樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)前，首先(xian)(xian)(xian)就是(shi)要先(xian)(xian)(xian)確(que)定選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)順序(xu)(xu)。目(mu)前有兩種(zhong)方(fang)(fang)式(shi)確(que)定選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)順序(xu)(xu)，第一(yi)種(zhong)方(fang)(fang)式(shi)就是(shi)按照前期排號時(shi)，這個(ge)時(shi)候就可以將拿到手里的號碼順序(xu)(xu)進行選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)，還(huan)的一(yi)種(zhong)方(fang)(fang)式(shi)就是(shi)通過了搖號的方(fang)(fang)式(shi)，這種(zhong)就是(shi)確(que)定誰具有優先(xian)(xian)(xian)入場選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)的權利。

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2、候場

購房(fang)(fang)者一般來說是會在(zai)等(deng)候(hou)區等(deng)待，等(deng)候(hou)區內(nei)也是會有(you)銷控表(biao)3和(he)房(fang)(fang)源特點展板(ban)，這樣(yang)你就可以(yi)及時了解(jie)內(nei)場的選房(fang)(fang)情況。如果在(zai)選房(fang)(fang)前沒有(you)做好這些準備(bei)的話，那么這個時候(hou)就可以(yi)看看房(fang)(fang)源展板(ban)，制定備(bei)案(an)。

3、工作人員叫號

一(yi)(yi)般(ban)來說是叫號就(jiu)(jiu)是由(you)開發商工(gong)作(zuo)人員(yuan)會叫，在上一(yi)(yi)批入場的(de)購房(fang)者(zhe)(zhe)選房(fang)時，工(gong)作(zuo)人員(yuan)就(jiu)(jiu)會開始叫下一(yi)(yi)批購房(fang)者(zhe)(zhe)在排隊區等待。排隊等候(hou)的(de)地(di)方，這個(ge)地(di)方也是會有一(yi)(yi)個(ge)銷控表，購房(fang)者(zhe)(zhe)一(yi)(yi)樣也是可以(yi)在這邊及時得(de)知選房(fang)情況。

4、入場

在正式選房區域(yu)的入口等待進(jin)場選房，可以說(shuo)這個區域(yu)也是少不了一個銷(xiao)控表(biao)2，與銷(xiao)控表(biao)3相比，銷(xiao)控表(biao)2的時效性(xing)相對來(lai)說(shuo)會高一些(xie)較高，選房情況相對來(lai)說(shuo)會更加(jia)的精準。

5、選房

在銷控表1的位置，這個時(shi)候就(jiu)可以(yi)找到自己想要(yao)的房(fang)子(zi)，然后就(jiu)要(yao)把自己號碼牌貼上，就(jiu)完(wan)成了選房(fang)。如果購房(fang)者(zhe)心儀的房(fang)子(zi)已經(jing)被別人(ren)選走(zou)了，那么就(jiu)可以(yi)直(zhi)接從出(chu)口出(chu)去，找工作人(ren)員協商后續事(shi)宜。

6、填寫認購書

在(zai)(zai)認購填寫區，在(zai)(zai)認購書上填寫上一些相(xiang)關的信息(xi)并簽(qian)字，這樣也(ye)就(jiu)代表著這套房就(jiu)是(shi)你的了(le)。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤是指(zhi)樓盤建設(she)中(zhong)取得(de)了(le)“銷售(shou)許可證”可以(yi)合法對(dui)外宣傳(chuan)預銷售(shou)了(le)，為正式(shi)推(tui)向市(shi)場所進行的一個盛(sheng)大的活動，就像某酒店開張(zhang)營業(ye)了(le)一樣。

2、均價

均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)是樓(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)格，它代表一(yi)(yi)個項目的(de)(de)(de)(de)整體(ti)價(jia)(jia)(jia)位水(shui)平(ping)(ping)(ping)。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”不是簡(jian)單的(de)(de)(de)(de)算術平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)，而是發展商根據當前(qian)的(de)(de)(de)(de)市場情況專門制定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)，以收回(hui)成本(ben)并獲得利潤的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格。一(yi)(yi)個樓(lou)(lou)盤在推向市場時，先有“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通過它來計算出(chu)每(mei)(mei)棟樓(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)每(mei)(mei)個單元戶型的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位，它是整個樓(lou)(lou)盤銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)格控制的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個重要(yao)標(biao)準，是這(zhe)個樓(lou)(lou)盤售(shou)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)。根據這(zhe)個平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)，在給每(mei)(mei)一(yi)(yi)戶定(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)(ding)出(chu)要(yao)銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)小區(qu)中(zhong)每(mei)(mei)一(yi)(yi)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)里就要(yao)應用(yong)到價(jia)(jia)(jia)差系數，它是根據每(mei)(mei)棟樓(lou)(lou)在總(zong)平(ping)(ping)(ping)面(mian)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)位置不同、朝(chao)向不同、景觀不同等定(ding)(ding)出(chu)來的(de)(de)(de)(de)。用(yong)擬定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)(mei)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)系數，得出(chu)這(zhe)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)銷售(shou)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期(qi)(qi)房(fang)指房(fang)地產(chan)開發(fa)商從取得商品(pin)房(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證開始至取得房(fang)地產(chan)權證大(da)產(chan)證為止，所出售(shou)的(de)商品(pin)房(fang)。消費者在購買期(qi)(qi)房(fang)時(shi)應簽商品(pin)房(fang)預售(shou)合同。

從工程(cheng)的(de)角度(du)來說(shuo)，期房則是從開(kai)發(fa)商拿地，做好(hao)項目擴初設計方案(an)以后(hou)一直到(dao)工程(cheng)施工完(wan)成主體(ti)建(jian)筑之前，都屬于期房。

4、現房

現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)是(shi)指(zhi)消費者在購買(mai)(mai)時已(yi)經(jing)通過(guo)交(jiao)付標準(zhun)的(de)各(ge)項驗收，可(ke)以(yi)正式入(ru)住的(de)物業。按(an)國家銷(xiao)售“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”的(de)規定，已(yi)經(jing)蓋好的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，不(bu)等于是(shi)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”，已(yi)經(jing)有人(ren)入(ru)住的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)也(ye)不(bu)等于是(shi)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”，而已(yi)領房(fang)(fang)產證(zheng)和土地使用(yong)證(zheng)的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)才叫(jiao)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”。這(zhe)種現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售已(yi)不(bu)再需要“銷(xiao)售許可(ke)證(zheng)”，而是(shi)要查(cha)看“房(fang)(fang)產證(zheng)”，簽合同(tong)也(ye)不(bu)是(shi)必須使用(yong)商品房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣標準(zhun)合同(tong)。購買(mai)(mai)這(zhe)種房(fang)(fang)子(zi)(zi)，對購房(fang)(fang)人(ren)有利的(de)是(shi)可(ke)以(yi)做到眼見為實，但購房(fang)(fang)人(ren)的(de)眼光可(ke)要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買(mai)(mai)錯(cuo)了“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”比(bi)買(mai)(mai)期房(fang)(fang)更容易(yi)使自己陷入(ru)被(bei)動。

5、尾盤

尾盤(pan)(pan)一(yi)般(ban)指(zhi)樓(lou)盤(pan)(pan)的銷售(shou)率達到70%左右時，對所剩單(dan)位(wei)的稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)是(shi)指一個(ge)小區的總建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與占地(di)(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)的比(bi)率(lv)。對于(yu)發(fa)展商來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)決定地(di)(di)價成本在房屋(wu)中占的比(bi)例，而(er)對于(yu)住(zhu)戶來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)直接涉及到(dao)居住(zhu)的舒(shu)適度。一個(ge)良好(hao)的居住(zhu)小區，高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)應不(bu)(bu)超(chao)過(guo)5，多(duo)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅應不(bu)(bu)超(chao)過(guo)2，綠地(di)(di)率(lv)應不(bu)(bu)低于(yu)30%。但(dan)由于(yu)受土地(di)(di)成本的限制(zhi)，并不(bu)(bu)是(shi)所(suo)有項目(mu)都能做得到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率描(miao)述的(de)是居(ju)(ju)住區(qu)用(yong)地(di)(di)范圍內各類綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)的(de)總和與居(ju)(ju)住區(qu)用(yong)地(di)(di)的(de)比率（%）。綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率所指的(de)"居(ju)(ju)住區(qu)用(yong)地(di)(di)范圍內各類綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)"主要包(bao)括公(gong)共綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)、宅旁綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)等。其(qi)中(zhong)，公(gong)共綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)，又包(bao)括居(ju)(ju)住區(qu)公(gong)園、小游園、組團綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)及其(qi)他的(de)一些(xie)塊狀、帶狀化公(gong)共綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)。

8、總建筑面積

總建(jian)筑(zhu)面(mian)積是指在建(jian)設(she)用(yong)地范圍內(nei)單棟或(huo)多棟建(jian)筑(zhu)物地面(mian)以上及地面(mian)以下各層建(jian)筑(zhu)面(mian)積之(zhi)總和。

9、占地面積

占(zhan)地面積是(shi)指建(jian)筑(zhu)物所占(zhan)有或使用的土(tu)地水平投影面積，一般(ban)按底層建(jian)筑(zhu)面積計(ji)算。