小(xiao)戶型(xing)購買(mai)群(qun)體 三類人群(qun)適合(he)購置(zhi)小(xiao)戶型(xing)

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小(xiao)(xiao)王是湖南人,在廣州(zhou)念完(wan)大學后,留在了廣州(zhou)工作(zuo)。為方便工作(zuo),她在單(dan)位附(fu)近租了一(yi)套房,由于地處中(zhong)心區,就算比較陳(chen)舊的(de)一(yi)室一(yi)廳,每個月租金也要2200元(yuan)(yuan)。小(xiao)(xiao)王的(de)父母算了一(yi)下,一(yi)個月的(de)房租差不多抵得上一(yi)套近郊一(yi)套小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型的(de)月供了。因(yin)而小(xiao)(xiao)王產(chan)生了買(mai)房的(de)想法。據她介紹，因(yin)為經(jing)濟條件有(you)限,同時又(you)在市(shi)區工作(zuo)，她希望買(mai)套總(zong)價在40萬元(yuan)(yuan)以內的(de)小(xiao)(xiao)房。另(ling)據悉，小(xiao)(xiao)王有(you)落(luo)戶(hu)(hu)廣州(zhou)的(de)打算，她認為有(you)套房能讓她的(de)落(luo)戶(hu)(hu)增加籌碼。

建(jian)議(yi)：像(xiang)小(xiao)(xiao)王這種畢業沒多久的(de)年輕(qing)白領或單身族，租在市(shi)區，2000多元一(yi)個(ge)月的(de)房(fang)租，倒不如在近郊買(mai)一(yi)套單身公寓。這樣既不用(yong)寄人(ren)籬下，又能擁(yong)有自己的(de)物業，同時(shi)也(ye)增(zeng)加落戶(hu)(hu)地方的(de)籌碼。由于購(gou)(gou)買(mai)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型的(de)消費(fei)者(zhe)主要(yao)(yao)(yao)是比(bi)較年輕(qing)的(de)首次置業者(zhe)，為(wei)了不耽誤工作(zuo)，在購(gou)(gou)房(fang)時(shi)應該選擇(ze)交通便利的(de)區域。建(jian)議(yi)這類人(ren)群在購(gou)(gou)買(mai)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型時(shi)一(yi)定要(yao)(yao)(yao)注意戶(hu)(hu)型，最好是明廚明衛(wei)，且房(fang)間(jian)內的(de)透(tou)氣性一(yi)定要(yao)(yao)(yao)好，且實用(yong)性要(yao)(yao)(yao)高。

提醒:買(mai)房(fang)確實能增加落戶(hu)的(de)籌碼，但不是(shi)買(mai)了房(fang)就(jiu)(jiu)能落戶(hu)的(de)，尤(you)其(qi)是(shi)買(mai)二手房(fang)，如果原(yuan)業(ye)主(zhu)沒有把戶(hu)口遷出(chu)就(jiu)(jiu)不能落戶(hu)。所以盡可能的(de)在買(mai)房(fang)過程中，多了解當(dang)地落戶(hu)方(fang)面(mian)的(de)問(wen)題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小姐和李(li)先生是一(yi)對即將結婚的(de)情侶(lv)，兩人月薪加起(qi)來(lai)14000元(yuan)。除(chu)了固定房租3000元(yuan)，以(yi)及水電氣和飲食的(de)必要(yao)開銷，其(qi)余(yu)的(de)收入都(dou)花在(zai)了購物和玩樂上，工(gong)作(zuo)多(duo)年兩人也沒(mei)有多(duo)少積蓄。眼見同齡人都(dou)紛(fen)紛(fen)買房成家，兩人看著存折上可憐的(de)幾千元(yuan)，感覺(jue)買房之夢(meng)遙不(bu)可及。

而(er)后，王小(xiao)姐聽取了(le)房(fang)產(chan)經紀公司的(de)建議，和李先(xian)生一(yi)(yi)起通過(guo)搜(sou)房(fang)團(tuan)購在番禺購買了(le)一(yi)(yi)套招商金山谷(gu)大約68平方米的(de)兩(liang)房(fang)一(yi)(yi)廳，總價72萬元。他們通過(guo)向家人借(jie)款15萬元再加上自(zi)(zi)己的(de)部分積蓄用(yong)于首付，按揭20年，月(yue)供3800元，只比租房(fang)多出800元。每(mei)月(yue)固定用(yong)4000元存(cun)入家人賬戶還款。雖然兩(liang)人每(mei)月(yue)只能(neng)把開銷(xiao)控制(zhi)在6000元以內，但是他們覺得(de)(de)節制(zhi)花(hua)費總勝過(guo)以前沒有目的(de)的(de)開銷(xiao)，而(er)且有了(le)自(zi)(zi)己的(de)房(fang)子(zi)，一(yi)(yi)切都值得(de)(de)。

建議：

像王小(xiao)姐(jie)和李先生(sheng)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)年輕(qing)夫(fu)婦，很(hen)多(duo)(duo)往(wang)(wang)往(wang)(wang)以事業為重(zhong)，又非常(chang)渴望有(you)自(zi)己(ji)獨(du)立的(de)(de)(de)(de)空間(jian)，但收入(ru)不(bu)允許他(ta)們過(guo)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)投入(ru)。對(dui)于準備購(gou)置愛(ai)巢的(de)(de)(de)(de)新人，如(ru)果在(zai)資(zi)金實力有(you)限，不(bu)能(neng)購(gou)買(mai)大(da)戶(hu)型(xing)房(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)情況下，購(gou)買(mai)小(xiao)戶(hu)型(xing)可(ke)謂是一個不(bu)錯的(de)(de)(de)(de)選擇。小(xiao)戶(hu)型(xing)房(fang)(fang)子(zi)(zi)總價(jia)低，不(bu)僅能(neng)使自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)婚后生(sheng)活沒有(you)太大(da)壓力，而且購(gou)房(fang)(fang)后的(de)(de)(de)(de)日子(zi)(zi)可(ke)以過(guo)得(de)舒適愜意，又能(neng)在(zai)短期(qi)內保(bao)持居(ju)(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)(de)穩定(ding)性，還(huan)能(neng)為孩子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)降生(sheng)做準備。雖然房(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)面積小(xiao)，但功(gong)(gong)能(neng)比(bi)較齊全，能(neng)在(zai)短期(qi)內保(bao)持居(ju)(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)(de)穩定(ding)性，完全可(ke)以滿(man)足居(ju)(ju)住(zhu)功(gong)(gong)能(neng)，購(gou)房(fang)(fang)后，在(zai)心理上也不(bu)會有(you)“寄人籬下”的(de)(de)(de)(de)無(wu)奈(nai)感覺。“麻雀(que)雖小(xiao)，五臟俱全”，剛(gang)好符合年輕(qing)夫(fu)婦的(de)(de)(de)(de)選擇。不(bu)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)首付，不(bu)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)月供(gong)讓年輕(qing)夫(fu)婦們更有(you)權利來享受(shou)他(ta)們的(de)(de)(de)(de)二人世界。

另外，準新人(ren)可(ke)先購買(mai)成熟地段的小(xiao)戶型，這里(li)生(sheng)活方便(bian)，小(xiao)孩上幼(you)兒園、上學也都無憂。小(xiao)兩(liang)口的經濟狀況(kuang)提高(gao)后，想換新房子，這類(lei)房子既(ji)好賣又好出(chu)租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生在廣州(zhou)做服裝生意，每年凈(jing)收入30萬元左右。手頭有(you)一些閑(xian)錢，因此他還想投(tou)(tou)資(zi)其(qi)它方(fang)面，可沒有(you)太多的投(tou)(tou)資(zi)渠道。今年股(gu)市(shi)也不(bu)好(hao)，他不(bu)敢貿(mao)然跟進(jin)，投(tou)(tou)資(zi)黃(huang)金(jin)，本金(jin)要(yao)得(de)太大(da)，自(zi)己不(bu)熟悉，不(bu)太好(hao)操作。綜合考(kao)慮，雖然現(xian)在樓(lou)市(shi)前途(tu)不(bu)明(ming)，但唯有(you)投(tou)(tou)資(zi)在房產(chan)上，才是最放心的。在考(kao)察(cha)諸多戶型后，他覺得(de)投(tou)(tou)資(zi)小戶型，總(zong)價低(di)，不(bu)會有(you)太大(da)風險，而且回報(bao)會比較快。

建議：

在(zai)(zai)目前市(shi)場情況下，小(xiao)戶型以(yi)其總價(jia)低、符合(he)眾多(duo)消費(fei)(fei)者(zhe)的(de)承受能(neng)力(li)而得到消費(fei)(fei)者(zhe)的(de)一致推崇。對于手中有(you)部分閑錢，又(you)沒有(you)其它好(hao)的(de)投資渠道的(de)人群(qun)來說，主要關(guan)注的(de)是投資回報(bao)率，建(jian)議投資者(zhe)購房遵守這個原則(ze)：盡(jin)量在(zai)(zai)商(shang)圈內購置小(xiao)戶型。由(you)于商(shang)圈內本身巨大的(de)升值潛力(li)以(yi)及商(shang)圈內經(jing)濟繁榮(rong)、商(shang)務氛圍(wei)濃厚，區域內消費(fei)(fei)能(neng)力(li)強大，為小(xiao)戶型投資價(jia)值的(de)實(shi)現(xian)提供(gong)良(liang)好(hao)的(de)基礎。還有(you)，商(shang)圈本身有(you)良(liang)好(hao)的(de)交通和配套(tao)。

另外，投(tou)資(zi)者(zhe)需關(guan)(guan)注樓(lou)盤所在(zai)地(di)的房價租(zu)金比、關(guan)(guan)注樓(lou)盤附(fu)近(jin)住宅(zhai)的空(kong)置(zhi)率，如(ru)果空(kong)置(zhi)率過(guo)高，說明出租(zu)并不容易。同(tong)等(deng)條件下，最好選擇附(fu)近(jin)有寫字(zi)樓(lou)、學校或者(zhe)規劃在(zai)地(di)鐵沿線的小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型。交通(tong)便利的小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型值得投(tou)資(zi)，特(te)別是一些大(da)城市軌道交通(tong)沿線。由于(yu)軌道交通(tong)沿線對于(yu)積聚人(ren)氣，提高區(qu)(qu)域(yu)房產附(fu)加值的作用，已經成為共(gong)識；雖然小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型大(da)量增加，但(dan)是不會(hui)改(gai)變軌道沿線區(qu)(qu)域(yu)獨一無(wu)二的優勢(shi)，同(tong)樣品質(zhi)的小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型，軌道沿線區(qu)(qu)域(yu)的小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型更有升值潛力。