精裝(zhuang)房又稱“成品(pin)房”，一(yi)般是指對(dui)房子的(de)(de)建(jian)筑本(ben)身(shen)進行過精裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)房子。相對(dui)于毛坯房而言(yan)，批量精裝(zhuang)房分為簡裝(zhuang)修(xiu)與精裝(zhuang)修(xiu)兩種(zhong)。根據由(you)建(jian)設(she)部制(zhi)定的(de)(de)《商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)裝(zhuang)修(xiu)一(yi)次到位實施(shi)導(dao)則(ze)》要求，精裝(zhuang)修(xiu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)在(zai)交房屋鑰匙(chi)前，所有(you)功能空(kong)間的(de)(de)固定面全部鋪(pu)裝(zhuang)或(huo)粉(fen)刷完成，廚房和衛(wei)生間的(de)(de)基(ji)本(ben)設(she)備全部安裝(zhuang)完成。水電路(lu)的(de)(de)布管鋪(pu)設(she)、廚衛(wei)的(de)(de)墻面磚(zhuan)(zhuan)、地面磚(zhuan)(zhuan)的(de)(de)鋪(pu)裝(zhuang)粉(fen)刷都(dou)在(zai)交鑰匙(chi)前就已一(yi)次性裝(zhuang)修(xiu)到位，只要買一(yi)些必(bi)要的(de)(de)家(jia)具，基(ji)本(ben)就可以(yi)入住(zhu)(zhu)了。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精(jing)裝修(xiu)房可以(yi)馬上入(ru)住，無(wu)論對自(zi)住或出租都(dou)是(shi)方(fang)便、省心的事。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在購房(fang)時如果(guo)購買精裝修(xiu)房(fang)，無(wu)需(xu)再投入(ru)(ru)資(zi)金進行(xing)裝修(xiu)，等于是業主(zhu)向銀行(xing)申請了裝修(xiu)部分的優惠利率貸款，這(zhe)樣業主(zhu)購房(fang)入(ru)(ru)住的首期(qi)費用還減輕了很(hen)多(duo)。

3、質量有保證

從前期設計、設備(bei)選型、材料采購(gou)、驗收到施工監控(kong)都有(you)專業人員按照嚴格的操作規范把關(guan)，質(zhi)量能夠得到充(chong)分保證(zheng)。

4、環保，能避免裝修污染

選擇(ze)開發商統一(yi)裝修，不受左鄰右(you)舍的干擾，而(er)且精裝修房屋(wu)也不會受到二次破壞，還可以降(jiang)低(di)鄰里之(zhi)間、業主和物(wu)業公司之(zhi)間的矛盾，可以說(shuo)是符合創(chuang)建“和諧社區(qu)”一(yi)個(ge)不錯的選擇(ze)。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝房(fang)在(zai)設計方面(mian)，開發(fa)商(shang)會(hui)(hui)全(quan)面(mian)考慮到熱水器、凈水器、微波爐(lu)、洗衣(yi)機的安(an)裝問題(ti)，所以整體性會(hui)(hui)比自己裝修的好。精裝房(fang)將(jiang)房(fang)屋(wu)進行(xing)科學的布線、設計，將(jiang)房(fang)屋(wu)使用率盡可能在(zai)合理安(an)全(quan)的范圍最大化。

1、改裝修風格麻煩

精裝房都是(shi)裝修(xiu)好了的(de)，細微之處(chu)也都經過裝修(xiu)，如果住進(jin)去發現一些(xie)地方自己實在(zai)不(bu)喜歡(huan)，再(zai)改動(dong)會比較麻煩，還有可能(neng)再(zai)改動(dong)后與原風格不(bu)融合，費錢、費事還很可能(neng)裝修(xiu)不(bu)滿意。

2、質量難以讓人信服

購房(fang)人對(dui)于(yu)精(jing)裝修(xiu)(xiu)(xiu)最擔心的(de)地(di)方，莫過于(yu)對(dui)裝修(xiu)(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)的(de)擔憂(you)，由于(yu)購房(fang)者(zhe)無(wu)法(fa)全程了(le)解裝修(xiu)(xiu)(xiu)過程，其質(zhi)量(liang)多由開(kai)發(fa)商(shang)監督和把關，在遭遇誠信危機的(de)今(jin)天，對(dui)于(yu)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)不信任度往(wang)往(wang)導致了(le)對(dui)裝修(xiu)(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)的(de)懷疑，尤其是個別項(xiang)目(mu)出(chu)現的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)問題，容易(yi)讓購房(fang)者(zhe)不放(fang)心。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精(jing)裝房主(zhu)要是指對房子(zi)進行了精(jing)裝修(xiu)，比如室內采用(yong)木材制作了儲藏柜(ju)、地面(mian)(mian)做(zuo)了精(jing)心的(de)處理、頂(ding)面(mian)(mian)做(zuo)了舒適的(de)吊(diao)頂(ding)，并設(she)(she)置了精(jing)美的(de)燈具等，總之整個居室在(zai)空間(jian)設(she)(she)計(ji)、施工工藝(yi)、軟裝等方面(mian)(mian)都經過(guo)了全(quan)面(mian)(mian)的(de)考慮。

什么是簡裝房？

所謂簡(jian)裝房就是(shi)指對(dui)地面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)、頂面(mian)(mian)做了(le)簡(jian)單(dan)的(de)面(mian)(mian)層，室內設(she)(she)有內門，衛浴間內設(she)(she)置(zhi)有中檔的(de)設(she)(she)備；廚(chu)房內設(she)(she)置(zhi)了(le)可(ke)操作(zuo)的(de)料理(li)臺(tai)、水龍頭、洗滌盆等；室內設(she)(she)置(zhi)了(le)可(ke)供使用(yong)的(de)簡(jian)單(dan)的(de)燈具。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在我們購買精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)房產之前，應該(gai)對(dui)開發(fa)商的(de)綜合實力(li)進(jin)行考察(cha)。具體方(fang)面有：開發(fa)商上(shang)一個(ge)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)目的(de)實施情況及(ji)業主意見(jian)、本項(xiang)目的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程設計方(fang)的(de)資(zi)質和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)團隊的(de)施工水平。只有那(nei)些管理完(wan)善、口碑(bei)好、有實力(li)的(de)開發(fa)商開發(fa)的(de)項(xiang)目才能讓人放(fang)心。

任何(he)一(yi)個精裝修項(xiang)目為(wei)了更好地促進銷售都(dou)會做(zuo)出幾個樣(yang)(yang)板(ban)(ban)間(jian)的(de)。其中，在(zai)項(xiang)目樓(lou)內(nei)做(zuo)出的(de)實(shi)體樣(yang)(yang)板(ban)(ban)間(jian)比在(zai)售樓(lou)處內(nei)臨時(shi)搭(da)建的(de)樣(yang)(yang)板(ban)(ban)間(jian)更有(you)說服力。因為(wei)建在(zai)樓(lou)棟內(nei)的(de)實(shi)體樣(yang)(yang)板(ban)(ban)間(jian)在(zai)室(shi)內(nei)面積、格(ge)局等(deng)方面不容易造(zao)假，對于參(can)觀者(zhe)的(de)欺騙性(xing)會小一(yi)些。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的裝修(xiu)標(biao)(biao)準、材(cai)料(liao)等(deng)(deng)級和品牌、環(huan)保(bao)級別、保(bao)修(xiu)期等(deng)(deng)，如空調、熱水器、淋浴設備、坐(zuo)便器、洗手盆(pen)、涂料(liao)、板材(cai)等(deng)(deng)一切細(xi)節設施(shi)的品牌、價(jia)格標(biao)(biao)準、規格、型號等(deng)(deng)寫(xie)入購房(fang)合同，明確精裝修(xiu)標(biao)(biao)準。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如熱水器(qi)、淋雨(yu)、廚(chu)房用具、馬桶等等你可以(yi)想到的東西，看看牌子，了解一下市場價格，綜合評(ping)估這(zhe)套精裝房值不值得(de)購買(mai)，還要了解裝修建材是否達到國家(jia)出(chu)臺(tai)的裝修環保標(biao)準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開發商(shang)出具的兩書一(yi)(yi)表一(yi)(yi)證，具體為《住(zhu)宅質量保(bao)證書》、《住(zhu)宅使用說明書》和《竣工(gong)驗收備案表》《入(ru)住(zhu)計(ji)可證》，任何(he)一(yi)(yi)項有(you)問題，建議(yi)不要(yao)進行(xing)收房。

繳納公共維修基金、契稅等費(fei)用均不能作為開(kai)發商(shang)交(jiao)付房屋(wu)的前提。在交(jiao)付以(yi)前，業主有權先驗收房屋(wu)，發現(xian)有質量問題，開(kai)發商(shang)應限期維修。

在期房(fang)中，廣告樓書，宣傳彩頁(ye)，沙盤可(ke)作(zuo)為要(yao)約(yue)合同，如(ru)各房(fang)型都有(you)窗戶內(nei)伸的情況。如(ru)果(guo)有(you)不符合情況，開發商不給(gei)出合理(li)的書面解釋和賠償，建議不要(yao)收房(fang)。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目前對精裝(zhuang)房還沒有(you)一個(ge)統一的標準，業主可根據合(he)同和開發(fa)商約定交付項目：

1、實(shi)施廚房(fang)墻地面的(de)裝(zhuang)飾面層，現場制作或(huo)統(tong)一訂購配置整體(ti)櫥柜，交付水槽和(he)水龍頭、爐灶煙機等必(bi)要廚房(fang)家(jia)具(ju)設備。

2、實施衛生(sheng)間墻(qiang)地面的(de)裝飾(shi)面層，現場制作(zuo)或統一訂購洗面臺、淋浴房，交付座便器(qi)、蹲坑、龍(long)頭花灑、浴霸、風扇等必要(yao)衛生(sheng)間家具設備。

3、實(shi)施客廳臥(wo)室(shi)書(shu)房等所有房間(jian)的墻(qiang)地面(mian)(mian)的裝飾(shi)面(mian)(mian)層，包括安(an)裝房間(jian)門，交付固定燈具(ju)和墻(qiang)面(mian)(mian)開關插座等。

4、安裝并交付戶式中央空(kong)調系統或分房間分體(ti)空(kong)調。

5、安裝并交付(fu)臥(wo)室(shi)櫥柜。

6、按(an)針對性室內設計配置并交付彩電、冰箱、洗衣機(ji)、微(wei)波爐、熱水器(qi)等家(jia)用(yong)電器(qi)。

7、按針對性室內設計配置并(bing)交付床鋪、桌椅、沙發、茶幾等室內活動家具。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將自(zi)己的(de)需求記(ji)下來，如生(sheng)活習慣、喜好、費(fei)用預算等(deng)，然后(hou)深化(hua)方(fang)案(an)，把空間細致(zhi)化(hua)，具體(ti)產品的(de)表現和(he)分(fen)布等(deng)等(deng)。

按(an)空間區域先分類好，客廳，餐(can)廳，主臥等，每個區域都有品類需求以及具(ju)體(ti)的(de)尺寸(cun)材質明細大到(dao)家具(ju)小到(dao)飾品，都是要結合效果、色系、材質來選的(de)。

在軟(ruan)(ruan)裝(zhuang)設(she)計(ji)方案(an)初步(bu)成型后，帶(dai)著基本的構思框架到現(xian)場，對室內環(huan)境(jing)和(he)軟(ruan)(ruan)裝(zhuang)設(she)計(ji)方案(an)初稿(gao)反復考量，感受現(xian)場的合理性，并再(zai)次核(he)實飾品尺寸(cun)。

所有軟飾品(pin)明細化后就(jiu)(jiu)就(jiu)(jiu)開(kai)始(shi)進(jin)行采(cai)購(gou)了，但(dan)要(yao)注意，家具、燈具深化圖的(de)確認很重(zhong)要(yao)，定制類(lei)產品(pin)更是要(yao)注意。

如果(guo)定(ding)制了家具，需(xu)要在未上漆前到(dao)對材質、工(gong)藝進(jin)行初(chu)步驗收和(he)把關，在出廠(chang)前或送到(dao)現(xian)場時(shi)，再次進(jin)行復尺(chi)，確(que)定(ding)家具和(he)布藝的尺(chi)寸與現(xian)場相符合。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將(jiang)房(fang)屋出售不(bu)(bu)僅解(jie)決自己房(fang)子閑置的(de)(de)(de)問題(ti)，獲得(de)一筆收益，還能方便(bian)他人住房(fang)。隨著(zhu)國家去房(fang)產(chan)庫存化政策的(de)(de)(de)推(tui)進，新房(fang)減少，二手(shou)房(fang)的(de)(de)(de)市(shi)場將(jiang)會更加火爆。空置精裝(zhuang)修房(fang)出售如果(guo)地段好，價格(ge)也是不(bu)(bu)錯的(de)(de)(de)；而且省去了維(wei)護房(fang)屋的(de)(de)(de)精力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>