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位置：與住宅不同的是(shi)，投資(zi)商(shang)鋪(pu)的目的是(shi)為(wei)(wei)了(le)賺錢，因此有時盡(jin)管兩個(ge)商(shang)場(chang)相(xiang)距只(zhi)有咫尺之(zhi)遙，但(dan)購物(wu)的客流(liu)量卻相(xiang)差千里。因此，作為(wei)(wei)商(shang)鋪(pu)的投資(zi)者絕(jue)不能貪一時的價格便宜(yi)而買(mai)下(xia)一個(ge)“包袱”。

規模：具(ju)備(bei)優越的位(wei)置才(cai)能聚來(lai)人氣(qi)(qi)，才(cai)擁有獲利的基(ji)本(ben)條(tiao)件，而(er)商(shang)場的規(gui)模(mo)是匯聚人氣(qi)(qi)必(bi)不可少的條(tiao)件。首先，因(yin)其規(gui)模(mo)大(da)才(cai)能“吃、喝(he)、玩、樂、購(gou)”我全有；其次，才(cai)能引來(lai)大(da)商(shang)家進(jin)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現代商(shang)場已逐步向“大(da)而(er)全”方向發展。如果商(shang)場不具(ju)備(bei)一定規(gui)模(mo)，各種(zhong)新(xin)型的經營(ying)方式無(wu)法展開(kai)，同(tong)時也限制了(le)人流量。

價格：多數商場位(wei)于繁(fan)(fan)華鬧(nao)市區，這(zhe)里寸土寸金，因(yin)此，商鋪價格自(zi)然不(bu)菲。但是商鋪價格絕不(bu)可以(yi)“貨比三(san)家”，貴(gui)自(zi)有其貴(gui)的理由。試想在非(fei)商業區買(mai)一個鋪位(wei)，價格可能只有繁(fan)(fan)華鬧(nao)市區的一半，但因(yin)為保(bao)證不(bu)了(le)人(ren)流(liu)量，顧客稀少(shao)，很可能買(mai)了(le)商鋪后干賠不(bu)賺(zhuan)，最后轉手都(dou)無人(ren)敢要。

回報：投(tou)資(zi)(zi)商鋪(pu)者(zhe)主要分為自用和(he)真正(zheng)意義上(shang)的投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)。對(dui)(dui)前者(zhe)來說，以銀行(xing)按揭形式(shi)購買(mai)一(yi)個(ge)鋪(pu)位，每月月供與(yu)租(zu)金(jin)相差(cha)不多，與(yu)鋪(pu)租(zu)位不同(tong)(tong)的只(zhi)是多付(fu)一(yi)個(ge)首期款，而(er)日后(hou)商鋪(pu)歸為己有，使經營成本大為降低，與(yu)同(tong)(tong)行(xing)競爭力增強。對(dui)(dui)后(hou)者(zhe)來說，投(tou)資(zi)(zi)風險前三年(nian)由發(fa)展商承(cheng)擔，收益與(yu)銀行(xing)儲(chu)蓄利率(lv)相比相差(cha)無(wu)多，但(dan)一(yi)兩(liang)年(nian)后(hou)租(zu)金(jin)大漲(zhang)卻是儲(chu)蓄無(wu)法比擬(ni)的。

使用率：使是(shi)根據(ju)開發商(shang)對(dui)于商(shang)鋪自身的選擇而定一般是(shi)55%、65%、85%、98%等。

店鋪招財風水擺設

一、取繁華避偏僻

在市(shi)鎮上，人(ren)流穿往(wang)密集的地(di)方就(jiu)(jiu)是(shi)繁(fan)華的地(di)段。按照風水的說法，有人(ren)就(jiu)(jiu)有生(sheng)(sheng)氣(qi)，人(ren)愈多生(sheng)(sheng)氣(qi)就(jiu)(jiu)愈旺，乘生(sheng)(sheng)氣(qi)就(jiu)(jiu)能帶來生(sheng)(sheng)意的興隆。

二、取開闊避狹窄

風水(shui)在(zai)選擇(ze)宅址時(shi)，講(jiang)求屋前開闊，接(jie)納八方(fang)生氣(qi)，這與經商講(jiang)究廣(guang)納四方(fang)來客(ke)契(qi)合。按(an)照這一(yi)原則(ze)，選擇(ze)店鋪的(de)地址時(shi)，也應考慮店鋪正前方(fang)的(de)開闊，要求不能有任(ren)遮擋物，比如圍墻(qiang)，電線桿(gan)，廣(guang)告(gao)牌和過(guo)大遮眼的(de)樹(shu)木等等。

三、取南向避東北

風水在(zai)選(xuan)(xuan)擇陽宅的(de)(de)基址(zhi)時(shi)，立求座北朝南(nan)，其目的(de)(de)是為了避免(mian)夏季的(de)(de)暴曬和(he)冬季的(de)(de)寒風。經商(shang)地址(zhi)的(de)(de)選(xuan)(xuan)擇，也(ye)同樣需要(yao)考(kao)慮避日曬和(he)寒風。那么(me)，最(zui)好的(de)(de)也(ye)還是坐北朝南(nan)，即取南(nan)向。

四、店鋪外觀造型

從商品營銷(xiao)的(de)角度說，注(zhu)重商店(dian)的(de)外(wai)觀(guan)(guan)造型達到樹立商業形象的(de)目(mu)的(de)，就(jiu)必須使這(zhe)個外(wai)觀(guan)(guan)造型具(ju)有鮮明的(de)獨(du)特性，即要注(zhu)重造就(jiu)商店(dian)外(wai)觀(guan)(guan)的(de)特色，通過(guo)運用商店(dian)外(wai)觀(guan)(guan)造型的(de)獨(du)特性，宣(xuan)傳自己，招引顧客。

五、外觀造型與區域景致諧調

在設計商店(dian)外觀的(de)造(zao)型時，除(chu)了考慮建筑本身結構比(bi)例的(de)協調(diao)性之(zhi)外，還要注意使商店(dian)的(de)外觀造(zao)型與所處的(de)區(qu)域的(de)自然景(jing)致相協調(diao)。

六、開門宜寬敞

商店(dian)(dian)的(de)門是(shi)商店(dian)(dian)的(de)咽喉，是(shi)顧(gu)客(ke)與商品出入與流通的(de)通道(dao)。商店(dian)(dian)的(de)門每日迎送顧(gu)客(ke)的(de)多(duo)少(shao)，決(jue)定著商店(dian)(dian)的(de)興衰。因而(er)，為了(le)使(shi)商店(dian)(dian)能提高對(dui)顧(gu)客(ke)的(de)接(jie)待量(liang)，門不宜做得太小。商店(dian)(dian)門的(de)朝向，應取決(jue)于顧(gu)客(ke)，應該(gai)是(shi)顧(gu)客(ke)在哪(na)里，商店(dian)(dian)的(de)門就(jiu)開向哪(na)里，做到門迎顧(gu)客(ke)。

商(shang)(shang)店的(de)(de)門向還跟商(shang)(shang)店的(de)(de)選(xuan)址(zhi)(zhi)有(you)很大的(de)(de)關系，如若(ruo)商(shang)(shang)店的(de)(de)選(xuan)址(zhi)(zhi)為座南朝(chao)北(bei)(bei)，或(huo)是座西朝(chao)東，而且顧(gu)客的(de)(de)聚集點也(ye)就(jiu)(jiu)在(zai)(zai)房(fang)屋(wu)所座朝(chao)的(de)(de)方向，那么商(shang)(shang)店的(de)(de)門就(jiu)(jiu)只有(you)朝(chao)北(bei)(bei)、朝(chao)東無疑了(le)。如果是這樣(yang)，商(shang)(shang)店又(you)犯了(le)門不宜朝(chao)北(bei)(bei)，不宜朝(chao)東的(de)(de)忌諱(hui)，在(zai)(zai)夏季(ji)商(shang)(shang)店就(jiu)(jiu)要(yao)受(shou)到烈日的(de)(de)直曬，在(zai)(zai)冬季(ji)商(shang)(shang)店就(jiu)(jiu)要(yao)受(shou)到北(bei)(bei)風(feng)的(de)(de)侵襲。在(zai)(zai)這種情況下，不妨可運用陰陽五(wu)行　相(xiang)生(sheng)相(xiang)克的(de)(de)定律處理。如果是經(jing)營旅(lv)館(guan)業的(de)(de)，在(zai)(zai)夏季(ji)里，除(chu)了(le)在(zai)(zai)旅(lv)館(guan)門前(qian)搭遮陽篷(peng)外，還可以(yi)在(zai)(zai)旅(lv)館(guan)的(de)(de)前(qian)廳(ting)擺(bai)置一個大的(de)(de)金魚(yu)缸，擺(bai)上若(ruo)干盆(pen)景(jing)。金魚(yu)缸屬水(shui)，盆(pen)景(jing)屬木，都(dou)可以(yi)起到室(shi)內(nei)的(de)(de)熱氣減弱的(de)(de)作用。而且，人在(zai)(zai)暑天里看到一缸清涼之水(shui)，其中又(you)有(you)生(sheng)氣勃(bo)勃(bo)的(de)(de)金魚(yu)，就(jiu)(jiu)會獲得清新之感。

如果有樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)的(de)(de)商(shang)店(dian)，而且二樓(lou)(lou)是(shi)用作(zuo)辦(ban)公間(jian)(jian)使用，商(shang)店(dian)的(de)(de)門(men)朝向顧客，來自商(shang)店(dian)門(men)口(kou)的(de)(de)噪(zao)音(yin)就有可(ke)能(neng)干擾到(dao)二樓(lou)(lou)的(de)(de)辦(ban)公間(jian)(jian)。為了避(bi)免這種干擾，所設計(ji)的(de)(de)樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)口(kou)不可(ke)正面　對(dui)著商(shang)店(dian)大(da)門(men)。按照風水學的(de)(de)說法(fa)，將上樓(lou)(lou)的(de)(de)梯(ti)(ti)口(kou)正對(dui)著大(da)門(men)，聚集在(zai)(zai)(zai)大(da)門(men)口(kou)的(de)(de)煞氣(qi)(噪(zao)音(yin))就會直(zhi)接(jie)順著樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)道(dao)進入二樓(lou)(lou)。理(li)想的(de)(de)做法(fa)是(shi)，將樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)開置在(zai)(zai)(zai)側(ce)面，梯(ti)(ti)口(kou)避(bi)開正門(men)，由側(ce)墻引階而上。有可(ke)能(neng)的(de)(de)話，最好還是(shi)在(zai)(zai)(zai)大(da)門(men)與梯(ti)(ti)口(kou)之間(jian)(jian)放置一架屏(ping)風，作(zuo)為噪(zao)音(yin)的(de)(de)間(jian)(jian)隔層(ceng)(ceng)。

七、門避不祥之物

從(cong)心(xin)理衛(wei)生(sheng)和(he)環境衛(wei)生(sheng)的方面(mian)而論，商(shang)店的門向還應避免正面(mian)對著(zhu)一些被風水(shui)稱(cheng)為不吉祥的建筑物。

風(feng)水所(suo)說的(de)不(bu)吉祥的(de)建(jian)筑(zhu)，主(zhu)要是(shi)(shi)指一些類(lei)如煙囪、廁所(suo)、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易(yi)使(shi)人感到心理不(bu)適的(de)建(jian)筑(zhu)。這些建(jian)筑(zhu)，或(huo)是(shi)(shi)黑煙滾滾，或(huo)是(shi)(shi)臭氣(qi)熏天(tian)，或(huo)是(shi)(shi)哭嚎，或(huo)是(shi)(shi)病吟，由不(bu)吉祥的(de)建(jian)筑(zhu)帶來的(de)這些氣(qi)流(liu)，風(feng)水視之為兇氣(qi)。

八、要與店主八字命喜用神吻合

每個人的八字里都有五行上有利(li)的一個方(fang)面，如果(guo)開店在選址(zhi)、朝向、裝修顏(yan)色、店內布(bu)置等方(fang)面注重店主(zhu)八字命運需求，是完全可以(yi)起到補益的效果(guo)的，自然生(sheng)意就(jiu)增加(jia)了成功的方(fang)面。

九、擺放招財吉祥物

財(cai)運(yun)(yun)的(de)(de)好(hao)(hao)壞(huai)靠人力(li)是很難控制的(de)(de)，行(xing)業好(hao)(hao)、地段好(hao)(hao)、產品(pin)(pin)好(hao)(hao)、職工(gong)好(hao)(hao)、老板好(hao)(hao)，就是生意不好(hao)(hao)，為什么(me)？是什么(me)擋住了你的(de)(de)財(cai)路？好(hao)(hao)多(duo)時候我(wo)們發財(cai)靠運(yun)(yun)氣，運(yun)(yun)氣好(hao)(hao)就是財(cai)運(yun)(yun)好(hao)(hao)。如何能匯聚好(hao)(hao)運(yun)(yun)氣？使(shi)用招財(cai)的(de)(de)吉祥物品(pin)(pin)，貔貅、財(cai)神、銀圓等(deng)，但是要放到財(cai)位，才能起(qi)到應有(you)的(de)(de)作用。