出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標準；

(3)付款(kuan)期限：付款(kuan)時間，付款(kuan)方式，延(yan)期付款(kuan)的違約金(jin)；

(4)稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內，誰負擔(dan)稅。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期(qi)：總年限(xian)，起算(suan)日(ri)(ri)，終止日(ri)(ri)；

(2)交付時間：具體時間，是否緩沖(chong)期；

(3)免(mian)(mian)租(zu)(zu)期：具體期限(xian)，免(mian)(mian)租(zu)(zu)范圍(wei)(僅免(mian)(mian)租(zu)(zu)金)；

(4)搬遷期(qi)：合同到期(qi)后的(de)(de)搬遷期(qi)限，逾期(qi)搬遷的(de)(de)違(wei)約責(ze)任(租金(jin)和違(wei)約金(jin))。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優先續(xu)租(zu)權(quan)：是否有優先續(xu)租(zu)權(quan)，如(ru)何行(xing)使(shi)優先續(xu)租(zu)權(quan)(期(qi)限和(he)方式)；

(2)優先(xian)購買權：租客是否放棄優先(xian)購買權，如何(he)行使優先(xian)購買權(期(qi)限和(he)方式)。

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四、修繕條款

(1)日常管理：誰負責日常管理和修(xiu)繕費用誰負擔。

(2)重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水設(she)施：誰(shui)負責(ze)開通，費用如何負擔，日常修繕誰(shui)負責(ze)；

(2)供電(dian)設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修(xiu)繕誰負責；

(3)消防(fang)設(she)施：是否(fou)齊備，是否(fou)可以有消防(fang)證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消(xiao)防證：是否有消(xiao)防證、是否有效，誰負擔(dan)消(xiao)防證辦(ban)理；

(2)合(he)同(tong)備(bei)(bei)案：是(shi)否需要備(bei)(bei)案，備(bei)(bei)案責任人，備(bei)(bei)案費用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開具(ju)稅票，稅費由誰承擔(dan)；

(2)租賃廠房要繳納稅(shui)(shui)費(fei)(fei)：營業稅(shui)(shui)=租金收(shou)入(ru)×5%；企業所得稅(shui)(shui)；房產稅(shui)(shui)=原(yuan)值×(1-30%)×1.2%(年征收(shou))；印(yin)花稅(shui)(shui)；城鎮土地使用稅(shui)(shui)：5元/㎡·年；堤圍防護費(fei)(fei)=營業收(shou)入(ru)×1%。(城市維護建設稅(shui)(shui)5%、教育費(fei)(fei)附加3%，外商投資企業免繳);

(3)誰負擔(dan)稅費和繳納。

八、保證金條款

(1)保證金金額，繳(jiao)納時(shi)間；

(2)保證(zheng)金不計(ji)息退還(huan)；

(3)沒收保證(zheng)金的情形(違約責任)。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金(jin)(jin)(jin)違約：延期繳納租金(jin)(jin)(jin)的違約金(jin)(jin)(jin)即滯納金(jin)(jin)(jin)的標(biao)準；超30天或更(geng)長時間的單方(fang)解除合同權，以及(ji)沒(mei)收保證金(jin)(jin)(jin)及(ji)其(qi)他違約金(jin)(jin)(jin)的金(jin)(jin)(jin)額(或計算(suan)方(fang)式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從(cong)事違法活(huo)動(dong)、故意損壞承(cheng)租(zu)房(fang)屋的(de)、法律(lv)規定的(de)其他收回情形；

(3)損毀需(xu)恢復(fu)原狀、賠償損失。

十、合同解除

(1)協商解除(chu)；

(2)單(dan)方解除；

(3)不可抗力(li)：合(he)同終止，互補承擔違約(yue)責任(ren)或損失；

(4)政府征(zheng)收或拆遷(qian)：合同終止，互不承擔(dan)違約(yue)責任，補償款(kuan)如何分配。

十一、裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分(fen)在合同終止(zhi)時，歸屬誰，是(shi)否(fou)需要補償及恢復原狀(zhuang)。