什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作(zuo)抵(di)押(ya)向銀(yin)(yin)行申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)取得(de)資金(jin)(jin)，再(zai)分(fen)期或一(yi)(yi)次性向銀(yin)(yin)行還本付息的一(yi)(yi)種信貸(dai)方式。房(fang)(fang)產(chan)證抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)所有者(zhe)將房(fang)(fang)產(chan)作(zuo)為抵(di)押(ya)物向銀(yin)(yin)行借款(kuan)用于消費或解決資金(jin)(jin)問題的一(yi)(yi)種辦法，房(fang)(fang)屋(wu)所有者(zhe)不必將房(fang)(fang)子賣掉就可以(yi)取得(de)一(yi)(yi)定數額的資金(jin)(jin)來解燃眉之急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首先，具(ju)有(you)完全(quan)民事(shi)行為(wei)能力的(de)自然人，在貸款到(dao)期日時(shi)的(de)實際年齡一般不(bu)超過65周歲(sui)；

其次，有固定(ding)的(de)住所;有正當職業和穩定(ding)的(de)收入來源，具備按(an)期償還貸款本(ben)息的(de)能力；

第(di)三，愿意(yi)并(bing)能夠提供貸款人(ren)認可的房產抵(di)押(ya)；

第(di)四，房產共(gong)有(you)人(ren)認可其有(you)關借款及(ji)擔保行為，并愿意(yi)承擔相(xiang)關法律(lv)責任(ren)。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一(yi))房(fang)(fang)屋的產權要(yao)明(ming)晰，符合國家規定的上市交易(yi)的條件，可進入(ru)房(fang)(fang)地產市場流(liu)通，未做(zuo)任何其(qi)他抵押；

(二)房齡(從房屋(wu)竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

(三)所抵押房屋未列(lie)入當地城(cheng)市改造拆(chai)遷(qian)規劃(hua)，并有(you)房產(chan)部門(men)、土(tu)地管理部門(men)核發(fa)的房產(chan)證(zheng)和土(tu)地證(zheng)；

這里需要提醒大家(jia)，用來(lai)抵(di)押(ya)的房產(chan)(chan)的所(suo)有人(ren)(ren)可以是借款(kuan)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)，也(ye)可以是其他(ta)人(ren)(ren)，以他(ta)人(ren)(ren)所(suo)有的房產(chan)(chan)做(zuo)抵(di)押(ya)的，抵(di)押(ya)人(ren)(ren)必須出具(ju)同意借款(kuan)人(ren)(ren)以其房產(chan)(chan)作為抵(di)押(ya)申請貸(dai)款(kuan)的書面承(cheng)諾，并要求(qiu)抵(di)押(ya)人(ren)(ren)及其配偶或其他(ta)房產(chan)(chan)共(gong)有權人(ren)(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人(ren)本人(ren)的身(shen)份(fen)證(zheng)、戶口(kou)本、結婚(hun)證(zheng)以及借款人(ren)配(pei)偶身(shen)份(fen)證(zheng)、戶口(kou)本；

2、借款人(ren)的個人(ren)收入(ru)證明(加蓋單位公章)；

3、房屋所有權證、原購房協議(yi)正本(ben)和復(fu)印件；

4、房屋(wu)所有(you)人及(ji)共有(you)權(quan)人同(tong)意抵押的公證書及(ji)貸款用(yong)途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押(ya)消(xiao)費貸(dai)款起點(dian)金為(wei)5000元，額度不得超(chao)過(guo)抵押(ya)房產評估(gu)價值的70%，貸(dai)款期(qi)限一般(ban)不超(chao)過(guo)5年(nian)，最(zui)長可到十年(nian)。貸(dai)款利率按照中(zhong)國人民銀行規定的同期(qi)商業貸(dai)款利率執行，有(you)利隨本(ben)(ben)清，按月還本(ben)(ben)付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)抵(di)(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)：首先，借(jie)款(kuan)(kuan)人要找評(ping)估(gu)機構(gou)進(jin)行房(fang)產(chan)價值評(ping)估(gu)，取得評(ping)估(gu)機構(gou)出具的(de)《房(fang)產(chan)評(ping)估(gu)報告》。其次(ci)(ci)，夫妻(qi)雙方到場(chang)提交(jiao)上面(mian)的(de)資(zi)料(liao)并簽(qian)訂房(fang)地產(chan)抵(di)(di)押(ya)合同。再次(ci)(ci)，借(jie)款(kuan)(kuan)人與(yu)銀行簽(qian)訂借(jie)款(kuan)(kuan)合同。第四，銀行審核通過后(hou)發放貸款(kuan)(kuan)。最后(hou)，借(jie)款(kuan)(kuan)人分期或(huo)一次(ci)(ci)性償還貸款(kuan)(kuan)并取消房(fang)產(chan)抵(di)(di)押(ya)拿回房(fang)產(chan)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以上就是房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)抵押貸款的相(xiang)關(guan)問(wen)題，如果著(zhu)急用錢可以用房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)作為抵押向銀行貸款，這里要(yao)提醒購房(fang)者，辦(ban)理貸款雖(sui)然可以解(jie)決短期問(wen)題，但(dan)是要(yao)充分(fen)考慮自己的未來收入和還債能力，避(bi)免抵押的房(fang)子(zi)收不(bu)回來等問(wen)題。