精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書一證一表(biao)”是樓(lou)房質量經過國(guo)家有(you)關(guan)部門(men)權威認可(ke)的標記(ji)，是開發(fa)商交房的必要條件(jian)，因此業主在收房前一定要檢(jian)查開發(fa)商的“三書一證一表(biao)”是否齊(qi)(qi)全。若不齊(qi)(qi)全，購房者可(ke)以以此為依據主張(zhang)開發(fa)商交付房屋不合(he)格的責任，要求維修或者退房。或者在相關(guan)文件(jian)，如《住戶驗房交接表(biao)》、《驗房記(ji)錄表(biao)》等相關(guan)文件(jian)中寫明“未見《××××表(biao)》”等字樣，并(bing)妥善保留(liu)好(hao)相關(guan)資料副(fu)本。

“三書一證(zheng)一表(biao)”是指《住宅質(zhi)量保證(zheng)書》、《住宅使(shi)用說(shuo)明書》、《建(jian)筑工程(cheng)質(zhi)量認定書》、《房(fang)地產開發建(jian)設項目竣(jun)工綜合驗收合格證(zheng)》、《竣(jun)工驗收備案表(biao)》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使(shi)用的(de)材料(liao)都(dou)是(shi)開(kai)發商購買的(de)，業(ye)主(zhu)對材料(liao)的(de)質量(liang)無法把控。因此，在驗房的(de)時(shi)候，業(ye)主(zhu)一定(ding)要(yao)確認空氣質量(liang)是(shi)達標的(de)。

一般工(gong)程竣工(gong)以后，開發(fa)商會請權(quan)威機構進行室內(nei)環境檢測，并且(qie)向購房者出(chu)具(ju)檢測報(bao)告。在這里要(yao)注意，只有(you)帶有(you)“CMA”標識(shi)的報告才是(shi)國(guo)家(jia)認可的經(jing)最權威檢(jian)(jian)測(ce)機構檢(jian)(jian)測(ce)的報告，否(fou)則是(shi)無效(xiao)的。

如(ru)果開發商不能(neng)提(ti)供合格的(de)(de)檢測報告，則視為房屋質量不合格，站在維權的(de)(de)角度，業主(zhu)是可以(yi)要(yao)求(qiu)退(tui)房的(de)(de)。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主(zhu)應向開(kai)發商索(suo)要竣工圖(tu)紙(zhi)，然后(hou)根據(ju)竣工圖(tu)紙(zhi)來(lai)查(cha)(cha)看房屋電線的(de)(de)型(xing)號、插座的(de)(de)位置和(he)組合、以及最大耗電設備的(de)(de)容(rong)量。此(ci)外(wai)，還要在現場(chang)查(cha)(cha)看配電箱(xiang)的(de)(de)漏電保護開(kai)關是(shi)否(fou)有照明、插座是(shi)否(fou)有按(an)功率大小分(fen)路、開(kai)關是(shi)否(fou)美觀并且可用，這(zhe)些(xie)都是(shi)在驗(yan)收(shou)精裝房時要注(zhu)意的(de)(de)細(xi)節。

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4、核實建材型號

精裝(zhuang)房(fang)(fang)中涉及(ji)的建(jian)材(cai)種(zhong)類眾(zhong)多，因(yin)此(ci)購房(fang)(fang)者在購房(fang)(fang)簽合同(tong)時(shi)就(jiu)應該把建(jian)材(cai)的品牌、裝(zhuang)修所(suo)使用建(jian)材(cai)的型號(hao)明確的寫入合同(tong)里(li)，尤其是一些使用率高、對建(jian)材(cai)質量要求高的設備(bei)，比如衛生潔具、燈(deng)具、廚房(fang)(fang)設備(bei)、五金件，以及(ji)具備(bei)防(fang)盜、防(fang)火、隔音功能的多功能入戶門等。最后在驗收時(shi)，做到全(quan)面對照，避免開(kai)發商(shang)以次(ci)充好，影響入住后的居住體驗。

5、檢查門窗安裝情況

關于門(men)(men)窗(chuang)的驗收，你主要檢查門(men)(men)窗(chuang)的表面是(shi)(shi)否光滑(hua)，密封條是(shi)(shi)否不松(song)動、不脫落、不外露，開關是(shi)(shi)否靈活，門(men)(men)與門(men)(men)框(kuang)、窗(chuang)與窗(chuang)框(kuang)是(shi)(shi)否嚴絲合縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)(fa)現(xian)精裝(zhuang)修房(fang)結構與合同不(bu)符(fu)，一(yi)定要(yao)在入住前向開發(fa)(fa)商(shang)提(ti)出，遇到阻力則可以向政府有關部(bu)門(men)反(fan)映。如(ru)(ru)果只是(shi)發(fa)(fa)現(xian)非結構性問題，收房(fang)時可如(ru)(ru)實做好書(shu)面(mian)記錄，要(yao)求開發(fa)(fa)商(shang)書(shu)面(mian)承諾在一(yi)定時限(xian)內(nei)進行維修。收房(fang)時要(yao)對裝(zhuang)修完的房(fang)子(zi)進行整(zheng)體檢查，核(he)對面(mian)積(ji)、核(he)對位置朝向、測(ce)量(liang)公用面(mian)積(ji)，檢驗戶外設施(shi)是(shi)否(fou)完好。

8、核對工程項目

小高層裝(zhuang)修(xiu)(xiu)后可能(neng)會出現層高與開發商所承諾不符的(de)情況。這使得(de)在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)前(qian)層高就緊(jin)張的(de)小高層，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)后更容易變(bian)得(de)壓抑。

陽臺(tai)能否封閉是(shi)業(ye)主收房(fang)(fang)后普遍需要關(guan)注的問題。購買精裝(zhuang)房(fang)(fang)的業(ye)主也(ye)一定(ding)要考慮到，如果(guo)將(jiang)來陽臺(tai)要進行封閉，某些布局可能還需改(gai)動。

查看衛生間排風孔有(you)沒有(you)留好，是驗收中不應當忽視的(de)環節(jie)。收房時可(ke)以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

空置下來(lai)的結構一定不(bu)能(neng)忽視(shi)，尤其要注意(yi)尺寸(cun)，看將來(lai)可以做何(he)利用(yong)。比(bi)如廚房的剩余(yu)空間不(bu)足(zu)以擺放冰(bing)箱，就很(hen)尷尬了。仔細核(he)對圖紙，看重要設施的位置是否變動(dong)，有(you)變動(dong)應當(dang)記錄在案。