【商鋪租賃(lin)合同(tong)】商鋪租賃(lin)合同(tong)6大注意事項 商鋪租賃(lin)合同(tong)范(fan)本

隨著(zhu)我國商品經(jing)濟的(de)不斷發展(zhan)，很多(duo)(duo)有眼光的(de)人都選擇租(zu)(zu)下商鋪(pu)(pu)來賣(mai)東西，以謀取利益。那么(me)，什么(me)是商鋪(pu)(pu)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同？很多(duo)(duo)想租(zu)(zu)商鋪(pu)(pu)的(de)人都想知道的(de)是，商鋪(pu)(pu)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同應該注意(yi)哪些(xie)問(wen)題呢？

一、什么是商鋪租賃合同

商鋪租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)，是指出租(zu)(zu)房與承(cheng)租(zu)(zu)方就商鋪租(zu)(zu)賃(lin)所(suo)達成的書面合(he)同(tong)，圍繞著商鋪使用權(quan)所(suo)形成民事租(zu)(zu)賃(lin)關系。投資(zi)的客戶無需買斷商鋪產權(quan)，只需簽訂一(yi)定(ding)時間的租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)，并交(jiao)納一(yi)定(ding)的押金作為履(lv)約保證；如(ru)在租(zu)(zu)賃(lin)期限內允許轉租(zu)(zu)，投資(zi)客戶方可(ke)享有完整(zheng)的轉租(zu)(zu)權(quan)、收益權(quan)。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調查商鋪(pu)的(de)產權

承租商鋪之前，應(ying)當去該(gai)商鋪(pu)所在房(fang)地產交易(yi)中心進行產權調查，確認以(yi)下(xia)幾個重(zhong)大信息：

（1)、房屋的用(yong)(yong)途和土地(di)用(yong)(yong)途，必須確(que)保房屋的類型為商(shang)業用(yong)(yong)房性(xing)質(zhi)、土地(di)用(yong)(yong)途是非住(zhu)宅性(xing)質(zhi)方可承租作為商(shang)鋪使(shi)用(yong)(yong)，否則，將面臨無法辦(ban)出營業執照，以及非法使(shi)用(yong)(yong)房屋的風險。

（2)、房屋權(quan)利人(ren)，以確保與房屋權(quan)利人(ren)或(huo)者其他(ta)由(you)權(quan)利人(ren)簽署租賃合同。

（3)、房屋是否已經存有租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記信息(xi)，若(ruo)已經存有租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記信息(xi)的(de)，導致新租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同無(wu)法(fa)辦(ban)理登(deng)記手續，從而導致新承租(zu)(zu)(zu)人的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系無(wu)法(fa)對抗(kang)第三人，也(ye)會影響新承租(zu)(zu)(zu)人順(shun)利辦(ban)出營業執照。

2、免租裝修期

商鋪租(zu)(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)(zhong)，免(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)(qi)經(jing)常會出現在合同之中(zhong)(zhong)，主要(yao)(yao)是由于承租(zu)(zu)(zu)(zu)人在交房后需(xu)要(yao)(yao)對房屋(wu)進行裝修(xiu)，實(shi)際(ji)不能辦公、營業，此(ci)種情形下，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人同意不收取承租(zu)(zu)(zu)(zu)人裝修(xiu)期(qi)(qi)間的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)。但“免(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)(qi)”非(fei)法(fa)律明確規定的(de)概念(nian)，因此(ci)，在簽訂租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同時一定要(yao)(yao)明確約定免(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)(qi)起(qi)止時間，免(mian)除支付的(de)具體(ti)費(fei)用，一般情形下，只(zhi)免(mian)除租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)，實(shi)際(ji)使用房屋(wu)產生的(de)水費(fei)、電費(fei)等(deng)還需(xu)按合同約定承擔(dan)。

3、租賃保證金

俗稱“押(ya)金(jin)(jin)”，主(zhu)要用(yong)(yong)于抵(di)充(chong)(chong)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)應當(dang)(dang)承(cheng)擔但(dan)未繳(jiao)付的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)(yong)。因為(wei)商鋪適應的(de)(de)電(dian)費(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)、物業管理(li)費(fei)(fei)等(deng)費(fei)(fei)用(yong)(yong)比較高(gao)(gao)，因此(ci)建議押(ya)金(jin)(jin)應當(dang)(dang)適當(dang)(dang)高(gao)(gao)一(yi)些，以(yi)免不夠(gou)抵(di)充(chong)(chong)上(shang)述(shu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)，另外，還需要特別注意的(de)(de)是(shi)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)在(zai)(zai)承(cheng)租(zu)過程中，不斷地拖付相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)(yong)，押(ya)金(jin)(jin)抵(di)扣(kou)不夠(gou)的(de)(de)情(qing)況下怎么辦?可以(yi)在(zai)(zai)合(he)同應當(dang)(dang)約(yue)定補(bu)足“押(ya)金(jin)(jin)”的(de)(de)方案，即每次出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)用(yong)(yong)“押(ya)金(jin)(jin)”抵(di)扣(kou)相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)(yong)后(hou)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)應當(dang)(dang)在(zai)(zai)合(he)理(li)期限內補(bu)足支付“押(ya)金(jin)(jin)”，如果(guo)經出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)通知后(hou)一(yi)定時(shi)間內補(bu)足的(de)(de)話，則出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)可以(yi)單方解(jie)約(yue)，并追究承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)相應的(de)(de)違約(yue)責任。若合(he)同中有(you)此(ci)約(yue)定，則可以(yi)有(you)效整治承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)“老賴”行(xing)為(wei)。

4、租賃登記

租賃合(he)同登記(ji)備(bei)(bei)案，屬(shu)于合(he)同備(bei)(bei)案登記(ji)性質，此登記(ji)的效力主要包(bao)括(kuo)以下內容(rong)：

（1)、登記與否不影響合同本身的生(sheng)效(xiao)，即使沒有辦(ban)理備案等記，合同依(yi)然在生(sheng)效(xiao)條件滿足時就生(sheng)效(xiao);

（2)、經登(deng)記(ji)(ji)的案件，具有對抗第三人(ren)的法律效(xiao)力，比如，若出(chu)租(zu)(zu)人(ren)將房屋出(chu)租(zu)(zu)給兩(liang)個承租(zu)(zu)人(ren)的，其(qi)中一個合同(tong)辦理(li)了租(zu)(zu)賃(lin)(lin)登(deng)記(ji)(ji)，另(ling)一個沒有辦理(li)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)登(deng)記(ji)(ji)，則房屋應當租(zu)(zu)賃(lin)(lin)給辦理(li)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)登(deng)記(ji)(ji)的承租(zu)(zu)人(ren)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)并向沒有租(zu)(zu)賃(lin)(lin)登(deng)記(ji)(ji)的承租(zu)(zu)人(ren)承擔(dan)違約責(ze)任。

因此(ci)，建議及時(shi)赴該商鋪所在地房(fang)地產交易中心(xin)辦理租(zu)賃備(bei)案登記(ji)。另外(wai)，大多(duo)數(shu)工商部門在辦理營(ying)業執(zhi)照時(shi)，均要(yao)求租(zu)賃合同(tong)經過租(zu)賃備(bei)案登記(ji)。

5、轉租問題

商鋪市場中(zhong)經(jing)常會遇見許多“二(er)房(fang)東(dong)”“三房(fang)東(dong)”情形，這其(qi)中(zhong)就存在轉(zhuan)租(zu)(zu)的問(wen)題。俗(su)稱的“轉(zhuan)租(zu)(zu)”其(qi)實涵蓋(gai)了法律規定的兩種變更方式：“轉(zhuan)租(zu)(zu)”和“承租(zu)(zu)權轉(zhuan)讓(rang)”，依法律規定，“轉(zhuan)租(zu)(zu)”是(shi)指上手租(zu)(zu)賃關系(xi)不解除，本手在此建立租(zu)(zu)賃關系(xi)，而“承租(zu)(zu)權轉(zhuan)讓(rang)”是(shi)指上手租(zu)(zu)賃關系(xi)，新(xin)承租(zu)(zu)人(ren)直接替代原承租(zu)(zu)人(ren)與出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(業主)建立租(zu)(zu)賃關系(xi)。

6、買賣與租賃

許多承租(zu)人(ren)經常擔心(xin)承租(zu)商鋪(pu)之后，業主將商鋪(pu)出售了(le)怎(zen)么(me)辦，其實，承租(zu)人(ren)完全(quan)無須擔心(xin)此種風險(xian)，因為法(fa)律對于承租(zu)人(ren)賦予了(le)兩(liang)重特殊(shu)保護(hu)：

（1)、出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)出(chu)售時，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)享有同等條件(jian)之下的(de)優先購買(mai)(mai)權，即若承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)等同于其(qi)他購買(mai)(mai)人(ren)(ren)的(de)條件(jian)下主(zhu)張(zhang)購買(mai)(mai)該商(shang)鋪的(de)，則(ze)業主(zhu)必須將(jiang)該商(shang)鋪出(chu)售給承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)，以此保(bao)障(zhang)了承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)使(shi)用利益。

（2)、即使承(cheng)租(zu)人不(bu)想(xiang)購買承(cheng)租(zu)商鋪的(de)，業(ye)(ye)主(zhu)出售后，新的(de)業(ye)(ye)主(zhu)也應(ying)當(dang)履行(xing)租(zu)賃(lin)合同，否則，新業(ye)(ye)主(zhu)應(ying)當(dang)承(cheng)當(dang)租(zu)賃(lin)合同中的(de)違約責任。

除了(le)上述(shu)商(shang)鋪(pu)(pu)租賃(lin)合同應(ying)該注(zhu)意的(de)問題，現實(shi)中還有(you)許多(duo)問題需要解決(jue)，如商(shang)鋪(pu)(pu)租賃(lin)需要交哪(na)些(xie)稅呢？營(ying)業執(zhi)(zhi)照過期或者沒有(you)營(ying)業執(zhi)(zhi)照怎么(me)辦？遇到類似的(de)糾(jiu)紛時，建(jian)議您(nin)(nin)去(qu)咨詢相(xiang)關專(zhuan)業的(de)律(lv)(lv)師，有(you)了(le)律(lv)(lv)師的(de)幫助(zhu)，您(nin)(nin)會省(sheng)心(xin)不(bu)少。

商鋪租賃合同范本

出租方(以(yi)下簡稱(cheng)甲方)__________________

承租方(以下簡稱乙方)__________________

甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)本著誠實信用，互利互惠的(de)原則(ze)，根據《中華(hua)人民共和國合同(tong)法(fa)》法(fa)律，法(fa)規的(de)規定，就乙(yi)方(fang)(fang)租賃甲(jia)方(fang)(fang)房屋(wu)相關事宜達成本合同(tong)，以茲共同(tong)遵守(shou)：

第一條(tiao)：租賃房屋坐落地(di)址(zhi)及商鋪(pu)面積

商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積(ji)約______平方米。

第二條：租(zu)賃用(yong)途：商鋪使用(yong)。

第三條：租賃期限

1、租期(qi)五年：______年_____月(yue)_____日(ri)至______年_____月(yue)_____日(ri)。

2、續(xu)(xu)租：本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)租賃期滿后(hou)，如果甲(jia)方同(tong)意乙方可以繼續(xu)(xu)承租本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)項下(xia)房(fang)屋，續(xu)(xu)約(yue)期內的租金(jin)，由雙(shuang)(shuang)方根(gen)據當(dang)時的市場價格(ge)協商確定(ding)(ding)，在同(tong)等條件下(xia)乙方有優先權(quan)，續(xu)(xu)約(yue)期內雙(shuang)(shuang)方的權(quan)利義務(wu)除雙(shuang)(shuang)方另(ling)有約(yue)定(ding)(ding)外均適用本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)相(xiang)應規定(ding)(ding)。

第四條：租金和(he)支付(fu)方式及(ji)租金交(jiao)納(na)期限：

1、租賃金額(e)：每年___________元。

2、付款(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式：上交(jiao)款(kuan)(kuan)。甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)自(zi)簽訂(ding)本合同之日，乙方(fang)(fang)一次性向(xiang)甲方(fang)(fang)支付全年(nian)的房租(zu)，第二年(nian)至(zhi)第五年(nian)的房租(zu)要(yao)提前一個月交(jiao)。

3、乙方(fang)必須按照約(yue)(yue)定向甲(jia)方(fang)交納(na)租金(jin)。到(dao)期不交視同違(wei)約(yue)(yue)，違(wei)約(yue)(yue)金(jin)壹拾(shi)萬(wan)元整(zheng)。

第五條：房(fang)屋的附(fu)屬設施及費用(yong)的承擔

1、承租區域內(nei)設施的使用乙方向甲(jia)方或第三物(wu)業管理(li)者支付水、電費、房產(chan)、土地使用稅及其他產(chan)生的直接費用。收費標(biao)準按北京(jing)相關(guan)標(biao)準的執(zhi)行。

2、使用該房屋進(jin)行商業活動產生的(de)其他(ta)各(ge)項費(fei)用均由乙(yi)方繳納，(其中包括乙(yi)方自己申請(qing)安裝(zhuang)電(dian)話、寬帶、有線電(dian)視等設(she)備的(de)費(fei)用)

3、租賃期(qi)間，由乙(yi)方(fang)(fang)導(dao)致租賃房(fang)屋(wu)(wu)的質量或房(fang)屋(wu)(wu)內外部設施(shi)損(sun)毀，包括房(fang)內外防水、門窗、水電等(deng)，維(wei)修(xiu)費由乙(yi)方(fang)(fang)負責。

第六條：租賃期(qi)間房(fang)屋修繕

1、出(chu)租方(fang)房(fang)屋交給承(cheng)(cheng)租方(fang)后，承(cheng)(cheng)租方(fang)在使用(yong)期(qi)間的裝修(xiu)及(ji)修(xiu)繕有承(cheng)(cheng)租方(fang)自行負責(ze)。如承(cheng)(cheng)租方(fang)不再使用(yong)出(chu)租的房(fang)屋后，承(cheng)(cheng)租方(fang)不得(de)破壞已裝修(xiu)固定(ding)的設(she)施(shi)及(ji)房(fang)屋構(gou)架(jia)。

2、承租方(fang)(fang)裝修過程中需改變房屋(wu)原貌或(huo)改變主(zhu)要(yao)結構時得向(xiang)甲方(fang)(fang)申請，得到甲方(fang)(fang)及有(you)關(guan)部門領導同(tong)(tong)意后方(fang)(fang)可施工(gong)，施工(gong)單(dan)位要(yao)有(you)資(zi)質的單(dan)位，并(bing)向(xiang)有(you)關(guan)部門備案(an)，施工(gong)期(qi)間和施工(gong)后出現任(ren)(ren)何(he)事情(qing)與甲方(fang)(fang)無關(guan)。如(ru)未經同(tong)(tong)意私自(zi)施工(gong)，甲方(fang)(fang)有(you)權提(ti)前終止(zhi)合(he)同(tong)(tong)，并(bing)賠償損失(shi)。造成后果由雙方(fang)(fang)協商或(huo)移交(jiao)法(fa)律(lv)(lv)部門追究(jiu)法(fa)律(lv)(lv)責任(ren)(ren)。

第七條：甲(jia)方權利和義務

1、有權按本(ben)合(he)同規定向乙方收取租(zu)金及(ji)其他各(ge)項費用(yong)或逾期違約金。

2、監督乙(yi)方正確使(shi)用(yong)房(fang)屋、并保(bao)證房(fang)屋內(nei)外各(ge)類(lei)設施在乙(yi)方進(jin)場時能正常使(shi)用(yong)。

3、甲方(fang)不承擔乙(yi)方(fang)的(de)經營風險(xian)及責任。

4、在乙方(fang)(fang)有以下行(xing)為時：擅自將房屋整(zheng)修轉(zhuan)租、轉(zhuan)讓或(huo)轉(zhuan)借;利用承租房進行(xing)違(wei)規(gui)及(ji)違(wei)章經營和(he)非(fei)法活(huo)動時，損(sun)害公共利益或(huo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)利益時;拖欠(qian)租金的行(xing)為。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權提前(qian)終止合(he)同，并(bing)提出賠償。乙方(fang)(fang)租賃期間內可以部分面積招租或(huo)招商，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不(bu)得以任何理由干涉(she)。

5、與乙方(fang)另簽訂消防安全協議書(shu)此合同附件，監督乙方(fang)安全使(shi)用房屋，針對(dui)發(fa)現乙方(fang)的安全有權(quan)要(yao)求(qiu)限期整改。

6、在乙(yi)方辦理工(gong)商、稅務(wu)等手(shou)續時，甲方應為乙(yi)方提供房屋的相關證明(ming)文件。

7、在乙方(fang)沒有(you)違反使(shi)用水(shui)、電(dian)時(shi)，甲(jia)方(fang)應保(bao)證商鋪正常用水(shui)用電(dian)。

第八條(tiao)：乙方權利和(he)義務

1、按照房(fang)(fang)屋的(de)使用用途，使用租賃房(fang)(fang)屋開展正常經營活動，不(bu)受甲(jia)方(fang)干涉，但乙方(fang)不(bu)得擅自改造用途。

2、確保消防安(an)全(quan)，如果因乙(yi)(yi)方(fang)使用房(fang)屋(wu)或經乙(yi)(yi)方(fang)裝(zhuang)修房(fang)屋(wu)出現(xian)并造成人身財產損害(hai)時(shi)，均由乙(yi)(yi)方(fang)承擔全(quan)部賠償責(ze)任。

3、按照交納房屋租金及其他(ta)費用。

4、不(bu)擅自(zi)拆改房(fang)屋構(gou)造(zao)，不(bu)在租賃(lin)房(fang)屋內從事違(wei)法(fa)活動(dong)。

5、甲乙雙方在經(jing)營過(guo)程中如因(yin)對方原因(yin)造成(cheng)雙方無法正(zheng)常經(jing)營，所帶來(lai)的一切損失(shi)由責任方承擔。并負責損失(shi)的賠償。

第九條：違約責任和(he)合同(tong)終止的賠償(chang)措施

1、若租賃房(fang)屋因不(bu)(bu)可抗力的(de)自然災害導致損毀和(he)造成承租人的(de)任何損失或無法使用房(fang)屋時，雙方(fang)互不(bu)(bu)承擔責任，合同終止。

2、若甲乙雙方(fang)在沒有(you)違(wei)反本合同(tong)的(de)(de)情況下提前解(jie)除合同(tong)或租給他(ta)人，視為單方(fang)違(wei)約、應賠(pei)償對(dui)方(fang)一(yi)切(qie)經濟損失。并有(you)壹拾萬(wan)元的(de)(de)違(wei)約金。

第十條(tiao)：爭議的(de)解(jie)決(jue)辦法

本合同在履行中如發(fa)生其他爭議，雙方(fang)應友好協(xie)商(shang)解決(jue)，協(xie)商(shang)不成時，任何(he)一方(fang)均可以向人民法(fa)院起訴。

第十一條：本合(he)(he)同(tong)如有未盡事宜，按《中華人民(min)共(gong)和國(guo)合(he)(he)同(tong)法(fa)》的(de)有關規(gui)定，經(jing)甲、乙雙方共(gong)同(tong)協商，作出補(bu)充規(gui)定，補(bu)充規(gui)定與本合(he)(he)同(tong)具有同(tong)等效力。

第十二條(tiao)：本合同(tong)至雙方簽字蓋(gai)章后生效(xiao)，本合同(tong)_____頁，一式兩份(fen)，甲乙雙方各執(zhi)一份(fen)，均有同(tong)等法律效(xiao)力(li)。

出租方(蓋(gai)章)_____________承租方(蓋(gai)章)_____________

法(fa)定(ding)(ding)代表(biao)人(ren)(簽(qian)(qian)字(zi))_________法(fa)定(ding)(ding)代表(biao)人(ren)(簽(qian)(qian)字(zi))_________

聯(lian)系(xi)電話(hua)：__________________聯(lian)系(xi)電話(hua)：__________________

聯系(xi)地址(zhi)：__________________聯系(xi)地址(zhi)：__________________

身份證號：__________________身份證號：__________________

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