商(shang)鋪(pu)(pu)出(chu)售(shou)稅費是指在房產交易活(huo)動中商(shang)業房產買賣(mai)的(de)相關稅費。按商(shang)鋪(pu)(pu)性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅(shui)費(fei)和二手商鋪買賣稅(shui)費(fei)；按稅(shui)費(fei)負擔情況可分(fen)為(wei)買方稅(shui)費(fei)和賣方稅(shui)費(fei)；按稅(shui)費(fei)性質可分(fen)為(wei)交(jiao)易稅(shui)和交(jiao)易費(fei)等(deng)。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手續(xu)費：5元/平方米為(wei)普(pu)通住宅,非普(pu)通住宅為(wei)11元/平方米。

2、房屋登記費：550元(yuan)/本（每增(zeng)加一本證書按每本10元(yuan)收(shou)取工本費）。

3、權(quan)證(zheng)印花(hua)稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易價（或(huo)評估價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限(xian)，都要交(jiao)納以下幾種稅費：

房地(di)產交易手續(xu)費：3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上(shang)手購房發票的，土地(di)增(zeng)值稅=[轉讓收入－上(shang)手發票價（每年加計5%）－有關(guan)稅金]×適(shi)用稅率。

B、不(bu)能提供上手(shou)購房發票的，土地增(zeng)值稅=（轉讓(rang)收(shou)入－轉讓(rang)收(shou)入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征收(shou)為（轉讓(rang)收(shou)入(ru)-房產原(yuan)值-合理費用(yong)）×20%，核(he)定征收(shou)為轉讓(rang)收(shou)入(ru)×7.5%×20%。

轉讓收(shou)入-房產原值-合理費用相(xiang)當于(yu)個人(ren)凈收(shou)入。

營業稅(shui)及附加(jia)稅(shui)：

A、可提供上手購房發票(piao)的(de)，為（轉讓收入－上手發票(piao)價(jia)）×5.5%。

B、不能提供(gong)上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%。

土地出讓金：

商業(ye)用途(tu)用房，按其網格點基準地(di)價的35%計收；

商(shang)業路線價(jia)區段路的(de)商(shang)業臨街宗地，加收路線價(jia)的(de)10%；

辦(ban)公(gong)用(yong)途用(yong)房按其網格(ge)點基準地(di)價的30%計收。

土地出讓金契(qi)稅：

按(an)本次征收土地出讓金(jin)價款(kuan)的(de)3%征收。