買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)的(de)房(fang)屋(wu)總價是包(bao)(bao)含(han)了裝(zhuang)(zhuang)修的(de)價格(ge)的(de)，精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)比(bi)毛坯房(fang)的(de)價格(ge)要貴不少。精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)的(de)價格(ge)比(bi)同樣在售的(de)毛坯房(fang)大(da)約每平方(fang)米貴出2000元(yuan)左右。一(yi)般(ban)來說，精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)將(jiang)水電、頂面、地面、廚房(fang)、衛浴都進行包(bao)(bao)裝(zhuang)(zhuang)，但還是不會配置活(huo)動(dong)家(jia)具(ju)的(de)。

一(yi)般普通住宅裝修標準多在1000－1500元／平方米(mi)，一(yi)些定位(wei)較(jiao)高(gao)的房(fang)源裝修標準在2000元／平方米(mi)以上，部(bu)分高(gao)昂裝修價格(ge)可到達(da)4000元／平方米(mi)以上。精(jing)裝標準為(wei)3000－6000元／平方米(mi)不(bu)等。因為(wei)精(jing)裝相比毛坯，價格(ge)要高(gao)出上千元，對于(yu)首次置業的剛需者來說，能(neng)否接(jie)受，也是需要考慮的問題。

該圖片由注冊用戶"滑板佳男子"提供，版權聲明反饋

2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精裝(zhuang)房一(yi)(yi)般都是(shi)(shi)一(yi)(yi)個樓(lou)盤(pan)(pan)統一(yi)(yi)設計的(de)，很少有(you)(you)樓(lou)盤(pan)(pan)既有(you)(you)毛(mao)坯房也(ye)有(you)(you)精裝(zhuang)房，產品(pin)一(yi)(yi)般都是(shi)(shi)單一(yi)(yi)性(xing)的(de)。所以買房的(de)前(qian)提是(shi)(shi)在合(he)適的(de)區(qu)域(yu)選(xuan)擇合(he)適的(de)樓(lou)盤(pan)(pan)。比如說你(ni)打算在A區(qu)買房，但是(shi)(shi)這個區(qu)域(yu)全(quan)是(shi)(shi)毛(mao)坯房樓(lou)盤(pan)(pan)，根本沒有(you)(you)精裝(zhuang)房，這樣也(ye)省得你(ni)糾結。只(zhi)有(you)(you)當(dang)你(ni)的(de)目(mu)標樓(lou)盤(pan)(pan)中兩種都有(you)(you)，那你(ni)就得好好掂量一(yi)(yi)番(fan)了。

3、購房前多了解樓盤信息

有(you)的購房者屬于(yu)跟風的情況，自(zi)(zi)己(ji)(ji)的決(jue)定(ding)(ding)搖(yao)擺不定(ding)(ding)，本來計劃在A區買房，但是聽大家(jia)說(shuo)B區精裝房好(hao)，于(yu)是自(zi)(zi)己(ji)(ji)也(ye)想看(kan)(kan)，看(kan)(kan)來看(kan)(kan)去暈菜了，或者說(shuo)一(yi)時沖(chong)動(dong)買到了B區。清醒后(hou)發現(xian)B區并不適合自(zi)(zi)己(ji)(ji)，后(hou)悔萬(wan)分，有(you)句話是，不忘初心，方得始終(zhong)。

4、適合自己的才是好的

買房(fang)要考(kao)慮到(dao)整個家(jia)庭的情況，買房(fang)無(wu)非(fei)考(kao)慮這幾點，地段、環(huan)境、質量、戶型、樓(lou)層和價格。買房(fang)是大事，猶(you)豫(yu)糾(jiu)結很正常，只要耐心一步(bu)步(bu)看過來(lai)總會找到(dao)適合(he)自己的那一套房(fang)子(zi)。

精裝房的優勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住(zhu)之間的時(shi)間間隔。

2、不必擔心室內的環境污染問題

精裝(zhuang)修房(fang)(fang)子是統一裝(zhuang)修的(de)，一般買到房(fang)(fang)子的(de)時候(hou)，就已經通風了(le)(le)大約半年時間了(le)(le)，所以，對于室內環境污(wu)染的(de)問題，大家也就基(ji)本上(shang)不用擔(dan)心太多(duo)。不過(guo)，主(zhu)要擔(dan)心的(de)應該放在(zai)自(zi)己(ji)購買的(de)家具上(shang)面(mian)。

3、不擔心會有噪音

精(jing)裝修房(fang)子(zi)的硬裝施工(gong)已(yi)經做好了(le)(le)，所以買到房(fang)子(zi)之后(hou)，也就(jiu)不(bu)用(yong)擔心小(xiao)區里面(mian)的噪(zao)音(yin)污(wu)染(ran)問(wen)題了(le)(le)，小(xiao)區的整(zheng)體氛圍會更(geng)好。

精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質量問題，沒辦(ban)法進行(xing)監督，很多的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)細(xi)節過程(cheng)也不了解，后期維修(xiu)麻煩。

2、建材材料

精裝修房子(zi)的建材(cai)由開(kai)發商指定，自(zi)己是(shi)沒(mei)辦法選擇的。

3、驗收標準沒法統一

精裝修房子沒(mei)有統(tong)一(yi)的驗收(shou)標準，開(kai)發(fa)商會(hui)不(bu)會(hui)偷工減料，業主并不(bu)能很好的判斷。

4、不能改造

另外(wai)很多精裝修房子是不允許進行個性改(gai)造的。

買毛坯房有哪些優勢

該圖片由注冊用戶"滑板佳男子"提供，版權聲明反饋

1、自選裝修風格

毛坯房的房子，業主可以(yi)自己(ji)決定所(suo)需(xu)的裝修材料和裝修風格。

2、價格便宜

價格方面，毛(mao)坯房相對精裝房會更便宜些，其(qi)中的差(cha)價用(yong)來裝修，也基本上夠用(yong)。

3、裝修可放心

毛坯(pi)房裝修(xiu)的每(mei)個(ge)細節，大家都能夠了(le)解得到，費(fei)用也更(geng)加的明細化，裝修(xiu)更(geng)放心。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛坯房交房后，業(ye)主(zhu)(zhu)們裝修(xiu)并不是在(zai)同一(yi)時間裝修(xiu)的，難免會(hui)產生噪音污染(ran)，也(ye)有很多(duo)業(ye)主(zhu)(zhu)表示(shi)，自己(ji)買(mai)了房裝修(xiu)好通風好也(ye)不能馬上入住，因為實(shi)在(zai)是太吵了。

2、容易被騙

自己找裝(zhuang)修公司，需要花費很多的精力，一不小心也容易落(luo)入陷阱。

3、費時費力

很多(duo)(duo)工薪族朋友(you)，其實基本上也沒有太多(duo)(duo)的時間回家看裝修進展(zhan)情況(kuang)，驗收還要自(zi)己來簽(qian)字，跑(pao)來跑(pao)去(qu)很麻煩。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不(bu)想(xiang)在裝修上花太(tai)多時(shi)間(jian)的高級白領(ling)，想(xiang)要(yao)快速入住，就選精裝房。

b、異地購(gou)房的(de)朋友，買(mai)房的(de)目的(de)就是為了出租等。

c、Loft商住戶型，買房最好還(huan)是(shi)買精(jing)裝房，因為(wei)這類房子裝修(xiu)的(de)成本(ben)比一般的(de)平(ping)層費用要(yao)高。

2、適合毛坯房的人群

a、經濟條件有限，就先買毛坯(pi)房(fang)(fang)，裝(zhuang)修可以后期慢慢來，不用再(zai)擔心(xin)房(fang)(fang)價的上漲；或者是通過簡約裝(zhuang)修，更省錢(qian)。

b、經濟實力好的(de)朋友們(men)，買毛坯房之后可以自己決定裝修風格，做的(de)華麗(li)時(shi)尚些。

c、對精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房子的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量還是放(fang)心不(bu)下(xia)的(de)朋友們，還是自己來裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)更好些。

通(tong)過(guo)上面的介紹，大家(jia)相信也(ye)就能(neng)夠(gou)做好自(zi)己的選擇了吧(ba)。其(qi)實，精裝房是一個未來的發展趨勢，只不過(guo)是時(shi)間上的問題，相信后(hou)期有關精裝房的相關標準(zhun)，也(ye)會更加的完善起來。那么我們(men)在購買毛坯房時(shi)要注意哪(na)些(xie)問題呢？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住宅質量保證書》

2、《住宅使(shi)用(yong)說明書》

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表

5、管(guan)線分布竣工圖

注意看是否符合合同約定

1、核(he)對買賣合(he)同上注明(ming)的設施、設備(bei)等是否有遺(yi)漏，品牌(pai)、數(shu)量是否相(xiang)符。

2、核實(shi)面積是否與(yu)合同約定的相符，及價錢多退少補問(wen)題。

3、確認結構是(shi)否和原設計(ji)圖相同(tong)。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門的密(mi)(mi)封度可以用一(yi)張厚一(yi)點的紙(zhi)來檢查，把(ba)紙(zhi)塞到門縫中，之(zhi)后(hou)把(ba)門關上(shang)扯一(yi)下紙(zhi)，如果扯不出來說明這(zhe)個(ge)門的密(mi)(mi)封度好。另外(wai)把(ba)門打成90度角，之(zhi)后(hou)看看是否能夠自動合上(shang)。

窗(chuang)戶主要(yao)看(kan)看(kan)有沒有劃痕、磕碰、缺(que)損(sun)，五金件是(shi)否(fou)靈活、滑潤(run)，現在大部(bu)分用的是(shi)隱性紗(sha)窗(chuang)，這部(bu)分是(shi)最容易出現問題(ti)的，也(ye)要(yao)檢查一下，這是(shi)從門窗(chuang)質(zhi)量來看(kan)的。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以(yi)要檢查一下分別管哪(na)個部分。

再就是檢查燈和插座，這樣基本(ben)上能(neng)夠把電路走向和(he)質量弄(nong)清楚。因(yin)為電是不(bu)可能(neng)摸的(de)。而且在驗毛坯房時(shi)開關在裝(zhuang)修(xiu)時(shi)業主都會換掉(diao)，所以這方面可以不(bu)作為質量問題的(de)依據(ju)，因(yin)為本(ben)身要(yao)換的(de)。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水(shui)檢查一(yi)下(xia)管路有(you)沒有(you)跑冒滴漏，這是(shi)(shi)很重要的。如果有(you)滴漏，損失水(shui)是(shi)(shi)一(yi)個(ge)方(fang)面，將(jiang)來(lai)對家庭使用也會造成一(yi)定的威脅(xie)，有(you)一(yi)定不安全因(yin)素(su)。下(xia)水(shui)要帶一(yi)個(ge)小桶，往里倒點水(shui)，看看下(xia)水(shui)是(shi)(shi)否通暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主(zhu)要檢(jian)查墻面的(de)平整度(du)、垂直(zhi)度(du)、有(you)沒有(you)開裂的(de)地方。現在(zai)的(de)毛坯房都刮了防(fang)(fang)水(shui)墻面，辨(bian)別的(de)時候就用水(shui)來蹭(ceng)一下，如果手上沾上了白，說(shuo)明就不是(shi)防(fang)(fang)水(shui)的(de)，這是(shi)一個比較關鍵的(de)地方。