出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增(zeng)：遞增(zeng)期限，遞增(zeng)標(biao)準；

(3)付(fu)款(kuan)(kuan)期限(xian)：付(fu)款(kuan)(kuan)時間(jian)，付(fu)款(kuan)(kuan)方式(shi)，延期付(fu)款(kuan)(kuan)的違約金；

(4)稅(shui)票(piao)：租金(jin)是(shi)否(fou)需要開具正式稅(shui)票(piao)，稅(shui)是(shi)否(fou)含(han)在(zai)租金(jin)之內，誰負擔稅(shui)。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總(zong)年限(xian)，起算日，終止日；

(2)交付時(shi)(shi)間：具體時(shi)(shi)間，是否緩沖期；

(3)免(mian)租期(qi)：具體期(qi)限，免(mian)租范圍(僅免(mian)租金)；

(4)搬遷期(qi)：合同到期(qi)后的搬遷期(qi)限，逾期(qi)搬遷的違約(yue)責任(租金(jin)和(he)違約(yue)金(jin))。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優(you)(you)先續(xu)租權：是否(fou)有(you)優(you)(you)先續(xu)租權，如何行使優(you)(you)先續(xu)租權(期(qi)限和方式(shi))；

(2)優先(xian)購買(mai)權(quan)：租客是否(fou)放棄(qi)優先(xian)購買(mai)權(quan)，如(ru)何行(xing)使優先(xian)購買(mai)權(quan)(期限和方(fang)式)。

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四、修繕條款

(1)日常管(guan)理：誰(shui)(shui)負責日常管(guan)理和(he)修繕費用誰(shui)(shui)負擔。

(2)重大修繕(shan)：誰(shui)負責影響安全使用(yong)的重大修繕(shan)，費用(yong)如何負擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水設施：誰負(fu)責(ze)(ze)開通，費(fei)用如何負(fu)擔(dan)，日常(chang)修繕(shan)誰負(fu)責(ze)(ze)；

(2)供電設施：誰負(fu)責(ze)開通，費用如何負(fu)擔，日常修繕誰負(fu)責(ze)；

(3)消防設(she)施：是(shi)否齊(qi)備(bei)，是(shi)否可以有消防證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消(xiao)防(fang)證：是(shi)否(fou)有消(xiao)防(fang)證、是(shi)否(fou)有效，誰負擔消(xiao)防(fang)證辦(ban)理；

(2)合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金(jin)是否需要(yao)開具稅(shui)票，稅(shui)費(fei)由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳(jiao)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)費：營業稅(shui)(shui)(shui)(shui)=租金收(shou)入×5%；企(qi)業所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)；房產稅(shui)(shui)(shui)(shui)=原值×(1-30%)×1.2%(年征收(shou))；印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)；城(cheng)(cheng)鎮土(tu)地使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收(shou)入×1%。(城(cheng)(cheng)市(shi)維護建設稅(shui)(shui)(shui)(shui)5%、教育(yu)費附加3%，外商投(tou)資(zi)企(qi)業免繳(jiao));

(3)誰負擔(dan)稅費和繳納。

八、保證金條款

(1)保證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額，繳納時間(jian)；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情(qing)形(xing)(違約責任)。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租(zu)金(jin)(jin)違(wei)約(yue)：延期繳(jiao)納租(zu)金(jin)(jin)的(de)違(wei)約(yue)金(jin)(jin)即滯納金(jin)(jin)的(de)標準(zhun)；超30天或(huo)更(geng)長(chang)時間(jian)的(de)單方(fang)解(jie)除(chu)合同權，以及沒(mei)收保證金(jin)(jin)及其他違(wei)約(yue)金(jin)(jin)的(de)金(jin)(jin)額(或(huo)計算方(fang)式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事(shi)違法(fa)活動(dong)、故(gu)意損(sun)壞(huai)承(cheng)租房(fang)屋的(de)、法(fa)律規定的(de)其(qi)他收回情(qing)形；

(3)損(sun)毀需恢復原狀、賠(pei)償損(sun)失。

十、合同解除

(1)協商解除(chu)；

(2)單(dan)方解除；

(3)不可(ke)抗力：合同終止，互(hu)補承(cheng)擔違約責(ze)任或損失(shi)；

(4)政府征收或拆遷(qian)：合同終止(zhi)，互不(bu)承擔違(wei)約責任(ren)，補償款如何分配。

十一、裝修部分的處理：

(1)書面(mian)同意為前提；

(2)裝修部分在合同(tong)終止時，歸(gui)屬誰，是否(fou)需要補償及恢復原(yuan)狀。