租商鋪的注意事項

1、核實出租者的身份

和租房子一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪租給(gei)你，因此(ci)，在(zai)簽訂租賃合(he)同前，在(zai)支(zhi)付(fu)租金(jin)押金(jin)前，一定(ding)要先搞清楚，現在(zai)和你談合(he)約的人(ren)，是(shi)否就是(shi)這(zhe)間店鋪的真正主人(ren)。

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一般(ban)來說，需要(yao)查看(kan)對方的(de)產權證(zheng)(zheng)和身(shen)份證(zheng)(zheng)。如果出租人(ren)(ren)是法人(ren)(ren)的(de)話，則需提供營(ying)業(ye)執照、法定代表(biao)人(ren)(ren)身(shen)份證(zheng)(zheng)明及產權證(zheng)(zheng)。如果產權證(zheng)(zheng)上權利(li)人(ren)(ren)在兩人(ren)(ren)以(yi)上的(de)，這些人(ren)(ren)一般(ban)在簽訂合同時(shi)(shi)需同時(shi)(shi)到場。

2、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪適應的電(dian)(dian)費(fei)、電(dian)(dian)話費(fei)、物(wu)業管理費(fei)等費(fei)用比較(jiao)高，因此建議押金應當(dang)適當(dang)高一些，以免不夠抵充上述費(fei)用。

另外，還需要特別(bie)注意的是，承租人在承租過程中，不斷(duan)地托付(fu)相關費用(yong)，押(ya)金抵扣不夠的情(qing)況下怎么辦？可以在合同應當約(yue)定補足“押(ya)金”的方案。

即每次出(chu)(chu)租(zu)人用“押(ya)金(jin)”抵扣相(xiang)關費用后，承租(zu)人應(ying)當(dang)在(zai)合理(li)期限內(nei)補足(zu)支(zhi)付“押(ya)金(jin)”，如果經出(chu)(chu)租(zu)人通知后一定(ding)時間內(nei)補足(zu)的(de)話，則出(chu)(chu)租(zu)人可以單(dan)方解約(yue)，并追究承租(zu)人相(xiang)應(ying)的(de)違(wei)約(yue)責任。若合同中由此約(yue)定(ding)，則可以有效整治承租(zu)人“老賴”行(xing)為。

3、有的放矢選店鋪

創業者應根據(ju)創業項(xiang)目的特性和所(suo)在區域特色來確(que)定(ding)商鋪落(luo)點(dian)，如(ru)涉足服務領(ling)域的一般應選(xuan)在居民區，涉足餐飲行業應選(xuan)在人(ren)流(liu)密集地區，這樣才能保證一定(ding)的消費客流(liu)。

4、租賃登記

租(zu)賃合同登記(ji)備(bei)案，屬于合同備(bei)案登記(ji)性質，此登記(ji)的效(xiao)力主要包括以下內容(rong)：

1）登記與(yu)否不影響合同(tong)本身的(de)生效(xiao)(xiao)，即使沒有辦理備案登記，合同(tong)依然生效(xiao)(xiao)條件滿足時(shi)生效(xiao)(xiao)。

2）經登記(ji)的案(an)件(jian)，具有對(dui)抗第三人的法(fa)律效力，比如，若出(chu)租人將房屋出(chu)租給兩個承(cheng)租人的，其中一個合(he)同(tong)辦理(li)了(le)租賃(lin)登記(ji)。

另一個沒(mei)有(you)辦理(li)租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)，則房(fang)屋應當租(zu)(zu)賃(lin)給辦理(li)租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)的(de)承租(zu)(zu)人，出租(zu)(zu)人并(bing)向沒(mei)有(you)租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)的(de)承租(zu)(zu)人承擔違約責(ze)任。

因此，建議(yi)及(ji)赴該商鋪(pu)所(suo)在(zai)地房地產交易核(he)心辦理租賃備案登記。另外(wai)，大多(duo)數工商部門(men)在(zai)

辦理(li)營業執照(zhao)時(shi)，均要求(qiu)租賃合同(tong)經過租賃備案登記。

5、由下至上談租金

許多創業者習(xi)慣根據(ju)店鋪業主開出的價格由上至下(xia)砍價，結果(guo)被別人牽著鼻子走(zou)。較好的做法(fa)是(shi)，在充分了解市場行情的基礎上預先(xian)設定租金(jin)上下(xia)限，然后從較低心理(li)價位談(tan)起(qi)，這樣有利于擠出價格“水份”。

6、確定免租裝修期

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃中，免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期經常會出現在(zai)合同(tong)之中，主要(yao)是由于承租(zu)(zu)(zu)人(ren)在(zai)交房后需要(yao)對房屋進(jin)行裝修(xiu)，實際不(bu)能辦(ban)公、營業，此種情況(kuang)下，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)意不(bu)收取承租(zu)(zu)(zu)人(ren)裝修(xiu)期間的租(zu)(zu)(zu)金。

但“免(mian)(mian)租裝(zhuang)修期”非法律(lv)明確規定(ding)的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shi)一定(ding)要(yao)明確約定(ding)免(mian)(mian)租裝(zhuang)修期的起止(zhi)時(shi)間，免(mian)(mian)除支付的具體費(fei)用，一般(ban)情形下，只免(mian)(mian)除租金，實際使用房(fang)屋產生的稅(shui)費(fei)、電費(fei)等(deng)還需按合同約定(ding)承擔(dan)。

7、調查商鋪的產權

承租商鋪之(zhi)前，應當去該商鋪所在房地(di)產交易核心(xin)進行產權(quan)調(diao)查，確認一下幾個重大(da)信(xin)息：

1）房(fang)屋的(de)用途和土地(di)用途，必須確保房(fang)屋的(de)類(lei)型(xing)為(wei)(wei)商(shang)業用房(fang)性(xing)質、土地(di)用途是非住宅性(xing)質方(fang)可承租作為(wei)(wei)商(shang)鋪使(shi)用，否則，將面臨無法辦出營(ying)業執(zhi)照(zhao)，以(yi)及(ji)非法使(shi)用房(fang)屋的(de)風險。

2）房(fang)屋權(quan)利人，以確保與房(fang)屋權(quan)利人或者其他由權(quan)利人簽署租賃合同。

3）房屋(wu)是(shi)否已經存(cun)有(you)租賃(lin)登記信(xin)息，若已經存(cun)有(you)租賃(lin)登記信(xin)息的，導(dao)致新租賃(lin)合同無(wu)法(fa)辦理(li)登記手續，從而導(dao)致新承租人的租賃(lin)關系無(wu)法(fa)對抗第(di)三(san)人，也(ye)會(hui)影(ying)響新承租人順利辦出營業(ye)執照。