一、房產證辦理流程詳解

1、確(que)定(ding)已經進行初始登記

開發(fa)商辦(ban)理(li)初(chu)始登記(ji)是自己辦(ban)理(li)房產(chan)證的必(bi)要前提條件。通(tong)常主(zhu)管部門辦(ban)理(li)初(chu)始登記(ji)所需時間大約(yue)為20～60日(ri)不(bu)等，因此在收房入住后(hou)的2-3個月之后(hou)，可(ke)以(yi)向開發(fa)商詢問辦(ban)理(li)初(chu)始登記(ji)的情況并(bing)在《合同》中對(dui)其加以(yi)約(yue)定，也可(ke)以(yi)到本(ben)地的交易(yi)信息網站進行(xing)查(cha)詢。

2、到(dao)管理部(bu)門領取并(bing)填寫《房屋(wu)(地(di))所有權登記申請表》

準(zhun)業主們申請表填寫之后需(xu)要(yao)開(kai)發(fa)商簽字蓋章(zhang)。有的開(kai)發(fa)商手中(zhong)會有現成的蓋好章(zhang)的表格(ge)，只需(xu)到(dao)開(kai)發(fa)商處(chu)領(ling)取并(bing)填寫就行了。可以事先向(xiang)開(kai)發(fa)商詢問(wen)，房產證(zheng)應該(gai)(gai)在(zai)哪(na)個部(bu)門辦(ban)理，然后直接向(xiang)該(gai)(gai)部(bu)門咨詢，省去(qu)奔波之苦(ku)。

3、必備材料之——測繪圖

測(ce)繪(hui)表是登(deng)記部(bu)門確定房產證上標注面積(ji)(ji)的重要依據，取得途徑(jing)有三種：開發商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積(ji)(ji)計量站(zhan)；或向登(deng)記部(bu)門申請對(dui)房屋面積(ji)(ji)進行測(ce)繪(hui)。

4、領取相關文件

集齊必(bi)要(yao)的申(shen)請文件(jian)，包括(kuo)購房(fang)合同、房(fang)屋結算單、大房(fang)產(chan)證復(fu)印件(jian)等。填寫好(hao)的申(shen)請表需要(yao)請開發商審(shen)核并蓋(gai)章(zhang)。

5、繳納(na)公共維修基(ji)金、契稅

這兩筆款項需向房產(chan)所在地區的辦或者指(zhi)定的代(dai)收繳納(na)，作為辦理房產(chan)證的必需文件，繳費(fei)后務(wu)必保留好繳納(na)憑證，一旦(dan)遺失(shi)會(hui)影(ying)響獲得房產(chan)證。

6、提交申請材(cai)料

材(cai)料主要(yao)包括以下幾(ji)種：

(1)蓋章(zhang)的申請表；

(2)房屋買賣合同(tong)；

(3)簽訂預售合同的(de)買賣雙方關(guan)于房(fang)號(hao)、房(fang)屋實測面積和結算的(de)確認書；

(4)測繪表、房屋登記(ji)表、分戶平面圖(tu)兩份；

(5)專(zhuan)項維(wei)修資金專(zhuan)用收(shou)據；

(6)契稅完稅或減(jian)免稅憑證(zheng)；

(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；

(8)房屋(wu)共(gong)有的提(ti)交共(gong)有協(xie)議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間(jian)領(ling)取房產證

在提交(jiao)辦理申(shen)請后，請業主們一(yi)定要保(bao)存好(hao)管理部門給(gei)的領(ling)取證書的通(tong)知(zhi)書，并按通(tong)知(zhi)的時間領(ling)取房產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要提(ti)供(gong)資料主要有：房屋所(suo)有權證(zheng)、買賣(mai)雙(shuang)方身份證(zheng)明、房屋出售方婚(hun)姻狀(zhuang)況(kuang)證(zheng)明、房屋核檔證(zheng)明、買賣(mai)契約以及其(qi)他房屋登記機構(gou)認(ren)為(wei)有必要提(ti)供(gong)的資料等。

1、房(fang)(fang)產(chan)(chan)證過戶不(bu)經過房(fang)(fang)地產(chan)(chan)中介的(de)(de)話(hua)，須把(ba)合同的(de)(de)條款和(he)違約條款寫清楚，簽合同時(shi)須賣方(fang)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證上(shang)面(mian)名字(zi)的(de)(de)當事人在場（如果(guo)是已婚的(de)(de)話(hua)，需要夫妻雙方(fang)在場及簽字(zi)，哪怕房(fang)(fang)產(chan)(chan)證上(shang)面(mian)只有(you)一個人的(de)(de)名字(zi)）。

2、材料(liao)(liao)都沒(mei)有(you)問題的(de)情況(kuang)下，須(xu)到(dao)房(fang)產(chan)局(ju)，填寫(xie)一些表格(ge)和一個(ge)(ge)(ge)存量合(he)同(tong)，存量合(he)同(tong)上面(mian)的(de)金(jin)(jin)額一定要(yao)和簽訂(ding)合(he)同(tong)上面(mian)的(de)金(jin)(jin)額一樣(yang)。材料(liao)(liao)都交給(gei)房(fang)產(chan)局(ju)，會有(you)一個(ge)(ge)(ge)回執單，一定要(yao)在上面(mian)說明的(de)日期去繳納稅金(jin)(jin)，一般(ban)需要(yao)十五(wu)個(ge)(ge)(ge)工作日左右(you)。稅金(jin)(jin)交清以后即(ji)可領(ling)取新房(fang)產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦(ban)理房產證過戶手(shou)續要到被繼承人(ren)戶籍所在地(di)的(de)派出所注銷戶籍，辦(ban)理死(si)亡證明；

二(er)、辦(ban)理(li)房產(chan)(chan)證過戶手續(xu)要到區或市(shi)公(gong)證處(原外銷商品房到市(shi)公(gong)證處)辦(ban)理(li)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權(quan)公(gong)證，房產(chan)(chan)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)分兩種：一是遺(yi)囑繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)，二(er)是法定繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)。需要提交(jiao)的(de)材(cai)料(liao)有：

1、被繼承人死(si)亡證明；

2、辦理房產(chan)(chan)證(zheng)過戶手續需要該(gai)套房屋的產(chan)(chan)權證(zheng)明或其(qi)他憑(ping)證(zheng)；

3、戶口(kou)簿或其他可以證明被繼承人與(yu)法定繼承人的(de)親屬關(guan)系的(de)證明文(wen)件；

4、辦理房產證(zheng)過戶手續需要繼承人(ren)的身份(fen)證(zheng)件。

有遺(yi)囑(zhu)的(de)(de)繼(ji)承權公證另需提(ti)交的(de)(de)資(zi)料：被繼(ji)承人所立遺(yi)囑(zhu)（該遺(yi)囑(zhu)必須是已公證過的(de)(de)遺(yi)囑(zhu)，其他形式的(de)(de)遺(yi)囑(zhu)由于無法認定其真實性，因(yin)此(ci)暫不予(yu)采納）。

三、遺贈(zeng)和(he)法定(ding)繼承、遺囑繼承不同，需(xu)要支付稅(shui)收(shou)。

房產過戶需要多長時間：如果房產(chan)(chan)證沒有抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)的情況(kuang)，則(ze)可當天過戶，若有貸(dai)款(kuan)抵(di)押(ya)，在(zai)辦理人證件資料(liao)齊全(quan)的情況(kuang)下，房產(chan)(chan)辦證時限是20個工作日(ri)左右。除了在房屋過戶之外，給房產證(zheng)加(jia)名字(zi)(zi)也(ye)是生活中多會遇到的問題，房產證(zheng)加(jia)名字(zi)(zi)流程也(ye)分為(wei)兩種形式，一是加(jia)子女名字(zi)(zi)，另外一種是加(jia)配偶(ou)名字(zi)(zi)。