房屋拆遷條例

第一章 總則

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第一條：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條：城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條：城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條：拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本(ben)條例所稱(cheng)拆遷人，是(shi)指取得房(fang)屋拆遷許可證的單(dan)位。

本條例所稱(cheng)被(bei)拆遷人(ren)，是指被(bei)拆遷房屋的(de)所有人(ren)。

第五條：國務院建(jian)設行政主管部(bu)門對全國城市(shi)房地產房屋拆(chai)遷工作實施(shi)監督(du)管理。

縣(xian)級以上地(di)方(fang)人民政府(fu)(fu)負(fu)責管(guan)理(li)(li)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)工(gong)作(zuo)(zuo)的部(bu)門(men)（以下簡稱房(fang)屋(wu)(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)管(guan)理(li)(li)部(bu)門(men)）對本行政區域內(nei)的城市房(fang)屋(wu)(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)工(gong)作(zuo)(zuo)實施監督管(guan)理(li)(li)。縣(xian)級以上地(di)方(fang)人民政府(fu)(fu)有關(guan)部(bu)門(men)應當依照本條例的規定(ding)，互相(xiang)配合，保(bao)證房(fang)屋(wu)(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)管(guan)理(li)(li)工(gong)作(zuo)(zuo)的順利進(jin)行。

縣級以上人民政(zheng)府土地(di)行政(zheng)主(zhu)管部門依照(zhao)有關(guan)(guan)法律、行政(zheng)法規的(de)規定，負責(ze)與城市房屋拆遷有關(guan)(guan)的(de)土地(di)管理工(gong)作。

第二章 拆遷管理

第六條：拆(chai)遷(qian)房屋的單位取(qu)得房屋拆(chai)遷(qian)許可證后，方可實(shi)施拆(chai)遷(qian)。

第七條：申請領(ling)取房屋拆(chai)遷許可證的，應當向房屋所在(zai)地的市、縣人民政(zheng)府房屋拆(chai)遷管理部門提交下(xia)列資料：

（一(yi)）建(jian)設(she)項目批準(zhun)文件；

（二(er)）建設用地(di)規劃(hua)許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理(li)存(cun)款業務的(de)金(jin)融機構出具的(de)拆遷(qian)補償安置資金(jin)證明。

市、縣人(ren)民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日(ri)起30日內，對申(shen)請事項進行審查(cha)；經審查(cha)，對符合條件的(de)，頒發(fa)房屋(wu)拆遷(qian)許可(ke)證(zheng)。

第八條：房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)管理部門在發(fa)放(fang)房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)許可(ke)證的(de)同時，應當將房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)許可(ke)證中(zhong)載明的(de)拆(chai)遷(qian)人(ren)、拆(chai)遷(qian)范圍、拆(chai)遷(qian)期限等事項，以(yi)房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)公告(gao)的(de)形式予以(yi)公布。房屋拆(chai)遷管理部(bu)門和(he)拆(chai)遷人應當及時向被拆(chai)遷人做好宣(xuan)傳、解(jie)釋工作。

第九條：拆(chai)遷(qian)人應當在(zai)房屋(wu)拆(chai)遷(qian)許可證確定(ding)的(de)拆(chai)遷(qian)范圍和拆(chai)遷(qian)期限內，實施房屋(wu)拆(chai)遷(qian)。

需要延(yan)長拆遷(qian)(qian)期限的，拆遷(qian)(qian)人應當在拆遷(qian)(qian)期限屆滿15日(ri)前，向(xiang)房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)管理部(bu)門(men)提(ti)出延期(qi)拆(chai)(chai)遷(qian)申(shen)請；房(fang)屋拆(chai)(chai)遷(qian)管理部(bu)門(men)應當自收到延期(qi)拆(chai)(chai)遷(qian)申(shen)請之日(ri)起10日(ri)內(nei)給予答復。

第十條：拆遷(qian)人可(ke)以(yi)自行拆遷(qian)，也可(ke)以(yi)委托具有拆遷(qian)資格(ge)的單位實施拆遷(qian)。

房屋(wu)拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接(jie)受拆遷委托。

第十一條：拆(chai)遷(qian)人委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)拆(chai)遷(qian)的，應(ying)當向被委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)的拆(chai)遷(qian)單位(wei)出具委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)書，并訂(ding)立拆(chai)遷(qian)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)合(he)同(tong)。拆(chai)遷(qian)人應(ying)當自拆(chai)遷(qian)委(wei)(wei)托(tuo)(tuo)合(he)同(tong)訂(ding)立之日起(qi)15日內(nei)，將拆(chai)遷委托(tuo)合(he)同(tong)報房屋拆(chai)遷管理(li)部門備(bei)案。

被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務(wu)。

第十二條：拆遷范圍(wei)(wei)確定后(hou)，拆遷范圍(wei)(wei)內的單位和個人(ren)，不得進行下列活動：

（一）新建(jian)、擴建(jian)、改(gai)建(jian)房屋(wu)；

（二）改變房屋(wu)和土(tu)地用(yong)途；

（三）租賃房屋。

房(fang)屋(wu)拆(chai)遷管理(li)部(bu)門應當(dang)就前款所(suo)列事項，書(shu)面(mian)(mian)通(tong)知有關部(bu)門暫停辦理(li)相關手續。暫停辦理(li)的書(shu)面(mian)(mian)通(tong)知應當(dang)載明暫停期(qi)限。暫停期(qi)限最長不得超(chao)過1年(nian)；拆(chai)(chai)遷人需要延(yan)長暫(zan)停(ting)期(qi)限的，必(bi)須經房屋拆(chai)(chai)遷管(guan)理部門批準，延(yan)長暫(zan)停(ting)期(qi)限不得超過(guo)1年。

第十三條：拆(chai)(chai)遷(qian)人與被拆(chai)(chai)遷(qian)人應(ying)當依照本(ben)條例(li)的規定，就補(bu)償(chang)方式(shi)和(he)補(bu)償(chang)金額、安置用房面積(ji)和(he)安置地點(dian)、搬遷(qian)期限、搬遷(qian)過渡(du)(du)方式(shi)和(he)過渡(du)(du)期限等事項，訂立拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償(chang)安置協(xie)議。

拆遷租賃(lin)房(fang)(fang)屋的(de)，拆遷人應當與被(bei)拆遷人、房(fang)(fang)屋承租人訂立拆遷補償(chang)安置協議。

第十四條：房屋拆遷管理(li)部門代管的(de)房屋需(xu)要拆遷的(de)，拆遷補償安置協議必須經公(gong)證(zheng)機(ji)關(guan)公(gong)證(zheng)，并(bing)辦(ban)理(li)證(zheng)據保全。

第十五條：拆遷補償(chang)安置協議(yi)訂立后，被拆遷人(ren)(ren)或者房屋承租人(ren)(ren)在搬遷期(qi)限內拒絕搬遷的，拆遷人(ren)(ren)可(ke)以依法(fa)向(xiang)仲裁委員會申請(qing)仲裁，也可(ke)以依法(fa)向(xiang)人(ren)(ren)民法(fa)院起訴。訴訟期(qi)間，拆遷人(ren)(ren)可(ke)以依法(fa)申請(qing)人(ren)(ren)民法(fa)院先予執(zhi)行。

第十六條：拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人與被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人或(huo)者拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人、被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人與房(fang)屋(wu)(wu)承(cheng)租人達不成拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償安置協議的(de)，經當事人申(shen)請(qing)(qing)，由(you)房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理部門裁(cai)決(jue)。房(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)管理部門是被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人的(de)，由(you)同級(ji)人民(min)政府裁(cai)決(jue)。裁(cai)決(jue)應當自收到申(shen)請(qing)(qing)之日起30日內(nei)作(zuo)出。

當事人(ren)對裁(cai)決不服的，可以自裁(cai)決書送(song)達之(zhi)日起3個(ge)月內向人(ren)民法院起訴。拆遷人(ren)依(yi)照本條例規(gui)定已對被拆遷人(ren)給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuan)用房的(de)，訴訟(song)期間(jian)不停(ting)止拆遷的(de)執行(xing)。

第十七條：被(bei)拆遷(qian)人或(huo)者房(fang)屋(wu)承租人在裁(cai)決規定的搬遷(qian)期(qi)限內未(wei)搬遷(qian)的，由房(fang)屋(wu)所(suo)在地的市、縣人民政(zheng)府(fu)責成有關部(bu)門強制(zhi)拆遷(qian)，或(huo)者由房(fang)屋(wu)拆遷(qian)管理部(bu)門依法(fa)申請人民法(fa)院強制(zhi)拆遷(qian)。

實施強制拆(chai)遷前，拆(chai)遷人(ren)應當就被(bei)拆(chai)除房屋的(de)有(you)關事項，向公證機關辦(ban)理證據保全。

第十八條：拆遷中(zhong)涉及(ji)軍事設(she)施、教堂、寺(si)廟、文物古跡以(yi)及(ji)外(wai)國駐華使（領）館房屋(wu)的(de)(de)，依照有關法律、法規的(de)(de)規定辦理。

第十九條：尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日(ri)內予以公(gong)告。

第二十條：拆遷(qian)人(ren)實(shi)施房屋拆遷(qian)的(de)補(bu)償安置(zhi)資金應當全(quan)部用于(yu)房屋拆遷(qian)的(de)補(bu)償安置(zhi)，不得挪作他用。

縣級以上(shang)地方人民政府房屋拆遷(qian)管理(li)部門應當加(jia)強對拆遷(qian)補償(chang)安(an)置資金使用的(de)監(jian)督。

第二十一條：房屋拆遷(qian)管理部門應當建立(li)、健全(quan)拆遷(qian)檔(dang)案管理制度(du)，加強對拆遷(qian)檔(dang)案資(zi)料的管理。