買商鋪注意事項

商鋪位置

衡量一個商(shang)鋪的位置好不好，要(yao)看周圍(wei)的消費人群、地段、交通。但是(shi)，買商(shang)鋪選位置的時候還有(you)幾點要(yao)考(kao)慮。

商鋪樣式

商(shang)鋪(pu)(pu)樣(yang)式(shi)分為(wei)(wei)兩種：延街(jie)式(shi)的(de)(de)外街(jie)式(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)和商(shang)城內(nei)的(de)(de)內(nei)街(jie)式(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)。延街(jie)式(shi)的(de)(de)外街(jie)式(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)直接(jie)展現在(zai)消費者的(de)(de)眼前，曝光率更高，更容易招攬客源(yuan)。而商(shang)城內(nei)的(de)(de)內(nei)街(jie)式(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)人流(liu)量(liang)很大(da)程度上取決于商(shang)場的(de)(de)經營管理方式(shi)，但是，近幾年(nian)商(shang)場因為(wei)(wei)商(shang)品齊全而且購物體(ti)驗(yan)好，商(shang)場購物是一種新的(de)(de)發(fa)展趨勢。

商鋪的公用分攤面積

在(zai)買(mai)商鋪(pu)的(de)(de)時候，除了要負擔店(dian)鋪(pu)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，還有公(gong)用(yong)(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。因此購買(mai)者在(zai)購買(mai)商鋪(pu)前(qian)期，應該做好有關公(gong)用(yong)(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)功課，比如公(gong)用(yong)(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)包括哪些、一(yi)般公(gong)用(yong)(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)為多少等。

商鋪產權

在購買商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪的時(shi)候，商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪的產權(quan)(quan)也是重中之重，千(qian)萬不能買產權(quan)(quan)有問題的商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪。購買商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪時(shi)應(ying)明(ming)確(que)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪的房(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)證、土地證、抵押(ya)或質(zhi)押(ya)狀(zhuang)況等的權(quan)(quan)屬證明(ming)。

商鋪面積

商(shang)鋪(pu)并不是越(yue)大(da)(da)越(yue)好。買商(shang)鋪(pu)時(shi)，要通過調(diao)查周(zhou)邊的(de)(de)(de)消費能力、商(shang)業類型、人(ren)流(liu)量等確(que)定商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)大(da)(da)小。建議商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)面積在(zai)30-100平(ping)方米(mi)為佳。另(ling)外，商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)樣式(shi)應該(gai)選擇門面比較寬大(da)(da)的(de)(de)(de)，這(zhe)樣容易將店內(nei)的(de)(de)(de)商(shang)品展示在(zai)大(da)(da)家眼前(qian)，生意更好。

商鋪配套

購買商鋪還要考慮它的實用性，商鋪的條件是否與經營行業配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠寬敞，有沒有貨運電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設施是不是具備。【查看更多】

租商鋪事項

簽訂合同前

首先在明確你租商鋪做什么的(de)基(ji)礎上(shang)，自己做功課了解(jie)商鋪(pu)開業需要(yao)(yao)哪(na)些前(qian)置性的(de)證照許(xu)可(ke)(ke)(ke)需要(yao)(yao)辦理，比如餐飲(yin)需要(yao)(yao)排污許(xu)可(ke)(ke)(ke)、餐飲(yin)經營許(xu)可(ke)(ke)(ke)、衛生許(xu)可(ke)(ke)(ke)等等。然后從辦理這些證照許(xu)可(ke)(ke)(ke)所(suo)需要(yao)(yao)的(de)材料入(ru)手，和房(fang)主接觸可(ke)(ke)(ke)以大體判(pan)斷出你所(suo)租賃(lin)的(de)商鋪(pu)能(neng)否具(ju)備開業的(de)前(qian)提，這個很關鍵。

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合同簽訂過程中

一定要(yao)(yao)注意幾個方(fang)面(mian)，第(di)一、繳納哪些(xie)費用(yong)、什么時(shi)候(hou)交(jiao)、怎么交(jiao)一定要(yao)(yao)約(yue)定清楚；第(di)二、租商(shang)(shang)鋪(pu)最怕房主(zhu)(zhu)臨時(shi)解約(yue)，這種情況下(xia)怎么賠償、賠哪些(xie)范圍、裝修(xiu)款怎么賠等等；第(di)三、房主(zhu)(zhu)一般(ban)不會(hui)簽(qian)長期的租約(yue)，但開商(shang)(shang)鋪(pu)一般(ban)都需(xu)要(yao)(yao)經營一段時(shi)間才(cai)會(hui)有起色(se)，這個時(shi)候(hou)房租到期房主(zhu)(zhu)又不續(xu)約(yue)就(jiu)會(hui)有損傷，因(yin)此在簽(qian)訂(ding)合同時(shi)就(jiu)需(xu)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)進去。

簽訂合同后

經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通（如商鋪質量問題）應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等。【查看更多】

賣商鋪事項

了解客戶的購買能力

首先(xian)了解(jie)客戶是否能(neng)(neng)夠全款(kuan)購房(fang)，如果(guo)客戶是貸款(kuan)購房(fang)，客戶資質是否有問題(ti)必須落(luo)實(shi)，以免簽定購房(fang)合同之后貸款(kuan)不能(neng)(neng)按時到位從而造成(cheng)買房(fang)糾(jiu)紛。

明確付款方式

購(gou)(gou)(gou)買商業用房(fang)(fang)(fang)付款(kuan)(kuan)方(fang)式通常有全款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)、貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)、分(fen)期付款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)三種形式，盡量要選擇全款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)客戶，其次是貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)，其中貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買商鋪，目前最高(gao)可以貸5成，年(nian)限最高(gao)為10年(nian)；最后是分(fen)期付款(kuan)(kuan)，盡可能(neng)減小賣房(fang)(fang)(fang)所承擔的風險。

首付款與尾款間隔時間不宜過長

因(yin)為(wei)商業用房大部(bu)分款(kuan)項較(jiao)(jiao)大，所以變動也(ye)較(jiao)(jiao)大，所蘊藏的風險也(ye)相應較(jiao)(jiao)大，因(yin)此要盡量縮短首付款(kuan)和尾款(kuan)的間隔時間。

明確違約責任及違約罰則

支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。【查看更多】

商鋪轉讓事項

問清歷史

在和轉(zhuan)(zhuan)租人談(tan)判(pan)時(shi)，不要(yao)輕易相(xiang)信轉(zhuan)(zhuan)租人生意之外(wai)的(de)理由，貿然接手轉(zhuan)(zhuan)租店是(shi)極危(wei)險(xian)的(de)。不管轉(zhuan)(zhuan)租人所說的(de)轉(zhuan)(zhuan)租理由是(shi)什么，你都(dou)應設想他(ta)們(men)是(shi)因為經(jing)營(ying)失敗而轉(zhuan)(zhuan)讓的(de)，找(zhao)出導致他(ta)們(men)經(jing)營(ying)失敗的(de)原因，是(shi)行業(ye)原因，還是(shi)經(jing)營(ying)失策(ce)等(deng)等(deng)。

商談免租期

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)，免租(zu)(zu)(zu)裝修期經常會出(chu)現在(zai)合同(tong)(tong)之中(zhong)，主要(yao)是(shi)由(you)于(yu)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)在(zai)交(jiao)房后需要(yao)對房屋進(jin)行裝修，實(shi)際不能(neng)、營業(ye)，此(ci)種情(qing)形下，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意不收取承租(zu)(zu)(zu)人(ren)裝修期間(jian)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)。但“免租(zu)(zu)(zu)裝修期”非(fei)法律明確(que)規定(ding)的概念，因此(ci)，在(zai)簽(qian)訂租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)時(shi)一(yi)定(ding)要(yao)明確(que)約定(ding)免租(zu)(zu)(zu)裝修期起止時(shi)間(jian)，免除支付的具體費用，一(yi)般情(qing)形下，只(zhi)免除租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)，實(shi)際使用房屋產生的水費、電費等(deng)還需按合同(tong)(tong)約定(ding)承擔。

經出租人同意轉租

出(chu)租(zu)(zu)人與承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同繼(ji)續有效，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人仍然(ran)應向出(chu)租(zu)(zu)人承(cheng)(cheng)(cheng)擔支付(fu)租(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期間屆滿時(shi)返(fan)還租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的(de)義務。因次承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人的(de)行為造成租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物損失的(de)，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人仍然(ran)要對出(chu)租(zu)(zu)人負責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【查看更多】