一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕(gan)集(ji)網(wang)(wang)成(cheng)立于(yu)2005年(nian)，是專業的(de)分(fen)(fen)(fen)類信息(xi)網(wang)(wang)，為用(yong)戶提(ti)供(gong)房屋租售、二手物品(pin)買賣、招聘求職、車輛買賣、寵物票(piao)務、教育(yu)培訓、同城活動及(ji)交友、團購等眾(zhong)多本地生活及(ji)商務服(fu)務類信息(xi)。趕(gan)集(ji)網(wang)(wang)總部位于(yu)北(bei)京(jing)，在(zai)(zai)上(shang)海、廣州、深(shen)圳設有(you)分(fen)(fen)(fen)公司，并(bing)在(zai)(zai)全國375個(ge)主要城市(shi)開通分(fen)(fen)(fen)站，服(fu)務遍布(bu)人們日常生活的(de)各(ge)個(ge)領域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕(gan)集二(er)(er)手房、趕(gan)集二(er)(er)手網(wang)、趕(gan)集二(er)(er)手車(che)、趕(gan)集生(sheng)活服務等(deng)。

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58同城

58同城成立于2005年12月12日(ri)，總部設在(zai)(zai)北(bei)京，在(zai)(zai)全國目前共擁有27家直銷分公司。網站定位于本地社(she)區及免費(fei)分類信息服務，幫(bang)助人們解決(jue)生活(huo)和工作所(suo)遇(yu)到(dao)的難題。

安居客

安居(ju)(ju)(ju)客(ke)成立于2007年(nian)1月的安居(ju)(ju)(ju)客(ke)是國內第一(yi)房(fang)地(di)產租售服務平臺，專注(zhu)于房(fang)地(di)產租售信息服務。安居(ju)(ju)(ju)客(ke)以“幫(bang)助人們(men)實現(xian)家的夢想”為企業(ye)愿景，全面覆蓋新房(fang)、二手(shou)房(fang)、租房(fang)、商業(ye)地(di)產四大業(ye)務，同時為開發商與經紀人提供高效的網絡推廣(guang)平臺。其(qi)在北(bei)京、上(shang)海、廣(guang)州、深圳等超過31個城市均設有分公司。

搜房網

搜房網(wang)是(shi)全球最(zui)大的(de)房地產(chan)家居網(wang)絡平臺(tai)，一直(zhi)引領(ling)新房、二(er)手房、租房、家居、房地產(chan)研究等領(ling)域(yu)的(de)互聯網(wang)創新，在PC及移動(dong)領(ling)域(yu)均處于領(ling)先的(de)地位(wei)。 根據DCCI第(di)三方數(shu)據顯示，2014年搜房網(wang)PC平臺(tai)用戶瀏覽量和獨立訪客數(shu)始(shi)終領(ling)先，位(wei)居第(di)一。

二、轉讓寫字樓注意事項

首先、辦理土地出讓(rang)手(shou)續：

1.申請歸還出售(shou)方(fang)的銀行貸款；

2.領取(qu)抵押注銷文(wen)件；

3.辦理(li)抵押注銷登記(ji)；

4.辦理退保手續；

5.出售方向(xiang)上海(hai)市長寧區(qu)規劃和(he)土地(di)管理局申請(qing)補(bu)繳1601-1603室土地(di)出讓金及附相(xiang)關資料(liao)；

6.長寧區房地產(chan)測繪管(guan)理辦公(gong)室出(chu)具分攤(tan)土地面(mian)積的查閱(yue)單；

7.對1601-1603室房(fang)屋所分攤的土地進行評(ping)估(gu)（評(ping)估(gu)費由政府承(cheng)擔）；

8.售方與長寧區規劃和土(tu)地管理簽署《上海市國(guo)有土(tu)地出讓合(he)同》（約(yue)定合(he)同簽署后15日內支(zhi)(zhi)付10%出讓金(jin)，60日內支(zhi)(zhi)付90%）；

9.到出售方的開(kai)戶銀行憑《非稅收(shou)入一般繳款(kuan)書（收(shou)據）》繳納(na)土地出讓金（收(shou)款(kuan)人為長寧區財政局(ju)）；

10.到工(gong)商局開具《工(gong)商行(xing)政管(guan)理(li)注冊號變(bian)化證明》（由于公司注冊號變(bian)化）；

11.請并(bing)繳納(na)契稅；

12.辦理房(fang)屋(wu)轉移登記申請，繳納(na)每套房(fang)屋(wu)的交易手續費，取得二份(fen)收件收據(ju)；

13.取得1601-1603室的產(chan)權證及(ji)剩余房屋的新產(chan)權證。

其次、辦理房地產轉讓手續：

14.雙方就(jiu)三套辦公室分別網簽《上海市(shi)房地產買賣合同(tong)》；

15.委(wei)托一級資質評估(gu)(gu)公司對轉讓的(de)辦公室進行評估(gu)(gu)，出(chu)具評估(gu)(gu)報告；

16.將評估報(bao)告交(jiao)不動(dong)產交(jiao)易中心的核價公司審核；

17.向交易中(zhong)心檔案室(shi)調(diao)取原購房合同及契稅單（因(yin)為出(chu)售方遺失了資(zi)料）；

18.向開(kai)發商調(diao)取原(yuan)購(gou)房發票(piao)（因為(wei)出售(shou)方遺失(shi)了資(zi)料）；

19.出售(shou)方(fang)開具增值稅發票（若沒有開票資格，向所(suo)在稅務所(suo)申請）；

20.交易(yi)中(zhong)心的稅(shui)務部(bu)門出(chu)具(ju)《土地增值稅(shui)納稅(shui)聯系單》；

21.由出售方所在地的稅(shui)務(wu)所核定土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)（土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)納稅(shui)申報表）；

22.納稅(shui)完畢后，稅(shui)務所當場(chang)出具《土地增值稅(shui)完稅(shui)聯系單》及稅(shui)收完稅(shui)證明；

23.憑(ping)《土地(di)增(zeng)值稅完稅聯系單》，雙方到交易中心(xin)稅務(wu)部門辦理審(shen)稅，出(chu)售方繳納增(zeng)值稅及附加5.65%，買受方繳納契稅3%及印花(hua)稅0.05%；

24.辦理房屋轉(zhuan)移(yi)登記申請，繳納交易手續費等(deng)，取得(de)收(shou)件(jian)收(shou)據(ju)；

25.買受(shou)方憑收(shou)件收(shou)據領取(qu)不(bu)動(dong)產權證(zheng)；

26.買受方(fang)憑(ping)產權證辦(ban)理抵押(ya)，獲得銀行(xing)流動(dong)資金貸款(kuan)，并支付給出售方(fang)；

27. 出售方(fang)交房給(gei)買受方(fang)。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)達(da)成交易意(yi)向(xiang)時，不知道劃撥性(xing)質的(de)土地要繳(jiao)納(na)(na)出(chu)(chu)讓(rang)金，由于出(chu)(chu)讓(rang)金金額很(hen)大，雙(shuang)方(fang)(fang)對出(chu)(chu)讓(rang)金的(de)承擔(dan)發生了分歧。后(hou)經(jing)律師斡旋，雙(shuang)方(fang)(fang)同(tong)意(yi)按照土地使用年(nian)限的(de)比例承擔(dan)出(chu)(chu)讓(rang)金，但是土地出(chu)(chu)讓(rang)合同(tong)及繳(jiao)納(na)(na)主體(ti)還是出(chu)(chu)售方(fang)(fang)。出(chu)(chu)售方(fang)(fang)繳(jiao)納(na)(na)了出(chu)(chu)讓(rang)金及契稅(shui)等，更(geng)換產(chan)權證后(hou)，才能出(chu)(chu)售該房屋。

本(ben)案中，出(chu)售方持有(you)(you)二層辦公樓，且全部登記于一本(ben)房(fang)地(di)產(chan)證，起初(chu)規土(tu)局(ju)建議一次性補繳全部土(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)(jin)。考慮到出(chu)售方的(de)(de)資金(jin)(jin)壓力(li)以及劃撥用地(di)的(de)(de)無使用期限的(de)(de)優勢，律(lv)師建議出(chu)售方僅就本(ben)次出(chu)售的(de)(de)房(fang)屋補繳土(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)(jin)。由于本(ben)次出(chu)售的(de)(de)房(fang)屋沒有(you)(you)登記分攤的(de)(de)土(tu)地(di)面(mian)積(ji)，故還需(xu)要(yao)長寧區房(fang)地(di)產(chan)測繪管理辦公室出(chu)具分攤土(tu)地(di)面(mian)積(ji)的(de)(de)查閱單(dan)，將該(gai)查閱單(dan)提供給規土(tu)局(ju)。

如果遇到交(jiao)易的辦公樓土地為劃撥(bo)性質，應引起雙方注意并預留充分的交(jiao)易時間，以(yi)防違約。

2.如何開具售房發票

若個(ge)人出(chu)售房(fang)屋中(zhong)，一般由(you)稅(shui)務部門代開售房(fang)發票(piao)；若是出(chu)售方(fang)(fang)是公(gong)司，一般由(you)出(chu)售方(fang)(fang)自行(xing)開票(piao)。出(chu)售方(fang)(fang)可以開具增值(zhi)(zhi)稅(shui)普通發票(piao)，也可以開具增值(zhi)(zhi)稅(shui)專(zhuan)用發票(piao)。由(you)于(yu)本(ben)次交易(yi)中(zhong)，買受方(fang)(fang)是公(gong)司，需要開具增值(zhi)(zhi)稅(shui)專(zhuan)用發票(piao)進行(xing)抵(di)扣，減少購房(fang)成本(ben)。

出售方雖是一般納稅(shui)人，但選擇的(de)是簡易(yi)征收，沒有開(kai)(kai)具大(da)額(e)(e)發票的(de)功能(neng)。為完成交易(yi)，出售方特向登記所在(zai)地(di)的(de)稅(shui)務(wu)部門申請(qing)批(pi)準了臨時開(kai)(kai)具大(da)額(e)(e)發票的(de)功能(neng)。發票格式(shi)要跟(gen)交易(yi)中心(xin)的(de)稅(shui)務(wu)部門確(que)認好(hao)，發票要注明：貨物名稱商(shang)品房(fang)及(ji)產證號碼、單位平方米、數量(liang)指(zhi)建筑面積(ji)、金額(e)(e)（可以分幾張發票），發票備注中寫明房(fang)屋地(di)址(zhi)及(ji)合同金額(e)(e)。

3.出售方如何繳稅

土(tu)地增(zeng)值稅是在出(chu)售方(fang)公司(si)所(suo)(suo)(suo)在的(de)(de)稅務(wu)所(suo)(suo)(suo)進行(xing)核定(ding)并(bing)繳納的(de)(de)。通常，由(you)稅務(wu)專(zhuan)管員(yuan)就土(tu)地增(zeng)值稅先進行(xing)計算，交稅務(wu)所(suo)(suo)(suo)領導批準(zhun)后，再到稅務(wu)所(suo)(suo)(suo)柜臺進行(xing)申報納稅。由(you)于本次(ci)交易涉及土(tu)地出(chu)讓金等(deng)特殊項目，且營改增(zeng)又(you)剛實行(xing)不(bu)久，稅務(wu)軟件不(bu)完善，稅務(wu)所(suo)(suo)(suo)內部(bu)對核定(ding)方(fang)案也有不(bu)同理解，因此，協助出(chu)售方(fang)與稅務(wu)所(suo)(suo)(suo)溝(gou)通如何正確計算土(tu)地增(zeng)值稅是本次(ci)律(lv)師法律(lv)服務(wu)的(de)(de)難(nan)點。

本次(ci)交(jiao)易中，由于出售的(de)幾套房(fang)屋均登(deng)記于一(yi)本產(chan)證(zheng)上，只(zhi)有(you)一(yi)個產(chan)證(zheng)編號，受稅(shui)(shui)務部門軟(ruan)件功能限(xian)制，各單元(yuan)的(de)土地增(zeng)值稅(shui)(shui)雖獨(du)立核算(suan)交(jiao)納(na)，但(dan)進入稅(shui)(shui)務軟(ruan)件系(xi)統(tong)時，只(zhi)能合(he)并申報，最終(zhong)稅(shui)(shui)務所也(ye)(ye)只(zhi)能開具一(yi)張土地增(zeng)值稅(shui)(shui)發票，且各單元(yuan)應交(jiao)納(na)的(de)土地增(zeng)值稅(shui)(shui)金額也(ye)(ye)無(wu)法分列。

繳(jiao)納完(wan)畢土地增(zeng)值稅后，再到交易中心的(de)(de)稅務(wu)部門辦(ban)理增(zeng)值稅的(de)(de)申(shen)報納稅。

若(ruo)評(ping)估價高于發票(piao)(piao)金額(e)，土地增值(zhi)稅、增值(zhi)稅、契(qi)稅都是(shi)以(yi)評(ping)估價為依(yi)據(ju)繳(jiao)納，而不是(shi)發票(piao)(piao)金額(e)。出售方應(ying)當自(zi)年度終(zhong)了之日起(qi)五個月內，向(xiang)稅務機關報送年度企業(ye)所(suo)得稅納稅申報表(biao)，并匯算清(qing)繳(jiao)，結清(qing)應(ying)繳(jiao)應(ying)退(tui)稅款。

由于出售辦公樓等非住宅，都是差額納(na)稅的(de)，所以原來的(de)購(gou)房(fang)合同(tong)、發票、稅單非常重(zhong)要，千萬要保管好。若不(bu)提供原來的(de)購(gou)房(fang)憑證，就無法抵扣，會多(duo)繳非常多(duo)的(de)稅，那時估計(ji)想死的(de)心(xin)都有了(le)。