精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書(shu)一(yi)證(zheng)一(yi)表(biao)(biao)”是(shi)樓房(fang)質量(liang)經(jing)過國家(jia)有關(guan)部門權威認可的標記，是(shi)開發(fa)商(shang)交房(fang)的必要條件，因(yin)此業主在(zai)收房(fang)前一(yi)定(ding)要檢查開發(fa)商(shang)的“三書(shu)一(yi)證(zheng)一(yi)表(biao)(biao)”是(shi)否(fou)齊全。若不(bu)齊全，購(gou)房(fang)者可以以此為依據(ju)主張開發(fa)商(shang)交付房(fang)屋(wu)不(bu)合(he)格的責任(ren)，要求維(wei)修或(huo)者退房(fang)。或(huo)者在(zai)相(xiang)關(guan)文(wen)件，如《住戶驗房(fang)交接表(biao)(biao)》、《驗房(fang)記錄表(biao)(biao)》等相(xiang)關(guan)文(wen)件中寫(xie)明“未見《××××表(biao)(biao)》”等字樣(yang)，并妥善保留好相(xiang)關(guan)資料副本。

“三書(shu)一證一表(biao)”是指《住宅質(zhi)量保證書(shu)》、《住宅使(shi)用說明(ming)書(shu)》、《建(jian)筑工程質(zhi)量認定書(shu)》、《房地產(chan)開發建(jian)設(she)項目竣(jun)工綜合驗收(shou)(shou)合格證》、《竣(jun)工驗收(shou)(shou)備案(an)表(biao)》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的(de)材料都(dou)是(shi)開發商(shang)購買(mai)的(de)，業(ye)主對(dui)材料的(de)質(zhi)量(liang)無法把控。因(yin)此，在(zai)驗房的(de)時候，業(ye)主一定要確認空氣(qi)質(zhi)量(liang)是(shi)達標的(de)。

一(yi)般工程竣工以后，開發商會請權(quan)威(wei)機構進(jin)行室內(nei)環境(jing)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)，并且向(xiang)購房(fang)者(zhe)出(chu)具檢(jian)(jian)測(ce)(ce)報(bao)告(gao)。在(zai)這里要注意，只有帶有“CMA”標識的(de)報告才是國家認可的(de)經最權威(wei)檢測(ce)機構檢測(ce)的(de)報告，否則是無效的(de)。

如果開發商不能提供合格的檢測報告(gao)，則視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以(yi)要(yao)求退房的。

3、檢查電路有沒有問題

首(shou)先業主(zhu)應(ying)向(xiang)開發商索要竣(jun)工(gong)(gong)圖(tu)紙，然(ran)后根(gen)據竣(jun)工(gong)(gong)圖(tu)紙來查(cha)(cha)看房(fang)屋電線的(de)型(xing)號、插座的(de)位置和組合、以(yi)及最大(da)耗電設(she)備的(de)容量。此外，還要在現場查(cha)(cha)看配電箱的(de)漏(lou)電保護開關是(shi)(shi)否(fou)有照明(ming)、插座是(shi)(shi)否(fou)有按功率大(da)小分(fen)路、開關是(shi)(shi)否(fou)美觀并(bing)且可用，這些都(dou)是(shi)(shi)在驗收精(jing)裝(zhuang)房(fang)時要注意(yi)的(de)細節。

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4、核實建材型號

精裝(zhuang)房中涉及(ji)的建(jian)材(cai)(cai)種(zhong)類(lei)眾多(duo)，因此購房者在購房簽合(he)同(tong)時(shi)就應(ying)該把建(jian)材(cai)(cai)的品(pin)牌、裝(zhuang)修所使用建(jian)材(cai)(cai)的型號明確(que)的寫(xie)入合(he)同(tong)里，尤其是(shi)一些使用率高、對建(jian)材(cai)(cai)質(zhi)量要求高的設備(bei)，比如衛生潔具(ju)、燈具(ju)、廚(chu)房設備(bei)、五金件，以(yi)及(ji)具(ju)備(bei)防盜(dao)、防火、隔音功(gong)能的多(duo)功(gong)能入戶門(men)等。最(zui)后(hou)在驗(yan)收時(shi)，做到全(quan)面(mian)對照，避免開發商以(yi)次充(chong)好，影響入住(zhu)后(hou)的居住(zhu)體驗(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關于門窗(chuang)的(de)驗收(shou)，你主(zhu)要檢查門窗(chuang)的(de)表面(mian)是(shi)(shi)否(fou)光滑，密封條(tiao)是(shi)(shi)否(fou)不松動、不脫落(luo)、不外露，開關是(shi)(shi)否(fou)靈活，門與(yu)門框(kuang)(kuang)、窗(chuang)與(yu)窗(chuang)框(kuang)(kuang)是(shi)(shi)否(fou)嚴絲合縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)現精裝修(xiu)(xiu)房結構與合(he)同不符，一定要在入住前向開發(fa)商提出，遇到(dao)阻力(li)則可(ke)以向政府有關部門反映。如果只是發(fa)現非結構性問(wen)題，收房時(shi)(shi)可(ke)如實(shi)做(zuo)好書面(mian)(mian)(mian)記錄(lu)，要求開發(fa)商書面(mian)(mian)(mian)承諾在一定時(shi)(shi)限內進行維(wei)修(xiu)(xiu)。收房時(shi)(shi)要對裝修(xiu)(xiu)完(wan)的房子進行整(zheng)體檢查，核對面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、核對位置朝(chao)向、測量公用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，檢驗戶外設施是否(fou)完(wan)好。

8、核對工程項目

小高(gao)(gao)層(ceng)裝修(xiu)后可能會出現層(ceng)高(gao)(gao)與開發(fa)商(shang)所承諾不符(fu)的情況。這使得在裝修(xiu)前(qian)層(ceng)高(gao)(gao)就(jiu)緊張的小高(gao)(gao)層(ceng)，裝修(xiu)后更容(rong)易變得壓抑(yi)。

陽(yang)臺能否(fou)封閉是業(ye)(ye)主(zhu)收房后普遍需要關注的(de)問題。購買精(jing)裝房的(de)業(ye)(ye)主(zhu)也一定要考慮到，如果將來陽(yang)臺要進行封閉，某些布局(ju)可能還需改動(dong)。

查看衛生間排風孔有(you)(you)沒有(you)(you)留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以(yi)揭開吊頂來(lai)檢查管道是否都安裝到位。

空(kong)置(zhi)下來的結(jie)構一定不能忽(hu)視(shi)，尤其要注意尺寸，看將(jiang)來可以做何利(li)用。比如(ru)廚房(fang)的剩余空(kong)間不足(zu)以擺放冰箱，就很尷(gan)尬了(le)。仔細核對圖紙，看重要設施的位置(zhi)是否變(bian)動，有變(bian)動應當記錄(lu)在案。