商鋪(pu)出(chu)售稅費是(shi)指在房(fang)產(chan)交易活(huo)動中商業房(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)的(de)相關稅費。按商鋪(pu)性質可分為新開(kai)發商鋪（開(kai)發商(shang)開(kai)發銷售的商(shang)業(ye)房產(chan)）買賣(mai)(mai)稅(shui)費(fei)和二手商(shang)鋪買賣(mai)(mai)稅(shui)費(fei)；按稅(shui)費(fei)負擔情況可(ke)分(fen)為買方稅(shui)費(fei)和賣(mai)(mai)方稅(shui)費(fei)；按稅(shui)費(fei)性質(zhi)可(ke)分(fen)為交易稅(shui)和交易費(fei)等。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手續(xu)費：5元/平方(fang)米(mi)為(wei)普通住(zhu)宅(zhai),非普通住(zhu)宅(zhai)為(wei)11元/平方(fang)米(mi)。

2、房屋登記費(fei)：550元(yuan)/本（每增加一本證書按每本10元(yuan)收取工本費(fei)）。

3、權證(zheng)印花(hua)稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家出售的時(shi)候，商(shang)鋪不論年(nian)限，都要交(jiao)納(na)以下(xia)幾種稅(shui)費：

房地產交(jiao)易手續費：3元/平(ping)方(fang)米。

印花稅：房屋(wu)產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)=[轉讓收入－上手發票價(jia)（每年加計(ji)5%）－有關(guan)稅(shui)(shui)金]×適用稅(shui)(shui)率。

B、不能提供上手購房發(fa)票的，土地增值稅(shui)=（轉讓收(shou)入(ru)－轉讓收(shou)入(ru)×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征收(shou)(shou)為（轉(zhuan)讓收(shou)(shou)入-房產(chan)原值-合理費用）×20%，核定征收(shou)(shou)為轉(zhuan)讓收(shou)(shou)入×7.5%×20%。

轉讓(rang)收入(ru)-房產原值(zhi)-合理費用相當(dang)于個人凈收入(ru)。

營業(ye)稅(shui)及附加稅(shui)：

A、可提供上(shang)手(shou)購(gou)房(fang)發票的，為（轉(zhuan)讓收入－上(shang)手(shou)發票價）×5.5%。

B、不能(neng)提供上手發票的(de)，為轉(zhuan)讓收入×5.5%。

C、稅費為(wei)差額的5.56%。

土地出讓金：

商業用(yong)途(tu)用(yong)房，按其網格(ge)點基準地價的(de)35%計收(shou)；

商(shang)業路(lu)線(xian)價(jia)區段路(lu)的(de)商(shang)業臨(lin)街宗地，加收路(lu)線(xian)價(jia)的(de)10%；

辦公用(yong)(yong)途用(yong)(yong)房按其網(wang)格(ge)點基準(zhun)地(di)價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次(ci)征(zheng)收土地(di)出讓金價款的3%征(zheng)收。