拆遷房可以買賣嗎

所謂拆遷安置(zhi)房(fang)是指(zhi)因(yin)城市(shi)規劃(hua)、土地(di)開(kai)發等原因(yin)進(jin)行拆遷，而安置(zhi)給被拆遷人(ren)或承租人(ren)居住使用的(de)房(fang)屋。因(yin)為其安置(zhi)對象(xiang)是特(te)定的(de)動遷安置(zhi)戶，該(gai)類房(fang)屋的(de)買(mai)賣(mai)除受法(fa)律(lv)、法(fa)規的(de)規范(fan)之(zhi)外，還受到當地(di)政(zheng)府相(xiang)關的(de)地(di)方(fang)政(zheng)策的(de)約束。

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所以和一(yi)般的(de)(de)(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)交易(yi)有很大(da)的(de)(de)(de)(de)不同。根據相關(guan)法規(gui)及政策的(de)(de)(de)(de)規(gui)定拆遷安(an)置(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)一(yi)般分為兩大(da)類：一(yi)類是因重大(da)市政工程動遷居民而建(jian)造的(de)(de)(de)(de)配套商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)或配購的(de)(de)(de)(de)中低價商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)。如黃埔江兩岸進行的(de)(de)(de)(de)世博動拆遷。按照有關(guan)方面(mian)的(de)(de)(de)(de)規(gui)定，被安(an)置(zhi)人(ren)獲得這種配套商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權屬(shu)于個(ge)人(ren)所有，但在取(qu)得所有權的(de)(de)(de)(de)5年(nian)之內不能上市(shi)交(jiao)易。另(ling)一類是因房產(chan)開(kai)發等因素(su)而拆(chai)(chai)遷，拆(chai)(chai)遷公司(si)通過(guo)其他途徑(jing)安(an)置或代為安(an)置人購(gou)買(mai)的中(zhong)低價位商品房(與(yu)市場(chang)價比較而言)。該類商品房和一(yi)般的商品房相比沒有(you)什么(me)區別(bie)，屬于被安置人的私(si)有(you)財產，沒有(you)轉讓期限的限制(zhi)，可以(yi)自由上市交易。

因此(ci)購置(zhi)(zhi)拆遷安置(zhi)(zhi)房首先(xian)要查明安置(zhi)(zhi)房的性質，一般來說(shuo)對已經(jing)竣工的安置(zhi)(zhi)房可以查詢(xun)其“五證”，或到房(fang)地產交易中心查詢(xun)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)產權資(zi)料等(deng)。不同(tong)類(lei)(lei)型的(de)(de)(de)(de)拆(chai)遷安(an)(an)置房(fang)，交易雙方(fang)承擔(dan)的(de)(de)(de)(de)交易風險有(you)所不同(tong)。第一類(lei)(lei)動拆(chai)遷安(an)(an)置房(fang)，由于交易時間長，受市場因素的(de)(de)(de)(de)影響，往往買(mai)家(jia)(jia)需要承擔(dan)極大的(de)(de)(de)(de)法律風險。主要體現(xian)在房(fang)價上漲后家(jia)(jia)賣方(fang)有(you)意反悔，找合同(tong)的(de)(de)(de)(de)漏洞逃避法律責任追求己(ji)方(fang)利益，或為(wei)合同(tong)的(de)(de)(de)(de)履行設置障礙。

如果(guo)是購(gou)買(mai)還沒定(ding)位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)安(an)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)風險就更(geng)大，買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)雖然可以(yi)知道房(fang)(fang)屋大致的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)坐落(luo)位置(zhi)(zhi)(zhi)，但無法(fa)確定(ding)建好后安(an)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)具(ju)體結構、朝向(xiang)、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會(hui)更(geng)長。因此在(zai)購(gou)買(mai)此類(lei)房(fang)(fang)產(chan)時，簽訂一(yi)份有(you)效(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)具(ju)有(you)可操作性的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)就顯得至(zhi)關重(zhong)要(yao)。買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)除了要(yao)具(ju)備一(yi)般(ban)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)主要(yao)條款外，還需要(yao)對房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)購(gou)等費用(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)支付方(fang)(fang)式，遲(chi)延交房(fang)(fang)等都作出(chu)明確的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)約定(ding)。一(yi)般(ban)來(lai)說購(gou)置(zhi)(zhi)(zhi)該(gai)類(lei)房(fang)(fang)屋，可以(yi)根據(ju)《民法(fa)通(tong)則》及《合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法(fa)》的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)相(xiang)關規定(ding)，簽訂附條件的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)來(lai)保證買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)有(you)效(xiao)性，并對具(ju)體細節作出(chu)明確約定(ding)以(yi)防合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)相(xiang)對方(fang)(fang)反(fan)悔，最(zui)好由專(zhuan)業房(fang)(fang)產(chan)律師(shi)進行指導。相(xiang)對于第(di)(di)一(yi)類(lei)安(an)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)而言，第(di)(di)二類(lei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)拆遷(qian)安(an)置(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)則和一(yi)般(ban)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)交易一(yi)樣，風險相(xiang)對較(jiao)小。

目前，許多(duo)(duo)農村(cun)集體(ti)土地上(shang)的房(fang)屋被拆遷(qian)(qian)改造成了(le)安(an)置(zhi)(zhi)小區，被拆遷(qian)(qian)戶通(tong)過拆遷(qian)(qian)一(yi)般能得到兩套(tao)甚至(zhi)更多(duo)(duo)的房(fang)屋，除了(le)自(zi)用(yong)外他(ta)們通(tong)常會(hui)選擇出售多(duo)(duo)余的房(fang)屋，而拆遷(qian)(qian)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)相對(dui)低廉的價(jia)格也吸引了(le)一(yi)部(bu)分購房(fang)者。因(yin)此在民(min)間形成了(le)事(shi)實上(shang)的安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)買賣市場。

我國(guo)《物(wu)權法(fa)》第(di)九(jiu)條規(gui)定：不(bu)動產物(wu)權的設(she)立、變更、轉讓和消滅(mie)，經(jing)依法(fa)登記，發(fa)生效力；未經(jing)登記，不(bu)發(fa)生效力，但法(fa)律另有規(gui)定的除外。因此(ci)，拆遷安置房到底能(neng)(neng)不(bu)能(neng)(neng)買(mai)賣主(zhu)要看它能(neng)(neng)不(bu)能(neng)(neng)在房產管理(li)部門辦理(li)產權登記。具體分(fen)以下幾(ji)種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權(quan)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣(mai)，其效力相當于普通(tong)的商品(pin)房買賣(mai)。

二(er)、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fa)生的買(mai)賣。根據我國《城市房地(di)產管理(li)法》第(di)三十七條第(di)(六)款(kuan)規定：未依法(fa)登記領(ling)取(qu)權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)書(shu)的(de)房(fang)(fang)地產不(bu)得(de)轉(zhuan)讓(rang)。據此(ci)，如果雙(shuang)方(fang)(fang)發生(sheng)爭(zheng)議訴訟至(zhi)法(fa)院(yuan)(yuan)時(shi)爭(zheng)議房(fang)(fang)屋(wu)(wu)上不(bu)具備領(ling)取(qu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)書(shu)的(de)條件(jian)，人民法(fa)院(yuan)(yuan)一(yi)般會(hui)因爭(zheng)議房(fang)(fang)屋(wu)(wu)不(bu)具備權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)書(shu)而認定房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)(mai)合同(tong)無效，這就是(shi)你朋友所稱的(de)安置(zhi)房(fang)(fang)不(bu)能(neng)買賣(mai)(mai)的(de)緣由。但鑒于拆(chai)遷安置(zhi)房(fang)(fang)必須要(yao)經過(guo)一(yi)段(duan)時(shi)間才能(neng)領(ling)到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)書(shu)，房(fang)(fang)價在此(ci)期間會(hui)有波動，因而違約方(fang)(fang)應(ying)承擔主要(yao)責任，需要(yao)賠償守約方(fang)(fang)為此(ci)造成的(de)房(fang)(fang)價上漲或下跌的(de)損失。

三、買賣(mai)雙方(fang)簽訂(ding)合(he)同時(shi)房屋(wu)不具備權(quan)屬(shu)證(zheng)書(shu)，但發(fa)生爭(zheng)議時(shi)該房屋(wu)已經領取了權(quan)屬(shu)證(zheng)書(shu)(包括可以領(ling)取而賣房(fang)人(ren)故(gu)意不去領(ling)取)的情形，一般也視(shi)為買賣行為有效，可(ke)以(yi)通過法院訴訟(song)，可(ke)以(yi)要求強制過戶。

當然在實(shi)踐中還(huan)(huan)存(cun)在一(yi)種特殊情(qing)況(kuang)如(ru)：購房者已經裝修并且(qie)入住多年，即使合同被認定為無效但是法院(yuan)一(yi)般(ban)不做返還(huan)(huan)處理。

拆遷安置房和商品房的區別

1、安置(zhi)房往(wang)往(wang)建設利潤被限制(zhi)的(de)很死(si)，因此，建筑商往(wang)往(wang)能(neng)偷(tou)工減料就偷(tou)工減料以(yi)增加利潤。加上(shang)職(zhi)能(neng)部門(men)監(jian)管不(bu)力(li)或者甚至(zhi)沆瀣一氣(qi)，造成(cheng)普遍上(shang)安置(zhi)房的(de)質(zhi)量不(bu)如商品房。當然，也有比(bi)較負(fu)責的(de)或者示范工程(cheng)之類的(de)，質(zhi)量相對(dui)較好(hao)的(de)安置(zhi)房，但是不(bu)多(duo)，能(neng)碰上(shang)算是中彩(cai)票了。

2、很(hen)(hen)多(duo)(duo)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)不(bu)是完(wan)(wan)全(quan)(quan)產權(quan)，即具有(you)(you)完(wan)(wan)全(quan)(quan)的(de)(de)房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)，卻(que)不(bu)一定具有(you)(you)完(wan)(wan)全(quan)(quan)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)使用權(quan)。很(hen)(hen)多(duo)(duo)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)性(xing)質(zhi)(zhi)是劃撥土(tu)(tu)(tu)地(di)，也(ye)就是沒(mei)有(you)(you)繳納出(chu)(chu)讓金。而商品房(fang)是完(wan)(wan)全(quan)(quan)產權(quan)，即完(wan)(wan)全(quan)(quan)的(de)(de)房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權(quan)和完(wan)(wan)全(quan)(quan)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)使用權(quan)，土(tu)(tu)(tu)地(di)性(xing)質(zhi)(zhi)是出(chu)(chu)讓，也(ye)就是繳納了(le)土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)(chu)讓金。所以，安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)在以后再次交易時，可(ke)(ke)能會被要求補繳土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)(chu)讓金。當(dang)然，目前(qian)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)交易并沒(mei)有(you)(you)要求這樣，但法律規定是要繳納的(de)(de)，所以，一但政府出(chu)(chu)臺政策，那就很(hen)(hen)可(ke)(ke)能要交。

3、不(bu)少安(an)置房(fang)都有交(jiao)易(yi)(yi)時間限制，也就是(shi)規定在幾年內不(bu)得上市轉售(shou)。商(shang)品房(fang)沒有這方面的規定，只要是(shi)您(nin)買(mai)到的已經辦理過(guo)登記的現房(fang)，就可以上市交(jiao)易(yi)(yi)。不(bu)過(guo)，商(shang)品期房(fang)法律上是(shi)不(bu)允(yun)許轉售(shou)的。

4、拆遷(qian)安置房屋的土(tu)地(di)是劃撥的，因此(ci)與購(gou)買的正(zheng)常商品房(商(shang)品房開發，開發商(shang)取得土(tu)地是通過出讓方(fang)式)是(shi)有區別的。但拆(chai)遷安置房如(ru)果(guo)進行了產(chan)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市(shi)交(jiao)易。所以要看開發商(shang)是(shi)否對安置房進行產(chan)權登記。

5、安置房(fang)(fang)是指(zhi)因城市規(gui)劃、土地開發等(deng)原因進行拆遷(qian)，而安置給被拆遷(qian)人或承租人居(ju)住使用的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)。因為其安置對象是特(te)定(ding)的(de)(de)(de)動遷(qian)安置戶，該類房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)買賣(mai)除受法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)的(de)(de)(de)規(gui)范之(zhi)外(wai)，還受到當地政(zheng)府相關(guan)的(de)(de)(de)地方政(zheng)策的(de)(de)(de)約束。所以和一般(ban)的(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)交易(yi)有很大的(de)(de)(de)不同。

6、商品(pin)(pin)房(fang)(fang)的買(mai)受(shou)人一般享(xiang)有(you)該房(fang)(fang)屋(wu)的全(quan)部(bu)所有(you)權(quan)(quan)包括占有(you)、使用(yong)、收益、處(chu)分。買(mai)受(shou)人可以將(jiang)此房(fang)(fang)屋(wu)依(yi)(yi)法(fa)轉讓、出(chu)租、抵押、贈與(yu)以及繼承，甚至(zhi)可以依(yi)(yi)法(fa)出(chu)典。這是因為買(mai)受(shou)人依(yi)(yi)法(fa)取得了該房(fang)(fang)屋(wu)的所在位置的土地使用(yong)權(quan)(quan)以及土地上坐落房(fang)(fang)屋(wu)的所有(you)權(quan)(quan)。商品(pin)(pin)房(fang)(fang)于其(qi)他類型的房(fang)(fang)屋(wu)相(xiang)(xiang)比在價格上要高出(chu)許多(duo)，因此買(mai)受(shou)人對其(qi)享(xiang)有(you)的權(quan)(quan)利也相(xiang)(xiang)應的全(quan)面(mian)。

安置房買賣的風險

1、家庭成員內部可能(neng)對拆遷安置房(fang)的分配有異(yi)議，萬一協商不成，可能(neng)每部起訴到法院解(jie)決，最(zui)終(zhong)確(que)定的合法權益人是誰還(huan)無法確(que)定；

2、無產權的(de)拆遷安(an)置(zhi)房可(ke)能因其他原因導致無法辦理產權證(zheng)；

3、因交易時間漫長(chang)，房(fang)價(jia)變動(dong)可能(neng)(neng)性大，如果出(chu)售方(fang)(fang)為謀(mou)取(qu)更大利益(yi)，將房(fang)屋(wu)房(fang)價(jia)賣給(gei)他人(ren)，并在可以過戶交易時先(xian)行過戶給(gei)他人(ren)，那么購(gou)買方(fang)(fang)就很難實現購(gou)房(fang)，只(zhi)能(neng)(neng)主張(zhang)債權。

4、在購買房(fang)(fang)等待過戶的(de)漫(man)長時間內，也有(you)可能發生因(yin)出售方自身債(zhai)務糾紛(fen)，導致房(fang)(fang)屋被(bei)債(zhai)權人申請法院查封。

購置(zhi)(zhi)拆(chai)遷安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)首先要(yao)查明安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)的性質，一般來說(shuo)對已經竣(jun)工的安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)可以查詢其“五證”，或到房(fang)地產交(jiao)易中心查詢房(fang)屋的(de)產權(quan)資料等。不同(tong)類型的(de)拆遷(qian)安置房(fang)，交(jiao)易雙方(fang)承(cheng)擔的(de)交(jiao)易風險有(you)所不同(tong)。

第一類(lei)動(dong)拆遷安置(zhi)房(fang)(fang)，由(you)于交易時間(jian)長，受(shou)市場因素的(de)影響，往往買家需要(yao)承擔極(ji)大(da)的(de)法律風險(xian)。主要(yao)體現在(zai)(zai)房(fang)(fang)價上(shang)漲后上(shang)家有意(yi)反(fan)悔，找(zhao)合(he)(he)同(tong)的(de)漏洞逃避法律責任追求己(ji)方利益，或(huo)為合(he)(he)同(tong)的(de)履行設置(zhi)障礙。如果是購買還沒定(ding)位(wei)的(de)安置(zhi)房(fang)(fang)風險(xian)就(jiu)更(geng)大(da)，買賣(mai)(mai)(mai)雙方雖然(ran)可(ke)(ke)以知道(dao)房(fang)(fang)屋大(da)致的(de)坐(zuo)落位(wei)置(zhi)，但無法確(que)定(ding)建(jian)好后安置(zhi)房(fang)(fang)的(de)具體結(jie)構、朝(chao)向、小區環境等(deng)(deng)，辦理過戶等(deng)(deng)手續時間(jian)也會更(geng)長。因此在(zai)(zai)購買此類(lei)房(fang)(fang)產時，簽訂(ding)一份有效的(de)具有可(ke)(ke)操作性(xing)的(de)買賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)就(jiu)顯得至關重要(yao)。買賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)除了(le)要(yao)具備一般(ban)(ban)買賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)的(de)主要(yao)條款(kuan)外(wai)，還需要(yao)對(dui)房(fang)(fang)屋的(de)增(zeng)購等(deng)(deng)費用(yong)的(de)支(zhi)付方式，遲延交房(fang)(fang)等(deng)(deng)都(dou)作出(chu)(chu)明確(que)的(de)約定(ding)。一般(ban)(ban)來(lai)說(shuo)購置(zhi)該類(lei)房(fang)(fang)屋，可(ke)(ke)以根(gen)據《民法通則》及《合(he)(he)同(tong)法》的(de)相(xiang)關規定(ding)，簽訂(ding)附條件的(de)合(he)(he)同(tong)來(lai)保證(zheng)買賣(mai)(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)的(de)有效性(xing)，并(bing)對(dui)具體細節作出(chu)(chu)明確(que)約定(ding)以防合(he)(he)同(tong)相(xiang)對(dui)方反(fan)悔，最好由(you)專業房(fang)(fang)產律師進行指導。

有(you)證(zheng)的拆遷安置(zhi)房當然(ran)可以買賣，交(jiao)易也與普通房屋沒有(you)差(cha)別；對(dui)于無證(zheng)的拆遷安置(zhi)房，要(yao)分清情況，主要(yao)注意這幾個問(wen)題：

(1)調查清(qing)楚拆遷(qian)前(qian)的產(chan)權性質，如果(guo)拆遷(qian)前(qian)具備產(chan)權證(zheng)，只是(shi)拆遷(qian)后開發(fa)商(shang)沒有及時辦理，如果(guo)有拆遷(qian)協議書，雖然麻煩，但(dan)日后還是(shi)可(ke)以(yi)辦理產(chan)權證(zheng)的；

(2)一定要辦理公證(zheng)手續，以免(mian)日收出現糾紛。

(3)有的開發企業為了增加收入(ru)，在拆遷安(an)置房交易后可以(yi)提供更名(過戶)服務，適當收一些費(fei)用(yong)是一種比較(jiao)好的解決辦(ban)法。

農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆遷(qian)安(an)置房(fang)產權證的(de)名(ming)(ming)字和拆遷(qian)安(an)置協議上的(de)名(ming)(ming)字是一樣的(de)，中途不能更(geng)改，等獲得拆遷(qian)安(an)置房(fang)產權證后需要更(geng)名(ming)(ming)的(de)，可以去房(fang)管局變更(geng)，需要注意有(you)以下幾種(zhong)變更(geng)方式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離(li)婚析產分割(ge)就(jiu)是指離(li)婚后(hou)，將一方(fang)的產財或(huo)財產所占有的一定份(fen)額協商或(huo)判決給另外一方(fang)。 對三種方(fang)式而言(yan)，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其(qi)余兩(liang)種需要根據實(shi)際更名情況(kuang)而計算哪一種方式最劃(hua)算。

安置房過戶申辦材料：

1、開發商名(ming)下(xia)的房產(chan)證(zheng)原件。

2、開發(fa)商的法(fa)人(ren)委托書。

3、拆遷前個(ge)人房(fang)產(chan)證(zheng)原件或房(fang)產(chan)證(zheng)注(zhu)銷證(zheng)明。

4、被(bei)安(an)置人身份證(zheng)復印件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移(yi)轉過戶申請書。

7、房(fang)屋權(quan)屬登記申(shen)請書。

8、測量分(fen)戶平面圖。

9、如被拆遷人(ren)死亡(wang)，應提供死亡(wang)證(zheng)(zheng)明(ming)和(he)代理(li)人(ren)證(zheng)(zheng)明(ming)及代理(li)人(ren)身份證(zheng)(zheng)復(fu)印(yin)件(jian)。

注：提供的復印(yin)件(jian)應加蓋公章(zhang)、私章(zhang);填寫的相關表格(ge)應(ying)按要求簽(qian)字(zi)蓋章。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤收(shou)件即(ji)收(shou)取買賣雙方應(ying)提交的相關資料，初審合格后，打印收(shou)件單。

(二(er))外(wai)勤(qin)復審、實地勘測調查后，簽(qian)署(shu)調查意(yi)見。

(三)內(nei)勤(qin)收費。

(四(si))科長審批(pi)。

(五(wu))主任審批。

(六)外(wai)勤打印意見、登記表、轉件(jian)單(dan)。

(七)內勤(qin)移交產權產籍管理中心。

拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷(qian)安置房在滿(man)足一定條件的情況(kuang)下是可以貸款的。

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對(dui)于拆遷安(an)置房貸(dai)款的(de)辦理條件，不(bu)(bu)同的(de)地區，其規定可能有(you)所不(bu)(bu)同。如果貸(dai)款對(dui)象是(shi)已按(an)規定繳存(cun)住(zhu)房公積金，且具有(you)完(wan)全民事行為能力的(de)在職(zhi)職(zhi)工，可以參考以下(xia)辦理條件：

1、具有本市區常住戶口或有效居(ju)留身份(fen)；

2、在申請(qing)貸款(kuan)時，正常連續(xu)繳(jiao)存住房公積金(jin)一(yi)年(nian)(含)以(yi)上，新開戶職(zhi)工正常連續繳存住房公積金(jin)六個月(含)以上；

3、實際發生拆(chai)遷安置(zhi)房的行為(wei)；

4、同意以(yi)貸款(kuan)所購(gou)買安置房的(de)房產價(jia)值(zhi)全額作為抵押；

5、有(you)穩(wen)定的(de)經(jing)濟收入，且個人信(xin)用良好，具有(you)足夠償還貸款本息的(de)能力；

6、借款人夫妻雙(shuang)方沒有未(wei)結(jie)清(qing)的住房公(gong)積(ji)金貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡(fan)辦理拆遷(qian)安(an)置(zhi)房公積金貸款業務的，均需提供以下材料(liao)：

1、夫(fu)妻雙方(fang)身(shen)份證；

2、戶籍證明(ming)；

3、結婚證(未(wei)婚證明)；

4、收入證明；

5、刷(shua)新(xin)后的公積(ji)(ji)金存(cun)折或公積(ji)(ji)金繳存(cun)流水；

6、房屋登(deng)記信息證明；

7、拆(chai)遷安置協議；

8、首期付(fu)款憑據、銀行對賬單(dan)；

9、管理中(zhong)心要求的其他材料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符合貸(dai)款條件者可向柜臺申(shen)領相關(guan)貸(dai)款表格或上網下載；

2、到住房公積(ji)金繳納地和(he)購房所在地房管(guan)所開具房屋登記信(xin)息證明；

3、未婚者需(xu)到民政部門開具未婚證明；

4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網絡下(xia)載或柜臺領(ling)取)；

5、帶齊相(xiang)關原件及復印件到柜臺(tai)申請貸(dai)款受理；

6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合(he)同；

7、借款人到房地產交(jiao)易部門辦理抵押登記手續；

8、承辦銀行審(shen)批(pi)、發(fa)放貸款(kuan)。