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一、買廠房要交什么稅

買方(fang)應(ying)交(jiao)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)，買來以后還要記得(de)交(jiao)土地使用(yong)稅(shui)(shui)(shui)和房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)。如(ru)果是(shi)個人就(jiu)交(jiao)個人所得(de)稅(shui)(shui)(shui)，企業(ye)就(jiu)交(jiao)企業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)(shui)率就(jiu)看(kan)你所在當地的(de)(de)規定，印花稅(shui)(shui)(shui)是(shi)萬分之五，營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)百分之五，房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)余(yu)值(zhi)的(de)(de)12%，所得(de)稅(shui)(shui)(shui)就(jiu)要看(kan)具體所得(de)的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)據(ju)投(tou)資(zi)情況選(xuan)擇廠(chang)房。廠(chang)房小(xiao)的(de)上(shang)千(qian)平(ping)方米(mi)，大的(de)數萬平(ping)方米(mi)，里面可能又分生(sheng)(sheng)活區(qu)和(he)生(sheng)(sheng)產區(qu)，有生(sheng)(sheng)態綠化，有會(hui)議室和(he)休閑區(qu)，也有員(yuan)工(gong)宿舍(she)，所以投(tou)入(ru)的(de)資(zi)金(jin)也多。因此(ci)要(yao)根(gen)據(ju)自(zi)(zi)身的(de)生(sheng)(sheng)產經營需求(qiu)和(he)資(zi)金(jin)實力選(xuan)擇不同性質(zhi)或用途的(de)廠(chang)房，投(tou)資(zi)時要(yao)根(gen)據(ju)自(zi)(zi)己的(de)實力進行布局和(he)租賃。

2、選(xuan)擇(ze)出售廠(chang)(chang)(chang)房時要看好(hao)城(cheng)市(shi)規劃(hua)，城(cheng)市(shi)遠景規劃(hua)中的工業(ye)園(yuan)區、物流園(yuan)區，都是(shi)布置廠(chang)(chang)(chang)房的好(hao)地點。建議(yi)選(xuan)擇(ze)一些通過了政府消(xiao)防、安全等(deng)審批的廠(chang)(chang)(chang)房，同時綜合考慮(lv)交通地理位置、行業(ye)發(fa)展狀況、廠(chang)(chang)(chang)房整體(ti)狀況等(deng)因素(su)，再行決定置業(ye)投資計劃(hua)。

3、廠房租(zu)(zu)售雙方(fang)都要注意一些細(xi)節問題。如果該地(di)(di)是(shi)(shi)(shi)集體用(yong)地(di)(di)，要看是(shi)(shi)(shi)否(fou)有(you)土地(di)(di)租(zu)(zu)賃(lin)合同、該地(di)(di)塊(kuai)是(shi)(shi)(shi)否(fou)有(you)相(xiang)關(guan)控制法規、地(di)(di)塊(kuai)年限是(shi)(shi)(shi)多(duo)少、土地(di)(di)、廠房的(de)容積率(lv)是(shi)(shi)(shi)多(duo)大等(deng)，最好在(zai)交易(yi)前向有(you)關(guan)部門和專業房產中(zhong)介處咨詢清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房(fang)是否屬于合法(fa)建筑；

2、廠房的用(yong)途(tu)是否符合(he)你租(zu)賃的目的；

3、廠房(fang)的(de)土地使用年(nian)限；

4、出租(zu)人是否有(you)權(quan)出租(zu)；

5、廠房是(shi)否經過了消(xiao)防(fang)驗收；

6、廠房(fang)是否設置了抵押或(huo)者被查(cha)封。

四、租廠房上什么網

如庫房無(wu)憂APP、58同(tong)城(cheng)、北京倉庫網、物聯云(yun)倉、久久廠(chang)房網等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增(zeng)值稅(shui)：銷(xiao)售不動(dong)產(chan)（9%）；轉讓建筑物(wu)(wu)或構筑物(wu)(wu)時一并(bing)轉讓其(qi)所占土地的使用(yong)權的，按照銷(xiao)售不動(dong)產(chan)繳納增(zeng)值稅(shui)。

2、城建(jian)稅依公司所在地不同(tong)而不同(tong)，具體有三檔7%、5%、1%，教育(yu)費(fei)附加稅率為(wei)3%，地方(fang)教育(yu)附加2%。

3、土地增值(zhi)(zhi)稅(shui)按你的土地及(ji)上面的房產的增值(zhi)(zhi)額(e)納稅(shui)，依增值(zhi)(zhi)額(e)的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔(dang)稅(shui)率。

4、印花稅按轉讓金額的萬分(fen)之五計(ji)算。

5、企業(ye)所得(de)稅(shui)。

六、賣廠房注意事項

1、須有(you)廠房(fang)共有(you)人同意轉讓意見；

2、個人轉讓(rang)應以當(dang)場簽押(ya)為準(zhun)；

3、個人(ren)廠房(fang)轉讓時未(wei)繳納年租金者(zhe)須繳納地(di)價總額1％有償使用(yong)費后按劃撥土地(di)使用(yong)權(quan)進(jin)行變更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據(ju)《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國契稅暫行(xing)條例》和(he)《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國契稅暫行(xing)條例細則》規定，房屋買賣契稅按成合同交額(e)的3%繳納；

2、根據財政(zheng)部(bu)、國家稅(shui)務總局聯合下發《關于(yu)房屋(wu)轉(zhuan)(zhuan)讓營(ying)業(ye)稅(shui)政(zheng)策(ce)的通知》和財稅(shui)[2008]174號，單位房轉(zhuan)(zhuan)讓營(ying)業(ye)稅(shui)按差(cha)額(e)的5.6%繳納（單位自建房無發票(piao)按全額(e)繳納）；

3、根據《中華人民共(gong)和(he)國(guo)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅暫行(xing)條例(li)》和(he)《中華人民共(gong)和(he)國(guo)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅暫行(xing)條例(li)實施(shi)細則》的規定，轉讓國(guo)有土(tu)地(di)使用權、地(di)上建筑(zhu)物及其附著物并取得收入的單位都要(yao)繳納(na)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅實行(xing)四(si)級超(chao)額累進稅率。土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅按增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)的比例(li)繳納(na)（增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)50%以內(nei)按30%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)100%以內(nei)按40%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以內(nei)按50%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以上按60%）；

4、依據《國(guo)(guo)家(jia)稅(shui)(shui)務總局(ju)關(guan)于(yu)調整(zheng)新增(zeng)企(qi)(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)征管(guan)范圍問題的(de)通知》國(guo)(guo)稅(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的(de)所得的(de)華人民(min)共和國(guo)(guo)企(qi)(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)法》第三(san)條(tiao)第三(san)款(kuan)規定，境內(nei)單位(wei)轉(zhuan)讓(rang)房產，由單位(wei)的(de)所得稅(shui)(shui)主管(guan)國(guo)(guo)家(jia)稅(shui)(shui)務局(ju)或地(di)方(fang)稅(shui)(shui)務局(ju)負責。企(qi)(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)按合同金額的(de)2.5%預征（企(qi)(qi)業(ye)所得稅(shui)(shui)交(jiao)國(guo)(guo)稅(shui)(shui)的(de)企(qi)(qi)業(ye)在交(jiao)易時(shi)可(ke)不交(jiao)）。

八、廠房轉讓注意事項

廠(chang)房轉讓(rang)是土地資(zi)產轉讓(rang)到另一人的(de)名(ming)下，需要具備(bei)法律效益的(de)合同審核，這樣才能夠進承讓(rang)方獲得所有的(de)使用權，也(ye)保(bao)證了真實性。