商鋪購買流程

購買商鋪的詳細(xi)流(liu)程，其實跟購買商品房(fang)是(shi)差不多是(shi)一樣(yang)的，都是(shi)交(jiao)定金，簽合同，準備按(an)揭(jie)資料(liao)，之(zhi)后(hou)面(mian)簽，審(shen)批(pi)按(an)揭(jie)貸款，開(kai)(kai)發(fa)商備案網簽，開(kai)(kai)始交(jiao)稅，交(jiao)了(le)按(an)揭(jie)保險，等待放款，跟開(kai)(kai)發(fa)商拿(na)發(fa)票，交(jiao)房(fang)，驗房(fang)，辦(ban)理(li)物業手(shou)續，繳納住房(fang)維修基金，之(zhi)后(hou)你就(jiu)可以拿(na)到商鋪，出租經營裝修了(le)。

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一手商鋪和二手商鋪，還(huan)是(shi)有區別，二手商鋪，基本(ben)上和二手房(fang)過戶也差不(bu)多，簽訂三方協(xie)議，交(jiao)定金交(jiao)首(shou)付，先評(ping)估(gu)，銀行(xing)交(jiao)資(zi)料辦理(li)(li)按(an)揭(jie)手續(xu)，簽訂房(fang)管局合同(tong)，辦理(li)(li)過戶，交(jiao)稅等(deng)等(deng)，之后放款(kuan)，辦理(li)(li)交(jiao)房(fang)手續(xu)，大概(gai)就是(shi)這樣的一個流程。

這里要提兩點(dian)，第一(yi)點(dian)就是(shi)稅(shui)金，不論是(shi)一(yi)手房還(huan)是(shi)二手房，都是(shi)按照3%來交納(na)契(qi)稅(shui)，商鋪(pu)交易繳納(na)稅(shui)金的時候會有增值(zhi)稅(shui)，還(huan)有土地(di)增值(zhi)稅(shui)，個(ge)人所得(de)稅(shui)，這些(xie)一(yi)個(ge)都不能少，跟住宅(zhai)有區(qu)別，二手住宅(zhai)房子，增值(zhi)稅(shui)和個(ge)人所得(de)稅(shui)都有前面政策，沒有土地(di)增值(zhi)稅(shui)這么一(yi)說，商鋪(pu)必(bi)須都交的。

第二(er)點(dian)就是(shi)按(an)揭的(de)(de)時候，首付是(shi)50%或者以上(shang)，利息按(an)照標(biao)準利息計算，4.9%就是(shi)4.9%沒有什么(me)優惠政策，而(er)(er)且根據每個銀(yin)行的(de)(de)政策，還會有上(shang)調(diao)，而(er)(er)且不(bu)能(neng)(neng)使(shi)用(yong)公積金，只能(neng)(neng)使(shi)用(yong)商業按(an)揭，而(er)(er)且按(an)揭的(de)(de)時間不(bu)能(neng)(neng)超過20年，最高年限是(shi)20年，跟二(er)手房(fang)的(de)(de)年限應該差不(bu)多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房地產(chan)交易手續費：3元(yuan)/平方米。

2、房屋登(deng)記費(fei)：550元(yuan)/本(每增加一(yi)本證書(shu)按每本10元(yuan)收取工(gong)本費(fei))。

3、權證(zheng)印花(hua)稅(shui)：5元/本。

4、印花稅(shui)：房屋產價的(de)0.05%。

5、契稅：交易價(或評(ping)估價)×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產(chan)交易手續費3元(yuan)/平方米。

2、印花稅(shui)：房屋產價的(de)0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發(fa)票(piao)的，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)=[轉(zhuan)讓收入-上手發(fa)票(piao)價(jia)(每年加計5%)-有關稅(shui)金]×適用稅(shui)率速算公式。

b、不能提供上(shang)手購房發(fa)票的，土地(di)增(zeng)值稅(shui)=(轉讓收(shou)入-轉讓收(shou)入×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收(shou)(shou)為(wei)(轉讓收(shou)(shou)入(ru)-房產(chan)原(yuan)值(zhi)-合理費用)×20%，核定征收(shou)(shou)為(wei)轉讓收(shou)(shou)入(ru)×7.5%×20%。轉讓收(shou)(shou)入(ru)-房產(chan)原(yuan)值(zhi)-合理費用相當于個人(ren)凈收(shou)(shou)入(ru)。

5、營業(ye)稅及附加稅：

a、可提供(gong)上手(shou)購房發票(piao)的，為(轉讓收入-上手(shou)發票(piao)價)×5.5%。

b、不能提供上手發票(piao)的，為(wei)轉(zhuan)讓收入×5.5%。

c、稅費(fei)為差額的5.56%。

6、土地出讓金：

商業(ye)(ye)用(yong)途用(yong)房，按(an)其(qi)網格點(dian)基(ji)準(zhun)(zhun)地價的(de)35%計收(shou);商業(ye)(ye)路線價區(qu)段路的(de)商業(ye)(ye)臨街宗地，加(jia)收(shou)路線價的(de)10%;辦公用(yong)途用(yong)房按(an)其(qi)網格點(dian)基(ji)準(zhun)(zhun)地價的(de)30%計收(shou)。

7、土地出讓金(jin)契稅：

按本次征(zheng)收(shou)(shou)土(tu)地出讓金價款的(de)3%征(zheng)收(shou)(shou)。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄清共(gong)(gong)同(tong)(tong)共(gong)(gong)有(you)(you)和按份(fen)共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)區別(bie)。有(you)(you)些人在合伙買(mai)房時(shi)并不清楚自己對(dui)房子的(de)產(chan)權(quan)的(de)登(deng)(deng)記(ji)方式(shi)，當出現問題(ti)時(shi)也(ye)不知(zhi)如何為自己維(wei)權(quan)，因(yin)此在合伙買(mai)房前一定要了解清楚共(gong)(gong)有(you)(you)產(chan)權(quan)的(de)方式(shi)。共(gong)(gong)有(you)(you)產(chan)權(quan)在進行產(chan)權(quan)登(deng)(deng)記(ji)時(shi)有(you)(you)兩種(zhong)方式(shi)：一種(zhong)為共(gong)(gong)同(tong)(tong)共(gong)(gong)有(you)(you)，一種(zhong)為按份(fen)共(gong)(gong)有(you)(you)。不同(tong)(tong)的(de)登(deng)(deng)記(ji)產(chan)生的(de)法(fa)律后(hou)果不同(tong)(tong)，分割方式(shi)也(ye)不一樣。

2、銀(yin)行(xing)借(jie)款(kuan)詳(xiang)細約定(ding)。不(bu)(bu)(bu)同(tong)的銀(yin)行(xing)對借(jie)款(kuan)約定(ding)不(bu)(bu)(bu)同(tong)，這就(jiu)(jiu)(jiu)需要在合(he)伙(huo)(huo)買房前去銀(yin)行(xing)進(jin)行(xing)了(le)解，不(bu)(bu)(bu)能(neng)稀里糊涂的就(jiu)(jiu)(jiu)與(yu)別(bie)人(ren)合(he)伙(huo)(huo)買了(le)房，到(dao)時候(hou)出(chu)了(le)問題就(jiu)(jiu)(jiu)會很(hen)麻煩。實務中(zhong)，對以一方(fang)名義向銀(yin)行(xing)借(jie)款(kuan)并按(an)月(yue)(yue)償還的性質如何認(ren)定(ding)，法院有(you)不(bu)(bu)(bu)同(tong)的理解。 有(you)的法院認(ren)為一方(fang)向銀(yin)行(xing)的借(jie)款(kuan)也屬于(yu)該(gai)方(fang)出(chu)資，是(shi)通過融資方(fang)式的出(chu)資；有(you)的法院則認(ren)為，只有(you)實際拿出(chu)來(lai)的首付(fu)和每月(yue)(yue)已歸還的利息和本金才(cai)算是(shi)出(chu)資。

個人投資商鋪好嗎

個(ge)人投資(zi)商鋪主要是(shi)看商鋪的(de)地(di)(di)段是(shi)否(fou)屬于黃金地(di)(di)段，周邊是(shi)否(fou)有豐富(fu)的(de)資(zi)源，若地(di)(di)段較(jiao)好(hao)，個(ge)人投資(zi)商鋪還(huan)是(shi)具有較(jiao)大的(de)潛力的(de)。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨立(li)產(chan)權商(shang)鋪，個人做房東(dong)，經(jing)營(ying)自(zi)主支(zhi)配。

2、省下大筆租金可再(zai)做(zuo)投資，擴大經營(ying)范(fan)圍(wei)和(he)品(pin)種，大大提高資金利潤率(lv)。

3、市場做旺，如果自己(ji)不經營，轉租給別人，還可(ke)以賺(zhuan)到巨額轉讓(rang)費。

4、市場做旺了(le)，既享受租金的高額收(shou)益(yi)，又(you)享受商鋪(pu)自身的升值。

投資商鋪原因：

1、由(you)于長(chang)期保持較低(di)的(de)銀行(xing)存(cun)款(kuan)利率，物價在不(bu)斷地上(shang)漲，通貨(huo)膨脹是不(bu)可避免的(de)（錢變(bian)得(de)越來越不(bu)值錢），貨(huo)幣貶(bian)值找不(bu)到其他對沖(chong)的(de)方(fang)式，那么(me)只有通過購(gou)買(mai)商鋪等固(gu)定資產的(de)方(fang)式來實(shi)現貨(huo)幣的(de)保值、增(zeng)值。

2、投資(zi)商鋪可坐(zuo)享其(qi)資(zi)產升值帶來的收益(yi)，日(ri)常生(sheng)活(huo)、工作不受影響(xiang)。

3、成熟商鋪(pu)(pu)的商圈(quan)有很強的聚合效(xiao)應，成熟的商圈(quan)會吸引(yin)很強的人氣，雖然商鋪(pu)(pu)的租(zu)金(jin)相對而言比較(jiao)高，但還是會吸引(yin)各方(fang)的經營者去經營，使(shi)這個商圈(quan)越(yue)做越(yue)旺(wang)。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一般來講，店(dian)(dian)鋪(pu)若在車站附(fu)近、商業區人口密集(ji)的(de)地方或同行集(ji)中(zhong)的(de)一條街(jie)，這類開店(dian)(dian)環(huan)境(jing)具有比較(jiao)大(da)的(de)優勢。另外，三叉路口、拐角的(de)位置較(jiao)好，而(er)坡路上、偏僻角落(luo)、樓屋高的(de)地方位置欠佳(jia)。

2、交通是否便利。顧客(ke)到(dao)店后(hou)，停車是否方(fang)便；貨物運輸是否方(fang)便；從(cong)其他地段到(dao)店乘(cheng)車是否方(fang)便等等，交通(tong)條件好壞對店鋪(pu)的銷售有很大影(ying)響。

3、周圍設施。有(you)的(de)(de)店鋪雖(sui)然(ran)開在城(cheng)區干道(dao)旁，但(dan)干道(dao)兩(liang)邊(bian)的(de)(de)柵欄，卻(que)使(shi)生意大受影響。因此在選擇臨街(jie)鋪面時，要(yao)充分注意這(zhe)點。如何選擇呢？典型(xing)街(jie)道(dao)有(you)兩(liang)種(zhong)：一(yi)種(zhong)是只有(you)車道(dao)和(he)人行道(dao)，車輛在道(dao)路行駛，視線很自然(ran)能掃到街(jie)兩(liang)邊(bian)鋪面；行人在街(jie)邊(bian)行走(zou)，很自然(ran)進入店鋪。據調查(cha)研究，街(jie)道(dao)為(wei)25米寬，最(zui)易(yi)形成人氣(qi)和(he)顧客潮。另一(yi)種(zhong)是車道(dao)、自行車和(he)人行道(dao)分別被隔開，其實這(zhe)是一(yi)種(zhong)封閉的(de)(de)交通，選擇這(zhe)種(zhong)位置(zhi)開店也(ye)不太(tai)好。

4、服務區域人口情況。一(yi)般來講(jiang)，開店位置附近人口越多，越密集越好。目前(qian)很多大(da)中城市都集中形成了各種區(qu)域，比如商(shang)業區(qu)、旅(lv)游(you)區(qu)，大(da)學區(qu)等，在不同區(qu)域開店應分析該地(di)區(qu)的人口情況(kuang)。

5、目標顧客收入水準。在富人聚集的地段開首飾店、高(gao)(gao)檔(dang)時裝店便是瞅準了目標顧客高(gao)(gao)收入的特(te)點。同樣，餐飲店如(ru)(ru)果(guo)開在商業(ye)別墅群或高(gao)(gao)檔(dang)小區旁，價(jia)格(ge)可以走(zou)中高(gao)(gao)端路線；如(ru)(ru)果(guo)開在大(da)學城、美食街(jie)附近，定價(jia)就要(yao)接地氣。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買(mai)商(shang)(shang)鋪(pu)可以進行(xing)商(shang)(shang)業貸(dai)(dai)(dai)款，在(zai)申(shen)(shen)請商(shang)(shang)鋪(pu)銀行(xing)貸(dai)(dai)(dai)款時，首先要(yao)準備的(de)材料有申(shen)(shen)請人的(de)身份證(zheng)，收(shou)入(ru)證(zheng)明(ming)(ming)，商(shang)(shang)鋪(pu)購(gou)買(mai)證(zheng)明(ming)(ming)，抵押證(zheng)明(ming)(ming)等資料，準備好(hao)以后才能滿足銀行(xing)提出的(de)其它條件在(zai)，正確提交申(shen)(shen)請資料以后，申(shen)(shen)請人要(yao)提供購(gou)商(shang)(shang)鋪(pu)房款的(de)50%以上的(de)首付款證(zheng)明(ming)(ming)，商(shang)(shang)鋪(pu)貸(dai)(dai)(dai)款期(qi)限長(chang)不能超過10年。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住(zhu)房(fang)(fang)公積金管理(li)條例》中第(di)五(wu)條規定：住(zhu)房(fang)(fang)公積金應當用于(yu)職工(gong)購買、建(jian)造(zao)、翻建(jian)、大修自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)，任何(he)單位和個人不(bu)(bu)得挪作他用。商鋪(pu)不(bu)(bu)屬于(yu)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)，所(suo)以不(bu)(bu)能使用。

買商鋪有房產證嗎？

商鋪(pu)的房產證和住(zhu)宅房產證是一樣的，不一樣提(ti)右邊(bian)的房屋用途，左邊(bian)是土地用途，右邊(bian)是房屋建筑及附著物。

商鋪房產證在辦理和轉讓過程中(zhong)的稅費相對較(jiao)高，具(ju)體(ti)高多少看當(dang)地政策。還有(you)一個比(bi)較(jiao)大的區別，就是(shi)商鋪(pu)(pu)的土地使用年(nian)限(xian)較(jiao)普通住(zhu)宅有(you)較(jiao)大的差(cha)距。原則(ze)上，普通住(zhu)宅是(shi)70年(nian)，商鋪(pu)(pu)使用年(nian)限(xian)是(shi)40年(nian)。其他(ta)方面均相同。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一(yi)(yi)(yi)般來(lai)說商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)向(xiang)(xiang)是(shi)(shi)(shi)非常(chang)忌諱(hui)朝(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)，朝(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)向(xiang)(xiang)是(shi)(shi)(shi)所有朝(chao)(chao)向(xiang)(xiang)中最(zui)差的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)種，若是(shi)(shi)(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)朝(chao)(chao)北(bei)從(cong)風(feng)水學的(de)(de)(de)(de)角度來(lai)說，并(bing)不(bu)(bu)好(hao)，一(yi)(yi)(yi)來(lai)朝(chao)(chao)北(bei)意(yi)味(wei)著敗北(bei)，如此是(shi)(shi)(shi)不(bu)(bu)利于商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)生意(yi)與風(feng)水運勢的(de)(de)(de)(de)；而來(lai)朝(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)也難免會(hui)寒氣過(guo)重，要知道一(yi)(yi)(yi)到冬天，無論是(shi)(shi)(shi)刮東北(bei)方(fang)，還是(shi)(shi)(shi)西北(bei)方(fang)，都會(hui)導致(zhi)商(shang)(shang)鋪(pu)攝入過(guo)多的(de)(de)(de)(de)寒氣，感(gan)受到過(guo)于強(qiang)烈的(de)(de)(de)(de)寒風(feng)，如此一(yi)(yi)(yi)來(lai)會(hui)導致(zhi)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)店員身(shen)體健康出現(xian)問題(ti)，商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)風(feng)水出現(xian)問題(ti)，商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)生意(yi)一(yi)(yi)(yi)日(ri)不(bu)(bu)如一(yi)(yi)(yi)日(ri)，所以商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)向(xiang)(xiang)最(zui)好(hao)避(bi)開北(bei)方(fang)。

2、商鋪要開門朝人群

開(kai)門做生(sheng)意(yi)人(ren)流(liu)是非常重(zhong)要(yao)(yao)，要(yao)(yao)是沒有(you)人(ren)流(liu)在(zai)還的(de)經營手段，都難以(yi)挽救商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)生(sheng)意(yi)，所以(yi)我們在(zai)選(xuan)擇商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)之初一定要(yao)(yao)注意(yi)人(ren)流(liu)，有(you)人(ren)流(liu)則有(you)生(sheng)氣，有(you)生(sheng)氣則能(neng)夠(gou)讓商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)風(feng)水更加(jia)好，也(ye)更加(jia)有(you)利于商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)聲音(yin)。因此(ci)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)最(zui)好能(neng)夠(gou)坐落在(zai)繁華地段，而商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)開(kai)門方位也(ye)必須(xu)要(yao)(yao)潮人(ren)流(liu)的(de)方位開(kai)，如(ru)(ru)此(ci)一來便能(neng)夠(gou)讓商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)擁(yong)有(you)更多(duo)的(de)客流(liu)量(liang)，客流(liu)量(liang)一多(duo)則財源多(duo)，自然(ran)就(jiu)能(neng)夠(gou)讓商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)生(sheng)意(yi)紅火。相反若是開(kai)門的(de)方位背對人(ren)流(liu)，如(ru)(ru)此(ci)是不利于商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)風(feng)水，也(ye)會導致(zhi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)生(sheng)意(yi)日(ri)益(yi)消減。

3、商鋪開門宜寬敞

商(shang)鋪(pu)的開(kai)門(men)是(shi)非(fei)常(chang)重要的，除了(le)要講(jiang)究(jiu)以上朝人(ren)群(qun)開(kai)以外(wai)，還需要注意商(shang)鋪(pu)門(men)是(shi)否寬(kuan)敞，切(qie)勿讓商(shang)鋪(pu)的門(men)過于狹窄(zhai)，過于狹窄(zhai)的商(shang)鋪(pu)門(men)會降(jiang)低(di)人(ren)流進入的欲望，如此一來便意味著把財源拒之(zhi)門(men)外(wai)，所(suo)以商(shang)鋪(pu)的大門(men)一定(ding)要寬(kuan)敞。