一、轉讓商鋪注意事項

1、問清歷史。在和轉(zhuan)租(zu)人(ren)談判時，不要輕(qing)易相信轉(zhuan)租(zu)人(ren)生意之外的(de)理(li)由，貿然接手(shou)轉(zhuan)租(zu)店是極危險的(de)。不管轉(zhuan)租(zu)人(ren)所說(shuo)的(de)轉(zhuan)租(zu)理(li)由是什么，你都應設想他們(men)是因(yin)(yin)為(wei)經(jing)營(ying)失(shi)敗而轉(zhuan)讓的(de)，找出導致他們(men)經(jing)營(ying)失(shi)敗的(de)原(yuan)因(yin)(yin)，是行業(ye)原(yuan)因(yin)(yin)，還是經(jing)營(ying)失(shi)策(ce)等(deng)等(deng)。

2、商談免租期。商鋪租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)中(zhong)，免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修期(qi)經常(chang)會出現在合同之中(zhong)，主要(yao)是由于承租(zu)(zu)(zu)人(ren)在交房后需要(yao)對房屋(wu)進行裝修，實際(ji)不(bu)能、營業，此種情(qing)(qing)形下，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)同意不(bu)收取承租(zu)(zu)(zu)人(ren)裝修期(qi)間(jian)(jian)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金。但“免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修期(qi)”非法律明確(que)規定(ding)的(de)(de)概念，因此，在簽(qian)訂租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同時(shi)一(yi)定(ding)要(yao)明確(que)約定(ding)免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修期(qi)起止時(shi)間(jian)(jian)，免(mian)除(chu)支付(fu)的(de)(de)具體費用，一(yi)般情(qing)(qing)形下，只免(mian)除(chu)租(zu)(zu)(zu)金，實際(ji)使用房屋(wu)產生的(de)(de)水費、電費等還需按(an)合同約定(ding)承擔(dan)。

3、經(jing)出租(zu)(zu)(zu)人同意轉租(zu)(zu)(zu)。出租(zu)(zu)(zu)人與承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同繼續有效(xiao)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人仍(reng)然應向出租(zu)(zu)(zu)人承(cheng)(cheng)擔支付租(zu)(zu)(zu)金(jin)、在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期間屆滿時(shi)返還租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)。因次承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)(de)行為(wei)造成租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物損失(shi)的(de)(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人仍(reng)然要對出租(zu)(zu)(zu)人負(fu)責(ze)。

4、發(fa)生爭執或(huo)者事(shi)故，出租人和第三人之間不發(fa)生直接的法律關(guan)(guan)系；承租人作(zuo)為轉(zhuan)租人，其與(yu)第三人的關(guan)(guan)系與(yu)一般租賃關(guan)(guan)系并(bing)沒有區別。

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二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作為受讓(rang)(rang)人(ren)，為預防(fang)欺(qi)詐，在合同(tong)中約定，如(ru)果(guo)(guo)轉(zhuan)讓(rang)(rang)人(ren)是房屋的所有人(ren)，必須(xu)具(ju)有產權(quan)證明(ming)、營(ying)業(ye)執照、衛(wei)生許(xu)可證等其他相關證件。如(ru)果(guo)(guo)轉(zhuan)讓(rang)(rang)人(ren)不是房屋的所有人(ren)，轉(zhuan)讓(rang)(rang)人(ren)必須(xu)具(ju)有轉(zhuan)讓(rang)(rang)權(quan)。

2、在合同中約定，商鋪的基本信(xin)息，包括：商鋪(pu)的位(wei)置、實際有效使用面積(ji)、相關的配套設施等。

轉讓合同之轉讓物條款

在合同(tong)中約定，轉讓物(wu)品包括店面(mian)以(yi)及現(xian)有(you)的(de)(de)裝修、裝飾及其(qi)他所有(you)設備。雙方(fang)應明(ming)確所轉讓的(de)(de)物(wu)品，建議雙方(fang)可(ke)以(yi)擬(ni)定一份轉讓財(cai)物(wu)清單。

轉讓合同之交接條款

1、在合同中(zhong)約(yue)定(ding)，店面的交接時間，確(que)定(ding)具體(ti)日期(qi)，若因(yin)一(yi)方的原因(yin)導致店面無法(fa)如(ru)期(qi)交接，應(ying)給予另一(yi)方一(yi)定(ding)的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(she)(she)施、設(she)(she)備、門窗、墻面(mian)、地(di)面(mian)和(he)天(tian)花板面(mian)的(de)完好和(he)完整，以(yi)便于使用。

3、在合(he)同中約定(ding)，辦理店面(mian)交接手續時，應由(you)雙方進行現(xian)場驗(yan)(yan)收，點驗(yan)(yan)、接收有(you)關財物。

4、在合(he)(he)同中約定，交(jiao)接(jie)時(shi)受讓人發現轉讓店面不符(fu)合(he)(he)約定的交(jiao)接(jie)條(tiao)件(jian)(jian)時(shi)，受讓人有(you)權拒絕交(jiao)接(jie)，轉讓人應及時(shi)整改、修復，直至符(fu)合(he)(he)交(jiao)接(jie)條(tiao)件(jian)(jian)為止。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡(jin)量避(bi)免(mian)風險，預防欺詐。在合同中約定(ding)(ding)，受(shou)讓人應(ying)在合同訂立前交給轉(zhuan)讓人一定(ding)(ding)的保證金，應(ying)根據實際情(qing)況(kuang)在轉(zhuan)讓物價(jia)值范圍內決定(ding)(ding)押金的數額(e)。

2、在合同(tong)中(zhong)應對轉(zhuan)讓(rang)費(fei)進行(xing)詳(xiang)細約定。轉(zhuan)讓(rang)費(fei)，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費(fei)用。轉(zhuan)讓(rang)費(fei)的支付方式、支付時(shi)間。

轉讓合同之拆遷補償條款

當(dang)前(qian)由于規劃原因導致(zhi)的(de)拆(chai)遷(qian)經常發生，在合(he)同中約定，轉(zhuan)讓店(dian)面在轉(zhuan)讓期內遭遇政府拆(chai)遷(qian)或其它因素給(gei)受讓人(ren)經營造(zao)成影響的(de)情形的(de)，受讓人(ren)有(you)權解除合(he)同并(bing)要求轉(zhuan)讓人(ren)退(tui)還轉(zhuan)讓費。因為(wei)政府規劃，國(guo)家征用(yong)原因拆(chai)遷(qian)店(dian)面的(de)，有(you)關補償的(de)歸屬應(ying)進行(xing)明確約定。

轉讓合同之轉讓手續

在合同中約定(ding)，轉(zhuan)讓(rang)人(ren)有義務協助受(shou)讓(rang)人(ren)辦理(li)(li)相(xiang)關變更(geng)手續，受(shou)讓(rang)人(ren)要及(ji)時憑鑒定(ding)合同及(ji)其他所需證件到工(gong)商部門辦理(li)(li)好更(geng)名(ming)登記手續。

其他事項

應根據實際情況對轉(zhuan)讓(rang)期(qi)限、轉(zhuan)租(zu)、違約責任、訴訟(song)管轄地等約定清楚，以降低合(he)同(tong)履(lv)行風險和(he)保(bao)證合(he)同(tong)順利履(lv)行，并盡可能保(bao)障作為受讓(rang)人的合(he)法(fa)、合(he)理(li)利益。