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【樓盤知識百科】樓盤是什么意思? 樓盤開盤買房注意什么?

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導語

樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)是(shi)什么意思(si)?樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)是(shi)由(you)具備開(kai)發(fa)資質(zhi)的開(kai)發(fa)商承擔(dan)設計、正(zheng)在建的或(huo)正(zheng)在出(chu)售的樓(lou)(lou)(lou)房,通常就稱其(qi)為樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)。那(nei)么樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)開(kai)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)流程是(shi)什么?樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)開(kai)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)買房有(you)什么需(xu)要注意的?樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)投資又有(you)哪些(xie)注意事(shi)項?樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)有(you)哪些(xie)風水禁(jin)忌?下面為您(nin)講解樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)(pan)(pan)(pan)知(zhi)識百科(ke),一(yi)起來看看吧!

目錄
樓盤是什么意思
樓盤開盤流程
樓盤賣點有哪些
樓盤風水
樓盤開盤買房注意
樓盤投資注意
十大房地產開發商
1
樓盤是什么意思

樓盤一般指正(zheng)在建的或(huo)正(zheng)在出售(shou)的樓房(fang),樓盤指由具備(bei)開發資質的開發商(shang)承(cheng)擔(dan)設計(ji)、建設并(bing)聚集在某一處進(jin)入市(shi)場上(shang)銷售(shou)的商(shang)品房(fang)。

樓(lou)盤是香(xiang)港(gang)不(bu)動產買賣時(shi)對物業的稱呼(hu),一個樓(lou)盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋苑甚至(zhi)一幅地皮、一個泊(bo)車位、樓(lou)花期貨(huo)等。樓(lou)盤的資(zi)訊(xun)包括建(jian)筑面積平方(fang)米(mi),有裝修、景觀(guan)、層數(shu)、地點、價錢、房間數(shu)目,會所設施,甚至(zhi)實用(yong)率。大樓(lou)盤或藍(lan)籌樓(lou)盤指其(qi)交易量高、價格穩定、轉手易且(qie)快(kuai),鐵路沿線,通(tong)常成為炒樓(lou)者至(zhi)愛。

1、簽到區:客(ke)(ke)戶簽到,確認(ren)身份(fen)(客(ke)(ke)戶需提前(qian)攜帶身份(fen)證原(yuan)件及復印(yin)件);

2、等候區:等候(hou)選(xuan)房搖號(舞(wu)臺觀眾席(xi));

3、搖號區:搖號、驗(yan)號、貼號(舞臺觀(guan)眾席(xi));

4、排隊區:核對(dui)房源信息,做好(hao)備(bei)選方案(an)(售(shou)樓處(chu));

5、選房區:五(wu)人一組(zu),每組(zu)客戶有十(shi)分鐘選房時間,過時清(qing)場(售(shou)樓處);

6、簽約處:選(xuan)定房號后,客戶持《選(xuan)房單》至(zhi)簽約處(chu)簽認購協議(售樓處(chu));

7、審核處、財務處:多方審核認購協(xie)議(yi),VIP客(ke)戶(hu)更改(gai)收據名稱;當天新客(ke)戶(hu)如(ru)選(xuan)上房源,直接繳納定(ding)金(jin)(jin)(一萬元(yuan),現金(jin)(jin)/刷卡),定(ding)金(jin)(jin)不退。(售樓處);

8、蓋章處:公司審(shen)核確認協議并蓋章(售樓處);

9、認購完畢:客戶已完成認購,離開現場。【詳細

1、樓盤硬件戶型(xing)、配套設(she)施、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀(guan)、新工(gong)藝新材料、使用率、樓間距、會所(suo)、泳池、戶口、大(da)型(xing)超(chao)市進駐(zhu)、規劃、專業組合、大(da)規模、創新技術(shu)、綠化率;

2、建筑風格:建筑(zhu)藝術、德(de)國(guo)風(feng)(feng)格、歐陸風(feng)(feng)格、法國(guo)風(feng)(feng)格、意大利風(feng)(feng)格、海派建筑(zhu)風(feng)(feng)格、和(he)式筑(zhu)居、新加坡風(feng)(feng)格;

3、空間價值:錯(cuo)層、躍(yue)式、復式、空中花園、大露臺;

4、園林主題:中心(xin)花園(yuan)、加(jia)拿大風情園(yuan)林(lin)、主題園(yuan)林(lin)、藝(yi)術園(yuan)林(lin)、亞(ya)熱帶(dai)園(yuan)、園(yuan)林(lin)規(gui)模、歐陸園(yuan)林(lin)、江(jiang)南(nan)園(yuan)林(lin)、自(zi)然(ran)園(yuan)林(lin)、樹木、新加(jia)坡式園(yuan)林(lin)、嶺南(nan)園(yuan)林(lin)、園(yuan)林(lin)社區、澳洲(zhou)風情、海濱風情、熱帶(dai)園(yuan)林(lin);

5、自然景觀:全海(hai)景(jing)(jing)(jing)、一(yi)線江景(jing)(jing)(jing)、二線江景(jing)(jing)(jing)、園景(jing)(jing)(jing)、人工湖景(jing)(jing)(jing)、山(shan)水景(jing)(jing)(jing)觀、山(shan)景(jing)(jing)(jing)、河景(jing)(jing)(jing)、一(yi)線江景(jing)(jing)(jing)、二線江景(jing)(jing)(jing)、自然湖景(jing)(jing)(jing);

6、區位價值:繁華路段、CBD概念、中心(xin)區概念、奧運村概念、地鐵概念、商業地段;

7、產品類別:小(xiao)戶(hu)型物(wu)業、Townhouse、產(chan)權式酒(jiu)店、獨立別墅、酒(jiu)店式公寓、大戶(hu)型物(wu)業、商務公寓、國際公寓、學(xue)院(yuan)(yuan)派公寓、新獨院(yuan)(yuan)住宅、經濟(ji)適用(yong)房;

8、人群階層:豪(hao)宅(zhai)、白領、單身公寓、工薪(xin)階(jie)層、外銷、先鋒人士、國際(ji)化(hua)社(she)區;

9、樓盤軟性:服(fu)務、文(wen)化(hua)、物業管(guan)理、口碑;

10、產品可感受價值:品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多

1、房子要方正:一定要方(fang)方(fang)正(zheng)正(zheng),大忌三(san)尖八角,人與屋是有感應的(de)。如(ru)果你住的(de)房子是不方(fang)正(zheng)的(de),時間(jian)一長(chang)(chang),人的(de)心也會變得(de)歪(wai)斜(xie),而長(chang)(chang)相上鼻子及(ji)腰骨都會變彎曲。

2、樓盤坐向要當旺:陽宅風水在于(yu)坐向(xiang)(xiang)是否(fou)當運,立(li)向(xiang)(xiang)得(de)旺氣則(ze)吉,得(de)衰氣則(ze)兇,所以古(gu)籍有(you)云:向(xiang)(xiang)首一星災禍柄,陽宅風水中的坐向(xiang)(xiang)不是以一套(tao)房的大(da)門為(wei)向(xiang)(xiang),而是以一棟(dong)樓(lou)的入口為(wei)主。

3、樓盤周邊環境好:除左青(qing)龍,右白虎(hu),前朱雀,后玄武之外,還(huan)要(yao)考(kao)慮(lv)周邊有(you)(you)沒有(you)(you)煞(sha)(sha)氣存在,如低壓(ya)煞(sha)(sha)(四面有(you)(you)樓(lou)、天橋(qiao)、招牌下壓(ya)等(deng))、反光煞(sha)(sha)(強光反射)、聲音煞(sha)(sha)、氣味煞(sha)(sha)、割(ge)腳(jiao)煞(sha)(sha)(過近馬(ma)路(lu)(lu))、鐮刀煞(sha)(sha)(橋(qiao)或馬(ma)路(lu)(lu)成反弓)、白虎(hu)煞(sha)(sha)(樓(lou)宇(yu)右方有(you)(you)動土)、穿劍煞(sha)(sha)(走廊(lang)過長(chang))、飛刃煞(sha)(sha)、梯沖煞(sha)(sha)等(deng);此外不要(yao)對正政府機關、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線桿等(deng)煞(sha)(sha)氣重的地方。

4、樓盤陽氣要足夠:易(yi)經的(de)靈魂在于(yu)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)的(de)平(ping)(ping)衡(heng),人(ren)要(yao)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng),房(fang)屋要(yao)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng),房(fang)屋的(de)光線也(ye)要(yao)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)。房(fang)子(zi)的(de)窗戶太(tai)多(duo)(duo),陽(yang)(yang)氣(qi)(qi)過盛,財也(ye)難聚;窗戶少,終日不(bu)見(jian)陽(yang)(yang)光,太(tai)暗(an),陰(yin)(yin)氣(qi)(qi)重,容(rong)易(yi)招(zhao)致陰(yin)(yin)靈作怪(guai),病痛多(duo)(duo)。所以房(fang)子(zi)的(de)光線適中,陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng),則(ze)財運也(ye)好(hao)(hao),身體也(ye)會好(hao)(hao)。

5、樓盤水火忌十字:水(shui)是指廁(ce)所(suo),火(huo)指廚房(fang)。水(shui)火(huo)不留十字線,在(zai)房(fang)屋的正(zheng)前、正(zheng)后、正(zheng)左、正(zheng)右之(zhi)位置及(ji)宅(zhai)之(zhi)中心點不宜有廚房(fang)及(ji)廁(ce)所(suo)。水(shui)火(huo)相犯,易(yi)生不如意(yi)之(zhi)事(shi),財運(yun)反復(fu),疾病叢生,桃(tao)花是非多多。

6、樓盤房子忌直沖:大門直(zhi)沖陽臺、窗(chuang)戶,前后門相對沖,前后窗(chuang)戶相對,陽臺與窗(chuang)戶對沖,會造成(cheng)主財(cai)運不吉,易破財(cai),易招(zhao)盜竊;二是(shi)身體(ti)也不好(hao),易生急病;三(san)是(shi)家(jia)庭不睦,夫妻(qi)易生磨擦(ca)。

7、樓盤大小要適中:買房子不是越(yue)大(da)(da)越(yue)好,要根據居住(zhu)的人口(kou)多(duo)(duo)(duo)少而決定大(da)(da)小(xiao)(xiao),太大(da)(da)或太小(xiao)(xiao)都不好。屋大(da)(da)人小(xiao)(xiao)陰(yin)(yin)多(duo)(duo)(duo)陽(yang)(yang)少,主(zhu)暗病糾(jiu)纏,陰(yin)(yin)靈寄居;屋小(xiao)(xiao)人多(duo)(duo)(duo)陽(yang)(yang)多(duo)(duo)(duo)陰(yin)(yin)少,主(zhu)脾氣暴(bao)躁,官(guan)災(zai)是非多(duo)(duo)(duo)多(duo)(duo)(duo)。

8、樓層要適合:每一(yi)層(ceng)樓(lou)(lou),都有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)金(jin)、木、水、火、土五(wu)行,而不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)年份也有不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)五(wu)行,在易理(li)中(zhong),運的(de)(de)(de)(de)五(wu)行生樓(lou)(lou)層(ceng)的(de)(de)(de)(de)五(wu)行、助(zhu)樓(lou)(lou)層(ceng)五(wu)行,以(yi)吉論;克樓(lou)(lou)層(ceng)五(wu)行、泄樓(lou)(lou)層(ceng)五(wu)行,以(yi)兇論;但樓(lou)(lou)層(ceng)的(de)(de)(de)(de)五(wu)行克運的(de)(de)(de)(de)五(wu)行,以(yi)中(zhong)等論。【詳細

1、地段:軌道交通(tong)對于沿(yan)線樓盤價值的(de)提升作用明顯,要查看未來周圍能否形成較(jiao)(jiao)好(hao)的(de)商(shang)業(ye)氛圍,是否有(you)較(jiao)(jiao)大型的(de)超(chao)市、商(shang)場即(ji)將開業(ye)等,是否有(you)其他優(you)質的(de)稀缺資源。

2、交通:小區內的(de)交通分(fen)為人車(che)(che)分(fen)流(liu)和人車(che)(che)混(hun)行兩類,人車(che)(che)分(fen)流(liu)造(zao)價(jia)會比較(jiao)高,但是比較(jiao)科學。沒有采取人車(che)(che)分(fen)流(liu)的(de)小區,購房者要考察區內主路、停車(che)(che)位(wei)、停車(che)(che)費、停車(che)(che)位(wei)位(wei)置是否合理(li)。

3、戶型:好(hao)房子的標準(zhun),應強調符合人的居住行為,戶型(xing)的設計就(jiu)尤(you)為重(zhong)要了(le)。好(hao)戶型(xing)的選擇標準(zhun)是布局合理、動靜(jing)分(fen)區明晰、私密性好(hao)。

4、價格:購(gou)房者看中某一樓(lou)盤(pan)后,應要讀懂樓(lou)盤(pan)的價(jia)格,然(ran)后耐心(xin)地去了解(jie)本市(shi)及區域價(jia)格水(shui)平、樓(lou)盤(pan)的歷史(shi)價(jia)格變化,并(bing)對所有(you)相中的樓(lou)盤(pan)進行價(jia)格比較。

5、公攤:一般多層(ceng)(ceng)住宅(zhai)的公(gong)攤面積(ji)較(jiao)少,高層(ceng)(ceng)住宅(zhai)由(you)于(yu)公(gong)共交通面積(ji)大,公(gong)攤面積(ji)較(jiao)多。高層(ceng)(ceng)一般在(zai)18%~26%之間,而多層(ceng)(ceng)則在(zai)11%~16%之間。

6、隔音:要檢查門(men)窗密(mi)閉效果是否良(liang)好,上下樓板是否有(you)合(he)乎標(biao)準的隔(ge)聲(sheng)性能及相鄰的分戶墻隔(ge)音(yin)好等(deng)施(shi)工質量問題,還有(you)臥室不(bu)能緊鄰電梯(ti)布置,以(yi)防(fang)噪音(yin)干擾。

7、配套:居(ju)住區內配(pei)套公建是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)方(fang)便合理,周邊(bian)配(pei)套服(fu)務(wu)設施是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)方(fang)便,娛樂休閑設施是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)豐(feng)富,對于居(ju)民生(sheng)活質量(liang)影響(xiang)很大,也是(shi)(shi)(shi)衡(heng)量(liang)居(ju)住區質量(liang)的重(zhong)要標準之一。

8、物業:物業管理是居住生活的重要保障,購房時一定要問物業公司是否進入了項目,何時進入項目。物業公司介入項目越早,買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平,查看物業相關資質和實力,物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細

1、確定好投資策略

首先要制定(ding)出(chu)適合自己的投資(zi)(zi)策略,需(xu)要清楚了解你(ni)的經濟能力,可以投資(zi)(zi)什么樣的房產(chan),這些可以投資(zi)(zi)的房產(chan)中哪(na)一處(chu)的性價(jia)比是較好的等(deng)等(deng)。

2、選擇一個好的地段

地段(duan)的(de)好壞(huai)關系到(dao)房(fang)屋(wu)的(de)價(jia)(jia)格,更關系到(dao)房(fang)屋(wu)的(de)投(tou)資價(jia)(jia)值(zhi)。地段(duan)好的(de)房(fang)子,房(fang)價(jia)(jia)比(bi)較高(gao),升值(zhi)可能性也(ye)就比(bi)較大。在經濟條件允(yun)許的(de)情況下,要購(gou)買地理位(wei)置(zhi)比(bi)較好的(de)房(fang)屋(wu)。

3、參考房屋均價

買房投(tou)資(zi)時要(yao)參考(kao)房屋均(jun)(jun)價(jia),因為房屋均(jun)(jun)價(jia)的高(gao)低(di)不僅可以讓投(tou)資(zi)者在購房款(kuan)的數額上做(zuo)到心里(li)有底,還能從中(zhong)了解到當前的市場(chang)狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一,除此之外,如果買房用來出租,要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套,不然如何獲得利潤率呢?所以,養房成本一定要提前計算好。【詳細

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