協議拆遷

是(shi)指拆(chai)遷(qian)人與被(bei)拆(chai)遷(qian)人或房屋承租(zu)人，達(da)(da)成(cheng)(cheng)拆(chai)遷(qian)補償安(an)(an)置(zhi)協議(yi)(yi)的(de)拆(chai)遷(qian)。拆(chai)遷(qian)補償安(an)(an)置(zhi)協議(yi)(yi)達(da)(da)成(cheng)(cheng)又(you)分(fen)兩(liang)種情(qing)況，一種是(shi)當事(shi)(shi)(shi)人按協議(yi)(yi)履行(xing)義務，拆(chai)遷(qian)人順利(li)實施(shi)拆(chai)遷(qian)。一種是(shi)協議(yi)(yi)達(da)(da)成(cheng)(cheng)后某當事(shi)(shi)(shi)人反悔(hui)(一般是(shi)被(bei)拆(chai)遷(qian)人或承租(zu)人反悔(hui))，這時，對方當事(shi)(shi)(shi)人可以按協議(yi)(yi)申(shen)請仲(zhong)裁或向法院提起民事(shi)(shi)(shi)訴訟。拆(chai)遷(qian)人為原(yuan)告時，訴訟期間可申(shen)請法院先予(yu)執行(xing)。

裁(cai)決拆遷

是指在拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)與被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)、房屋(wu)承租人(ren)達不(bu)成拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)補償(chang)安置協議的(de)情況下，房屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)管理部門(men)根據拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)當(dang)事(shi)人(ren)的(de)申(shen)請，就拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)補償(chang)安置問題依法(fa)(fa)作(zuo)出行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)(jue)，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)當(dang)事(shi)人(ren)執行(xing)(xing)行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)(jue)實(shi)施(shi)(shi)的(de)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)。行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)(jue)作(zuo)出后，有(you)兩種(zhong)情形，一種(zhong)是拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)、被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)和承租人(ren)服裁，自覺(jue)履行(xing)(xing)裁決(jue)(jue)(jue)，拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)順利實(shi)施(shi)(shi)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)。一種(zhong)是拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)當(dang)事(shi)人(ren)一方或(huo)多方不(bu)服行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)(jue)，在這種(zhong)情況下，不(bu)服行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)(jue)的(de)當(dang)事(shi)人(ren)，可(ke)(ke)以向作(zuo)出行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)裁決(jue)(jue)(jue)的(de)房屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)管理部門(men)的(de)上一級行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)機關或(huo)本級人(ren)民政(zheng)(zheng)府(fu)申(shen)請行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)復議，也可(ke)(ke)以向人(ren)民法(fa)(fa)院提起行(xing)(xing)政(zheng)(zheng)訴(su)訟。

強(qiang)制拆(chai)遷

是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門，申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規定期限內未搬遷；二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。更多+

第一條為了加(jia)強對城市房屋拆(chai)遷(qian)的管理，維護拆(chai)遷(qian)當(dang)事人的合(he)法權益，保障(zhang)建設(she)項目順利(li)進行(xing)，制定本條(tiao)例。

第二條城(cheng)市規劃區內國(guo)有土地上實施房(fang)屋拆遷，并(bing)需要對被拆遷人補償、安置的(de)，適用本(ben)條例。

第三條(tiao)城市房(fang)屋(wu)拆遷(qian)必須符合城市規劃(hua)，有利(li)于城市舊區改造和(he)生(sheng)態環境改善，保護文物古跡(ji)。

第四條拆遷人(ren)應(ying)當(dang)依照(zhao)本條例(li)的規定，對被拆遷人(ren)給予(yu)補償(chang)、安(an)置；被拆遷人(ren)應(ying)當(dang)在搬遷期限內完成搬遷。

第五條(tiao)國務院建(jian)設(she)行政(zheng)主管部門(men)對全國城市房(fang)地產房(fang)屋(wu)拆遷工作實施監督管理。

縣級(ji)以上地方人(ren)民政(zheng)府負責(ze)管理房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)工作(zuo)的部門（以下簡稱(cheng)房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)管理部門），對本行(xing)政(zheng)區域(yu)內(nei)的城市(shi)房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)工作(zuo)實(shi)施監督管理。縣級(ji)以上地方人(ren)民政(zheng)府有(you)關(guan)部門，應當依照本條例的規定，互(hu)相配(pei)合，保(bao)證房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)管理工作(zuo)的順利進行(xing)。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。更多+

拆遷補(bu)償方法

1、貨幣補償：分為市場評估價(jia)、商品(pin)房(fang)交易均價(jia)、重置價(jia)等(deng)三(san)種方式。

2、產權置換：分為價(jia)值標(biao)準產(chan)權(quan)置(zhi)換、面積標(biao)準產(chan)權(quan)置(zhi)換等兩種置(zhi)換方式。

3、結合性補償：綜合上述兩者補償方式，既給貨幣(bi)補償又(you)給產(chan)權(quan)置換(huan)的方式。

房屋拆遷補償內容

1、被征收房屋價(jia)值(zhi)的補(bu)償；

2、因(yin)征收房屋造成的搬遷、臨時安(an)置的補償；

3、因征收房屋造(zao)成的停(ting)產停(ting)業損(sun)失(shi)的補償。

房屋拆遷補(bu)償標準

1、房屋補償費，用于補償被拆遷(qian)房(fang)屋所有權人(ren)的損失，由于各(ge)地實(shi)際情況不同，在補償時(shi)，地方(fang)政府一般以人(ren)口和房(fang)屋面積兩相(xiang)結合的科學方(fang)式來綜合考(kao)慮計(ji)算(suan)。

2、周轉補償費，用于補(bu)償被拆遷房(fang)屋住戶(hu)臨時(shi)(shi)居住房(fang)或自找(zhao)臨時(shi)(shi)住處的，以臨時(shi)(shi)居住條件劃檔(dang)，按住戶(hu)的人(ren)口每月(yue)予以補(bu)貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房(fang)屋住戶，積極協助房(fang)屋拆遷或主動放棄一些(xie)權利，如自愿遷往(wang)郊區(qu)等。

補償價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。更多+

什么(me)是(shi)拆遷安置房

即(ji)因城市(shi)規(gui)劃、土地開發等原(yuan)因進(jin)行拆遷，而安置(zhi)(zhi)給被(bei)拆遷人或承租人居住(zhu)使用的(de)房屋。根據我國法律的(de)規(gui)定，安置(zhi)(zhi)房的(de)轉讓(rang)交易(yi)需(xu)要在(zai)取得該安置(zhi)(zhi)房房產證后才可以(yi)進(jin)行，這(zhe)時的(de)過戶(hu)交易(yi)與一(yi)般的(de)房屋沒(mei)有任何區別之處(chu)。安置(zhi)(zhi)的(de)對象是城市(shi)居民被(bei)拆遷戶(hu)，也(ye)包括征拆遷房屋的(de)農戶(hu)。

安置房的產權(quan)

安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)初是沒有(you)房(fang)產(chan)(chan)證的(de)(de)，但人可以(yi)到相關房(fang)管部門辦(ban)理(li)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)的(de)(de)房(fang)產(chan)(chan)證。在辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)(chan)證后，即補繳了土地使用金(jin)后，安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)就變成了商(shang)品(pin)房(fang)。此時(shi)過戶(hu)交易與一(yi)般的(de)(de)房(fang)屋(wu)沒有(you)任何區別之處，也就是說此時(shi)的(de)(de)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)與一(yi)般商(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)是一(yi)樣的(de)(de)。一(yi)般民用住宅建(jian)筑權(quan)屬(shu)年(nian)限為70年(nian)，那么取得房(fang)產(chan)(chan)證后，安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)為70年(nian)。

安置房可以買賣嗎

拆(chai)遷安(an)置房(fang)(fang)(fang)屋一般分為兩(liang)大類(lei)：一類(lei)是(shi)因(yin)重大市政工程(cheng)動遷居(ju)民，而建(jian)造的(de)配套商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)或配購的(de)中(zhong)低(di)價(jia)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)屬于被安(an)置人(ren)個人(ren)所(suo)有(you)，但在取得(de)所(suo)有(you)權(quan)的(de)5年之(zhi)內(nei)不能上(shang)市交(jiao)易。另一類(lei)是(shi)因(yin)房(fang)(fang)(fang)產(chan)開發(fa)等(deng)因(yin)素而拆(chai)遷，拆(chai)遷公司(si)通過其他途徑安(an)置或代(dai)為安(an)置人(ren)購買的(de)中(zhong)低(di)價(jia)位商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(與市場(chang)價(jia)比較而言)。該類(lei)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)和一般的(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)相比沒(mei)有(you)什么區(qu)別，屬于被安(an)置人(ren)的(de)私(si)有(you)財產(chan)，沒(mei)有(you)轉讓期限的(de)限制，可以自由上(shang)市交(jiao)易。

安置房買賣(mai)的(de)風險

1、家庭成員內部可能對拆遷(qian)安置房(fang)的(de)分配有(you)異(yi)議，如果起(qi)訴到(dao)法院，最終無法確(que)定合法權益人(ren)。

2、無(wu)產權的拆遷安置房可能因(yin)其他原因(yin)導(dao)致無(wu)法辦理產權證(zheng)。

3、交易時間長，房價變動(dong)可能性(xing)大(da)，如(ru)果(guo)出售方(fang)將房賣給他人，并先行過(guo)戶，那么購買(mai)方(fang)就很難實現購房。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。更多+

拆遷糾紛解(jie)決方(fang)法(fa)

1、達不成拆遷補償安置協議的房屋拆遷糾紛

拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)與被(bei)(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)達不成協議(yi)，由(you)縣(xian)級(ji)以(yi)上地(di)方人(ren)(ren)民(min)(min)政府房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)管理(li)部(bu)門實施裁決(jue)，房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)管理(li)部(bu)門是(shi)被(bei)(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)的(de)，由(you)同級(ji)人(ren)(ren)民(min)(min)政府裁決(jue)。若拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)當事人(ren)(ren)對裁決(jue)不服，可以(yi)在接到裁決(jue)書之日起，60日內向做出(chu)裁決(jue)的(de)房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)管理(li)部(bu)門的(de)本(ben)級(ji)人(ren)(ren)民(min)(min)政府申請(qing)行政復議(yi)。若在做出(chu)裁決(jue)后，被(bei)(bei)(bei)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人(ren)(ren)仍(reng)未(wei)搬遷(qian)(qian)(qian)(qian)，可以(yi)依(yi)法(fa)實施強制拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)。

2、達成拆遷補償安置協議后房屋拆遷糾紛

拆遷補償(chang)安置協(xie)議(yi)簽訂后，被拆遷人或者房屋(wu)承租(zu)人在(zai)搬遷期限內拒(ju)絕搬遷的，應當(dang)通過司法(fa)、仲(zhong)裁(cai)(cai)途徑來解決。如果(guo)拆遷當(dang)事(shi)人之間(jian)沒有達成仲(zhong)裁(cai)(cai)協(xie)議(yi)的，拆遷人可(ke)以(yi)向人民(min)法(fa)院提起民(min)事(shi)訴訟(song)。訴訟(song)期間(jian)，拆遷人可(ke)以(yi)依法(fa)申(shen)請人民(min)法(fa)院先(xian)予(yu)執行。仲(zhong)裁(cai)(cai)委員會的選擇(ze)由當(dang)事(shi)人協(xie)議(yi)確定，仲(zhong)裁(cai)(cai)實行“一(yi)裁(cai)(cai)終局制(zhi)”。

拆(chai)遷糾紛訴(su)訟流程

拆遷維權方法

1、協商。房屋(wu)拆(chai)遷(qian)中，拆(chai)遷(qian)人和被(bei)拆(chai)遷(qian)人發(fa)生爭(zheng)議后，就補償(chang)安置(zhi)協(xie)議在自(zi)愿(yuan)、互(hu)諒的(de)基礎上，通過直接對話擺(bai)事(shi)實(shi)、講道(dao)理，達成和解(jie)協(xie)議，使(shi)糾紛(fen)得以解(jie)決的(de)活動(dong)。這種(zhong)方(fang)式快速、簡(jian)便，對于拆(chai)遷(qian)人來說不失(shi)為(wei)一(yi)種(zhong)理想的(de)途徑(jing)。

2、上訪。可(ke)能是(shi)(shi)90%以上的(de)百姓首先會(hui)想到的(de)解(jie)決糾紛的(de)方式，無論(lun)教育背景(jing)、城(cheng)市農村，幾乎這成了人(ren)們的(de)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)本能反應。上訪其(qi)實是(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)個促(cu)使行(xing)政(zheng)機(ji)關內(nei)部糾錯的(de)過程，而往往做出行(xing)為(wei)的(de)機(ji)關，同(tong)是(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)個機(ji)關或(huo)者(zhe)同(tong)屬一(yi)(yi)(yi)個政(zheng)府(fu)領導(dao)。

3、申訴救濟。向政(zheng)府系統(tong)的行(xing)(xing)(xing)政(zheng)監(jian)察(cha)部(bu)門申訴救濟，相對人只能就行(xing)(xing)(xing)政(zheng)違法、侵權的行(xing)(xing)(xing)政(zheng)工(gong)作人員請求為(wei)之一定處理，如行(xing)(xing)(xing)政(zheng)紀律(lv)處分，監(jian)察(cha)機關不能直(zhi)接撤(che)銷、變(bian)更一個具體(ti)行(xing)(xing)(xing)政(zheng)行(xing)(xing)(xing)為(wei)，也不能裁決予以賠償(chang)，此種救濟屬于行(xing)(xing)(xing)政(zheng)系統(tong)內部(bu)的救濟。

違(wei)規征(zheng)地拆遷應對(dui)方法

1、針對非法強征強拆，農民的策略

征地(di)(di)拆遷補償(chang)安置(zhi)不(bu)(bu)合理，無論是(shi)地(di)(di)方政府怎么(me)折騰，農(nong)(nong)民(min)就是(shi)不(bu)(bu)簽字。只要是(shi)不(bu)(bu)簽字，土(tu)地(di)(di)、房屋的(de)(de)合法(fa)使用權就是(shi)農(nong)(nong)民(min)自己的(de)(de)，農(nong)(nong)民(min)就可(ke)以依(yi)法(fa)來(lai)阻止地(di)(di)方政府、開發商的(de)(de)非法(fa)施(shi)工。

2、“株連九族”，怎么辦?

若地方政府用子女的工作或者自己的經營權等進行威脅，不要慌張，事實上，誰也沒有權利剝奪公民的合法工作的權利，剝奪你的合法經營的權利。可以通過合法的訴訟渠道爭取維權。更多+