毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型(xing)，而開發商交到業主手中的毛(mao)坯房要(yao)達到什么(me)樣的程度才(cai)算合格呢(ni)？也即毛(mao)坯房有哪些驗收標(biao)準呢(ni)？

1、毛坯(pi)房的全部外(wai)飾面，包括陽臺、雨罩的外(wai)飾面應按設(she)計文件完成(cheng)裝(zhuang)修工程(cheng)。

2、毛坯房(fang)的公用(yong)部位、公共設施(shi)、各種管道(給、排、雨水、暖(nuan)、熱)、電氣(qi)設備(配電箱、柜、盤、插(cha)座(zuo)、開關、燈具)等(deng)都應按設計文件完成全部裝修，并按規定(ding)完成測試項目。

3、毛坯房(fang)的各(ge)種(zhong)管道(dao)應經過(guo)通(tong)水、試壓、通(tong)球試驗和暖氣熱工(gong)調試等驗收工(gong)作。

4、毛坯房的屋面(mian)工程(cheng)項目已經完成蓄水(shui)、淋(lin)水(shui)試驗。

5、毛坯房(fang)戶門以內各(ge)房(fang)間采用預制樓板或(huo)現澆(jiao)板頂棚的(de)，應(ying)做到不抹灰、用膩子(zi)找平，達到板縫密(mi)實(shi)、無裂(lie)縫，接搓平順(shun)無錯臺，表面平整、色澤(ze)基本(ben)均勻、線角順(shun)直；戶門以內各(ge)房(fang)間基層地(di)面混凝土應(ying)做到表面平整、壓實(shi)，達到粘結牢固、無裂(lie)縫。

6、毛坯房中(zhong)有防水要求的(de)房間地面應嚴(yan)格按(an)照(zhao)防水層、保護層的(de)建筑要求來(lai)規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試(shi)驗，做到無(wu)滲漏。

7、毛坯房地漏與泛水(shui)坡(po)度符(fu)合設(she)計(ji)要求，達到不倒泛水(shui)，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、毛坯房各種房間(jian)水泥地(di)面基層標高，應考慮預留再裝(zhuang)修時的(de)高度(du)尺寸要求。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建筑法》等(deng)相關法律(lv)規定，一個工(gong)程只有(you)當土建、消防(fang)、電梯、燃氣、人防(fang)、規劃、環保等(deng)部(bu)分通過(guo)驗收合格(ge)，并經建設(she)行(xing)政主(zhu)管部(bu)門審核(he)頒發《竣工(gong)驗收證書(shu)》以后(hou)才算是合格(ge)工(gong)程，才具備交(jiao)付條件(jian)(jian)，也就是我們(men)所說(shuo)的(de)“綜合驗收合格(ge)”，這是商品房(fang)買賣中房(fang)屋交(jiao)付的(de)基本條件(jian)(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自(zi)己(ji)的房(fang)子(zi)是(shi)不是(shi)符合交房(fang)條件呢(ni)？首先應(ying)(ying)該由開發商(shang)出具一些證明材料(liao)，毛坯房(fang)驗房(fang)前應(ying)(ying)注意看(kan)開發商(shang)是(shi)不是(shi)能夠提供以下證明：

1、主(zhu)體工(gong)(gong)(gong)程(cheng)和配套設施建設經規劃部門核(he)實，并取(qu)得(de)核(he)實證明(ming)文件，主(zhu)體工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗收(shou)合(he)格，并向建設部門報送備(bei)案材料，取(qu)得(de)受理憑證。

2、庭院(yuan)供水(shui)(shui)支(zhi)線管網及分(fen)戶計量水(shui)(shui)表前(qian)(含水(shui)(shui)表)供水(shui)(shui)設施設備應取得供水(shui)(shui)企業出具的驗(yan)收合格證明文件(jian)。

3、配套(tao)綠化(hua)按要求(qiu)建成(cheng)，并取得(de)園林(lin)綠化(hua)部(bu)門出具的驗收合格(ge)證(zheng)明文件。

4、用電納(na)入城市供(gong)電網絡，并正式供(gong)電，電力配套設施(shi)工程取(qu)得(de)電力企(qi)業(ye)驗收合(he)格證(zheng)明文(wen)件(jian)；排(pai)水設施(shi)取(qu)得(de)城市管理部門出(chu)具(ju)的(de)驗收合(he)格證(zheng)明文(wen)件(jian)；使用城市集(ji)中供(gong)熱的(de)，供(gong)熱系統的(de)設計與安裝須經城市集(ji)中供(gong)熱企(qi)業(ye)審(shen)核驗收；完成室內(nei)燃氣(qi)管道的(de)敷設和室外(wai)燃氣(qi)管道的(de)銜接，取(qu)得(de)燃氣(qi)企(qi)業(ye)出(chu)具(ju)的(de)驗收合(he)格證(zheng)明文(wen)件(jian)。

5、庭院的道路、照明等配(pei)套(tao)設施經過竣工驗(yan)收(shou)合格(ge)，出(chu)具驗(yan)收(shou)報告(gao)。

6、已選聘前期(qi)物(wu)業服務企業，辦(ban)理物(wu)業承接查驗手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具：5m盒尺(chi)(chi)、25～33cm直(zhi)角(jiao)尺(chi)(chi)、50～60cm丁字尺(chi)(chi)、1m直(zhi)尺(chi)(chi)；多功能內外直(zhi)角(jiao)檢測尺(chi)(chi)；多功能垂(chui)直(zhi)校正器(qi)；游標塞尺(chi)(chi)；對角(jiao)檢測尺(chi)(chi)；反光鏡；伸(shen)縮桿等。

2、電鉗工(gong)具：帶(dai)(dai)兩頭和(he)三頭插(cha)頭的插(cha)排(即帶(dai)(dai)指示燈(deng)的插(cha)座)；各(ge)種插(cha)頭；萬用表；搖(yao)表；多用螺絲刀(“-”字和(he)“+”字)；5號電池2節、測電筆(bi)；手錘(chui)；小錘(chui)；大燈(deng)；小燈(deng)。

3、輔助工具：鏡子(zi)、手電、塑(su)料袋多個、紙(zhi)+火柴、紙(zhi)筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢(jian)查外立面、外墻瓷(ci)磚和涂料(liao)、單(dan)元門、樓道。

2、再查內部

逐個查(cha)驗入戶門(men)、門(men)、窗(chuang)、天棚、墻面(mian)、地面(mian)、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiang)弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、后測相鄰

進行閉存水(shui)試驗、水(shui)表(biao)空(kong)轉等問題(ti)必須和樓(lou)上樓(lou)下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚是(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)(zheng)，無(wu)空鼓(gu)，開(kai)裂，脫落(luo)，露(lu)筋，銹點；墻面是(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)(zheng)，潔(jie)凈，顏色均勻，無(wu)空鼓(gu)，開(kai)裂，爆點；地(di)(di)面是(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)(zheng)，無(wu)空鼓(gu)，開(kai)裂，露(lu)筋，起沙；陽臺是(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)(zheng)，無(wu)開(kai)裂，有無(wu)地(di)(di)漏，倒返(fan)水(shui)(shui)；廚房(fang)有無(wu)表支(zhi)架，出口(kou)銅閥，煙道，地(di)(di)平落(luo)差是(shi)(shi)否(fou)達標；衛生間(jian)地(di)(di)平落(luo)差是(shi)(shi)否(fou)達標，蓄水(shui)(shui)試驗(yan)；墻柱、陰陽角(jiao)有無(wu)大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門(men)框是(shi)否穩固(gu)，灌漿(jiang)，周(zhou)正，安裝牢(lao)固(gu)，膠(jiao)條密封性；門(men)扇是(shi)否外觀(guan)平整，漆面完好無流(liu)墜、漏刷(shua)和磕碰，色澤(ze)一致；門(men)鎖(suo)是(shi)否牢(lao)固(gu)，操(cao)作輕便(bian)，均勻鎖(suo)緊；門(men)把是(shi)否牢(lao)固(gu)，操(cao)作靈活；門(men)軸是(shi)否平整牢(lao)固(gu)，轉動(dong)平穩；貓眼是(shi)否完好，視野清晰(xi)；門(men)鈴是(shi)否按鈕(niu)完好，加電有聲(sheng)；可視對講有無，是(shi)否清晰(xi)，加電有聲(sheng)。

3、窗戶

窗(chuang)框是(shi)(shi)(shi)否(fou)穩固、周正，表面(mian)平(ping)整，材(cai)質是(shi)(shi)(shi)否(fou)符合合同(tong)；窗(chuang)扇是(shi)(shi)(shi)否(fou)安(an)裝牢固、開(kai)關(guan)靈活，關(guan)閉嚴密，材(cai)質是(shi)(shi)(shi)否(fou)符合合同(tong)；玻(bo)璃是(shi)(shi)(shi)否(fou)完好(hao)(安(an)全玻(bo)璃的使用)；把手是(shi)(shi)(shi)否(fou)完好(hao)、牢固、靈活；密封是(shi)(shi)(shi)否(fou)窗(chuang)縫嚴密、窗(chuang)框嚴密；窗(chuang)臺是(shi)(shi)(shi)否(fou)完好(hao)、無(wu)裂縫、浸水；窗(chuang)前(qian)護欄高度是(shi)(shi)(shi)否(fou)符合規范(fan)、安(an)全、穩固、無(wu)妨礙。

4、電路

檢查插(cha)座(zuo)：五孔插(cha)座(zuo)上(shang)分(fen)別插(cha)上(shang)帶(dai)有指示(shi)(shi)燈(deng)的插(cha)排，燈(deng)亮(liang)，表示(shi)(shi)有電，此時(shi)(shi)拉下總開關(guan)(guan)箱內(nei)的插(cha)座(zuo)開關(guan)(guan)(應(ying)(ying)有標示(shi)(shi))，指示(shi)(shi)燈(deng)滅，頻繁測試幾次證明(ming)開關(guan)(guan)、接(jie)線(xian)良(liang)好，插(cha)座(zuo)安全。如(ru)果開關(guan)(guan)拉下，插(cha)座(zuo)指示(shi)(shi)燈(deng)仍亮(liang)或(huo)仍在閃(shan)爍，說(shuo)明(ming)開關(guan)(guan)質量有問題或(huo)接(jie)線(xian)有誤(wu)，立即修復，否則誤(wu)觸電時(shi)(shi)無(wu)法及時(shi)(shi)斷電危及生命。插(cha)座(zuo)還(huan)應(ying)(ying)用(yong)搖表來測試對(dui)地(di)絕緣情(qing)況是否良(liang)好；

開(kai)(kai)關(guan)箱內的各(ge)分路開(kai)(kai)關(guan)應(ying)(ying)有明(ming)顯的標示(shi)。如(ru)果沒有或(huo)不明(ming)確，立即糾正。開(kai)(kai)關(guan)箱內開(kai)(kai)關(guan)應(ying)(ying)安裝牢固，每(mei)個都要用(yong)力左(zuo)右晃動檢查，如(ru)果發現(xian)松動，應(ying)(ying)緊固或(huo)更換(huan)。否則日(ri)后使用(yong)中出現(xian)接觸不良打(da)火現(xian)象時，會(hui)造成更大(da)危險；

檢查有(you)線(xian)電視插(cha)座、寬帶插(cha)座，插(cha)進(jin)去有(you)無松動或插(cha)不進(jin)現象；檢查弱(ruo)電插(cha)座數目；

檢(jian)查可視對講、緊急呼叫按鈕是(shi)否工作正常；檢(jian)查入戶門(men)門(men)鈴(ling)：帶(dai)2節(jie)5號電池測試門(men)鈴(ling)，看(kan)是(shi)否不響(xiang)(xiang)或響(xiang)(xiang)了不停。

5、水路

水(shui)(shui)路主要(yao)是體(ti)現廚房、衛生間(jian)中。衛生間(jian)中一(yi)般(ban)情(qing)況是2個(ge)(ge)地漏(lou)、一(yi)個(ge)(ge)座便下水(shui)(shui)管(guan)、一(yi)個(ge)(ge)浴(yu)缸(gang)下水(shui)(shui)管(guan)、一(yi)個(ge)(ge)洗手(shou)盆的(de)下水(shui)(shui)管(guan)，看設置(zhi)是否公(gong)道，再(zai)根據自己裝修的(de)需要(yao)來決定(ding)是否可更改，但詳細改造(zao)的(de)方案就(jiu)要(yao)聽專(zhuan)家(jia)的(de)意(yi)見了。

6、暖氣、燃氣

按房間(jian)詳細查(cha)看暖(nuan)氣(qi)管道，暖(nuan)氣(qi)片(pian)的(de)安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣(qi)，查(cha)看打壓試驗記(ji)錄。取暖(nuan)期前的(de)通水試驗非常重要，必須親自參與，一(yi)定(ding)要知道分戶的(de)主(zhu)控閥門(men)的(de)位置(zhi)。注意絕不允(yun)許(xu)擅自拆改暖(nuan)氣(qi)管線及散熱(re)器片(pian)。

中(zhong)央空調(diao)：出(chu)風(feng)管、冷凝水出(chu)水管、溫控開關，出(chu)風(feng)口(kou)位置(zhi)正(zheng)確，安裝(zhuang)牢固。特別提示：廚房的排煙(yan)道，衛(wei)生間的排風(feng)道，位置(zhi)及(ji)功(gong)能。

燃氣(qi)管(guan)(guan)道(dao)入戶，主管(guan)(guan)道(dao)、分(fen)管(guan)(guan)道(dao)各用(yong)氣(qi)房(fang)間是否設(she)置，煤(mei)氣(qi)表，控制閥門是否齊全。注意絕(jue)不允(yun)許擅自拆(chai)改(gai)然(ran)氣(qi)管(guan)(guan)線。

7、防水

這里所說的防(fang)(fang)水(shui)(shui)，指(zhi)的是(shi)(shi)廚(chu)衛的防(fang)(fang)水(shui)(shui)。當然，目(mu)前(qian)交(jiao)付的屋子，有一些事(shi)先已(yi)經(jing)(jing)聲明沒有做(zuo)防(fang)(fang)水(shui)(shui)，這就需要裝修(xiu)(xiu)做(zuo)了。假如(ru)在(zai)(zai)交(jiao)付時已(yi)經(jing)(jing)做(zuo)了防(fang)(fang)水(shui)(shui)，那么我(wo)們就不(bu)得(de)分歧錯誤防(fang)(fang)水(shui)(shui)是(shi)(shi)否(fou)做(zuo)好做(zuo)出驗證了。假如(ru)在(zai)(zai)裝修(xiu)(xiu)前(qian)不(bu)試(shi)一試(shi)，那么在(zai)(zai)你(ni)裝修(xiu)(xiu)睦時再發(fa)現漏水(shui)(shui)什么的，那么維護工(gong)程就大了。你(ni)不(bu)得(de)不(bu)拆(chai)除已(yi)經(jing)(jing)裝修(xiu)(xiu)一新(xin)(xin)的地面來做(zuo)一層新(xin)(xin)的防(fang)(fang)水(shui)(shui)層。

8、管道

這(zhe)里所指的管(guan)(guan)道是(shi)排水/污管(guan)(guan)道。猶其是(shi)陽(yang)臺之類的排污口(kou)，驗(yan)收時(shi)，預(yu)先拿一(yi)個盛水的用具，然后倒水進排水口(kou)。看看水是(shi)不(bu)是(shi)順(shun)利地流(liu)(liu)走(zou)。為什么要(yao)驗(yan)收這(zhe)個呢，由于在工程(cheng)施(shi)工時(shi)，有一(yi)些(xie)工人在清潔(jie)時(shi)往往會“偷”這(zhe)個工。把一(yi)些(xie)水泥渣倒進排水管(guan)(guan)流(liu)(liu)走(zou)，假如這(zhe)些(xie)水泥較(jiao)粘的話，就會在彎頭(tou)處堵塞，造成排水難題(ti)。

還有(you)(you)一種(zhong)情況，不(bu)外就(jiu)(jiu)(jiu)與驗(yan)收沒(mei)關了。那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)是看(kan)看(kan)排(pai)(pai)污(wu)管是否有(you)(you)蓄水防臭(chou)(chou)彎(wan)(wan)頭(tou)。按照(zhao)經驗(yan)而言，假如(ru)排(pai)(pai)污(wu)管沒(mei)有(you)(you)蓄水防臭(chou)(chou)彎(wan)(wan)頭(tou)，那(nei)么整體房屋質量也就(jiu)(jiu)(jiu)得打十二分的(de)精(jing)神了。為(wei)什么排(pai)(pai)污(wu)管需要這(zhe)種(zhong)彎(wan)(wan)頭(tou)，由于彎(wan)(wan)頭(tou)會(hui)(hui)蓄水，這(zhe)樣來自下(xia)層管道的(de)臭(chou)(chou)味(wei)氣息就(jiu)(jiu)(jiu)會(hui)(hui)被擋在這(zhe)層之下(xia)。而沒(mei)有(you)(you)彎(wan)(wan)頭(tou)的(de)話，洗(xi)衣間和廁所的(de)排(pai)(pai)水口就(jiu)(jiu)(jiu)會(hui)(hui)披發一種(zhong)異味(wei)。也許會(hui)(hui)有(you)(you)開發商會(hui)(hui)以為(wei)用防臭(chou)(chou)地漏就(jiu)(jiu)(jiu)行了，工程的(de)實(shi)踐證(zheng)實(shi)，防臭(chou)(chou)地漏遠遠不(bu)能知(zhi)足實(shi)際需要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發(fa)商進行(xing)整(zheng)改檢修，畢(bi)竟(jing)問題盡快得到解決才(cai)是(shi)我們所(suo)希望(wang)的。如果開發(fa)商不能按照合同約定(ding)的標準執行(xing)我們可以到相關質量監查部(bu)門(men)投訴，要求職能部(bu)門(men)做(zuo)出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體(ti)介(jie)紹：

1、維修承諾問題

首(shou)先與開(kai)發商確定如(ru)果驗房(fang)時(shi)發現(xian)了問題，開(kai)發商承諾在多長時(shi)間內進(jin)行修(xiu)繕(shan)和業主(zhu)與開(kai)發商需要簽訂哪些(xie)維修(xiu)單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如(ru)果發現(xian)水(shui)、電路問題要(yao)詳(xiang)細在(zai)驗(yan)樓(lou)單(dan)(dan)上予(yu)以注明(ming)(ming)。由于(yu)上述問題造成業主不(bu)(bu)能收樓(lou)的(de)，要(yao)在(zai)驗(yan)樓(lou)單(dan)(dan)上詳(xiang)細注明(ming)(ming)不(bu)(bu)予(yu)收樓(lou)的(de)原(yuan)因并(bing)要(yao)求開(kai)發商簽字、蓋章。

3、規劃問題

現(xian)在有些開(kai)發商(shang)在未告知(zhi)和得到業主(zhu)同意的(de)情況(kuang)下擅自變更規(gui)劃(hua)設計，實際上根(gen)據(ju)《商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)管(guan)理辦法》的(de)規(gui)定，在這種情況(kuang)下我(wo)們一樣可以(yi)要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問(wen)(wen)題在(zai)(zai)驗(yan)房時也(ye)比較常見，應要(yao)求開發(fa)商檢(jian)查后(hou)說明導致問(wen)(wen)題的原因(yin)。在(zai)(zai)問(wen)(wen)題解決(jue)后(hou)再(zai)行收房。

5、戶型問題

驗(yan)房(fang)時發現(xian)(xian)所驗(yan)商品(pin)房(fang)和合(he)(he)同簽訂的要購(gou)買的商品(pin)房(fang)不(bu)一致，其結構(gou)與原設計圖相同戶型與購(gou)房(fang)合(he)(he)同中的戶型圖不(bu)符(fu)的現(xian)(xian)象雖不(bu)多見，但是一旦(dan)發現(xian)(xian)此問題我們可以(yi)根(gen)據《商品(pin)房(fang)銷售管理辦法(fa)》的規定(ding)要求退房(fang)。

6、面積問題

驗(yan)房(fang)時測量(liang)所購商品房(fang)面(mian)積(ji)是很(hen)重要的一個工作(zuo)。在我們(men)發現實際(ji)面(mian)積(ji)與(yu)合(he)同面(mian)積(ji)的面(mian)積(ji)誤差絕對值超過3%時，可以(yi)選擇(ze)接(jie)受其實際(ji)面(mian)積(ji)也可以(yi)做退房(fang)處理。

7、主體結構問題

當發(fa)現所購商品房存在(zai)主體結構(gou)不(bu)合(he)格(ge)的(de)情況(kuang)應毫(hao)不(bu)猶豫的(de)退房。