購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審(shen)核會返回一個06開始(shi)的(de)9位(wei)數備(bei)案(an)號，說明合同已經備(bei)案(an)成(cheng)功(gong)。

2、具體的(de)操作步驟和細(xi)節(jie)，可以詳細(xi)咨詢(xun)開發(fa)商或是房管局產權市場(chang)處(chu)。

3、而查(cha)詢合同備案(an)登記情況，可(ke)(ke)以登錄網(wang)站的(de)商品(pin)房買賣合同備案(an)登記查(cha)詢頻道，輸入身份(fen)證號以及合同備案(an)登記號，并選擇正確的(de)備案(an)時間即可(ke)(ke)。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開(kai)發(fa)(fa)辦提供(gong)的《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)》標準格式文本中(zhong)，第二(er)十(shi)五(wu)條明確(que)規定：“商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)為預售的，自本合(he)同(tong)(tong)生效(xiao)之日(ri)起(qi)30日(ri)內，由出賣(mai)(mai)人(ren)(開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang))向房(fang)(fang)產(chan)、土地管理部門申(shen)請登記備案。”即(ji)便開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)使用的不是(shi)標準格式文本，而是(shi)經(jing)過修訂的合(he)同(tong)(tong)，他們也會在合(he)同(tong)(tong)中(zhong)注明上述條款。

購(gou)房(fang)合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)對(dui)合同(tong)(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)案約定(ding)期限為30日，但在實(shi)際操作(zuo)中(zhong)并不需要(yao)(yao)這么長(chang)時間。單人辦(ban)理合同(tong)(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)案一般只要(yao)(yao)7個工作(zuo)日，很多開發商(shang)是成批集中(zhong)辦(ban)理，這樣全部登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)案完的時間就長(chang)一點，但也不會超(chao)過30日。商(shang)品房(fang)預售(shou)合同(tong)(tong)(tong)的登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)案手續應(ying)當由開發商(shang)來負責辦(ban)理，沒有辦(ban)理登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)案，責任應(ying)在開發商(shang)，而與購(gou)房(fang)者(zhe)無(wu)關。

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購房合同備案號如何查詢

很多市民(min)反映購房合同(tong)(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)號(hao)在網上(shang)查詢不到(dao)，并因此擔心被開發商欺騙。購房合同(tong)(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)后(hou)會在合同(tong)(tong)上(shang)蓋一個登(deng)記(ji)備(bei)案(an)章，上(shang)面的號(hao)碼即為合同(tong)(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)號(hao)。

如(ru)果您(nin)(nin)在網上(shang)(shang)查詢(xun)不(bu)到您(nin)(nin)的(de)(de)購(gou)房(fang)合同(tong)登記(ji)備(bei)案(an)(an)號(hao)，可(ke)能(neng)有兩個(ge)原因(yin)。第(di)一(yi)種可(ke)能(neng)是(shi)網上(shang)(shang)信息更新不(bu)及(ji)時(shi)，那么您(nin)(nin)只要延后幾天再查詢(xun)即(ji)可(ke)；第(di)二種可(ke)能(neng)是(shi)您(nin)(nin)將(jiang)合同(tong)編(bian)號(hao)當做合同(tong)登記(ji)備(bei)案(an)(an)號(hao)，不(bu)小心輸錯了(le)號(hao)碼。您(nin)(nin)應該了(le)解的(de)(de)是(shi)：商品(pin)房(fang)購(gou)房(fang)合同(tong)第(di)一(yi)頁的(de)(de)合同(tong)編(bian)號(hao)并不(bu)是(shi)合同(tong)登記(ji)備(bei)案(an)(an)號(hao)，購(gou)房(fang)者上(shang)(shang)網查詢(xun)時(shi)應該輸入合同(tong)登記(ji)備(bei)案(an)(an)章上(shang)(shang)顯示的(de)(de)號(hao)碼，否(fou)則(ze)就可(ke)能(neng)會出(chu)現查詢(xun)失敗的(de)(de)情況(kuang)。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合同第(di)二(er)十(shi)五(wu)條明確(que)要求開發商辦理合同登(deng)記(ji)備案，那(nei)么登(deng)記(ji)備案到底有(you)何意義？如果不辦登(deng)記(ji)備案又會有(you)何風(feng)險(xian)？

對商品房預售合同(tong)實行登記備案的(de)制度，是(shi)國家通過(guo)行政手段來(lai)加強對房地產市場的(de)管理，也(ye)是(shi)對購房消費者的(de)合法權益的(de)一種保護措施。

登記備案制(zhi)度(du)主要是(shi)為(wei)了通過對商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)合(he)同(tong)的管理，對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)商(shang)(shang)預售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)行為(wei)的合(he)法性進(jin)(jin)行審查，以保護(hu)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者的合(he)法權益，進(jin)(jin)而(er)防止預售(shou)期(qi)間“一房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)多賣”現象的發(fa)生(sheng)。

對城區(qu)商品(pin)房(fang)預(yu)售合(he)(he)同(tong)進行登(deng)記備案管理，就(jiu)是給預(yu)售的(de)(de)每套(tao)房(fang)屋合(he)(he)同(tong)編上不同(tong)的(de)(de)號(hao)碼，明確(que)規定不能私下(xia)更改合(he)(he)同(tong)，在預(yu)售中(zhong)一套(tao)房(fang)子(zi)一般(ban)只能賣給一個人，可以有(you)效(xiao)地防(fang)止商品(pin)房(fang)預(yu)售中(zhong)出現(xian)的(de)(de)重(zhong)復(fu)(fu)銷售、重(zhong)復(fu)(fu)抵押現(xian)象。

除了可以(yi)(yi)規(gui)避“一房(fang)(fang)多(duo)賣(mai)”的風險，購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)登記備(bei)案也是購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)申請(qing)貸款(kuan)(kuan)的一個(ge)必要(yao)條(tiao)件。在目前(qian)房(fang)(fang)產交易(yi)中，各大(da)貸款(kuan)(kuan)銀行(xing)(xing)都是在審(shen)查購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)辦(ban)理登記備(bei)案后(hou)才會發放貸款(kuan)(kuan)。因(yin)此大(da)部(bu)分開發商辦(ban)好合(he)(he)同(tong)登記備(bei)案后(hou)并不(bu)會立即將合(he)(he)同(tong)交還(huan)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，而是交給銀行(xing)(xing)審(shen)查以(yi)(yi)申請(qing)貸款(kuan)(kuan)，直到(dao)銀行(xing)(xing)貸款(kuan)(kuan)批下(xia)后(hou)才能將購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)交還(huan)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，這也是購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)需要(yao)等待一個(ge)月甚至更多(duo)時間才能拿(na)回購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)的原因(yin)。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需要(yao)提供哪些資料(liao)呢(ni)？

辦理(li)(li)合同(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案不收費，購房(fang)者只需要(yao)將購房(fang)合同(tong)交給開(kai)發商(shang)，由開(kai)發商(shang)來辦理(li)(li)即可，除此之外不需要(yao)提交任(ren)何資料。如果開(kai)發商(shang)以(yi)辦理(li)(li)合同(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案為由收取(qu)額外的費用，購房(fang)者有權(quan)拒絕，并且可以(yi)向工商(shang)部門投訴(su)開(kai)發商(shang)違(wei)規收費。