拆遷房可以買賣嗎

所謂(wei)拆遷(qian)安(an)(an)置(zhi)(zhi)房是指因(yin)城(cheng)市規劃、土地(di)(di)開發等原因(yin)進行拆遷(qian)，而安(an)(an)置(zhi)(zhi)給被拆遷(qian)人(ren)或承租人(ren)居住使用(yong)的房屋。因(yin)為其安(an)(an)置(zhi)(zhi)對象(xiang)是特定的動遷(qian)安(an)(an)置(zhi)(zhi)戶，該類房屋的買賣除受法(fa)律、法(fa)規的規范之(zhi)外，還受到當地(di)(di)政(zheng)府相關的地(di)(di)方(fang)政(zheng)策的約束。

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所(suo)以和一般的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)交(jiao)易有很大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)不同。根(gen)據相關法規及政策(ce)的(de)(de)(de)(de)(de)規定拆(chai)(chai)遷安置房(fang)屋(wu)(wu)一般分為兩大(da)類(lei)：一類(lei)是因重大(da)市政工程(cheng)動(dong)遷居(ju)民而建造的(de)(de)(de)(de)(de)配(pei)套(tao)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)或(huo)配(pei)購的(de)(de)(de)(de)(de)中低價商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)。如黃埔江兩岸進行的(de)(de)(de)(de)(de)世博動(dong)拆(chai)(chai)遷。按照有關方面的(de)(de)(de)(de)(de)規定，被安置人獲(huo)得(de)這種配(pei)套(tao)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)，房(fang)屋(wu)(wu)產權屬于個人所(suo)有，但在(zai)取得(de)所(suo)有權的(de)(de)(de)(de)(de)5年之內(nei)不能(neng)上市交易。另一類(lei)是因(yin)房產(chan)開發等因(yin)素而拆遷，拆遷公司通過其(qi)他(ta)途徑安置或代(dai)為(wei)安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品(pin)房(fang)和一般的商品(pin)房(fang)相比(bi)沒有(you)什么區別，屬于被安置人的私有(you)財產，沒有(you)轉讓期限的限制(zhi)，可(ke)以自(zi)由上市(shi)交易。

因此購置拆遷安(an)(an)置房(fang)首先要查明(ming)安(an)(an)置房(fang)的性質(zhi)，一般(ban)來說(shuo)對已經(jing)竣(jun)工的安(an)(an)置房(fang)可以查詢其“五證”，或到房地產交易(yi)中心查詢房屋(wu)的產權資料等。不同(tong)(tong)類型的拆遷(qian)安置(zhi)房，交易(yi)雙方(fang)承(cheng)擔(dan)的交易(yi)風險有所(suo)不同(tong)(tong)。第一(yi)類動拆遷(qian)安置(zhi)房，由于交易(yi)時間長，受市場(chang)因素的影響，往(wang)往(wang)買家需要承(cheng)擔(dan)極大的法律(lv)風險。主要體(ti)現在房價上漲后家賣(mai)方(fang)有意(yi)反悔，找合(he)同(tong)(tong)的漏洞逃避法律(lv)責任追(zhui)求己方(fang)利益，或為合(he)同(tong)(tong)的履行設置(zhi)障礙。

如果(guo)是購(gou)買(mai)(mai)還沒定位(wei)的(de)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)風險(xian)就更(geng)大(da)，買(mai)(mai)賣(mai)雙方雖然可(ke)以(yi)知道(dao)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)大(da)致的(de)坐落位(wei)置(zhi)(zhi)，但無(wu)法確(que)定建(jian)好后安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)的(de)具(ju)體(ti)(ti)結構、朝向、小區環境等，辦理過(guo)戶等手續(xu)時間也(ye)會更(geng)長(chang)。因(yin)此(ci)在(zai)購(gou)買(mai)(mai)此(ci)類(lei)房(fang)產(chan)時，簽(qian)訂一(yi)(yi)份(fen)有(you)效的(de)具(ju)有(you)可(ke)操作(zuo)性的(de)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)就顯得至關(guan)重要(yao)。買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)除了要(yao)具(ju)備一(yi)(yi)般買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)的(de)主要(yao)條款外，還需要(yao)對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)增(zeng)購(gou)等費用的(de)支付方式，遲延交(jiao)房(fang)等都作(zuo)出明(ming)確(que)的(de)約定。一(yi)(yi)般來(lai)說購(gou)置(zhi)(zhi)該類(lei)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)，可(ke)以(yi)根據《民法通則》及《合同(tong)法》的(de)相關(guan)規定，簽(qian)訂附條件的(de)合同(tong)來(lai)保證買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)的(de)有(you)效性，并(bing)對(dui)具(ju)體(ti)(ti)細節(jie)作(zuo)出明(ming)確(que)約定以(yi)防合同(tong)相對(dui)方反悔，最好由專業房(fang)產(chan)律師進行(xing)指導(dao)。相對(dui)于第(di)一(yi)(yi)類(lei)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)而(er)言，第(di)二類(lei)的(de)拆遷安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)則和(he)一(yi)(yi)般的(de)商品房(fang)交(jiao)易一(yi)(yi)樣，風險(xian)相對(dui)較小。

目前，許多(duo)農村集體土地(di)上的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋被拆(chai)遷改造成了安(an)置(zhi)小(xiao)區，被拆(chai)遷戶通(tong)過拆(chai)遷一般能得到兩套甚至(zhi)更(geng)多(duo)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋，除了自用外他們通(tong)常會選擇出售多(duo)余的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋，而拆(chai)遷安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)相對低廉的(de)(de)價格也吸引了一部分(fen)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者。因此在(zai)民間形成了事實上的(de)(de)安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)買賣市場。

我(wo)國《物(wu)權法(fa)》第九條規(gui)定：不(bu)動(dong)產物(wu)權的設立、變(bian)更(geng)、轉讓和(he)消滅，經(jing)依法(fa)登(deng)記，發(fa)生效力；未經(jing)登(deng)記，不(bu)發(fa)生效力，但法(fa)律另有規(gui)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不(bu)能買(mai)賣主要(yao)看它能不(bu)能在房產管理部門辦理產權登(deng)記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆(chai)遷安(an)置房(fang)(fang)(fang)但已經領(ling)取房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬證書(shu)，這種(zhong)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)當然可以進行(xing)買賣，其效(xiao)力(li)相當于普通的商品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣。

二(er)、拆(chai)遷安置房在未領取(qu)權屬證書前發生(sheng)的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三(san)十七條第(六)款(kuan)規定(ding)(ding)：未依法登記領取(qu)權屬證書(shu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產不(bu)得(de)轉(zhuan)讓(rang)。據此，如果雙(shuang)方發生爭議(yi)(yi)訴訟至法院時(shi)爭議(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)屋上不(bu)具備(bei)領取(qu)房(fang)(fang)(fang)屋權屬證書(shu)的(de)(de)條件，人民(min)法院一(yi)般(ban)會因爭議(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)屋不(bu)具備(bei)權屬證書(shu)而認(ren)定(ding)(ding)房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣(mai)合同無(wu)效(xiao)，這就是你朋(peng)友(you)所稱的(de)(de)安置房(fang)(fang)(fang)不(bu)能買(mai)(mai)賣(mai)的(de)(de)緣由。但(dan)鑒于拆遷安置房(fang)(fang)(fang)必須要經過一(yi)段時(shi)間(jian)才能領到(dao)房(fang)(fang)(fang)屋權屬證書(shu)，房(fang)(fang)(fang)價在此期間(jian)會有(you)波動，因而違約方應承擔主要責(ze)任，需要賠償守(shou)約方為(wei)此造成(cheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價上漲或下跌的(de)(de)損失(shi)。

三、買賣雙方(fang)簽訂合同時房屋不具(ju)備權屬證書，但發生爭議(yi)時該(gai)房屋已經領取(qu)了權屬證書(包括可以(yi)領取而賣房人故意(yi)不去領取)的情形(xing)，一(yi)般也視為買賣行為有效，可以通過法院(yuan)訴訟，可以要求強制過戶。

當然在實踐中還(huan)存在一(yi)種特殊情況如：購房者已經裝修并且(qie)入住(zhu)多年，即使(shi)合(he)同被認定(ding)為(wei)無效(xiao)但(dan)是(shi)法院一(yi)般不(bu)做返還(huan)處(chu)理。

拆遷安置房和商品房的區別

1、安(an)置房(fang)往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工(gong)減料(liao)(liao)就偷工(gong)減料(liao)(liao)以增(zeng)加(jia)利潤。加(jia)上職能部門監(jian)管不力或(huo)(huo)者(zhe)甚至沆(hang)瀣(xie)一氣，造成普遍(bian)上安(an)置房(fang)的質量(liang)(liang)不如商品房(fang)。當然(ran)，也有比較(jiao)負責的或(huo)(huo)者(zhe)示范工(gong)程之類的，質量(liang)(liang)相對(dui)較(jiao)好的安(an)置房(fang)，但是不多，能碰(peng)上算是中彩(cai)票了。

2、很多(duo)安置(zhi)(zhi)房(fang)不是(shi)完(wan)全(quan)產權(quan)(quan)(quan)，即(ji)具有完(wan)全(quan)的(de)房(fang)屋所有權(quan)(quan)(quan)，卻不一定(ding)具有完(wan)全(quan)的(de)土地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)。很多(duo)安置(zhi)(zhi)房(fang)的(de)土地(di)(di)性(xing)質是(shi)劃撥土地(di)(di)，也就是(shi)沒(mei)(mei)有繳(jiao)(jiao)納(na)出(chu)讓金。而商品房(fang)是(shi)完(wan)全(quan)產權(quan)(quan)(quan)，即(ji)完(wan)全(quan)的(de)房(fang)屋所有權(quan)(quan)(quan)和完(wan)全(quan)的(de)土地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)，土地(di)(di)性(xing)質是(shi)出(chu)讓，也就是(shi)繳(jiao)(jiao)納(na)了土地(di)(di)出(chu)讓金。所以，安置(zhi)(zhi)房(fang)在以后再次(ci)交(jiao)易(yi)時(shi)，可(ke)能會被(bei)要求補繳(jiao)(jiao)土地(di)(di)出(chu)讓金。當然，目前安置(zhi)(zhi)房(fang)交(jiao)易(yi)并(bing)沒(mei)(mei)有要求這(zhe)樣(yang)，但(dan)(dan)法律規定(ding)是(shi)要繳(jiao)(jiao)納(na)的(de)，所以，一但(dan)(dan)政(zheng)府出(chu)臺政(zheng)策，那就很可(ke)能要交(jiao)。

3、不少安置房(fang)都有(you)交易時間限制(zhi)，也就(jiu)是規定在幾年內不得上市(shi)轉售。商品(pin)房(fang)沒(mei)有(you)這方(fang)面的規定，只要是您買(mai)到(dao)的已經辦(ban)理(li)過(guo)(guo)登記的現房(fang)，就(jiu)可以上市(shi)交易。不過(guo)(guo)，商品(pin)期房(fang)法律(lv)上是不允許轉售的。

4、拆遷安置房屋的(de)土地是劃撥(bo)的(de)，因此與(yu)購買的(de)正常商品(pin)房(商品(pin)房開發，開發商取得土地是通過出讓(rang)方式(shi))是(shi)有區(qu)別的。但(dan)拆(chai)遷安置房如果(guo)進(jin)行(xing)了產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)并取(qu)得房屋所有權(quan)(quan)證，可(ke)以進(jin)行(xing)上市交易。所以要看開發商是(shi)否對安置房進(jin)行(xing)產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)。

5、安(an)(an)置(zhi)房(fang)是指(zhi)因城市規(gui)劃、土地開(kai)發(fa)等(deng)原因進(jin)行拆遷(qian)，而(er)安(an)(an)置(zhi)給(gei)被拆遷(qian)人或承租人居住(zhu)使用的(de)房(fang)屋。因為其安(an)(an)置(zhi)對象是特定(ding)的(de)動遷(qian)安(an)(an)置(zhi)戶，該類房(fang)屋的(de)買賣除受法律(lv)、法規(gui)的(de)規(gui)范(fan)之外，還(huan)受到當地政(zheng)府(fu)相關的(de)地方政(zheng)策的(de)約束。所以(yi)和一般(ban)的(de)商品房(fang)交易(yi)有很大(da)的(de)不同(tong)。

6、商(shang)品房(fang)的買(mai)受(shou)(shou)人一(yi)般享(xiang)(xiang)有(you)該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的全部所(suo)有(you)權包(bao)括(kuo)占有(you)、使用、收益(yi)、處(chu)分。買(mai)受(shou)(shou)人可以將(jiang)此房(fang)屋(wu)(wu)(wu)依(yi)(yi)法轉讓、出(chu)(chu)租、抵押、贈(zeng)與以及繼承，甚至(zhi)可以依(yi)(yi)法出(chu)(chu)典。這是因為買(mai)受(shou)(shou)人依(yi)(yi)法取(qu)得了該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的所(suo)在位置的土地使用權以及土地上坐(zuo)落房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的所(suo)有(you)權。商(shang)品房(fang)于其他類型的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)相(xiang)比(bi)在價格(ge)上要高出(chu)(chu)許多，因此買(mai)受(shou)(shou)人對其享(xiang)(xiang)有(you)的權利也相(xiang)應的全面。

安置房買賣的風險

1、家庭成員內部可能對(dui)拆遷安置房的分配(pei)有異議，萬(wan)一協商不成，可能每部起訴(su)到法(fa)(fa)院解決(jue)，最(zui)終確定的合法(fa)(fa)權益(yi)人是誰還無(wu)法(fa)(fa)確定；

2、無產權的拆(chai)遷(qian)安置(zhi)房可能因其他原因導致(zhi)無法辦理產權證；

3、因交易時(shi)間漫長，房(fang)價(jia)變動(dong)可能性大，如果出售(shou)方為謀取更大利益(yi)，將房(fang)屋房(fang)價(jia)賣給(gei)他人，并在可以(yi)過(guo)戶(hu)交易時(shi)先行過(guo)戶(hu)給(gei)他人，那么購買方就很(hen)難實現購房(fang)，只能主張債權(quan)。

4、在購買房(fang)等(deng)待過戶(hu)的漫長時間內，也有可能發生因出售方(fang)自身債務(wu)糾紛，導致房(fang)屋被債權人申請法院查(cha)封。

購置(zhi)拆遷(qian)安(an)置(zhi)房首先(xian)要查明安(an)置(zhi)房的(de)性質，一般來說對(dui)已經竣工(gong)的(de)安(an)置(zhi)房可以查詢其“五證”，或到房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)中心查詢(xun)房(fang)屋的(de)(de)產(chan)權(quan)資料等。不(bu)同類型的(de)(de)拆遷安(an)置房(fang)，交(jiao)(jiao)易(yi)雙(shuang)方承擔的(de)(de)交(jiao)(jiao)易(yi)風險(xian)有(you)所不(bu)同。

第(di)一(yi)類(lei)動拆遷安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)，由于交易時間長，受(shou)市(shi)場因素(su)的(de)(de)(de)(de)影響，往往買(mai)家(jia)需(xu)要(yao)承擔極大的(de)(de)(de)(de)法律風(feng)險。主要(yao)體(ti)現在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)價上漲后上家(jia)有(you)意反(fan)悔，找(zhao)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)漏(lou)洞逃避法律責任追求(qiu)己(ji)方利益(yi)，或為合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)履行設置(zhi)(zhi)障礙。如果是購(gou)買(mai)還(huan)沒定(ding)位的(de)(de)(de)(de)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)風(feng)險就更(geng)大，買(mai)賣雙方雖然可以(yi)知道房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)大致的(de)(de)(de)(de)坐落位置(zhi)(zhi)，但無法確(que)(que)定(ding)建好(hao)后安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)具(ju)體(ti)結(jie)構、朝向、小(xiao)區環境等(deng)(deng)，辦理過戶等(deng)(deng)手續時間也會更(geng)長。因此在(zai)購(gou)買(mai)此類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)產時，簽訂一(yi)份有(you)效(xiao)的(de)(de)(de)(de)具(ju)有(you)可操作性的(de)(de)(de)(de)買(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)就顯得至(zhi)關(guan)(guan)重要(yao)。買(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)除了要(yao)具(ju)備一(yi)般買(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)主要(yao)條(tiao)款外(wai)，還(huan)需(xu)要(yao)對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)增購(gou)等(deng)(deng)費用(yong)的(de)(de)(de)(de)支付(fu)方式，遲(chi)延(yan)交房(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)(deng)都作出(chu)(chu)明(ming)確(que)(que)的(de)(de)(de)(de)約(yue)定(ding)。一(yi)般來說購(gou)置(zhi)(zhi)該類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，可以(yi)根據《民法通則》及《合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)法》的(de)(de)(de)(de)相關(guan)(guan)規定(ding)，簽訂附條(tiao)件的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)來保證買(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)有(you)效(xiao)性，并對(dui)具(ju)體(ti)細節作出(chu)(chu)明(ming)確(que)(que)約(yue)定(ding)以(yi)防(fang)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)相對(dui)方反(fan)悔，最(zui)好(hao)由專業房(fang)(fang)(fang)(fang)產律師進行指導。

有(you)證的拆遷(qian)(qian)安(an)置(zhi)房當然(ran)可以買賣，交易也與普通房屋沒有(you)差別；對(dui)于(yu)無證的拆遷(qian)(qian)安(an)置(zhi)房，要分清情況，主要注意這幾個問題(ti)：

(1)調查清楚(chu)拆遷(qian)(qian)前的產權(quan)性質，如(ru)果(guo)拆遷(qian)(qian)前具備(bei)產權(quan)證，只是拆遷(qian)(qian)后開發商沒有(you)及時辦理(li)，如(ru)果(guo)有(you)拆遷(qian)(qian)協(xie)議書，雖(sui)然麻煩，但日(ri)后還是可以辦理(li)產權(quan)證的；

(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現(xian)糾紛。

(3)有的開發(fa)企(qi)業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供(gong)更名(過戶)服務，適當收(shou)一些費用是一種比較(jiao)好(hao)的(de)解決辦法。

農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆(chai)遷安置(zhi)房(fang)產權(quan)證的(de)(de)(de)名字和(he)拆(chai)遷安置(zhi)協議上的(de)(de)(de)名字是(shi)一樣(yang)的(de)(de)(de)，中(zhong)途不能更改，等獲(huo)得拆(chai)遷安置(zhi)房(fang)產權(quan)證后需要(yao)更名的(de)(de)(de)，可以(yi)去房(fang)管局(ju)變更，需要(yao)注意有以(yi)下幾種變更方式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離婚析產分割就(jiu)是指離婚后，將(jiang)一方的產財(cai)(cai)或(huo)(huo)財(cai)(cai)產所占有的一定(ding)份額協(xie)商或(huo)(huo)判決給另外一方。 對三(san)種(zhong)方式而言，第三(san)種(zhong)不(bu)需(xu)要繳稅，只需(xu)80元(yuan)登記費用(yong)，其余(yu)兩種需(xu)要(yao)根據實際更名情況而計算哪一種方式最劃算。

安置房過戶申辦材料：

1、開發(fa)商(shang)名下的房產(chan)證原件(jian)。

2、開(kai)發商的法人委托書(shu)。

3、拆遷(qian)前個(ge)人房(fang)產證(zheng)原件(jian)或(huo)房(fang)產證(zheng)注銷證(zheng)明。

4、被安(an)置人身份(fen)證復印件。

5、拆(chai)遷(qian)安置協議。

6、房屋移轉過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請(qing)書。

8、測量分(fen)戶平面圖。

9、如被拆(chai)遷(qian)人死亡，應(ying)提供(gong)死亡證明和(he)代理(li)(li)人證明及代理(li)(li)人身份(fen)證復印件(jian)。

注：提(ti)供(gong)的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關(guan)表(biao)格(ge)應(ying)按要求簽字蓋章。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤收(shou)(shou)件即收(shou)(shou)取買賣雙方應提交(jiao)的相關(guan)資料，初(chu)審合格(ge)后，打(da)印收(shou)(shou)件單。

(二)外勤復審、實(shi)地(di)勘測調查后，簽署調查意見。

(三)內勤收費。

(四(si))科長審批(pi)。

(五)主任(ren)審批。

(六)外(wai)勤打(da)印意(yi)見、登記表(biao)、轉(zhuan)件單(dan)。

(七)內(nei)勤移交產權產籍管理中心(xin)。

拆遷安置房可以貸款嗎

拆(chai)遷安置房(fang)在滿足一定條件的情況下是可以貸款的。

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對(dui)于拆遷安置房貸款的辦(ban)理(li)條件，不同的地區，其規定可(ke)能(neng)有所(suo)不同。如果貸款對(dui)象是已按規定繳存住房公積金(jin)，且具有完全民事(shi)行為能(neng)力的在職(zhi)職(zhi)工，可(ke)以參考以下辦(ban)理(li)條件：

1、具有本市區常住戶口或(huo)有效居(ju)留身份；

2、在(zai)申請貸款時，正常連續繳存住(zhu)房公積(ji)金一(yi)年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住(zhu)房公積金(jin)六個(ge)月(含(han))以上；

3、實(shi)際發生(sheng)拆遷安置(zhi)房的(de)行(xing)為；

4、同意以貸款(kuan)所購(gou)買安(an)置房的房產價值全額作為抵押；

5、有(you)穩定的經濟(ji)收入(ru)，且個人(ren)信用良(liang)好，具有(you)足(zu)夠償(chang)還貸(dai)款本息的能(neng)力；

6、借款人夫妻雙(shuang)方沒有未結清的住房公積金貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡辦理(li)拆(chai)遷(qian)安置房(fang)公積金貸款業務的，均(jun)需(xu)提供以下材料：

1、夫妻雙方(fang)身份證；

2、戶籍證明(ming)；

3、結婚證(zheng)(未婚(hun)證明)；

4、收入證(zheng)明(ming)；

5、刷新后的公積(ji)金存(cun)(cun)折或公積(ji)金繳存(cun)(cun)流水；

6、房屋登記信息證明(ming)；

7、拆(chai)遷安置協議(yi)；

8、首期付款憑據、銀行對賬單；

9、管(guan)理中心要求的其(qi)他材料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符合貸款(kuan)條件者可向(xiang)柜臺申領相(xiang)關貸款(kuan)表格或上網下載；

2、到(dao)住房公積金繳(jiao)納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；

3、未婚(hun)者需到民政部(bu)門開具未婚(hun)證明；

4、到住房(fang)公(gong)積金(jin)繳納單位開具(ju)收入(ru)證明(表格網絡下載或柜臺(tai)領取)；

5、帶齊相關原件(jian)及復印件(jian)到(dao)柜臺申請貸款受(shou)理(li)；

6、中心(xin)審批貸款，借款人與承(cheng)辦銀(yin)行簽訂合同(tong)；

7、借款人(ren)到房地(di)產交(jiao)易部門辦(ban)理抵押登記手續；

8、承辦(ban)銀行審批、發放貸款。