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一、買廠房要交什么稅

買方應交(jiao)(jiao)契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)，買來以(yi)后還(huan)要(yao)(yao)記(ji)得(de)交(jiao)(jiao)土地使(shi)用稅(shui)(shui)和房產稅(shui)(shui)。如果是(shi)個人就交(jiao)(jiao)個人所得(de)稅(shui)(shui)，企業(ye)就交(jiao)(jiao)企業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率(lv)(lv)就看你所在(zai)當地的規定，印花稅(shui)(shui)是(shi)萬分之五(wu)，營業(ye)稅(shui)(shui)是(shi)百分之五(wu)，房產稅(shui)(shui)是(shi)房產余值的12%，所得(de)稅(shui)(shui)就要(yao)(yao)看具體所得(de)的稅(shui)(shui)率(lv)(lv)了(le)。

二、買廠房注意事項

1、根據(ju)投(tou)資情況選擇(ze)廠房(fang)。廠房(fang)小的(de)(de)上千平方米，大的(de)(de)數萬平方米，里(li)面可能又分生(sheng)活區(qu)和生(sheng)產區(qu)，有生(sheng)態綠化，有會議室和休閑區(qu)，也有員(yuan)工宿舍，所(suo)以(yi)投(tou)入的(de)(de)資金也多。因(yin)此要(yao)(yao)根據(ju)自(zi)(zi)身的(de)(de)生(sheng)產經營需求(qiu)和資金實(shi)力選擇(ze)不同性(xing)質或用途(tu)的(de)(de)廠房(fang)，投(tou)資時要(yao)(yao)根據(ju)自(zi)(zi)己的(de)(de)實(shi)力進行布局和租賃。

2、選(xuan)擇出售廠(chang)(chang)房(fang)時要看好城市規劃，城市遠景(jing)規劃中(zhong)的工業(ye)(ye)園區、物流園區，都(dou)是布置廠(chang)(chang)房(fang)的好地(di)點(dian)。建議(yi)選(xuan)擇一(yi)些通過了政府消防、安全等審批(pi)的廠(chang)(chang)房(fang)，同(tong)時綜合考慮交通地(di)理位(wei)置、行業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)狀(zhuang)況、廠(chang)(chang)房(fang)整(zheng)體狀(zhuang)況等因素，再行決定(ding)置業(ye)(ye)投資計劃。

3、廠(chang)房租售雙方都(dou)要注意(yi)一些細節問題。如(ru)果該地(di)(di)是集體用地(di)(di)，要看是否有土(tu)地(di)(di)租賃合同、該地(di)(di)塊是否有相關控制法規、地(di)(di)塊年限(xian)是多少、土(tu)地(di)(di)、廠(chang)房的(de)容(rong)積率是多大等，最好(hao)在交易前向有關部門和專(zhuan)業房產中介(jie)處(chu)咨詢清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否屬于合法(fa)建筑(zhu)；

2、廠房的用途(tu)是否(fou)符合你(ni)租賃(lin)的目的；

3、廠房(fang)的土地使用年(nian)限；

4、出租人(ren)是否(fou)有權出租；

5、廠房是否經過了消防驗收；

6、廠房是(shi)否(fou)設置了抵(di)押或(huo)者被(bei)查封。

四、租廠房上什么網

如庫房(fang)(fang)無憂APP、58同(tong)城(cheng)、北(bei)京(jing)倉庫網、物聯云倉、久久廠房(fang)(fang)網等(deng)。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值(zhi)稅(shui)：銷售(shou)不動(dong)產（9%）；轉讓建筑物(wu)或構筑物(wu)時一并轉讓其所占土地(di)的使用權(quan)的，按照銷售(shou)不動(dong)產繳納(na)增值(zhi)稅(shui)。

2、城建(jian)稅(shui)依公(gong)司所(suo)在地不(bu)同而不(bu)同，具(ju)體有三檔7%、5%、1%，教育費(fei)附加(jia)稅(shui)率為3%，地方教育附加(jia)2%。

3、土(tu)地(di)增值(zhi)稅按你的(de)土(tu)地(di)及上面(mian)的(de)房產(chan)的(de)增值(zhi)額納(na)稅，依增值(zhi)額的(de)多少分為30%、40%、50%、60%這四檔(dang)稅率。

4、印花稅按轉讓金額的(de)萬分(fen)之五計算。

5、企業所得(de)稅。

六、賣廠房注意事項

1、須(xu)有廠(chang)房共有人同意轉讓意見；

2、個人轉(zhuan)讓應(ying)以當場(chang)簽押為準(zhun)；

3、個(ge)人(ren)廠房轉(zhuan)讓時未(wei)繳納年租金者須繳納地(di)價總額(e)1％有償使用費后按劃撥土地(di)使用權進行變更登(deng)記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中華人民共和(he)國契稅(shui)暫行(xing)條(tiao)例》和(he)《中華人民共和(he)國契稅(shui)暫行(xing)條(tiao)例細則》規定，房屋買賣契稅(shui)按成合同(tong)交額的3%繳納；

2、根(gen)據財政部、國家稅務總局聯合下(xia)發(fa)《關(guan)于房(fang)屋(wu)轉讓營(ying)業稅政策的通知》和(he)財稅[2008]174號，單位(wei)房(fang)轉讓營(ying)業稅按差額(e)的5.6%繳納(na)（單位(wei)自(zi)建房(fang)無發(fa)票按全額(e)繳納(na)）；

3、根據《中(zhong)華人民共(gong)和國(guo)土(tu)地增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)》和《中(zhong)華人民共(gong)和國(guo)土(tu)地增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)實施細(xi)則》的規定，轉讓國(guo)有(you)土(tu)地使用權、地上(shang)建筑物(wu)及其(qi)附著物(wu)并取得收入的單位(wei)都要繳(jiao)納(na)土(tu)地增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)，土(tu)地增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)實行(xing)四級超額累進稅(shui)(shui)率。土(tu)地增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)按(an)(an)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的比(bi)例(li)繳(jiao)納(na)（增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以(yi)(yi)內(nei)按(an)(an)30%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以(yi)(yi)內(nei)按(an)(an)40%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)內(nei)按(an)(an)50%，增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)上(shang)按(an)(an)60%）；

4、依據《國家(jia)稅(shui)務(wu)總局關于調(diao)整新增(zeng)企業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)征管范圍問題的通(tong)知》國稅(shui)發[2008]120號）和(he)《中(zhong)的所(suo)(suo)得(de)(de)的華人民共(gong)和(he)國企業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)法(fa)》第(di)三(san)條第(di)三(san)款規定，境內單位轉讓房產，由單位的所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)主(zhu)管國家(jia)稅(shui)務(wu)局或地(di)方稅(shui)務(wu)局負責。企業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)按合同金額的2.5%預(yu)征（企業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)交(jiao)(jiao)國稅(shui)的企業(ye)在交(jiao)(jiao)易時可(ke)不交(jiao)(jiao)）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房(fang)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)是土地資(zi)產轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)到另一人的名下，需要(yao)具備法律(lv)效益的合(he)同審核(he)，這樣才能夠進承讓(rang)(rang)方獲得所有的使(shi)用權(quan)，也保證(zheng)了真實性。