拆遷房可以買賣嗎

所(suo)謂(wei)拆(chai)遷安置房(fang)是(shi)指(zhi)因城市(shi)規(gui)劃、土地開發等原因進行拆(chai)遷，而安置給被拆(chai)遷人(ren)或(huo)承租人(ren)居住使用(yong)的房(fang)屋(wu)。因為其(qi)安置對象是(shi)特定的動遷安置戶，該類房(fang)屋(wu)的買賣(mai)除受(shou)(shou)法律、法規(gui)的規(gui)范之(zhi)外，還受(shou)(shou)到(dao)當地政府相(xiang)關的地方(fang)政策的約束。

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所以和一般的(de)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)交易有很大(da)(da)的(de)不同。根據相關法規及政(zheng)策(ce)的(de)規定(ding)拆遷(qian)(qian)安置房(fang)(fang)(fang)屋一般分為(wei)兩大(da)(da)類：一類是因重大(da)(da)市政(zheng)工程動(dong)(dong)遷(qian)(qian)居(ju)民(min)而建造(zao)的(de)配(pei)套(tao)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)或配(pei)購的(de)中低價(jia)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)。如黃埔江兩岸進(jin)行(xing)的(de)世博動(dong)(dong)拆遷(qian)(qian)。按照有關方面的(de)規定(ding)，被安置人獲得這種配(pei)套(tao)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的(de)，房(fang)(fang)(fang)屋產權屬(shu)于(yu)個人所有，但在取得所有權的(de)5年之(zhi)內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而拆(chai)遷，拆(chai)遷公司通過其他途徑(jing)安置或代為安置人購買(mai)的中低價位(wei)商(shang)品房(與市場價比較(jiao)而言)。該(gai)類(lei)商品房(fang)和一般(ban)的(de)商品房(fang)相比沒有(you)什(shen)么區(qu)別，屬于被安置人的(de)私有(you)財產，沒有(you)轉讓期限的(de)限制，可(ke)以(yi)自由(you)上市交易。

因此購置(zhi)(zhi)拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)(zhi)房首先要查(cha)明安(an)置(zhi)(zhi)房的性質，一(yi)般(ban)來說對已經(jing)竣工的安(an)置(zhi)(zhi)房可以查(cha)詢(xun)其(qi)“五(wu)證(zheng)”，或到房(fang)(fang)地產交易中心查詢房(fang)(fang)屋的(de)(de)產權資(zi)料等。不(bu)同(tong)類型的(de)(de)拆(chai)遷安(an)置房(fang)(fang)，交易雙方(fang)承擔的(de)(de)交易風(feng)險(xian)有(you)所不(bu)同(tong)。第一(yi)類動拆(chai)遷安(an)置房(fang)(fang)，由(you)于交易時間(jian)長，受(shou)市場因素的(de)(de)影響，往往買(mai)家需要承擔極(ji)大的(de)(de)法(fa)律風(feng)險(xian)。主要體現在房(fang)(fang)價上漲(zhang)后(hou)家賣(mai)方(fang)有(you)意反悔，找合同(tong)的(de)(de)漏洞逃避法(fa)律責任追求己方(fang)利益，或為合同(tong)的(de)(de)履行設置障礙。

如果是購(gou)(gou)買(mai)(mai)還沒定(ding)位的(de)(de)(de)(de)安置(zhi)房(fang)(fang)風(feng)險就更(geng)大，買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方雖然(ran)可以(yi)知道房(fang)(fang)屋大致的(de)(de)(de)(de)坐(zuo)落位置(zhi)，但無法確(que)定(ding)建好后安置(zhi)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)具體結構、朝(chao)向、小區環境等，辦理(li)過戶等手續時間也(ye)會更(geng)長。因(yin)此(ci)在購(gou)(gou)買(mai)(mai)此(ci)類房(fang)(fang)產時，簽訂(ding)一(yi)份有(you)效的(de)(de)(de)(de)具有(you)可操作(zuo)性的(de)(de)(de)(de)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同就顯得(de)至關(guan)重要。買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同除了要具備一(yi)般買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同的(de)(de)(de)(de)主要條款外，還需要對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)增(zeng)購(gou)(gou)等費用的(de)(de)(de)(de)支(zhi)付方式，遲延交房(fang)(fang)等都作(zuo)出明(ming)確(que)的(de)(de)(de)(de)約定(ding)。一(yi)般來(lai)說購(gou)(gou)置(zhi)該(gai)類房(fang)(fang)屋，可以(yi)根據《民法通則(ze)》及(ji)《合(he)同法》的(de)(de)(de)(de)相關(guan)規(gui)定(ding)，簽訂(ding)附(fu)條件的(de)(de)(de)(de)合(he)同來(lai)保證買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同的(de)(de)(de)(de)有(you)效性，并對(dui)(dui)具體細(xi)節作(zuo)出明(ming)確(que)約定(ding)以(yi)防(fang)合(he)同相對(dui)(dui)方反悔，最好由專業房(fang)(fang)產律師進行指(zhi)導。相對(dui)(dui)于第一(yi)類安置(zhi)房(fang)(fang)而言，第二類的(de)(de)(de)(de)拆遷安置(zhi)房(fang)(fang)則(ze)和一(yi)般的(de)(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)交易一(yi)樣，風(feng)險相對(dui)(dui)較(jiao)小。

目(mu)前，許(xu)多(duo)農村集(ji)體土地上的(de)(de)房(fang)屋被拆(chai)(chai)遷改造(zao)成(cheng)了(le)安置(zhi)小區(qu)，被拆(chai)(chai)遷戶通過(guo)拆(chai)(chai)遷一(yi)(yi)般能得(de)到兩套甚至更(geng)多(duo)的(de)(de)房(fang)屋，除了(le)自用(yong)外他(ta)們(men)通常會選(xuan)擇(ze)出售多(duo)余的(de)(de)房(fang)屋，而拆(chai)(chai)遷安置(zhi)房(fang)相對(dui)低廉的(de)(de)價(jia)格也吸引了(le)一(yi)(yi)部分購房(fang)者。因此在民間形成(cheng)了(le)事實上的(de)(de)安置(zhi)房(fang)買賣市場。

我國《物(wu)權(quan)(quan)法(fa)》第九(jiu)條規定：不(bu)動產(chan)物(wu)權(quan)(quan)的(de)設立、變(bian)更、轉讓(rang)和消(xiao)滅(mie)，經(jing)依(yi)法(fa)登(deng)記(ji)，發(fa)生效力；未經(jing)登(deng)記(ji)，不(bu)發(fa)生效力，但法(fa)律另有規定的(de)除外。因(yin)此(ci)，拆遷安置房(fang)(fang)到(dao)底能(neng)(neng)不(bu)能(neng)(neng)買賣(mai)主要(yao)看它能(neng)(neng)不(bu)能(neng)(neng)在房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理部門(men)辦理產(chan)權(quan)(quan)登(deng)記(ji)。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房(fang)但已(yi)經領取房(fang)屋(wu)權屬(shu)證(zheng)書，這種(zhong)房(fang)屋(wu)當(dang)然可以進行買(mai)賣(mai)，其效(xiao)力相(xiang)當(dang)于普(pu)通的商品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)。

二、拆(chai)遷安置房在未(wei)領取權屬證書前發(fa)生的買(mai)賣。根據我(wo)國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)款規定(ding)：未依法(fa)登記領取(qu)權(quan)屬證(zheng)(zheng)書的(de)房(fang)地產不(bu)得轉讓。據(ju)此(ci)，如(ru)果雙方(fang)(fang)發(fa)生爭議(yi)訴訟(song)至法(fa)院(yuan)時(shi)爭議(yi)房(fang)屋上不(bu)具備領取(qu)房(fang)屋權(quan)屬證(zheng)(zheng)書的(de)條件，人民法(fa)院(yuan)一(yi)般會因(yin)爭議(yi)房(fang)屋不(bu)具備權(quan)屬證(zheng)(zheng)書而認定(ding)房(fang)屋買賣(mai)合同無效，這就是你朋(peng)友所稱的(de)安(an)(an)置房(fang)不(bu)能買賣(mai)的(de)緣(yuan)由。但鑒于拆遷安(an)(an)置房(fang)必(bi)須要(yao)經過一(yi)段時(shi)間(jian)才(cai)能領到房(fang)屋權(quan)屬證(zheng)(zheng)書，房(fang)價(jia)在此(ci)期間(jian)會有波(bo)動，因(yin)而違約方(fang)(fang)應承擔主要(yao)責(ze)任(ren)，需要(yao)賠償守約方(fang)(fang)為此(ci)造成的(de)房(fang)價(jia)上漲(zhang)或下跌的(de)損失。

三、買(mai)賣雙方簽訂(ding)合同時房屋(wu)不具(ju)備(bei)權屬(shu)證(zheng)書，但發生(sheng)爭議時該房屋(wu)已經領(ling)取了權屬(shu)證(zheng)書(包括可(ke)以領(ling)取而(er)賣房人(ren)故意(yi)不去領(ling)取)的情(qing)形，一般也視為買賣行為有效，可以(yi)通過法院(yuan)訴(su)訟，可以(yi)要求強制過戶。

當然在(zai)實踐中還(huan)存在(zai)一種特殊情況如(ru)：購(gou)房(fang)者已經裝修并且(qie)入(ru)住(zhu)多年，即使(shi)合同被認定為無效但是法院(yuan)一般不做返還(huan)處理。

拆遷安置房和商品房的區別

1、安(an)置房(fang)往(wang)往(wang)建設利潤被限(xian)制的(de)(de)(de)(de)(de)很死，因此，建筑商往(wang)往(wang)能偷(tou)工減料就偷(tou)工減料以增加利潤。加上(shang)職能部(bu)門監管(guan)不力或者(zhe)甚至沆瀣一(yi)氣，造成(cheng)普遍上(shang)安(an)置房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)質(zhi)量不如(ru)商品房(fang)。當然，也有(you)比較負責的(de)(de)(de)(de)(de)或者(zhe)示范工程(cheng)之(zhi)類的(de)(de)(de)(de)(de)，質(zhi)量相(xiang)對較好的(de)(de)(de)(de)(de)安(an)置房(fang)，但是不多(duo)，能碰上(shang)算(suan)是中(zhong)彩(cai)票了。

2、很(hen)多安(an)置房(fang)(fang)(fang)不是(shi)(shi)完(wan)全(quan)(quan)(quan)(quan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)，即(ji)具(ju)有(you)完(wan)全(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)，卻(que)不一定具(ju)有(you)完(wan)全(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)。很(hen)多安(an)置房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)土(tu)地(di)性質是(shi)(shi)劃撥(bo)土(tu)地(di)，也(ye)就是(shi)(shi)沒有(you)繳(jiao)納出讓金。而商品(pin)房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)完(wan)全(quan)(quan)(quan)(quan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)，即(ji)完(wan)全(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)和完(wan)全(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)，土(tu)地(di)性質是(shi)(shi)出讓，也(ye)就是(shi)(shi)繳(jiao)納了土(tu)地(di)出讓金。所(suo)以，安(an)置房(fang)(fang)(fang)在以后(hou)再(zai)次(ci)交(jiao)易時，可(ke)能會被要(yao)(yao)求補(bu)繳(jiao)土(tu)地(di)出讓金。當然，目前安(an)置房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易并(bing)沒有(you)要(yao)(yao)求這樣，但法律規定是(shi)(shi)要(yao)(yao)繳(jiao)納的(de)(de)，所(suo)以，一但政府出臺(tai)政策(ce)，那就很(hen)可(ke)能要(yao)(yao)交(jiao)。

3、不(bu)少安置房(fang)都(dou)有(you)交(jiao)易時間(jian)限制，也就是(shi)規定(ding)在(zai)幾(ji)年內不(bu)得上(shang)市轉售。商品房(fang)沒有(you)這方面的(de)規定(ding)，只要(yao)是(shi)您(nin)買到的(de)已經(jing)辦(ban)理過登記的(de)現房(fang)，就可以上(shang)市交(jiao)易。不(bu)過，商品期房(fang)法律上(shang)是(shi)不(bu)允(yun)許轉售的(de)。

4、拆遷(qian)安置房(fang)屋的土地是劃(hua)撥的，因此與(yu)購買(mai)的正(zheng)常(chang)商(shang)品房(fang)(商品(pin)房開發(fa)，開發(fa)商取得土地(di)是通(tong)過(guo)出(chu)讓方式)是(shi)有(you)區(qu)別的。但拆遷安置(zhi)房如果進行了產權登記并取得(de)房屋所有(you)權證，可(ke)以進行上市交(jiao)易。所以要看開發(fa)商是(shi)否對安置(zhi)房進行產權登記。

5、安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)是指因(yin)城市規劃、土地開發等原因(yin)進行拆(chai)遷(qian)，而安置(zhi)給被(bei)拆(chai)遷(qian)人(ren)或(huo)承(cheng)租人(ren)居(ju)住(zhu)使用的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋。因(yin)為其安置(zhi)對象是特定的(de)(de)(de)動遷(qian)安置(zhi)戶，該(gai)類房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)買賣除受法律、法規的(de)(de)(de)規范(fan)之外，還受到當地政(zheng)府相關的(de)(de)(de)地方政(zheng)策的(de)(de)(de)約束。所以和一般的(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)(fang)交易有很大的(de)(de)(de)不同。

6、商(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)買(mai)(mai)受人一般享(xiang)有(you)該房(fang)屋(wu)的(de)(de)全部所有(you)權包括占有(you)、使用、收益、處分。買(mai)(mai)受人可以(yi)(yi)將此房(fang)屋(wu)依法(fa)轉讓、出租、抵(di)押、贈(zeng)與以(yi)(yi)及繼承，甚至(zhi)可以(yi)(yi)依法(fa)出典。這是因為(wei)買(mai)(mai)受人依法(fa)取得了該房(fang)屋(wu)的(de)(de)所在位置(zhi)的(de)(de)土地使用權以(yi)(yi)及土地上(shang)坐落房(fang)屋(wu)的(de)(de)所有(you)權。商(shang)品(pin)房(fang)于(yu)其(qi)他類型(xing)的(de)(de)房(fang)屋(wu)相(xiang)比在價格上(shang)要高出許多，因此買(mai)(mai)受人對其(qi)享(xiang)有(you)的(de)(de)權利(li)也相(xiang)應(ying)的(de)(de)全面(mian)。

安置房買賣的風險

1、家庭成員(yuan)內部可能(neng)對拆(chai)遷安置房的分(fen)配(pei)有異議，萬(wan)一協商不(bu)成，可能(neng)每部起訴到法院解決(jue)，最終確定(ding)的合法權益(yi)人是(shi)誰還無(wu)法確定(ding)；

2、無(wu)(wu)產權的拆遷(qian)安置房可能因(yin)(yin)其他原(yuan)因(yin)(yin)導致(zhi)無(wu)(wu)法(fa)辦理產權證；

3、因交(jiao)易時間漫長，房(fang)價變動(dong)可(ke)能性大(da)，如果出售(shou)方為謀取更大(da)利(li)益，將房(fang)屋(wu)房(fang)價賣給他(ta)(ta)人(ren)，并在(zai)可(ke)以過戶交(jiao)易時先行過戶給他(ta)(ta)人(ren)，那么(me)購買方就很難實現(xian)購房(fang)，只能主張債權。

4、在購買房等(deng)待過(guo)戶的(de)漫長時間內(nei)，也(ye)有可能發(fa)生因出售方自身債務(wu)糾紛，導致房屋(wu)被債權人申請法院(yuan)查封。

購置拆(chai)遷安置房(fang)(fang)首(shou)先要查明安置房(fang)(fang)的性質，一般來說對(dui)已經(jing)竣工的安置房(fang)(fang)可(ke)以查詢(xun)其“五(wu)證(zheng)”，或(huo)到房(fang)地產(chan)交易中心查詢房(fang)屋(wu)的產(chan)權資料等。不(bu)(bu)同(tong)類型的拆遷安置(zhi)房(fang)，交易雙方承擔的交易風險有所不(bu)(bu)同(tong)。

第(di)一(yi)類動(dong)拆遷(qian)安置(zhi)房(fang)，由于交(jiao)易時間(jian)長(chang)，受市場因素的(de)(de)影響，往往買(mai)(mai)家需(xu)要(yao)(yao)承擔極大(da)的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)(lv)風(feng)險。主要(yao)(yao)體(ti)(ti)現在房(fang)價上漲(zhang)后上家有意反悔(hui)，找合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)漏洞逃避法(fa)(fa)律(lv)(lv)責任追(zhui)求己(ji)方(fang)利益(yi)，或為合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)履行設(she)置(zhi)障(zhang)礙。如果是購買(mai)(mai)還沒定位的(de)(de)安置(zhi)房(fang)風(feng)險就更大(da)，買(mai)(mai)賣雙方(fang)雖然可以知道房(fang)屋大(da)致(zhi)的(de)(de)坐落位置(zhi)，但無法(fa)(fa)確(que)定建好(hao)后安置(zhi)房(fang)的(de)(de)具(ju)(ju)體(ti)(ti)結(jie)構、朝向、小(xiao)區(qu)環境等(deng)，辦理過戶等(deng)手續時間(jian)也會更長(chang)。因此(ci)在購買(mai)(mai)此(ci)類房(fang)產(chan)時，簽訂一(yi)份有效(xiao)(xiao)的(de)(de)具(ju)(ju)有可操作性的(de)(de)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)就顯得(de)至關重要(yao)(yao)。買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)除了要(yao)(yao)具(ju)(ju)備一(yi)般(ban)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)主要(yao)(yao)條款外，還需(xu)要(yao)(yao)對房(fang)屋的(de)(de)增購等(deng)費(fei)用的(de)(de)支付方(fang)式(shi)，遲延交(jiao)房(fang)等(deng)都(dou)作出明確(que)的(de)(de)約(yue)定。一(yi)般(ban)來說購置(zhi)該類房(fang)屋，可以根據《民(min)法(fa)(fa)通則》及《合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)法(fa)(fa)》的(de)(de)相關規定，簽訂附條件的(de)(de)合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)來保證買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)有效(xiao)(xiao)性，并(bing)對具(ju)(ju)體(ti)(ti)細(xi)節作出明確(que)約(yue)定以防合(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)相對方(fang)反悔(hui)，最好(hao)由專業房(fang)產(chan)律(lv)(lv)師進(jin)行指導(dao)。

有證的拆遷(qian)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)當(dang)然可以(yi)買(mai)賣，交易也與普(pu)通房(fang)屋沒有差別；對于無證的拆遷(qian)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)，要(yao)分(fen)清情(qing)況，主要(yao)注意這幾(ji)個問題(ti)：

(1)調查清楚拆(chai)遷(qian)前的產(chan)權性質，如(ru)果拆(chai)遷(qian)前具(ju)備產(chan)權證(zheng)，只是拆(chai)遷(qian)后開發(fa)商沒有(you)及(ji)時辦(ban)理(li)(li)，如(ru)果有(you)拆(chai)遷(qian)協議書，雖然麻(ma)煩，但日后還是可以辦(ban)理(li)(li)產(chan)權證(zheng)的；

(2)一(yi)定(ding)要辦理公證(zheng)手續，以免日收出現糾(jiu)紛。

(3)有(you)的開發企業為了增加收入，在拆(chai)遷(qian)安置房(fang)交易后可以(yi)提供更名(ming)(過(guo)戶)服務，適當(dang)收一些(xie)費用是一種比(bi)較(jiao)好的(de)解決(jue)辦法。

農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)房(fang)產權(quan)證的(de)(de)(de)名(ming)字(zi)和拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)協議(yi)上的(de)(de)(de)名(ming)字(zi)是(shi)一樣的(de)(de)(de)，中途不能更(geng)改，等獲得拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)房(fang)產權(quan)證后需要更(geng)名(ming)的(de)(de)(de)，可以(yi)去房(fang)管(guan)局變更(geng)，需要注意(yi)有(you)以(yi)下幾種變更(geng)方(fang)式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離婚(hun)析產分割就是指(zhi)離婚(hun)后，將一(yi)方的(de)(de)產財或(huo)財產所占有的(de)(de)一(yi)定份額協商(shang)或(huo)判決給另外一(yi)方。 對三種(zhong)方式而言，第三種(zhong)不需(xu)要繳稅，只(zhi)需(xu)80元登記(ji)費用，其(qi)余(yu)兩種(zhong)需(xu)要(yao)根據實際更名情況而計算(suan)哪一種(zhong)方式(shi)最劃(hua)算(suan)。

安置房過戶申辦材料：

1、開發商名(ming)下的(de)房產(chan)證(zheng)原(yuan)件。

2、開(kai)發商(shang)的法人委托書。

3、拆遷前個人房產證原件(jian)或(huo)房產證注銷證明。

4、被安置人身(shen)份(fen)證復印(yin)件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋(wu)移轉過戶申請(qing)書。

7、房屋(wu)權(quan)屬登記申請書。

8、測量分戶平面(mian)圖。

9、如被拆(chai)遷人死亡，應提供死亡證(zheng)明(ming)和代(dai)理人證(zheng)明(ming)及(ji)代(dai)理人身份證(zheng)復印(yin)件。

注：提供的復印(yin)件應加(jia)蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要(yao)求簽字蓋章。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤(qin)收件即收取買賣雙方(fang)應(ying)提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。

(二)外勤(qin)復審(shen)、實地勘測調(diao)查后(hou)，簽署調(diao)查意見。

(三)內勤收費。

(四)科(ke)長審(shen)批。

(五)主任(ren)審批(pi)。

(六(liu))外勤打(da)印意(yi)見(jian)、登(deng)記表、轉件單(dan)。

(七)內(nei)勤移交(jiao)產(chan)權產(chan)籍管理中心。

拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安置房在滿足一定條件(jian)的(de)情況下是可以貸款的(de)。

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對于拆遷(qian)安置(zhi)房貸款的辦理(li)條件，不(bu)同的地區，其(qi)規(gui)定可能(neng)(neng)有所不(bu)同。如果貸款對象是已(yi)按規(gui)定繳(jiao)存住房公積金，且具有完(wan)全民事行為能(neng)(neng)力的在職職工，可以參考以下(xia)辦理(li)條件：

1、具(ju)有本市區(qu)常住戶口或(huo)有效居留身份；

2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職(zhi)工正常連續繳(jiao)存住房公(gong)積金六(liu)個月(yue)(含)以上；

3、實際發(fa)生(sheng)拆(chai)遷安置房的(de)行為；

4、同意(yi)以貸款所(suo)購(gou)買安置房(fang)的(de)房(fang)產價(jia)值全額作為抵押；

5、有穩定的經(jing)濟(ji)收入，且個人信用良好(hao)，具有足(zu)夠償還貸(dai)款本(ben)息的能(neng)力(li)；

6、借款人夫妻(qi)雙方沒有未結(jie)清(qing)的(de)住房公積金貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡(fan)辦理拆遷安置房公積金貸款業務的，均需(xu)提供(gong)以下(xia)材料：

1、夫妻雙方身份證；

2、戶籍(ji)證明；

3、結婚證(未(wei)婚證(zheng)明)；

4、收入證明；

5、刷新(xin)后(hou)的公積(ji)金存折或公積(ji)金繳存流水；

6、房屋登記信息證(zheng)明(ming)；

7、拆遷(qian)安置協(xie)議；

8、首期(qi)付(fu)款憑據、銀行對賬單；

9、管(guan)理中心要(yao)求的其他(ta)材料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符(fu)合貸款條件者可向(xiang)柜臺(tai)申領(ling)相關貸款表格或上網下載(zai)；

2、到住房(fang)公積金繳(jiao)納地和(he)購房(fang)所在地房(fang)管所開具房(fang)屋登記信息證(zheng)明(ming)；

3、未(wei)婚者需到民政部門開具未(wei)婚證明；

4、到住房公積金(jin)繳納(na)單位開(kai)具收入證明(ming)(表格網(wang)絡下(xia)載或柜臺領(ling)取)；

5、帶齊相關原(yuan)件及(ji)復印件到柜臺申請(qing)貸款受理；

6、中心審批貸款(kuan)(kuan)，借款(kuan)(kuan)人與(yu)承(cheng)辦銀行簽訂合同；

7、借款(kuan)人到房地產交易部(bu)門辦理抵押登記手續；

8、承(cheng)辦銀行審批、發放(fang)貸款。