商鋪出售(shou)稅費(fei)是指在(zai)房(fang)產交(jiao)易活動中商業房(fang)產買賣的(de)相(xiang)關(guan)稅費(fei)。按商鋪性質可分為新開(kai)發商鋪（開(kai)發商開(kai)發銷售的商業房產）買賣稅費(fei)(fei)和(he)(he)二手商鋪(pu)買賣稅費(fei)(fei)；按稅費(fei)(fei)負擔情況(kuang)可(ke)分(fen)(fen)為買方(fang)稅費(fei)(fei)和(he)(he)賣方(fang)稅費(fei)(fei)；按稅費(fei)(fei)性質可(ke)分(fen)(fen)為交易(yi)稅和(he)(he)交易(yi)費(fei)(fei)等(deng)。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手續費：5元/平(ping)方米(mi)為普通(tong)住宅,非普通(tong)住宅為11元/平(ping)方米(mi)。

2、房屋(wu)登記費：550元(yuan)/本(ben)（每(mei)增加一本(ben)證書按每(mei)本(ben)10元(yuan)收取工本(ben)費）。

3、權(quan)證印花稅：5元(yuan)/本。

4、印(yin)花稅：0.05%。

5、契稅(shui)：交易價(jia)（或評估價(jia)）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家出(chu)售(shou)的時候(hou)，商鋪(pu)不論年限(xian)，都要(yao)交納(na)以(yi)下幾(ji)種稅費：

房地產交易手續費：3元/平(ping)方米。

印花(hua)稅：房(fang)屋(wu)產價的(de)0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票(piao)的，土(tu)地增值稅=[轉讓收入－上手發票(piao)價（每年加計5%）－有(you)關稅金]×適用稅率。

B、不能提(ti)供上手購房發(fa)票的，土(tu)地增值稅(shui)=（轉讓收(shou)入(ru)－轉讓收(shou)入(ru)×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征收(shou)為(wei)（轉讓收(shou)入-房(fang)產(chan)原(yuan)值-合理費用）×20%，核(he)定征收(shou)為(wei)轉讓收(shou)入×7.5%×20%。

轉(zhuan)讓收入-房產原值-合(he)理費(fei)用(yong)相當于個人凈收入。

營(ying)業稅及附加稅：

A、可提供(gong)上手(shou)(shou)購房發(fa)票的，為（轉讓收入(ru)－上手(shou)(shou)發(fa)票價）×5.5%。

B、不能提供上(shang)手發(fa)票的，為轉(zhuan)讓收入×5.5%。

C、稅費(fei)為差額的5.56%。

土地出讓金：

商業用(yong)途用(yong)房，按其網(wang)格點基(ji)準(zhun)地(di)價(jia)的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加(jia)收路線價的10%；

辦公用(yong)途用(yong)房(fang)按(an)其網格點基準(zhun)地價(jia)的30%計收。

土地出讓金契稅：

按(an)本(ben)次征(zheng)收土(tu)地出讓金價款(kuan)的3%征(zheng)收。