租廠房要注意哪些問題

1、租金條(tiao)款（月租金、租金遞增、付款期限，是否(fou)含(han)稅(shui)）

（1）月租金：明確(que)租賃(lin)廠房的(de)單價和(he)總價；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標(biao)準；

（3）付(fu)(fu)款期限(xian)：付(fu)(fu)款時間，付(fu)(fu)款方(fang)式，延期付(fu)(fu)款的違約金；

（4）稅(shui)票：租金是否(fou)需(xu)要開具(ju)正(zheng)式(shi)稅(shui)票，稅(shui)是否(fou)含(han)在(zai)租金之內，誰負擔稅(shui)。

2、合同期限條款（合同期限，交付時間，免租(zu)期，搬遷期）

（1）租期：總年限，起(qi)算(suan)日(ri)，終止日(ri)；

（2）交付時間(jian)：具體(ti)時間(jian)，是否緩沖期(qi)；

（3）免(mian)租期：具體期限(xian)，免(mian)租范圍（僅(jin)免(mian)租金）；

（4）搬(ban)(ban)遷(qian)期(qi)：合同(tong)到期(qi)后的搬(ban)(ban)遷(qian)期(qi)限，逾期(qi)搬(ban)(ban)遷(qian)的違約責任（租金和(he)違約金）；

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3、優(you)(you)先(xian)權(quan)(quan)（優(you)(you)先(xian)續租權(quan)(quan)，優(you)(you)先(xian)購買權(quan)(quan)）

（1）優先(xian)(xian)續租權：是(shi)否有優先(xian)(xian)續租權，如何行使優先(xian)(xian)續租權（期限和方式）；

（2）優(you)先(xian)(xian)(xian)購買(mai)權(quan)：租客是否放棄優(you)先(xian)(xian)(xian)購買(mai)權(quan)，如何行(xing)使優(you)先(xian)(xian)(xian)購買(mai)權(quan)（期限和(he)方式）。

4、修繕條款

（1）日(ri)常管理：誰(shui)負(fu)責日(ri)常管理和修(xiu)繕費(fei)用誰(shui)負(fu)擔。

（2）重(zhong)大修繕：誰負責影響安全使用的(de)重(zhong)大修繕，費用如何負擔(dan)。

5、附屬設(she)施(shi)(shi)（供水設(she)施(shi)(shi)，供電設(she)施(shi)(shi)，消(xiao)防設(she)施(shi)(shi)）

（1）供水(shui)設施：誰負(fu)責開通，費用(yong)如何(he)負(fu)擔(dan)，日常修(xiu)繕(shan)誰負(fu)責；

（2）供電設施(shi)：誰負(fu)責開(kai)通，費用(yong)如何(he)負(fu)擔，日(ri)常修繕(shan)誰負(fu)責；

（3）消防(fang)設施：是否齊(qi)備(bei)，是否可以有消防(fang)證。

6、證件(jian)條(tiao)款（消防證、合同(tong)備案(an)）

（1）消防(fang)證(zheng)：是否(fou)有消防(fang)證(zheng)、是否(fou)有效(xiao)，誰負擔(dan)消防(fang)證(zheng)辦理(li)；

（2）合同備案(an)(an)：是(shi)否需要備案(an)(an)，備案(an)(an)責任人(ren)，備案(an)(an)費用。

7、稅(shui)費條款(kuan)（租(zu)金是否含稅(shui)，因租(zu)賃發生的稅(shui)費）

（1）租金是否需要開具稅票，稅費由誰承擔(dan)。

（2）租(zu)(zu)賃(lin)廠房要繳納稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)：營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)＝租(zu)(zu)金收(shou)(shou)入(ru)×5%；企業(ye)所得稅(shui)(shui)(shui)；房產稅(shui)(shui)(shui)＝原值×（1－30%）×1.2%（年征收(shou)(shou)）；印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)；城鎮土地使用(yong)稅(shui)(shui)(shui)：5元／㎡·年；堤圍防護費(fei)(fei)＝營(ying)業(ye)收(shou)(shou)入(ru)×1%。（城市維護建設稅(shui)(shui)(shui)5%、教育費(fei)(fei)附加3%，外商投資(zi)企業(ye)免(mian)繳）；

（3）誰負擔稅費(fei)和繳納。

8、保證金條款

（1）保證金金額(e)，繳納(na)時(shi)間；

（2）保(bao)證金不(bu)計息退還；

（3）沒收(shou)保證金的情形(xing)（違約責任）。

9、違約責任(ren)（租金違約、單(dan)方解除合同、損害賠償）

（1）租金(jin)(jin)違(wei)(wei)約：延期繳納租金(jin)(jin)的(de)違(wei)(wei)約金(jin)(jin)即滯納金(jin)(jin)的(de)標準；超30天或(huo)更長時間(jian)的(de)單方解(jie)除合同(tong)權(quan)，以及(ji)沒(mei)收保證金(jin)(jin)及(ji)其(qi)他違(wei)(wei)約金(jin)(jin)的(de)金(jin)(jin)額（或(huo)計算(suan)方式）；

（2）單方解除合同情形(xing)：擅自轉(zhuan)(zhuan)租、擅自轉(zhuan)(zhuan)讓、轉(zhuan)(zhuan)借(jie)他(ta)人或擅自調換使用、擅自拆(chai)改(gai)結構或改(gai)變用途的(de)(de)、拖欠(qian)租金、利用廠(chang)房(fang)(fang)從事(shi)違法(fa)活動、故意損壞承租房(fang)(fang)屋的(de)(de)、法(fa)律規定的(de)(de)其(qi)他(ta)收回情形(xing)；

（3）損毀需恢復原狀、賠償損失。

租廠房要交哪些稅

1、營業稅(shui)：按照租金收入交納5%的(de)營業稅(shui)。

2、房產(chan)(chan)稅(shui)：按照租金收入交納(na)12%的房產(chan)(chan)稅(shui)。

3、城市建(jian)設維(wei)護稅(shui)：在(zai)(zai)繳納(na)(na)營(ying)業(ye)稅(shui)同(tong)時，應以繳納(na)(na)的(de)營(ying)業(ye)稅(shui)稅(shui)額為(wei)計(ji)稅(shui)依據，按適(shi)用稅(shui)率(lv)繳納(na)(na)城市建(jian)設維(wei)護稅(shui)。納(na)(na)稅(shui)人所在(zai)(zai)地在(zai)(zai)市區的(de)，稅(shui)率(lv)為(wei)7%；所在(zai)(zai)地在(zai)(zai)縣(xian)城、鎮（縣(xian)、市屬(shu)鎮的(de)），稅(shui)率(lv)為(wei)5%；所在(zai)(zai)地不(bu)在(zai)(zai)市區。縣(xian)城或鎮（縣(xian)、市屬(shu)鎮）的(de)稅(shui)率(lv)為(wei)1%。

4、印花(hua)稅：于簽訂合同時按(an)雙方訂立(li)的(de)書面租賃合同所載(zai)租賃金(jin)額(e)的(de)千分(fen)之一(yi)貼(tie)花(hua)。稅額(e)不足一(yi)元的(de)，按(an)一(yi)元貼(tie)花(hua)。

5、土地使(shi)用稅(shui)：土地面積×適(shi)用稅(shui)率（各地不同）。

6、個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)：若是企(qi)業(ye)(ye)出(chu)租，按利(li)潤額的(de)(de)25%計(ji)算(suan)企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得(de)稅(shui)。若個(ge)人(ren)出(chu)租，按租賃金額的(de)(de)2%（各地不同）計(ji)算(suan)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)。

租廠房如何避免二房東

（1）分(fen)辨(bian)出(chu)(chu)租(zu)方(fang)是房(fang)東(dong)還(huan)是二房(fang)東(dong)最快的方(fang)法，就是讓出(chu)(chu)租(zu)方(fang)出(chu)(chu)示房(fang)產證(zheng)和身(shen)份(fen)證(zheng)，如兩證(zheng)身(shen)份(fen)信息一(yi)致基本可確認出(chu)(chu)租(zu)方(fang)為(wei)房(fang)東(dong)。

（2）不能提供(gong)產權證明(ming)或各種理(li)由萬(wan)般推脫不能提供(gong)房(fang)(fang)產證明(ming)的，則需(xu)小(xiao)心(xin)是否為二房(fang)(fang)東；

（3）如果出(chu)租(zu)方要(yao)求(qiu)一年一付房租(zu)或者(zhe)要(yao)求(qiu)付大筆的訂金，這(zhe)樣情況要(yao)特別小(xiao)心其(qi)是(shi)否為房東，必(bi)要(yao)時需出(chu)租(zu)方提(ti)供產權(quan)證(zheng)明和確認產權(quan)狀(zhuang)態是(shi)否為有效狀(zhuang)態。

（4）周圍住(zhu)戶了解房東(dong)情況(kuang)，查看描述是(shi)否與房主相同。

簽訂廠房合同注意事項

1、租賃場(chang)所(suo)相關(guan)手(shou)續是(shi)否齊全(quan)。例：廠房是(shi)否有合法的產(chan)權(quan)證件、是(shi)否屬(shu)(shu)于(yu)共有產(chan)權(quan)、是(shi)否能正常使用，不屬(shu)(shu)于(yu)危險房屋之列、是(shi)否屬(shu)(shu)于(yu)違規建(jian)筑等(deng)。

2、租(zu)賃(lin)物基本情(qing)況，如：租(zu)賃(lin)場(chang)(chang)所(suo)的位置、租(zu)賃(lin)場(chang)(chang)所(suo)實際有(you)效使用面積(ji)、租(zu)賃(lin)場(chang)(chang)所(suo)功能、租(zu)賃(lin)場(chang)(chang)所(suo)設施設備等。