一、賣廠房需要交什么稅
1、營業稅:出售廠房的公司(si)需繳(jiao)納(na)營(ying)業稅(5%),各地區的標準可(ke)能有(you)所不同。計算方(fang)法:營(ying)業稅=銷售(shou)價格×5%。
營業稅一般由(you)賣(mai)方按照成(cheng)交金額的(de)(de)5%左右繳納(na)(na),在申請或戶之前憑交易中心二(er)樓窗口開具的(de)(de)繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納(na)(na),稅務局會出(chu)具納(na)(na)稅憑證。
2、土地增值稅(根據增值額):一般按土地增(zeng)值(zhi)金額(e)的30%--60%繳納,具體按照評估廠(chang)房(fang)的成本價(jia)(jia)和成交價(jia)(jia)之間的差額(e)部(bu)分作為計稅數額(e),稅務局在評估報告出具后核(he)(he)稅前會派員到公司(si)核(he)(he)實、查閱(yue)相(xiang)關原始建房(fang)發票、固定(ding)資(zi)產記帳等情況。
計(ji)算(suan)土地增值稅稅額、可(ke)按增值額乘(cheng)以適用的(de)稅率減去(qu)扣(kou)除(chu)項目金額乘(cheng)以速算(suan)扣(kou)除(chu)系數(shu)的(de)簡便方法(fa)計(ji)算(suan),具體(ti)公式如下(xia):
(一)增(zeng)值(zhi)(zhi)額(e)(e)未超過扣除項目金額(e)(e)50%的土地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅稅額(e)(e)=增(zeng)值(zhi)(zhi)額(e)(e)×30%
(二)增值額(e)超(chao)(chao)過扣除項(xiang)目(mu)金(jin)額(e)50%,未超(chao)(chao)過100%的土地增值稅(shui)稅(shui)額(e)=增值額(e)×40%-扣除項(xiang)目(mu)金(jin)額(e)×5%
(三(san))增值額(e)超(chao)過扣除項目金額(e)100%,未(wei)超(chao)過200%的土地增值稅(shui)稅(shui)額(e)=增值額(e)×50%-扣除項目金額(e)×15%
(四)增值額超(chao)過扣(kou)除項目(mu)(mu)金額200%土(tu)地增值稅稅額=增值額×60%-扣(kou)除項目(mu)(mu)金額×35%
3、評估費:買賣雙方各自承擔一半,由具有A級資質(zhi)的房產評估(gu)公司評估(gu),最好是本地的有資質(zhi)的評估(gu)公司,簽署(shu)購房意向書后立即(ji)確(que)定并(bing)評估(gu)。
4、印花稅:買賣雙方各(ge)按照成交(jiao)價的萬分之五(wu)各(ge)自(zi)繳納。
二、廠房出售流程步驟及手續
廠房資產買賣轉讓(rang)過戶(hu)的(de)流程如下所述(shu)(土地性質:出讓(rang)):
廠房買賣過戶環節一:到財政契稅征收部門提供所需的資料
1、廠房買賣(mai)雙方營業執照(zhao)復(fu)印(yin)件、章程、股(gu)東會(hui)決議、法人、董事身份證復(fu)印(yin)件,賣(mai)方自建的相關(guan)原(yuan)始資料(如建筑安(an)裝發票(piao)等)。
2、廠房買賣雙方協(xie)議(yi)(有地稅部門開具的(de)房產買賣發票(piao)的(de)一起(qi)提供)。
3、房產交易評估中價機構出(chu)具的該宗資產整體評估價格(不一定要(yao)求)。
契稅征收依據:
1、廠房(fang)買(mai)賣雙方(fang)協議(yi)價(jia)(或發票(piao)價(jia))不低于契(qi)稅征(zheng)收部門內定(ding)的該地塊(kuai)最低計(ji)稅價(jia)格時(shi),直接根據(ju)協議(yi)價(jia)計(ji)征(zheng)契(qi)稅,發給契(qi)稅證。
2、協(xie)議(yi)價(jia)低于契(qi)稅(shui)征收部門內定的該地(di)塊最(zui)低計(ji)(ji)稅(shui)價(jia)格時,要求(qiu)提供房產(chan)交易評估(gu)中價(jia)機構出具的該宗(zong)資產(chan)整(zheng)體(ti)評估(gu)價(jia)格,最(zui)后以(yi)不低于契(qi)稅(shui)征收部門內定的該地(di)塊最(zui)低計(ji)(ji)稅(shui)價(jia)格的該宗(zong)資產(chan)整(zheng)體(ti)評估(gu)價(jia)格計(ji)(ji)征契(qi)稅(shui),發給契(qi)稅(shui)證(zheng)。
廠房買賣過戶環節二:到建設房屋交易部門提供所需的資料
1、廠(chang)房(fang)買賣雙方營業(ye)執照復印(yin)件、章程、股(gu)東(dong)會(hui)決議、法人、董事身份證復印(yin)件。
2、廠房買(mai)賣(mai)雙(shuang)方協(xie)議。
3、契稅證。
4、房屋交(jiao)易部門提供要求(qiu)填列的其他表格(ge)。
該(gai)環節辦理房產(chan)證過戶手(shou)續(xu),僅收取房產(chan)過戶手(shou)續(xu)費、工本費。
廠房買賣過戶環節三:到國土部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執(zhi)照(zhao)復(fu)印件(jian)、章程、股(gu)東會決議、法人、董事身份證復(fu)印件(jian)。
2、廠房買(mai)賣(mai)雙方協(xie)議(yi)。
3、契稅證。
4、已過戶到(dao)買方的房(fang)產證。
5、國(guo)土部門提供要求填(tian)列的其他表(biao)格(ge)。
該(gai)環(huan)節(jie)辦理(li)土地證過戶手(shou)續,僅收(shou)取過戶手(shou)續費(fei)(fei)、工本費(fei)(fei)。以(yi)一百萬元的轉讓價格為(wei)例,僅收(shou)取1200元過戶手(shou)續費(fei)(fei)。
上述三環節中(zhong),除契稅(shui)征(zheng)收部門(men)有(you)可能要求提(ti)供房(fang)產評(ping)估報告外(wai),后面的建設房(fang)屋(wu)交易(yi)和國(guo)土部門(men)都不要求提(ti)供房(fang)產評(ping)估報告。