買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)的房(fang)屋總價是包含(han)了裝(zhuang)(zhuang)修的價格(ge)的，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)比(bi)毛(mao)坯(pi)房(fang)的價格(ge)要貴不(bu)少。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)的價格(ge)比(bi)同樣在售的毛(mao)坯(pi)房(fang)大約每平方米貴出2000元(yuan)左右。一般來說，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)將水電(dian)、頂面(mian)、地(di)面(mian)、廚房(fang)、衛(wei)浴都進行包裝(zhuang)(zhuang)，但還是不(bu)會配(pei)置活動家具(ju)的。

一(yi)般普通住(zhu)宅裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)準多在1000－1500元(yuan)／平方米(mi)(mi)，一(yi)些定位較高的房源裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)準在2000元(yuan)／平方米(mi)(mi)以上，部(bu)分高昂裝(zhuang)(zhuang)修價(jia)格可到(dao)達4000元(yuan)／平方米(mi)(mi)以上。精裝(zhuang)(zhuang)標(biao)準為3000－6000元(yuan)／平方米(mi)(mi)不等。因(yin)為精裝(zhuang)(zhuang)相比毛坯，價(jia)格要高出上千(qian)元(yuan)，對(dui)于首次置業的剛需(xu)(xu)者來說，能否接受(shou)，也是需(xu)(xu)要考慮(lv)的問題。

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2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)般(ban)都(dou)是(shi)(shi)(shi)一(yi)個樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)統一(yi)設計的(de)，很少有(you)(you)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)既有(you)(you)毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)(fang)也有(you)(you)精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)，產品(pin)一(yi)般(ban)都(dou)是(shi)(shi)(shi)單一(yi)性的(de)。所以(yi)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)前提是(shi)(shi)(shi)在合(he)適的(de)區域選擇合(he)適的(de)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)。比(bi)如(ru)說(shuo)你(ni)打算在A區買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)，但是(shi)(shi)(shi)這(zhe)個區域全是(shi)(shi)(shi)毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)(fang)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)，根本沒有(you)(you)精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)，這(zhe)樣也省得你(ni)糾結。只有(you)(you)當(dang)你(ni)的(de)目標樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)中兩種都(dou)有(you)(you)，那(nei)你(ni)就得好好掂量一(yi)番了。

3、購房前多了解樓盤信息

有(you)的購房者(zhe)屬(shu)于跟風的情(qing)況(kuang)，自己的決定搖擺不定，本(ben)來計(ji)劃在(zai)A區買(mai)房，但是(shi)聽大家說B區精裝房好(hao)，于是(shi)自己也(ye)想看(kan)，看(kan)來看(kan)去(qu)暈(yun)菜(cai)了，或者(zhe)說一(yi)時沖動(dong)買(mai)到了B區。清(qing)醒后發現B區并(bing)不適(shi)合(he)自己，后悔(hui)萬分，有(you)句話(hua)是(shi)，不忘初心，方得(de)始終。

4、適合自己的才是好的

買房(fang)(fang)(fang)要考慮到整個(ge)家(jia)庭的情況(kuang)，買房(fang)(fang)(fang)無非考慮這(zhe)幾點(dian)，地段、環境、質量、戶型、樓(lou)層和價(jia)格。買房(fang)(fang)(fang)是大事，猶豫糾結很正常，只(zhi)要耐心一步(bu)步(bu)看過來總會(hui)找到適合自(zi)己的那一套(tao)房(fang)(fang)(fang)子。

精裝房的優勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之間的時間間隔。

2、不必擔心室內的環境污染問題

精裝修房子是統(tong)一裝修的，一般買(mai)到房子的時(shi)(shi)候，就(jiu)已經通(tong)風了大約半年時(shi)(shi)間了，所以，對于室內環(huan)境污染的問題，大家也就(jiu)基(ji)本(ben)上(shang)(shang)不用擔心太多。不過，主要擔心的應該(gai)放(fang)在自己購買(mai)的家具上(shang)(shang)面(mian)。

3、不擔心會有噪音

精裝(zhuang)修房子的(de)(de)硬裝(zhuang)施工已(yi)經做好(hao)了(le)，所(suo)以買到房子之后，也就不(bu)用擔心(xin)小(xiao)區里面的(de)(de)噪音(yin)污染問題了(le)，小(xiao)區的(de)(de)整(zheng)體氛圍會更好(hao)。

精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的裝修(xiu)(xiu)質量(liang)問題，沒辦法進行(xing)監(jian)督，很多的裝修(xiu)(xiu)細節過(guo)程也不了解(jie)，后(hou)期維修(xiu)(xiu)麻(ma)煩(fan)。

2、建材材料

精裝修房子的(de)建材由開發(fa)商指定，自己是沒辦法選(xuan)擇的(de)。

3、驗收標準沒法統一

精裝修房子沒有(you)統(tong)一(yi)的(de)驗(yan)收(shou)標(biao)準(zhun)，開發(fa)商會(hui)不(bu)會(hui)偷工減料，業主(zhu)并不(bu)能很好的(de)判斷。

4、不能改造

另外很多精裝修房子是不允許進行個性(xing)改造(zao)的。

買毛坯房有哪些優勢

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1、自選裝修風格

毛(mao)坯房(fang)的房(fang)子(zi)，業主可以自己決定(ding)所需(xu)的裝修(xiu)材料和裝修(xiu)風(feng)格。

2、價格便宜

價格方面，毛坯房(fang)相對精裝房(fang)會(hui)更(geng)便宜些，其中(zhong)的差價用來裝修，也基本上夠用。

3、裝修可放心

毛坯房裝(zhuang)(zhuang)修的(de)每個細節，大家(jia)都能夠了解(jie)得到，費(fei)用也更(geng)加的(de)明細化，裝(zhuang)(zhuang)修更(geng)放心(xin)。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛(mao)坯房(fang)交房(fang)后，業(ye)主們裝修(xiu)并不是(shi)在同一時間裝修(xiu)的，難免會產生噪音污染，也(ye)有很多(duo)業(ye)主表示，自(zi)己買了(le)房(fang)裝修(xiu)好通(tong)風好也(ye)不能馬上入住(zhu)，因為(wei)實在是(shi)太吵了(le)。

2、容易被騙

自己找裝(zhuang)修公司，需要花費(fei)很多的精力，一不小(xiao)心也容(rong)易(yi)落入(ru)陷阱(jing)。

3、費時費力

很多工薪族朋友(you)，其實基(ji)本上也沒有(you)太(tai)多的時間回家(jia)看(kan)裝修進(jin)展情況(kuang)，驗收還要自己(ji)來簽字，跑(pao)來跑(pao)去(qu)很麻煩。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不想在裝修上花太多(duo)時間(jian)的高(gao)級白領，想要快(kuai)速入(ru)住，就選精裝房。

b、異地購房的(de)朋友，買(mai)房的(de)目的(de)就是為了出租等。

c、Loft商住戶型，買房最好還是(shi)買精裝(zhuang)房，因為這類房子裝(zhuang)修的(de)成(cheng)本比一(yi)般的(de)平層費用要高。

2、適合毛坯房的人群

a、經(jing)濟條件有限，就先買(mai)毛坯房(fang)，裝(zhuang)修可以后期慢(man)慢(man)來(lai)，不用再(zai)擔心房(fang)價的上漲(zhang)；或者是通(tong)過簡約裝(zhuang)修，更(geng)省錢(qian)。

b、經濟實力好的朋友們，買(mai)毛坯房之后可以(yi)自己決定裝修(xiu)風格，做的華麗時(shi)尚些。

c、對精(jing)裝(zhuang)修房子(zi)的裝(zhuang)修質量還(huan)是放心(xin)不(bu)下(xia)的朋(peng)友們，還(huan)是自己來裝(zhuang)修更好些。

通(tong)過(guo)上面(mian)的(de)介紹，大家相(xiang)(xiang)信(xin)也就能夠做好自己的(de)選(xuan)擇了吧。其實，精裝(zhuang)房(fang)(fang)是一個未來的(de)發展趨(qu)勢，只不(bu)過(guo)是時(shi)間(jian)上的(de)問題，相(xiang)(xiang)信(xin)后(hou)期(qi)有關(guan)精裝(zhuang)房(fang)(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)標準，也會更加的(de)完(wan)善起來。那(nei)么(me)我(wo)們在購買毛坯房(fang)(fang)時(shi)要(yao)注意哪些問題呢？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住宅質(zhi)量保證書(shu)》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工(gong)驗收備案表》

4、面積實測表

5、管線(xian)分布竣(jun)工圖(tu)

注意看是否符合合同約定

1、核對(dui)買(mai)賣合同上注(zhu)明的設施(shi)、設備(bei)等是否有遺漏，品牌、數量(liang)是否相符(fu)。

2、核實面積是否(fou)與合同約(yue)定(ding)的相符，及(ji)價錢多退(tui)少補問題。

3、確認(ren)結構是否和原設計圖相同。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門(men)的密(mi)封度可以用一(yi)張厚一(yi)點的紙來(lai)(lai)檢查，把紙塞到門(men)縫中，之(zhi)后把門(men)關上(shang)扯一(yi)下紙，如果(guo)扯不出來(lai)(lai)說(shuo)明這(zhe)個門(men)的密(mi)封度好(hao)。另外把門(men)打成90度角，之(zhi)后看看是否能夠自動(dong)合上(shang)。

窗(chuang)戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部(bu)分用(yong)的(de)是隱性紗窗(chuang)，這部(bu)分是最容易出(chu)現問題的(de)，也(ye)要檢(jian)查一下，這是從門窗(chuang)質量來看的(de)。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等(deng)等(deng)，但(dan)是有的不規范就(jiu)沒有標(biao)出來或(huo)者是弄錯(cuo)了(le)，所以要(yao)檢(jian)查一下分別管哪個部分。

再就是檢查燈和插座，這(zhe)樣基(ji)本上能(neng)夠把電路走向和質量弄(nong)清楚。因為(wei)電是不(bu)可(ke)能(neng)摸的(de)。而且在(zai)驗(yan)毛坯房時開關在(zai)裝修時業主都(dou)會換(huan)掉，所(suo)以這(zhe)方面(mian)可(ke)以不(bu)作為(wei)質量問題的(de)依據(ju)，因為(wei)本身(shen)要換(huan)的(de)。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水(shui)(shui)檢查(cha)一(yi)下管路有(you)沒有(you)跑冒滴漏(lou)，這是很重要的。如果有(you)滴漏(lou)，損(sun)失水(shui)(shui)是一(yi)個方面，將(jiang)來對家庭(ting)使(shi)用也會(hui)造成一(yi)定的威脅，有(you)一(yi)定不安(an)全(quan)因素(su)。下水(shui)(shui)要帶一(yi)個小桶(tong)，往里倒點水(shui)(shui)，看看下水(shui)(shui)是否通暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主要檢查墻(qiang)面的平整度(du)、垂直度(du)、有(you)沒有(you)開裂的地方。現在的毛坯房都刮了防水墻(qiang)面，辨(bian)別(bie)的時候就(jiu)用水來蹭(ceng)一下(xia)，如果手上(shang)沾(zhan)上(shang)了白，說明就(jiu)不是防水的，這(zhe)是一個比較關鍵的地方。