一、轉讓商鋪注意事項

1、問清歷(li)史(shi)。在和(he)轉(zhuan)租(zu)人談判時，不(bu)要輕(qing)易(yi)相信轉(zhuan)租(zu)人生(sheng)意之外的理由，貿(mao)然接手轉(zhuan)租(zu)店是(shi)極危險的。不(bu)管轉(zhuan)租(zu)人所說的轉(zhuan)租(zu)理由是(shi)什么(me)，你都應設想他們是(shi)因為經(jing)營失敗而轉(zhuan)讓的，找出導(dao)致他們經(jing)營失敗的原因，是(shi)行業原因，還(huan)是(shi)經(jing)營失策(ce)等等。

2、商談免租期。商鋪租(zu)(zu)賃中，免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)經常會(hui)出現(xian)在(zai)合同(tong)之中，主要是由于承(cheng)租(zu)(zu)人在(zai)交房后需要對房屋進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，實際(ji)不能、營業(ye)，此(ci)(ci)種情形下(xia)，出租(zu)(zu)人同(tong)意不收取承(cheng)租(zu)(zu)人裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)間的租(zu)(zu)金。但(dan)“免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)”非法律(lv)明(ming)確規定(ding)的概念，因此(ci)(ci)，在(zai)簽訂租(zu)(zu)賃合同(tong)時一定(ding)要明(ming)確約(yue)定(ding)免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)起止時間，免(mian)除(chu)(chu)支付的具體費用(yong)，一般(ban)情形下(xia)，只免(mian)除(chu)(chu)租(zu)(zu)金，實際(ji)使(shi)用(yong)房屋產生的水(shui)費、電費等還需按(an)合同(tong)約(yue)定(ding)承(cheng)擔(dan)。

3、經出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人同意(yi)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)。出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人與承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同繼續(xu)有效，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人仍然應向出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人承(cheng)(cheng)(cheng)擔支(zhi)付租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金、在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期間屆滿時返(fan)還租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物(wu)的(de)義(yi)務。因次承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)行(xing)為(wei)造成(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃物(wu)損失的(de)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人仍然要對出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人負責(ze)。

4、發生爭執(zhi)或(huo)者事故，出(chu)租(zu)(zu)人和(he)第三人之間不發生直接的法(fa)律關系；承租(zu)(zu)人作為轉租(zu)(zu)人，其與第三人的關系與一般租(zu)(zu)賃關系并沒有區別。

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二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作為受讓人(ren)(ren)，為預防欺詐，在合同中約(yue)定，如果(guo)轉(zhuan)讓人(ren)(ren)是房屋的(de)所(suo)有(you)人(ren)(ren)，必須具(ju)有(you)產權證(zheng)明、營業執照、衛生許可證(zheng)等其他相關證(zheng)件。如果(guo)轉(zhuan)讓人(ren)(ren)不是房屋的(de)所(suo)有(you)人(ren)(ren)，轉(zhuan)讓人(ren)(ren)必須具(ju)有(you)轉(zhuan)讓權。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有(you)效使(shi)用面積(ji)、相關(guan)的配套設施(shi)等。

轉讓合同之轉讓物條款

在(zai)合同中約定(ding)，轉(zhuan)讓(rang)物品(pin)包括(kuo)店(dian)面以(yi)及現有的(de)裝修(xiu)、裝飾及其他所有設備(bei)。雙方應明確所轉(zhuan)讓(rang)的(de)物品(pin)，建議雙方可以(yi)擬定(ding)一(yi)份轉(zhuan)讓(rang)財物清單(dan)。

轉讓合同之交接條款

1、在合同(tong)中(zhong)約定，店面的(de)交接(jie)(jie)時間(jian)，確定具體日期(qi)，若(ruo)因一(yi)方的(de)原(yuan)因導致店面無(wu)法如期(qi)交接(jie)(jie)，應給予另一(yi)方一(yi)定的(de)補償(chang)。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝(zhuang)飾、設施(shi)、設備(bei)、門窗、墻(qiang)面、地面和天花板(ban)面的完(wan)好和完(wan)整，以便(bian)于使用(yong)。

3、在合(he)同中約定，辦理(li)店面交接手續時，應(ying)由雙方(fang)進(jin)行現場驗(yan)收，點驗(yan)、接收有關(guan)財(cai)物。

4、在合同(tong)中約定，交接(jie)時受讓人發(fa)現轉(zhuan)讓店面不符合約定的(de)交接(jie)條(tiao)件時，受讓人有權拒絕交接(jie)，轉(zhuan)讓人應及時整改、修復，直至符合交接(jie)條(tiao)件為止。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為(wei)了(le)盡量(liang)避免(mian)風(feng)險，預防欺詐。在合(he)同(tong)中約(yue)定，受讓人應在合(he)同(tong)訂立前交給轉讓人一定的(de)保證(zheng)金(jin)(jin)，應根據實(shi)際情況在轉讓物價值范圍內決定押金(jin)(jin)的(de)數額。

2、在合同中應對轉讓費進(jin)行詳細約(yue)定。轉讓費，包(bao)括一切的(de)裝修(xiu)、裝飾(shi)、設備(bei)及(ji)其(qi)他(ta)相(xiang)關費用。轉讓費的(de)支(zhi)付(fu)方式、支(zhi)付(fu)時間。

轉讓合同之拆遷補償條款

當(dang)前(qian)由于規(gui)劃原因(yin)導致的拆(chai)遷(qian)經常發生(sheng)，在合同中(zhong)約定，轉讓(rang)店面在轉讓(rang)期內遭遇政府拆(chai)遷(qian)或(huo)其它因(yin)素(su)給受讓(rang)人(ren)經營造成影響的情形(xing)的，受讓(rang)人(ren)有(you)(you)權(quan)解除合同并要求轉讓(rang)人(ren)退還轉讓(rang)費。因(yin)為(wei)政府規(gui)劃，國家(jia)征用原因(yin)拆(chai)遷(qian)店面的，有(you)(you)關補償(chang)的歸屬應進行明確約定。

轉讓合同之轉讓手續

在合同中約定(ding)(ding)，轉(zhuan)讓人有義務協助受讓人辦理相關變更(geng)手續，受讓人要及時憑鑒定(ding)(ding)合同及其他(ta)所需證件到(dao)工商部(bu)門辦理好更(geng)名登記手續。

其他事項

應根(gen)據實(shi)際情況對(dui)轉(zhuan)讓期限、轉(zhuan)租(zu)、違約責(ze)任、訴訟管(guan)轄地等約定清楚，以降(jiang)低(di)合(he)同(tong)履(lv)行風險和保證合(he)同(tong)順利履(lv)行，并盡可能保障作為受(shou)讓人的(de)合(he)法(fa)、合(he)理(li)利益。