出租房裝修攻略

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條(tiao)件一般，目(mu)標客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。

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1、團購為上上策

一(yi)(yi)般(ban)用來出租的(de)房(fang)子大(da)都還是(shi)(shi)以(yi)(yi)小(xiao)戶型為主(zhu)，所以(yi)(yi)特(te)別要注意(yi)一(yi)(yi)個(ge)問題，就是(shi)(shi)房(fang)子的(de)大(da)小(xiao)與(yu)房(fang)子裝(zhuang)修(xiu)每平米(mi)投(tou)入(ru)的(de)價格成反比。第二個(ge)因素是(shi)(shi)因為房(fang)子雖然(ran)小(xiao)，卻肝(gan)膽俱(ju)全，工序(xu)卻是(shi)(shi)一(yi)(yi)樣的(de)，管理人員投(tou)入(ru)的(de)精力是(shi)(shi)差不多的(de)，對于裝(zhuang)修(xiu)方來說，辟如雞(ji)肋食之無(wu)肉，棄(qi)之有(you)味。所以(yi)(yi)小(xiao)戶型的(de)房(fang)子在裝(zhuang)修(xiu)時盡量可(ke)能的(de)多聯系小(xiao)區的(de)鄰居，一(yi)(yi)齊裝(zhuang)修(xiu)。團(tuan)裝(zhuang)，為上上之策。

2、簡單裝修為好

如(ru)果(guo)是(shi)把舊房裝一下出租的話，建(jian)議不(bu)宜有太大的動作，用換(huan)換(huan)墻漆，換(huan)換(huan)窗(chuang)簾等(deng)方式達到美化的效果(guo)。另外，還應充分考慮到小區出渣(zha)，搬運等(deng)問題。

出租(zu)房內的柜體不做，板(ban)材(cai)+人(ren)工+輔料不太劃算(suan)，不如購(gou)買二手家具，價廉物美又實用(yong)；要(yao)蹲便(bian)不要(yao)馬桶(tong)，更不要(yao)浴缸；射燈和燈帶等不如簡單吸頂燈；軟(ruan)裝完全無視，交給租(zu)客(ke)自(zi)己(ji)根據喜好裝飾；必(bi)要(yao)的生活(huo)家電如空調、洗衣機要(yao)添(tian)置。

3、出租屋的獨立性

出(chu)租房怎么樣(yang)充分(fen)利用空間是業(ye)主最為(wei)頭痛的(de)(de)事情，總希望(wang)能(neng)(neng)多(duo)隔出(chu)個房間來，這樣(yang)的(de)(de)想法是能(neng)(neng)夠理解的(de)(de)。但是一定要注意到的(de)(de)是房間的(de)(de)相對獨立(li)性和一些公共空間的(de)(de)獨立(li)，因為(wei)你有(you)可能(neng)(neng)并不(bu)是出(chu)租給兩個不(bu)相識(shi)的(de)(de)客戶。出(chu)租房各(ge)房間單獨安電表的(de)(de)想法就是非常不(bu)錯的(de)(de)。

4、隔墻的材料

為(wei)了(le)使經(jing)濟收(shou)益(yi)最(zui)大化(hua)，很(hen)多房(fang)(fang)(fang)東(dong)會(hui)充分利(li)用房(fang)(fang)(fang)子空間(jian)資源，利(li)用隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)設計將其隔(ge)(ge)成多個(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)出(chu)租。首先(xian)是隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)位置的(de)(de)(de)選擇(ze)。不(bu)(bu)是所(suo)有(you)地方都可(ke)以設計隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)，裝(zhuang)修出(chu)租房(fang)(fang)(fang)應根據(ju)具(ju)體(ti)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型(xing)和樓板的(de)(de)(de)承受(shou)力以及(ji)客(ke)(ke)戶群體(ti)的(de)(de)(de)定位等方面而定，要講究合理性(xing)(xing)和科學性(xing)(xing)。安(an)排隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)還要考慮房(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)(de)相對獨立性(xing)(xing)和公共區域的(de)(de)(de)獨立性(xing)(xing)，太擁擠的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子會(hui)給租客(ke)(ke)造成很(hen)大的(de)(de)(de)不(bu)(bu)便(bian)，也就不(bu)(bu)利(li)于(yu)出(chu)租。其次是隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)材料的(de)(de)(de)選擇(ze)。如果長期出(chu)租房(fang)(fang)(fang)子，房(fang)(fang)(fang)東(dong)應充分考慮到租客(ke)(ke)差異(yi)性(xing)(xing)、隔(ge)(ge)音效果以及(ji)日后維修等因(yin)素(su)，可(ke)以在樓板荷載允許的(de)(de)(de)情況下選用輕(qing)質(zhi)磚做隔(ge)(ge)墻(qiang)(qiang)材料，而不(bu)(bu)宜用石膏板。

5、地面和墻面材料要耐用

主材(cai)的(de)(de)選擇，整個地(di)面就(jiu)別考(kao)慮木地(di)板了，就(jiu)用(yong)玻化(hua)磚吧(ba)。強(qiang)化(hua)地(di)板出租的(de)(de)話價位低的(de)(de)用(yong)不(bu)了幾年，高(gao)的(de)(de)強(qiang)化(hua)投入與(yu)產出比不(bu)劃算。墻磚不(bu)用(yong)用(yong)得太好(hao)(hao)(hao)，但是(shi)(shi)地(di)面還是(shi)(shi)要用(yong)好(hao)(hao)(hao)點的(de)(de)，差了的(de)(de)磚防(fang)滑性能(neng)較(jiao)差。廚衛(wei)的(de)(de)吊頂(ding)還是(shi)(shi)用(yong)鋁扣(kou)吧(ba)，就(jiu)算是(shi)(shi)用(yong)較(jiao)差的(de)(de)，也比用(yong)塑鋼扣(kou)板好(hao)(hao)(hao)。

6、水電工程不能省

水電這塊是千(qian)萬節約不(bu)(bu)得(de)的(de)。考慮到房間使(shi)用(yong)功能(neng)(neng)隨著人員(yuan)的(de)不(bu)(bu)同，要(yao)(yao)求也(ye)不(bu)(bu)同，所以插座(zuo)能(neng)(neng)多(duo)一(yi)(yi)(yi)點就(jiu)盡量多(duo)一(yi)(yi)(yi)點吧。開關面板也(ye)要(yao)(yao)用(yong)好一(yi)(yi)(yi)點。燈可(ke)以便宜一(yi)(yi)(yi)點，但光源便宜不(bu)(bu)得(de)。墻(qiang)漆的(de)話(hua)也(ye)不(bu)(bu)用(yong)太好，畢(bi)竟(jing)房子是出租用(yong)的(de)，弄臟刮(gua)花的(de)可(ke)能(neng)(neng)性較大，大不(bu)(bu)了以后重刷一(yi)(yi)(yi)下就(jiu)OK了，也(ye)花不(bu)(bu)了多(duo)少錢，但膩子基層不(bu)(bu)能(neng)(neng)差(cha)。

7、家具的選擇

家(jia)具(ju)(ju)(ju)(ju)是出租房(fang)吸(xi)引租客的(de)重要(yao)(yao)因(yin)素，如果選擇的(de)家(jia)具(ju)(ju)(ju)(ju)不好或(huo)不中用，將會大(da)大(da)影響租房(fang)成功(gong)率。很(hen)多品牌家(jia)具(ju)(ju)(ju)(ju)雖然(ran)(ran)耐用且(qie)美觀，但(dan)價格(ge)昂貴，一般(ban)不適宜放(fang)在出租房(fang)內。考慮到租客的(de)工資收入和對生活質量的(de)追求，出租房(fang)裝修則應選擇結實耐用而又廉(lian)價的(de)家(jia)具(ju)(ju)(ju)(ju)，如衣柜、床具(ju)(ju)(ju)(ju)、洗衣機以(yi)及(ji)潔具(ju)(ju)(ju)(ju)等(deng)等(deng)，這(zhe)樣便可(ke)以(yi)節省下(xia)一筆不菲的(de)開銷。雖然(ran)(ran)出租房(fang)家(jia)具(ju)(ju)(ju)(ju)不必要(yao)(yao)買牌子(zi)的(de)，但(dan)也(ye)要(yao)(yao)有一定的(de)質量保(bao)證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據目標群確定

比(bi)如目標客戶(hu)群是高收入的(de)(de)年輕白領(ling)，他們對(dui)價格不是很(hen)敏感，但很(hen)關注居住品質和便利性，所以，室(shi)內配套設施一定要(yao)齊全(quan)，如空調、微波(bo)爐(lu)、洗衣機、電(dian)視機等；在色(se)彩的(de)(de)選擇(ze)上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的(de)(de)色(se)塊，但要(yao)忌(ji)諱大面積的(de)(de)濃重色(se)調；家(jia)具的(de)(de)選擇(ze)則(ze)要(yao)以簡潔明快(kuai)的(de)(de)北(bei)歐風格為(wei)主，比(bi)較(jiao)適(shi)合年輕人的(de)(de)特點。

如果目標客戶群是(shi)外籍(ji)高(gao)(gao)收入階層，那(nei)么(me)除(chu)了在裝修之初就要花大力氣外，電(dian)器家(jia)具(ju)的配(pei)備上，也(ye)要瞄準高(gao)(gao)端，裝修風格(ge)應以高(gao)(gao)貴(gui)典(dian)雅(ya)為主，盡可能(neng)配(pei)飾一些(xie)古木家(jia)具(ju)，液(ye)晶(jing)電(dian)視、烤箱、廚房一體化處(chu)理機(ji)都在考(kao)慮(lv)之中。

如果目標客(ke)戶群(qun)是學(xue)生(sheng)或者剛(gang)畢業的(de)(de)小白(bai)領，家具配備(bei)就(jiu)不(bu)用(yong)(yong)太花心思(si)了，實用(yong)(yong)為主，美觀為輔，在保證大環境(jing)條(tiao)件不(bu)錯的(de)(de)情況(kuang)下，對細節就(jiu)不(bu)用(yong)(yong)太上心了。但(dan)是，要注意(yi)，因為這部分租客(ke)對廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)的(de)(de)使用(yong)(yong)頻(pin)率較(jiao)高，所以，在廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)的(de)(de)裝修(xiu)上還是要注意(yi)點的(de)(de)，抽(chou)油(you)煙機、熱水器的(de)(de)配備(bei)要選用(yong)(yong)大牌(pai)子的(de)(de)普通產(chan)品，質(zhi)量(liang)可(ke)靠、售后有保障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的(de)(de)(de)(de)(de)裝修風(feng)格(ge)應該是大眾化的(de)(de)(de)(de)(de)，四白落地，房(fang)(fang)(fang)間的(de)(de)(de)(de)(de)墻壁(bi)最好能用涂料粉刷一(yi)下，以白色(se)為(wei)基調，鋪上地板磚，淺色(se)為(wei)主。拉上一(yi)個(ge)顏色(se)較(jiao)為(wei)中性(xing)或者大氣一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)(de)(de)窗簾，這(zhe)可以滿足(zu)房(fang)(fang)(fang)客(ke)最最簡單的(de)(de)(de)(de)(de)干凈利(li)落的(de)(de)(de)(de)(de)要求，也為(wei)租(zu)(zu)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)個(ge)性(xing)化裝飾打下了一(yi)個(ge)良好的(de)(de)(de)(de)(de)開(kai)端。出(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)裝修沒有必要非常(chang)豪華，豪華裝修的(de)(de)(de)(de)(de)出(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)意味著(zhu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)費用會非常(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)高，而這(zhe)對于絕大多數房(fang)(fang)(fang)客(ke)是不現實(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)。

3、基礎裝修不能省

裝(zhuang)飾上的錢(qian)是可(ke)以省(sheng)的，但基礎(chu)裝(zhuang)修(xiu)卻是萬(wan)萬(wan)不能(neng)省(sheng)錢(qian)的，比如五金件(jian)、廚衛設施、洗(xi)浴設施、燃氣(qi)系統、供電(dian)系統、供水(shui)系統，千萬(wan)別圖省(sheng)錢(qian)，到時候，房(fang)間里三天(tian)兩頭出(chu)問題，房(fang)客天(tian)天(tian)打電(dian)話找你(ni)修(xiu)這個修(xiu)那個。這時，你(ni)就會發現，基礎(chu)裝(zhuang)修(xiu)上的確是省(sheng)不了的。

實際上，這些配件，比如(ru)燃氣灶、插銷、插座、水龍頭(tou)等等優劣(lie)產品之間的差距也不過幾百(bai)元錢，犯(fan)不上為這點小錢惹(re)來大麻(ma)煩(fan)。

此外，安全系統也要(yao)注意。樓(lou)層(ceng)較(jiao)低的(de)(de)房子最(zui)好(hao)在窗戶(hu)外面安上防(fang)盜(dao)的(de)(de)鐵柵欄，戶(hu)門(men)(men)一定要(yao)裝上防(fang)盜(dao)門(men)(men)，畢竟(jing)安全問題是人的(de)(de)首要(yao)需求。窗戶(hu)最(zui)好(hao)換成鋁(lv)合金或(huo)塑鋼(gang)的(de)(de)雙層(ceng)玻璃(li)門(men)(men)窗，這可滿(man)足住(zhu)戶(hu)的(de)(de)隔音需求和冬天保(bao)暖的(de)(de)考慮。