一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕集網(wang)(wang)(wang)成立于2005年，是專(zhuan)業的分類信息(xi)網(wang)(wang)(wang)，為用戶(hu)提(ti)供(gong)房屋租(zu)售、二手物(wu)品買賣(mai)、招聘求職、車(che)輛買賣(mai)、寵物(wu)票務(wu)(wu)、教育培(pei)訓、同城(cheng)活(huo)動及(ji)交友、團購等(deng)眾多本地生活(huo)及(ji)商務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)類信息(xi)。趕集網(wang)(wang)(wang)總部位于北京，在(zai)上海、廣州、深(shen)圳設(she)有分公司，并在(zai)全(quan)國375個主要城(cheng)市開(kai)通分站，服(fu)務(wu)(wu)遍布人們日常(chang)生活(huo)的各(ge)個領域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕(gan)(gan)集二(er)手(shou)房、趕(gan)(gan)集二(er)手(shou)網(wang)、趕(gan)(gan)集二(er)手(shou)車、趕(gan)(gan)集生(sheng)活服務(wu)等。

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58同城

58同城(cheng)成立于2005年12月12日，總部設在北京，在全國目前共擁有27家(jia)直(zhi)銷分(fen)公(gong)司(si)。網站定位于本地(di)社區(qu)及免費分(fen)類信息服務，幫助人們解(jie)決生活和工作(zuo)所遇到的難題。

安居客

安居客成立于2007年1月的安居客是國內第一房地(di)產租售(shou)服務(wu)平(ping)臺，專(zhuan)注于房地(di)產租售(shou)信息(xi)服務(wu)。安居客以“幫助人們(men)實現家的夢想”為(wei)企業(ye)愿景(jing)，全面(mian)覆蓋新房、二手房、租房、商業(ye)地(di)產四大(da)業(ye)務(wu)，同(tong)時為(wei)開發商與經紀人提供高效的網(wang)絡推(tui)廣(guang)(guang)平(ping)臺。其(qi)在(zai)北京、上海(hai)、廣(guang)(guang)州、深(shen)圳(zhen)等超過31個城市均設有分公司。

搜房網

搜房(fang)網是全球最大的房(fang)地(di)產家居網絡(luo)平臺，一(yi)(yi)直引(yin)領(ling)(ling)新房(fang)、二(er)手(shou)房(fang)、租房(fang)、家居、房(fang)地(di)產研究等(deng)領(ling)(ling)域的互聯網創新，在PC及移(yi)動領(ling)(ling)域均處(chu)于領(ling)(ling)先的地(di)位。 根據(ju)DCCI第三方數據(ju)顯示(shi)，2014年搜房(fang)網PC平臺用戶瀏覽量和獨立訪客數始終(zhong)領(ling)(ling)先，位居第一(yi)(yi)。

二、轉讓寫字樓注意事項

首先、辦理土地出讓手續：

1.申(shen)請(qing)歸還出售(shou)方的銀行貸款；

2.領取抵押注(zhu)銷文件；

3.辦(ban)理抵押注銷登記；

4.辦理退保手續；

5.出售方向(xiang)上海(hai)市(shi)長寧區規劃和(he)土(tu)地管(guan)理局申請補(bu)繳1601-1603室土(tu)地出讓金及附相關資(zi)料；

6.長寧(ning)區(qu)房地產測繪管理(li)辦(ban)公室出具分攤(tan)土(tu)地面積的(de)查閱單；

7.對1601-1603室(shi)房(fang)屋所分攤(tan)的土地(di)進行評估（評估費由政府(fu)承擔(dan)）；

8.售方與長寧區規劃和土地管理簽(qian)署(shu)《上海市國有土地出(chu)讓合(he)同》（約定合(he)同簽(qian)署(shu)后15日內支付(fu)10%出(chu)讓金，60日內支付(fu)90%）；

9.到出售方的開戶銀(yin)行憑《非稅收(shou)入一般繳(jiao)款書（收(shou)據(ju)）》繳(jiao)納土地出讓(rang)金(jin)（收(shou)款人為(wei)長寧(ning)區財(cai)政局）；

10.到(dao)工商(shang)局(ju)開(kai)具《工商(shang)行政(zheng)管理注冊(ce)號變化證明》（由于公(gong)司注冊(ce)號變化）；

11.請(qing)并繳(jiao)納契稅；

12.辦理房屋(wu)轉(zhuan)移登記申請(qing)，繳納(na)每套房屋(wu)的交易手續費(fei)，取得二份收(shou)件收(shou)據(ju)；

13.取得(de)1601-1603室的(de)產權(quan)證(zheng)及剩余房屋的(de)新產權(quan)證(zheng)。

其次、辦理(li)房地產轉讓手(shou)續：

14.雙(shuang)方就三(san)套辦公(gong)室分(fen)別網(wang)簽《上海市房(fang)地產買(mai)賣合同》；

15.委托一級資(zi)質評估(gu)(gu)公(gong)司對轉讓的辦(ban)公(gong)室進行評估(gu)(gu)，出具評估(gu)(gu)報告(gao)；

16.將評估(gu)報告交不動(dong)產交易中心的核價公司審核；

17.向(xiang)交(jiao)易中心檔案室調取原(yuan)購房合(he)同及契(qi)稅單（因為出售方(fang)遺失了資料(liao)）；

18.向開發商調取(qu)原購房發票(piao)（因為出售方遺失(shi)了資料(liao)）；

19.出售方開(kai)具增值稅發票（若沒有開(kai)票資格，向所(suo)在稅務所(suo)申請）；

20.交易中心的稅(shui)(shui)務部門(men)出具《土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)聯系單》；

21.由出(chu)售方所(suo)在(zai)地(di)的稅(shui)(shui)務所(suo)核(he)定土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)（土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)申報表）；

22.納稅(shui)(shui)完畢后，稅(shui)(shui)務所當場(chang)出具《土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)聯系單》及稅(shui)(shui)收完稅(shui)(shui)證明；

23.憑《土地增值稅(shui)完稅(shui)聯(lian)系單》，雙方到交易中心稅(shui)務部門辦理審稅(shui)，出售(shou)方繳納(na)(na)增值稅(shui)及(ji)附加(jia)5.65%，買受方繳納(na)(na)契稅(shui)3%及(ji)印花稅(shui)0.05%；

24.辦理房屋(wu)轉移登記申請，繳納交易手續(xu)費等，取得收件收據；

25.買(mai)受方憑收件(jian)收據領取不動產(chan)權證；

26.買受方憑產權證辦理抵押，獲得銀行流動資金貸(dai)款，并支付給出售方；

27. 出售方交房給買受方。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣雙(shuang)方達成(cheng)交易意向時，不知道劃撥性質的土(tu)地(di)(di)要(yao)繳(jiao)納出(chu)讓(rang)金(jin)(jin)，由于出(chu)讓(rang)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額很大，雙(shuang)方對出(chu)讓(rang)金(jin)(jin)的承擔(dan)發生了分歧。后經律師(shi)斡旋(xuan)，雙(shuang)方同(tong)意按照土(tu)地(di)(di)使用年限的比例承擔(dan)出(chu)讓(rang)金(jin)(jin)，但是土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)合同(tong)及(ji)繳(jiao)納主體還是出(chu)售方。出(chu)售方繳(jiao)納了出(chu)讓(rang)金(jin)(jin)及(ji)契稅等，更換產(chan)權證后，才能(neng)出(chu)售該房屋。

本(ben)案(an)中，出(chu)售(shou)方(fang)持有二層辦(ban)公(gong)樓，且全部(bu)登記于一本(ben)房地(di)產(chan)證，起初規土(tu)局建議一次(ci)性補(bu)繳全部(bu)土(tu)地(di)出(chu)讓金。考慮到出(chu)售(shou)方(fang)的(de)(de)資金壓力以(yi)及劃撥用地(di)的(de)(de)無使用期限的(de)(de)優勢，律師建議出(chu)售(shou)方(fang)僅就(jiu)本(ben)次(ci)出(chu)售(shou)的(de)(de)房屋補(bu)繳土(tu)地(di)出(chu)讓金。由于本(ben)次(ci)出(chu)售(shou)的(de)(de)房屋沒有登記分(fen)攤的(de)(de)土(tu)地(di)面(mian)積，故還需要長寧區(qu)房地(di)產(chan)測繪管理辦(ban)公(gong)室出(chu)具分(fen)攤土(tu)地(di)面(mian)積的(de)(de)查(cha)閱單，將該查(cha)閱單提供給規土(tu)局。

如果遇到交(jiao)易的辦公樓土地(di)為劃撥(bo)性質，應引起雙方注意(yi)并預留充分(fen)的交(jiao)易時(shi)間，以防(fang)違約。

2.如何開具售房發票

若個人出(chu)(chu)(chu)售房屋中(zhong)，一般(ban)(ban)由(you)稅務部門代開(kai)售房發(fa)票(piao)；若是出(chu)(chu)(chu)售方是公(gong)(gong)司(si)，一般(ban)(ban)由(you)出(chu)(chu)(chu)售方自行開(kai)票(piao)。出(chu)(chu)(chu)售方可以(yi)開(kai)具增值稅普(pu)通發(fa)票(piao)，也可以(yi)開(kai)具增值稅專用(yong)發(fa)票(piao)。由(you)于本次(ci)交(jiao)易中(zhong)，買受方是公(gong)(gong)司(si)，需(xu)要開(kai)具增值稅專用(yong)發(fa)票(piao)進行抵扣(kou)，減少購房成本。

出(chu)(chu)售(shou)方雖是(shi)一般納稅人，但選擇的是(shi)簡易(yi)(yi)征收，沒(mei)有開具大(da)額發票的功能。為完成(cheng)交(jiao)易(yi)(yi)，出(chu)(chu)售(shou)方特(te)向登(deng)記所在(zai)地的稅務(wu)(wu)部(bu)門申請(qing)批準了(le)臨時開具大(da)額發票的功能。發票格式要(yao)跟交(jiao)易(yi)(yi)中心的稅務(wu)(wu)部(bu)門確認好，發票要(yao)注明：貨物名稱商(shang)品房及產證號(hao)碼(ma)、單位平(ping)方米、數量指建筑面積(ji)、金額（可以分幾張發票），發票備注中寫(xie)明房屋地址及合同金額。

3.出售方如何繳稅

土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)是在(zai)出售方公司所(suo)在(zai)的稅(shui)務(wu)所(suo)進行(xing)核(he)定(ding)并繳納(na)的。通常，由(you)稅(shui)務(wu)專(zhuan)管員就土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)先(xian)進行(xing)計算，交(jiao)稅(shui)務(wu)所(suo)領導批準后，再到稅(shui)務(wu)所(suo)柜(ju)臺進行(xing)申(shen)報納(na)稅(shui)。由(you)于(yu)本次(ci)交(jiao)易涉及土(tu)(tu)地(di)出讓金等特殊項目(mu)，且營改增又剛(gang)實行(xing)不(bu)久(jiu)，稅(shui)務(wu)軟(ruan)件不(bu)完(wan)善，稅(shui)務(wu)所(suo)內(nei)部對(dui)核(he)定(ding)方案也有不(bu)同(tong)理解(jie)，因(yin)此，協(xie)助出售方與稅(shui)務(wu)所(suo)溝通如何正確計算土(tu)(tu)地(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)是本次(ci)律師法(fa)律服(fu)務(wu)的難(nan)點。

本次交(jiao)易(yi)中(zhong)，由于(yu)出售(shou)的幾套(tao)房屋均登(deng)記于(yu)一本產證(zheng)上，只有(you)一個產證(zheng)編(bian)號，受稅務(wu)部門(men)軟件功能限制，各(ge)單元的土地(di)增(zeng)值稅雖獨(du)立核算(suan)交(jiao)納，但進入稅務(wu)軟件系統時(shi)，只能合并申報，最終稅務(wu)所也只能開(kai)具一張土地(di)增(zeng)值稅發票，且各(ge)單元應交(jiao)納的土地(di)增(zeng)值稅金額也無法分列(lie)。

繳納完(wan)畢土地增(zeng)值稅后，再到(dao)交易中心的(de)稅務部門辦理增(zeng)值稅的(de)申報納稅。

若評(ping)估價(jia)高于(yu)發票(piao)(piao)金額(e)，土地增值稅(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)、契(qi)稅(shui)(shui)都是以(yi)評(ping)估價(jia)為依據繳納，而不是發票(piao)(piao)金額(e)。出售方應當自年度終了之日起(qi)五個月內(nei)，向稅(shui)(shui)務機關(guan)報(bao)送年度企業(ye)所得稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)申報(bao)表，并匯(hui)算清繳，結清應繳應退稅(shui)(shui)款。

由于出售辦公樓等非(fei)住宅(zhai)，都是(shi)差額納稅的(de)(de)，所以原來(lai)的(de)(de)購(gou)房合同、發(fa)票、稅單非(fei)常重要，千萬要保管好。若不提(ti)供原來(lai)的(de)(de)購(gou)房憑證(zheng)，就(jiu)無法抵扣(kou)，會多繳非(fei)常多的(de)(de)稅，那(nei)時估計想死(si)的(de)(de)心都有了(le)。