58同城

58是一(yi)個(ge)大家都(dou)非常了解的一(yi)個(ge)平臺(tai)(tai)(tai)，它們(men)(men)(men)的平臺(tai)(tai)(tai)大，當然不例外也(ye)是有做商鋪轉讓(rang)之類的，至于免費的呢還(huan)是收費的呢，大家可以去它們(men)(men)(men)的平臺(tai)(tai)(tai)聯系它們(men)(men)(men)的客服，它們(men)(men)(men)的平臺(tai)(tai)(tai)大知名度(du)廣流量也(ye)就大，所以也(ye)是一(yi)個(ge)商鋪轉讓(rang)的網站(zhan)平臺(tai)(tai)(tai)。

百姓網

百(bai)姓網是一個可(ke)以(yi)免費發(fa)布(bu)信息的平(ping)臺，對于(yu)這個平(ping)臺我也(ye)是不久(jiu)前才有(you)所了解，但是由(you)于(yu)了解不深，所以(yi)大家也(ye)可(ke)以(yi)去(qu)百(bai)姓網上看(kan)看(kan)有(you)沒有(you)適合自己商鋪轉讓的，而且您也(ye)可(ke)以(yi)根據不同(tong)(tong)地區來選(xuan)擇不同(tong)(tong)的百(bai)姓網，它們提供有(you)：上海(hai)、北京、濟南(nan)以(yi)及東莞(guan)等等。

房天下

房(fang)天(tian)下(xia)是房(fang)地(di)產(chan)(chan)家居網(wang)絡平臺，是國內房(fang)地(di)產(chan)(chan)媒體(ti)及(ji)業內外網(wang)友公認的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)網(wang)絡平臺，房(fang)天(tian)下(xia)引擎給(gei)網(wang)友提供(gong)房(fang)地(di)產(chan)(chan)網(wang)站中(zhong)速度(du)快(kuai)捷內容(rong)全(quan)面的(de)智能搜索(suo)。據了解(jie)：2014年搜房(fang)網(wang)PC平臺用戶(hu)瀏覽量和獨立訪客數始終領先，位居第一。

鋪先生

鋪(pu)先生是一(yi)個可(ke)以免費發布商鋪(pu)信息的(de)平(ping)臺，也有付費的(de)，而且價格也是比(bi)較合(he)理的(de)，效率高，轉店(dian)成功(gong)率達百分(fen)之(zhi)八十，平(ping)均轉店(dian)周(zhou)期(qi)在20-40天左(zuo)右，轉店(dian)效率提高30%以上。服(fu)務也是一(yi)對一(yi)服(fu)務的(de)。

登記(ji)商鋪轉讓(rang)信息

去中(zhong)介網站(zhan)或(huo)者(zhe)中(zhong)介公司登記商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)出售(shou)或(huo)出租的信息(xi)。在(zai)登記商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)出售(shou)或(huo)出租信息(xi)之前(qian)(qian),為了保證商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)轉(zhuan)讓交易能順利完成(cheng),必須事前(qian)(qian)確定(ding)自(zi)己是否具備完整(zheng)的資料(liao)信息(xi)，包括商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)注冊者(zhe)的身(shen)分證、戶口(kou)本以及商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)經營許(xu)可證等資料(liao);同時，也必須將商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)中(zhong)所有(you)正在(zai)經營的交易處理完畢。

買賣雙方達成意向(xiang)

買家(jia)(jia)與(yu)賣家(jia)(jia)就商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)轉讓交易達成意向。若買家(jia)(jia)有意接(jie)(jie)手，雙(shuang)方可(ke)(ke)洽談轉讓費(fei)的(de)具體(ti)價格(ge)。若談定(ding)(ding)則(ze)可(ke)(ke)預付(fu)一定(ding)(ding)數量(liang)的(de)定(ding)(ding)金，以(yi)保證(zheng)優先接(jie)(jie)手商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)權(quan)利(li)。買家(jia)(jia)與(yu)賣家(jia)(jia)交接(jie)(jie)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)資料，然后雙(shuang)方簽訂商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)轉讓合(he)同，以(yi)約定(ding)(ding)買賣雙(shuang)方的(de)權(quan)利(li)與(yu)義務(簽署(shu)合(he)同時最好要第三方同時在(zai)場并進(jin)行簽字證(zheng)明(ming))。合(he)同簽署(shu)完畢(bi)，買家(jia)(jia)按合(he)同約定(ding)(ding)的(de)方式結付(fu)轉讓費(fei)用。

商鋪(pu)過戶確認

商(shang)鋪(pu)(pu)轉(zhuan)讓交(jiao)易(yi)完成之后，轉(zhuan)讓方(fang)(fang)有(you)義(yi)務協助接手方(fang)(fang)進行商(shang)鋪(pu)(pu)過戶變更(geng)手續，因此，接手方(fang)(fang)要及時(shi)憑鑒(jian)定合同及其(qi)他所需證件辦理好更(geng)名登記手續，以確定經營(ying)的合法性。如(ru)果商(shang)鋪(pu)(pu)經營(ying)者也是(shi)承租人，則(ze)必須查看其(qi)與商(shang)鋪(pu)(pu)產權人所簽訂的原始(shi)合同，并檢查其(qi)是(shi)否有(you)轉(zhuan)讓或者轉(zhuan)租權。

問清歷史

在和(he)轉租(zu)人談判時，不要輕(qing)易(yi)相信轉租(zu)人生(sheng)意之外的(de)(de)理(li)由(you)，貿然(ran)接手(shou)轉租(zu)店是(shi)(shi)(shi)極危險的(de)(de)。不管(guan)轉租(zu)人所說的(de)(de)轉租(zu)理(li)由(you)是(shi)(shi)(shi)什么，你都(dou)應設想他們(men)是(shi)(shi)(shi)因(yin)為經(jing)營失敗而轉讓的(de)(de)，找出導致他們(men)經(jing)營失敗的(de)(de)原(yuan)因(yin)，是(shi)(shi)(shi)行(xing)業原(yuan)因(yin)，還(huan)是(shi)(shi)(shi)經(jing)營失策等等。

商談(tan)免租期

商鋪租(zu)賃(lin)中(zhong)，免(mian)租(zu)裝(zhuang)修(xiu)期經常會出現在(zai)(zai)合(he)同(tong)之中(zhong)，主要是由于承(cheng)租(zu)人(ren)在(zai)(zai)交房(fang)后(hou)需(xu)要對房(fang)屋(wu)進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)，實際不能、營業，此種情形下(xia)，出租(zu)人(ren)同(tong)意不收取承(cheng)租(zu)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)期間的(de)租(zu)金。但“免(mian)租(zu)裝(zhuang)修(xiu)期”非法律明確規定(ding)(ding)的(de)概念，因此，在(zai)(zai)簽訂(ding)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)時一定(ding)(ding)要明確約定(ding)(ding)免(mian)租(zu)裝(zhuang)修(xiu)期起止時間，免(mian)除支付的(de)具(ju)體費(fei)用，一般情形下(xia)，只免(mian)除租(zu)金，實際使(shi)用房(fang)屋(wu)產生的(de)水費(fei)、電費(fei)等還需(xu)按(an)合(he)同(tong)約定(ding)(ding)承(cheng)擔。

經出租人同意轉(zhuan)租

出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與(yu)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)繼續有(you)效，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然應向出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)承擔(dan)支付租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)、在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期間屆滿時返還租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物的(de)義務。因(yin)次(ci)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)行為造(zao)成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物損失的(de)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然要對(dui)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負責(ze)。

走法律(lv)程序(xu)

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳細(xi)>>】

轉讓方(甲方)：身份(fen)證號(hao)碼：

頂(ding)讓方(乙方)：身份證(zheng)號碼：

甲、乙、雙(shuang)方經友好(hao)協商，就商鋪(pu)轉讓事宜達(da)成以下(xia)協議：

一、甲(jia)方(fang)同意(yi)將(jiang)自(zi)己位于街(jie)(路)號的商(shang)鋪(pu)轉讓(rang)給乙方(fang)使用，建筑(zhu)面積(ji)為平方(fang)米;并保證(zheng)乙方(fang)同等享有(you)(you)甲(jia)方(fang)在(zai)原有(you)(you)房屋租賃合同中所享有(you)(you)的權利與義務。

二、商鋪(pu)轉讓(rang)給乙方(fang)(fang)(fang)后，乙方(fang)(fang)(fang)同(tong)意代替甲方(fang)(fang)(fang)履行原有(you)商鋪(pu)租(zu)賃合同(tong)中(zhong)所(suo)規定(ding)的(de)條款(kuan)，并且定(ding)期交納(na)租(zu)金及(ji)該合同(tong)所(suo)約定(ding)的(de)應(ying)由甲方(fang)(fang)(fang)交納(na)的(de)水電費及(ji)其他各項費用(yong)。

三、轉讓后商鋪(pu)現有的裝(zhuang)(zhuang)修、裝(zhuang)(zhuang)飾及(ji)其他所有設備(bei)和房(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)修等;營業設備(bei)等全(quan)部歸(gui)乙方。

四、乙方在年(nian)月日前分(fen)兩(liang)次(ci)向甲方支付轉讓費共計人民幣元(yuan)，(大(da)寫：)，第一年(nian)付款_____%,第二(er)年(nian)付清余(yu)下____%費用。

五、甲方(fang)應該(gai)協助乙(yi)方(fang)辦理(li)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)工商(shang)營業執照、衛生(sheng)(sheng)許可證等(deng)相關(guan)(guan)證件的(de)過戶手(shou)(shou)續，但相關(guan)(guan)費用由乙(yi)方(fang)負責;乙(yi)方(fang)接手(shou)(shou)前該(gai)商(shang)鋪(pu)所有的(de)一切債(zhai)權(quan)、債(zhai)務均(jun)由甲方(fang)負責;接手(shou)(shou)后的(de)一切經營行為及(ji)產生(sheng)(sheng)的(de)債(zhai)權(quan)、債(zhai)務由乙(yi)方(fang)負責。

六、如乙方(fang)(fang)逾期交(jiao)付(fu)(fu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)，乙方(fang)(fang)應每日向(xiang)甲方(fang)(fang)支付(fu)(fu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)費(fei)的(de)千分(fen)之一作(zuo)為違(wei)約(yue)金(jin)，逾期30日的(de)，甲方(fang)(fang)有權解除合同，并且乙方(fang)(fang)必須按照(zhao)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)費(fei)的(de)10%向(xiang)甲方(fang)(fang)支付(fu)(fu)違(wei)約(yue)金(jin)。如果(guo)由于甲方(fang)(fang)原因導致轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)中止，甲方(fang)(fang)同樣承擔(dan)違(wei)約(yue)責任(ren)，并向(xiang)乙方(fang)(fang)支付(fu)(fu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)費(fei)的(de)10%作(zuo)為違(wei)約(yue)金(jin)。

七、如因(yin)自然災害等不可抗(kang)因(yin)素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇(yu)政府規(gui)劃，國家征用拆遷商鋪，其有關補償(chang)歸(gui)乙方。

八(ba)、本合同(tong)一式兩份，雙方(fang)各執一份，自(zi)雙方(fang)簽(qian)字(zi)之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細>>】

1、如(ru)果商鋪(pu)經營(ying)了有一(yi)段時(shi)間，比如(ru)一(yi)、兩年，現(xian)在要轉單不知道轉讓費報多少合(he)適，一(yi)般是(shi)根據(ju)商鋪(pu)投資情況(kuang)(kuang)和市場價(jia)值(zhi)情況(kuang)(kuang)來折(zhe)合(he)價(jia)格60-90%左右，當然也要看看里面含(han)有租金，押(ya)金等沒有。如(ru)果含(han)有押(ya)金和租金，在折(zhe)價(jia)計算(suan)(suan)后(hou)，還要將這些費用加(jia)進去一(yi)起計算(suan)(suan)，視(shi)具體(ti)情況(kuang)(kuang)而定。

2、評(ping)估商(shang)鋪轉(zhuan)(zhuan)讓費(fei)(fei)，也(ye)可按每年遞減(jian)10-20%左(zuo)右來折算。適(shi)合的(de)轉(zhuan)(zhuan)讓費(fei)(fei)再(zai)找店者(zhe)滿(man)意的(de)情況下，自己不虧損。也(ye)是(shi)加快(kuai)轉(zhuan)(zhuan)店的(de)一(yi)個主要因素。

3、若是轉得急，可以(yi)在電話里跟找店客(ke)戶(hu)模糊報價(jia)，先邀約(yue)過來看店再說！如果時間不緊而想轉個好價(jia)錢的，可以(yi)讓通過第(di)三方平臺借助他(ta)們專(zhuan)屬客(ke)服先跟推薦客(ke)戶(hu)溝通，篩選(xuan)一(yi)下，質量把(ba)關(guan)，再邀約(yue)過去看店！

4、談商鋪轉(zhuan)讓費(fei)是，第(di)一(yi)次(ci)先別降價，在(zai)交談過程中盡量多(duo)說(shuo)反復說(shuo)商鋪的優勢(shi)，確(que)定對方有誠意可以適當(dang)降價，若是著急的話就靈活把握(wo)盡快出手。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細>>】