所謂小戶型其實是一(yi)個模糊的(de)概(gai)念(nian)，可以(yi)理解為具(ju)有相對完(wan)全的(de)配套及功能齊全的(de)“小面(mian)積(ji)住宅”，它(ta)的(de)面(mian)積(ji)標準(zhun)通常也是不同的(de)：北(bei)京30至(zhi)50平(ping)方米；上海60至(zhi)70平(ping)方米；福(fu)州60平(ping)方米左右；廣州50至(zhi)60平(ping)方米；境外(wai)例(li)如日本的(de)東京、香港的(de)中環，面(mian)積(ji)多在40平(ping)方米左右。

單身族和年輕夫婦

在(zai)大(da)都市(shi)里面，有很多大(da)量的(de)單身族或結婚但(dan)不想早生孩子的(de)年輕夫(fu)婦，這部分人往(wang)往(wang)以事業為(wei)重(zhong)，又非常(chang)渴望有自己獨立的(de)空間，但(dan)收入不允(yun)許他(ta)們過多地投入。

“新興而立”族

這(zhe)部(bu)分人30出(chu)頭(tou)，事業初成，是公司(si)白領或(huo)小公司(si)經(jing)營者，收入中等，面積(ji)“一(yi)步到(dao)位”困難，小戶型能方便工作與生活。

長期駐外高級打工者

長(chang)期(qi)在(zai)大城市的(de)高級打工者，總(zong)是租房和搬(ban)家，奮斗(dou)了(le)多年，太累了(le)，有(you)點積蓄，干脆(cui)置點房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務于都市(shi)白領(ling)”的(de)(de)(de)(de)市(shi)場定位，決(jue)定了小戶型較集中(zhong)的(de)(de)(de)(de)項(xiang)目大都毗鄰商務中(zhong)心區(qu)，這是因為現(xian)代年輕(qing)人在高(gao)負荷的(de)(de)(de)(de)工作之余(yu)，對住(zhu)宅的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)首先是便捷性(xing)，其中(zhong)包(bao)括交通的(de)(de)(de)(de)便捷，商業的(de)(de)(de)(de)便捷，以(yi)及休閑的(de)(de)(de)(de)便捷，簡(jian)而(er)言之，就是工作與生活(huo)的(de)(de)(de)(de)切換要迅速。

2、成本低廉

現代(dai)小(xiao)(xiao)家庭對于住(zhu)宅的(de)要(yao)求是：不僅要(yao)買得起(qi)，還要(yao)住(zhu)得起(qi)。這其中(zhong)既包含了前(qian)期(qi)購房(fang)費(fei)(fei)用，如(ru)購房(fang)款、契(qi)稅，維修基金(jin)等，也包含了后期(qi)居住(zhu)的(de)運(yun)行費(fei)(fei)用，如(ru)采暖費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)等。這些(xie)費(fei)(fei)用主要(yao)都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小(xiao)(xiao)戶型(xing)會使前(qian)后期(qi)居住(zhu)費(fei)(fei)用降低。

3、空間濃縮

簡(jian)潔(jie)舒適、經濟實用是現代(dai)都市年輕人(ren)對私(si)人(ren)生活空間(jian)的理(li)解，這中間(jian)包(bao)括了經濟薄(bo)弱、家庭成(cheng)員簡(jian)單、日常很多活動在(zai)公共(gong)空間(jian)完(wan)成(cheng)等等諸多緣由(you)，因而對空間(jian)功能要求可(ke)以(yi)不(bu)那么齊(qi)全(quan)。某種意義上說，小(xiao)戶(hu)型(xing)只要設計合理(li)，面(mian)積(ji)縮小(xiao)但功能不(bu)減(jian)，仍然(ran)可(ke)以(yi)烘托出(chu)高質(zhi)量的生活氛(fen)圍。

4、進退自如

小(xiao)戶型(xing)總價相(xiang)對(dui)較(jiao)低(di)，同時(shi)又屬于過渡(du)型(xing)產品，在居住上可(ke)進可(ke)退(tui)。相(xiang)對(dui)大戶型(xing)而言，精(jing)巧的一、二(er)(er)、三居小(xiao)戶型(xing)的單位面(mian)積投(tou)資回報要高一些，如(ru)果直(zhi)接(jie)進入二(er)(er)手房交(jiao)易(yi)市場，相(xiang)比(bi)大戶型(xing)來說(shuo)，低(di)總價也容(rong)易(yi)成交(jiao)。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得房率低于65%，買了(le)(le)這樣(yang)的房子，接近(jin)一半的錢給(gei)了(le)(le)公攤，實在(zai)不(bu)劃算。 同時，使用(yong)空間(jian)太小會造成很多不(bu)便，比如房間(jian)太小擺下床后，發(fa)現剩下的空間(jian)只能(neng)放電視機或者衣柜，再也(ye)放不(bu)進任何(he)家具(ju)。

2、功能分區不合理

有的小戶型，設計不合理(li)的關(guan)鍵在于把(ba)日常生活(huo)中一(yi)(yi)些不可或(huo)缺(que)的功能區的設計和(he)配備(bei)忽視了(le)，例如：洗衣機(ji)、冰柜的放置空間等。看房前最好(hao)帶(dai)上自(zi)己(ji)的親(qin)朋好(hao)友(you)，一(yi)(yi)起討論(lun)，并想象自(zi)己(ji)生活(huo)在這(zhe)里(li)，總結一(yi)(yi)下自(zi)己(ji)近期生活(huo)的過(guo)程和(he)細節，這(zhe)樣就會發現這(zhe)套房子(zi)的很多問題或(huo)優(you)點。

3、價格高投資價值低

小戶型(xing)(xing)總(zong)價(jia)(jia)低(di)是因(yin)為面積(ji)小，相對(dui)大(da)戶型(xing)(xing)而言(yan)總(zong)價(jia)(jia)不高(gao)。但是，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在出(chu)手(shou)前(qian)一(yi)定要(yao)計算一(yi)下單價(jia)(jia)，并參考一(yi)下周邊樓盤新房(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)的(de)價(jia)(jia)格。如(ru)果單價(jia)(jia)過高(gao)，意味著投(tou)資回報率低(di)。出(chu)于投(tou)資目(mu)的(de)購(gou)買小戶型(xing)(xing)，小編建議購(gou)買大(da)型(xing)(xing)商(shang)業圈周邊的(de)小戶型(xing)(xing)，或者(zhe)購(gou)買品牌開(kai)發商(shang)的(de)小戶型(xing)(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許多價(jia)格便宜的小(xiao)戶(hu)型都集(ji)中偏僻的地方，在(zai)(zai)項目周(zhou)邊沒有成熟的交通、生活、商(shang)業(ye)配套。同時，一些開(kai)發商(shang)忽視樓盤周(zhou)邊環(huan)境建設(she)及內部配套設(she)施(shi)的完(wan)善，低綠化率(lv)、高容(rong)積率(lv)使小(xiao)戶(hu)型業(ye)主的居住(zhu)品質(zhi)始終(zhong)處在(zai)(zai)低層(ceng)次(ci)。

朝南陽臺

七八十平方米的戶型，室內空間(jian)不夠寬敞，有一個陽(yang)臺(tai)自(zi)然可(ke)以(yi)延伸一下室內空間(jian)，同時在南(nan)面就能保(bao)證可(ke)以(yi)在陽(yang)臺(tai)上(shang)曬(shai)曬(shai)太陽(yang)，而且曬(shai)衣也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露(lu)臺(tai)、陽臺(tai)、入戶花園是再(zai)好不過(guo)的事情(qing)，這(zhe)些贈予面積甚至經常(chang)成為購房者選擇某一個戶型(xing)的主(zhu)要原因。

挑(tiao)贈予的(de)陽(yang)臺(tai)、露臺(tai)、空中花園、入戶(hu)花園等建筑(zhu)空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否(fou)則將(jiang)視為非陽(yang)臺(tai)建筑(zhu)空間，全部(bu)計(ji)算建筑(zhu)面積。

衛生間明衛設計

小戶(hu)型，開發(fa)商(shang)做戶(hu)型設計(ji)受制的因素較多，在小戶(hu)型中，經常(chang)出現(xian)黑衛的設計(ji)，購房(fang)者最(zui)好買那種(zhong)明衛設計(ji)的衛生(sheng)間。

戶型設計

七八十平方(fang)米的面積(ji)如(ru)果再出(chu)現浪費的面積(ji)，使用(yong)起來空間(jian)就更有限，所以選(xuan)房時，一(yi)定要看設計(ji)是否(fou)實用(yong)，最好選(xuan)進深短、開(kai)間(jian)大一(yi)些的房間(jian)。

有的(de)小戶型住宅在(zai)做(zuo)建筑立(li)面設計的(de)時(shi)候單(dan)考慮到美觀，使用一些(xie)大(da)弧(hu)線(xian)(xian)、斜邊形的(de)設計，外立(li)面大(da)氣漂亮，但(dan)實際上在(zai)做(zuo)戶型設計的(de)時(shi)候，這(zhe)些(xie)弧(hu)線(xian)(xian)、斜邊很難利用。

在判定一個戶(hu)型是(shi)不(bu)是(shi)實用，可(ke)以(yi)把自己的(de)生活帶入戶(hu)型中(zhong)進行模(mo)擬。看戶(hu)型圖的(de)時候想想自己生活的(de)過程和細節，再把這(zhe)些(xie)細節放到這(zhe)套(tao)房子里去，很多(duo)缺點或(huo)優點就能顯現出來(lai)了。

選大社區

因為在大社區中，同樣能夠享(xiang)受高品質的(de)配套和環境，這樣的(de)小戶型(xing)性價比很合算。

噪音影響

現(xian)在在社(she)區戶(hu)型(xing)(xing)分布上(shang)(shang)，開發(fa)商一般會把小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)放(fang)在小(xiao)區中(zhong)較差的位(wei)置上(shang)(shang)，如果你買小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)是為了居(ju)住(zhu)，最好不要選擇位(wei)于路邊的房子，否(fou)則(ze)噪(zao)音影響相當大。

面積大小

一(yi)般(ban)來說，“小(xiao)面積”主要是以(yi)產品面積為賣點(dian)，對(dui)它(ta)的使(shi)用功(gong)能沒有嚴(yan)格限制，比(bi)如酒店式公(gong)寓，而“小(xiao)戶型”則仍要求保持(chi)住宅使(shi)用功(gong)能的完(wan)整性，對(dui)不同的功(gong)能空間(jian)有一(yi)定(ding)的面積范圍要求，并不是一(yi)味求小(xiao)。

同時為了(le)保證日常生活的質量，購房(fang)者在(zai)選擇(ze)小(xiao)戶(hu)型(xing)住宅(zhai)時，需(xu)要注重房(fang)型(xing)的開(kai)(kai)(kai)間(jian)，比較實(shi)用的小(xiao)戶(hu)型(xing)，臥室的開(kai)(kai)(kai)間(jian)要在(zai)3~4米，衛生間(jian)開(kai)(kai)(kai)間(jian)要2米以上，廚房(fang)開(kai)(kai)(kai)間(jian)2~3米，客廳開(kai)(kai)(kai)間(jian)4~5米。

采光和通風

因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝(chao)南是比較理想(xiang)的朝(chao)向，日照充(chong)足、南北通風(feng)(feng)，有的盡管朝(chao)南，但北向卻(que)沒有窗，或前排(pai)住宅比較高，前后(hou)排(pai)住宅之間的距離過(guo)近，這些都(dou)會影(ying)響到房子的采(cai)光和通風(feng)(feng)。

最好請(qing)售樓(lou)人員提(ti)供小(xiao)區(qu)總平面圖(tu)，了(le)解小(xiao)區(qu)整體規劃，每幢單元樓(lou)的(de)分(fen)布、朝向，并且要知道前(qian)排住(zhu)宅(zhai)的(de)高度，前(qian)后(hou)排住(zhu)宅(zhai)之間的(de)距離，這樣就可以大(da)致(zhi)了(le)解住(zhu)宅(zhai)的(de)日照時間和通風(feng)情況。