樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選房(fang)前，首(shou)先就(jiu)(jiu)是(shi)要先確(que)定選房(fang)順(shun)序(xu)。目前有(you)兩種(zhong)(zhong)方(fang)(fang)(fang)式確(que)定選房(fang)順(shun)序(xu)，第一(yi)種(zhong)(zhong)方(fang)(fang)(fang)式就(jiu)(jiu)是(shi)按照前期排號時(shi)(shi)，這個(ge)時(shi)(shi)候(hou)就(jiu)(jiu)可以將拿到手里的(de)號碼順(shun)序(xu)進(jin)行(xing)選房(fang)，還的(de)一(yi)種(zhong)(zhong)方(fang)(fang)(fang)式就(jiu)(jiu)是(shi)通過了搖號的(de)方(fang)(fang)(fang)式，這種(zhong)(zhong)就(jiu)(jiu)是(shi)確(que)定誰具有(you)優(you)先入場選房(fang)的(de)權(quan)利(li)。

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2、候場

購房(fang)者(zhe)一(yi)般來說是會(hui)在等候(hou)區等待，等候(hou)區內也是會(hui)有銷控表3和房(fang)源特點展板(ban)，這樣你就可以及時了解內場(chang)的選房(fang)情(qing)況。如果在選房(fang)前沒有做好這些準備的話，那(nei)么這個時候(hou)就可以看看房(fang)源展板(ban)，制定備案(an)。

3、工作人員叫號

一般來說是叫(jiao)號就(jiu)是由開發(fa)商工作人員(yuan)會(hui)叫(jiao)，在上一批入場的購(gou)房(fang)者選(xuan)房(fang)時(shi)，工作人員(yuan)就(jiu)會(hui)開始叫(jiao)下(xia)一批購(gou)房(fang)者在排隊(dui)區等待。排隊(dui)等候的地(di)方，這(zhe)個地(di)方也是會(hui)有一個銷(xiao)控表，購(gou)房(fang)者一樣(yang)也是可以(yi)在這(zhe)邊及時(shi)得知選(xuan)房(fang)情況(kuang)。

4、入場

在正式選房(fang)(fang)區(qu)域的(de)入(ru)口等待(dai)進場選房(fang)(fang)，可以說(shuo)(shuo)這個(ge)區(qu)域也是少(shao)不了一個(ge)銷(xiao)(xiao)控表(biao)2，與銷(xiao)(xiao)控表(biao)3相比，銷(xiao)(xiao)控表(biao)2的(de)時效(xiao)性(xing)相對來說(shuo)(shuo)會(hui)高(gao)一些較(jiao)高(gao)，選房(fang)(fang)情況(kuang)相對來說(shuo)(shuo)會(hui)更加的(de)精準。

5、選房

在銷控(kong)表(biao)1的(de)(de)位置，這(zhe)個時(shi)候就(jiu)(jiu)可(ke)以找(zhao)到自(zi)己想要的(de)(de)房子，然后就(jiu)(jiu)要把自(zi)己號碼牌貼上，就(jiu)(jiu)完成了(le)選房。如果購房者(zhe)心儀的(de)(de)房子已經被別人選走(zou)了(le)，那(nei)么(me)就(jiu)(jiu)可(ke)以直(zhi)接從出(chu)口出(chu)去，找(zhao)工作人員協商后續事宜。

6、填寫認購書

在認購(gou)填(tian)寫(xie)區，在認購(gou)書上填(tian)寫(xie)上一(yi)些(xie)相關的(de)信息(xi)并(bing)簽字，這樣也就(jiu)代表著這套房(fang)就(jiu)是你的(de)了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開(kai)盤(pan)是指樓盤(pan)建設(she)中(zhong)取得了(le)“銷售許可證(zheng)”可以合法(fa)對外宣(xuan)傳(chuan)預銷售了(le)，為(wei)正式推向(xiang)市場所進行的(de)一(yi)(yi)個盛大的(de)活動，就像某酒店開(kai)張營業了(le)一(yi)(yi)樣。

2、均價

均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)是樓(lou)(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)平均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)格(ge)，它(ta)代表一(yi)(yi)個項目的(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)位(wei)水(shui)平。“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”不(bu)是簡單的(de)(de)(de)算(suan)術平均(jun)(jun)(jun)值(zhi)(zhi)，而(er)是發展(zhan)商根(gen)據(ju)當前(qian)的(de)(de)(de)市場情況專(zhuan)門制定(ding)的(de)(de)(de)，以收回(hui)成本并獲得(de)利潤的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)。一(yi)(yi)個樓(lou)(lou)(lou)盤在推向市場時，先有“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”，通(tong)過它(ta)來(lai)(lai)計(ji)算(suan)出每棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)每個單元(yuan)戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)位(wei)，它(ta)是整個樓(lou)(lou)(lou)盤銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)控制的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個重要標準，是這(zhe)個樓(lou)(lou)(lou)盤售(shou)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)平均(jun)(jun)(jun)值(zhi)(zhi)。根(gen)據(ju)這(zhe)個平均(jun)(jun)(jun)值(zhi)(zhi)，在給每一(yi)(yi)戶(hu)定(ding)價(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)出要銷售(shou)的(de)(de)(de)小區中(zhong)每一(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)，在這(zhe)里就要應(ying)用(yong)到價(jia)(jia)差(cha)系(xi)數，它(ta)是根(gen)據(ju)每棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)在總平面中(zhong)的(de)(de)(de)位(wei)置不(bu)同(tong)、朝向不(bu)同(tong)、景觀不(bu)同(tong)等(deng)定(ding)出來(lai)(lai)的(de)(de)(de)。用(yong)擬(ni)定(ding)的(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)乘以每棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)系(xi)數，得(de)出這(zhe)棟(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)銷售(shou)平均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)。

3、期房

期房(fang)指房(fang)地產(chan)開(kai)發商(shang)從取得(de)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售許(xu)可證(zheng)開(kai)始至取得(de)房(fang)地產(chan)權證(zheng)大產(chan)證(zheng)為止，所出售的商(shang)品(pin)房(fang)。消費(fei)者在(zai)購買期房(fang)時應簽(qian)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售合同。

從(cong)工(gong)程的角度來說，期房(fang)則是(shi)從(cong)開發商(shang)拿(na)地，做好項目擴初(chu)設計方案(an)以(yi)后一直到(dao)工(gong)程施(shi)工(gong)完成(cheng)主體建筑(zhu)之(zhi)前(qian)，都屬于期房(fang)。

4、現房

現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)指消費者(zhe)在購(gou)買(mai)時(shi)已經通過(guo)交付標準的(de)(de)各(ge)項驗收，可(ke)以正式入住的(de)(de)物業。按國家銷(xiao)售(shou)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”的(de)(de)規定，已經蓋好的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，不等于是(shi)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，已經有(you)人入住的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)也不等于是(shi)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，而已領房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)和土地使用證(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)才(cai)叫“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”。這種現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)已不再(zai)需要“銷(xiao)售(shou)許可(ke)證(zheng)”，而是(shi)要查看“房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)”，簽(qian)合(he)同也不是(shi)必須使用商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)賣標準合(he)同。購(gou)買(mai)這種房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，對(dui)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人有(you)利的(de)(de)是(shi)可(ke)以做到眼(yan)見(jian)為實，但購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人的(de)(de)眼(yan)光可(ke)要敏銳點(dian)兒，千萬別(bie)心血來潮，買(mai)錯了“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”比買(mai)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)更容易使自己陷入被動。

5、尾盤

尾(wei)盤一般(ban)指樓盤的銷售率達到(dao)70%左右時，對所剩單位的稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)率是指一(yi)個小(xiao)區(qu)的(de)(de)總建(jian)筑面積(ji)與占(zhan)地面積(ji)的(de)(de)比(bi)率。對(dui)于發展商來說，容(rong)積(ji)率決定地價成本在(zai)房屋中占(zhan)的(de)(de)比(bi)例(li)，而對(dui)于住戶來說，容(rong)積(ji)率直接涉及到(dao)居住的(de)(de)舒適度。一(yi)個良好的(de)(de)居住小(xiao)區(qu)，高層住宅容(rong)積(ji)率應(ying)不(bu)超(chao)過(guo)5，多層住宅應(ying)不(bu)超(chao)過(guo)2，綠地率應(ying)不(bu)低于30%。但由(you)于受(shou)土地成本的(de)(de)限制，并不(bu)是所有項目都能(neng)做(zuo)得到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)地(di)率描述的(de)是居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)范圍(wei)內(nei)各(ge)類(lei)(lei)綠(lv)地(di)的(de)總和與居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)的(de)比率（%）。綠(lv)地(di)率所指(zhi)的(de)"居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)范圍(wei)內(nei)各(ge)類(lei)(lei)綠(lv)地(di)"主要包(bao)(bao)括公(gong)共綠(lv)地(di)、宅旁綠(lv)地(di)等。其中，公(gong)共綠(lv)地(di)，又包(bao)(bao)括居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)公(gong)園、小游園、組團綠(lv)地(di)及其他(ta)的(de)一(yi)些塊狀(zhuang)、帶狀(zhuang)化公(gong)共綠(lv)地(di)。

8、總建筑面積

總建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積是指在建(jian)設用地(di)(di)范圍內單棟(dong)或多棟(dong)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)地(di)(di)面(mian)以上及地(di)(di)面(mian)以下各層(ceng)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積之總和。

9、占地面積

占地面積是指(zhi)建筑(zhu)物所占有或使用(yong)的(de)土地水平投(tou)影(ying)面積，一般按底(di)層建筑(zhu)面積計算(suan)。