等(deng)(deng)一切(qie)細節(jie)設施的品牌、價格(ge)(ge)標準(zhun)(zhun)、規格(ge)(ge)、型號等(deng)(deng)寫入購房合同，明確精裝修(xiu)(xiu)標準(zhun)(zhun)。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如熱水器(qi)、淋雨(yu)、廚房(fang)用具、馬桶等等你(ni)可以想到的東西，看(kan)看(kan)牌子，了解一下市場價格，綜(zong)合(he)評估這套精(jing)裝房(fang)值不值得購(gou)買，還(huan)要了解裝修建材是否達到國家出臺(tai)的裝修環保(bao)標準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開發商出具的兩書一(yi)表一(yi)證(zheng)(zheng)，具體為《住(zhu)宅質量保證(zheng)(zheng)書》、《住(zhu)宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入(ru)住(zhu)計(ji)可證(zheng)(zheng)》，任何一(yi)項有問題，建議不(bu)要進行收房。

繳(jiao)納公共維修基金、契(qi)稅等費用均不能作為(wei)開(kai)發商交(jiao)付房屋(wu)的前提。在交(jiao)付以前，業主有權先驗收房屋(wu)，發現(xian)有質量問題，開(kai)發商應限期維修。

在期房(fang)(fang)中，廣告樓書，宣傳彩(cai)頁，沙(sha)盤可(ke)作為要約合(he)同，如各房(fang)(fang)型都(dou)有窗(chuang)戶內伸的情(qing)況。如果有不符(fu)合(he)情(qing)況，開發商(shang)不給出(chu)合(he)理的書面解釋和賠償，建議不要收房(fang)(fang)。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目前對精裝(zhuang)房還沒有一(yi)個統一(yi)的標準，業主可根據合同和(he)開發(fa)商約定交付項目：

1、實施廚(chu)房墻地(di)面(mian)的(de)裝飾面(mian)層，現場制作或統一(yi)訂(ding)購配置(zhi)整體櫥柜，交付(fu)水(shui)槽(cao)和水(shui)龍頭、爐灶煙機等必要廚(chu)房家具設(she)備。

2、實施衛(wei)生間墻地面(mian)的裝(zhuang)飾面(mian)層(ceng)，現場(chang)制作或統一(yi)訂購洗面(mian)臺(tai)、淋浴房，交付座便器、蹲(dun)坑、龍(long)頭花灑、浴霸、風扇等必(bi)要衛(wei)生間家具設(she)備(bei)。

3、實(shi)施(shi)客廳臥室書房(fang)(fang)等所有房(fang)(fang)間的(de)墻地面的(de)裝飾面層，包(bao)括安(an)裝房(fang)(fang)間門，交付(fu)固定燈具和(he)墻面開關插座等。

4、安(an)裝并交付戶式中央(yang)空調系統或分(fen)房(fang)間分(fen)體(ti)空調。

5、安裝(zhuang)并(bing)交付臥室櫥柜。

6、按針對(dui)性室(shi)內設計(ji)配置并交付彩電(dian)(dian)、冰(bing)箱、洗衣機、微波(bo)爐、熱水器等家用(yong)電(dian)(dian)器。

7、按針對(dui)性室(shi)內設(she)計配置并交付床鋪、桌椅、沙發、茶幾等室(shi)內活動家具。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將自己的(de)需求記(ji)下來，如生活習慣、喜好(hao)、費用預(yu)算等(deng)，然后(hou)深化方案，把(ba)空間細致化，具體(ti)產品的(de)表現和(he)分(fen)布等(deng)等(deng)。

按空間區(qu)域(yu)先分類好，客(ke)廳，餐廳，主臥等，每個(ge)區(qu)域(yu)都有品(pin)類需求以(yi)及(ji)具體的尺(chi)寸材質明細大到(dao)家具小到(dao)飾品(pin)，都是要結合效果(guo)、色系、材質來選的。

在軟裝設(she)計方案(an)初(chu)步成型后，帶(dai)著基本的(de)(de)構思框架到現場，對(dui)室(shi)內(nei)環境和軟裝設(she)計方案(an)初(chu)稿反復(fu)考量，感受現場的(de)(de)合理性，并再次核實(shi)飾品尺(chi)寸。

所有軟(ruan)飾品明細化后就就開始進(jin)行采購了(le)，但要(yao)注意(yi)，家具、燈具深(shen)化圖(tu)的(de)確認很(hen)重要(yao)，定制類產品更是(shi)要(yao)注意(yi)。

如果定(ding)制(zhi)了家具，需要在未上漆前到(dao)對材質、工藝進(jin)行初步驗收(shou)和把關，在出(chu)廠前或送到(dao)現場時，再次進(jin)行復尺(chi)(chi)，確定(ding)家具和布藝的尺(chi)(chi)寸與現場相符合。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將房(fang)(fang)屋出售不僅解決自己房(fang)(fang)子(zi)閑置的(de)問題，獲得一筆收益，還能方便他人住房(fang)(fang)。隨著國家(jia)去(qu)房(fang)(fang)產庫存化政策的(de)推進(jin)，新房(fang)(fang)減少，二(er)手房(fang)(fang)的(de)市場將會(hui)更加火爆。空(kong)置精(jing)裝(zhuang)修房(fang)(fang)出售如果地段(duan)好(hao)，價格也(ye)是不錯的(de)；而且省去(qu)了維護房(fang)(fang)屋的(de)精(jing)力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>