樓盤一(yi)般指正(zheng)(zheng)在建(jian)的(de)(de)(de)或正(zheng)(zheng)在出(chu)售的(de)(de)(de)樓房，樓盤指由(you)具備(bei)開發資質的(de)(de)(de)開發商承擔設計、建(jian)設并聚(ju)集在某一(yi)處進入市場上銷售的(de)(de)(de)商品房。

樓盤(pan)是香港(gang)不動產買賣(mai)時對物業(ye)的稱(cheng)呼(hu)，一(yi)(yi)(yi)個樓盤(pan)可以是一(yi)(yi)(yi)個單位(wei)(wei)、一(yi)(yi)(yi)幢大(da)廈或(huo)一(yi)(yi)(yi)個屋苑甚至(zhi)一(yi)(yi)(yi)幅(fu)地皮、一(yi)(yi)(yi)個泊(bo)車位(wei)(wei)、樓花期貨等。樓盤(pan)的資訊包括建(jian)筑面積平方米，有裝修(xiu)、景觀、層數(shu)、地點、價錢、房間(jian)數(shu)目(mu)，會所設(she)施，甚至(zhi)實(shi)用率(lv)。大(da)樓盤(pan)或(huo)藍籌樓盤(pan)指其(qi)交易量高(gao)、價格穩定(ding)、轉手易且快，鐵路沿(yan)線(xian)，通常成為炒樓者(zhe)至(zhi)愛。

1、簽到區：客戶簽到，確認身份（客戶需(xu)提前攜帶身份證(zheng)原件及復(fu)印件）；

2、等候區：等候選(xuan)房搖號（舞臺觀眾席）；

3、搖號區：搖號、驗號、貼號（舞(wu)臺(tai)觀(guan)眾(zhong)席）；

4、排隊區：核對房源信息，做好(hao)備選方案（售樓處(chu)）；

5、選房區：五人一組，每組客戶有十(shi)分鐘選房時間，過(guo)時清場（售樓處）；

6、簽約處：選(xuan)定房號后(hou)，客戶持《選(xuan)房單》至簽約處(chu)簽認(ren)購協議（售樓處(chu)）；

7、審核處、財務處：多方審核認購協議，VIP客(ke)戶更改收(shou)據名(ming)稱；當天新客(ke)戶如(ru)選上(shang)房(fang)源，直(zhi)接繳納定金（一(yi)萬元，現(xian)金/刷(shua)卡），定金不退。（售樓處）；

8、蓋章處：公司審核確認(ren)協(xie)議并(bing)蓋章（售樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶型、配(pei)(pei)套設(she)施(shi)、交通、精裝(zhuang)修、板式住(zhu)宅、建材與配(pei)(pei)置(zhi)、景觀(guan)、新(xin)工藝新(xin)材料、使用率、樓間距、會所、泳池、戶口、大型超(chao)市(shi)進駐、規(gui)劃、專(zhuan)業組合、大規(gui)模、創新(xin)技術、綠化率；

2、建筑風格：建筑(zhu)藝術、德國(guo)風(feng)(feng)(feng)格、歐(ou)陸風(feng)(feng)(feng)格、法國(guo)風(feng)(feng)(feng)格、意大利(li)風(feng)(feng)(feng)格、海派(pai)建筑(zhu)風(feng)(feng)(feng)格、和式筑(zhu)居、新(xin)加(jia)坡風(feng)(feng)(feng)格；

3、空間價值：錯層、躍式、復式、空中花園、大露臺；

4、園林主題：中心花園、加拿大風(feng)情(qing)園林(lin)(lin)(lin)、主題園林(lin)(lin)(lin)、藝術園林(lin)(lin)(lin)、亞(ya)熱(re)帶(dai)園、園林(lin)(lin)(lin)規模、歐陸園林(lin)(lin)(lin)、江南(nan)園林(lin)(lin)(lin)、自然園林(lin)(lin)(lin)、樹(shu)木(mu)、新加坡式園林(lin)(lin)(lin)、嶺南(nan)園林(lin)(lin)(lin)、園林(lin)(lin)(lin)社(she)區、澳洲風(feng)情(qing)、海(hai)濱(bin)風(feng)情(qing)、熱(re)帶(dai)園林(lin)(lin)(lin)；

5、自然景觀：全海(hai)景(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)、二(er)線(xian)(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)、園景(jing)(jing)(jing)、人(ren)工湖景(jing)(jing)(jing)、山(shan)水景(jing)(jing)(jing)觀、山(shan)景(jing)(jing)(jing)、河(he)景(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)、二(er)線(xian)(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)(jing)、自然湖景(jing)(jing)(jing)；

6、區位價值：繁(fan)華路段、CBD概(gai)念、中心區概(gai)念、奧運村概(gai)念、地鐵概(gai)念、商業地段；

7、產品類別：小戶型物(wu)業、Townhouse、產權式酒店(dian)、獨(du)立別墅(shu)、酒店(dian)式公寓、大戶型物(wu)業、商務公寓、國(guo)際(ji)公寓、學院派公寓、新獨(du)院住宅、經濟適用房(fang)；

8、人群階層：豪宅、白(bai)領、單身公寓(yu)、工薪階(jie)層、外銷、先鋒人士、國際化社區；

9、樓盤軟性：服務、文化(hua)、物業管(guan)理、口碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一定要方方正(zheng)(zheng)正(zheng)(zheng)，大忌三尖八角(jiao)，人(ren)與屋是有感應的(de)(de)。如果你住的(de)(de)房子是不方正(zheng)(zheng)的(de)(de)，時間(jian)一長，人(ren)的(de)(de)心也(ye)會(hui)變得歪斜，而(er)長相上鼻子及腰骨都會(hui)變彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽宅風水(shui)在(zai)于坐向是(shi)否(fou)當(dang)運，立向得旺氣則(ze)(ze)吉，得衰氣則(ze)(ze)兇(xiong)，所以(yi)古籍有云：向首一星(xing)災禍柄，陽宅風水(shui)中的(de)坐向不是(shi)以(yi)一套房的(de)大門為(wei)向，而是(shi)以(yi)一棟樓的(de)入口為(wei)主(zhu)。

3、樓盤周邊環境好：除左青龍，右白虎(hu)，前朱(zhu)雀，后玄(xuan)武之(zhi)外(wai)(wai)，還(huan)要考慮(lv)周邊(bian)有(you)沒(mei)有(you)煞(sha)(sha)氣(qi)存在，如低壓煞(sha)(sha)（四面有(you)樓、天橋、招(zhao)牌下壓等(deng)(deng)）、反(fan)(fan)光(guang)煞(sha)(sha)（強光(guang)反(fan)(fan)射）、聲音煞(sha)(sha)、氣(qi)味煞(sha)(sha)、割腳煞(sha)(sha)（過近馬(ma)路(lu)）、鐮刀煞(sha)(sha)（橋或馬(ma)路(lu)成(cheng)反(fan)(fan)弓）、白虎(hu)煞(sha)(sha)（樓宇右方有(you)動土）、穿劍煞(sha)(sha)（走廊過長(chang)）、飛刃煞(sha)(sha)、梯沖(chong)煞(sha)(sha)等(deng)(deng)；此外(wai)(wai)不要對正政府機(ji)關(guan)、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線(xian)桿等(deng)(deng)煞(sha)(sha)氣(qi)重的地方。

4、樓盤陽氣要足夠：易(yi)經(jing)的(de)靈魂在于陰(yin)陽的(de)平(ping)(ping)衡，人(ren)要(yao)陰(yin)陽平(ping)(ping)衡，房屋要(yao)陰(yin)陽平(ping)(ping)衡，房屋的(de)光線也要(yao)陰(yin)陽平(ping)(ping)衡。房子(zi)的(de)窗戶太(tai)多(duo)(duo)，陽氣(qi)過盛，財(cai)(cai)也難(nan)聚；窗戶少，終日不(bu)見(jian)陽光，太(tai)暗，陰(yin)氣(qi)重，容易(yi)招致陰(yin)靈作怪，病痛(tong)多(duo)(duo)。所以(yi)房子(zi)的(de)光線適(shi)中，陰(yin)陽平(ping)(ping)衡，則財(cai)(cai)運也好，身體也會(hui)好。

5、樓盤水火忌十字：水是(shi)指(zhi)廁(ce)所，火(huo)指(zhi)廚房(fang)。水火(huo)不留(liu)十字線，在房(fang)屋的(de)正(zheng)(zheng)前(qian)、正(zheng)(zheng)后、正(zheng)(zheng)左、正(zheng)(zheng)右之(zhi)位置及(ji)宅之(zhi)中心(xin)點(dian)不宜有廚房(fang)及(ji)廁(ce)所。水火(huo)相犯(fan)，易生不如(ru)意之(zhi)事，財運(yun)反復，疾病叢生，桃花是(shi)非(fei)多多。

6、樓盤房子忌直沖：大(da)門直(zhi)沖(chong)陽(yang)臺(tai)、窗戶(hu)，前后(hou)門相對沖(chong)，前后(hou)窗戶(hu)相對，陽(yang)臺(tai)與窗戶(hu)對沖(chong)，會(hui)造成主財運不吉(ji)，易破財，易招盜竊(qie)；二是身體也不好(hao)，易生(sheng)急病；三是家(jia)庭不睦(mu)，夫妻易生(sheng)磨(mo)擦。

7、樓盤大小要適中：買房子不是越大(da)越好，要根據居住的人口多(duo)少而決定大(da)小(xiao)，太(tai)大(da)或太(tai)小(xiao)都不好。屋大(da)人小(xiao)陰多(duo)陽(yang)少，主(zhu)暗病(bing)糾纏，陰靈(ling)寄居；屋小(xiao)人多(duo)陽(yang)多(duo)陰少，主(zhu)脾氣暴躁，官災(zai)是非多(duo)多(duo)。

8、樓層要適合：每一層(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)(lou)，都(dou)有不(bu)同(tong)的(de)金(jin)、木(mu)、水、火、土(tu)五(wu)行(xing)(xing)(xing)，而不(bu)同(tong)的(de)年份也有不(bu)同(tong)的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)，在易理中，運的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)生樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)、助樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)五(wu)行(xing)(xing)(xing)，以吉(ji)論(lun)；克(ke)樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)五(wu)行(xing)(xing)(xing)、泄樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)五(wu)行(xing)(xing)(xing)，以兇論(lun)；但(dan)樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)克(ke)運的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)，以中等論(lun)。【詳細】

1、地段：軌道交通(tong)對(dui)于沿線(xian)樓盤價值的提(ti)升作用明顯(xian)，要查看(kan)未來周圍(wei)能否形成較好的商業氛圍(wei)，是(shi)否有較大型的超市、商場即將開業等，是(shi)否有其他優質(zhi)的稀(xi)缺資源(yuan)。

2、交通：小(xiao)區(qu)(qu)內的交通分為人(ren)(ren)車分流和(he)人(ren)(ren)車混行兩類，人(ren)(ren)車分流造價會比較(jiao)高，但是比較(jiao)科學。沒有(you)采取人(ren)(ren)車分流的小(xiao)區(qu)(qu)，購房(fang)者(zhe)要考察區(qu)(qu)內主路、停車位(wei)、停車費、停車位(wei)位(wei)置是否合理。

3、戶型：好(hao)房(fang)子的標(biao)準，應強調(diao)符合人(ren)的居(ju)住行為(wei)，戶(hu)型(xing)(xing)的設計就尤為(wei)重(zhong)要了。好(hao)戶(hu)型(xing)(xing)的選擇標(biao)準是布局合理、動靜分區明晰、私密性(xing)好(hao)。

4、價格：購房者看中(zhong)某一(yi)樓盤后，應要讀懂樓盤的價(jia)(jia)格(ge)(ge)，然后耐心地去了解(jie)本市(shi)及區域價(jia)(jia)格(ge)(ge)水平(ping)、樓盤的歷史價(jia)(jia)格(ge)(ge)變化，并對所(suo)有(you)相中(zhong)的樓盤進(jin)行(xing)價(jia)(jia)格(ge)(ge)比較(jiao)。

5、公攤：一般多層住宅的公(gong)攤面積較少(shao)，高層住宅由于(yu)公(gong)共交(jiao)通面積大，公(gong)攤面積較多。高層一般在18%～26%之間(jian)，而多層則在11%～16%之間(jian)。

6、隔音：要(yao)檢(jian)查門窗密閉效果是(shi)否良好，上下樓板是(shi)否有合乎標準的(de)隔聲性能及相鄰的(de)分戶墻隔音(yin)好等施工質量(liang)問題，還有臥室不(bu)能緊鄰電(dian)梯布置(zhi)，以(yi)防噪(zao)音(yin)干(gan)擾。

7、配套：居住區內(nei)配(pei)套(tao)公建是否方(fang)便合(he)理，周邊配(pei)套(tao)服務設(she)施是否方(fang)便，娛樂休(xiu)閑設(she)施是否豐富(fu)，對于居民生(sheng)活質量(liang)(liang)影響很大，也(ye)是衡(heng)量(liang)(liang)居住區質量(liang)(liang)的重要(yao)標準(zhun)之(zhi)一(yi)。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首先要(yao)制定(ding)出適(shi)合自己(ji)的(de)(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)策略，需要(yao)清楚(chu)了解你的(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)能(neng)力，可以投資(zi)(zi)(zi)什(shen)么樣的(de)(de)(de)房產，這些可以投資(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)房產中(zhong)哪一處的(de)(de)(de)性價比(bi)是較好的(de)(de)(de)等(deng)等(deng)。

2、選擇一個好的地段

地段的(de)好壞(huai)關系到房屋的(de)價(jia)格，更關系到房屋的(de)投(tou)資價(jia)值。地段好的(de)房子(zi)，房價(jia)比較高(gao)，升值可(ke)能性也就比較大(da)。在經(jing)濟條件(jian)允許的(de)情況下，要購(gou)買地理位置比較好的(de)房屋。

3、參考房屋均價

買(mai)房(fang)投(tou)資時要參考房(fang)屋均價，因(yin)為房(fang)屋均價的(de)高(gao)低(di)不僅可以(yi)讓(rang)投(tou)資者在購房(fang)款的(de)數額上(shang)做到(dao)心里有底，還能從(cong)中了解到(dao)當前的(de)市場狀況(kuang)。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】