一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經進(jin)行初始登記(ji)

開發商辦(ban)理初(chu)始登記(ji)是自(zi)己辦(ban)理房產證的必要前提(ti)條件。通常主管部門辦(ban)理初(chu)始登記(ji)所需時間大約為20～60日不等，因此在(zai)收房入住后的2-3個月之后，可(ke)(ke)以(yi)向開發商詢問辦(ban)理初(chu)始登記(ji)的情況并在(zai)《合(he)同》中對其(qi)加以(yi)約定，也可(ke)(ke)以(yi)到本地的交(jiao)易信息(xi)網站進行查詢。

2、到管理部門領(ling)取并填寫《房屋(地)所有權(quan)登記申請表》

準業主(zhu)們申請(qing)表(biao)填寫(xie)之后(hou)需要開(kai)發(fa)商簽字蓋章。有的開(kai)發(fa)商手中會有現成(cheng)的蓋好章的表(biao)格(ge)，只需到開(kai)發(fa)商處領取(qu)并填寫(xie)就行了。可(ke)以事(shi)先向開(kai)發(fa)商詢問，房產證應該(gai)在哪(na)個部(bu)門辦(ban)理，然后(hou)直接向該(gai)部(bu)門咨(zi)詢，省去奔波之苦(ku)。

3、必(bi)備材料之——測繪圖

測(ce)繪表是登記部門確定房產證上(shang)標注面(mian)積(ji)的重要依據(ju)，取得途徑有三(san)種：開發商處（攜身份證）；開發商指(zhi)定的房屋面(mian)積(ji)計量站；或向登記部門申請對房屋面(mian)積(ji)進(jin)行測(ce)繪。

4、領取相關文件

集齊(qi)必(bi)要(yao)(yao)的申(shen)(shen)請(qing)文件，包括購(gou)房(fang)合同、房(fang)屋(wu)結(jie)算單、大房(fang)產(chan)證復印件等(deng)。填寫好的申(shen)(shen)請(qing)表需要(yao)(yao)請(qing)開發商審核(he)并蓋(gai)章。

5、繳納公(gong)共維修基金、契稅(shui)

這(zhe)兩筆(bi)款項需(xu)向房(fang)產所在(zai)地區的(de)辦(ban)或者(zhe)指(zhi)定的(de)代收繳納(na)(na)，作(zuo)為辦(ban)理(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)的(de)必需(xu)文件，繳費后務必保(bao)留(liu)好繳納(na)(na)憑證(zheng)(zheng)，一(yi)旦遺失會影響獲得(de)房(fang)產證(zheng)(zheng)。

6、提(ti)交申請材料

材料主要包(bao)括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qing)表(biao)；

(2)房(fang)屋買(mai)賣合同；

(3)簽(qian)訂預售合(he)同的買(mai)賣雙方關于房號、房屋實測面積(ji)和結算的確認(ren)書；

(4)測繪表(biao)、房屋(wu)登記表(biao)、分戶平面圖兩份；

(5)專項維修(xiu)資金專用(yong)收據(ju)；

(6)契稅(shui)完稅(shui)或減免稅(shui)憑證；

(7)購房者身(shen)份證明(ming)(復印件核對原件)；

(8)房屋(wu)共(gong)有的提(ti)交共(gong)有協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間(jian)領取房產證

在提交辦理申請后，請業(ye)主(zhu)們一定要保存好管(guan)理部(bu)門給的(de)(de)領取(qu)證書(shu)的(de)(de)通知書(shu)，并按通知的(de)(de)時間領取(qu)房產(chan)證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要提供資料(liao)主要有(you)：房(fang)(fang)屋所有(you)權證(zheng)、買賣雙(shuang)方身份證(zheng)明、房(fang)(fang)屋出售方婚(hun)姻狀況證(zheng)明、房(fang)(fang)屋核檔證(zheng)明、買賣契約以及其他房(fang)(fang)屋登記(ji)機構(gou)認(ren)為有(you)必要提供的(de)資料(liao)等。

1、房(fang)產證過(guo)戶(hu)不經過(guo)房(fang)地產中介的(de)(de)話，須(xu)把合同的(de)(de)條款和違約條款寫清(qing)楚，簽合同時須(xu)賣方房(fang)產證上面(mian)名(ming)字的(de)(de)當事人在場（如(ru)果是(shi)已婚的(de)(de)話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房(fang)產證上面(mian)只有(you)一個(ge)人的(de)(de)名(ming)字）。

2、材料(liao)都沒(mei)有(you)問題(ti)的(de)情況(kuang)下，須到(dao)房(fang)產(chan)局，填寫(xie)一(yi)些表格和一(yi)個(ge)存量(liang)(liang)合同，存量(liang)(liang)合同上(shang)(shang)面的(de)金(jin)(jin)額(e)一(yi)定要和簽訂合同上(shang)(shang)面的(de)金(jin)(jin)額(e)一(yi)樣。材料(liao)都交給房(fang)產(chan)局，會有(you)一(yi)個(ge)回執單，一(yi)定要在上(shang)(shang)面說明的(de)日期去繳納稅金(jin)(jin)，一(yi)般需要十(shi)五個(ge)工作日左(zuo)右。稅金(jin)(jin)交清以后即可領(ling)取新(xin)房(fang)產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理房產(chan)證(zheng)(zheng)過戶(hu)手(shou)續要到被繼承人(ren)戶(hu)籍所在地的派出所注銷戶(hu)籍，辦理死亡證(zheng)(zheng)明；

二(er)、辦理房(fang)產(chan)證過戶(hu)手續要到(dao)區或市(shi)公證處(原外(wai)銷商(shang)品(pin)房(fang)到(dao)市(shi)公證處)辦理繼(ji)承(cheng)(cheng)權(quan)公證，房(fang)產(chan)繼(ji)承(cheng)(cheng)分(fen)兩種：一是遺囑繼(ji)承(cheng)(cheng)，二(er)是法定繼(ji)承(cheng)(cheng)。需(xu)要提交(jiao)的材料(liao)有：

1、被繼(ji)承人死亡證明；

2、辦理房(fang)產(chan)證過(guo)戶(hu)手續需要(yao)該套房(fang)屋的(de)產(chan)權證明或其他憑(ping)證；

3、戶口簿或(huo)其他可以證明被(bei)繼承人與(yu)法(fa)定繼承人的親(qin)屬關系的證明文件；

4、辦理(li)房(fang)產證(zheng)(zheng)過(guo)戶手續需要繼(ji)承人的身份證(zheng)(zheng)件。

有遺(yi)囑(zhu)的繼承權公(gong)證另需提(ti)交(jiao)的資料(liao)：被繼承人所立遺(yi)囑(zhu)（該遺(yi)囑(zhu)必須是已(yi)公(gong)證過的遺(yi)囑(zhu)，其(qi)他(ta)形式的遺(yi)囑(zhu)由于無法(fa)認定其(qi)真實性，因此暫不予采納）。

三、遺贈(zeng)和法定繼承(cheng)(cheng)、遺囑繼承(cheng)(cheng)不同，需(xu)要(yao)支付(fu)稅收(shou)。

房產過戶需要多長時間：如果房產證沒有(you)(you)抵押貸款(kuan)的情(qing)況，則可(ke)當天過戶，若有(you)(you)貸款(kuan)抵押，在(zai)辦理人證件(jian)資料(liao)齊全的情(qing)況下，房產辦證時限是20個(ge)工(gong)作日(ri)左右(you)。除了在房(fang)屋過戶(hu)之外(wai)，給房(fang)產證加名(ming)字(zi)(zi)也是(shi)(shi)生(sheng)活中(zhong)多會(hui)遇(yu)到(dao)的問(wen)題，房(fang)產證加名(ming)字(zi)(zi)流程也分為兩(liang)種(zhong)形式(shi)，一(yi)是(shi)(shi)加子(zi)女名(ming)字(zi)(zi)，另外(wai)一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)加配偶名(ming)字(zi)(zi)。