國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

該圖片由注冊用戶"@家"提供，版權聲明反饋

別墅驗收程序

1、檢查完(wan)整(zheng)棟樓(lou)座的外墻瓷磚(zhuan)牢固性、單元門是否(fou)完(wan)好(hao)，樓(lou)道樓(lou)梯(ti)安全性和公用設備完(wan)好(hao)性后，開啟(qi)戶門。

2、檢查防盜門(men)(men)有無劃(hua)痕，門(men)(men)邊是(shi)(shi)否變(bian)形(xing)，門(men)(men)與框的密(mi)(mi)封(feng)是(shi)(shi)否嚴密(mi)(mi)，門(men)(men)和(he)鎖(suo)開關應靈活。檢查入戶門(men)(men)門(men)(men)鈴，裝上自帶的電池(chi)，檢查是(shi)(shi)否正常工作。觀察貓(mao)眼是(shi)(shi)否有松(song)動、不清(qing)晰、視野不全或因有異物無法看清(qing)楚(chu)等現象(xiang)。

3、檢(jian)查戶(hu)(hu)內門(men)窗(chuang)、陽(yang)臺等部位有(you)(you)無開裂現象(陽(yang)臺裂縫危(wei)險(xian)最大)，油漆(qi)(qi)是否刷全。注意用(yong)鏡子放到門(men)頂(ding)部和(he)門(men)底部，檢(jian)查這些地方是否也刷過油漆(qi)(qi)。檢(jian)查門(men)窗(chuang)的(de)密(mi)封(feng)是否良好(hao)，可(ke)用(yong)一長紙(zhi)條(tiao)放在密(mi)封(feng)點上(shang)(shang)，關門(men)壓住紙(zhi)條(tiao)用(yong)力抽出，多點試驗看密(mi)封(feng)條(tiao)的(de)壓力是否均勻(yun)。推(tui)拉窗(chuang)上(shang)(shang)的(de)紗(sha)窗(chuang)和(he)窗(chuang)扇，確認是否推(tui)動靈(ling)活，相互無碰撞。窗(chuang)戶(hu)(hu)外(wai)窗(chuang)框上(shang)(shang)應有(you)(you)防堵帽，防止異(yi)物(wu)堵塞影響排(pai)水，導(dao)致下雨時(shi)窗(chuang)戶(hu)(hu)進(jin)水。雙(shuang)層玻璃里外(wai)都擦(ca)不干(gan)凈時(shi)應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

4、檢查層高(gao)(gao)是(shi)否符(fu)合合同。最(zui)好把水表、電表數字(zi)、樓高(gao)(gao)、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖(chong)淋房(fang)(fang)尺寸、吊頂(ding)高(gao)(gao)度都記下。檢查房(fang)(fang)頂(ding)是(shi)否傾斜，可在房(fang)(fang)頂(ding)取4－5個(ge)點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。

5、檢查墻(qiang)壁是(shi)否(fou)平整，是(shi)否(fou)有(you)滲(shen)水，是(shi)否(fou)有(you)劃痕(hen)裂(lie)紋，是(shi)否(fou)有(you)爆點（生石灰在發成(cheng)熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻(qiang)上干后會(hui)形成(cheng)爆點）。檢查地面(mian)是(shi)否(fou)平整，是(shi)否(fou)有(you)滲(shen)水和空殼開裂(lie)情況。如有(you)空鼓(gu)，要(yao)責成(cheng)陪(pei)同物業人(ren)員盡快修復，否(fou)則在裝修中會(hui)很容易打穿(chuan)樓板。

6、如是(shi)精裝房，還要檢(jian)查廚衛(wei)吊頂是(shi)否(fou)安裝牢(lao)固(gu)。墻(qiang)磚、地磚、地板是(shi)否(fou)平整，是(shi)否(fou)有空鼓（以小錘敲擊），是(shi)否(fou)有色(se)差，縫隙是(shi)否(fou)符合規范。木地板要檢(jian)查木龍骨安裝是(shi)否(fou)牢(lao)固(gu)。櫥柜開啟(qi)是(shi)否(fou)靈活順(shun)暢，配件(jian)是(shi)否(fou)齊(qi)全。

7、檢(jian)查上下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)。盡(jin)量(liang)開大(da)上水(shui)(shui)(shui)龍頭，檢(jian)查是否正常工作。用盆(pen)盛(sheng)水(shui)(shui)(shui)向各個(ge)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)，如臺(tai)盆(pen)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬(ma)桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、廚房(fang)和(he)衛生及陽臺(tai)地漏等，每個(ge)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)口(kou)應灌入兩盆(pen)水(shui)(shui)(shui)左右(you)，聽到咕(gu)(gu)嚕(lu)咕(gu)(gu)嚕(lu)的聲音(yin)表(biao)明通暢，確定(ding)表(biao)面沒有積水(shui)(shui)(shui)。確認沒問題后要(yao)盡(jin)快將這(zhe)些突(tu)出下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(如臺(tai)盆(pen)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬(ma)桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui))用塑料袋(dai)罩著水(shui)(shui)(shui)口(kou)，加(jia)以捆實。地漏等下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)則需要(yao)塞實并留下(xia)(xia)(xia)可拉扯的位(wei)置(zhi)。

8、檢查衛生(sheng)間(jian)地(di)面(mian)(mian)坡度(du)是否能讓積水(shui)(shui)順(shun)利往地(di)漏方向(xiang)流，而(er)不至(zhi)于流入(ru)其他房間(jian)。將水(shui)(shui)倒在衛生(sheng)間(jian)地(di)面(mian)(mian)上（高度(du)約(yue)2厘米），通知(zhi)樓下(xia)的(de)業主24小時后查看其房間(jian)內廁(ce)衛的(de)天花板是否有(you)滲水(shui)(shui)。全部用完(wan)水(shui)(shui)后打(da)開水(shui)(shui)表(biao)，記(ji)錄下(xia)水(shui)(shui)表(biao)的(de)數字。同時也要記(ji)錄電表(biao)數字。

9、檢(jian)查電氣開關箱內的(de)各開關是(shi)否(fou)(fou)有(you)明(ming)顯標(biao)示，是(shi)否(fou)(fou)安裝(zhuang)牢固，檢(jian)查各個分(fen)閘是(shi)否(fou)(fou)完全控(kong)制各分(fen)支(zhi)線路。檢(jian)查插座(zuo)，如自備有(you)插排（帶有(you)指示燈的(de)五孔插座(zuo)），可根據指示燈明(ming)滅測定(ding)是(shi)否(fou)(fou)正(zheng)常通電。如有(you)可能配(pei)備搖表，可測試插座(zuo)對地絕緣情況是(shi)否(fou)(fou)良好。

別墅驗收注意事項

1、檢查墻(qiang)面(mian)是否有空(kong)鼓(gu)現(xian)象

墻(qiang)面空(kong)鼓(gu)是(shi)日后墻(qiang)面基層(ceng)材料龜(gui)裂、脫殼的主(zhu)要元(yuan)兇，所(suo)(suo)以檢查(cha)墻(qiang)面是(shi)否有空(kong)鼓(gu)現(xian)象(xiang)一定(ding)要細致認真(zhen)，所(suo)(suo)有墻(qiang)面一定(ding)要逐一排查(cha)。

2、驗收電路

如果忽略了電(dian)(dian)路部分的(de)(de)(de)驗收，輕則帶來裝修(xiu)返工(gong)，重則損(sun)毀電(dian)(dian)器，但是傳統的(de)(de)(de)用電(dian)(dian)筆(bi)或燈泡來測試(shi)電(dian)(dian)路的(de)(de)(de)方式是不可取的(de)(de)(de)，想要完成標準的(de)(de)(de)電(dian)(dian)路驗收工(gong)作，需(xu)要具備專業(ye)(ye)工(gong)具或者請專業(ye)(ye)人士(shi)檢驗。

3、驗收水路

水(shui)路驗收主要是指排水(shui)管道的檢(jian)查(cha)，用(yong)小水(shui)桶(tong)接滿水(shui)，以此觀察水(shui)路的水(shui)壓狀(zhuang)況是否良好，用(yong)接好的水(shui)分(fen)別灌入馬桶(tong)下(xia)水(shui)、洗面臺(tai)下(xia)水(shui)、洗菜池下(xia)水(shui)、地(di)漏(lou)等，檢(jian)查(cha)排水(shui)是否通暢。

4、檢查裂縫

發現房屋有斜縫，就說明樓體(ti)有沉(chen)降，垂(chui)直于梁的裂(lie)縫如(ru)果比較細小則無大礙(ai)，梁面(mian)上如(ru)果發現較大裂(lie)縫則要即時修(xiu)補，以免鋼筋(jin)受(shou)到腐(fu)蝕。

5、檢查墻孔

檢查(cha)是(shi)否(fou)預留空調孔(kong)、抽油煙(yan)機(ji)排(pai)風孔(kong)、衛生間換氣孔(kong)、燃氣熱水(shui)器墻排(pai)孔(kong)，并觀察其位置是(shi)否(fou)合理，如果需要隱蔽是(shi)否(fou)會造成(cheng)吊(diao)頂位置過低等現象。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂直測(ce)量(liang)尺的功能主要(yao)是(shi)垂直度、水平度和平整(zheng)度檢(jian)測(ce)，是(shi)家裝監理中(zhong)使用頻率(lv)最高的一種檢(jian)測(ce)工具。檢(jian)測(ce)墻面、瓷磚是(shi)否(fou)平整(zheng)、垂直。檢(jian)測(ce)地板龍骨是(shi)否(fou)水平、平整(zheng)。

使用(yong)方法：檢(jian)測(ce)(ce)(ce)垂直度(du)時(shi)，活動銷(xiao)推鍵向上推，將檢(jian)測(ce)(ce)(ce)尺(chi)左側面靠緊(jin)被(bei)測(ce)(ce)(ce)面，待(dai)指針(zhen)自(zi)行(xing)擺動停止(zhi)時(shi)，直讀指針(zhen)所指刻(ke)度(du)下行(xing)刻(ke)度(du)數值，此數值即被(bei)測(ce)(ce)(ce)面1米(mi)(mi)垂直度(du)偏差，每格為1毫米(mi)(mi)。若是水平度(du)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)，則將檢(jian)測(ce)(ce)(ce)尺(chi)側面裝有水準管，可檢(jian)測(ce)(ce)(ce)水平度(du)。使用(yong)時(shi)還要注意校(xiao)正(zheng)。

2、多功能內外直角檢測(ce)尺

多功(gong)(gong)能內(nei)外(wai)(wai)直角(jiao)(jiao)(jiao)檢測尺的功(gong)(gong)能主要(yao)是檢測物(wu)體(ti)上(shang)內(nei)外(wai)(wai)(陰陽)直角(jiao)(jiao)(jiao)的偏差,及一般平(ping)面(mian)的垂直度與水平(ping)度。使用時，向下推打(da)開角(jiao)(jiao)(jiao)度指(zhi)針盒，當(dang)指(zhi)針在零的位置時，直角(jiao)(jiao)(jiao)是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。

3、多功(gong)能垂直校正器

多功能垂直(zhi)校正(zheng)(zheng)器(qi)是一種(zhong)適(shi)用(yong)(yong)于測量(liang)垂直(zhi)程度的多功能鉛(qian)直(zhi)線(xian)(xian)校正(zheng)(zheng)器(qi)。使(shi)用(yong)(yong)時將其固定(ding)，然后(hou)放下吊線(xian)(xian)即可。無(wu)論(lun)在大型鐵木框架(jia)、磚墻結構安裝均(jun)可使(shi)用(yong)(yong)，而且可自動(dong)收(shou)線(xian)(xian)，簡單方便(bian)。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】