所謂(wei)小戶(hu)型其實(shi)是(shi)一(yi)個模(mo)糊(hu)的(de)(de)概念，可(ke)以(yi)理解為(wei)具有相對完全的(de)(de)配套及功能齊全的(de)(de)“小面積(ji)住宅”，它的(de)(de)面積(ji)標準通常也是(shi)不同的(de)(de)：北(bei)京30至50平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)；上(shang)海60至70平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)；福州60平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右；廣州50至60平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)；境外例如日(ri)本的(de)(de)東(dong)京、香港的(de)(de)中環，面積(ji)多在40平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右。

單身族和年輕夫婦

在大都市里面，有(you)很多大量的單身族或結婚但不(bu)想(xiang)早(zao)生(sheng)孩子的年(nian)輕夫婦，這部分人(ren)往(wang)往(wang)以事業(ye)為重，又非常渴望有(you)自己獨(du)立的空間(jian)，但收入不(bu)允許(xu)他們過多地投入。

“新興而立”族

這部(bu)分人30出頭，事(shi)業初成，是公(gong)司(si)白(bai)領或(huo)小(xiao)公(gong)司(si)經營者，收入中等(deng)，面(mian)積“一步到位”困(kun)難，小(xiao)戶型能方便(bian)工作與生活。

長期駐外高級打工者

長期在大城市(shi)的高級打工者，總(zong)是租房和搬家，奮斗了(le)多年，太(tai)累了(le)，有點(dian)積蓄，干脆置點(dian)房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服(fu)務于(yu)都(dou)市白領”的(de)(de)(de)(de)市場定位，決定了小戶型較(jiao)集中的(de)(de)(de)(de)項目大都(dou)毗鄰(lin)商(shang)務中心區，這(zhe)是(shi)因(yin)為現(xian)代年輕人在(zai)高負荷的(de)(de)(de)(de)工作之(zhi)余，對住宅的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)首先是(shi)便(bian)(bian)(bian)捷(jie)性(xing)，其中包括(kuo)交(jiao)通的(de)(de)(de)(de)便(bian)(bian)(bian)捷(jie)，商(shang)業的(de)(de)(de)(de)便(bian)(bian)(bian)捷(jie)，以及休閑(xian)的(de)(de)(de)(de)便(bian)(bian)(bian)捷(jie)，簡而(er)言之(zhi)，就是(shi)工作與生活的(de)(de)(de)(de)切(qie)換要迅速。

2、成本低廉

現代小(xiao)家庭對于住(zhu)(zhu)宅的要(yao)求是：不(bu)僅(jin)要(yao)買(mai)得起，還(huan)要(yao)住(zhu)(zhu)得起。這其(qi)中既包(bao)含了(le)前期購(gou)房(fang)(fang)費(fei)(fei)用，如購(gou)房(fang)(fang)款、契稅，維修基金等(deng)，也(ye)包(bao)含了(le)后期居住(zhu)(zhu)的運行費(fei)(fei)用，如采暖費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)等(deng)。這些費(fei)(fei)用主要(yao)都(dou)是依據建筑面積(ji)來(lai)核(he)算，因此，選擇小(xiao)戶型會使前后期居住(zhu)(zhu)費(fei)(fei)用降低。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經(jing)濟實用是現代都(dou)市年輕人對(dui)私(si)人生(sheng)活空(kong)間的(de)理解，這中(zhong)間包括了(le)經(jing)濟薄弱、家(jia)庭成員簡單、日常很多活動(dong)在公(gong)共(gong)空(kong)間完(wan)成等(deng)等(deng)諸多緣由，因而對(dui)空(kong)間功(gong)能要求可(ke)以(yi)不(bu)那(nei)么齊(qi)全。某(mou)種意義上說，小戶型只要設計合理，面積(ji)縮小但功(gong)能不(bu)減，仍然可(ke)以(yi)烘托出高質量(liang)的(de)生(sheng)活氛圍(wei)。

4、進退自如

小戶(hu)(hu)型總價相(xiang)(xiang)對較低，同時又(you)屬于過渡型產品，在居住上可進(jin)可退。相(xiang)(xiang)對大戶(hu)(hu)型而言，精巧的(de)一(yi)、二(er)、三居小戶(hu)(hu)型的(de)單位面積投資回(hui)報(bao)要高(gao)一(yi)些，如(ru)果(guo)直(zhi)接進(jin)入二(er)手房交易市場，相(xiang)(xiang)比大戶(hu)(hu)型來(lai)說，低總價也容易成交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如(ru)果得房(fang)率低于(yu)65%，買了(le)這(zhe)樣的(de)房(fang)子，接近一半的(de)錢給(gei)了(le)公攤，實在不劃算。 同(tong)時，使用(yong)空間(jian)太小會造成很(hen)多不便，比如(ru)房(fang)間(jian)太小擺下(xia)床后，發現剩下(xia)的(de)空間(jian)只(zhi)能放(fang)(fang)電視(shi)機(ji)或者衣(yi)柜，再也(ye)放(fang)(fang)不進任何家具。

2、功能分區不合理

有的小戶型(xing)，設(she)計不合理的關鍵(jian)在于把日(ri)常生活(huo)中(zhong)一些不可或缺(que)的功能(neng)區的設(she)計和(he)配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放置空間(jian)等(deng)。看房前(qian)最好帶上自己(ji)的親朋好友，一起討論，并想象自己(ji)生活(huo)在這(zhe)(zhe)(zhe)里，總結一下自己(ji)近期生活(huo)的過程和(he)細(xi)節(jie)，這(zhe)(zhe)(zhe)樣就會發(fa)現這(zhe)(zhe)(zhe)套(tao)房子的很多問題(ti)或優點。

3、價格高投資價值低

小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)總價低是因為面積小(xiao)(xiao)，相對(dui)大戶(hu)型(xing)而言總價不(bu)高。但是，購房(fang)者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周(zhou)邊樓盤新房(fang)和二(er)手房(fang)的價格。如果單價過(guo)高，意味著投(tou)資(zi)回報率低。出于投(tou)資(zi)目(mu)的購買(mai)小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)，小(xiao)(xiao)編建議(yi)購買(mai)大型(xing)商業圈周(zhou)邊的小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)，或者購買(mai)品(pin)牌開發商的小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許(xu)多價格便宜的小戶(hu)型都集中偏僻的地(di)方，在項目周邊沒有成熟的交(jiao)通、生(sheng)活、商業配套。同時，一些開發商忽視(shi)樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善，低綠(lv)化率(lv)、高容積率(lv)使小戶(hu)型業主的居住品質始終處(chu)在低層(ceng)次(ci)。

朝南陽臺

七(qi)八十平方米的戶型，室內空(kong)間(jian)不夠(gou)寬敞，有一(yi)個陽(yang)臺自(zi)然可(ke)以(yi)延伸(shen)一(yi)下(xia)室內空(kong)間(jian)，同(tong)時在(zai)南(nan)面(mian)就能保證(zheng)可(ke)以(yi)在(zai)陽(yang)臺上曬曬太陽(yang)，而且曬衣也(ye)方便(bian)。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺(tai)、陽臺(tai)、入戶(hu)花(hua)園是再好(hao)不過的事(shi)情，這些贈予面積甚至經常成(cheng)為購房(fang)者選擇某一個戶(hu)型的主要原因。

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建(jian)筑(zhu)空間也有講究，面積(ji)(ji)不可過(guo)大、進深(shen)不可過(guo)長，否則將視為非陽臺建(jian)筑(zhu)空間，全部計算建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)。

衛生間明衛設計

小(xiao)(xiao)戶(hu)型，開(kai)發(fa)商(shang)做戶(hu)型設計(ji)受制的因素(su)較多，在小(xiao)(xiao)戶(hu)型中，經(jing)常出(chu)現(xian)黑衛(wei)的設計(ji)，購房者最(zui)好買那種明衛(wei)設計(ji)的衛(wei)生間。

戶型設計

七八十(shi)平(ping)方米的面積(ji)如果再(zai)出(chu)現浪(lang)費的面積(ji)，使用起來空間(jian)(jian)就更(geng)有限，所以選房時，一定要看設計是否(fou)實用，最(zui)好選進深短、開(kai)間(jian)(jian)大一些的房間(jian)(jian)。

有的(de)小戶(hu)型(xing)住宅在(zai)做建(jian)筑立(li)面設計的(de)時候(hou)單(dan)考慮到美觀(guan)，使(shi)用(yong)一(yi)些大(da)弧線(xian)、斜(xie)邊形的(de)設計，外立(li)面大(da)氣漂亮，但實際上在(zai)做戶(hu)型(xing)設計的(de)時候(hou)，這(zhe)些弧線(xian)、斜(xie)邊很(hen)難利用(yong)。

在判(pan)定(ding)一個戶型是不是實用(yong)，可以把自己(ji)(ji)的生活帶入戶型中進行模(mo)擬(ni)。看戶型圖(tu)的時候想(xiang)(xiang)想(xiang)(xiang)自己(ji)(ji)生活的過程和細(xi)(xi)節，再把這些細(xi)(xi)節放到這套房子里去，很多缺點(dian)或(huo)優點(dian)就能顯現出來了。

選大社區

因為在(zai)大社區(qu)中，同樣能夠享受高品質的(de)配套和環境(jing)，這(zhe)樣的(de)小戶型性價比(bi)很合算。

噪音影響

現在在社區戶(hu)型(xing)分(fen)布上，開發商一般會(hui)把小戶(hu)型(xing)放在小區中較差(cha)的位(wei)置(zhi)上，如(ru)果你(ni)買小戶(hu)型(xing)是(shi)為了居住，最(zui)好(hao)不(bu)要選擇位(wei)于路邊的房子，否則噪音影響相當大(da)。

面積大小

一般來說(shuo)，“小(xiao)(xiao)面(mian)積(ji)”主要是以(yi)產品面(mian)積(ji)為(wei)賣點，對它的使(shi)用功(gong)能沒有嚴(yan)格(ge)限(xian)制(zhi)，比如酒(jiu)店式(shi)公寓，而(er)“小(xiao)(xiao)戶型”則(ze)仍要求保持住宅使(shi)用功(gong)能的完整性(xing)，對不同的功(gong)能空間(jian)有一定(ding)的面(mian)積(ji)范圍(wei)要求，并不是一味求小(xiao)(xiao)。

同時(shi)為了保證日常生活的質量，購(gou)房者在選(xuan)擇小戶型住(zhu)宅時(shi)，需(xu)要注重房型的開(kai)間(jian)，比(bi)較實用的小戶型，臥室的開(kai)間(jian)要在3~4米(mi)，衛生間(jian)開(kai)間(jian)要2米(mi)以上，廚房開(kai)間(jian)2~3米(mi)，客廳開(kai)間(jian)4~5米(mi)。

采光和通風

因為地理緯度、氣候的(de)(de)關系，住(zhu)宅(zhai)朝南(nan)是比較(jiao)理想(xiang)的(de)(de)朝向，日照(zhao)充足、南(nan)北通風，有的(de)(de)盡管朝南(nan)，但北向卻沒有窗，或前排(pai)住(zhu)宅(zhai)比較(jiao)高，前后(hou)排(pai)住(zhu)宅(zhai)之(zhi)間的(de)(de)距離過近，這些都會(hui)影響到房子的(de)(de)采光和通風。

最(zui)好請(qing)售樓(lou)人員(yuan)提供(gong)小區總平面圖，了解小區整體規劃(hua)，每幢(chuang)單元(yuan)樓(lou)的分布(bu)、朝向，并且要知道(dao)前排住宅(zhai)的高度(du)，前后(hou)排住宅(zhai)之間(jian)的距離(li)，這樣就可(ke)以大致了解住宅(zhai)的日照時間(jian)和通風(feng)情況。