出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條件一般(ban)，目標客戶群收入偏低的(de)話，那就一切以實用(yong)為(wei)主好了。

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1、團購為上上策

一(yi)般用來出租的(de)房(fang)子(zi)(zi)大都(dou)還是(shi)以小(xiao)(xiao)戶型(xing)為(wei)主(zhu)，所(suo)以特(te)別要(yao)注意一(yi)個(ge)問題，就是(shi)房(fang)子(zi)(zi)的(de)大小(xiao)(xiao)與房(fang)子(zi)(zi)裝(zhuang)修(xiu)每(mei)平米投入的(de)價格成反(fan)比。第二個(ge)因素是(shi)因為(wei)房(fang)子(zi)(zi)雖然(ran)小(xiao)(xiao)，卻肝膽俱全，工序卻是(shi)一(yi)樣(yang)的(de)，管理人(ren)員投入的(de)精(jing)力是(shi)差不多的(de)，對于裝(zhuang)修(xiu)方來說(shuo)，辟如(ru)雞肋食(shi)之(zhi)無肉，棄之(zhi)有味。所(suo)以小(xiao)(xiao)戶型(xing)的(de)房(fang)子(zi)(zi)在裝(zhuang)修(xiu)時盡(jin)量可能的(de)多聯系小(xiao)(xiao)區的(de)鄰居(ju)，一(yi)齊裝(zhuang)修(xiu)。團裝(zhuang)，為(wei)上上之(zhi)策。

2、簡單裝修為好

如果是(shi)把(ba)舊房裝一下(xia)出租的(de)話，建(jian)議(yi)不宜有(you)太(tai)大的(de)動(dong)作，用換換墻漆(qi)，換換窗簾等方(fang)式達到美化的(de)效果。另外，還應充(chong)分考慮到小區出渣，搬運等問題。

出租(zu)房內的柜體不(bu)做，板材+人工+輔料不(bu)太(tai)劃算(suan)，不(bu)如購買二(er)手家具，價廉物(wu)美又實用；要(yao)蹲便不(bu)要(yao)馬桶(tong)，更不(bu)要(yao)浴缸(gang)；射燈(deng)和(he)燈(deng)帶(dai)等不(bu)如簡單吸頂燈(deng)；軟(ruan)裝(zhuang)完全無視，交(jiao)給租(zu)客自己根(gen)據喜好裝(zhuang)飾；必(bi)要(yao)的生活家電如空(kong)調(diao)、洗衣(yi)機要(yao)添置。

3、出租屋的獨立性

出租(zu)房(fang)怎么(me)樣(yang)(yang)充分利用空(kong)(kong)間(jian)是(shi)(shi)業主最為頭(tou)痛的(de)(de)(de)事情，總希望(wang)能(neng)多隔出個(ge)房(fang)間(jian)來，這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)想(xiang)法是(shi)(shi)能(neng)夠理解的(de)(de)(de)。但是(shi)(shi)一(yi)定要注意到的(de)(de)(de)是(shi)(shi)房(fang)間(jian)的(de)(de)(de)相(xiang)(xiang)對獨立性和一(yi)些公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)(de)獨立，因為你有可(ke)能(neng)并(bing)不(bu)是(shi)(shi)出租(zu)給兩(liang)個(ge)不(bu)相(xiang)(xiang)識(shi)的(de)(de)(de)客戶。出租(zu)房(fang)各房(fang)間(jian)單獨安(an)電表的(de)(de)(de)想(xiang)法就是(shi)(shi)非常(chang)不(bu)錯(cuo)的(de)(de)(de)。

4、隔墻的材料

為了使經濟收益最(zui)大化，很多(duo)房(fang)(fang)東會(hui)充(chong)(chong)分利(li)用(yong)房(fang)(fang)子(zi)空間資源，利(li)用(yong)隔(ge)墻(qiang)設計將(jiang)其(qi)隔(ge)成(cheng)多(duo)個房(fang)(fang)間出租。首先(xian)是隔(ge)墻(qiang)位(wei)置的(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)。不(bu)是所有地方(fang)都(dou)可以(yi)設計隔(ge)墻(qiang)的(de)，裝修出租房(fang)(fang)應(ying)根據(ju)具體(ti)的(de)房(fang)(fang)型和樓(lou)(lou)板的(de)承受力以(yi)及客戶群體(ti)的(de)定位(wei)等方(fang)面(mian)而定，要(yao)講究合理(li)性(xing)和科學性(xing)。安排隔(ge)墻(qiang)還要(yao)考慮(lv)房(fang)(fang)間的(de)相對(dui)獨(du)立(li)性(xing)和公(gong)共區域的(de)獨(du)立(li)性(xing)，太擁擠的(de)房(fang)(fang)子(zi)會(hui)給租客造(zao)成(cheng)很大的(de)不(bu)便，也(ye)就不(bu)利(li)于出租。其(qi)次是隔(ge)墻(qiang)材料的(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)。如果長期出租房(fang)(fang)子(zi)，房(fang)(fang)東應(ying)充(chong)(chong)分考慮(lv)到租客差異性(xing)、隔(ge)音效果以(yi)及日后維(wei)修等因素，可以(yi)在樓(lou)(lou)板荷載允(yun)許(xu)的(de)情況(kuang)下(xia)選(xuan)(xuan)用(yong)輕質磚做(zuo)隔(ge)墻(qiang)材料，而不(bu)宜用(yong)石(shi)膏(gao)板。

5、地面和墻面材料要耐用

主材的(de)選擇，整個地(di)面(mian)就別(bie)考慮木地(di)板了(le)，就用(yong)(yong)玻化磚吧。強化地(di)板出(chu)租的(de)話(hua)價位低的(de)用(yong)(yong)不(bu)了(le)幾年，高的(de)強化投入與產(chan)出(chu)比不(bu)劃算。墻磚不(bu)用(yong)(yong)用(yong)(yong)得太好(hao)，但(dan)是(shi)地(di)面(mian)還(huan)是(shi)要用(yong)(yong)好(hao)點的(de)，差了(le)的(de)磚防滑(hua)性能較差。廚衛的(de)吊頂(ding)還(huan)是(shi)用(yong)(yong)鋁扣吧，就算是(shi)用(yong)(yong)較差的(de)，也比用(yong)(yong)塑鋼扣板好(hao)。

6、水電工程不能省

水電這塊是千(qian)萬節約不(bu)得的(de)。考慮到(dao)房間使用功能(neng)隨著人(ren)員的(de)不(bu)同，要求(qiu)也不(bu)同，所(suo)以(yi)(yi)(yi)插座能(neng)多(duo)一(yi)(yi)點就盡量多(duo)一(yi)(yi)點吧。開關面板也要用好(hao)(hao)一(yi)(yi)點。燈可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)便宜一(yi)(yi)點，但光(guang)源(yuan)便宜不(bu)得。墻漆(qi)的(de)話也不(bu)用太好(hao)(hao)，畢(bi)竟房子是出租用的(de)，弄臟刮花的(de)可(ke)(ke)能(neng)性較大(da)，大(da)不(bu)了(le)以(yi)(yi)(yi)后重(zhong)刷(shua)一(yi)(yi)下就OK了(le)，也花不(bu)了(le)多(duo)少錢，但膩子基層不(bu)能(neng)差。

7、家具的選擇

家(jia)具(ju)是出租(zu)(zu)房(fang)吸引租(zu)(zu)客的(de)(de)(de)重要因素，如果選(xuan)擇的(de)(de)(de)家(jia)具(ju)不(bu)好或不(bu)中用，將會大(da)大(da)影響租(zu)(zu)房(fang)成功(gong)率。很多品牌(pai)家(jia)具(ju)雖(sui)然(ran)耐(nai)用且(qie)美觀，但價(jia)格昂貴，一(yi)般(ban)不(bu)適宜放(fang)在出租(zu)(zu)房(fang)內。考慮到租(zu)(zu)客的(de)(de)(de)工資收入和對生活質量(liang)的(de)(de)(de)追求，出租(zu)(zu)房(fang)裝修(xiu)則應選(xuan)擇結實耐(nai)用而又廉價(jia)的(de)(de)(de)家(jia)具(ju)，如衣柜、床具(ju)、洗(xi)衣機以及潔具(ju)等(deng)等(deng)，這樣便(bian)可以節(jie)省下一(yi)筆不(bu)菲的(de)(de)(de)開銷。雖(sui)然(ran)出租(zu)(zu)房(fang)家(jia)具(ju)不(bu)必要買(mai)牌(pai)子的(de)(de)(de)，但也要有一(yi)定的(de)(de)(de)質量(liang)保證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比如目標客(ke)戶群是(shi)高收入的(de)(de)(de)年輕(qing)白領，他們對價格不是(shi)很敏感，但很關(guan)注居住品(pin)質和便利性，所以，室(shi)內配(pei)套設施一定要齊(qi)全，如空調、微(wei)波爐、洗(xi)衣機、電視(shi)機等；在色彩的(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)上，也不妨(fang)大(da)膽(dan)一點，可以用一些鮮(xian)明(ming)的(de)(de)(de)色塊，但要忌諱大(da)面(mian)積的(de)(de)(de)濃重(zhong)色調；家具的(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)則(ze)要以簡潔(jie)明(ming)快的(de)(de)(de)北歐風(feng)格為(wei)主，比較適(shi)合年輕(qing)人的(de)(de)(de)特點。

如果目標客戶群是外籍高(gao)收入階層，那么除(chu)了(le)在裝(zhuang)修之初就(jiu)要(yao)花大(da)力氣外，電器家具的配備上(shang)，也(ye)要(yao)瞄準高(gao)端，裝(zhuang)修風格應以高(gao)貴典雅(ya)為(wei)主，盡(jin)可能配飾一些古(gu)木家具，液(ye)晶(jing)電視、烤(kao)箱(xiang)、廚房一體化處理(li)機(ji)都在考慮之中。

如果目標客戶群是學生(sheng)或(huo)者剛畢業的(de)(de)小白(bai)領(ling)，家(jia)具配(pei)備就(jiu)不(bu)用太花心(xin)(xin)思了(le)，實用為(wei)主(zhu)，美(mei)觀為(wei)輔，在(zai)保證大環境條件不(bu)錯的(de)(de)情況下，對細節就(jiu)不(bu)用太上(shang)心(xin)(xin)了(le)。但是，要注意(yi)，因為(wei)這部分租客對廚(chu)房、衛生(sheng)間的(de)(de)使用頻率較高，所(suo)以(yi)，在(zai)廚(chu)房、衛生(sheng)間的(de)(de)裝(zhuang)修上(shang)還是要注意(yi)點的(de)(de)，抽油煙機、熱水器的(de)(de)配(pei)備要選用大牌子的(de)(de)普通產品，質量(liang)可靠、售后有(you)保障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)(de)裝(zhuang)修風格應(ying)該是大(da)眾化的(de)(de)，四白落地，房(fang)(fang)間的(de)(de)墻(qiang)壁最(zui)好能用涂料粉刷一(yi)下(xia)，以白色為基調，鋪上(shang)地板磚，淺色為主。拉上(shang)一(yi)個顏(yan)色較(jiao)為中(zhong)性或者(zhe)大(da)氣一(yi)些的(de)(de)窗簾，這可(ke)以滿(man)足房(fang)(fang)客最(zui)最(zui)簡單的(de)(de)干凈利(li)落的(de)(de)要求，也為租(zu)(zu)戶的(de)(de)個性化裝(zhuang)飾打下(xia)了一(yi)個良(liang)好的(de)(de)開(kai)端。出租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修沒有必要非(fei)常(chang)(chang)豪華，豪華裝(zhuang)修的(de)(de)出租(zu)(zu)房(fang)(fang)意味著出租(zu)(zu)費用會非(fei)常(chang)(chang)的(de)(de)高，而(er)這對于(yu)絕大(da)多數房(fang)(fang)客是不現實的(de)(de)。

3、基礎裝修不能省

裝(zhuang)飾上的(de)(de)錢是(shi)(shi)可以省的(de)(de)，但基(ji)礎(chu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)卻(que)是(shi)(shi)萬萬不能省錢的(de)(de)，比如(ru)五金件、廚(chu)衛設施(shi)、洗浴設施(shi)、燃氣系統(tong)、供電系統(tong)、供水系統(tong)，千萬別圖省錢，到時候，房間里(li)三天(tian)(tian)(tian)兩(liang)頭出問題，房客天(tian)(tian)(tian)天(tian)(tian)(tian)打(da)電話找(zhao)你修(xiu)(xiu)這(zhe)個修(xiu)(xiu)那個。這(zhe)時，你就(jiu)會(hui)發現(xian)，基(ji)礎(chu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)上的(de)(de)確是(shi)(shi)省不了的(de)(de)。

實際上，這些配(pei)件，比如燃(ran)氣灶、插(cha)銷、插(cha)座(zuo)、水龍頭等(deng)等(deng)優劣(lie)產品(pin)之(zhi)間的(de)差距也不(bu)(bu)過(guo)幾(ji)百元(yuan)錢，犯不(bu)(bu)上為這點小(xiao)錢惹來大麻煩。

此外，安(an)全系統(tong)也要(yao)注意(yi)。樓層(ceng)較低的(de)(de)房(fang)子(zi)最好在(zai)窗戶(hu)外面安(an)上(shang)防盜的(de)(de)鐵(tie)柵欄，戶(hu)門一定要(yao)裝上(shang)防盜門，畢竟安(an)全問題是人的(de)(de)首(shou)要(yao)需(xu)求(qiu)。窗戶(hu)最好換成鋁合金(jin)或塑鋼的(de)(de)雙層(ceng)玻璃門窗，這可滿足住戶(hu)的(de)(de)隔音需(xu)求(qiu)和冬天保(bao)暖(nuan)的(de)(de)考慮。