協議拆遷

是指拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)與被拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)或(huo)(huo)房屋承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)，達成(cheng)拆(chai)(chai)遷(qian)補償安(an)置協(xie)議(yi)的拆(chai)(chai)遷(qian)。拆(chai)(chai)遷(qian)補償安(an)置協(xie)議(yi)達成(cheng)又分兩(liang)種(zhong)情(qing)況，一種(zhong)是當事(shi)(shi)人(ren)(ren)按協(xie)議(yi)履行(xing)義務，拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)順利實(shi)施拆(chai)(chai)遷(qian)。一種(zhong)是協(xie)議(yi)達成(cheng)后某(mou)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)反悔(一般是被拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)或(huo)(huo)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)反悔)，這時，對方當事(shi)(shi)人(ren)(ren)可(ke)(ke)以(yi)按協(xie)議(yi)申請(qing)仲裁或(huo)(huo)向法院提起民事(shi)(shi)訴(su)訟(song)。拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)(ren)為(wei)原告時，訴(su)訟(song)期(qi)間可(ke)(ke)申請(qing)法院先予執行(xing)。

裁決拆遷

是(shi)指(zhi)在(zai)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)與被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)、房(fang)屋承租人(ren)(ren)達(da)不成拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)補償安置(zhi)協議的(de)情(qing)況下(xia)(xia)，房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)管(guan)(guan)理部(bu)門(men)根據拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)的(de)申(shen)請(qing)，就拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)補償安置(zhi)問題依法作出(chu)(chu)行(xing)(xing)政裁決(jue)(jue)，拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)執(zhi)行(xing)(xing)行(xing)(xing)政裁決(jue)(jue)實施的(de)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)。行(xing)(xing)政裁決(jue)(jue)作出(chu)(chu)后，有兩(liang)種(zhong)(zhong)情(qing)形，一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)、被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)和(he)承租人(ren)(ren)服裁，自覺履行(xing)(xing)裁決(jue)(jue)，拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)順利(li)實施拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)。一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)一(yi)(yi)方(fang)或多方(fang)不服行(xing)(xing)政裁決(jue)(jue)，在(zai)這種(zhong)(zhong)情(qing)況下(xia)(xia)，不服行(xing)(xing)政裁決(jue)(jue)的(de)當事(shi)(shi)人(ren)(ren)，可以向作出(chu)(chu)行(xing)(xing)政裁決(jue)(jue)的(de)房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)管(guan)(guan)理部(bu)門(men)的(de)上一(yi)(yi)級行(xing)(xing)政機(ji)關或本級人(ren)(ren)民(min)政府申(shen)請(qing)行(xing)(xing)政復議，也(ye)可以向人(ren)(ren)民(min)法院提(ti)起行(xing)(xing)政訴訟。

強制拆遷(qian)

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第(di)一條為了加強(qiang)對(dui)城(cheng)市(shi)房屋拆遷的管理(li)，維護拆遷當事人的合法(fa)權益，保(bao)障建設項目(mu)順利進行，制定本條(tiao)例。

第二(er)條城市規劃區內國有(you)土(tu)地上實施房屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)，并(bing)需要(yao)對被拆(chai)(chai)遷(qian)人補償、安置的，適用(yong)本條例。

第三條城市(shi)房屋拆遷必須符合城市(shi)規劃，有利(li)于城市(shi)舊區(qu)改造和(he)生態(tai)環(huan)境改善，保護文(wen)物古(gu)跡。

第四條拆遷(qian)人(ren)應當依照本條例的規定(ding)，對被(bei)拆遷(qian)人(ren)給予補償、安(an)置(zhi)；被(bei)拆遷(qian)人(ren)應當在搬遷(qian)期限內完成搬遷(qian)。

第五條國務院建設行政(zheng)主管部(bu)門對全國城市房(fang)(fang)地產房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷工作(zuo)實(shi)施監督管理。

縣級以上(shang)地(di)方(fang)(fang)人民政府負責管(guan)理(li)房(fang)屋拆(chai)遷(qian)工作的(de)部門（以下簡稱房(fang)屋拆(chai)遷(qian)管(guan)理(li)部門），對(dui)本行政區域內的(de)城市房(fang)屋拆(chai)遷(qian)工作實施監督管(guan)理(li)。縣級以上(shang)地(di)方(fang)(fang)人民政府有關部門，應(ying)當(dang)依(yi)照本條例的(de)規定，互相配合，保證房(fang)屋拆(chai)遷(qian)管(guan)理(li)工作的(de)順利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆(chai)遷(qian)補(bu)償方法

1、貨幣補償：分為市場評估價、商(shang)品房交易均價、重置價等三種(zhong)方(fang)式(shi)。

2、產權置換：分為價值標準產(chan)(chan)權置(zhi)換(huan)、面積標準產(chan)(chan)權置(zhi)換(huan)等兩種(zhong)置(zhi)換(huan)方式(shi)。

3、結合性補償：綜合上述兩者(zhe)補償方式(shi)，既給貨幣補償又給產權置換的方式(shi)。

房屋(wu)拆遷補償內容

1、被(bei)征收房屋(wu)價值(zhi)的(de)補償；

2、因(yin)征收房屋造(zao)成的(de)搬(ban)遷(qian)、臨時安置的(de)補償；

3、因征收(shou)房屋造成的停產停業損失的補(bu)償(chang)。

房屋拆(chai)遷補償標準

1、房屋補償費，用(yong)于補償(chang)被拆遷(qian)房(fang)屋所有權人的(de)損失，由于各(ge)地(di)實際情(qing)況不同，在(zai)補償(chang)時，地(di)方政府(fu)一般(ban)以人口和房(fang)屋面(mian)積兩相結合的(de)科學方式來綜合考慮(lv)計(ji)算。

2、周轉補償費，用于補償(chang)被拆(chai)遷房屋住戶臨時(shi)(shi)居住房或(huo)自找臨時(shi)(shi)住處的，以(yi)臨時(shi)(shi)居住條件劃檔，按住戶的人(ren)口(kou)每月予以(yi)補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋(wu)住戶(hu)，積極協助(zhu)房(fang)(fang)屋(wu)拆遷或主(zhu)動放棄一些權(quan)利(li)，如自愿遷往郊區等。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什(shen)么是拆(chai)遷安(an)置房(fang)

即因(yin)城(cheng)市(shi)規劃、土(tu)地開發等原因(yin)進行(xing)拆(chai)遷(qian)，而(er)安(an)(an)置(zhi)(zhi)給被(bei)拆(chai)遷(qian)人(ren)或承租人(ren)居(ju)住(zhu)使(shi)用的(de)(de)房屋(wu)(wu)。根據(ju)我(wo)國法律的(de)(de)規定，安(an)(an)置(zhi)(zhi)房的(de)(de)轉讓(rang)交易(yi)需要(yao)在取得該(gai)安(an)(an)置(zhi)(zhi)房房產證后才可以進行(xing)，這(zhe)時(shi)的(de)(de)過戶(hu)交易(yi)與一般的(de)(de)房屋(wu)(wu)沒有任何區別之處。安(an)(an)置(zhi)(zhi)的(de)(de)對象是(shi)城(cheng)市(shi)居(ju)民被(bei)拆(chai)遷(qian)戶(hu)，也包(bao)括(kuo)征(zheng)拆(chai)遷(qian)房屋(wu)(wu)的(de)(de)農戶(hu)。

安(an)置房的(de)產權

安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)初是沒有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的(de)，但人可(ke)以(yi)到相關房(fang)(fang)管部門辦(ban)理(li)安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)。在(zai)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)后，即補繳了土地(di)使(shi)用(yong)金后，安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)就變成(cheng)了商(shang)品(pin)房(fang)(fang)。此時(shi)過戶交易(yi)與一(yi)般的(de)房(fang)(fang)屋沒有任何區別之處，也(ye)就是說此時(shi)的(de)安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)的(de)產(chan)(chan)權與一(yi)般商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)產(chan)(chan)權是一(yi)樣(yang)的(de)。一(yi)般民(min)用(yong)住宅(zhai)建筑權屬(shu)年限為(wei)70年，那么(me)取得房(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)后，安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)的(de)產(chan)(chan)權為(wei)70年。

安置(zhi)房可以買賣嗎

拆(chai)遷安(an)(an)置(zhi)房(fang)屋(wu)(wu)一(yi)般(ban)(ban)分(fen)為兩大(da)類(lei)：一(yi)類(lei)是(shi)因重(zhong)大(da)市(shi)政工程動遷居民，而建造的配套(tao)商(shang)品房(fang)或配購的中低價(jia)(jia)商(shang)品房(fang)，房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)屬于被安(an)(an)置(zhi)人(ren)個人(ren)所有(you)(you)，但在(zai)取得所有(you)(you)權(quan)(quan)的5年(nian)之內不能上市(shi)交易(yi)。另一(yi)類(lei)是(shi)因房(fang)產(chan)(chan)開發等因素而拆(chai)遷，拆(chai)遷公司(si)通過其(qi)他途徑安(an)(an)置(zhi)或代為安(an)(an)置(zhi)人(ren)購買的中低價(jia)(jia)位商(shang)品房(fang)(與(yu)市(shi)場價(jia)(jia)比(bi)較(jiao)而言)。該類(lei)商(shang)品房(fang)和一(yi)般(ban)(ban)的商(shang)品房(fang)相比(bi)沒(mei)有(you)(you)什么區別，屬于被安(an)(an)置(zhi)人(ren)的私有(you)(you)財產(chan)(chan)，沒(mei)有(you)(you)轉(zhuan)讓期限(xian)的限(xian)制，可以自由上市(shi)交易(yi)。

安(an)置房買賣的風險

1、家庭成員內部可能(neng)對拆(chai)遷(qian)安置房的分(fen)配有(you)異(yi)議，如果起訴到法院，最終無(wu)法確定合法權益人(ren)。

2、無產權(quan)的(de)拆遷(qian)安置房可能因其他原(yuan)因導致(zhi)無法辦(ban)理(li)產權(quan)證。

3、交易時(shi)間長(chang)，房(fang)價(jia)變動可能性大，如果出(chu)售(shou)方將房(fang)賣(mai)給他(ta)人，并(bing)先行過戶，那(nei)么購(gou)買方就(jiu)很難實現購(gou)房(fang)。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆遷糾紛解決方法

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)與被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)達不成協議(yi)，由縣級以(yi)上地方人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府(fu)(fu)房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理(li)(li)部(bu)門(men)實(shi)施裁(cai)(cai)(cai)決(jue)，房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理(li)(li)部(bu)門(men)是(shi)被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)的(de)，由同級人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府(fu)(fu)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)。若拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)當事人(ren)(ren)(ren)對裁(cai)(cai)(cai)決(jue)不服，可以(yi)在接(jie)到裁(cai)(cai)(cai)決(jue)書之日起，60日內向做(zuo)出(chu)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理(li)(li)部(bu)門(men)的(de)本級人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府(fu)(fu)申請行政(zheng)復議(yi)。若在做(zuo)出(chu)裁(cai)(cai)(cai)決(jue)后，被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)(ren)仍未搬遷(qian)(qian)，可以(yi)依法(fa)實(shi)施強制(zhi)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆遷補償安置協(xie)議簽訂后(hou)，被拆遷人(ren)(ren)(ren)或者房屋(wu)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)在(zai)搬遷期限(xian)內拒絕搬遷的(de)，應當(dang)通(tong)過(guo)司法、仲裁(cai)途徑來解決。如果拆遷當(dang)事人(ren)(ren)(ren)之(zhi)間沒有達成仲裁(cai)協(xie)議的(de)，拆遷人(ren)(ren)(ren)可以向人(ren)(ren)(ren)民法院提起民事訴(su)訟。訴(su)訟期間，拆遷人(ren)(ren)(ren)可以依法申請人(ren)(ren)(ren)民法院先予執行(xing)。仲裁(cai)委員會的(de)選擇由當(dang)事人(ren)(ren)(ren)協(xie)議確定，仲裁(cai)實行(xing)“一裁(cai)終局制”。

拆(chai)遷糾紛訴(su)訟流程

拆遷維權(quan)方法(fa)

1、協商。房(fang)屋拆遷中，拆遷人(ren)和(he)被(bei)拆遷人(ren)發生爭議(yi)后，就(jiu)補(bu)償安(an)置協(xie)(xie)議(yi)在自愿、互諒的基(ji)礎上，通過直接對話擺事實、講道理，達成和(he)解(jie)協(xie)(xie)議(yi)，使糾紛(fen)得以(yi)解(jie)決的活(huo)動。這種(zhong)(zhong)方式快速、簡便，對于(yu)拆遷人(ren)來說不失為一種(zhong)(zhong)理想的途(tu)徑。

2、上訪。可能是(shi)90%以上(shang)的百姓首(shou)先會(hui)想到的解(jie)決糾(jiu)紛的方式(shi)，無(wu)論教育背景、城市農村，幾乎這成了人們(men)的一(yi)種本能反應。上(shang)訪(fang)其實是(shi)一(yi)個(ge)促(cu)使行政(zheng)機(ji)關(guan)內部糾(jiu)錯的過程，而往(wang)往(wang)做出(chu)行為(wei)的機(ji)關(guan)，同是(shi)一(yi)個(ge)機(ji)關(guan)或者同屬一(yi)個(ge)政(zheng)府領導(dao)。

3、申訴救濟。向政(zheng)(zheng)府(fu)系統的(de)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)監察部門申訴(su)救(jiu)濟，相對人(ren)(ren)只(zhi)能(neng)就行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)違法(fa)、侵(qin)權(quan)的(de)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)工作人(ren)(ren)員請(qing)求為之(zhi)一定處(chu)理(li)，如(ru)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)紀律處(chu)分，監察機關不(bu)能(neng)直接撤銷、變更(geng)一個具體行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)行(xing)(xing)為，也不(bu)能(neng)裁決予以賠償，此種救(jiu)濟屬于(yu)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)系統內部的(de)救(jiu)濟。

違(wei)規征地拆遷應對(dui)方法

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征地拆(chai)遷補(bu)償安置不合理，無論是(shi)地方(fang)政府怎么折騰，農民(min)就是(shi)不簽(qian)字。只要是(shi)不簽(qian)字，土地、房屋(wu)的合法使用(yong)權就是(shi)農民(min)自己的，農民(min)就可以依法來阻(zu)止地方(fang)政府、開發(fa)商的非法施(shi)工。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+