【商鋪租(zu)賃(lin)合同】商鋪租(zu)賃(lin)合同6大注(zhu)意事項 商鋪租(zu)賃(lin)合同范(fan)本

隨著(zhu)我(wo)國商品(pin)經濟的(de)不斷發展，很多(duo)有眼光的(de)人都選擇租(zu)(zu)下商鋪來(lai)賣東西，以謀(mou)取利益。那么(me)，什么(me)是商鋪租(zu)(zu)賃合同？很多(duo)想租(zu)(zu)商鋪的(de)人都想知道的(de)是，商鋪租(zu)(zu)賃合同應該注意(yi)哪些(xie)問題呢？

一、什么是商鋪租賃合同

商鋪(pu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同，是指出租(zu)(zu)房(fang)與承租(zu)(zu)方(fang)就(jiu)商鋪(pu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)所(suo)達(da)成的書(shu)面合同，圍繞(rao)著商鋪(pu)使(shi)用權所(suo)形成民(min)事租(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系。投(tou)資的客戶(hu)無(wu)需(xu)買(mai)斷(duan)商鋪(pu)產權，只需(xu)簽訂(ding)一(yi)(yi)定時(shi)間的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同，并(bing)交納(na)一(yi)(yi)定的押金作為履約保證(zheng)；如在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限內允許轉租(zu)(zu)，投(tou)資客戶(hu)方(fang)可享有(you)完(wan)整(zheng)的轉租(zu)(zu)權、收益權。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調查商鋪(pu)的產權

承租商鋪之前(qian)，應當去該商鋪所在房地產(chan)(chan)交易(yi)中心進行產(chan)(chan)權(quan)調查，確認以下幾個重大信息：

（1)、房屋(wu)的(de)用(yong)途(tu)和土(tu)地用(yong)途(tu)，必須確保(bao)房屋(wu)的(de)類型(xing)為商業(ye)用(yong)房性質(zhi)、土(tu)地用(yong)途(tu)是非(fei)住宅性質(zhi)方(fang)可承租作為商鋪使用(yong)，否則，將面(mian)臨(lin)無(wu)法辦出營業(ye)執照，以及非(fei)法使用(yong)房屋(wu)的(de)風險(xian)。

（2)、房(fang)屋權利(li)人(ren)，以確保與房(fang)屋權利(li)人(ren)或(huo)者其他由權利(li)人(ren)簽署租賃(lin)合同。

（3)、房(fang)屋是否(fou)已(yi)(yi)經存有(you)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記信息，若已(yi)(yi)經存有(you)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記信息的(de)，導致新(xin)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同無法辦(ban)(ban)理登(deng)記手續，從而導致新(xin)承租(zu)(zu)(zu)人的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系無法對(dui)抗第三(san)人，也會影響新(xin)承租(zu)(zu)(zu)人順利辦(ban)(ban)出(chu)營業執(zhi)照。

2、免租裝修期

商鋪租(zu)(zu)賃(lin)中，免(mian)租(zu)(zu)裝修期經(jing)常會(hui)出現在(zai)合同(tong)之(zhi)中，主要(yao)(yao)是由于(yu)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)交房后需(xu)要(yao)(yao)對房屋進行裝修，實(shi)際不能辦公(gong)、營業，此種情形下，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)意(yi)不收(shou)取承租(zu)(zu)人(ren)(ren)裝修期間的(de)租(zu)(zu)金(jin)。但“免(mian)租(zu)(zu)裝修期”非法律明確(que)規定(ding)的(de)概念，因此，在(zai)簽(qian)訂租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)時(shi)一定(ding)要(yao)(yao)明確(que)約定(ding)免(mian)租(zu)(zu)裝修期起止時(shi)間，免(mian)除支付的(de)具體費(fei)用(yong)，一般(ban)情形下，只免(mian)除租(zu)(zu)金(jin)，實(shi)際使用(yong)房屋產生的(de)水(shui)費(fei)、電費(fei)等還需(xu)按合同(tong)約定(ding)承擔。

3、租賃保證金

俗(su)稱“押(ya)金”，主要(yao)用(yong)(yong)于抵充承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人應當(dang)承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)但未繳付的費用(yong)(yong)。因為(wei)(wei)商鋪適應的電(dian)費、電(dian)話(hua)費、物業管理費等(deng)費用(yong)(yong)比較高(gao)，因此建議押(ya)金應當(dang)適當(dang)高(gao)一(yi)些，以免不(bu)夠抵充上述費用(yong)(yong)，另外，還需要(yao)特別注意的是，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人在(zai)(zai)承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)過(guo)程中，不(bu)斷(duan)地拖付相關費用(yong)(yong)，押(ya)金抵扣不(bu)夠的情況下(xia)怎么辦(ban)?可(ke)以在(zai)(zai)合同應當(dang)約定補(bu)足“押(ya)金”的方(fang)案，即每次出(chu)(chu)租(zu)(zu)人用(yong)(yong)“押(ya)金”抵扣相關費用(yong)(yong)后，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人應當(dang)在(zai)(zai)合理期限內補(bu)足支付“押(ya)金”，如果經出(chu)(chu)租(zu)(zu)人通知后一(yi)定時間內補(bu)足的話(hua)，則(ze)出(chu)(chu)租(zu)(zu)人可(ke)以單方(fang)解約，并追究承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人相應的違約責任(ren)。若合同中有(you)此約定，則(ze)可(ke)以有(you)效整治承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人“老(lao)賴”行為(wei)(wei)。

4、租賃登記

租賃合同(tong)登記備(bei)案，屬于合同(tong)備(bei)案登記性質，此登記的效力主要包(bao)括以下(xia)內容：

（1)、登(deng)記(ji)與否不影響合(he)同本身的生效(xiao)，即使沒(mei)有辦理備案等記(ji)，合(he)同依然在(zai)生效(xiao)條件滿(man)足(zu)時就(jiu)生效(xiao);

（2)、經登(deng)(deng)(deng)記的案件(jian)，具有(you)對抗第三人的法律(lv)效力，比如，若出租(zu)(zu)(zu)人將房屋(wu)出租(zu)(zu)(zu)給(gei)兩(liang)個(ge)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人的，其(qi)中一個(ge)合同辦理了租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)(deng)記，另一個(ge)沒有(you)辦理租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)(deng)記，則房屋(wu)應當租(zu)(zu)(zu)賃(lin)給(gei)辦理租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)(deng)記的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人，出租(zu)(zu)(zu)人并向沒有(you)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)(deng)(deng)記的承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人承(cheng)擔違(wei)約責(ze)任。

因(yin)此，建議及時(shi)赴(fu)該商鋪所在地房地產(chan)交(jiao)易(yi)中心辦理租(zu)(zu)賃備案登記。另外(wai)，大多數工商部門在辦理營業(ye)執照時(shi)，均(jun)要(yao)求租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)經過(guo)租(zu)(zu)賃備案登記。

5、轉租問題

商鋪市場中經常會(hui)遇見許(xu)多“二房東(dong)”“三房東(dong)”情形，這其中就存在轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的問題。俗稱的“轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)”其實涵蓋了法(fa)律(lv)規(gui)定的兩種(zhong)變(bian)更方式：“轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)”和(he)“承(cheng)租(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)讓”，依法(fa)律(lv)規(gui)定，“轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)”是(shi)指上手租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系(xi)不解除(chu)，本(ben)手在此建立租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系(xi)，而“承(cheng)租(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)讓”是(shi)指上手租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系(xi)，新承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人直接替代原承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人與(yu)出租(zu)(zu)(zu)人(業主)建立租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系(xi)。

6、買賣與租賃

許多承租人經常擔(dan)心承租商鋪(pu)之后，業主將(jiang)商鋪(pu)出(chu)售(shou)了怎么辦，其實，承租人完全無須擔(dan)心此種(zhong)風險，因(yin)為法律對于承租人賦予了兩(liang)重特(te)殊保護(hu)：

（1)、出租(zu)人在(zai)出售時，承(cheng)(cheng)租(zu)人享(xiang)有同等條件(jian)(jian)之(zhi)下的(de)優先購買(mai)權，即(ji)若承(cheng)(cheng)租(zu)人在(zai)等同于(yu)其他購買(mai)人的(de)條件(jian)(jian)下主(zhu)張(zhang)購買(mai)該(gai)商鋪(pu)的(de)，則業主(zhu)必(bi)須將該(gai)商鋪(pu)出售給承(cheng)(cheng)租(zu)人，以此保障了承(cheng)(cheng)租(zu)人的(de)使用利益。

（2)、即(ji)使承(cheng)租人不想(xiang)購(gou)買承(cheng)租商鋪的(de)，業主(zhu)出(chu)售后，新的(de)業主(zhu)也(ye)應(ying)當(dang)履行租賃合同，否則(ze)，新業主(zhu)應(ying)當(dang)承(cheng)當(dang)租賃合同中(zhong)的(de)違約責任。

除了上述商(shang)鋪租賃合同(tong)應該注(zhu)意的(de)問題(ti)，現實中還有(you)(you)許多(duo)問題(ti)需(xu)要解(jie)決(jue)，如商(shang)鋪租賃需(xu)要交哪些(xie)稅(shui)呢？營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)過期或者沒有(you)(you)營(ying)業(ye)(ye)執照(zhao)怎么辦？遇到(dao)類似(si)的(de)糾紛時(shi)，建議您(nin)去咨詢相(xiang)關專業(ye)(ye)的(de)律師，有(you)(you)了律師的(de)幫(bang)助，您(nin)會省(sheng)心不少。

商鋪租賃合同范本

出(chu)租方(fang)(以(yi)下簡(jian)稱甲方(fang))__________________

承租(zu)方(以下簡(jian)稱乙方)__________________

甲乙(yi)雙方(fang)本(ben)(ben)著誠實信用，互利(li)互惠的原則，根(gen)據《中(zhong)華人(ren)民共和國合(he)同(tong)法(fa)》法(fa)律，法(fa)規(gui)的規(gui)定，就乙(yi)方(fang)租賃甲方(fang)房(fang)屋相關事宜達成本(ben)(ben)合(he)同(tong)，以茲共同(tong)遵(zun)守：

第一條：租賃(lin)房屋坐落(luo)地址及(ji)商鋪面積

商鋪坐(zuo)落(luo)地址：________________________.商鋪面積約______平方米。

第二(er)條(tiao)：租(zu)賃用(yong)途：商鋪(pu)使用(yong)。

第(di)三條：租(zu)賃期限

1、租期五年(nian)：______年(nian)_____月(yue)_____日(ri)至______年(nian)_____月(yue)_____日(ri)。

2、續租(zu)：本合同約(yue)定租(zu)賃(lin)期滿后(hou)，如(ru)果甲方(fang)(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)以繼續承租(zu)本合同項下(xia)房(fang)屋，續約(yue)期內(nei)的(de)租(zu)金(jin)，由雙方(fang)(fang)(fang)根(gen)據當時的(de)市場價格協商確定，在同等條件下(xia)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有優先權，續約(yue)期內(nei)雙方(fang)(fang)(fang)的(de)權利義務除雙方(fang)(fang)(fang)另有約(yue)定外均適用本合同相應規定。

第四條：租(zu)金(jin)和支付方式及租(zu)金(jin)交納(na)期限：

1、租賃(lin)金額(e)：每年___________元。

2、付(fu)款方(fang)(fang)式：上交(jiao)款。甲乙(yi)雙方(fang)(fang)自簽訂本合同之日，乙(yi)方(fang)(fang)一次性(xing)向甲方(fang)(fang)支付(fu)全(quan)年(nian)的房租(zu)，第二年(nian)至第五年(nian)的房租(zu)要提前(qian)一個(ge)月交(jiao)。

3、乙方必須按照約(yue)(yue)定向甲方交(jiao)納(na)租金。到期不(bu)交(jiao)視(shi)同違(wei)約(yue)(yue)，違(wei)約(yue)(yue)金壹(yi)拾萬元整。

第五(wu)條(tiao)：房屋的附屬設施及(ji)費用的承(cheng)擔

1、承(cheng)租(zu)區(qu)域內設施(shi)的(de)使用乙方向甲方或第三物業管(guan)理(li)者(zhe)支付水、電費、房產(chan)、土(tu)地使用稅(shui)及其他產(chan)生的(de)直接費用。收(shou)費標準按(an)北京相關標準的(de)執行。

2、使用(yong)該房屋進行商業活動產生的其(qi)他各項(xiang)費用(yong)均由(you)乙(yi)方(fang)繳納，(其(qi)中(zhong)包括乙(yi)方(fang)自己申(shen)請安裝(zhuang)電話、寬帶(dai)、有線電視等設(she)備的費用(yong))

3、租賃(lin)期(qi)間，由乙(yi)方(fang)導致租賃(lin)房屋的(de)質量或房屋內(nei)外部設施損毀，包括房內(nei)外防水(shui)、門窗、水(shui)電等，維修(xiu)費(fei)由乙(yi)方(fang)負責。

第六條：租(zu)賃(lin)期(qi)間房屋(wu)修繕

1、出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)房(fang)(fang)屋交(jiao)給承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)后(hou)(hou)，承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)在使用期(qi)間的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及(ji)(ji)修(xiu)(xiu)繕(shan)有承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)自行負責(ze)。如承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)不(bu)(bu)再使用出租(zu)(zu)(zu)的房(fang)(fang)屋后(hou)(hou)，承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)不(bu)(bu)得(de)破壞已裝(zhuang)修(xiu)(xiu)固定(ding)的設施(shi)及(ji)(ji)房(fang)(fang)屋構架。

2、承租方(fang)(fang)裝修過程中需改(gai)變房(fang)屋原貌(mao)或改(gai)變主(zhu)要結構(gou)時得向甲方(fang)(fang)申(shen)請，得到甲方(fang)(fang)及有(you)關部(bu)門(men)領導同(tong)意后(hou)方(fang)(fang)可施工(gong)，施工(gong)單位(wei)要有(you)資(zi)質(zhi)的單位(wei)，并向有(you)關部(bu)門(men)備案，施工(gong)期間和施工(gong)后(hou)出現任(ren)何(he)事情與(yu)甲方(fang)(fang)無關。如未經(jing)同(tong)意私自施工(gong)，甲方(fang)(fang)有(you)權提(ti)前終止合同(tong)，并賠償損失。造成后(hou)果由雙方(fang)(fang)協商(shang)或移交法(fa)律部(bu)門(men)追究法(fa)律責任(ren)。

第七(qi)條：甲(jia)方權利和義務

1、有(you)權按本合同(tong)規定向乙方收取租(zu)金(jin)及(ji)其他(ta)各項費(fei)用或逾期違約(yue)金(jin)。

2、監督(du)乙方正確使用房(fang)屋(wu)、并保證房(fang)屋(wu)內外各類設施在(zai)乙方進場時能正常使用。

3、甲(jia)方(fang)不(bu)承(cheng)擔乙(yi)方(fang)的經營風(feng)險及責(ze)任。

4、在乙(yi)(yi)方有以(yi)下行(xing)為時：擅自將(jiang)房屋整修轉租(zu)、轉讓(rang)或轉借;利用承租(zu)房進行(xing)違規(gui)及違章經營和非法活動時，損害公(gong)共(gong)利益或甲方利益時;拖欠(qian)租(zu)金的行(xing)為。甲方有權(quan)提前終止合(he)同(tong)，并提出賠(pei)償。乙(yi)(yi)方租(zu)賃(lin)期間內(nei)可以(yi)部分面積招租(zu)或招商(shang)，甲方不得以(yi)任何理由干(gan)涉。

5、與乙方(fang)另(ling)簽訂(ding)消防安全(quan)協議書此合同附件(jian)，監督(du)乙方(fang)安全(quan)使用房屋，針對發現乙方(fang)的安全(quan)有(you)權要求限期整改。

6、在乙(yi)方辦理工商、稅務(wu)等手續時，甲方應為乙(yi)方提供房屋的相關(guan)證明(ming)文(wen)件。

7、在乙方沒有違反使(shi)用(yong)水(shui)、電時，甲方應保證商鋪正(zheng)常用(yong)水(shui)用(yong)電。

第(di)八條：乙方權利和義務(wu)

1、按照房(fang)屋(wu)的(de)使(shi)用用途，使(shi)用租賃(lin)房(fang)屋(wu)開展正常(chang)經(jing)營(ying)活動，不受甲(jia)方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

2、確保消防(fang)安全(quan)，如(ru)果因乙(yi)方(fang)使(shi)用房(fang)屋(wu)或經(jing)乙(yi)方(fang)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)屋(wu)出現并造成人身財產損(sun)害(hai)時，均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔全(quan)部賠償(chang)責任(ren)。

3、按照交納(na)房屋租金及其(qi)他費用(yong)。

4、不擅自拆(chai)改房(fang)屋構造，不在租賃房(fang)屋內(nei)從事違法活動。

5、甲乙雙方在經營(ying)過程中如因對方原因造成雙方無法正(zheng)常(chang)經營(ying)，所帶來的一切(qie)損失由責(ze)(ze)任方承擔。并(bing)負責(ze)(ze)損失的賠償。

第九條：違約(yue)責任和合同終止的賠償措施

1、若(ruo)租賃房(fang)屋因(yin)不可抗力的自然災害導致損(sun)毀和造成(cheng)承租人的任何損(sun)失或無法(fa)使用房(fang)屋時，雙方互不承擔責任，合同終(zhong)止(zhi)。

2、若(ruo)甲乙雙方(fang)(fang)在(zai)沒有(you)(you)違(wei)反本(ben)合同的情(qing)況(kuang)下提(ti)前解(jie)除合同或租給他人，視為單方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)、應賠償對方(fang)(fang)一切(qie)經濟損失。并(bing)有(you)(you)壹拾萬元的違(wei)約(yue)(yue)金。

第十條：爭議的解(jie)決辦法(fa)

本(ben)合同在履行中如發生其他爭議，雙方應友好(hao)協商解決，協商不成時(shi)，任(ren)何一(yi)方均可以(yi)向人民法(fa)院(yuan)起訴。

第十一條：本合(he)同(tong)如有未盡事宜，按《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和國合(he)同(tong)法(fa)》的有關規(gui)定，經甲、乙雙方共(gong)同(tong)協商，作出補(bu)充規(gui)定，補(bu)充規(gui)定與本合(he)同(tong)具(ju)有同(tong)等效力。

第(di)十(shi)二條：本(ben)合(he)同至雙方(fang)簽(qian)字蓋章后生效(xiao)，本(ben)合(he)同_____頁，一(yi)式兩份(fen)，甲(jia)乙雙方(fang)各執(zhi)一(yi)份(fen)，均有同等(deng)法(fa)律效(xiao)力。

出租(zu)方(fang)(蓋章)_____________承(cheng)租(zu)方(fang)(蓋章)_____________

法定代(dai)表人(ren)(簽字(zi)(zi))_________法定代(dai)表人(ren)(簽字(zi)(zi))_________

聯系電(dian)話：__________________聯系電(dian)話：__________________

聯系地址(zhi)：__________________聯系地址(zhi)：__________________

身(shen)份(fen)證號(hao)：__________________身(shen)份(fen)證號(hao)：__________________

______年(nian)(nian)_____月_____日(ri)(ri)______年(nian)(nian)_____月_____日(ri)(ri)