國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完(wan)整棟樓座(zuo)的外墻瓷磚牢固性(xing)(xing)(xing)、單元門是否完(wan)好，樓道樓梯安全性(xing)(xing)(xing)和公用設備(bei)完(wan)好性(xing)(xing)(xing)后，開啟戶門。

2、檢(jian)(jian)查防盜門有(you)無劃痕，門邊是否(fou)變形，門與框的密封是否(fou)嚴密，門和鎖開關應靈活。檢(jian)(jian)查入(ru)戶門門鈴，裝上自帶的電(dian)池(chi)，檢(jian)(jian)查是否(fou)正常(chang)工作(zuo)。觀察貓眼是否(fou)有(you)松(song)動、不(bu)清晰、視野不(bu)全或因有(you)異物無法看清楚等現象。

3、檢查戶(hu)內門(men)(men)窗、陽臺等部(bu)位有(you)無開(kai)裂現象(陽臺裂縫危險最(zui)大(da))，油(you)(you)漆是(shi)(shi)否刷全(quan)。注意用鏡子放(fang)到門(men)(men)頂部(bu)和門(men)(men)底部(bu)，檢查這(zhe)些(xie)地方(fang)是(shi)(shi)否也(ye)刷過油(you)(you)漆。檢查門(men)(men)窗的密封(feng)是(shi)(shi)否良好(hao)，可用一長紙(zhi)條放(fang)在密封(feng)點(dian)上，關(guan)門(men)(men)壓住紙(zhi)條用力(li)抽出，多點(dian)試驗看密封(feng)條的壓力(li)是(shi)(shi)否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是(shi)(shi)否推動靈活，相互無碰撞。窗戶(hu)外(wai)窗框上應(ying)有(you)防堵(du)(du)帽，防止(zhi)異(yi)物堵(du)(du)塞影響排水，導致下(xia)雨時窗戶(hu)進水。雙層玻璃里外(wai)都擦(ca)不干(gan)凈時應(ying)提(ti)出拆(chai)換玻璃清潔，否則以后不易解決。

4、檢(jian)查(cha)層(ceng)高是(shi)(shi)否(fou)符合合同(tong)。最好把水表、電(dian)表數字、樓高、馬桶坑距(ju)、浴缸長度(du)和寬(kuan)度(du)、沖淋房(fang)尺(chi)寸、吊(diao)頂(ding)高度(du)都記下。檢(jian)查(cha)房(fang)頂(ding)是(shi)(shi)否(fou)傾(qing)斜(xie)，可在房(fang)頂(ding)取4－5個(ge)點用盒尺(chi)進行測(ce)量，若數值一致說明沒有傾(qing)斜(xie)。

5、檢查墻(qiang)壁是(shi)否(fou)(fou)平(ping)整，是(shi)否(fou)(fou)有滲(shen)水，是(shi)否(fou)(fou)有劃痕(hen)裂紋，是(shi)否(fou)(fou)有爆(bao)點(dian)(dian)（生石灰(hui)在(zai)發成(cheng)熟石灰(hui)時因攪拌不勻(yun)，抹在(zai)墻(qiang)上干后(hou)會形(xing)成(cheng)爆(bao)點(dian)(dian)）。檢查地面是(shi)否(fou)(fou)平(ping)整，是(shi)否(fou)(fou)有滲(shen)水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成(cheng)陪同物業人員盡快修復(fu)，否(fou)(fou)則在(zai)裝(zhuang)修中會很容易打穿樓板。

6、如(ru)是(shi)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房，還要檢(jian)查(cha)廚衛吊頂是(shi)否安裝(zhuang)(zhuang)牢固。墻(qiang)磚(zhuan)、地(di)磚(zhuan)、地(di)板(ban)是(shi)否平整(zheng)，是(shi)否有空鼓(gu)（以(yi)小錘敲(qiao)擊(ji)），是(shi)否有色差，縫隙是(shi)否符(fu)合規范。木(mu)地(di)板(ban)要檢(jian)查(cha)木(mu)龍(long)骨安裝(zhuang)(zhuang)是(shi)否牢固。櫥柜開(kai)啟(qi)是(shi)否靈活順暢(chang)，配件是(shi)否齊全。

7、檢查(cha)上下(xia)水(shui)(shui)(shui)。盡量開(kai)大上水(shui)(shui)(shui)龍(long)頭，檢查(cha)是否(fou)正常(chang)工作(zuo)。用盆(pen)盛水(shui)(shui)(shui)向(xiang)各個下(xia)水(shui)(shui)(shui)處灌(guan)水(shui)(shui)(shui)，如(ru)(ru)臺盆(pen)下(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬桶(tong)(tong)下(xia)水(shui)(shui)(shui)、廚房和(he)衛生及(ji)陽臺地(di)漏(lou)等(deng)(deng)，每個下(xia)水(shui)(shui)(shui)口(kou)(kou)應灌(guan)入兩(liang)盆(pen)水(shui)(shui)(shui)左右，聽到咕嚕(lu)咕嚕(lu)的聲音表(biao)明通暢，確(que)定表(biao)面沒有積水(shui)(shui)(shui)。確(que)認沒問題后要盡快將這(zhe)些突出下(xia)水(shui)(shui)(shui)(如(ru)(ru)臺盆(pen)下(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬桶(tong)(tong)下(xia)水(shui)(shui)(shui))用塑料袋罩著水(shui)(shui)(shui)口(kou)(kou)，加以(yi)捆實。地(di)漏(lou)等(deng)(deng)下(xia)水(shui)(shui)(shui)則需要塞實并留下(xia)可拉(la)扯(che)的位置。

8、檢查(cha)衛(wei)生(sheng)間(jian)地(di)面坡度(du)(du)是否能讓(rang)積水(shui)(shui)順利往地(di)漏方向流，而不(bu)至于流入其(qi)他房間(jian)。將水(shui)(shui)倒在(zai)衛(wei)生(sheng)間(jian)地(di)面上（高度(du)(du)約2厘米(mi)），通知樓下的(de)業主24小(xiao)時后(hou)(hou)查(cha)看其(qi)房間(jian)內廁(ce)衛(wei)的(de)天花板(ban)是否有滲水(shui)(shui)。全部用完水(shui)(shui)后(hou)(hou)打開水(shui)(shui)表(biao)(biao)，記錄下水(shui)(shui)表(biao)(biao)的(de)數(shu)字(zi)。同時也要記錄電表(biao)(biao)數(shu)字(zi)。

9、檢查(cha)電氣開(kai)關(guan)箱(xiang)內的(de)(de)各(ge)(ge)開(kai)關(guan)是(shi)否有明顯標示，是(shi)否安裝牢固(gu)，檢查(cha)各(ge)(ge)個分閘是(shi)否完(wan)全控制各(ge)(ge)分支線路(lu)。檢查(cha)插(cha)座(zuo)，如自備(bei)有插(cha)排(pai)（帶有指(zhi)示燈的(de)(de)五孔插(cha)座(zuo)），可根據(ju)指(zhi)示燈明滅測定(ding)是(shi)否正常通電。如有可能配(pei)備(bei)搖表，可測試插(cha)座(zuo)對地絕緣(yuan)情況是(shi)否良好。

別墅驗收注意事項

1、檢查墻面是否(fou)有空鼓現象

墻(qiang)面(mian)空(kong)鼓(gu)(gu)是(shi)日后墻(qiang)面(mian)基層材料(liao)龜(gui)裂、脫殼的(de)主要(yao)(yao)元兇，所(suo)以檢查墻(qiang)面(mian)是(shi)否有空(kong)鼓(gu)(gu)現象一定要(yao)(yao)細致(zhi)認真，所(suo)有墻(qiang)面(mian)一定要(yao)(yao)逐一排查。

2、驗收電路

如果忽略了電(dian)路部分的驗收(shou)，輕則帶(dai)來(lai)裝修返工(gong)，重則損毀(hui)電(dian)器，但是傳統(tong)的用電(dian)筆或燈(deng)泡(pao)來(lai)測試電(dian)路的方式是不可取的，想要(yao)完(wan)成標準的電(dian)路驗收(shou)工(gong)作，需要(yao)具備專業工(gong)具或者請專業人士檢(jian)驗。

3、驗收水路

水(shui)(shui)路驗收主要是(shi)指排(pai)水(shui)(shui)管道的(de)檢(jian)查(cha)，用小水(shui)(shui)桶(tong)接(jie)滿水(shui)(shui)，以此觀察(cha)水(shui)(shui)路的(de)水(shui)(shui)壓狀(zhuang)況是(shi)否良(liang)好，用接(jie)好的(de)水(shui)(shui)分(fen)別灌入馬桶(tong)下水(shui)(shui)、洗面臺下水(shui)(shui)、洗菜池下水(shui)(shui)、地漏等，檢(jian)查(cha)排(pai)水(shui)(shui)是(shi)否通暢。

4、檢查裂縫

發現房屋有斜縫(feng)，就(jiu)說(shuo)明樓體有沉(chen)降，垂直于梁(liang)的裂縫(feng)如(ru)果(guo)(guo)比較細(xi)小(xiao)則無大礙，梁(liang)面(mian)上如(ru)果(guo)(guo)發現較大裂縫(feng)則要即時修補，以免(mian)鋼筋受到(dao)腐(fu)蝕。

5、檢查墻孔

檢查是(shi)否(fou)預留空調(diao)孔(kong)(kong)(kong)、抽油煙機排風孔(kong)(kong)(kong)、衛生間(jian)換(huan)氣孔(kong)(kong)(kong)、燃氣熱水器墻排孔(kong)(kong)(kong)，并觀(guan)察其位(wei)置是(shi)否(fou)合理(li)，如果需要隱(yin)蔽是(shi)否(fou)會造成吊頂位(wei)置過低等現象。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂直(zhi)測(ce)(ce)(ce)量尺的功能(neng)主要是垂直(zhi)度(du)、水平(ping)(ping)度(du)和平(ping)(ping)整(zheng)度(du)檢測(ce)(ce)(ce)，是家裝監(jian)理中使用頻(pin)率最高的一種檢測(ce)(ce)(ce)工具。檢測(ce)(ce)(ce)墻面(mian)、瓷(ci)磚是否平(ping)(ping)整(zheng)、垂直(zhi)。檢測(ce)(ce)(ce)地板龍骨是否水平(ping)(ping)、平(ping)(ping)整(zheng)。

使用方法：檢測垂直(zhi)度(du)(du)(du)時(shi)，活動(dong)銷(xiao)推(tui)鍵向上推(tui)，將檢測尺左側面(mian)靠緊被測面(mian)，待指針(zhen)自行擺動(dong)停止時(shi)，直(zhi)讀指針(zhen)所(suo)指刻度(du)(du)(du)下行刻度(du)(du)(du)數(shu)值，此數(shu)值即(ji)被測面(mian)1米(mi)垂直(zhi)度(du)(du)(du)偏(pian)差，每(mei)格為1毫米(mi)。若(ruo)是水(shui)(shui)平(ping)度(du)(du)(du)檢測，則將檢測尺側面(mian)裝有水(shui)(shui)準管，可(ke)檢測水(shui)(shui)平(ping)度(du)(du)(du)。使用時(shi)還要注意(yi)校(xiao)正。

2、多功能內外直角檢測尺

多功能內(nei)外直(zhi)(zhi)角(jiao)檢測尺(chi)的(de)(de)功能主(zhu)要是檢測物體上內(nei)外(陰陽)直(zhi)(zhi)角(jiao)的(de)(de)偏差,及一般平面的(de)(de)垂直(zhi)(zhi)度(du)與水平度(du)。使(shi)用時，向下推打開角(jiao)度(du)指(zhi)針盒，當(dang)指(zhi)針在零的(de)(de)位(wei)置時，直(zhi)(zhi)角(jiao)是90度(du)，其偏差值直(zhi)(zhi)讀，每格為1mm。

3、多(duo)功能垂直校正器(qi)

多(duo)(duo)功能垂直校(xiao)(xiao)正器(qi)是一(yi)種適用(yong)于測(ce)量垂直程度的多(duo)(duo)功能鉛直線(xian)校(xiao)(xiao)正器(qi)。使用(yong)時將其固定，然(ran)后放(fang)下吊線(xian)即可(ke)(ke)。無論在大型鐵木(mu)框架、磚(zhuan)墻(qiang)結構(gou)安裝均(jun)可(ke)(ke)使用(yong)，而且可(ke)(ke)自動收線(xian)，簡單方便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】