所謂(wei)小戶(hu)型其實(shi)是(shi)一個模糊(hu)的(de)(de)概念，可以(yi)理解(jie)為具有相對完全的(de)(de)配套(tao)及功能齊全的(de)(de)“小面(mian)積住宅”，它的(de)(de)面(mian)積標準(zhun)通常(chang)也是(shi)不(bu)同的(de)(de)：北京30至(zhi)(zhi)50平(ping)(ping)方米(mi)(mi)；上海60至(zhi)(zhi)70平(ping)(ping)方米(mi)(mi)；福州60平(ping)(ping)方米(mi)(mi)左(zuo)右；廣州50至(zhi)(zhi)60平(ping)(ping)方米(mi)(mi)；境外例如日本(ben)的(de)(de)東(dong)京、香港的(de)(de)中環，面(mian)積多在40平(ping)(ping)方米(mi)(mi)左(zuo)右。

單身族和年輕夫婦

在大都市(shi)里面，有很多大量的(de)單身(shen)族或結(jie)婚但不想(xiang)早生孩(hai)子(zi)的(de)年輕(qing)夫婦，這部分人往往以(yi)事(shi)業(ye)為重，又非(fei)常渴望有自己獨立(li)的(de)空間(jian)，但收入不允許(xu)他(ta)們(men)過多地(di)投入。

“新興而立”族

這部分人30出(chu)頭(tou)，事(shi)業初(chu)成，是公司白領或小(xiao)公司經(jing)營者，收入中等(deng)，面(mian)積(ji)“一(yi)步到位”困(kun)難，小(xiao)戶型能方便(bian)工作與生活(huo)。

長期駐外高級打工者

長(chang)期在大城市的高(gao)級打工者，總是租房(fang)和搬家，奮斗(dou)了多年，太累(lei)了，有點積蓄，干脆置點房(fang)。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務(wu)于都(dou)市白(bai)領”的(de)(de)市場(chang)定(ding)位(wei)，決(jue)定(ding)了小戶型較(jiao)集中的(de)(de)項目大都(dou)毗鄰商務(wu)中心區，這是因為現代年輕人在高負荷的(de)(de)工作(zuo)之(zhi)余，對(dui)住宅(zhai)的(de)(de)要(yao)求首先是便捷(jie)性，其中包括交通的(de)(de)便捷(jie)，商業的(de)(de)便捷(jie)，以及休閑的(de)(de)便捷(jie)，簡而言(yan)之(zhi)，就是工作(zuo)與生活(huo)的(de)(de)切(qie)換要(yao)迅速。

2、成本低廉

現代小(xiao)家庭(ting)對于住宅(zhai)的(de)要(yao)求(qiu)是：不僅(jin)要(yao)買得起，還要(yao)住得起。這其中既包含了(le)前(qian)期購房費(fei)用，如(ru)(ru)購房款、契稅(shui)，維修基金等，也包含了(le)后(hou)期居(ju)住的(de)運行費(fei)用，如(ru)(ru)采暖費(fei)、物業費(fei)等。這些費(fei)用主要(yao)都是依據(ju)建筑面積來核算，因此，選擇小(xiao)戶型會(hui)使前(qian)后(hou)期居(ju)住費(fei)用降低(di)。

3、空間濃縮

簡(jian)潔舒適、經濟實用是現代(dai)都市年輕人對(dui)私(si)人生(sheng)活空(kong)(kong)間的(de)理(li)解，這中間包(bao)括了經濟薄弱、家庭成員簡(jian)單、日常很(hen)多(duo)活動在公(gong)共空(kong)(kong)間完成等等諸多(duo)緣由，因而對(dui)空(kong)(kong)間功(gong)能要(yao)求可(ke)以不那么齊全(quan)。某種(zhong)意(yi)義上說(shuo)，小戶(hu)型只要(yao)設(she)計合理(li)，面積(ji)縮小但功(gong)能不減，仍然(ran)可(ke)以烘托(tuo)出高質量(liang)的(de)生(sheng)活氛圍。

4、進退自如

小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)總價(jia)(jia)相對較低(di)，同時又屬于過渡型(xing)(xing)產品(pin)，在居(ju)住(zhu)上可進(jin)可退。相對大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)而(er)言(yan)，精巧(qiao)的一、二、三(san)居(ju)小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的單位面積投資回報要高一些，如(ru)果(guo)直(zhi)接進(jin)入二手房交易市場(chang)，相比(bi)大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)來說(shuo)，低(di)總價(jia)(jia)也容易成交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得房率(lv)低于65%，買了這樣的房子(zi)，接近一半(ban)的錢給了公攤，實(shi)在(zai)不(bu)劃算。 同時，使用空(kong)(kong)間(jian)太小會(hui)造成很多不(bu)便，比(bi)如房間(jian)太小擺下床(chuang)后，發現剩(sheng)下的空(kong)(kong)間(jian)只能放電視機(ji)或者衣柜，再也放不(bu)進任何(he)家具。

2、功能分區不合理

有的(de)(de)(de)小戶型，設計不合(he)理的(de)(de)(de)關鍵在(zai)于把日常生活(huo)中一些(xie)不可或缺的(de)(de)(de)功能區的(de)(de)(de)設計和(he)配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的(de)(de)(de)放置空間(jian)等。看房(fang)(fang)前最好帶上(shang)自己的(de)(de)(de)親朋(peng)好友，一起討論，并想(xiang)象(xiang)自己生活(huo)在(zai)這里，總結一下自己近期生活(huo)的(de)(de)(de)過程和(he)細節(jie)，這樣就(jiu)會發現這套房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)很(hen)多問(wen)題或優點。

3、價格高投資價值低

小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型總價(jia)低是因(yin)為(wei)面積(ji)小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)，相對(dui)大戶(hu)(hu)(hu)型而言(yan)總價(jia)不高。但是，購房者在出(chu)手前(qian)一(yi)定要計算一(yi)下單價(jia)，并參考一(yi)下周邊(bian)樓盤新房和二(er)手房的價(jia)格。如果單價(jia)過高，意(yi)味著投(tou)資回報(bao)率低。出(chu)于投(tou)資目的購買(mai)小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型，小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)編建議購買(mai)大型商(shang)業圈周邊(bian)的小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型，或者購買(mai)品牌開(kai)發商(shang)的小(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型。

4、配套缺乏交通不便

許(xu)多價格(ge)便宜的小(xiao)戶型都集(ji)中(zhong)偏僻的地方，在項目(mu)周(zhou)邊沒有(you)成(cheng)熟的交(jiao)通、生活、商業(ye)配套(tao)。同時，一些開發商忽視樓(lou)盤周(zhou)邊環境建設(she)及內部配套(tao)設(she)施的完善，低(di)綠(lv)化(hua)率、高(gao)容積率使小(xiao)戶型業(ye)主的居住品(pin)質始終處在低(di)層次。

朝南陽臺

七八十平方(fang)米的戶型(xing)，室(shi)內空(kong)間不夠寬敞，有一(yi)個陽臺自然(ran)可(ke)以(yi)延伸(shen)一(yi)下室(shi)內空(kong)間，同(tong)時在南面就能保證可(ke)以(yi)在陽臺上曬(shai)(shai)曬(shai)(shai)太陽，而且(qie)曬(shai)(shai)衣(yi)也方(fang)便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般(ban)看來送露臺、陽臺、入戶花(hua)園是再好不(bu)過(guo)的事情，這(zhe)些贈予面積(ji)甚至經常成(cheng)為購房者選擇某一個戶型的主要原(yuan)因(yin)。

挑(tiao)贈予的(de)陽臺、露臺、空中花(hua)園、入戶花(hua)園等建(jian)筑空間也有講(jiang)究，面積不(bu)(bu)可過大(da)、進深不(bu)(bu)可過長(chang)，否則將(jiang)視為非陽臺建(jian)筑空間，全部計算建(jian)筑面積。

衛生間明衛設計

小(xiao)戶型，開發商做戶型設(she)計(ji)受(shou)制的因素較多，在小(xiao)戶型中，經常出現黑衛的設(she)計(ji)，購房者最(zui)好買那種明衛設(she)計(ji)的衛生間。

戶型設計

七八十平方米的(de)面(mian)積(ji)如果再出現(xian)浪費的(de)面(mian)積(ji)，使(shi)用(yong)(yong)起來空間就更有(you)限(xian)，所(suo)以(yi)選房時，一定要看設(she)計(ji)是(shi)否實用(yong)(yong)，最好選進(jin)深短、開間大(da)一些的(de)房間。

有的(de)小戶型(xing)(xing)住宅在做建筑立(li)面(mian)設計的(de)時候(hou)單考慮到美觀，使用一些大(da)弧線、斜邊形的(de)設計，外立(li)面(mian)大(da)氣漂(piao)亮(liang)，但實際(ji)上在做戶型(xing)(xing)設計的(de)時候(hou)，這些弧線、斜邊很難利用。

在判定一(yi)個戶(hu)型是(shi)不是(shi)實(shi)用，可(ke)以把自(zi)己的(de)生活帶入(ru)戶(hu)型中進行模擬。看(kan)戶(hu)型圖的(de)時候想想自(zi)己生活的(de)過程和細(xi)節，再把這些細(xi)節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來(lai)了。

選大社區

因(yin)為在大社區中(zhong)，同(tong)樣能(neng)夠享(xiang)受高品質的配套和環境，這樣的小戶型性價(jia)比很合算。

噪音影響

現在(zai)在(zai)社區(qu)戶(hu)型(xing)分布(bu)上，開發商一般會把小(xiao)戶(hu)型(xing)放在(zai)小(xiao)區(qu)中較差的位置上，如(ru)果你買小(xiao)戶(hu)型(xing)是(shi)為了居住(zhu)，最(zui)好不要選擇(ze)位于路邊(bian)的房子，否則噪音影(ying)響相當大(da)。

面積大小

一(yi)般(ban)來說(shuo)，“小面積(ji)(ji)”主要是以產品(pin)面積(ji)(ji)為賣點，對它(ta)的使(shi)用功(gong)(gong)能沒有(you)嚴格限制(zhi)，比(bi)如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使(shi)用功(gong)(gong)能的完整(zheng)性，對不同的功(gong)(gong)能空(kong)間有(you)一(yi)定的面積(ji)(ji)范(fan)圍要求，并不是一(yi)味求小。

同時(shi)為了(le)保證日常生(sheng)活的(de)質量，購房(fang)(fang)者在選擇小戶(hu)型住宅時(shi)，需(xu)要(yao)注重房(fang)(fang)型的(de)開間(jian)(jian)，比較實用的(de)小戶(hu)型，臥室的(de)開間(jian)(jian)要(yao)在3~4米(mi)(mi)，衛生(sheng)間(jian)(jian)開間(jian)(jian)要(yao)2米(mi)(mi)以(yi)上(shang)，廚房(fang)(fang)開間(jian)(jian)2~3米(mi)(mi)，客廳開間(jian)(jian)4~5米(mi)(mi)。

采光和通風

因為地(di)理緯度、氣候的(de)(de)關系，住(zhu)宅朝南是比較(jiao)理想(xiang)的(de)(de)朝向，日照充足、南北通(tong)風，有的(de)(de)盡管(guan)朝南，但北向卻沒有窗，或前排住(zhu)宅比較(jiao)高，前后排住(zhu)宅之間的(de)(de)距離過近，這(zhe)些都會影響到(dao)房子的(de)(de)采光和通(tong)風。

最好請(qing)售(shou)樓(lou)人員(yuan)提供小區(qu)總(zong)平面圖，了解小區(qu)整(zheng)體規劃，每幢單元(yuan)樓(lou)的分布、朝(chao)向(xiang)，并且要知道前排住(zhu)宅的高度，前后排住(zhu)宅之間的距(ju)離(li)，這樣就(jiu)可以(yi)大致(zhi)了解住(zhu)宅的日照(zhao)時(shi)間和通風情(qing)況。