樓盤一般指正(zheng)在建的或(huo)正(zheng)在出售(shou)的樓房(fang)，樓盤指由具備(bei)開發資質的開發商(shang)承(cheng)擔(dan)設計(ji)、建設并(bing)聚集在某一處進(jin)入市(shi)場上(shang)銷售(shou)的商(shang)品房(fang)。

樓(lou)盤是香(xiang)港(gang)不(bu)動產買賣時(shi)對物業的稱呼(hu)，一個樓(lou)盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋苑甚至(zhi)一幅地皮、一個泊(bo)車位、樓(lou)花期貨(huo)等。樓(lou)盤的資(zi)訊(xun)包括建(jian)筑面積平方(fang)米(mi)，有裝修、景觀(guan)、層數(shu)、地點、價錢、房間數(shu)目，會所設施，甚至(zhi)實用(yong)率。大樓(lou)盤或藍(lan)籌樓(lou)盤指其(qi)交易量高、價格穩定、轉手易且(qie)快(kuai)，鐵路沿線，通(tong)常成為炒樓(lou)者至(zhi)愛。

1、簽到區：客(ke)(ke)戶簽到，確認(ren)身份(fen)（客(ke)(ke)戶需提前(qian)攜帶身份(fen)證原(yuan)件及復印(yin)件）；

2、等候區：等候(hou)選(xuan)房搖號（舞(wu)臺觀眾席(xi)）；

3、搖號區：搖號、驗(yan)號、貼號（舞臺觀(guan)眾席(xi)）；

4、排隊區：核對(dui)房源信息，做好(hao)備(bei)選方案(an)（售(shou)樓處(chu)）；

5、選房區：五(wu)人一組(zu)，每組(zu)客戶有十(shi)分鐘選房時間，過時清(qing)場（售(shou)樓處）；

6、簽約處：選(xuan)定房號后，客戶持《選(xuan)房單》至(zhi)簽約處(chu)簽認購協議（售樓處(chu)）；

7、審核處、財務處：多方審核認購協(xie)議(yi)，VIP客(ke)戶(hu)更改(gai)收據名稱；當天新客(ke)戶(hu)如(ru)選(xuan)上房源，直接繳納定(ding)金(jin)(jin)（一萬元(yuan)，現金(jin)(jin)/刷卡），定(ding)金(jin)(jin)不退。（售樓處）；

8、蓋章處：公司審(shen)核確認協議并蓋章（售樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶型(xing)、配套設(she)施、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀(guan)、新工(gong)藝新材料、使用率、樓間距、會所(suo)、泳池、戶口、大(da)型(xing)超(chao)市進駐(zhu)、規劃、專業組合、大(da)規模、創新技術(shu)、綠化率；

2、建筑風格：建筑(zhu)藝術、德(de)國(guo)風(feng)(feng)格、歐陸風(feng)(feng)格、法國(guo)風(feng)(feng)格、意大利風(feng)(feng)格、海派建筑(zhu)風(feng)(feng)格、和(he)式筑(zhu)居、新加坡風(feng)(feng)格；

3、空間價值：錯(cuo)層、躍(yue)式、復式、空中花園、大露臺；

4、園林主題：中心(xin)花園(yuan)、加(jia)拿大風情園(yuan)林(lin)、主題園(yuan)林(lin)、藝(yi)術園(yuan)林(lin)、亞(ya)熱帶(dai)園(yuan)、園(yuan)林(lin)規(gui)模、歐陸園(yuan)林(lin)、江(jiang)南(nan)園(yuan)林(lin)、自(zi)然(ran)園(yuan)林(lin)、樹木、新加(jia)坡式園(yuan)林(lin)、嶺南(nan)園(yuan)林(lin)、園(yuan)林(lin)社區、澳洲(zhou)風情、海濱風情、熱帶(dai)園(yuan)林(lin)；

5、自然景觀：全海(hai)景(jing)(jing)(jing)、一(yi)線江景(jing)(jing)(jing)、二線江景(jing)(jing)(jing)、園景(jing)(jing)(jing)、人工湖景(jing)(jing)(jing)、山(shan)水景(jing)(jing)(jing)觀、山(shan)景(jing)(jing)(jing)、河景(jing)(jing)(jing)、一(yi)線江景(jing)(jing)(jing)、二線江景(jing)(jing)(jing)、自然湖景(jing)(jing)(jing)；

6、區位價值：繁華路段、CBD概念、中心(xin)區概念、奧運村概念、地鐵概念、商業地段；

7、產品類別：小(xiao)戶(hu)型物(wu)業、Townhouse、產(chan)權式酒(jiu)店、獨立別墅、酒(jiu)店式公寓、大戶(hu)型物(wu)業、商務公寓、國際公寓、學(xue)院(yuan)(yuan)派公寓、新獨院(yuan)(yuan)住宅、經濟(ji)適用(yong)房；

8、人群階層：豪(hao)宅(zhai)、白領、單身公寓、工薪(xin)階(jie)層、外銷、先鋒人士、國際(ji)化(hua)社(she)區；

9、樓盤軟性：服(fu)務、文(wen)化(hua)、物業管(guan)理、口碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一定要方(fang)方(fang)正(zheng)正(zheng)，大忌三(san)尖八角，人與屋是有感應的(de)。如(ru)果你住的(de)房子是不方(fang)正(zheng)的(de)，時間(jian)一長(chang)(chang)，人的(de)心也會變得(de)歪(wai)斜(xie)，而長(chang)(chang)相上鼻子及(ji)腰骨都會變彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽宅風水在于(yu)坐向(xiang)(xiang)是否(fou)當運，立(li)向(xiang)(xiang)得(de)旺氣則(ze)吉，得(de)衰氣則(ze)兇，所以古(gu)籍有(you)云：向(xiang)(xiang)首一星災禍柄，陽宅風水中的坐向(xiang)(xiang)不是以一套(tao)房的大(da)門為(wei)向(xiang)(xiang)，而是以一棟(dong)樓(lou)的入口為(wei)主。

3、樓盤周邊環境好：除左青(qing)龍，右白虎(hu)，前朱雀，后玄武之外，還(huan)要(yao)考(kao)慮(lv)周邊有(you)(you)沒有(you)(you)煞(sha)(sha)氣存在，如低壓(ya)煞(sha)(sha)（四面有(you)(you)樓(lou)、天橋(qiao)、招牌下壓(ya)等(deng)）、反光煞(sha)(sha)（強光反射）、聲音煞(sha)(sha)、氣味煞(sha)(sha)、割(ge)腳(jiao)煞(sha)(sha)（過近馬(ma)路(lu)(lu)）、鐮刀煞(sha)(sha)（橋(qiao)或馬(ma)路(lu)(lu)成反弓）、白虎(hu)煞(sha)(sha)（樓(lou)宇(yu)右方有(you)(you)動土）、穿劍煞(sha)(sha)（走廊(lang)過長(chang)）、飛刃煞(sha)(sha)、梯沖煞(sha)(sha)等(deng)；此外不要(yao)對正政府機關、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線桿等(deng)煞(sha)(sha)氣重的地方。

4、樓盤陽氣要足夠：易(yi)經的(de)靈魂在于(yu)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)的(de)平(ping)(ping)衡(heng)，人(ren)要(yao)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)，房(fang)屋要(yao)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)，房(fang)屋的(de)光線也(ye)要(yao)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)。房(fang)子(zi)的(de)窗戶太(tai)多(duo)(duo)，陽(yang)(yang)氣(qi)(qi)過盛，財也(ye)難聚；窗戶少，終日不(bu)見(jian)陽(yang)(yang)光，太(tai)暗(an)，陰(yin)(yin)氣(qi)(qi)重，容(rong)易(yi)招(zhao)致陰(yin)(yin)靈作怪(guai)，病痛多(duo)(duo)。所以房(fang)子(zi)的(de)光線適中，陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)，則(ze)財運也(ye)好(hao)(hao)，身體也(ye)會好(hao)(hao)。

5、樓盤水火忌十字：水(shui)是指廁(ce)所(suo)，火(huo)指廚房(fang)。水(shui)火(huo)不留十字線，在(zai)房(fang)屋的正(zheng)前、正(zheng)后、正(zheng)左、正(zheng)右之(zhi)位置及(ji)宅(zhai)之(zhi)中心點不宜有廚房(fang)及(ji)廁(ce)所(suo)。水(shui)火(huo)相犯，易(yi)生不如意(yi)之(zhi)事(shi)，財運(yun)反復(fu)，疾病叢生，桃(tao)花是非多多。

6、樓盤房子忌直沖：大門直(zhi)沖陽臺、窗(chuang)戶，前后門相對沖，前后窗(chuang)戶相對，陽臺與窗(chuang)戶對沖，會造成(cheng)主財(cai)運不吉，易破財(cai)，易招(zhao)盜竊；二是(shi)身體(ti)也不好(hao)，易生急病；三(san)是(shi)家(jia)庭不睦，夫妻(qi)易生磨擦(ca)。

7、樓盤大小要適中：買房子不是越(yue)大(da)(da)越(yue)好，要根據居住(zhu)的人口(kou)多(duo)(duo)(duo)少而決定大(da)(da)小(xiao)(xiao)，太大(da)(da)或太小(xiao)(xiao)都不好。屋大(da)(da)人小(xiao)(xiao)陰(yin)(yin)多(duo)(duo)(duo)陽(yang)(yang)少，主(zhu)暗病糾(jiu)纏，陰(yin)(yin)靈寄居；屋小(xiao)(xiao)人多(duo)(duo)(duo)陽(yang)(yang)多(duo)(duo)(duo)陰(yin)(yin)少，主(zhu)脾氣暴(bao)躁，官(guan)災(zai)是非多(duo)(duo)(duo)多(duo)(duo)(duo)。

8、樓層要適合：每一(yi)層(ceng)樓(lou)(lou)，都有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)金(jin)、木、水、火、土五(wu)行，而不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)年份也有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)五(wu)行，在易理(li)中(zhong)，運的(de)(de)(de)(de)五(wu)行生樓(lou)(lou)層(ceng)的(de)(de)(de)(de)五(wu)行、助(zhu)樓(lou)(lou)層(ceng)五(wu)行，以(yi)吉論；克樓(lou)(lou)層(ceng)五(wu)行、泄樓(lou)(lou)層(ceng)五(wu)行，以(yi)兇論；但樓(lou)(lou)層(ceng)的(de)(de)(de)(de)五(wu)行克運的(de)(de)(de)(de)五(wu)行，以(yi)中(zhong)等論。【詳細】

1、地段：軌道交通(tong)對于沿(yan)線樓盤價值的(de)提升作用明顯，要查看未來周圍能否形成較(jiao)(jiao)好(hao)的(de)商(shang)業(ye)氛圍，是否有(you)較(jiao)(jiao)大型的(de)超(chao)市、商(shang)場即(ji)將開業(ye)等，是否有(you)其他優(you)質的(de)稀缺資源。

2、交通：小區內的(de)交通分(fen)為人車(che)(che)分(fen)流(liu)和人車(che)(che)混(hun)行兩類，人車(che)(che)分(fen)流(liu)造(zao)價(jia)會比較(jiao)高，但是比較(jiao)科學。沒有采取人車(che)(che)分(fen)流(liu)的(de)小區，購房者要考察區內主路、停車(che)(che)位(wei)、停車(che)(che)費、停車(che)(che)位(wei)位(wei)置是否合理(li)。

3、戶型：好(hao)房子的標準(zhun)，應強調符合人的居住行為，戶型(xing)的設計就(jiu)尤(you)為重(zhong)要了(le)。好(hao)戶型(xing)的選擇標準(zhun)是布局合理、動靜(jing)分(fen)區明晰、私密性好(hao)。

4、價格：購(gou)房者看中某一樓(lou)盤(pan)后，應要讀懂樓(lou)盤(pan)的價(jia)格，然(ran)后耐心(xin)地去了解(jie)本市(shi)及區域價(jia)格水(shui)平、樓(lou)盤(pan)的歷史(shi)價(jia)格變化，并(bing)對所有(you)相中的樓(lou)盤(pan)進行價(jia)格比較。

5、公攤：一般多層(ceng)(ceng)住宅(zhai)的公(gong)攤面積(ji)較(jiao)少，高層(ceng)(ceng)住宅(zhai)由(you)于(yu)公(gong)共交通面積(ji)大，公(gong)攤面積(ji)較(jiao)多。高層(ceng)(ceng)一般在(zai)18%～26%之間，而多層(ceng)(ceng)則在(zai)11%～16%之間。

6、隔音：要檢查門(men)窗密(mi)閉效果是否良(liang)好，上下樓板是否有(you)合(he)乎標(biao)準的隔(ge)聲(sheng)性能及相鄰的分戶墻隔(ge)音(yin)好等(deng)施(shi)工質量問題，還有(you)臥室不(bu)能緊鄰電梯(ti)布置，以(yi)防(fang)噪音(yin)干擾。

7、配套：居(ju)住區內配(pei)套公建是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)方(fang)便合理，周邊(bian)配(pei)套服(fu)務(wu)設施是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)方(fang)便，娛樂休閑設施是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)豐(feng)富，對于居(ju)民生(sheng)活質量(liang)影響(xiang)很大，也是(shi)(shi)(shi)衡(heng)量(liang)居(ju)住區質量(liang)的重(zhong)要標準之一。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首先要制定(ding)出(chu)適合自己的投資(zi)(zi)策略，需(xu)要清楚了解你(ni)的經濟能力，可以投資(zi)(zi)什么樣的房產(chan)，這些可以投資(zi)(zi)的房產(chan)中哪(na)一處(chu)的性價(jia)比是較好的等(deng)等(deng)。

2、選擇一個好的地段

地段(duan)的(de)好壞(huai)關系到(dao)房(fang)屋(wu)的(de)價(jia)(jia)格，更關系到(dao)房(fang)屋(wu)的(de)投(tou)資價(jia)(jia)值(zhi)。地段(duan)好的(de)房(fang)子，房(fang)價(jia)(jia)比(bi)較高(gao)，升值(zhi)可能性也(ye)就比(bi)較大。在經濟條件允(yun)許的(de)情況下，要購(gou)買地理位(wei)置(zhi)比(bi)較好的(de)房(fang)屋(wu)。

3、參考房屋均價

買房投(tou)資(zi)時要(yao)參考(kao)房屋均(jun)(jun)價(jia)，因為房屋均(jun)(jun)價(jia)的高(gao)低(di)不僅可以讓投(tou)資(zi)者在購房款(kuan)的數額上做(zuo)到心里(li)有底，還能從中(zhong)了解到當前的市場(chang)狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】