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出租屋改造裝修攻略 租房裝飾布置技巧 房東租客必看

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導(dao)語:出租房如何裝修改造?出租房怎么裝飾布置?房東對房子的裝修主要為了投資,裝修后的房子比空置的房子租價要高些。而租客對出租房裝修是為了自己住著舒適,更有家的感覺。無論是哪種出發點,都要對出租房的裝修成本、材料、軟裝、空間布置等方面進行考慮。下面,就來看看出租房裝修改造攻略吧。
房東篇
出租房裝修定位

  • 簡單裝修

    有簡單的普牌家具如床、衣柜、桌子,和一些必備的家電(dian)如(ru)熱水器、風扇,沒有特定的風格和設計(ji)


  • 中等裝修

    有較多的普牌家具如床、床頭(tou)柜、衣柜、桌椅、書架、鞋架,和一些必備的家電如熱水器、空(kong)調、洗衣機、冰(bing)箱等


  • 精華裝修

    有(you)齊全的品牌家(jia)具(ju)家(jia)電(dian)如沙發、超大衣柜(ju)、儲物柜(ju)、配(pei)套(tao)餐桌椅、電(dian)視(shi)、電(dian)磁爐等,房間有(you)協調的配(pei)色和設(she)計。

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    豪華裝修

    有齊全的高檔家電如吊燈、落地燈(deng)、床頭燈、電腦、微波爐、搖椅、陽臺花架等,精心的設計風格和精(jing)致的軟裝小物。

如何為自己的房子選擇合適的裝修檔次?

按房子地段來說,如果你買的房子比較偏,附近也不是很繁華,那么你的租客大部分應該都是工薪階層,所以可以適當選擇經濟材料。要是你的房子是一些高端小區,或者在繁華的地段,那么附近的租房群體都是收入相對較高的人,他們的要求就會比較多一點,那么在(zai)裝修上不妨花一些心思。

出租房基礎裝修

拆改

首(shou)先要確定(ding)是(shi)(shi)整套出(chu)租(zu)還是(shi)(shi)隔間(jian)出(chu)租(zu),如果是(shi)(shi)前者那盡量不要改動墻(qiang)體(ti),拆墻(qiang)和砌(qi)墻(qiang)是(shi)(shi)很費錢的(de)。如果是(shi)(shi)隔間(jian)那盡量采(cai)取(qu)輕(qing)質磚(zhuan)隔,對樓板(ban)的(de)承重少(shao),隔音效果也勝過(guo)石(shi)膏(gao)板(ban)。

水電

可盡量利用原始建筑的(de)管道插座和(he)老線,但前提是耐用。若是隔(ge)間分開的(de)租戶,網(wang)線的(de)合理(li)分布(bu)也要考慮。

主材

客廳貼地(di)磚相對于強化地(di)板費用(yong)不(bu)一定會增加,但視覺(jue)效果可是大大的加分。衛(wei)生間和(he)廚房(fang)肯定是要貼磚的,講究簡(jian)潔清爽,不(bu)要太花哨和(he)拼花腰線,一則不(bu)容易顯臟,二則拼花費材料和(he)人工(gong)。

木工

除了(le)因為頂面(mian)走水管(guan)的(de)(de)局(ju)部(bu)吊頂,其他地方(fang)均可不做吊頂。門(men)可選擇一些成品的(de)(de)木(mu)門(men),選擇密(mi)度板或免漆門(men)都可以根據房東喜好來定,衛生(sheng)間的(de)(de)門(men)盡量(liang)考慮(lv)鋁合金+玻璃材(cai)質,防水防潮防發霉。

其他

出(chu)租房(fang)內(nei)的柜體不(bu)(bu)(bu)做,板材+人工+輔料不(bu)(bu)(bu)太劃算,不(bu)(bu)(bu)如(ru)購買二手家具,價(jia)廉物美又(you)實用;要(yao)(yao)蹲便不(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)馬桶,更不(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)浴缸(gang);射燈和燈帶等不(bu)(bu)(bu)如(ru)簡單吸頂燈;必要(yao)(yao)的生活家電如(ru)空調、洗衣機要(yao)(yao)添置。

風格

一般來講,戶主需要考慮到(dao)未來的(de)租(zu)(zu)戶可能會是各種各樣的(de)人,而且租(zu)(zu)戶也不可能長久租(zu)(zu)住,少則幾個月多則四(si)五年遲早(zao)會走。所以,出租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)裝(zhuang)修風格(ge)應盡可能大(da)眾化,四(si)白落地,中性(xing)大(da)氣。不僅房(fang)屋干凈利落,同時也給(gei)租(zu)(zu)戶留下(xia)了個性(xing)化裝(zhuang)飾(shi)的(de)空間。

美食

注意事項

出(chu)租(zu)房屋(wu)沒必要裝修(xiu)豪華,卻(que)一定要功能齊全,品質可靠(kao)。裝飾上的(de)錢可以省,但基礎(chu)裝修(xiu)的(de)錢卻(que)不能省。比(bi)如五金(jin)件、廚衛設施(shi)(shi)、洗浴設施(shi)(shi)、水電(dian)路、燃氣(qi)系統。這些基礎(chu)裝修(xiu)做(zuo)好,避免租(zu)戶三天兩(liang)頭打電(dian)話維修(xiu)。

出租房裝修材料
地面裝修(xiu)物品 清(qing)單(dan) LIST
廚房建材

地磚墻磚吊頂櫥柜主燈射燈櫥柜燈灶具油煙機水槽地漏合頁開關插座角閥炊具等。

客廳建材

地磚、油漆石膏線強化地板、杉木條、多層板防火板、釘、木線、腳線鋁塑扣板、主燈、射燈、降地燈、窗簾門鎖、門吸、合頁、面板、插座、空調拔座、電線

衛浴建材

地磚、墻磚、吊底、主燈、射燈、換氣扇浴霸洗面盆、臺面、MT、鏡面、放物架龍頭、開關面板、插座、角閥、花灑、水龍頭、排水管、護套線。

地面建材

木地板石材塑料地板實木門、裝飾木線等板材、刨花板、中稀度纖維板、膠合板、細木工板覆面板等板材。

裝潢建材

外墻涂料、陶瓷類裝飾材料、建筑裝飾石材、內墻涂料、鏡糊類、飾里石材、漿類材料、墻飾面板

吊頂裝潢

紙面石膏板、礦棉裝飾吸聲板、金屬微穿孔吸聲板、貼塑礦棉裝飾(shi)板、膨脹(zhang)珍珠(zhu)巖裝飾(shi)吸音板等。

  • 地面材料
  • 衛浴潔具
  • 墻頂飾材
  • 照明燈具
租客篇
出租房裝飾布置
  • 改變室內燈光

    不要再只保留房間原先簡易的燈(deng)具(ju)了(le),選擇一些更(geng)有創意(yi)的燈(deng)具(ju)做(zuo)裝飾吧。而且(qie)在你搬家時也可以隨時把他們拿走(zou)。

  • 裝飾墻壁紙

    可以選用漂亮(liang)的壁(bi)紙貼在墻(qiang)(qiang)上,搬走時(shi)撕掉就(jiu)可以了。現在這(zhe)樣(yang)的墻(qiang)(qiang)紙越(yue)來越(yue)多,樣(yang)式也越(yue)來越(yue)豐富,大家可以在網上選購。

  • 植物花草盆栽

    擺(bai)放些花(hua)草,會讓你(ni)每天心情愉快。若(ruo)你(ni)不常在家可(ke)以多養(yang)一些多肉植物,他(ta)們不需要勤澆(jiao)水,只要有(you)充足(zu)的陽光和溫(wen)度就能夠快樂(le)成長。

  • 墻上掛裝飾物

    房(fang)間(jian)墻(qiang)壁上懸掛裝(zhuang)飾物,那些(xie)洞可以用墻(qiang)粉來(lai)彌(mi)補。沒什么比一(yi)面白(bai)墻(qiang)更令(ling)人沮喪了(le),掛些(xie)照片,圖畫,整個房(fang)間(jian)也可以快樂起來(lai)。

出租房空間改造

出租屋到底要不要改?

如果你(ni)所在的出租房房間面積過大或者(zhe)過小(xiao)或者(zhe)不確定自己租期的(de)話(hua),勸你還是不用浪費(fei)時間;如果房東信用不(bu)好(hao)或(huo)者租的是那種七八十年代的老房(fang)子(zi),那還是算了(le)。

小房間擴容技巧

房(fang)間(jian)的風格以(yi)簡潔明亮(liang)能(neng)讓空間顯大;將(jiang)床(chuang)靠墻(qiang)放(fang),這樣讓出(chu)來更多的(de)空間(jian)選擇不同的收納箱分門別類的擺(bai)放整齊;細小的瓶瓶罐罐擺(bai)放得(de)錯(cuo)落有致,也(ye)能讓(rang)空(kong)間(jian)具有造型感和藝術氣息。

只有一個大單間怎么辦?

可(ke)以用簾子(zi)隔開(kai)空間(jian)(jian)(jian),或改變柜子(zi)、書架(jia)、沙發的(de)擺放位置來打造空間(jian)(jian)(jian)感(要考量電源位置),畫一張(zhang)平面圖(tu),按居(ju)住習慣簡(jian)單規劃一下(xia)睡覺、吃飯、客(ke)廳、衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)、工作區這幾大基本空間(jian)(jian)(jian),初步計(ji)算各(ge)空間(jian)(jian)(jian)的(de)尺寸,然后購買(mai)一些幫助分隔空間(jian)(jian)(jian)的(de)小家具如長條形(xing)的(de)書桌(zhuo)、長長的(de)落地(di)(di)燈(deng)、打在墻上(shang)的(de)小射燈(deng)、落地(di)(di)窗簾等。

出租房軟裝物品
  • 窗簾:營造氣氛
  • 置物架:收納空間
  • 花瓶:美麗點綴
  • 地板革:環保方便
  • 創意燈具:溫暖
  • 桌布:居家溫馨
  • 玩偶:可愛便攜
出租房裝修效果圖
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