精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表”是樓房(fang)質量經過國家有關(guan)部門權威認可的標記(ji)(ji)，是開(kai)發商交(jiao)房(fang)的必要條件(jian)，因(yin)此(ci)業(ye)主(zhu)在(zai)收房(fang)前一(yi)(yi)定要檢查(cha)開(kai)發商的“三書一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表”是否齊(qi)全(quan)。若不(bu)齊(qi)全(quan)，購房(fang)者可以以此(ci)為(wei)依據主(zhu)張開(kai)發商交(jiao)付(fu)房(fang)屋(wu)不(bu)合格的責(ze)任(ren)，要求維修或者退房(fang)。或者在(zai)相關(guan)文件(jian)，如《住(zhu)戶驗房(fang)交(jiao)接(jie)表》、《驗房(fang)記(ji)(ji)錄表》等相關(guan)文件(jian)中(zhong)寫明“未(wei)見(jian)《××××表》”等字樣，并妥善保(bao)留(liu)好相關(guan)資料副本。

“三書一證一表”是指《住宅(zhai)質量保證書》、《住宅(zhai)使用(yong)說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房(fang)地(di)產開發(fa)建設項目(mu)竣(jun)工綜(zong)合驗收合格證》、《竣(jun)工驗收備案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使(shi)用的(de)(de)材料(liao)都是(shi)開發商購買的(de)(de)，業主(zhu)對材料(liao)的(de)(de)質量無法把控。因此，在(zai)驗(yan)房的(de)(de)時候，業主(zhu)一定要確認空氣質量是(shi)達標(biao)的(de)(de)。

一般(ban)工程竣工以后，開發(fa)商會(hui)請權威機(ji)構進行室內(nei)環(huan)境檢(jian)測，并且(qie)向(xiang)購房者出具檢(jian)測報告。在這里(li)要注(zhu)意，只(zhi)有帶(dai)有“CMA”標識的(de)(de)報告才是(shi)國家認可(ke)的(de)(de)經(jing)最權威檢測機構檢測的(de)(de)報告，否則是(shi)無(wu)效(xiao)的(de)(de)。

如果開發商不(bu)(bu)能提(ti)供合(he)格(ge)的(de)檢測報告，則視為(wei)房屋質(zhi)量不(bu)(bu)合(he)格(ge)，站在維權的(de)角(jiao)度，業主是(shi)可以(yi)要求退房的(de)。

3、檢查電路有沒有問題

首(shou)先(xian)業主應向開發商索要竣工圖(tu)紙(zhi)，然后根據竣工圖(tu)紙(zhi)來查(cha)看房屋電線(xian)的(de)型號、插(cha)座的(de)位置和組合、以(yi)及(ji)最大(da)(da)耗電設備的(de)容(rong)量。此外，還要在現場查(cha)看配電箱的(de)漏電保護開關是(shi)否有照明、插(cha)座是(shi)否有按功率(lv)大(da)(da)小(xiao)分(fen)路、開關是(shi)否美觀并(bing)且可用，這些都是(shi)在驗收精(jing)裝房時要注意(yi)的(de)細(xi)節。

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4、核實建材型號

精裝(zhuang)房(fang)中涉及(ji)的(de)(de)建材(cai)(cai)種(zhong)類眾多，因此(ci)購房(fang)者在購房(fang)簽合同時就(jiu)應(ying)該把建材(cai)(cai)的(de)(de)品牌、裝(zhuang)修所使用建材(cai)(cai)的(de)(de)型號明確的(de)(de)寫入合同里(li)，尤其是(shi)一些使用率高(gao)、對建材(cai)(cai)質量(liang)要(yao)求高(gao)的(de)(de)設備(bei)，比如衛生潔具、燈具、廚(chu)房(fang)設備(bei)、五金件，以及(ji)具備(bei)防盜、防火、隔音功能的(de)(de)多功能入戶門等。最后在驗收時，做到全面對照，避免開發商以次充好，影(ying)響入住后的(de)(de)居住體驗。

5、檢查門窗安裝情況

關于門(men)窗的(de)驗收(shou)，你(ni)主(zhu)要檢(jian)查門(men)窗的(de)表面是(shi)(shi)否(fou)光(guang)滑，密封條是(shi)(shi)否(fou)不(bu)(bu)松動(dong)、不(bu)(bu)脫(tuo)落、不(bu)(bu)外露(lu)，開關是(shi)(shi)否(fou)靈活，門(men)與門(men)框、窗與窗框是(shi)(shi)否(fou)嚴絲(si)合縫(feng)。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)(fa)現精(jing)裝修房(fang)結構(gou)與(yu)合(he)同不符，一(yi)定(ding)要在入(ru)住前向開發(fa)(fa)商提出(chu)，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發(fa)(fa)現非結構(gou)性問題(ti)，收(shou)(shou)房(fang)時可如實做好書面記錄，要求(qiu)開發(fa)(fa)商書面承諾(nuo)在一(yi)定(ding)時限內進行維修。收(shou)(shou)房(fang)時要對(dui)裝修完的(de)房(fang)子進行整體檢(jian)查，核(he)對(dui)面積、核(he)對(dui)位置朝向、測(ce)量公(gong)用面積，檢(jian)驗戶外設施是否完好。

8、核對工程項目

小(xiao)高層(ceng)裝修(xiu)后(hou)可能會(hui)出現層(ceng)高與開發商(shang)所承諾不(bu)符的(de)情況。這(zhe)使得在(zai)裝修(xiu)前層(ceng)高就緊張的(de)小(xiao)高層(ceng)，裝修(xiu)后(hou)更(geng)容(rong)易變得壓抑(yi)。

陽(yang)臺(tai)(tai)能否封閉是業主(zhu)收房(fang)后普遍(bian)需要關注(zhu)的問題。購(gou)買精(jing)裝房(fang)的業主(zhu)也一定要考(kao)慮到，如果將來(lai)陽(yang)臺(tai)(tai)要進行封閉，某些布(bu)局可能還(huan)需改(gai)動。

查看衛(wei)生(sheng)間排風孔有沒有留好，是(shi)驗收中不(bu)應當忽視的(de)環節。收房時(shi)可以揭開吊頂來檢查管道是(shi)否(fou)都安裝(zhuang)到(dao)位。

空置下來(lai)的(de)結構(gou)一定不能忽(hu)視，尤其要注意尺寸(cun)，看將(jiang)來(lai)可以(yi)做何利用。比如廚房的(de)剩余空間不足以(yi)擺放冰箱，就很尷尬了。仔細核對圖紙，看重要設(she)施的(de)位(wei)置是否變(bian)動(dong)，有(you)變(bian)動(dong)應當記錄在案(an)。