房屋拆遷條例

第一章 總則

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第一條：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條：城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條：城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條：拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條例(li)所稱拆(chai)(chai)遷(qian)人，是指取(qu)得房屋拆(chai)(chai)遷(qian)許可證(zheng)的(de)單位(wei)。

本條例所稱被拆遷(qian)人，是指被拆遷(qian)房(fang)屋的(de)所有人。

第五條：國務院建設行政(zheng)主(zhu)管部門對全國城市房地產房(fang)屋拆遷工作(zuo)實施監督管理(li)。

縣(xian)級以上地(di)方(fang)人民政(zheng)府負(fu)責管理房屋(wu)拆遷(qian)工(gong)作(zuo)的(de)部(bu)門(men)（以下簡稱房屋(wu)拆遷(qian)管理部(bu)門(men)）對(dui)本(ben)行(xing)政(zheng)區域內(nei)的(de)城市房屋(wu)拆遷(qian)工(gong)作(zuo)實施(shi)監(jian)督管理。縣(xian)級以上地(di)方(fang)人民政(zheng)府有關(guan)部(bu)門(men)應當依照本(ben)條例(li)的(de)規(gui)定，互(hu)相配合，保證房屋(wu)拆遷(qian)管理工(gong)作(zuo)的(de)順利(li)進(jin)行(xing)。

縣級(ji)以上人民(min)政(zheng)府(fu)土地行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)依照有(you)關法律(lv)、行(xing)政(zheng)法規的規定，負責與(yu)城市房屋拆遷有(you)關的土地管(guan)理工作。

第二章 拆遷管理

第六條：拆遷(qian)房屋(wu)的單(dan)位取得房屋(wu)拆遷(qian)許可證(zheng)后，方(fang)可實施拆遷(qian)。

第七條：申請領取(qu)房屋(wu)(wu)拆遷(qian)許可證的，應當向(xiang)房屋(wu)(wu)所在地的市、縣人民政府房屋(wu)(wu)拆遷(qian)管(guan)理(li)部門提交(jiao)下(xia)列資料：

（一）建設(she)項目批準文件；

（二(er)）建設(she)用地(di)規劃許可證；

（三）國有土地使用權批(pi)準(zhun)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款(kuan)業務的(de)金(jin)融機構出具的(de)拆遷補償安置資(zi)金(jin)證明。

市、縣人民政(zheng)府房屋拆遷管理部門應(ying)當(dang)自收到申請之日(ri)起30日內，對(dui)申請事項進行審查；經審查，對(dui)符合(he)條件(jian)的，頒發(fa)房屋拆遷(qian)許可證。

第八條：房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理部門在發放房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)許(xu)可證(zheng)的同(tong)時，應當(dang)將房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)許(xu)可證(zheng)中載明的拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人、拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)范(fan)圍、拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)期限等事(shi)項(xiang)，以(yi)房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)公告的形式予以(yi)公布。房屋拆遷管(guan)理部門(men)和拆遷人(ren)應(ying)當及(ji)時向被拆遷人(ren)做好宣(xuan)傳、解釋(shi)工(gong)作。

第九條：拆(chai)遷(qian)人應當在房(fang)屋拆(chai)遷(qian)許可證確定的拆(chai)遷(qian)范(fan)圍和拆(chai)遷(qian)期限內(nei)，實施房(fang)屋拆(chai)遷(qian)。

需要延長拆遷期(qi)限(xian)的(de)，拆遷人應(ying)當在(zai)拆遷期(qi)限(xian)屆滿15日前，向房屋拆遷(qian)(qian)管(guan)理部(bu)門(men)提(ti)出延期(qi)拆遷(qian)(qian)申請(qing)；房屋拆遷(qian)(qian)管(guan)理部(bu)門(men)應(ying)當自收到延期(qi)拆遷(qian)(qian)申請(qing)之日起10日內(nei)給予答(da)復。

第十條：拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人可以(yi)自(zi)行拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)，也(ye)可以(yi)委托具(ju)有拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)資格的單位(wei)實施(shi)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)。

房屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理部門不(bu)得作為拆(chai)遷(qian)人，不(bu)得接受拆(chai)遷(qian)委托(tuo)。

第十一條：拆(chai)遷人(ren)委(wei)托(tuo)(tuo)拆(chai)遷的，應(ying)當向被委(wei)托(tuo)(tuo)的拆(chai)遷單位出(chu)具委(wei)托(tuo)(tuo)書，并訂立拆(chai)遷委(wei)托(tuo)(tuo)合同(tong)。拆(chai)遷人(ren)應(ying)當自拆(chai)遷委(wei)托(tuo)(tuo)合同(tong)訂立之日起(qi)15日(ri)內，將(jiang)拆遷委(wei)托合同(tong)報房屋拆遷管理(li)部門備案。

被(bei)委托的拆(chai)遷單位不得轉讓拆(chai)遷業務。

第十二條：拆遷范(fan)圍確定后，拆遷范(fan)圍內的單位(wei)和個人，不得(de)進(jin)行下列活動：

（一）新(xin)建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)房屋(wu)；

（二）改變房屋和土(tu)地用途；

（三）租賃房屋。

房屋(wu)拆遷(qian)管(guan)理部門應(ying)當就前款(kuan)所列事項(xiang)，書(shu)面通知有關部門暫停(ting)辦理相(xiang)關手(shou)續(xu)。暫停(ting)辦理的書(shu)面通知應(ying)當載明暫停(ting)期限。暫停(ting)期限最長不得(de)超過1年；拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)需要延(yan)長(chang)暫(zan)停期限的，必須經房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)管理部門(men)批準，延(yan)長(chang)暫(zan)停期限不得超過1年。

第十三條：拆(chai)遷(qian)人(ren)與(yu)被拆(chai)遷(qian)人(ren)應(ying)當依照本條例的規定，就補償(chang)方式和補償(chang)金額、安(an)置(zhi)用房面積和安(an)置(zhi)地(di)點、搬遷(qian)期限(xian)、搬遷(qian)過渡(du)方式和過渡(du)期限(xian)等事項(xiang)，訂立拆(chai)遷(qian)補償(chang)安(an)置(zhi)協議(yi)。

拆(chai)(chai)遷(qian)租賃房屋的，拆(chai)(chai)遷(qian)人應當與被拆(chai)(chai)遷(qian)人、房屋承租人訂(ding)立拆(chai)(chai)遷(qian)補償(chang)安置協(xie)議。

第十四條：房屋(wu)拆(chai)(chai)遷管理(li)部門代管的房屋(wu)需要拆(chai)(chai)遷的，拆(chai)(chai)遷補償(chang)安置協(xie)議必須經公證(zheng)機關公證(zheng)，并辦理(li)證(zheng)據保(bao)全。

第十五條：拆(chai)遷(qian)補償(chang)安置協(xie)議訂立后，被拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)或者房(fang)屋承租(zu)人(ren)(ren)(ren)在搬遷(qian)期限(xian)內拒絕搬遷(qian)的，拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)可以(yi)依(yi)法(fa)向仲裁委員會(hui)申請(qing)仲裁，也可以(yi)依(yi)法(fa)向人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院起(qi)訴。訴訟期間，拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)可以(yi)依(yi)法(fa)申請(qing)人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院先予執行。

第十六條：拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)與被(bei)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)或者拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)、被(bei)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)與房屋(wu)承租人(ren)達(da)不成拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償安置協議的，經(jing)當(dang)事人(ren)申請，由(you)房屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理(li)(li)部門(men)裁決(jue)。房屋(wu)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理(li)(li)部門(men)是被(bei)拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)的，由(you)同級人(ren)民政(zheng)府裁決(jue)。裁決(jue)應當(dang)自(zi)收到申請之日起30日內(nei)作出。

當事人對裁(cai)決不服的，可以自裁(cai)決書送達之(zhi)日(ri)起3個月(yue)內向人(ren)民法院起訴。拆(chai)遷人(ren)依(yi)照本條例(li)規定已對被拆(chai)遷人(ren)給予貨幣補償或(huo)者提供拆(chai)遷安(an)置用房(fang)、周轉用房(fang)的，訴訟期間不停止拆(chai)遷的執行。

第十七條：被(bei)拆(chai)遷人(ren)或(huo)者(zhe)房屋承租人(ren)在裁決(jue)規定的搬遷期限內未(wei)搬遷的，由房屋所在地的市、縣人(ren)民(min)政府責成有關部(bu)門強(qiang)制拆(chai)遷，或(huo)者(zhe)由房屋拆(chai)遷管理部(bu)門依法(fa)申請人(ren)民(min)法(fa)院強(qiang)制拆(chai)遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guan)事項(xiang)，向公證(zheng)機(ji)關(guan)辦理(li)證(zheng)據保全。

第十八條：拆(chai)遷中涉及軍事設施、教(jiao)堂、寺廟、文物古跡以及外國(guo)駐華使（領）館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理。

第十九條：尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予(yu)以公告(gao)。

第二十條：拆遷(qian)(qian)人實施房屋拆遷(qian)(qian)的補償安(an)置資金應(ying)當全部用于房屋拆遷(qian)(qian)的補償安(an)置，不得挪作(zuo)他用。

縣級以上地方人民政府房(fang)屋拆遷管(guan)理部門應當加強對拆遷補(bu)償安置資金使用的監督。

第二十一條：房屋(wu)拆遷管理部門(men)應當建立、健全拆遷檔案(an)管理制(zhi)度，加強對拆遷檔案(an)資料的管理。