商鋪買賣合同范文

賣方：__________________(簡稱(cheng)甲方)　身份證號(hao)：___________________

地(di)址：______________________________　聯系電話：___________________

買方(fang)：___________________(簡稱乙方(fang)) 身份證號：___________________

地(di)址：______________________________　聯系電話：___________________

甲、乙雙(shuang)方在平等、自愿、協(xie)商一致的(de)基礎(chu)上，就乙方向甲方購買房(fang)產簽(qian)訂本合同(tong)，以資共同(tong)信守執行(xing)。

第(di)一條 甲方將自有座落于________市(shi)__________區__________街(jie)__________房屋出售給乙方，乙方對甲方出售房屋已作(zuo)了解并愿意購(gou)買。

第二條 甲方出售房(fang)(fang)(fang)屋屬__________房(fang)(fang)(fang)，用(yong)途__________，結(jie)構(gou)__________，總層(ceng)數(shu)__________層(ceng)，間(jian)數(shu)__________ 間(jian)，房(fang)(fang)(fang)屋建筑面(mian)積(ji)__________平方米，土(tu)地使用(yong)權面(mian)積(ji)__________平方米。(祥見附件1：房(fang)(fang)(fang)產(chan)證及房(fang)(fang)(fang)產(chan)證平面(mian)圖復印(yin)件)

房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)號：____________________，土地證(zheng)(zheng)號：____________________

甲(jia)方(fang)確(que)保該(gai)房(fang)屋(wu)的合法性、真實性、可靠性，未(wei)在(zai)該(gai)房(fang)產上設置任何抵押(ya)、質押(ya)，未(wei)有(you)任何債務糾紛。乙(yi)方(fang)有(you)權(quan)在(zai)交易前(qian)查檔，驗證該(gai)房(fang)屋(wu)權(quan)屬。

第三條　房屋(wu)固定裝修應保持原狀(zhuang)，房屋(wu)內附屬設備等(deng) 祥見屋(wu)內設備清(qing)單(dan) 隨房屋(wu)一并轉讓給(gei)乙方。

第四條　依據國家(jia)法律、法規、政策，甲方取得(de)該房(fang)屋(wu)時繳(jiao)納的公共維修基金隨房(fang)屋(wu)一并轉讓給(gei)乙方。

第五條 甲乙雙方議(yi)定上述(shu)房(fang)產(chan)買賣總價款(kuan)(含(han)裝修、屋內設備和公共維修基金(jin))為(wei)人民幣(大寫(xie))__________萬元整 。

第六條　依(yi)據國家法律(lv)、法規、政策，該房屋交易過程(cheng)中發生(sheng)的營(ying)業稅(shui)(shui)、所得稅(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)由甲方負擔(dan)，契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)由甲乙雙方各擔(dan)一半。

第七條　甲乙(yi)雙方同意嚴格(ge)按照本(ben)協議第八(ba)條操作(zuo)程序辦理該房屋買賣(mai)事宜。

第八條　付款(kuan)和權屬(shu)轉移(yi)具體程序

1.為了確保交易資金安全(quan)，除少量尾(wei)款(kuan)可以直接(jie)現金方式支付外(wai)，購房款(kuan)應(ying)通過銀行轉(zhuan)帳方式支付。本協議簽署之日甲方向乙方提供其(qi)接(jie)受房款(kuan)的：

戶(hu)名(ming)：_______________________

開戶行：_____________________

帳號：_______________________

甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方同意根據房(fang)屋交(jiao)易進(jin)度分(fen)三期支付房(fang)款。

2.本協議(yi)簽署(shu)之日(ri)_______工作(zuo)日(ri)內，甲(jia)乙(yi)雙方(fang)共同到______________市房(fang)(fang)屋交易管理部門對(dui)甲(jia)方(fang)的房(fang)(fang)產證查檔驗(yan)證。查檔驗(yan)證通過之日(ri)，乙(yi)方(fang)通過銀行轉(zhuan)帳方(fang)式向甲(jia)方(fang)支付售(shou)房(fang)(fang)款總額_______%首(shou)付款，即(ji)______________元人民(min)幣(bi);

3.甲方在收到(dao)(dao)首付款(kuan)當日，將房產證原件(jian)以及(ji)辦理權屬(shu)轉(zhuan)移所(suo)需的買賣合同(tong)、稅票、身份(fen)證復印件(jian)等交(jiao)給乙方并協助乙方到(dao)(dao)_______市房屋交(jiao)易管理部門辦理房屋交(jiao)易過戶手續。

4.乙方(fang)(fang)取得_______市(shi)房屋(wu)交易管理(li)部門頒(ban)發的(de)房屋(wu)權屬證書和土地權屬證書之日起(qi)_______工作日內，乙方(fang)(fang)通過銀行轉(zhuan)帳方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)支付第二期售房款總額_______%，即_______元人民幣。

5.房(fang)屋(wu)尾款_______元人民(min)幣，乙方承諾于_______年_______月_______日之前(qian)付清(qing)。

乙(yi)方根據付款進度將售房款打入甲方賬戶(hu)，甲方收(shou)(shou)款后給乙(yi)方出具收(shou)(shou)條。

第九條　違約責任

若甲(jia)(jia)方(fang)房(fang)(fang)屋產權有(you)問題(ti)不能過戶，甲(jia)(jia)方(fang)退回(hui)乙(yi)方(fang)支(zhi)付(fu)購(gou)房(fang)(fang)款，并賠(pei)償乙(yi)方(fang)同(tong)期貸款利息(xi)，若乙(yi)方(fang)延(yan)期付(fu)款按對(dui)等原則承擔(dan)違約責任。

第十條　本合同一式三(san)份(fen)，甲(jia)乙雙方簽(qian)字(zi)生效(xiao)。甲(jia)、乙雙方各(ge)執一份(fen)，第三(san)份(fen)交房屋交易管理部(bu)門(men)。

第十一條　本合(he)同發生爭(zheng)議(yi)的(de)解決(jue)方(fang)式：在(zai)履約(yue)過程中(zhong)發生的(de)爭(zheng)議(yi)，雙方(fang)可通(tong)過協商、訴訟方(fang)式解決(jue)。

第十二條　本合同(tong)未(wei)盡事宜，甲乙雙方可另行(xing)約(yue)定(ding)，其(qi)補充約(yue)定(ding)經雙方簽章與(yu)本合同(tong)同(tong)具(ju)法律(lv)效力。

出賣方(甲方)：_______________

購買方(乙方)：_______________

___________年_______月(yue)_______日

注意：商鋪的(de)(de)買(mai)賣(mai)其(qi)實與商品房(fang)的(de)(de)買(mai)賣(mai)有異曲同工之處，但以(yi)為房(fang)產的(de)(de)性質不同，因(yin)而其(qi)中實際需要當事(shi)人注意的(de)(de)地方(fang)也(ye)不同。

商鋪買賣合同簽訂注意

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1、合同中明確約定公攤的面積

購(gou)(gou)房(fang)者在(zai)(zai)購(gou)(gou)買商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)同時，有必要讓開發商(shang)(shang)在(zai)(zai)購(gou)(gou)房(fang)合同中(zhong)約定好當商(shang)(shang)鋪(pu)公攤(tan)(tan)面積(ji)過大(da)或過小時的(de)解決之道(dao)，這樣購(gou)(gou)房(fang)者在(zai)(zai)購(gou)(gou)買商(shang)(shang)業(ye)物業(ye)中(zhong)，遇到諸如商(shang)(shang)鋪(pu)公攤(tan)(tan)問(wen)題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在(zai)(zai)前述情況出現(xian)時順利(li)維權(quan)。

2、明確約定交房的期限

在簽訂商(shang)(shang)鋪買賣合同(tong)時應就交房(fang)(fang)(fang)期(qi)限做嚴格的(de)規定，并約定一旦逾期(qi)交房(fang)(fang)(fang)時，開(kai)發商(shang)(shang)除了承擔(dan)延(yan)期(qi)交房(fang)(fang)(fang)的(de)違約金(jin)外還(huan)應當承擔(dan)購房(fang)(fang)(fang)者的(de)租金(jin)損失(shi)。

3、明確注意物業管理問題

相對(dui)于住宅而言，商(shang)(shang)(shang)用物業（尤其是商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)）因(yin)經營業態各異，物業的屬性(xing)呈現多樣性(xing)，因(yin)此(ci)商(shang)(shang)(shang)用物業（尤其是商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)）單獨成立業主(zhu)委員會的可能性(xing)很少、難度(du)較(jiao)大。購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)在購(gou)(gou)買商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)時極易(yi)忽略的環(huan)節。因(yin)此(ci)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)在購(gou)(gou)置商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)時，不要輕易(yi)和開(kai)發商(shang)(shang)(shang)簽定物業管理合(he)同。

4、注意相鄰權的問題

在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)通(tong)風、采光(guang)、通(tong)行以(yi)(yi)及物業的(de)建筑布(bu)局走向(xiang)等，以(yi)(yi)避免日后商鋪在經營上帶來的(de)不必(bi)要的(de)紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件

商(shang)業物業的(de)房(fang)產條(tiao)件(jian)對(dui)投資(zi)商(shang)的(de)招商(shang)以(yi)及經營者日后的(de)經營都相當重(zhong)要。在簽訂商(shang)鋪時應特別(bie)約定物業的(de)平面(mian)格局(ju)、樓板(ban)承重(zhong)、停車位、消防(fang)、廣告位、客(ke)貨梯、出入口、通透性(xing)、展示面(mian)、柱距、層高以(yi)及配套(tao)設施等條(tiao)件(jian)，并在交房(fang)時特別(bie)予以(yi)注(zhu)意驗收(shou)。