什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作(zuo)抵(di)(di)押(ya)向銀(yin)行(xing)(xing)申(shen)請貸款(kuan)(kuan)取(qu)(qu)得(de)資(zi)金，再分期或(huo)一次性向銀(yin)行(xing)(xing)還本付息的(de)(de)一種信貸方式。房產證抵(di)(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)是房屋(wu)所有者將(jiang)房產作(zuo)為(wei)抵(di)(di)押(ya)物向銀(yin)行(xing)(xing)借(jie)款(kuan)(kuan)用于消費或(huo)解決(jue)資(zi)金問題的(de)(de)一種辦法，房屋(wu)所有者不必將(jiang)房子賣掉(diao)就可以取(qu)(qu)得(de)一定(ding)數額的(de)(de)資(zi)金來(lai)解燃(ran)眉之急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行為能(neng)力的(de)自然人，在貸(dai)款(kuan)到期日時(shi)的(de)實際年(nian)齡一般不超過65周歲；

其次(ci)，有固(gu)定的住所;有正當(dang)職業(ye)和穩(wen)定的收(shou)入來源，具備按(an)期償還(huan)貸(dai)款本息的能力；

第三，愿(yuan)意并能夠(gou)提(ti)供貸款人認可的房(fang)產抵押；

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為(wei)，并愿意承(cheng)擔相關法(fa)律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的產(chan)權(quan)要明晰，符合(he)國家規定的上市(shi)交(jiao)易的條件，可進(jin)入房地產(chan)市(shi)場流通(tong)，未做任何(he)其他抵押(ya)；

(二)房齡(從房屋(wu)竣工日起計算)與貸款年限(xian)相加(jia)不能超過(guo)40年；

(三)所抵押(ya)房(fang)(fang)屋未列入當地(di)城(cheng)市(shi)改造拆遷規劃，并有房(fang)(fang)產(chan)部(bu)門、土地(di)管理部(bu)門核發(fa)的房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)和土地(di)證(zheng)；

這里(li)需要提(ti)醒大家，用來抵(di)押(ya)(ya)的房產(chan)的所有(you)人(ren)可以(yi)(yi)是借款(kuan)人(ren)本人(ren)，也可以(yi)(yi)是其他人(ren)，以(yi)(yi)他人(ren)所有(you)的房產(chan)做(zuo)抵(di)押(ya)(ya)的，抵(di)押(ya)(ya)人(ren)必須(xu)出具同意(yi)借款(kuan)人(ren)以(yi)(yi)其房產(chan)作(zuo)為抵(di)押(ya)(ya)申請(qing)貸(dai)款(kuan)的書(shu)面承(cheng)諾，并要求抵(di)押(ya)(ya)人(ren)及其配偶(ou)或其他房產(chan)共有(you)權人(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本(ben)(ben)人的身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)、戶(hu)口本(ben)(ben)、結婚證(zheng)(zheng)以(yi)及借款人配偶(ou)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)、戶(hu)口本(ben)(ben)；

2、借款人(ren)的個(ge)人(ren)收入(ru)證明(加蓋(gai)單位公章(zhang))；

3、房(fang)屋所有權(quan)證、原購房(fang)協議正(zheng)本和復印件；

4、房屋所有(you)人及共有(you)權人同(tong)意抵押的公證書及貸(dai)款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產(chan)抵押消費貸款起點金為5000元，額度(du)不得超(chao)過抵押房產(chan)評估價值(zhi)的70%，貸款期(qi)限一(yi)般不超(chao)過5年，最長可到十年。貸款利(li)率按照中國人民銀行規定的同期(qi)商業(ye)貸款利(li)率執行，有(you)利(li)隨本(ben)清，按月還本(ben)付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)(fang)抵押貸款(kuan)：首(shou)先，借(jie)款(kuan)人(ren)要找評估(gu)(gu)(gu)機構(gou)進(jin)行(xing)房(fang)(fang)產價值(zhi)評估(gu)(gu)(gu)，取(qu)得評估(gu)(gu)(gu)機構(gou)出具的(de)《房(fang)(fang)產評估(gu)(gu)(gu)報告》。其次(ci)，夫(fu)妻雙方到場提交(jiao)上面的(de)資(zi)料并簽(qian)(qian)訂房(fang)(fang)地產抵押合同。再(zai)次(ci)，借(jie)款(kuan)人(ren)與(yu)銀(yin)行(xing)簽(qian)(qian)訂借(jie)款(kuan)合同。第四，銀(yin)行(xing)審核(he)通過后發放貸款(kuan)。最后，借(jie)款(kuan)人(ren)分期或一次(ci)性償(chang)還貸款(kuan)并取(qu)消房(fang)(fang)產抵押拿回房(fang)(fang)產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以上(shang)就是房(fang)產(chan)證抵押(ya)貸款的(de)(de)相關問(wen)題，如果著急用錢可(ke)以用房(fang)產(chan)證作為抵押(ya)向銀行貸款，這里要(yao)提醒購房(fang)者(zhe)，辦理貸款雖然(ran)可(ke)以解(jie)決(jue)短期問(wen)題，但是要(yao)充分(fen)考慮自己的(de)(de)未來收入和還債能力，避免抵押(ya)的(de)(de)房(fang)子收不回來等問(wen)題。