樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選房(fang)(fang)前，首先就(jiu)是(shi)(shi)要先確(que)定選房(fang)(fang)順序。目(mu)前有(you)兩(liang)種(zhong)方(fang)式(shi)確(que)定選房(fang)(fang)順序，第(di)一種(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)是(shi)(shi)按照前期排號時，這(zhe)個時候就(jiu)可以將拿到手里的(de)號碼順序進行(xing)選房(fang)(fang)，還的(de)一種(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)是(shi)(shi)通(tong)過了搖(yao)號的(de)方(fang)式(shi)，這(zhe)種(zhong)就(jiu)是(shi)(shi)確(que)定誰(shui)具有(you)優先入(ru)場選房(fang)(fang)的(de)權利。

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2、候場

購房(fang)者一般來說是(shi)會(hui)在等(deng)候區等(deng)待，等(deng)候區內也是(shi)會(hui)有(you)銷控表3和(he)房(fang)源(yuan)特點展板(ban)，這樣你就(jiu)(jiu)可(ke)以及時了(le)解內場的選(xuan)房(fang)情(qing)況。如果在選(xuan)房(fang)前沒(mei)有(you)做好這些準備的話，那(nei)么這個時候就(jiu)(jiu)可(ke)以看看房(fang)源(yuan)展板(ban)，制定備案。

3、工作人員叫號

一(yi)般來說是(shi)叫號(hao)就(jiu)是(shi)由開發商工作(zuo)人員會叫，在上一(yi)批入(ru)場的購房(fang)(fang)(fang)(fang)者選房(fang)(fang)(fang)(fang)時，工作(zuo)人員就(jiu)會開始叫下一(yi)批購房(fang)(fang)(fang)(fang)者在排隊區等(deng)待(dai)。排隊等(deng)候的地(di)方，這個地(di)方也是(shi)會有一(yi)個銷控(kong)表，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者一(yi)樣也是(shi)可(ke)以(yi)在這邊及(ji)時得知(zhi)選房(fang)(fang)(fang)(fang)情況(kuang)。

4、入場

在正式(shi)選(xuan)房區域(yu)的(de)入(ru)口(kou)等待(dai)進場選(xuan)房，可以說這個(ge)區域(yu)也是(shi)少(shao)不了一個(ge)銷控表(biao)(biao)2，與(yu)銷控表(biao)(biao)3相比，銷控表(biao)(biao)2的(de)時(shi)效性相對來說會高一些(xie)較高，選(xuan)房情況相對來說會更(geng)加(jia)的(de)精(jing)準。

5、選房

在銷控表(biao)1的位置，這個時(shi)候就可(ke)以找到自己想要的房(fang)子，然(ran)后就要把(ba)自己號碼(ma)牌貼上，就完成(cheng)了選房(fang)。如果(guo)購(gou)房(fang)者心儀的房(fang)子已(yi)經被別人選走了，那(nei)么就可(ke)以直接從出(chu)口出(chu)去，找工作人員協商后續事(shi)宜。

6、填寫認購書

在認購(gou)填寫區，在認購(gou)書上填寫上一些(xie)相關的信息并簽字(zi)，這樣也就(jiu)代表著這套房就(jiu)是(shi)你的了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤是(shi)指樓盤建(jian)設中取得了“銷(xiao)售許可證”可以合法對外宣傳(chuan)預銷(xiao)售了，為正式(shi)推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張(zhang)營(ying)業了一樣。

2、均價

均(jun)價是(shi)樓(lou)(lou)盤的(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)價格(ge)，它(ta)(ta)代表一(yi)個項目的(de)(de)整(zheng)體價位(wei)水平(ping)(ping)。“均(jun)價”不(bu)是(shi)簡單(dan)的(de)(de)算術平(ping)(ping)均(jun)值(zhi)，而(er)是(shi)發展商根據(ju)(ju)當前的(de)(de)市(shi)場(chang)情況專門制定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)，以(yi)收回成(cheng)本并獲得利潤的(de)(de)價格(ge)。一(yi)個樓(lou)(lou)盤在推向(xiang)市(shi)場(chang)時(shi)，先有“均(jun)價”，通過(guo)它(ta)(ta)來計算出(chu)每(mei)棟樓(lou)(lou)中的(de)(de)每(mei)個單(dan)元戶型的(de)(de)價位(wei)，它(ta)(ta)是(shi)整(zheng)個樓(lou)(lou)盤銷售價格(ge)控制的(de)(de)一(yi)個重要(yao)(yao)標準，是(shi)這個樓(lou)(lou)盤售價的(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)值(zhi)。根據(ju)(ju)這個平(ping)(ping)均(jun)值(zhi)，在給(gei)每(mei)一(yi)戶定(ding)(ding)(ding)價前，先定(ding)(ding)(ding)出(chu)要(yao)(yao)銷售的(de)(de)小區中每(mei)一(yi)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)均(jun)價，在這里(li)就要(yao)(yao)應(ying)用(yong)到(dao)價差系數，它(ta)(ta)是(shi)根據(ju)(ju)每(mei)棟樓(lou)(lou)在總平(ping)(ping)面(mian)中的(de)(de)位(wei)置不(bu)同(tong)、朝(chao)向(xiang)不(bu)同(tong)、景觀不(bu)同(tong)等定(ding)(ding)(ding)出(chu)來的(de)(de)。用(yong)擬定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)均(jun)價乘以(yi)每(mei)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)系數，得出(chu)這棟樓(lou)(lou)的(de)(de)銷售平(ping)(ping)均(jun)價。

3、期房

期房指房地產開(kai)發(fa)商(shang)(shang)從取(qu)得商(shang)(shang)品房預(yu)售(shou)許可證開(kai)始至取(qu)得房地產權(quan)證大產證為止，所出(chu)售(shou)的商(shang)(shang)品房。消(xiao)費者(zhe)在(zai)購買(mai)期房時應簽商(shang)(shang)品房預(yu)售(shou)合同。

從(cong)工(gong)程的角(jiao)度來說(shuo)，期(qi)房則(ze)是從(cong)開發商拿地，做(zuo)好項(xiang)目擴初設(she)計方案以后一直到工(gong)程施工(gong)完成主體建筑(zhu)之前，都屬于期(qi)房。

4、現房

現(xian)(xian)房(fang)是(shi)(shi)(shi)指(zhi)消費者在購(gou)買(mai)(mai)時已(yi)經通過(guo)交(jiao)付標準的(de)各項驗收，可以正式入(ru)(ru)住的(de)物業。按國家銷售(shou)“現(xian)(xian)房(fang)”的(de)規定，已(yi)經蓋好的(de)房(fang)子，不(bu)等于是(shi)(shi)(shi)“現(xian)(xian)房(fang)”，已(yi)經有人(ren)入(ru)(ru)住的(de)房(fang)子也不(bu)等于是(shi)(shi)(shi)“現(xian)(xian)房(fang)”，而(er)已(yi)領房(fang)產證(zheng)(zheng)和土地(di)使(shi)(shi)用證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)子才叫“現(xian)(xian)房(fang)”。這(zhe)種(zhong)現(xian)(xian)房(fang)銷售(shou)已(yi)不(bu)再需要(yao)“銷售(shou)許(xu)可證(zheng)(zheng)”，而(er)是(shi)(shi)(shi)要(yao)查看“房(fang)產證(zheng)(zheng)”，簽合同也不(bu)是(shi)(shi)(shi)必須(xu)使(shi)(shi)用商(shang)品房(fang)買(mai)(mai)賣標準合同。購(gou)買(mai)(mai)這(zhe)種(zhong)房(fang)子，對購(gou)房(fang)人(ren)有利的(de)是(shi)(shi)(shi)可以做到眼見為(wei)實，但購(gou)房(fang)人(ren)的(de)眼光可要(yao)敏銳點兒，千萬別(bie)心血(xue)來潮，買(mai)(mai)錯(cuo)了“現(xian)(xian)房(fang)”比買(mai)(mai)期房(fang)更容易使(shi)(shi)自己陷入(ru)(ru)被動。

5、尾盤

尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。

6、容積率

容(rong)積率是(shi)(shi)指(zhi)一個(ge)小(xiao)區(qu)的(de)總建筑面積與占地(di)面積的(de)比率。對(dui)于(yu)(yu)發展(zhan)商來說(shuo)，容(rong)積率決(jue)定地(di)價(jia)成(cheng)本在房屋中(zhong)占的(de)比例，而對(dui)于(yu)(yu)住(zhu)戶來說(shuo)，容(rong)積率直接涉及到居住(zhu)的(de)舒(shu)適度(du)。一個(ge)良好的(de)居住(zhu)小(xiao)區(qu)，高層住(zhu)宅容(rong)積率應(ying)(ying)不超(chao)過5，多層住(zhu)宅應(ying)(ying)不超(chao)過2，綠地(di)率應(ying)(ying)不低于(yu)(yu)30%。但由于(yu)(yu)受土(tu)地(di)成(cheng)本的(de)限制，并不是(shi)(shi)所(suo)有項(xiang)目都能做得到。

7、綠地率

綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)率描述(shu)的(de)(de)(de)是居(ju)住區(qu)用地(di)(di)(di)(di)(di)范圍(wei)(wei)內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)總(zong)和與居(ju)住區(qu)用地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)比率（%）。綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)率所指的(de)(de)(de)"居(ju)住區(qu)用地(di)(di)(di)(di)(di)范圍(wei)(wei)內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)"主要包括公共(gong)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)、宅(zhai)旁綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)等(deng)。其中，公共(gong)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)，又包括居(ju)住區(qu)公園、小游園、組團綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)及其他(ta)的(de)(de)(de)一些塊(kuai)狀、帶狀化公共(gong)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)。

8、總建筑面積

總(zong)建(jian)筑面積(ji)是(shi)指在建(jian)設用(yong)地(di)范圍(wei)內單棟或(huo)多棟建(jian)筑物地(di)面以上及地(di)面以下各層建(jian)筑面積(ji)之總(zong)和(he)。

9、占地面積

占地面(mian)積是指建筑(zhu)物所占有或(huo)使用的(de)土地水(shui)平投影面(mian)積，一般按(an)底層建筑(zhu)面(mian)積計算。