一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經進行(xing)初始登記

開發(fa)商辦(ban)(ban)理(li)初(chu)(chu)始登記(ji)是自己辦(ban)(ban)理(li)房產證的必要前(qian)提條件。通常主管部門辦(ban)(ban)理(li)初(chu)(chu)始登記(ji)所需(xu)時(shi)間大約(yue)為(wei)20～60日不等，因(yin)此在(zai)(zai)收房入(ru)住(zhu)后的2-3個(ge)月之后，可(ke)(ke)以向開發(fa)商詢(xun)(xun)問辦(ban)(ban)理(li)初(chu)(chu)始登記(ji)的情況并在(zai)(zai)《合(he)同》中對其加以約(yue)定(ding)，也可(ke)(ke)以到本地的交(jiao)易信息(xi)網站進行查詢(xun)(xun)。

2、到管理部門領(ling)取并填寫《房屋(wu)(地(di))所有權登(deng)記申請表》

準(zhun)業主們申請表(biao)填(tian)寫(xie)之后需要開(kai)發(fa)商(shang)(shang)簽字(zi)蓋章(zhang)(zhang)。有的開(kai)發(fa)商(shang)(shang)手中會有現成(cheng)的蓋好(hao)章(zhang)(zhang)的表(biao)格，只需到(dao)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)處(chu)領(ling)取并(bing)填(tian)寫(xie)就行了。可以事先向開(kai)發(fa)商(shang)(shang)詢問，房產證應該(gai)在(zai)哪個部門辦理，然后直接(jie)向該(gai)部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖

測繪(hui)表是登記部門確(que)定房產證上標注面(mian)積(ji)的重(zhong)要依據，取得途徑有三(san)種：開發商處(chu)（攜身份證）；開發商指定的房屋面(mian)積(ji)計量站；或(huo)向登記部門申請對房屋面(mian)積(ji)進行(xing)測繪(hui)。

4、領取相(xiang)關文件(jian)

集齊必要的申(shen)請文件，包括購房(fang)合同、房(fang)屋結算單、大(da)房(fang)產證復印件等。填寫好的申(shen)請表需要請開發(fa)商審核并(bing)蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向(xiang)房產(chan)所在(zai)地區的辦或者指定(ding)的代收(shou)繳納，作為辦理房產(chan)證(zheng)的必需文件(jian)，繳費后務(wu)必保(bao)留(liu)好繳納憑證(zheng)，一旦遺(yi)失會(hui)影(ying)響獲(huo)得房產(chan)證(zheng)。

6、提交申請(qing)材料

材料主要包括以下(xia)幾種(zhong)：

(1)蓋(gai)章(zhang)的申請(qing)表(biao)；

(2)房屋買賣合同；

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號(hao)、房屋(wu)實測面(mian)積和(he)結(jie)算的確認書；

(4)測繪表、房屋登(deng)記表、分戶平面圖兩份；

(5)專(zhuan)項(xiang)維修資金(jin)專(zhuan)用收(shou)據；

(6)契稅完稅或減免稅憑證；

(7)購房者身(shen)份證明(ming)(復印件(jian)核對原件(jian))；

(8)房屋共有的(de)提交共有協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領(ling)取(qu)房(fang)產證

在提交辦理申請后，請業主們一定(ding)要保存好管(guan)理部門給的(de)領取證書的(de)通知(zhi)書，并按通知(zhi)的(de)時間領取房產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需(xu)要(yao)(yao)提供資料主要(yao)(yao)有(you)：房(fang)屋所有(you)權證(zheng)(zheng)、買賣(mai)(mai)雙方(fang)身份證(zheng)(zheng)明、房(fang)屋出售方(fang)婚(hun)姻狀(zhuang)況(kuang)證(zheng)(zheng)明、房(fang)屋核檔證(zheng)(zheng)明、買賣(mai)(mai)契(qi)約以及其(qi)他房(fang)屋登記機(ji)構認為(wei)有(you)必(bi)要(yao)(yao)提供的資料等。

1、房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)過(guo)戶不經過(guo)房(fang)地產(chan)(chan)中介的(de)(de)話，須(xu)把合同(tong)的(de)(de)條(tiao)款和違約條(tiao)款寫清楚(chu)，簽合同(tong)時(shi)須(xu)賣方房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)上面名字(zi)的(de)(de)當(dang)事人(ren)在場(chang)（如(ru)果是(shi)已(yi)婚的(de)(de)話，需要夫妻雙方在場(chang)及簽字(zi)，哪怕房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)上面只(zhi)有(you)一個人(ren)的(de)(de)名字(zi)）。

2、材(cai)料(liao)都沒有問題的情況下(xia)，須到(dao)房產(chan)局，填寫一(yi)(yi)(yi)些(xie)表(biao)格(ge)和(he)(he)一(yi)(yi)(yi)個存(cun)量(liang)合同(tong)，存(cun)量(liang)合同(tong)上(shang)面的金(jin)額(e)一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)和(he)(he)簽訂合同(tong)上(shang)面的金(jin)額(e)一(yi)(yi)(yi)樣。材(cai)料(liao)都交給(gei)房產(chan)局，會有一(yi)(yi)(yi)個回(hui)執單，一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)在上(shang)面說明的日期去(qu)繳納稅金(jin)，一(yi)(yi)(yi)般(ban)需(xu)要(yao)十五個工作(zuo)日左右(you)。稅金(jin)交清以后即可領取(qu)新房產(chan)證(zheng)。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦(ban)(ban)理房產證過戶(hu)手(shou)續要(yao)到被繼(ji)承人戶(hu)籍(ji)所在(zai)地的派(pai)出所注銷戶(hu)籍(ji)，辦(ban)(ban)理死亡證明(ming)；

二、辦(ban)理房(fang)產證(zheng)過(guo)戶手續要(yao)(yao)到區或市(shi)公(gong)證(zheng)處(chu)(原外銷(xiao)商(shang)品(pin)房(fang)到市(shi)公(gong)證(zheng)處(chu))辦(ban)理繼(ji)(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)證(zheng)，房(fang)產繼(ji)(ji)承(cheng)分兩種(zhong)：一是(shi)遺囑繼(ji)(ji)承(cheng)，二是(shi)法定繼(ji)(ji)承(cheng)。需要(yao)(yao)提交的材(cai)料有：

1、被(bei)繼承(cheng)人死(si)亡(wang)證明；

2、辦理房(fang)產(chan)證過戶(hu)手續需要該套房(fang)屋的產(chan)權(quan)證明(ming)或(huo)其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明(ming)被(bei)繼(ji)承人與法定繼(ji)承人的親(qin)屬關(guan)系的證明(ming)文件；

4、辦理房產證過戶手(shou)續需要繼承人的身份證件。

有(you)遺囑(zhu)(zhu)的繼承(cheng)權公證另(ling)需提交的資料：被繼承(cheng)人所立(li)遺囑(zhu)(zhu)（該遺囑(zhu)(zhu)必須是已公證過的遺囑(zhu)(zhu)，其他形式(shi)的遺囑(zhu)(zhu)由于無法認(ren)定其真(zhen)實性，因(yin)此(ci)暫不予(yu)采納）。

三、遺(yi)(yi)贈和法定繼承(cheng)(cheng)、遺(yi)(yi)囑繼承(cheng)(cheng)不同(tong)，需要支付稅收(shou)。

房產過戶需要多長時間：如果(guo)房產證(zheng)(zheng)沒(mei)有抵(di)押貸款的(de)情(qing)況(kuang)，則可當天過戶，若有貸款抵(di)押，在(zai)辦理人證(zheng)(zheng)件資料(liao)齊全的(de)情(qing)況(kuang)下，房產辦證(zheng)(zheng)時限(xian)是20個工作日左(zuo)右。除了(le)在(zai)房屋(wu)過戶之外，給房產證加(jia)名(ming)字(zi)(zi)也是生活(huo)中多會(hui)遇(yu)到的問(wen)題，房產證加(jia)名(ming)字(zi)(zi)流程也分為(wei)兩種形式，一是加(jia)子(zi)女名(ming)字(zi)(zi)，另外一種是加(jia)配(pei)偶名(ming)字(zi)(zi)。