常(chang)用的(de)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)分為(wei)專業(ye)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)和輔助工(gong)(gong)具(ju)。專業(ye)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)包括：垂(chui)直檢測(ce)尺、多(duo)(duo)功能內外直角檢測(ce)尺、多(duo)(duo)功能垂(chui)直校(xiao)正器、游標塞尺、對角檢測(ce)尺、反光鏡、伸縮桿、水(shui)電檢測(ce)錘、活動響(xiang)鼓錘、鋼針小(xiao)錘等，其(qi)中，專業(ye)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)又可分為(wei)：量(liang)具(ju)和電鉗工(gong)(gong)具(ju)。輔助工(gong)(gong)具(ju)包括鏡子、手電、塑料袋多(duo)(duo)個、火柴、衛生紙(zhi)(zhi)、凳(deng)子、紙(zhi)(zhi)筆等。下面(mian)小(xiao)編為(wei)您介(jie)紹專業(ye)驗(yan)房(fang)工(gong)(gong)具(ju)的(de)量(liang)具(ju)和電鉗工(gong)(gong)具(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量具(ju)主要是檢測尺類，用于房屋各(ge)(ge)指(zhi)標(biao)的測量，下面看(kan)看(kan)都有(you)哪些量具(ju)，以(yi)及它們(men)各(ge)(ge)有(you)什么功能(neng)，又(you)是如何(he)使用的。

1、 垂直檢測尺

垂直測量尺的功能主(zhu)要是垂直度、水(shui)平(ping)(ping)度和平(ping)(ping)整度檢測，是家裝監理中使(shi)用頻(pin)率(lv)最高的一(yi)種檢測工具。檢測墻面、瓷磚是否(fou)平(ping)(ping)整、垂直。檢測地(di)板龍骨是否(fou)水(shui)平(ping)(ping)、平(ping)(ping)整。

使用方法(fa)：檢測(ce)(ce)垂直度(du)(du)時(shi)(shi)，活動銷推(tui)(tui)鍵向上(shang)推(tui)(tui)，將(jiang)檢測(ce)(ce)尺(chi)左側面(mian)(mian)靠緊被測(ce)(ce)面(mian)(mian)，待指針自行擺動停止時(shi)(shi)，直讀指針所指刻度(du)(du)下(xia)行刻度(du)(du)數值，此(ci)數值即被測(ce)(ce)面(mian)(mian)1米垂直度(du)(du)偏差，每格(ge)為1毫米。若是水(shui)平度(du)(du)檢測(ce)(ce)，則將(jiang)檢測(ce)(ce)尺(chi)側面(mian)(mian)裝有(you)水(shui)準管，可檢測(ce)(ce)水(shui)平度(du)(du)。使用時(shi)(shi)還要注意(yi)校(xiao)正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功(gong)能內外直角檢(jian)(jian)測尺的功(gong)能主要是(shi)檢(jian)(jian)測物體上內外(陰陽)直角的偏差(cha),及一(yi)般平面的垂直度(du)與(yu)水(shui)平度(du)。使用時，向下推打開角度(du)指(zhi)針(zhen)盒，當指(zhi)針(zhen)在零(ling)的位置時，直角是(shi)90度(du)，其偏差(cha)值(zhi)直讀，每格為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多功能(neng)(neng)垂直(zhi)校正器(qi)是(shi)一種適用于(yu)測量垂直(zhi)程(cheng)度的多功能(neng)(neng)鉛直(zhi)線(xian)校正器(qi)。使用時(shi)將(jiang)其固定，然后(hou)放下吊線(xian)即可。無論在大型(xing)鐵木框架、磚墻結(jie)構安(an)裝均可使用，而且(qie)可自動收線(xian)，簡單方便。

4、 游標卡尺

游(you)標卡尺(chi)是一種測(ce)量(liang)長度、內外徑(jing)、深度的量(liang)具。使(shi)用前用將量(liang)爪擦(ca)干凈，使(shi)其并攏，查看游(you)標和(he)主(zhu)尺(chi)身的零刻度線是否(fou)對(dui)齊(qi)，如(ru)沒(mei)有對(dui)齊(qi)則要記取零誤差(cha)。測(ce)量(liang)時(shi)，右手(shou)拿住尺(chi)身，大拇(mu)指移(yi)動游(you)標，左手(shou)拿待測(ce)外徑(jing)(或內徑(jing))的物體，使(shi)待測(ce)物位于外測(ce)量(liang)爪之間，當(dang)與量(liang)爪緊緊相貼時(shi)，即可讀(du)數。讀(du)數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差(cha)。

5、 塞尺

塞尺(chi)(chi)又稱測(ce)(ce)微(wei)片或厚(hou)薄規，是用于檢驗間隙的(de)測(ce)(ce)量器具之一。使(shi)用時將塞尺(chi)(chi)測(ce)(ce)量表面擦拭干凈，然后(hou)將塞尺(chi)(chi)插入被測(ce)(ce)間隙中，來回(hui)拉動塞尺(chi)(chi)，直(zhi)到感(gan)覺稍有阻力(li)時擰緊鎖(suo)緊螺母，此(ci)時塞尺(chi)(chi)所(suo)標出的(de)數值即為被測(ce)(ce)間隙值。

6、 對角檢測尺

對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)檢測尺(chi)的(de)功能是檢測方形(xing)物體兩對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)線長度(du)對(dui)(dui)比偏(pian)差，主(zhu)要將(jiang)(jiang)尺(chi)子放在(zai)方形(xing)物體的(de)對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)線上進行測量(liang)。使(shi)用時(shi)將(jiang)(jiang)大(da)節(jie)尺(chi)推(tui)(tui)鍵(jian)(jian)(jian)應鎖定在(zai)中節(jie)尺(chi)上某檔刻度(du)線“0”位，將(jiang)(jiang)檢測尺(chi)兩端尖(jian)角(jiao)(jiao)頂緊(jin)被測對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)頂點，固緊(jin)小節(jie)尺(chi)。檢測另1對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)線時(shi)，松開(kai)大(da)節(jie)尺(chi)推(tui)(tui)鍵(jian)(jian)(jian)，檢測后(hou)在(zai)固緊(jin)，目測推(tui)(tui)鍵(jian)(jian)(jian)在(zai)刻度(du)線上所指(zhi)的(de)數值，此數值就是該物體上兩對(dui)(dui)角(jiao)(jiao)線長度(du)對(dui)(dui)比的(de)偏(pian)差值(單位：毫(hao)米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電鉗工具主要是(shi)一些(xie)用于測水(shui)電情況時所用的(de)一些(xie)器具，比如以下的(de)幾種：

1、 驗電插座

試(shi)電插座的(de)(de)功能是(shi)檢測電路線序。試(shi)電插座上(shang)有三個(ge)指(zhi)示(shi)燈(deng)，從左至(zhi)右分別表(biao)(biao)示(shi)零(ling)線、底(di)線、火線，當(dang)右邊的(de)(de)兩個(ge)指(zhi)示(shi)燈(deng)同(tong)時亮時，表(biao)(biao)示(shi)電路是(shi)正(zheng)常(chang)的(de)(de)，當(dang)三個(ge)燈(deng)全(quan)部熄(xi)滅時則表(biao)(biao)示(shi)電路中沒有相線;只(zhi)有中間的(de)(de)燈(deng)亮時表(biao)(biao)示(shi)缺地線;而只(zhi)有右邊的(de)(de)燈(deng)亮時表(biao)(biao)示(shi)缺零(ling)線。

2、 萬用表

萬(wan)用表是一(yi)(yi)種多功能、多量(liang)(liang)程的(de)(de)測量(liang)(liang)儀表，一(yi)(yi)般萬(wan)用表可(ke)測量(liang)(liang)直流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、直流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)壓、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)壓、電(dian)(dian)(dian)(dian)阻和(he)音頻電(dian)(dian)(dian)(dian)平等(deng)，有的(de)(de)還(huan)可(ke)以測交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)容量(liang)(liang)、電(dian)(dian)(dian)(dian)感量(liang)(liang)及(ji)半導體的(de)(de)一(yi)(yi)些(xie)參數。使(shi)用時(shi)先(xian)進行(xing)機(ji)械調零，然后根據被測量(liang)(liang)的(de)(de)種類及(ji)大(da)小，選擇轉換開關的(de)(de)擋位及(ji)量(liang)(liang)程，找出對應(ying)的(de)(de)刻度線，再根據根據需要(yao)選擇測電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)壓或者電(dian)(dian)(dian)(dian)阻等(deng)，選擇表筆插孔的(de)(de)位置。

3、 水壓表

水(shui)壓(ya)表(biao)顧名思(si)義(yi)是用(yong)來測量(liang)水(shui)壓(ya)的器具，但(dan)是，現在的水(shui)壓(ya)表(biao)也(ye)有(you)多種(zhong)用(yong)途(tu)，可適(shi)用(yong)于使用(yong)環(huan)境(jing)溫度條件在-40度~70度測量(liang)對銅合(he)金無腐(fu)蝕作(zuo)用(yong)的氣體或(huo)液(ye)體介質的壓(ya)力。

使用方法：首(shou)先要檢查(cha)水(shui)(shui)泵在(zai)(zai)這(zhe)(zhe)個(ge)時(shi)候(hou)是(shi)否出全力(li)了，如(ru)果水(shui)(shui)泵已經滿負荷(he)，則說明供(gong)水(shui)(shui)能力(li)不(bu)足或管道有(you)意外排放。在(zai)(zai)測量儀表與(yu)變頻器(qi)之間應該有(you)一(yi)個(ge)調(diao)(diao)節(jie)器(qi)(單元)，如(ru)果這(zhe)(zhe)個(ge)調(diao)(diao)節(jie)器(qi)是(shi)比例積分(fen)，把積分(fen)時(shi)間調(diao)(diao)小一(yi)些看看(如(ru)果關閉的話打開它)。如(ru)果這(zhe)(zhe)個(ge)調(diao)(diao)節(jie)器(qi)是(shi)純比例調(diao)(diao)節(jie)器(qi)，就只能把給定值往上調(diao)(diao)一(yi)點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房專業工具(ju)雖(sui)然主要分(fen)為(wei)量具(ju)和電鉗工具(ju)，但是一(yi)些其(qi)他的工具(ju)也不能少(shao)。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小(xiao)錘、空鼓(gu)錘、小(xiao)鐵棒等主(zhu)要用(yong)于檢測房屋(wu)的地面(mian)、墻(qiang)面(mian)、頂棚裝修層(抹灰或(huo)粘貼面(mian)磚(zhuan))與結構層(混凝(ning)土(tu)或(huo)磚(zhuan)墻(qiang))之間是否出現(xian)空鼓(gu)現(xian)象。主(zhu)要在墻(qiang)面(mian)、地面(mian)等輕輕敲打，聽(ting)其回聲即可判斷是否為空鼓(gu)。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶(dai)有反光(guang)鏡的伸縮管可以檢測房屋拐角、梁(liang)底面粘(zhan)貼(tie)鋼板、貼(tie)布、鋼筋焊接等外觀(guan)質量的檢查。

3、標簽紙

不要小(xiao)看(kan)這張小(xiao)小(xiao)的(de)標簽紙(zhi)，它可是裝修的(de)必(bi)備。驗房師檢查房屋(wu)的(de)時(shi)候(hou)，用標簽紙(zhi)記錄所出現的(de)問題，并粘貼在出現問題的(de)部位，方(fang)便做房屋(wu)驗收情況匯(hui)總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考(kao)一下(xia)(xia)下(xia)(xia)面(mian)一些驗房前需要知(zhi)道的要點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗房是(shi)開發商等向業(ye)主履行交付的義務，業(ye)主驗房時(shi)需了解：

1、在合理期限內驗(yan)房(fang)，即按規定的時(shi)間到現場(chang)驗(yan)房(fang)。

2、在沒有(you)驗房前，需對所有(you)要簽字的文件(jian)保(bao)持謹慎。

3、按(an)合同(tong)及補充協(xie)議約定的(de)交付條件(jian)對照房屋的(de)實際交付情況。

4、查驗房(fang)屋(wu)實測面積，如果交房(fang)時房(fang)屋(wu)的(de)實測面積與簽(qian)約時的(de)暫測面積的(de)誤差比絕對值(zhi)超出3%，購房人有(you)權要求退房并要求退賠利(li)息的。

5、在驗房過程中發現問題，要(yao)以書(shu)面形式取得(de)開放商等的簽字及蓋章，并保留(liu)證(zheng)據。

6、驗房程序完(wan)成確認無誤后才可領取(qu)鑰匙。

7、領取鑰匙后再辦理物業交付手續(xu)。

二、專業驗房服務

1、誰能(neng)提供專業驗房服務？

如果(guo)業(ye)(ye)主對于自己驗房信心不足(zu)，或(huo)者(zhe)沒有時間和精(jing)力，那(nei)就可以尋找提供專業(ye)(ye)驗房服務(wu)的機構(gou)。目(mu)前(qian)專業(ye)(ye)的監(jian)理公(gong)司、具有驗房資格的個人或(huo)機構(gou)都(dou)可以。

2、專業驗(yan)房的收費(fei)情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比(bi)較常見的收費方式(shi);其二也可以按(an)照套數收費，比(bi)如1000元(yuan)一套不等;其三按(an)照(zhao)購房款的千分之幾收費，這是(shi)比較少被采(cai)用(yong)的。

三、專業驗房流程

提(ti)供(gong)專業(ye)驗(yan)房服務(wu)的(de)機(ji)構都是對驗(yan)房比較有經驗(yan)的(de)。在驗(yan)房的(de)時(shi)候，一般有以(yi)下一些(xie)驗(yan)收項目。

1、詳細檢查房(fang)屋質量，包(bao)括門、窗(chuang)、陽臺等部位(wei)有(you)無(wu)開裂等情況(kuang);檢查房屋有(you)無裂縫、有(you)無傾斜等。

2、檢(jian)查墻體(ti)平整(zheng)度、是否滲(shen)水、是否有(you)裂縫。

3、檢(jian)查(cha)門窗。

4、檢查地(di)面(mian)平(ping)整度以(yi)及地(di)面(mian)有無空(kong)殼開裂情況。

5、檢查(cha)水(shui)電(dian)煤暢通情(qing)況

6、驗收下水(shui)情況、驗收地(di)漏

7、測量房屋面積，核(he)對房屋面積

8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品(pin)牌、數量是否相符。

9、落實相關(guan)產品(pin)的售后維(wei)護期(qi)以及保修工作歸誰(shui)做，明確(que)責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷(juan)線(xian)尺、對角線(xian)檢測尺、5m卷尺(chi)(chi)、電子水平尺(chi)(chi)、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞(sai)尺、響鼓(gu)錘、游標卡尺、感應驗(yan)電(dian)筆、驗(yan)電(dian)螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等(deng)。

輔助驗房工(gong)具：數(shu)碼相機、鞋套(tao)、手套(tao)、記錄筆、標簽紙、水性筆、粉筆等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗房后發現質量問(wen)題，應(ying)該向開(kai)放(fang)商或其(qi)委托人提出整(zheng)改意見(jian)，并要得到開(kai)放(fang)商的書面認可，即承認有以上問(wen)題。或在(zai)收房時需要填(tian)寫的單(dan)子(zi)(zi)上注明并要求整(zheng)改，保(bao)留帶有雙方簽字(zi)的收房時填(tian)寫的單(dan)子(zi)(zi)，并妥(tuo)善(shan)保(bao)存，留做日(ri)后自己維(wei)權的資料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購房(fang)者發現房(fang)屋(wu)質(zhi)量問題(ti)，要(yao)成功索賠，需(xu)要(yao)注意保(bao)存和(he)搜集證據(ju)，因(yin)為在法院(yuan)的(de)審(shen)理(li)中，要(yao)求(qiu)出賣人賠償(chang)損失需(xu)要(yao)購房(fang)人提供證據(ju)證明。一般包含下面的(de)證據(ju)：

1、房屋出現(xian)質量問題的證據。

2、出賣人(ren)拒絕修復(fu)(fu)或者在(zai)合理期限拖延修復(fu)(fu)的證據。

3、購房人自行修復或者委托他人修復的證據。

4、購房人發(fa)生損失的證據。

如果不能提供上述證(zheng)(zheng)據，就會因(yin)為不能舉證(zheng)(zheng)而(er)得不到法律的支持，從而(er)無法達到索(suo)賠的目的。因(yin)此當驗房時發(fa)現(xian)質量問題(ti)后(hou)，可以(yi)在(zai)兩個以(yi)上無利(li)害關系人的見證(zheng)(zheng)下通過拍(pai)照、錄像等方式收集視(shi)聽(ting)資料(liao)證(zheng)(zheng)據，或請公證(zheng)(zheng)人現(xian)場公證(zheng)(zheng)進(jin)行證(zheng)(zheng)據保(bao)全(quan)。