房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

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貨(huo)幣補償(chang)是通過不同的(de)(de)(de)法(fa)定依(yi)據(ju)由專業的(de)(de)(de)評估(gu)機(ji)構(gou)對被拆遷房屋進行專業的(de)(de)(de)估(gu)價，生成(cheng)有據(ju)可循的(de)(de)(de)多遠(yuan)組(zu)成(cheng)的(de)(de)(de)補償(chang)金額。以下介紹三種法(fa)定評估(gu)依(yi)據(ju)：

1、市場評估價。

市場評估價(jia)(jia)是(shi)指被拆遷房(fang)屋的(de)房(fang)地產市場價(jia)(jia)格(ge)，是(shi)由符合規定(ding)的(de)專業(ye)估價(jia)(jia)機構，根據估價(jia)(jia)目的(de)，遵(zun)循估價(jia)(jia)原則(ze)，按照(zhao)估價(jia)(jia)程(cheng)序，選(xuan)用適宜的(de)估價(jia)(jia)方法(fa)，并在綜(zong)合分析影(ying)響(xiang)房(fang)地產價(jia)(jia)格(ge)因素的(de)基礎上，對房(fang)地產在估價(jia)(jia)時點的(de)客觀(guan)合理價(jia)(jia)格(ge)或(huo)價(jia)(jia)值(zhi)進行估算(suan)和判定(ding)的(de)活(huo)動(dong)。

2、商品房交易均價。

商品(pin)房交易均價是(shi)指(zhi)同區域同類型普通(tong)住(zhu)宅商品(pin)房交易平均價格，由相關(guan)部門每季度定期匯總(zong)測定并公布。

3、重置價。

重置價(jia)(jia)(jia)是指由估價(jia)(jia)(jia)機構(gou)采用估價(jia)(jia)(jia)時點的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)材(cai)料和建(jian)筑(zhu)(zhu)技術，按估價(jia)(jia)(jia)時點的(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)水平，判定出(chu)重新建(jian)造與估價(jia)(jia)(jia)對(dui)象具有同等(deng)功能效用的(de)全新狀態(tai)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)物的(de)正常價(jia)(jia)(jia)格(ge)。

上述三種價格都是拆遷補償的法定(ding)依據(ju)，但用途各有不(bu)(bu)同，在不(bu)(bu)同情形(xing)下分別適用。

二、產權置換

產(chan)(chan)權(quan)(quan)置(zhi)換(huan)也被(bei)稱(cheng)作(zuo)產(chan)(chan)權(quan)(quan)調(diao)換(huan)，根據評估方法不(bu)同(tong)，有(you)兩種置(zhi)換(huan)方式。價值標(biao)準產(chan)(chan)權(quan)(quan)置(zhi)換(huan)指(zhi)的是依照法定程序，通過對被(bei)拆(chai)遷人房(fang)屋的產(chan)(chan)權(quan)(quan)價值進行評估，之后再(zai)以(yi)(yi)新建房(fang)屋的產(chan)(chan)權(quan)(quan)予(yu)以(yi)(yi)價值的等價置(zhi)換(huan)。面(mian)積(ji)標(biao)準產(chan)(chan)權(quan)(quan)置(zhi)換(huan)指(zhi)的是以(yi)(yi)房(fang)屋建筑面(mian)積(ji)為基(ji)礎，在(zai)應安置(zhi)面(mian)積(ji)內不(bu)結算差價的異地產(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)屋調(diao)換(huan)。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我(wo)國各大(da)城市在拆遷補償(chang)上(shang)都有設定人(ren)(ren)均(jun)最低(di)面積，如上(shang)海(hai)人(ren)(ren)均(jun)最低(di)面積為22㎡，所以(yi)拆遷安置。

三、結合型補償

顧名思義，這種補(bu)償(chang)方式就(jiu)是指既給(gei)貨幣補(bu)償(chang)又給(gei)產(chan)權置換。

由于我國城市化進程與(yu)其他諸多客觀因(yin)素，導致房價(jia)(jia)和地價(jia)(jia)的虛高(gao)，因(yin)此造成了(le)諸多不能夠單單用貨幣補償或(huo)者產(chan)權置換解決的問題，所以(yi)就(jiu)出(chu)現了(le)貨幣補償和產(chan)權置換相結合(he)的補償方式。

當地(di)政府會(hui)公布補償標(biao)(biao)準(zhun)，原(yuan)則上(shang)按公布標(biao)(biao)準(zhun)進行(xing)補償，特(te)別(bie)提(ti)示：如果認為補償標(biao)(biao)準(zhun)過低，千 萬不要簽訂任何補償(chang)協議，目前比較有效的方式是(shi)通過啟動(dong)行(xing)政復(fu)議或行(xing)政訴訟等法律途徑爭取提高(gao)補償(chang)標準。

房屋拆遷補償內容

1、被征收房屋價值(zhi)的補(bu)償；

2、因征收(shou)房屋(wu)造成的(de)搬遷、臨(lin)時安置的(de)補償；

3、因征(zheng)收房屋(wu)造(zao)成的停產停業損失的補(bu)償。

農村房屋拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計(ji)算的(de)，但由于各地(di)實際情況不(bu)同，地(di)方(fang)政府需(xu)要結合實際、因地(di)制宜地(di)制定適(shi)合當(dang)地(di)狀況的(de)補償安(an)置(zhi)政策，來進行科學合理(li)的(de)征收(shou)拆遷和補償安(an)置(zhi)，以兼顧社(she)會經濟發展(zhan)和百姓生活的(de)需(xu)要。如(ru)在某些(xie)地(di)方，在住(zhu)(zhu)補(bu)償中低(di)于人(ren)均住(zhu)(zhu)房面積(ji)標準(zhun)的(de)(de)，可享優(you)惠待遇，在這樣的(de)(de)情(qing)況下才按戶口人(ren)數(shu)的(de)(de)計算。因此，房屋(wu)拆遷補償，是以人(ren)口和房屋(wu)面積兩相結合的科(ke)學方式來綜合考(kao)慮計算的。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基(ji)地區位補償價、被拆遷(qian)房(fang)屋重(zhong)置成新價構(gou)計(ji)算公式為(wei)：房(fang)屋拆遷(qian)補償價=宅(zhai)基地區位補償(chang)價×宅(zhai)基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法(fa)擁有房(fang)產評估價格+房屋(wu)裝修(xiu)裝飾(shi)商定補償金(jin)額(或經(jing)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額(e))。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房(fang)產(chan)評估價格+房屋(wu)裝修(xiu)裝飾商定補償(chang)金額或(huo)經評估確定的房屋(wu)裝修(xiu)裝飾補償(chang)金額)-被拆遷人獲得調(diao)換產權的(de)房屋的(de)評估價格。

3、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆(chai)遷(qian)人或承租人）房屋拆(chai)遷(qian)安置(zhi)費=搬遷補助(zhu)費+沒有提供(gong)周轉(zhuan)房情況下(xia)的臨(lin)時安置補助費+超過過渡期限的臨時(shi)安(an)置補助費+非住宅房屋因停(ting)產、停(ting)業造(zao)成(cheng)的損(sun)失賠償費。

4、備注：

（1）如果拆遷人提供周轉房且(qie)拆遷房屋(wu)使用人居住，則(ze)公(gong)式第二(er)項補助費為0;

（2）如果拆遷房屋(wu)屬住宅房屋(wu)，則公式第四項賠(pei)償(chang)費(fei)為0;

（3）被拆遷人獲得(de)補償，表明該房屋由其自用。

拆遷補償費要交稅嗎

一、營業稅

被拆(chai)遷(qian)單(dan)位和個人因拆(chai)遷(qian)取得的房屋(或(huo)土地(di))拆遷補(bu)償(chang)費及(ji)其他補(bu)助費或補(bu)償(chang)安置的房屋(wu)，除(chu)下列兩種情況外，均應征收營業(ye)稅。

1、被(bei)拆遷單位和(he)個(ge)人取得政(zheng)府財政(zheng)部門支付的(de)房(fang)屋(wu)(或(huo)土地)拆(chai)遷補償(chang)費及(ji)其(qi)他補助費，暫免征收營業稅。

2、被拆遷(qian)個(ge)人因(yin)自用普(pu)通住房拆遷(qian)，所取得(de)的補償(chang)費或拆遷(qian)過程中(zhong)發生的房屋(wu)等(deng)面積產權(quan)調(diao)換，暫免征(zheng)收營業稅。

由(you)于(yu)目前尚(shang)無搬遷(qian)補償費(fei)營業稅(shui)稅(shui)務(wu)處理(li)(li)的統一政策，可建議企業在遇到此類業務(wu)時(shi)多(duo)與主管稅(shui)務(wu)機關及其專(zhuan)管員溝(gou)通，并根據溝(gou)通結果確(que)定如(ru)何進行(xing)稅(shui)務(wu)處理(li)(li)。

二、土地增值稅

根據(ju)《土地增值(zhi)稅暫行條(tiao)例(li)》第8條規定，因國(guo)家建(jian)設需要依法(fa)征用(yong)、收回的房地(di)產免征土地(di)增值(zhi)稅。《土地(di)增值(zhi)稅暫行條例(li)實施細則(ze)》第11條(tiao)進(jin)一步規(gui)定(ding)：此(ci)處所稱的(de)(de)因國家(jia)建設需要依法征用、收回的(de)(de)房地產，是指(zhi)因城市實施規(gui)劃、國家(jia)建設的(de)(de)需要而(er)被政府批準征用的(de)(de)房產或收回的(de)(de)土地使用權。根(gen)據《土地增(zeng)值(zhi)稅暫(zan)行條(tiao)例(li)實施細則》第11條規(gui)定(ding)(ding)，符(fu)合(he)上(shang)述(shu)免(mian)稅(shui)(shui)規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)單位(wei)和個人，須向房地(di)(di)產所(suo)在地(di)(di)稅(shui)(shui)務(wu)機(ji)關(guan)(guan)(guan)提(ti)出(chu)免(mian)稅(shui)(shui)申請(qing)，經(jing)稅(shui)(shui)務(wu)機(ji)關(guan)(guan)(guan)審核后(hou)，免(mian)予(yu)征(zheng)(zheng)收土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)。由上(shang)述(shu)規(gui)定(ding)(ding)可(ke)知，企業從(cong)政(zheng)府收到(dao)的(de)(de)搬遷(qian)補償款項，在絕(jue)大多數情況(kuang)下是免(mian)征(zheng)(zheng)土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)的(de)(de)，但是此類情況(kuang)下的(de)(de)免(mian)征(zheng)(zheng)應(ying)以(yi)原房地(di)(di)產所(suo)在地(di)(di)稅(shui)(shui)務(wu)機(ji)關(guan)(guan)(guan)的(de)(de)批文為準。在實際工作中，我們需要關(guan)(guan)(guan)注是否(fou)已(yi)獲得稅(shui)(shui)務(wu)機(ji)關(guan)(guan)(guan)的(de)(de)免(mian)稅(shui)(shui)批文。如果尚未(wei)收到(dao)批文，則應(ying)視同房地(di)(di)產出(chu)售(shou)或轉讓，計提(ti)應(ying)交(jiao)土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)。

三、企業所得稅

1、搬遷補償款結余的所得稅處理截至目前，內資企業所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規定。在外商投資企業和外國企業所得稅方面，規范搬遷補償費稅務處理的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》。

(1)企業取得搬(ban)遷補償費收入(ru)，凡搬(ban)遷后重新購(gou)置或建造(zao)與搬(ban)遷前相同或類似性質和用途的固定資(zi)產(以下稱重置固(gu)定資產)的(de)，應將(jiang)上述(shu)搬遷(qian)補償費收入加各類(lei)拆遷(qian)固定(ding)資(zi)產(chan)(chan)的(de)變賣收入減除各類(lei)拆遷(qian)固定(ding)資(zi)產(chan)(chan)的(de)折(zhe)余價(jia)值和(he)處置費用后的(de)余額(e)，沖(chong)減企業重置固定(ding)資(zi)產(chan)(chan)的(de)原價(jia)。

(2)企(qi)業(ye)(ye)取得搬遷(qian)補(bu)償費(fei)收入，凡搬遷(qian)后不再(zai)重(zhong)置與(yu)搬遷(qian)前(qian)相同或類似性質(zhi)和用途的(de)固定資(zi)產的(de)，根據《中華(hua)人(ren)民共和國外商投資(zi)企(qi)業(ye)(ye)和外國企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得稅法實施細則》第44條(tiao)的(de)規定(ding)，應將上述(shu)搬遷(qian)補償費收(shou)入(ru)加各(ge)類拆遷(qian)固(gu)定(ding)資(zi)產的(de)變賣(mai)收(shou)入(ru)減(jian)除各(ge)類拆遷(qian)固(gu)定(ding)資(zi)產的(de)折余價值及處置(zhi)費用后的(de)余額，計入(ru)企業(ye)當期應納稅(shui)(shui)所得額，計算繳納企業(ye)所得稅(shui)(shui)。實務中內資(zi)企業(ye)收(shou)到搬遷(qian)補償費的(de)稅(shui)(shui)務處理在很多情(qing)況下也是參照(zhao)國稅(shui)(shui)函[2003]115號文件執行的(de)。有(you)不少地(di)方的(de)稅務機關參照該文件的(de)精神，對本地(di)區內(nei)資企(qi)業搬遷補償費的(de)稅務處理(li)作(zuo)出了規(gui)定。

2、搬遷過程中發生損失的所得稅處理

(1)對內資企業而(er)言，當(dang)搬(ban)遷補償款不足以彌(mi)補企業因搬(ban)遷而(er)發生的費(fei)用和損失時，依(yi)據國家稅(shui)務總局第13號令(ling)《企業財產損(sun)失(shi)(shi)(shi)所(suo)得(de)稅前(qian)扣除管(guan)理辦法》的(de)規(gui)定，可以(yi)(yi)在(zai)經(jing)過稅務機關審(shen)批后作為(wei)財產損(sun)失(shi)(shi)(shi)稅前(qian)扣除。內(nei)資企業如遇到(dao)此類情(qing)形(xing)，應(ying)當以(yi)(yi)稅務機關的(de)批文作為(wei)確(que)定是否需對該損(sun)失(shi)(shi)(shi)進行所(suo)得(de)稅納(na)稅調(diao)整(zheng)的(de)依(yi)據。

(2)對(dui)外(wai)(wai)商投(tou)資企業(ye)而(er)言，根據國家稅(shui)務總(zong)局《關于取(qu)消及(ji)(ji)下放(fang)外(wai)(wai)商投(tou)資企業(ye)和外(wai)(wai)國企業(ye)以及(ji)(ji)外(wai)(wai)籍個人若干稅(shui)務行(xing)政(zheng)審批項目(mu)的(de)后續管(guan)理(li)問(wen)題的(de)通(tong)知(zhi)》(國稅發[2004]80號(hao))第十條的規定(ding)，外商投資企(qi)業財產損(sun)失(shi)的稅前扣(kou)除(chu)自2004年7月1日起從審批制改為備案制。企(qi)業發生(sheng)(sheng)財(cai)產(chan)損失(shi)(shi)的(de)(de)，在向主(zhu)管稅(shui)(shui)(shui)務機關報送年(nian)度所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)申報表時(shi)，應(ying)就(jiu)其(qi)財(cai)產(chan)損失(shi)(shi)的(de)(de)類型、程(cheng)度、數量、價格、損失(shi)(shi)理由(you)、扣除(chu)期限(xian)等(deng)作出書面說(shuo)明，同(tong)時(shi)附送企(qi)業內部(bu)(bu)(bu)有(you)關部(bu)(bu)(bu)門(men)的(de)(de)財(cai)產(chan)損失(shi)(shi)鑒定證明資(zi)料等(deng)，若涉及(ji)由(you)企(qi)業外(wai)部(bu)(bu)(bu)造(zao)成(cheng)財(cai)產(chan)損失(shi)(shi)的(de)(de)，還應(ying)附送企(qi)業外(wai)部(bu)(bu)(bu)有(you)關部(bu)(bu)(bu)門(men)、機構鑒定的(de)(de)財(cai)產(chan)損失(shi)(shi)證明資(zi)料。主(zhu)管稅(shui)(shui)(shui)務機關檢查企(qi)業所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)(shui)情(qing)況時(shi)，應(ying)就(jiu)企(qi)業財(cai)產(chan)損失(shi)(shi)進(jin)行重點檢查。對企(qi)業列支(zhi)的(de)(de)財(cai)產(chan)損失(shi)(shi)，凡(fan)沒(mei)有(you)提(ti)供(gong)上述情(qing)況說(shuo)明資(zi)料的(de)(de)，又沒(mei)有(you)辦法實際(ji)取證，可以(yi)進(jin)行納(na)稅(shui)(shui)(shui)調整。因此，外(wai)商投資(zi)企(qi)業因搬(ban)遷補償款(kuan)不(bu)足以(yi)彌補企(qi)業因搬(ban)遷而發生(sheng)(sheng)的(de)(de)費(fei)用和損失(shi)(shi)而導致的(de)(de)財(cai)產(chan)損失(shi)(shi)能否稅(shui)(shui)(shui)前扣除(chu)，更(geng)多(duo)地是取決于職業判(pan)斷。

3、企業搬遷涉及所得稅稅務處理與財務處理的差異從上述規定看，收到搬遷補償費的財務處理與稅務處理差異較大。主要體現在：

①財務上對于核銷相關費用和損失后的搬遷補償費結余數規定計入資本公積，也就是不影響被搬遷企業的損益，但稅務上規定此類結余數應當沖減重置固定資產的原價，也就是通過減少可稅前列支的折舊的形式計入以后年度的應納稅所得額中。因此，在重置了同類或類似固定資產的情況下，就會在以后年度內形成應稅暫時性差異。為穩健起見，對于采用納稅影響會計法核算所得稅的企業而言，應當在將搬遷補償款結余轉入資本公積時，按照結余金額乘以適用稅率預留出遞延稅款貸項(而不是(shi)將結余款全額計入資本公積)，在(zai)以后年度(du)根據會計(ji)和稅法上對(dui)于折舊計(ji)提的差(cha)異逐(zhu)年轉(zhuan)銷該貸項。

②財務上未(wei)對搬(ban)遷后不(bu)再(zai)重置(zhi)同類或類似(si)固定(ding)資(zi)產(chan)(chan)時結余款的(de)處(chu)理作(zuo)出(chu)明確的(de)規(gui)(gui)定(ding)，但根(gen)據稅法規(gui)(gui)定(ding)，此類情形(xing)應視同常(chang)規(gui)(gui)的(de)固定(ding)資(zi)產(chan)(chan)、無形(xing)資(zi)產(chan)(chan)處(chu)置(zhi)進行稅務處(chu)理。

③財務上(shang)可(ke)從(cong)搬遷(qian)補償費中列支的費用(yong)(yong)和(he)損失包括可(ke)搬遷(qian)的機(ji)器設備的拆卸、運輸、重(zhong)新(xin)安裝、調試等(deng)費用(yong)(yong)，但稅(shui)務上(shang)并未明確此(ci)類費用(yong)(yong)可(ke)作為(wei)財產(chan)損失予以稅(shui)前(qian)扣除。

④財務上規定用于安置職工的費用可以直接核銷搬遷補償款，我們理解這里所說的安置費主要包括“買斷工齡”的一次性補償金。根據國家稅務總局文件規定，一次性補償金原則上可以在企業所得稅稅前扣除。但該文件同時規定：各種補償性支出數額較大，一次性攤銷對當年企業所得稅收入影響較大的，可以在以后年度均勻攤銷。具體攤銷年限由省級稅務局根據當地實際情況確定。因此，在企業搬遷過程中如涉及部分職工“買斷工齡”或支付其他補償的，還應關注稅務機關是否允許將買斷工齡款一次性稅前扣除。如果稅務機關要求分年扣除的，則在采用納稅影響會計法的情況下會出現可扣除暫時性差異(也就是遞(di)延稅款借項)。

工廠拆遷的補償標準

為了社會(hui)公(gong)共利益(yi)的(de)(de)需要(yao)，政府(fu)是可以進行征(zheng)地拆遷的(de)(de)。如果工(gong)(gong)廠(chang)(chang)遇到拆遷情(qing)況的(de)(de)，需要(yao)配合(he)政府(fu)工(gong)(gong)作。同(tong)時也需要(yao)維護(hu)自己的(de)(de)合(he)法利益(yi)，要(yao)求(qiu)政府(fu)補(bu)償。那么(me)，工(gong)(gong)廠(chang)(chang)拆遷的(de)(de)補(bu)償標準是怎樣(yang)的(de)(de)呢?今天，華律網小編整理了以(yi)下內容為您答疑解惑，希望對您有所(suo)幫助。

《城(cheng)市(shi)房屋拆遷(qian)管理條(tiao)例(li)》第(di)(di)三十(shi)一條(tiao)、第(di)(di)三十(shi)三條(tiao)分別規定了拆遷(qian)人(ren)(ren)應當向拆遷(qian)人(ren)(ren)、房屋承(cheng)租人(ren)(ren)支付搬遷(qian)補(bu)助費、停產停業的適(shi)當補(bu)償。在上海市(shi)政府發布的《中國2010年上海(hai)世博(bo)會場(chang)址非居住(zhu)房屋拆(chai)遷評估和補(bu)償(chang)的實(shi)施細則》的規范性文(wen)件中，明確了承租(zu)企業應賠(pei)償(chang)的以下幾個項(xiang)目：1、設(she)備搬遷安裝費；2、設備重置成(cheng)新價；3、停產(chan)、停業補償。

在法律實(shi)踐中(zhong)，企業拆遷補(bu)償主(zhu)要分(fen)為三部分(fen)：一(yi)是(shi)拆遷資(zi)產補(bu)償，包括無法搬(ban)遷的(de)土地、房屋、建筑物(wu)和地上(shang)附(fu)著(zhu)物(wu)，以(yi)及確因(yin)搬(ban)遷而發生損失的(de)機器設備而生的(de)補(bu)償;二是拆(chai)遷費用補償，包括搬(ban)遷前期費用和搬(ban)遷過(guo)程中發(fa)生的(de)停工費用、機器(qi)設備調試(shi)修復費用以及物資的(de)拆(chai)卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三(san)是(shi)基于拆(chai)遷(qian)政(zheng)策發生(sheng)的獎勵費(fei)(fei)用，包(bao)括(kuo)速(su)遷(qian)費(fei)(fei)、拆(chai)遷(qian)獎勵費(fei)(fei)等。

拆遷程序：

1、調查核實。

拆遷人收到征地(di)批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地(di)范圍內(nei)的常(chang)住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)應(ying)成立(li)拆(chai)遷(qian)(qian)小組(zu)，對所(suo)有的被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)逐戶走訪，全面進(jin)行宣傳接(jie)觸，了解被(bei)拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)的拆(chai)遷(qian)(qian)安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據調查核(he)實的情況以及國家、地方有關拆(chai)(chai)遷(qian)的法律規定，及時編制拆(chai)(chai)遷(qian)計(ji)劃和(he)拆(chai)(chai)遷(qian)方案，確定拆(chai)(chai)遷(qian)時間(jian)、拆(chai)(chai)遷(qian)步驟和(he)拆(chai)(chai)遷(qian)形式。

4、申請拆遷。

拆(chai)(chai)遷人(ren)持有關的(de)國家批(pi)文、拆(chai)(chai)遷計劃(hua)和拆(chai)(chai)遷方案(an)，向當地拆(chai)(chai)遷主管(guan)部門提出申請。經申查(cha)批(pi)準并領到拆(chai)(chai)遷許可證(zheng)后，方可進行拆(chai)(chai)遷。

5、發出拆遷公告。

拆(chai)遷許可(ke)證(zheng)一經批準發放，拆(chai)遷主(zhu)管(guan)機關(guan)應將拆(chai)遷人、拆(chai)遷范圍、拆(chai)遷期(qi)限等以公告(gao)或其(qi)他形式予以公布，同時應作(zuo)好房屋拆(chai)遷的宣傳、解釋工作(zuo)。

6、簽訂協議。

在公(gong)告(gao)規(gui)定的時限內，拆遷(qian)人(ren)與(yu)被拆遷(qian)人(ren)應按國家和本地區關于安置(zhi)(zhi)、補(bu)償(chang)(chang)的有(you)關規(gui)定在自(zi)愿(yuan)、有(you)償(chang)(chang)的基礎(chu)上簽(qian)訂協議(yi)書(shu)。協議(yi)應明(ming)確補(bu)償(chang)(chang)辦(ban)法和數額、安置(zhi)(zhi)面積和地點、搬遷(qian)過渡方式和時限以及違約(yue)責任等。協議(yi)經雙(shuang)方同(tong)意，可送拆遷(qian)主管機(ji)關備案(an)和公(gong)證(zheng)機(ji)關公(gong)證(zheng)。

7、實施拆遷。

被拆(chai)遷(qian)(qian)人搬遷(qian)(qian)后，拆(chai)遷(qian)(qian)人應及時在批準的拆(chai)遷(qian)(qian)范圍和期(qi)限內實(shi)施拆(chai)遷(qian)(qian)。

房屋拆遷補償安置協議書范本

拆遷人(以(yi)下簡稱甲方)：

單位名稱： 地址： 法定(ding)代表人：

職務(wu)： 郵編： 電話：

委托代理人：

單位名稱： 地址(zhi)： 法定代表(biao)人：

職務： 郵編： 電話：

被拆遷人(以下簡稱乙(yi)方)：

單位名(ming)稱： 地址： 法定代表(biao)人：

職(zhi)務： 郵編： 電(dian)話：

委托代理人：

單位名稱： 地(di)址： 法定代(dai)表人：

職(zhi)務(wu)： 郵(you)編： 電話：

房屋承租人(使用人(ren))(以下簡稱丙方)：

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電(dian)話：

委托代理人：

單(dan)位名稱： 電(dian)話： 法定代表人：

職務： 郵編(bian)： 電話(hua)：

甲方因________________建設(she)需要(yao)，經(jing)批準取得_________號《房屋(wu)拆遷(qian)許可證》，根據(ju)《城市房屋(wu)拆遷(qian)管(guan)理條例》、《安(an)徽省城市房屋(wu)拆遷(qian)管(guan)理辦法》及___________等規定，對乙方的房屋進(jin)行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協商一致(zhi)的基礎上(shang)，就房屋拆遷補償安(an)置(zhi)達(da)成如下協議(yi)：

第一條 被拆除房屋現狀

(一)房屋所在地點_________，建(jian)筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方(fang)米，房(fang)屋使用面積___________，房屋產權證號_________)，房屋(wu)的用途_________，房屋(wu)的產權性(xing)質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓(lou)層數___________，房屋的(de)朝向(xiang)______________。

(二(er))房屋內部設施及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物(wu)及構筑物(wu)情況：

(四)機械設備(bei)情況：

第二條 乙(yi)方(fang)或丙方(fang)基(ji)本情況

(一)被拆(chai)除(chu)房屋(wu)為住宅(zhai)時(shi)：

1、乙方有正式戶(hu)口________人(ren)(其中常住人(ren)口_________人)，分別是(姓名、性(xing)別、年齡、與戶(hu)主關系等(deng))。

2、丙方有正式戶(hu)口_________人，分別是(姓(xing)名(ming)、性別、年齡、與戶主關系等)：____________________________________________。

(二)被(bei)拆除(chu)房屋是非住(zhu)宅時：

1、乙方情況：_________________________________

2、丙方(fang)情況(kuang)：_________________________________

第三條 房(fang)屋拆遷(qian)補償選擇第________種方(fang)式(shi)：

1、貨(huo)幣補(bu)償。2、房(fang)屋產權調換。

第四條 被拆遷房屋(wu)的貨幣(bi)補償(chang)方式

(一)貨(huo)幣(bi)補(bu)償金額(e)的確定選擇(ze)第(di)_________種方式：

1、根據當(dang)地政(zheng)府公布的貨幣補償基準價由當(dang)事人協商確定(ding)價格。

2、根據當事人共同推薦(jian)的評估機構(gou)評估的市場價格確定(ding)。

3、當事人對評估(gu)(gu)機(ji)(ji)構(gou)的(de)選定意見不(bu)統一(yi)時，按房屋拆遷管理部門確定的(de)評估(gu)(gu)機(ji)(ji)構(gou)評估(gu)(gu)的(de)市場評估(gu)(gu)價(jia)確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

(二)房屋裝潢作價方(fang)式：________________________________

(三)被拆遷房屋補(bu)償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金(jin)額(e)。被拆遷房屋建筑面(mian)積(ji)__________平方(fang)(fang)米，按建筑面積(ji)每平方(fang)(fang)米________元計(ji)價，小計(ji)____________元(yuan)。

2、裝潢補償(chang)金額___________元(若房屋貨(huo)幣(bi)補償金額含裝潢(huang)補償，此項(xiang)可不另行(xing)計算)。

3、附屬物(wu)及構筑物(wu)補償金額(e)____________元。

以上(shang)三項(xiang)合計補償金(jin)額________________元。

(四(si))房屋貨(huo)幣補償(chang)的(de)幣種(zhong) __________，補償金(jin)額由甲方于______年_____月_____日前(qian)支(zhi)付(fu)給乙方，支(zhi)付(fu)方式：_______________________。

(五)實行(xing)貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置(zhi)責任(ren)，由乙方對丙方進行(xing)安置(zhi)。

第(di)五(wu)條 房屋(wu)產權調(diao)換補償方(fang)式

(一(yi))甲方提(ti)供位于(yu)_________________，結構(gou)____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方(fang)米的(de)(de)現房、期房，產權調換(huan)房屋的(de)(de)樓層(ceng)、房號的(de)(de)確定方(fang)法(fa)： ___________________________________________________ 。

產權調換的安置(zhi)房屋(wu)應(ying)符合以下標準：

1、甲方(fang)提供給(gei)乙方(fang)的安(an)置房屋(wu)，應當(dang)符合(he)國(guo)家質(zhi)量安(an)全標準;

2、房屋內應當有以(yi)下設施：

______________________________________________。

3、房屋裝(zhuang)飾與設施標準見附件(jian)二

4、新(xin)建房屋竣(jun)工后質(zhi)量應經_____________________登記備(bei)案。

(二)被拆遷的房(fang)屋及產權(quan)調換的安(an)置房(fang)屋的價格均按(an)本協(xie)議第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定，并結清(qing)產權調換差價。

(三)按(an)被拆遷房屋與產(chan)權(quan)調換的安置房屋的價(jia)格結(jie)算(suan)產(chan)權(quan)調換差價(jia)。差價(jia)金額______________________________。

(四)產權調換差(cha)價(jia)幣(bi)種(zhong)：________，差價由_____方(fang)于______年_____月(yue)_____日前向_______方支(zhi)付，支(zhi)付方式：________________________。

第(di)六(liu)條 房(fang)屋(wu)產權調換的過渡(du)安置

(一)過(guo)渡方式按以下第_____________方式(shi)確定。

1、乙(yi)方、丙(bing)方選擇(ze)自行過(guo)渡安置;

2、由甲(jia)方(fang)提供(gong)周轉房過(guo)渡安置。

(二)乙方、丙方過渡期(qi)限自______年_____月____日至______年____月(yue)_____日。

(三)乙方(fang)、丙(bing)方(fang)選擇自(zi)行過渡安置的，甲方(fang)應當按本協議(yi)第七條的約定向乙方(fang)、丙(bing)方(fang)支(zhi)付臨時安置補助費;乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)選擇由甲方(fang)(fang)提(ti)供周轉房過(guo)渡安置(zhi)的，其周轉房的地址：______，建(jian)筑面積________平方米。

(四)甲方(fang)(fang)(fang)保證乙方(fang)(fang)(fang)、丙(bing)方(fang)(fang)(fang)在(zai)過渡(du)期(qi)限內(nei)按(an)本協(xie)議第五條規定(ding)進行安(an)置(zhi)(zhi)。乙方(fang)(fang)(fang)、丙(bing)方(fang)(fang)(fang)使用(yong)甲方(fang)(fang)(fang)提供的(de)周(zhou)轉房的(de)，應當在(zai)得到安(an)置(zhi)(zhi)房后___________日內騰空周轉(zhuan)房(fang)。

第(di)七條 房屋拆遷補(bu)助費

(一)甲方按(an)________規(gui)定標準(zhun)，支付乙方(fang)(fang)、丙(bing)方(fang)(fang)搬遷補助費________元(yuan)，臨時安置補(bu)助費_________元，其(qi)他補助費 __________元，共(gong)計_________元。

(二)拆遷非住(zhu)宅房屋，甲方(fang)按(an)___________規(gui)定標準，支付乙方、丙方設(she)備搬遷和(he)安裝補助費___________元，因拆(chai)遷(qian)造(zao)成停產、停業損失(shi)補償費__________元，其他補助費(fei)________元，共計____________元。

(三(san))房(fang)屋拆(chai)遷補(bu)助(zhu)費的幣種：________，甲方應于(yu)_____年______月_______日前(qian)支付給乙方、丙方，支付方式(shi)：________。

第八條 乙方(fang)、丙方(fang)在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第(di)九條 乙(yi)方、丙方的違章建筑及其附屬設施應在(zai) ____年______月(yue)_______日(ri)前自(zi)行拆除，逾期不拆除的，甲方(fang)有權拆除。

第十條 逾期安置的違約責任。

(一)甲方應在(zai)本協(xie)議第(di)六條(tiao)第(di)(二(er))項(xiang)約定的臨時過(guo)渡期(qi)(qi)(qi)期(qi)(qi)(qi)滿(man)前保證乙方、丙方按期(qi)(qi)(qi)回(hui)(hui)遷，逾期(qi)(qi)(qi)不能(neng)回(hui)(hui)遷的，甲(jia)方應在(zai)臨時過(guo)渡期(qi)(qi)(qi)滿(man)______天(tian)前通知(zhi)乙(yi)方、丙(bing)方，按(an)下列約定處理：

1、甲(jia)方按本協議第(di)七條約定的臨時安(an)置補助費的2倍向(xiang)乙方、丙(bing)方加付(fu)臨時安置補助費。

2、逾期________個月(yue)內，甲方按本協議(yi)第七條約(yue)定的(de)停產(chan)、停業損失(shi)補償費的(de)_________%向(xiang)乙方、丙(bing)方加付停產(chan)停業損(sun)失補(bu)償費(fei);逾(yu)期(qi)超(chao)過_________個(ge)月，甲方按(an)本協議第七(qi)條約定(ding)的停(ting)產、停(ting)業損失補償費(fei)的________%向乙方、丙方加付(fu)停產停業損失補(bu)償費(fei)。

3、逾期12個月的(de)，乙方(fang)在征得丙(bing)方(fang)同意(yi)的(de)情況下有權要求重新選(xuan)擇貨幣補償或另行選(xuan)擇安置房(fang)。

(二)乙方、丙方在(zai)臨時過渡期(qi)內， 收到甲方安(an)置通知(通知方式為_________________)之日起(qi)4個(ge)月(yue)內，應到甲方(fang)辦理安(an)置(zhi)手續;甲方(fang)應(ying)從發出安置(zhi)通知后再支付乙(yi)方(fang)、丙方(fang)四個月(yue)臨時安置(zhi)補(bu)助費;逾(yu)期不(bu)到甲方辦理安手(shou)續的，不(bu)再(zai)享受各種補助(zhu)費或補償費。

第(di)十一條(tiao) 甲方關于安置房標準的違約(yue)責任。

(一)甲方交付(fu)的安置(zhi)房標準應(ying)符合第五條第(一)項及附(fu)件二標準(zhun)的(de)約定(ding)(ding)。達不(bu)到(dao)約定(ding)(ding)標準(zhun)的(de)，乙方有權要求甲方按約定(ding)(ding)標準(zhun)進行(xing)整(zheng)改，并賠償______________元(yuan)。

(二)安置房屋面(mian)積確認(ren)及面(mian)積差處置方式：

本(ben)款規定以建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積、套內(nei)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積、使用面(mian)(mian)(mian)積(本款中均(jun)簡稱面積(ji))為依據進行(xing)面積(ji)(ji)確認及(ji)面積(ji)(ji)差(cha)異處置。

本協議約定面(mian)積與產(chan)權登(deng)記面(mian)積有差異的，以產(chan)權登(deng)記面(mian)積為準。產(chan)權登(deng)記中面(mian)積記載不明確(que)的，應由(you)原產(chan)權登(deng)記部(bu)門重新確(que)認。

安置房交付后，產權登記面積(ji)與本協(xie)議約定面積(ji)發(fa)生差異，甲、乙雙方同(tong)意(yi)按_____種方(fang)式(shi)進行(xing)處置：

1、雙方自行約定：________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤(wu)差比(bi)絕對(dui)值在3%以內(nei)(含3%)的，按(an)第(di)五條(tiao)規定原則據實結算(suan)差價。

(2)面積誤差比絕對值超出(chu)3%的(de)，當產權登(deng)記面(mian)積(ji)大于(yu)本協議約(yue)定面(mian)積(ji)時，面(mian)積(ji)誤差比(bi)在3%以內(nei)(含3%)部分的房價款按第五條(tiao)規(gui)定(ding)原則(ze)據(ju)實結算(suan)差價;超出3%部分的(de)房(fang)屋價款，如果安置房(fang)屋價值(zhi)(zhi)大于(yu)被(bei)(bei)拆遷(qian)房(fang)屋，不(bu)找(zhao)差價，如果安置房(fang)價值(zhi)(zhi)小于(yu)被(bei)(bei)拆遷(qian)房(fang)屋價值(zhi)(zhi)，甲方按超出(chu)3%部分的房屋價款的雙(shuang)倍(bei)返還乙方。

(3)面積誤差比絕對(dui)值超(chao)出3%的，當(dang)產權登記面(mian)積(ji)小于本(ben)協議約定(ding)面(mian)積(ji)時，面(mian)積(ji)誤差(cha)比在場3%以內(含(han)3%)部分(fen)的(de)房價款按第(di)五(wu)條規定(ding)原則(ze)據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由(you)甲方(fang)按超出3%部分(fen)的房屋價款的雙倍返還乙方。

面(mian)積(ji)誤差比=(產權登記面積-協議(yi)約定(ding)面(mian)積)/協議約定面(mian)積×100%

第十二條 甲方逾期支付拆遷補償(chang)資金(貨幣補(bu)(bu)償、搬(ban)遷補(bu)(bu)助費、臨時安(an)(an)置補(bu)(bu)助費、設備搬(ban)遷安(an)(an)裝補(bu)(bu)助及損失費、停產停業補(bu)(bu)償費)的違約責任。

甲方如未按本(ben)協議(yi)規定(ding)的時間付(fu)款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不累(lei)加)

1、逾(yu)期在__________日(ri)(ri)之(zhi)(zhi)內，自本(ben)協議規定的應(ying)(ying)付款期(qi)之(zhi)(zhi)第二天起至實際全額支付應(ying)(ying)付款之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)止，甲方(fang)按日(ri)(ri)向乙方(fang)、丙(bing)方(fang)支付逾(yu)期(qi)應(ying)(ying)付款的萬(wan)分之(zhi)(zhi)_____的違約金，協議(yi)繼(ji)續履行;2、逾期超過_____日后，自本(ben)協議規定的應付(fu)(fu)(fu)款之(zhi)(zhi)第二(er)天起至實際全額支(zhi)付(fu)(fu)(fu)應付(fu)(fu)(fu)款之(zhi)(zhi)日止(zhi)，甲方(fang)(fang)按日向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)逾期應付(fu)(fu)(fu)款的萬分之(zhi)(zhi)________(該比率應不小于前款(kuan)中的(de)比率)的違約(yue)金，協議繼(ji)續(xu)履行。

本(ben)條中的(de)逾(yu)期(qi)應付(fu)款(kuan)指依照本(ben)協(xie)議規定的(de)到期(qi)應付(fu)款(kuan)與該期(qi)實(shi)際已付(fu)款(kuan)的(de)差額(e);采取(qu)分期付(fu)(fu)款的，按相應的分期應付(fu)(fu)款與該期的實際已(yi)付(fu)(fu)款的差額確定(ding)。

(二)_______________________________________________。

第(di)十三條 其他違約責任：

_______________________________________________________

第十四條 本協議在履行(xing)過程中(zhong)發生(sheng)的爭議，由當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調(diao)解;協商(shang)或調解不成的，按下述第_______種方式解決(jue)：

(一)向___________仲裁(cai)委員會申請仲裁(cai)。

(二)依(yi)法向(xiang)人(ren)民法院起訴(su)。

第(di)十(shi)五條(tiao) 本協(xie)議未盡事(shi)項，可由雙方約(yue)定后(hou)簽訂(ding)補(bu)充協(xie)議(附件三)

第十六條 協議附件與本協議具有(you)同等法律(lv)效(xiao)(xiao)力。本協議及其附件內，空格部(bu)分(fen)填(tian)寫的文(wen)字(zi)與印刷文(wen)字(zi)具有(you)同等效(xiao)(xiao)力。

第十七條 本協(xie)議自(zi)雙方簽字蓋章(zhang)之日起生效。

第十(shi)八條(tiao) 本協議一式_______份，甲、乙、丙方(fang)各持______份。

甲(jia)方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)

委(wei)托(tuo)代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年(nian) 月 日