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毛胚房驗收標準 毛坯房交房驗房注意事項

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摘要:業主從房地產商那買來的房若是毛坯房,要注意驗收。雖然毛坯房在本質上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩,大修過后還得重新裝修,所以必須要熟知毛坯房驗房方法,親力親為,必要時請專業驗房人員對房子做專業驗收。下面就為大家詳細介紹毛坯房收房注意事項,將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。

毛坯房驗收標準

毛坯房是房(fang)子的(de)初步成型,而開發商交到業主手中的(de)毛(mao)坯房(fang)要(yao)達到什么樣(yang)的(de)程(cheng)度才算合(he)格(ge)呢?也即(ji)毛(mao)坯房(fang)有哪些驗收標準呢?

1、毛(mao)坯房的(de)全部外飾面,包(bao)括陽臺、雨(yu)罩的(de)外飾面應按(an)設計文件(jian)完(wan)成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各(ge)種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(bei)(配電箱、柜(ju)、盤、插座、開(kai)關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修(xiu),并按規(gui)定完成測試項目。

3、毛坯(pi)房的各種管道應經(jing)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工(gong)調試等驗收工(gong)作。

4、毛坯房(fang)的(de)屋面(mian)工程項目已經完成蓄水(shui)、淋水(shui)試驗(yan)。

5、毛坯房(fang)戶門以內(nei)各(ge)(ge)房(fang)間(jian)采用預(yu)制樓板(ban)或現澆(jiao)板(ban)頂棚的,應做到(dao)不(bu)抹灰、用膩子找平(ping),達(da)到(dao)板(ban)縫(feng)(feng)密實(shi)、無(wu)裂(lie)縫(feng)(feng),接搓(cuo)平(ping)順無(wu)錯臺,表(biao)面平(ping)整、色澤基(ji)本(ben)均勻、線角順直(zhi);戶門以內(nei)各(ge)(ge)房(fang)間(jian)基(ji)層(ceng)地(di)面混凝(ning)土應做到(dao)表(biao)面平(ping)整、壓(ya)實(shi),達(da)到(dao)粘結牢固、無(wu)裂(lie)縫(feng)(feng)。

6、毛坯(pi)房中有(you)防(fang)水要求(qiu)的房間地面應嚴格按(an)照防(fang)水層、保護(hu)層的建筑要求(qiu)來規劃,在驗收(shou)時(shi)應進行兩次蓄水試驗,做到(dao)無滲漏。

7、毛坯房地漏與泛(fan)水坡(po)度符合(he)設(she)計要求,達到不倒泛(fan)水,結合(he)處嚴密平順,無滲漏。

8、毛坯房(fang)各(ge)種房(fang)間(jian)水泥地面(mian)基層標高(gao),應考慮預留再裝(zhuang)修時的高(gao)度尺寸要求。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建(jian)筑(zhu)法》等相關法律規定,一個工(gong)程只(zhi)有當土建(jian)、消(xiao)防、電(dian)梯(ti)、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過(guo)驗(yan)收合格(ge),并(bing)經建(jian)設行政主管(guan)部門審(shen)核頒發《竣工(gong)驗(yan)收證書》以后(hou)才(cai)算(suan)是合格(ge)工(gong)程,才(cai)具備交付條(tiao)件(jian)(jian),也就是我(wo)們(men)所說(shuo)的“綜合驗(yan)收合格(ge)”,這(zhe)是商品房買賣中房屋交付的基本條(tiao)件(jian)(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件,具體到實際生活中,購房者如何檢驗(yan)自己的房子(zi)是(shi)不(bu)是(shi)符合交房條件呢?首先應該由(you)開發商出具一些證明材料,毛坯房驗(yan)房前應注意看開發商是(shi)不(bu)是(shi)能夠提供以下證明:

1、主體(ti)工(gong)程和(he)配套設施(shi)建設經規劃部(bu)門(men)核(he)實(shi),并取得核(he)實(shi)證明文件(jian),主體(ti)工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收合格,并向建設部(bu)門(men)報送(song)備(bei)案(an)材料,取得受理憑證。

2、庭院供水支線管(guan)網及分戶計量水表(biao)前(qian)(含水表(biao))供水設(she)施設(she)備(bei)應取得供水企業(ye)出具的驗(yan)收合(he)格證明文件。

3、配套綠化按要求建(jian)成(cheng),并取(qu)得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

4、用電(dian)(dian)納(na)入城(cheng)市供(gong)(gong)電(dian)(dian)網絡(luo),并正式供(gong)(gong)電(dian)(dian),電(dian)(dian)力配套設施工程取(qu)得電(dian)(dian)力企(qi)業(ye)驗(yan)(yan)收合格證明文(wen)(wen)件(jian)(jian);排水設施取(qu)得城(cheng)市管(guan)(guan)理部門出具(ju)(ju)的(de)(de)驗(yan)(yan)收合格證明文(wen)(wen)件(jian)(jian);使(shi)用城(cheng)市集(ji)中(zhong)供(gong)(gong)熱(re)的(de)(de),供(gong)(gong)熱(re)系統的(de)(de)設計與安裝須經(jing)城(cheng)市集(ji)中(zhong)供(gong)(gong)熱(re)企(qi)業(ye)審核(he)驗(yan)(yan)收;完成室(shi)內燃(ran)(ran)氣(qi)管(guan)(guan)道的(de)(de)敷(fu)設和室(shi)外燃(ran)(ran)氣(qi)管(guan)(guan)道的(de)(de)銜(xian)接,取(qu)得燃(ran)(ran)氣(qi)企(qi)業(ye)出具(ju)(ju)的(de)(de)驗(yan)(yan)收合格證明文(wen)(wen)件(jian)(jian)。

5、庭院的道路(lu)、照明等配套設施經過竣工(gong)驗收合格(ge),出具(ju)驗收報(bao)告。

6、已選聘前(qian)期物(wu)業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye),辦理物(wu)業(ye)(ye)承接(jie)查驗手續(xu)。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具:5m盒尺、25~33cm直角(jiao)尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能(neng)內外直角(jiao)檢測(ce)尺;多功能(neng)垂直校(xiao)正器(qi);游標塞尺;對角(jiao)檢測(ce)尺;反光(guang)鏡(jing);伸縮桿等。

2、電鉗工具:帶兩頭和(he)三頭插(cha)頭的插(cha)排(pai)(即帶指(zhi)示燈的插(cha)座(zuo));各(ge)種插(cha)頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀(dao)(“-”字和(he)“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小(xiao)錘;大燈;小(xiao)燈。

3、輔助工具:鏡子(zi)、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外(wai)立(li)面、外(wai)墻(qiang)瓷磚(zhuan)和涂(tu)料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗入戶(hu)門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚(zhuan)(zhuan)、地磚(zhuan)(zhuan)、上下水、防(fang)水存水、強弱電、暖氣(qi)、煤氣(qi)、通(tong)風(feng)、排(pai)煙、排(pai)氣(qi)。

3、后測相鄰

進行閉存水(shui)試驗、水(shui)表空轉等(deng)問題(ti)必須(xu)和(he)樓上(shang)樓下鄰居(ju)配(pei)合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚是(shi)(shi)否平(ping)整(zheng),無(wu)(wu)空(kong)鼓,開(kai)裂(lie),脫(tuo)落(luo),露筋,銹點;墻面(mian)是(shi)(shi)否平(ping)整(zheng),潔凈(jing),顏(yan)色均勻,無(wu)(wu)空(kong)鼓,開(kai)裂(lie),爆點;地面(mian)是(shi)(shi)否平(ping)整(zheng),無(wu)(wu)空(kong)鼓,開(kai)裂(lie),露筋,起沙;陽臺(tai)是(shi)(shi)否平(ping)整(zheng),無(wu)(wu)開(kai)裂(lie),有無(wu)(wu)地漏,倒返水;廚房有無(wu)(wu)表支架(jia),出(chu)口銅(tong)閥,煙道,地平(ping)落(luo)差是(shi)(shi)否達標;衛生間地平(ping)落(luo)差是(shi)(shi)否達標,蓄水試驗(yan);墻柱、陰(yin)陽角有無(wu)(wu)大小頭(tou),方正度,垂直度。

2、門

門(men)(men)框(kuang)是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)穩(wen)固,灌漿,周正,安(an)裝牢固,膠條密封性;門(men)(men)扇是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)外觀(guan)平(ping)整,漆面完(wan)(wan)好無流墜(zhui)、漏刷和磕碰(peng),色(se)澤(ze)一致;門(men)(men)鎖是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)牢固,操(cao)(cao)作(zuo)輕便,均勻(yun)鎖緊;門(men)(men)把是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)牢固,操(cao)(cao)作(zuo)靈活;門(men)(men)軸(zhou)是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)平(ping)整牢固,轉動(dong)平(ping)穩(wen);貓眼是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)完(wan)(wan)好,視野清晰(xi);門(men)(men)鈴是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)按鈕完(wan)(wan)好,加電(dian)有聲;可視對講有無,是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)清晰(xi),加電(dian)有聲。

3、窗戶

窗(chuang)框(kuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)穩固(gu)、周正,表面平整(zheng),材(cai)質(zhi)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)符合(he)(he)合(he)(he)同;窗(chuang)扇是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)安裝牢(lao)固(gu)、開關(guan)(guan)靈活,關(guan)(guan)閉嚴密(mi),材(cai)質(zhi)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)符合(he)(he)合(he)(he)同;玻璃是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)完好(安全玻璃的使用);把手(shou)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)完好、牢(lao)固(gu)、靈活;密(mi)封是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)窗(chuang)縫嚴密(mi)、窗(chuang)框(kuang)嚴密(mi);窗(chuang)臺是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)完好、無裂縫、浸水;窗(chuang)前護欄高度(du)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)符合(he)(he)規范(fan)、安全、穩固(gu)、無妨礙(ai)。

4、電路

檢查插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo):五孔插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)上(shang)(shang)分(fen)別插(cha)(cha)(cha)(cha)上(shang)(shang)帶有(you)(you)(you)指(zhi)示(shi)燈的(de)插(cha)(cha)(cha)(cha)排,燈亮,表示(shi)有(you)(you)(you)電,此時(shi)拉(la)下(xia)總開(kai)(kai)關箱(xiang)內的(de)插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)開(kai)(kai)關(應有(you)(you)(you)標(biao)示(shi)),指(zhi)示(shi)燈滅(mie),頻繁測(ce)試幾次(ci)證明開(kai)(kai)關、接線良(liang)好,插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)安(an)全(quan)。如果開(kai)(kai)關拉(la)下(xia),插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)指(zhi)示(shi)燈仍亮或(huo)仍在閃(shan)爍,說(shuo)明開(kai)(kai)關質量(liang)有(you)(you)(you)問題或(huo)接線有(you)(you)(you)誤(wu),立(li)即修復,否則誤(wu)觸電時(shi)無(wu)法及時(shi)斷電危及生命。插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)還應用(yong)搖表來測(ce)試對地絕緣情況是否良(liang)好;

開關(guan)箱(xiang)內(nei)的各分路開關(guan)應有(you)明顯的標示。如(ru)果(guo)沒(mei)有(you)或不明確,立即糾正。開關(guan)箱(xiang)內(nei)開關(guan)應安裝牢固,每個都要用(yong)力左右晃(huang)動(dong)檢(jian)查,如(ru)果(guo)發現(xian)松動(dong),應緊固或更換(huan)。否則日后使用(yong)中出(chu)現(xian)接觸不良(liang)打火現(xian)象時,會造(zao)成更大危險;

檢查(cha)有線(xian)電視插(cha)座(zuo)、寬帶插(cha)座(zuo),插(cha)進去(qu)有無松動或插(cha)不進現象;檢查(cha)弱電插(cha)座(zuo)數目;

檢查(cha)可(ke)視(shi)對講、緊急呼叫按鈕是(shi)否(fou)工作(zuo)正(zheng)常;檢查(cha)入(ru)戶門(men)門(men)鈴:帶2節5號電池測(ce)試門(men)鈴,看(kan)是(shi)否(fou)不響或響了不停(ting)。

5、水路

水(shui)(shui)路(lu)主要是體現廚房、衛生(sheng)間中。衛生(sheng)間中一般情況是2個(ge)(ge)地漏(lou)、一個(ge)(ge)座便下(xia)(xia)水(shui)(shui)管、一個(ge)(ge)浴缸下(xia)(xia)水(shui)(shui)管、一個(ge)(ge)洗手盆(pen)的(de)下(xia)(xia)水(shui)(shui)管,看設置是否(fou)公道,再根據(ju)自己裝修(xiu)的(de)需要來決(jue)定是否(fou)可更改,但(dan)詳細改造的(de)方案就要聽專家的(de)意見(jian)了。

6、暖氣、燃氣

按(an)房(fang)間詳細查(cha)看暖(nuan)氣(qi)(qi)管道,暖(nuan)氣(qi)(qi)片的安裝是否嚴(yan)密,牢(lao)固,各管接頭部(bu)位是否漏(lou)水漏(lou)氣(qi)(qi),查(cha)看打壓試驗(yan)記錄(lu)。取暖(nuan)期前的通水試驗(yan)非(fei)常(chang)重要(yao),必須親自(zi)參與,一定(ding)要(yao)知(zhi)道分(fen)戶的主控閥門的位置。注意絕不允許(xu)擅自(zi)拆改暖(nuan)氣(qi)(qi)管線及散(san)熱器片。

中央空調:出風(feng)管、冷凝水出水管、溫(wen)控開關,出風(feng)口位(wei)置正確,安裝牢固(gu)。特別提示(shi):廚房(fang)的排(pai)煙道,衛生間(jian)的排(pai)風(feng)道,位(wei)置及功能。

燃(ran)氣管道入戶,主管道、分(fen)管道各用氣房(fang)間(jian)是(shi)否(fou)設置,煤(mei)氣表,控制閥(fa)門(men)是(shi)否(fou)齊全。注意絕不(bu)允許擅自拆(chai)改然氣管線。

7、防水

這里所(suo)說(shuo)的(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui),指的(de)是廚衛(wei)的(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)。當然(ran),目前交(jiao)(jiao)付的(de)屋子,有一些事先已(yi)經聲明沒(mei)有做(zuo)(zuo)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui),這就需(xu)要裝修(xiu)做(zuo)(zuo)了(le)。假(jia)(jia)如在交(jiao)(jiao)付時(shi)已(yi)經做(zuo)(zuo)了(le)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui),那么(me)我們就不得分歧錯誤(wu)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)是否做(zuo)(zuo)好做(zuo)(zuo)出(chu)驗證了(le)。假(jia)(jia)如在裝修(xiu)前不試一試,那么(me)在你裝修(xiu)睦時(shi)再發現漏水(shui)什么(me)的(de),那么(me)維護工程就大(da)了(le)。你不得不拆除已(yi)經裝修(xiu)一新的(de)地面來做(zuo)(zuo)一層新的(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)層。

8、管道

這(zhe)(zhe)里所指的(de)管道是(shi)排(pai)(pai)水(shui)/污管道。猶其(qi)是(shi)陽臺(tai)之類(lei)的(de)排(pai)(pai)污口,驗(yan)收(shou)時(shi)(shi),預先拿一個盛水(shui)的(de)用(yong)具,然后(hou)倒(dao)水(shui)進(jin)排(pai)(pai)水(shui)口。看(kan)看(kan)水(shui)是(shi)不是(shi)順利地流走。為什么要驗(yan)收(shou)這(zhe)(zhe)個呢,由(you)于在(zai)工(gong)程(cheng)施工(gong)時(shi)(shi),有一些工(gong)人在(zai)清潔時(shi)(shi)往(wang)往(wang)會“偷”這(zhe)(zhe)個工(gong)。把(ba)一些水(shui)泥渣(zha)倒(dao)進(jin)排(pai)(pai)水(shui)管流走,假如這(zhe)(zhe)些水(shui)泥較(jiao)粘的(de)話,就(jiu)會在(zai)彎(wan)頭處堵塞,造(zao)成排(pai)(pai)水(shui)難題。

還有一種情況,不外就(jiu)與驗收(shou)沒(mei)關了(le)。那就(jiu)是看看排污(wu)管(guan)(guan)是否有蓄水(shui)防臭(chou)(chou)(chou)彎頭(tou)(tou)。按照經驗而(er)言,假如(ru)排污(wu)管(guan)(guan)沒(mei)有蓄水(shui)防臭(chou)(chou)(chou)彎頭(tou)(tou),那么整體房屋質量也(ye)就(jiu)得打(da)十二分的(de)(de)精(jing)神了(le)。為什(shen)么排污(wu)管(guan)(guan)需(xu)要這(zhe)種彎頭(tou)(tou),由于彎頭(tou)(tou)會蓄水(shui),這(zhe)樣來自(zi)下層(ceng)管(guan)(guan)道的(de)(de)臭(chou)(chou)(chou)味氣(qi)息就(jiu)會被(bei)擋在(zai)這(zhe)層(ceng)之下。而(er)沒(mei)有彎頭(tou)(tou)的(de)(de)話,洗衣(yi)間和廁所(suo)的(de)(de)排水(shui)口就(jiu)會披發(fa)一種異味。也(ye)許會有開發(fa)商會以(yi)為用防臭(chou)(chou)(chou)地漏就(jiu)行了(le),工程的(de)(de)實(shi)踐證實(shi),防臭(chou)(chou)(chou)地漏遠(yuan)遠(yuan)不能知足實(shi)際需(xu)要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后,首選要保留好證據,如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發(fa)商進行整改檢修,畢(bi)竟(jing)問題盡快(kuai)得到(dao)(dao)解決才是我們(men)所希望的。如果開發(fa)商不能按照合(he)同(tong)約定的標準執(zhi)行我們(men)可以到(dao)(dao)相關(guan)質量監查部(bu)門(men)投訴,要求(qiu)職(zhi)能部(bu)門(men)做(zuo)出處理,或到(dao)(dao)法院(yuan)起(qi)訴要求(qiu)賠(pei)償。下面具(ju)體介紹:

1、維修承諾問題

首先與(yu)開(kai)發商(shang)確定如果驗房時(shi)發現了問題,開(kai)發商(shang)承諾在多(duo)長(chang)時(shi)間內進行修繕和業主與(yu)開(kai)發商(shang)需要簽訂哪些維修單(dan)之類(lei)的(de)單(dan)據(ju)。

2、水路、電路、天然氣問題

如(ru)果發現水(shui)、電路(lu)問題(ti)要(yao)(yao)詳細(xi)在(zai)驗樓(lou)單上(shang)(shang)予以注(zhu)明(ming)。由(you)于上(shang)(shang)述問題(ti)造成(cheng)業(ye)主不能收(shou)樓(lou)的(de),要(yao)(yao)在(zai)驗樓(lou)單上(shang)(shang)詳細(xi)注(zhu)明(ming)不予收(shou)樓(lou)的(de)原因并要(yao)(yao)求開發商(shang)簽字、蓋章。

3、規劃問題

現在有些開發(fa)商在未告知和得到業主(zhu)同意的(de)情況下擅(shan)自(zi)變更規(gui)劃設計(ji),實際上根據《商品房銷售管理辦法》的(de)規(gui)定,在這(zhe)種情況下我們一樣可以(yi)要(yao)求(qiu)退房。

4、上、下水問題

上、下(xia)水不通(tong)問(wen)題在(zai)(zai)驗房時也比較常見,應要(yao)求開發商檢查后(hou)說明(ming)導致問(wen)題的原(yuan)因。在(zai)(zai)問(wen)題解(jie)決(jue)后(hou)再行收房。

5、戶型問題

驗房時發(fa)(fa)現(xian)所驗商(shang)(shang)品房和(he)合同簽(qian)訂的(de)要購買的(de)商(shang)(shang)品房不(bu)一致,其結構與原設計圖(tu)相同戶型(xing)(xing)與購房合同中(zhong)的(de)戶型(xing)(xing)圖(tu)不(bu)符的(de)現(xian)象雖(sui)不(bu)多見,但是一旦發(fa)(fa)現(xian)此(ci)問題(ti)我們可以根據《商(shang)(shang)品房銷(xiao)售管理辦法》的(de)規定(ding)要求退房。

6、面積問題

驗房(fang)時測(ce)量所(suo)購商品房(fang)面積(ji)(ji)是(shi)很重要(yao)的(de)一個工作。在我們發現實際(ji)面積(ji)(ji)與合同面積(ji)(ji)的(de)面積(ji)(ji)誤差絕對值超(chao)過(guo)3%時,可以(yi)(yi)選擇接受其實際(ji)面積(ji)(ji)也可以(yi)(yi)做退房(fang)處(chu)理(li)。

7、主體結構問題

當(dang)發現所購商品房(fang)存(cun)在主(zhu)體結構不合格的情況應毫不猶(you)豫的退(tui)房(fang)。

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