所謂小戶(hu)型(xing)其實是(shi)一個模糊的(de)(de)概念(nian)，可(ke)以(yi)理解為(wei)具(ju)有相對完全(quan)的(de)(de)配套及功能齊全(quan)的(de)(de)“小面積(ji)住宅(zhai)”，它的(de)(de)面積(ji)標準(zhun)通(tong)常也是(shi)不同的(de)(de)：北京(jing)30至(zhi)50平(ping)方米(mi)；上海60至(zhi)70平(ping)方米(mi)；福(fu)州60平(ping)方米(mi)左右(you)；廣州50至(zhi)60平(ping)方米(mi)；境外例如日本的(de)(de)東(dong)京(jing)、香港的(de)(de)中(zhong)環，面積(ji)多在40平(ping)方米(mi)左右(you)。

單身族和年輕夫婦

在(zai)大都市里面，有(you)很多(duo)大量(liang)的單身族或結婚但不(bu)想早生孩子的年輕夫婦，這部(bu)分人往往以事(shi)業為重，又非常渴望有(you)自己獨立的空間，但收入(ru)不(bu)允許他們過多(duo)地投(tou)入(ru)。

“新興而立”族

這(zhe)部分(fen)人30出頭，事業(ye)初成，是公司(si)白領或小公司(si)經營者，收入中(zhong)等，面積“一步到位”困難，小戶(hu)型能方便工作(zuo)與生(sheng)活。

長期駐外高級打工者

長(chang)期在大(da)城市的高級打工者，總是租房(fang)和(he)搬家(jia)，奮斗(dou)了多年(nian)，太累了，有點積蓄(xu)，干脆置(zhi)點房(fang)。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務于都(dou)市白領”的(de)(de)(de)市場定(ding)位，決定(ding)了小戶型較集中的(de)(de)(de)項目大都(dou)毗鄰(lin)商務中心區，這是因為現代(dai)年輕(qing)人在高(gao)負荷的(de)(de)(de)工(gong)作之余，對住宅的(de)(de)(de)要求首先是便(bian)捷(jie)(jie)性，其中包括交通的(de)(de)(de)便(bian)捷(jie)(jie)，商業(ye)的(de)(de)(de)便(bian)捷(jie)(jie)，以及(ji)休閑(xian)的(de)(de)(de)便(bian)捷(jie)(jie)，簡而(er)言之，就(jiu)是工(gong)作與生活的(de)(de)(de)切換要迅(xun)速。

2、成本低廉

現代小家庭對于住宅的要(yao)求是：不僅要(yao)買(mai)得起(qi)，還要(yao)住得起(qi)。這其(qi)中既包(bao)含了前(qian)期(qi)購(gou)房費用(yong)(yong)，如(ru)購(gou)房款、契稅，維修基金等，也(ye)包(bao)含了后期(qi)居(ju)住的運行費用(yong)(yong)，如(ru)采(cai)暖費、物(wu)業費等。這些費用(yong)(yong)主要(yao)都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使(shi)前(qian)后期(qi)居(ju)住費用(yong)(yong)降低。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對(dui)私(si)人生活空(kong)(kong)間(jian)(jian)的理解，這中間(jian)(jian)包括(kuo)了(le)經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)完成等等諸多緣由，因而對(dui)空(kong)(kong)間(jian)(jian)功能(neng)要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(she)計(ji)合理，面(mian)積縮小但功能(neng)不減(jian)，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。

4、進退自如

小戶型總價相(xiang)(xiang)對較低(di)，同時又屬于過渡(du)型產品，在居住上(shang)可(ke)進可(ke)退。相(xiang)(xiang)對大(da)戶型而言，精(jing)巧的一、二、三(san)居小戶型的單位面積投資回報要高一些(xie)，如果直接進入(ru)二手房(fang)交易市場，相(xiang)(xiang)比大(da)戶型來說，低(di)總價也容易成(cheng)交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得房率低于65%，買(mai)了(le)這樣的(de)房子(zi)，接近(jin)一(yi)半的(de)錢給了(le)公攤，實在(zai)不(bu)(bu)劃(hua)算。 同時，使用(yong)空間太(tai)小會造成很多不(bu)(bu)便，比如房間太(tai)小擺下(xia)床(chuang)后，發現剩下(xia)的(de)空間只能放電視機(ji)或者衣柜(ju)，再也放不(bu)(bu)進(jin)任何家(jia)具。

2、功能分區不合理

有的(de)(de)小戶型(xing)，設計不(bu)合理(li)的(de)(de)關(guan)鍵在(zai)于把日常生(sheng)活中(zhong)一(yi)(yi)些不(bu)可或缺的(de)(de)功能區的(de)(de)設計和配備忽(hu)視了，例如(ru)：洗衣機、冰(bing)柜的(de)(de)放置空間等(deng)。看房前(qian)最好帶(dai)上自己(ji)的(de)(de)親朋(peng)好友，一(yi)(yi)起討(tao)論，并想象自己(ji)生(sheng)活在(zai)這(zhe)里，總結一(yi)(yi)下自己(ji)近期生(sheng)活的(de)(de)過(guo)程和細節，這(zhe)樣(yang)就會發現(xian)這(zhe)套房子的(de)(de)很多問題或優點。

3、價格高投資價值低

小戶(hu)型(xing)總價(jia)低是(shi)因為面(mian)積小，相對大戶(hu)型(xing)而言總價(jia)不高。但是(shi)，購(gou)房(fang)者(zhe)在出(chu)手前一定要計算一下單價(jia)，并(bing)參考一下周邊(bian)樓盤新房(fang)和二手房(fang)的(de)(de)價(jia)格(ge)。如果單價(jia)過高，意味著(zhu)投資回(hui)報率低。出(chu)于投資目的(de)(de)購(gou)買(mai)小戶(hu)型(xing)，小編建議購(gou)買(mai)大型(xing)商(shang)業圈周邊(bian)的(de)(de)小戶(hu)型(xing)，或者(zhe)購(gou)買(mai)品(pin)牌開發商(shang)的(de)(de)小戶(hu)型(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許多價格便宜(yi)的(de)小(xiao)戶型(xing)都集中偏僻的(de)地方(fang)，在(zai)項目(mu)周邊沒有成(cheng)熟的(de)交通、生活(huo)、商業配套。同時，一些開發商忽視樓盤周邊環(huan)境建設及內部配套設施的(de)完善，低綠化率、高容積率使(shi)小(xiao)戶型(xing)業主的(de)居住品質始終處在(zai)低層次(ci)。

朝南陽臺

七(qi)八十平方米的戶型，室(shi)(shi)內(nei)空間不夠寬敞，有一個陽(yang)臺(tai)自(zi)然可以延伸一下室(shi)(shi)內(nei)空間，同時在(zai)南(nan)面就能保證(zheng)可以在(zai)陽(yang)臺(tai)上曬曬太陽(yang)，而且(qie)曬衣也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送(song)露臺、陽(yang)臺、入戶花園是再好(hao)不過的事情，這些(xie)贈予(yu)面積甚至經常(chang)成為購房者選擇某一個戶型的主要原(yuan)因。

挑贈(zeng)予的陽臺(tai)、露(lu)臺(tai)、空中花園、入戶花園等(deng)建(jian)筑(zhu)空間也有講(jiang)究，面(mian)積不(bu)可過大、進深不(bu)可過長，否則(ze)將視為(wei)非陽臺(tai)建(jian)筑(zhu)空間，全(quan)部計算建(jian)筑(zhu)面(mian)積。

衛生間明衛設計

小(xiao)(xiao)戶型(xing)，開發商做(zuo)戶型(xing)設(she)計(ji)(ji)受制(zhi)的因(yin)素較多，在小(xiao)(xiao)戶型(xing)中(zhong)，經常出現黑(hei)衛的設(she)計(ji)(ji)，購(gou)房者最好買那種(zhong)明衛設(she)計(ji)(ji)的衛生間。

戶型設計

七八十平方米的面積(ji)如(ru)果再出現浪(lang)費的面積(ji)，使用起來空間(jian)就更有限，所(suo)以選房時(shi)，一(yi)定要看設計是否實用，最(zui)好選進深短、開(kai)間(jian)大(da)一(yi)些(xie)的房間(jian)。

有(you)的(de)(de)小戶型住宅在做建(jian)筑立(li)面設計(ji)的(de)(de)時候(hou)單考慮到美觀(guan)，使用一(yi)些大弧(hu)線(xian)、斜(xie)邊形的(de)(de)設計(ji)，外立(li)面大氣(qi)漂(piao)亮，但(dan)實際(ji)上在做戶型設計(ji)的(de)(de)時候(hou)，這些弧(hu)線(xian)、斜(xie)邊很(hen)難(nan)利用。

在判定(ding)一(yi)個戶型是不(bu)是實用，可以把自己的(de)生活帶入(ru)戶型中進行模擬。看戶型圖的(de)時(shi)候想想自己生活的(de)過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多(duo)缺點(dian)或(huo)優點(dian)就能顯(xian)現出來了。

選大社區

因(yin)為在大社(she)區(qu)中，同樣能(neng)夠享受高品質的(de)配套和環境，這樣的(de)小戶型(xing)性價比很合算。

噪音影響

現在在社區戶(hu)型分布上，開發商一般會把小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)型放在小(xiao)(xiao)(xiao)區中(zhong)較差的(de)位置上，如(ru)果你(ni)買小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)型是為了居(ju)住，最好不要選擇位于路邊的(de)房(fang)子，否則(ze)噪音影響(xiang)相當大。

面積大小

一般來說(shuo)，“小(xiao)面(mian)(mian)積”主要是(shi)以(yi)產品面(mian)(mian)積為賣點，對它的(de)使用功能沒有(you)嚴格限(xian)制(zhi)，比如(ru)酒(jiu)店式(shi)公寓，而“小(xiao)戶型”則仍要求保持(chi)住宅使用功能的(de)完整性，對不(bu)同(tong)的(de)功能空間有(you)一定的(de)面(mian)(mian)積范(fan)圍要求，并不(bu)是(shi)一味求小(xiao)。

同時(shi)為了保證日常生活的質(zhi)量，購房者(zhe)在選擇(ze)小(xiao)戶(hu)(hu)型住宅時(shi)，需要(yao)注重(zhong)房型的開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)，比(bi)較實用的小(xiao)戶(hu)(hu)型，臥室(shi)的開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)要(yao)在3~4米(mi)(mi)，衛生間(jian)(jian)(jian)開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)要(yao)2米(mi)(mi)以上，廚房開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)2~3米(mi)(mi)，客(ke)廳開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)(jian)4~5米(mi)(mi)。

采光和通風

因為地理(li)(li)緯(wei)度、氣候的(de)(de)關(guan)系，住宅朝南(nan)是(shi)比(bi)較理(li)(li)想(xiang)的(de)(de)朝向，日照充(chong)足、南(nan)北通(tong)(tong)風，有的(de)(de)盡(jin)管朝南(nan)，但北向卻沒有窗，或前(qian)排住宅比(bi)較高，前(qian)后(hou)排住宅之間的(de)(de)距離(li)過近(jin)，這些都會影(ying)響(xiang)到房(fang)子的(de)(de)采光和通(tong)(tong)風。

最好請售樓人員(yuan)提供小區總平面圖，了解小區整(zheng)體規(gui)劃，每幢單元樓的(de)分布、朝向(xiang)，并且要(yao)知道(dao)前排住宅(zhai)(zhai)的(de)高度，前后排住宅(zhai)(zhai)之間(jian)的(de)距(ju)離，這(zhe)樣(yang)就可以(yi)大致了解住宅(zhai)(zhai)的(de)日照時間(jian)和通風情況(kuang)。