毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的(de)初(chu)步成型，而(er)開(kai)發商(shang)交到業主手中(zhong)的(de)毛(mao)坯房要達到什么樣的(de)程度(du)才算合格呢？也即(ji)毛(mao)坯房有哪些(xie)驗收標準呢？

1、毛坯(pi)房的(de)全(quan)部外飾面，包括陽(yang)臺、雨罩的(de)外飾面應按(an)設計文(wen)件完成(cheng)裝修工(gong)程。

2、毛坯房的公用(yong)部位、公共設(she)施、各種管道(dao)(給、排(pai)、雨(yu)水、暖、熱(re))、電氣(qi)設(she)備(bei)(配電箱(xiang)、柜、盤、插(cha)座、開(kai)關、燈具)等都應按設(she)計(ji)文件完成全部裝修，并按規定完成測試項目。

3、毛坯(pi)房的各種管道應經過通水(shui)、試壓(ya)、通球(qiu)試驗和暖(nuan)氣熱工調試等驗收(shou)工作(zuo)。

4、毛坯房的屋面工程項目已(yi)經完(wan)成(cheng)蓄水、淋水試驗。

5、毛(mao)坯房戶(hu)門(men)以內各房間采用預制樓板(ban)或現澆板(ban)頂棚的(de)，應做(zuo)到不抹灰、用膩(ni)子找(zhao)平(ping)，達到板(ban)縫密實、無裂(lie)縫，接搓平(ping)順無錯臺，表(biao)面平(ping)整、色澤基本均勻、線角順直；戶(hu)門(men)以內各房間基層地面混凝土應做(zuo)到表(biao)面平(ping)整、壓實，達到粘(zhan)結(jie)牢固、無裂(lie)縫。

6、毛坯房中有防(fang)水要求(qiu)的房間地面應(ying)(ying)嚴格按照防(fang)水層(ceng)、保護(hu)層(ceng)的建(jian)筑要求(qiu)來(lai)規劃，在驗收(shou)時應(ying)(ying)進行兩(liang)次蓄水試驗，做到無滲漏(lou)。

7、毛坯房地漏與泛水(shui)坡度(du)符(fu)合設計(ji)要求，達到不(bu)倒泛水(shui)，結(jie)合處嚴密平順，無滲漏。

8、毛(mao)坯房(fang)各(ge)種(zhong)房(fang)間水泥(ni)地面基層(ceng)標高(gao)(gao)，應考慮(lv)預留再裝修時(shi)的高(gao)(gao)度尺寸要求。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建(jian)筑法》等(deng)相關(guan)法律規定(ding)，一個工程(cheng)只有當土建(jian)、消防、電(dian)梯(ti)、燃氣、人(ren)防、規劃(hua)、環保等(deng)部分通過驗(yan)收(shou)合格(ge)，并經建(jian)設行(xing)政主管部門審(shen)核(he)頒發《竣工驗(yan)收(shou)證(zheng)書》以后(hou)才算是合格(ge)工程(cheng)，才具備交(jiao)付條件(jian)，也就是我們所(suo)說的“綜合驗(yan)收(shou)合格(ge)”，這是商品(pin)房(fang)買賣中房(fang)屋交(jiao)付的基本條件(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗(yan)自己的房子是(shi)(shi)不(bu)(bu)是(shi)(shi)符合交(jiao)房條件呢？首先(xian)應(ying)該由開發商(shang)出(chu)具一(yi)些證明(ming)材料，毛坯房驗(yan)房前應(ying)注意看開發商(shang)是(shi)(shi)不(bu)(bu)是(shi)(shi)能(neng)夠提(ti)供以下證明(ming)：

1、主(zhu)體(ti)工(gong)程和配套設施建設經規劃部(bu)門核實，并取得核實證明文(wen)件，主(zhu)體(ti)工(gong)程竣工(gong)驗收(shou)合格，并向(xiang)建設部(bu)門報送(song)備案材料，取得受理憑證。

2、庭(ting)院供水支線管網及分戶計量(liang)水表前(含水表)供水設(she)施設(she)備(bei)應取得供水企(qi)業出具的(de)驗收合格證明文(wen)件。

3、配(pei)套(tao)綠化按(an)要求建成(cheng)，并取得園林綠化部門出具(ju)的驗收(shou)合格證明(ming)文(wen)件。

4、用電納入城市供電網絡，并正式供電，電力配套設(she)(she)施(shi)工程取得(de)電力企(qi)業(ye)(ye)驗(yan)收合(he)(he)格證(zheng)(zheng)明(ming)文件(jian)；排(pai)水設(she)(she)施(shi)取得(de)城市管(guan)理部門出(chu)具的(de)(de)驗(yan)收合(he)(he)格證(zheng)(zheng)明(ming)文件(jian)；使用城市集中(zhong)供熱的(de)(de)，供熱系統的(de)(de)設(she)(she)計與(yu)安裝須(xu)經城市集中(zhong)供熱企(qi)業(ye)(ye)審(shen)核驗(yan)收；完成室內燃(ran)氣管(guan)道的(de)(de)敷設(she)(she)和室外燃(ran)氣管(guan)道的(de)(de)銜接，取得(de)燃(ran)氣企(qi)業(ye)(ye)出(chu)具的(de)(de)驗(yan)收合(he)(he)格證(zheng)(zheng)明(ming)文件(jian)。

5、庭院的道路(lu)、照明等配套設施經過竣工驗(yan)收合格，出具驗(yan)收報告。

6、已(yi)選(xuan)聘前期(qi)物業服務企業，辦(ban)理物業承接查驗手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具(ju)：5m盒尺(chi)、25～33cm直(zhi)角(jiao)(jiao)尺(chi)、50～60cm丁字尺(chi)、1m直(zhi)尺(chi)；多功能(neng)內(nei)外直(zhi)角(jiao)(jiao)檢(jian)測尺(chi)；多功能(neng)垂直(zhi)校正器；游標(biao)塞尺(chi)；對角(jiao)(jiao)檢(jian)測尺(chi)；反光鏡；伸(shen)縮(suo)桿等。

2、電鉗工具：帶兩頭(tou)和(he)三頭(tou)插頭(tou)的插排(即(ji)帶指(zhi)示燈(deng)的插座)；各(ge)種(zhong)插頭(tou)；萬(wan)用表；搖表；多(duo)用螺絲刀(“-”字(zi)和(he)“+”字(zi))；5號(hao)電池2節(jie)、測電筆；手錘；小錘；大(da)燈(deng)；小燈(deng)。

3、輔助工具：鏡子(zi)、手電(dian)、塑(su)料袋(dai)多個、紙+火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立(li)面、外墻瓷磚和(he)涂(tu)料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗(yan)入(ru)戶(hu)門、門、窗、天棚、墻面、地(di)面、墻磚、地(di)磚、上下水(shui)、防水(shui)存(cun)水(shui)、強弱電、暖(nuan)氣(qi)(qi)、煤氣(qi)(qi)、通風(feng)、排煙、排氣(qi)(qi)。

3、后測相鄰

進行(xing)閉存水試驗、水表空轉(zhuan)等問題必須和樓上(shang)樓下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚是否平(ping)(ping)整(zheng)(zheng)，無空鼓，開(kai)裂，脫落，露筋，銹點(dian)；墻面是否平(ping)(ping)整(zheng)(zheng)，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開(kai)裂，爆點(dian)；地面是否平(ping)(ping)整(zheng)(zheng)，無空鼓，開(kai)裂，露筋，起沙；陽臺(tai)是否平(ping)(ping)整(zheng)(zheng)，無開(kai)裂，有無地漏(lou)，倒返水；廚房(fang)有無表支(zhi)架，出口銅閥，煙道，地平(ping)(ping)落差是否達標；衛生間地平(ping)(ping)落差是否達標，蓄(xu)水試驗；墻柱(zhu)、陰陽角有無大(da)小頭，方正度，垂(chui)直度。

2、門

門框(kuang)是(shi)(shi)(shi)否(fou)穩(wen)固(gu)，灌漿，周正，安裝牢(lao)固(gu)，膠條密封(feng)性；門扇(shan)是(shi)(shi)(shi)否(fou)外觀平整，漆面完(wan)好無(wu)流(liu)墜(zhui)、漏刷(shua)和磕碰，色澤(ze)一致；門鎖是(shi)(shi)(shi)否(fou)牢(lao)固(gu)，操作輕便，均(jun)勻鎖緊；門把(ba)是(shi)(shi)(shi)否(fou)牢(lao)固(gu)，操作靈(ling)活；門軸是(shi)(shi)(shi)否(fou)平整牢(lao)固(gu)，轉動平穩(wen)；貓眼是(shi)(shi)(shi)否(fou)完(wan)好，視野清(qing)晰；門鈴是(shi)(shi)(shi)否(fou)按(an)鈕完(wan)好，加電有(you)聲；可(ke)視對(dui)講有(you)無(wu)，是(shi)(shi)(shi)否(fou)清(qing)晰，加電有(you)聲。

3、窗戶

窗(chuang)框(kuang)是否(fou)穩固、周正，表面平整(zheng)，材(cai)質是否(fou)符(fu)合(he)合(he)同(tong)；窗(chuang)扇是否(fou)安(an)裝牢固、開關靈活，關閉嚴(yan)密，材(cai)質是否(fou)符(fu)合(he)合(he)同(tong)；玻(bo)璃(li)是否(fou)完(wan)好(安(an)全玻(bo)璃(li)的使用(yong))；把手(shou)是否(fou)完(wan)好、牢固、靈活；密封是否(fou)窗(chuang)縫嚴(yan)密、窗(chuang)框(kuang)嚴(yan)密；窗(chuang)臺(tai)是否(fou)完(wan)好、無裂縫、浸(jin)水；窗(chuang)前護欄(lan)高(gao)度是否(fou)符(fu)合(he)規范(fan)、安(an)全、穩固、無妨礙(ai)。

4、電路

檢查插(cha)(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)：五孔插(cha)(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)上分別插(cha)(cha)上帶(dai)有(you)指(zhi)示(shi)(shi)燈(deng)(deng)(deng)的插(cha)(cha)排，燈(deng)(deng)(deng)亮，表示(shi)(shi)有(you)電(dian)，此(ci)時(shi)拉下總開關(guan)(guan)(guan)箱內的插(cha)(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)開關(guan)(guan)(guan)(應有(you)標示(shi)(shi))，指(zhi)示(shi)(shi)燈(deng)(deng)(deng)滅，頻(pin)繁測試幾次證(zheng)明(ming)開關(guan)(guan)(guan)、接(jie)線良(liang)好，插(cha)(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)安(an)全。如果開關(guan)(guan)(guan)拉下，插(cha)(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)指(zhi)示(shi)(shi)燈(deng)(deng)(deng)仍亮或(huo)仍在閃(shan)爍，說明(ming)開關(guan)(guan)(guan)質量有(you)問題或(huo)接(jie)線有(you)誤，立即修復，否(fou)則誤觸電(dian)時(shi)無法及時(shi)斷(duan)電(dian)危及生命。插(cha)(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)還應用搖(yao)表來測試對地(di)絕(jue)緣(yuan)情況是(shi)否(fou)良(liang)好；

開(kai)(kai)關(guan)箱(xiang)內(nei)(nei)的各(ge)分路開(kai)(kai)關(guan)應(ying)有明(ming)(ming)顯(xian)的標示。如果沒有或不明(ming)(ming)確，立即糾正。開(kai)(kai)關(guan)箱(xiang)內(nei)(nei)開(kai)(kai)關(guan)應(ying)安裝牢(lao)固，每個(ge)都要(yao)用(yong)力左右晃動檢查，如果發現(xian)松(song)動，應(ying)緊固或更換。否則日后使用(yong)中(zhong)出現(xian)接觸不良(liang)打火現(xian)象時，會(hui)造成(cheng)更大危險；

檢(jian)查(cha)有線電視(shi)插(cha)(cha)座、寬帶(dai)插(cha)(cha)座，插(cha)(cha)進(jin)(jin)去有無(wu)松動(dong)或(huo)插(cha)(cha)不(bu)進(jin)(jin)現象；檢(jian)查(cha)弱電插(cha)(cha)座數目；

檢(jian)(jian)查可(ke)視對講、緊(jin)急(ji)呼叫按鈕是否工作正(zheng)常(chang)；檢(jian)(jian)查入戶門(men)(men)門(men)(men)鈴：帶2節5號電池測試門(men)(men)鈴，看是否不響(xiang)或響(xiang)了(le)不停。

5、水路

水路主要(yao)是體現廚房、衛(wei)(wei)生(sheng)間中(zhong)。衛(wei)(wei)生(sheng)間中(zhong)一般情況是2個(ge)地漏、一個(ge)座便下水管(guan)、一個(ge)浴缸下水管(guan)、一個(ge)洗手盆的(de)(de)(de)下水管(guan)，看設置(zhi)是否公(gong)道，再根據(ju)自(zi)己(ji)裝修的(de)(de)(de)需要(yao)來決定(ding)是否可更改，但詳(xiang)細改造的(de)(de)(de)方案就要(yao)聽專家(jia)的(de)(de)(de)意見了(le)。

6、暖氣、燃氣

按房(fang)間詳(xiang)細(xi)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否(fou)嚴(yan)密，牢固，各管接頭部位是否(fou)漏水漏氣，查看打壓試驗記錄(lu)。取暖期前的通(tong)水試驗非常重(zhong)要(yao)，必須親自(zi)參與(yu)，一(yi)定要(yao)知道分(fen)戶(hu)的主控閥門的位置(zhi)。注(zhu)意絕不允許(xu)擅自(zi)拆改(gai)暖氣管線(xian)及散熱器片。

中央空調：出風(feng)管、冷凝水(shui)出水(shui)管、溫控開關，出風(feng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的(de)排煙道，衛生間(jian)的(de)排風(feng)道，位置及功能。

燃氣管(guan)道(dao)入戶，主管(guan)道(dao)、分管(guan)道(dao)各用氣房(fang)間(jian)是否設置(zhi)，煤(mei)氣表，控制閥(fa)門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管(guan)線。

7、防水

這里所說(shuo)的(de)防(fang)水(shui)，指的(de)是(shi)廚(chu)衛(wei)的(de)防(fang)水(shui)。當然，目(mu)前交付(fu)的(de)屋子，有一(yi)些事先已(yi)(yi)經(jing)聲明沒有做防(fang)水(shui)，這就(jiu)(jiu)需(xu)要裝(zhuang)修做了。假如(ru)在(zai)交付(fu)時已(yi)(yi)經(jing)做了防(fang)水(shui)，那(nei)么我們就(jiu)(jiu)不(bu)得分歧錯誤防(fang)水(shui)是(shi)否做好做出驗證了。假如(ru)在(zai)裝(zhuang)修前不(bu)試(shi)一(yi)試(shi)，那(nei)么在(zai)你裝(zhuang)修睦時再發現漏水(shui)什(shen)么的(de)，那(nei)么維護工程就(jiu)(jiu)大了。你不(bu)得不(bu)拆(chai)除已(yi)(yi)經(jing)裝(zhuang)修一(yi)新的(de)地(di)面(mian)來做一(yi)層新的(de)防(fang)水(shui)層。

8、管道

這(zhe)里(li)所指的管道是排水(shui)/污管道。猶其是陽(yang)臺之類的排污口，驗(yan)收時，預先拿一個(ge)盛水(shui)的用(yong)具(ju)，然后倒(dao)水(shui)進排水(shui)口。看看水(shui)是不是順利(li)地(di)流走。為什(shen)么(me)要驗(yan)收這(zhe)個(ge)呢，由于在(zai)工(gong)程施工(gong)時，有一些(xie)(xie)工(gong)人在(zai)清潔時往(wang)往(wang)會“偷(tou)”這(zhe)個(ge)工(gong)。把一些(xie)(xie)水(shui)泥渣倒(dao)進排水(shui)管流走，假如這(zhe)些(xie)(xie)水(shui)泥較粘的話，就會在(zai)彎(wan)頭處堵塞，造成排水(shui)難題。

還有(you)(you)一(yi)種(zhong)情況，不外就(jiu)與驗收沒關了。那就(jiu)是(shi)看(kan)看(kan)排(pai)(pai)污(wu)管是(shi)否有(you)(you)蓄水防(fang)(fang)(fang)臭彎(wan)頭(tou)(tou)(tou)。按照經驗而言，假(jia)如排(pai)(pai)污(wu)管沒有(you)(you)蓄水防(fang)(fang)(fang)臭彎(wan)頭(tou)(tou)(tou)，那么(me)整體房屋質量(liang)也就(jiu)得打十二分的(de)精神了。為什么(me)排(pai)(pai)污(wu)管需要這(zhe)種(zhong)彎(wan)頭(tou)(tou)(tou)，由于彎(wan)頭(tou)(tou)(tou)會(hui)(hui)蓄水，這(zhe)樣來(lai)自(zi)下(xia)層(ceng)管道的(de)臭味氣息就(jiu)會(hui)(hui)被(bei)擋(dang)在這(zhe)層(ceng)之下(xia)。而沒有(you)(you)彎(wan)頭(tou)(tou)(tou)的(de)話，洗衣間和廁(ce)所的(de)排(pai)(pai)水口就(jiu)會(hui)(hui)披發一(yi)種(zhong)異味。也許會(hui)(hui)有(you)(you)開發商會(hui)(hui)以為用(yong)防(fang)(fang)(fang)臭地(di)漏(lou)就(jiu)行了，工程的(de)實踐證實，防(fang)(fang)(fang)臭地(di)漏(lou)遠遠不能知足(zu)實際(ji)需要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開(kai)發商(shang)進行整改檢修，畢竟問(wen)題盡快得(de)到(dao)解決才是我們(men)所希(xi)望的。如果開(kai)發商(shang)不能按照合同約定的標準執行我們(men)可(ke)以到(dao)相(xiang)關質量(liang)監查部(bu)門(men)投(tou)訴(su)，要求(qiu)職能部(bu)門(men)做出(chu)處理，或到(dao)法院起訴(su)要求(qiu)賠償。下(xia)面具體介紹：

1、維修承諾問題

首先與(yu)開發(fa)商(shang)(shang)確定如果驗房時發(fa)現了問題，開發(fa)商(shang)(shang)承(cheng)諾在多長時間內進行修繕和業主與(yu)開發(fa)商(shang)(shang)需(xu)要簽(qian)訂(ding)哪(na)些維(wei)修單(dan)之(zhi)類的單(dan)據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發(fa)現水、電(dian)路問題要詳細在驗樓(lou)(lou)單上(shang)予以注(zhu)(zhu)明。由于上(shang)述問題造(zao)成業(ye)主(zhu)不(bu)(bu)能收(shou)樓(lou)(lou)的，要在驗樓(lou)(lou)單上(shang)詳細注(zhu)(zhu)明不(bu)(bu)予收(shou)樓(lou)(lou)的原(yuan)因并要求開發(fa)商(shang)簽字、蓋(gai)章(zhang)。

3、規劃問題

現在有些(xie)開(kai)發商(shang)在未(wei)告(gao)知和得到業主(zhu)同意的(de)情況(kuang)(kuang)下擅(shan)自變更規劃設計，實際上根據《商(shang)品(pin)房銷(xiao)售管(guan)理辦(ban)法》的(de)規定(ding)，在這種情況(kuang)(kuang)下我們一樣可以要求退(tui)房。

4、上、下水問題

上、下水不通(tong)問(wen)題(ti)在驗房時也比較常(chang)見，應要求開發商(shang)檢查后說明導致問(wen)題(ti)的(de)原(yuan)因(yin)。在問(wen)題(ti)解決(jue)后再行收房。

5、戶型問題

驗房(fang)時發(fa)現(xian)所驗商(shang)(shang)品房(fang)和(he)合同(tong)簽訂(ding)的要購買的商(shang)(shang)品房(fang)不一(yi)(yi)致，其(qi)結構與原(yuan)設計圖相同(tong)戶(hu)(hu)型與購房(fang)合同(tong)中的戶(hu)(hu)型圖不符的現(xian)象雖不多見，但是一(yi)(yi)旦發(fa)現(xian)此問題我們可(ke)以根據《商(shang)(shang)品房(fang)銷售管理辦(ban)法(fa)》的規定要求(qiu)退房(fang)。

6、面積問題

驗房時測量所購商(shang)品(pin)房面積是很重要的一個工作。在我們發(fa)現實際面積與合同面積的面積誤差絕對(dui)值超過3%時，可以(yi)選擇(ze)接(jie)受其(qi)實際面積也(ye)可以(yi)做退房處理。

7、主體結構問題

當(dang)發現所購商品房存在主體結(jie)構不(bu)合格的情況應毫不(bu)猶豫(yu)的退房。