常用的驗(yan)(yan)房(fang)工(gong)具(ju)分(fen)為(wei)專業驗(yan)(yan)房(fang)工(gong)具(ju)和(he)輔助工(gong)具(ju)。專業驗(yan)(yan)房(fang)工(gong)具(ju)包括：垂(chui)(chui)直檢(jian)測(ce)尺(chi)、多(duo)功能(neng)(neng)內(nei)外直角檢(jian)測(ce)尺(chi)、多(duo)功能(neng)(neng)垂(chui)(chui)直校正器、游(you)標塞尺(chi)、對角檢(jian)測(ce)尺(chi)、反光鏡(jing)、伸縮桿、水電(dian)(dian)檢(jian)測(ce)錘(chui)(chui)、活動響鼓(gu)錘(chui)(chui)、鋼針小(xiao)錘(chui)(chui)等，其(qi)中，專業驗(yan)(yan)房(fang)工(gong)具(ju)又(you)可分(fen)為(wei)：量具(ju)和(he)電(dian)(dian)鉗(qian)工(gong)具(ju)。輔助工(gong)具(ju)包括鏡(jing)子、手電(dian)(dian)、塑(su)料(liao)袋多(duo)個、火柴、衛生紙、凳子、紙筆(bi)等。下面小(xiao)編為(wei)您介紹專業驗(yan)(yan)房(fang)工(gong)具(ju)的量具(ju)和(he)電(dian)(dian)鉗(qian)工(gong)具(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)具主(zhu)要是檢測尺類，用于房(fang)屋各指標的測量(liang)，下面(mian)看看都有(you)哪些量(liang)具，以及它們(men)各有(you)什么(me)功能，又是如何使用的。

1、 垂直檢測尺

垂直測量尺的(de)功能(neng)主要(yao)是垂直度、水平(ping)度和平(ping)整(zheng)(zheng)度檢(jian)(jian)(jian)測，是家裝(zhuang)監理中(zhong)使用頻(pin)率最高的(de)一種檢(jian)(jian)(jian)測工具(ju)。檢(jian)(jian)(jian)測墻面、瓷磚是否平(ping)整(zheng)(zheng)、垂直。檢(jian)(jian)(jian)測地板(ban)龍骨(gu)是否水平(ping)、平(ping)整(zheng)(zheng)。

使(shi)(shi)用方法：檢(jian)(jian)測(ce)垂直(zhi)度(du)時，活動銷推鍵向上推，將檢(jian)(jian)測(ce)尺左側面靠緊被測(ce)面，待指針自(zi)行擺(bai)動停止時，直(zhi)讀指針所(suo)指刻度(du)下行刻度(du)數值，此數值即被測(ce)面1米垂直(zhi)度(du)偏差，每格(ge)為1毫米。若是(shi)水(shui)平度(du)檢(jian)(jian)測(ce)，則將檢(jian)(jian)測(ce)尺側面裝(zhuang)有水(shui)準管(guan)，可檢(jian)(jian)測(ce)水(shui)平度(du)。使(shi)(shi)用時還要注意校正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功能內外直(zhi)角(jiao)(jiao)(jiao)檢測尺的(de)(de)(de)功能主(zhu)要是檢測物(wu)體上內外(陰陽)直(zhi)角(jiao)(jiao)(jiao)的(de)(de)(de)偏(pian)差,及一(yi)般平面的(de)(de)(de)垂直(zhi)度(du)(du)與水平度(du)(du)。使用(yong)時，向下推打開角(jiao)(jiao)(jiao)度(du)(du)指(zhi)針(zhen)盒(he)，當指(zhi)針(zhen)在(zai)零的(de)(de)(de)位置時，直(zhi)角(jiao)(jiao)(jiao)是90度(du)(du)，其(qi)偏(pian)差值(zhi)直(zhi)讀，每格為(wei)1mm。

3、 多功能垂直校正器

多功(gong)能垂直校正器是一種適用(yong)(yong)于測量(liang)垂直程度的多功(gong)能鉛直線(xian)校正器。使(shi)用(yong)(yong)時將其固(gu)定，然后放下吊線(xian)即(ji)可(ke)。無論(lun)在大型鐵(tie)木框架、磚墻結(jie)構安(an)裝均可(ke)使(shi)用(yong)(yong)，而且可(ke)自動(dong)收線(xian)，簡單方便。

4、 游標卡尺

游(you)(you)標卡尺是(shi)一種測(ce)量(liang)長(chang)度、內外(wai)徑(jing)、深(shen)度的量(liang)具(ju)。使(shi)(shi)用(yong)前用(yong)將量(liang)爪(zhua)擦干凈，使(shi)(shi)其并攏，查看游(you)(you)標和主尺身的零刻度線是(shi)否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測(ce)量(liang)時，右(you)手拿住尺身，大拇指(zhi)移動游(you)(you)標，左(zuo)手拿待測(ce)外(wai)徑(jing)(或內徑(jing))的物(wu)體，使(shi)(shi)待測(ce)物(wu)位于外(wai)測(ce)量(liang)爪(zhua)之間，當與量(liang)爪(zhua)緊緊相貼時，即(ji)可(ke)讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。

5、 塞尺

塞(sai)(sai)(sai)尺(chi)又稱測(ce)(ce)微片(pian)或厚薄規，是用于(yu)檢驗間隙的(de)測(ce)(ce)量器具之一(yi)。使(shi)用時(shi)將塞(sai)(sai)(sai)尺(chi)測(ce)(ce)量表(biao)面擦拭干凈，然后將塞(sai)(sai)(sai)尺(chi)插入被測(ce)(ce)間隙中，來回拉動(dong)塞(sai)(sai)(sai)尺(chi)，直到感(gan)覺(jue)稍有阻力(li)時(shi)擰緊鎖緊螺(luo)母，此(ci)時(shi)塞(sai)(sai)(sai)尺(chi)所標出的(de)數(shu)值即為被測(ce)(ce)間隙值。

6、 對角檢測尺

對(dui)(dui)(dui)角(jiao)檢(jian)測(ce)尺(chi)的(de)功能是檢(jian)測(ce)方形(xing)物(wu)體兩(liang)對(dui)(dui)(dui)角(jiao)線(xian)(xian)長度(du)對(dui)(dui)(dui)比(bi)偏差(cha)(cha)，主要將(jiang)尺(chi)子(zi)放在(zai)方形(xing)物(wu)體的(de)對(dui)(dui)(dui)角(jiao)線(xian)(xian)上進行測(ce)量。使用時(shi)將(jiang)大(da)節(jie)尺(chi)推鍵應鎖(suo)定在(zai)中節(jie)尺(chi)上某檔刻度(du)線(xian)(xian)“0”位(wei)，將(jiang)檢(jian)測(ce)尺(chi)兩(liang)端尖角(jiao)頂緊(jin)被測(ce)對(dui)(dui)(dui)角(jiao)頂點，固(gu)緊(jin)小節(jie)尺(chi)。檢(jian)測(ce)另1對(dui)(dui)(dui)角(jiao)線(xian)(xian)時(shi)，松開大(da)節(jie)尺(chi)推鍵，檢(jian)測(ce)后(hou)在(zai)固(gu)緊(jin)，目測(ce)推鍵在(zai)刻度(du)線(xian)(xian)上所指的(de)數值，此數值就是該物(wu)體上兩(liang)對(dui)(dui)(dui)角(jiao)線(xian)(xian)長度(du)對(dui)(dui)(dui)比(bi)的(de)偏差(cha)(cha)值(單(dan)位(wei)：毫米(mi))。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電鉗工具主要是一些(xie)用(yong)于(yu)測水電情況時(shi)所(suo)用(yong)的(de)一些(xie)器具，比如以(yi)下(xia)的(de)幾種：

1、 驗電插座

試(shi)電(dian)(dian)插座的(de)功能是檢測電(dian)(dian)路(lu)線(xian)(xian)序。試(shi)電(dian)(dian)插座上有(you)(you)三個指示(shi)燈，從左至右分別表(biao)示(shi)零線(xian)(xian)、底線(xian)(xian)、火線(xian)(xian)，當右邊(bian)的(de)兩個指示(shi)燈同時(shi)亮時(shi)，表(biao)示(shi)電(dian)(dian)路(lu)是正常(chang)的(de)，當三個燈全部熄滅時(shi)則表(biao)示(shi)電(dian)(dian)路(lu)中沒有(you)(you)相線(xian)(xian);只有(you)(you)中間的(de)燈亮時(shi)表(biao)示(shi)缺(que)地線(xian)(xian);而(er)只有(you)(you)右邊(bian)的(de)燈亮時(shi)表(biao)示(shi)缺(que)零線(xian)(xian)。

2、 萬用表

萬用表是(shi)一(yi)種多功能、多量(liang)程(cheng)的(de)測量(liang)儀表，一(yi)般萬用表可(ke)測量(liang)直流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)、直流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)壓(ya)、交(jiao)流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)、交(jiao)流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)壓(ya)、電(dian)(dian)阻和音頻電(dian)(dian)平等，有(you)的(de)還可(ke)以測交(jiao)流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)、電(dian)(dian)容量(liang)、電(dian)(dian)感(gan)量(liang)及半(ban)導體的(de)一(yi)些參(can)數(shu)。使用時先進行機械調(diao)零，然(ran)后(hou)根據被(bei)測量(liang)的(de)種類及大小，選(xuan)擇(ze)轉換開(kai)關的(de)擋位(wei)及量(liang)程(cheng)，找出對應的(de)刻度線，再(zai)根據根據需要(yao)選(xuan)擇(ze)測電(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)、電(dian)(dian)壓(ya)或者電(dian)(dian)阻等，選(xuan)擇(ze)表筆(bi)插孔的(de)位(wei)置。

3、 水壓表

水壓(ya)表顧名(ming)思義是(shi)用來(lai)測量水壓(ya)的(de)器具，但是(shi)，現(xian)在(zai)的(de)水壓(ya)表也有多種用途，可適(shi)用于使(shi)用環境溫度(du)條件在(zai)-40度(du)~70度(du)測量對銅合金無腐(fu)蝕作用的(de)氣體(ti)或液體(ti)介質的(de)壓(ya)力。

使用(yong)方法：首(shou)先要檢查(cha)水(shui)泵在這個(ge)時候(hou)是(shi)否出全力(li)了，如(ru)果(guo)水(shui)泵已經(jing)滿負(fu)荷，則說明(ming)供水(shui)能力(li)不足或管道(dao)有意(yi)外排放。在測(ce)量儀表與變頻器(qi)(qi)之間應該(gai)有一(yi)(yi)個(ge)調(diao)節器(qi)(qi)(單元)，如(ru)果(guo)這個(ge)調(diao)節器(qi)(qi)是(shi)比例積分(fen)，把(ba)積分(fen)時間調(diao)小一(yi)(yi)些看看(如(ru)果(guo)關閉的話(hua)打(da)開它)。如(ru)果(guo)這個(ge)調(diao)節器(qi)(qi)是(shi)純比例調(diao)節器(qi)(qi)，就只(zhi)能把(ba)給(gei)定值往上調(diao)一(yi)(yi)點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗(yan)房專業工(gong)具(ju)(ju)雖然主要(yao)分為(wei)量具(ju)(ju)和電(dian)鉗工(gong)具(ju)(ju)，但是一些其他的(de)工(gong)具(ju)(ju)也不能(neng)少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小(xiao)錘(chui)、空(kong)鼓錘(chui)、小(xiao)鐵棒等主要用(yong)于(yu)檢測房屋的地面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)、墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)、頂(ding)棚裝(zhuang)修(xiu)層(抹(mo)灰或粘貼面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)磚)與(yu)結構層(混凝土或磚墻(qiang))之(zhi)間是否出現(xian)空(kong)鼓現(xian)象(xiang)。主要在(zai)墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)、地面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)等輕(qing)(qing)輕(qing)(qing)敲打(da)，聽(ting)其回聲(sheng)即可判斷是否為空(kong)鼓。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有反光鏡的伸縮管(guan)可以檢測房屋(wu)拐(guai)角、梁底(di)面粘(zhan)貼鋼(gang)板、貼布、鋼(gang)筋焊接等外觀質量的檢查。

3、標簽紙

不要小(xiao)看這(zhe)張小(xiao)小(xiao)的(de)(de)標(biao)簽紙，它可是裝修的(de)(de)必備。驗房(fang)師檢查(cha)房(fang)屋的(de)(de)時候，用(yong)標(biao)簽紙記錄所(suo)出(chu)現的(de)(de)問題(ti)，并(bing)粘(zhan)貼(tie)在出(chu)現問題(ti)的(de)(de)部位，方便做房(fang)屋驗收情況匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一(yi)下(xia)下(xia)面一(yi)些驗房前需要(yao)知道(dao)的要(yao)點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗房(fang)是開發商(shang)等向業主(zhu)履行交付的義務，業主(zhu)驗房(fang)時需了(le)解：

1、在合(he)理期限(xian)內驗房(fang)，即(ji)按(an)規定(ding)的時(shi)間到(dao)現場(chang)驗房(fang)。

2、在沒有驗房前(qian)，需對所有要簽(qian)字的文件(jian)保(bao)持謹慎。

3、按合同及補(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)的交付條件(jian)對(dui)照房屋的實際交付情況。

4、查驗房屋(wu)實(shi)測面積(ji)，如果交房時(shi)房屋(wu)的(de)實(shi)測面積(ji)與簽約時(shi)的(de)暫測面積(ji)的(de)誤差比絕對(dui)值超出3%，購(gou)房人有權要求退(tui)房并要求退(tui)賠利息(xi)的。

5、在驗(yan)房過程(cheng)中發現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及(ji)蓋章，并保留(liu)證據。

6、驗(yan)房(fang)程序完成確認無誤后才(cai)可領取鑰(yao)匙。

7、領(ling)取(qu)鑰匙后再辦理物業(ye)交付(fu)手(shou)續。

二、專業驗房服務

1、誰能提供(gong)專業驗(yan)房服務？

如果業(ye)主(zhu)對于自己(ji)驗房信心不足，或(huo)者沒有時間和精力，那(nei)就可以(yi)尋找(zhao)提供專業(ye)驗房服務的機(ji)構。目(mu)前(qian)專業(ye)的監理公(gong)司、具有驗房資格的個(ge)人(ren)或(huo)機(ji)構都可以(yi)。

2、專業驗房的收(shou)費情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是(shi)比較常見的收(shou)費(fei)方式;其二(er)也(ye)可以按照(zhao)套(tao)數收費，比如1000元一套(tao)不(bu)等(deng);其三按(an)照購房款的(de)千分之(zhi)幾收(shou)費，這是比較少(shao)被(bei)采(cai)用的(de)。

三、專業驗房流程

提供專(zhuan)業驗房服務(wu)的機(ji)構都(dou)是對驗房比(bi)較(jiao)有(you)經驗的。在(zai)驗房的時候，一(yi)般有(you)以下(xia)一(yi)些驗收項目。

1、詳細檢查房屋質(zhi)量，包括門、窗、陽臺等(deng)部位有無(wu)開裂等(deng)情況;檢(jian)查房屋有(you)無裂(lie)縫(feng)、有(you)無傾斜等。

2、檢查(cha)墻體平整度(du)、是(shi)否(fou)滲水、是(shi)否(fou)有裂(lie)縫。

3、檢查(cha)門窗(chuang)。

4、檢(jian)查(cha)地(di)面平整(zheng)度以及地(di)面有無空殼開裂(lie)情況(kuang)。

5、檢查(cha)水電煤暢(chang)通情況

6、驗收(shou)(shou)下水情況、驗收(shou)(shou)地漏

7、測量(liang)房(fang)屋面(mian)積，核對房(fang)屋面(mian)積

8、核對買(mai)賣(mai)合同上注明的設施、設備等(deng)是否有遺漏，品牌、數量(liang)是否相符。

9、落實相關產品的售(shou)后維護期以及(ji)保(bao)修工(gong)作歸(gui)誰做，明(ming)確責任(ren)。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線(xian)尺(chi)、對角線(xian)檢測(ce)尺(chi)、5m卷尺、電(dian)子水(shui)平(ping)尺、2米靠尺(chi)(chi)、垂直(zhi)(zhi)檢測尺(chi)(chi)、游(you)標塞尺(chi)(chi)、響鼓錘、游(you)標卡尺(chi)(chi)、感(gan)應驗電筆、驗電螺絲(si)刀、內外直(zhi)(zhi)角(jiao)檢測尺(chi)(chi)、伸縮桿(gan)等。

輔助(zhu)驗房工具：數碼相機、鞋套(tao)、手套(tao)、記錄筆(bi)、標簽紙、水性筆(bi)、粉筆(bi)等(deng)。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗(yan)房(fang)后發現(xian)質量問題(ti)，應(ying)該(gai)向開放(fang)商(shang)或其委托(tuo)人提出整改意見(jian)，并(bing)(bing)(bing)要得(de)到開放(fang)商(shang)的書(shu)面認可，即承(cheng)認有(you)以上問題(ti)。或在收房(fang)時(shi)需要填(tian)(tian)寫的單子上注明(ming)并(bing)(bing)(bing)要求整改，保(bao)留帶有(you)雙方(fang)簽(qian)字的收房(fang)時(shi)填(tian)(tian)寫的單子，并(bing)(bing)(bing)妥善(shan)保(bao)存，留做日后自己維(wei)權的資料(liao)和(he)依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購房者發(fa)現房屋質量問題(ti)，要(yao)成功索(suo)賠，需要(yao)注意保存(cun)和搜集證據(ju)，因為在法院(yuan)的(de)審(shen)理(li)中，要(yao)求(qiu)出賣人賠償損失需要(yao)購房人提供證據(ju)證明。一般包含下(xia)面的(de)證據(ju)：

1、房屋出現(xian)質量(liang)問題的(de)證(zheng)據。

2、出賣人拒絕修(xiu)復或者在合理(li)期限(xian)拖延修(xiu)復的證據。

3、購房人自行修復或者委托他人修復的證據。

4、購房人(ren)發生(sheng)損失的證(zheng)據。

如(ru)果不(bu)能提供上述證(zheng)(zheng)據(ju)，就會(hui)因為不(bu)能舉(ju)證(zheng)(zheng)而(er)得(de)不(bu)到法(fa)律的(de)支持，從而(er)無法(fa)達到索賠的(de)目的(de)。因此當(dang)驗房時發現質量(liang)問題后，可以在兩個以上無利(li)害關系人的(de)見證(zheng)(zheng)下通過(guo)拍照、錄像等方式收集(ji)視(shi)聽資料證(zheng)(zheng)據(ju)，或請公(gong)證(zheng)(zheng)人現場公(gong)證(zheng)(zheng)進行證(zheng)(zheng)據(ju)保全。