商鋪買賣合同范文

賣方：__________________(簡稱甲方)　身(shen)份證號：___________________

地(di)址：______________________________　聯系電話：___________________

買方(fang)：___________________(簡稱乙方(fang)) 身份證號：___________________

地址：______________________________　聯系電話：___________________

甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)在平(ping)等、自(zi)愿、協商一(yi)致的基礎上，就乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)購(gou)買房產(chan)簽訂本合同，以(yi)資共同信守執行。

第一條 甲方(fang)將自有座落于________市__________區(qu)__________街__________房屋出售(shou)給乙方(fang)，乙方(fang)對甲方(fang)出售(shou)房屋已作了解并愿意購(gou)買。

第二條 甲方出售房(fang)屋屬__________房(fang)，用途__________，結構(gou)__________，總層數__________層，間數__________ 間，房(fang)屋建(jian)筑(zhu)面積__________平(ping)方米，土地使用權面積__________平(ping)方米。(祥見附件1：房(fang)產證及房(fang)產證平(ping)面圖復印件)

房產證號：____________________，土地證號：____________________

甲方確(que)保該(gai)(gai)房(fang)屋的合法性(xing)、真實性(xing)、可(ke)靠(kao)性(xing)，未(wei)在該(gai)(gai)房(fang)產上設置任何抵(di)押(ya)、質押(ya)，未(wei)有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔(dang)，驗證該(gai)(gai)房(fang)屋權屬。

第三條　房屋(wu)固定(ding)裝修應保持原狀，房屋(wu)內(nei)(nei)附屬設(she)備等 祥見(jian)屋(wu)內(nei)(nei)設(she)備清單(dan) 隨房屋(wu)一并(bing)轉讓給乙(yi)方。

第四條　依(yi)據(ju)國家法律(lv)、法規、政策，甲方(fang)取(qu)得(de)該房屋時繳納的公共維修(xiu)基金隨房屋一并(bing)轉讓給乙(yi)方(fang)。

第五條 甲(jia)乙雙(shuang)方議(yi)定上述房產(chan)買(mai)賣總(zong)價款(含裝(zhuang)修(xiu)、屋內(nei)設備和公共維修(xiu)基金)為人(ren)民幣(大寫)__________萬元整 。

第六條　依(yi)據國家法律、法規(gui)、政(zheng)策(ce)，該房屋交易過程中發生(sheng)的(de)營業稅、所得稅、土地(di)增(zeng)值稅由甲方負擔(dan)(dan)，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔(dan)(dan)一半(ban)。

第(di)七條　甲乙雙方同意嚴(yan)格按照本協(xie)議第(di)八條操作(zuo)程序(xu)辦理該房屋買(mai)賣(mai)事宜。

第八(ba)條　付款(kuan)和權(quan)屬(shu)轉移具(ju)體程(cheng)序

1.為了確保(bao)交易(yi)資(zi)金(jin)安(an)全，除少(shao)量尾(wei)款(kuan)可(ke)以直接(jie)現(xian)金(jin)方(fang)式(shi)支付外，購房(fang)款(kuan)應通過銀行轉帳方(fang)式(shi)支付。本協議簽署之(zhi)日甲方(fang)向乙(yi)方(fang)提(ti)供其接(jie)受房(fang)款(kuan)的(de)：

戶名：_______________________

開戶行(xing)：_____________________

帳(zhang)號：_______________________

甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)同意根據房屋交易進度分三期支付房款。

2.本協議簽署之日_______工作日內，甲乙(yi)雙方(fang)共(gong)同到______________市房屋交易管(guan)理部(bu)門對甲方(fang)的房產證(zheng)查檔驗證(zheng)。查檔驗證(zheng)通(tong)過之日，乙(yi)方(fang)通(tong)過銀行轉(zhuan)帳方(fang)式向(xiang)甲方(fang)支付售(shou)房款(kuan)(kuan)總額(e)_______%首付款(kuan)(kuan)，即______________元人民幣;

3.甲(jia)方(fang)在收(shou)到首付款(kuan)當(dang)日(ri)，將房產證(zheng)(zheng)原件以及辦理權(quan)屬轉移所需的買賣合同、稅(shui)票(piao)、身份證(zheng)(zheng)復印件等交給乙方(fang)并協助乙方(fang)到_______市(shi)房屋交易管(guan)理部門辦理房屋交易過戶手續。

4.乙方(fang)取得_______市房(fang)屋交易管(guan)理部門頒發的房(fang)屋權屬證(zheng)書和(he)土地權屬證(zheng)書之日起(qi)_______工作日內，乙方(fang)通(tong)過銀行轉帳方(fang)式向甲方(fang)支付第二期售(shou)房(fang)款總額_______%，即(ji)_______元人民幣。

5.房屋尾款(kuan)_______元(yuan)人民幣，乙方承諾(nuo)于(yu)_______年_______月(yue)_______日之(zhi)前付清。

乙方(fang)(fang)根據付(fu)款(kuan)進(jin)度將售房(fang)款(kuan)打入(ru)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)賬戶，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)收款(kuan)后給(gei)乙方(fang)(fang)出具收條。

第(di)九條　違約責任

若甲方(fang)房(fang)屋產權有(you)問(wen)題不(bu)能過(guo)戶，甲方(fang)退(tui)回乙(yi)方(fang)支付(fu)購(gou)房(fang)款(kuan)，并賠償乙(yi)方(fang)同期貸款(kuan)利息，若乙(yi)方(fang)延(yan)期付(fu)款(kuan)按對等原則承擔違約責任。

第(di)(di)十條　本合(he)同(tong)一式三(san)份(fen)，甲乙(yi)雙(shuang)方簽字生效。甲、乙(yi)雙(shuang)方各(ge)執一份(fen)，第(di)(di)三(san)份(fen)交房屋(wu)交易管理部門(men)。

第十一條(tiao)　本(ben)合同發(fa)生爭議(yi)(yi)的(de)解決方式：在履約過程(cheng)中發(fa)生的(de)爭議(yi)(yi)，雙方可通(tong)過協商、訴訟方式解決。

第十二條　本合同(tong)未(wei)盡事(shi)宜(yi)，甲乙雙方可另行約(yue)定，其補(bu)充約(yue)定經雙方簽章與本合同(tong)同(tong)具法律效力。

出(chu)賣(mai)方(fang)(甲方(fang))：_______________

購買方(乙(yi)方)：_______________

___________年_______月_______日

注意：商鋪的(de)(de)買(mai)賣其實(shi)與(yu)商品房的(de)(de)買(mai)賣有異曲(qu)同(tong)工(gong)之(zhi)處，但(dan)以為房產的(de)(de)性質(zhi)不同(tong)，因而其中實(shi)際需要(yao)當(dang)事(shi)人注意的(de)(de)地方也(ye)不同(tong)。

商鋪買賣合同簽訂注意

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1、合同中明確約定公攤的面積

購(gou)房(fang)(fang)者在購(gou)買商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)同時，有(you)必(bi)要讓開(kai)發商(shang)(shang)在購(gou)房(fang)(fang)合同中(zhong)約定好當商(shang)(shang)鋪(pu)公攤(tan)面積過(guo)大或過(guo)小時的(de)解決之道，這樣(yang)購(gou)房(fang)(fang)者在購(gou)買商(shang)(shang)業物業中(zhong)，遇到(dao)諸(zhu)如(ru)商(shang)(shang)鋪(pu)公攤(tan)問題時，不至于陷入被動。只(zhi)有(you)事先約定嚴密詳(xiang)盡，才能在前(qian)述(shu)情況出現(xian)時順利維權(quan)。

2、明確約定交房的期限

在簽訂商(shang)鋪(pu)買賣合(he)同時應就交房期限做嚴格(ge)的(de)規定，并約定一旦(dan)逾(yu)期交房時，開發(fa)商(shang)除了承擔延期交房的(de)違約金外還應當承擔購房者的(de)租(zu)金損失。

3、明確注意物業管理問題

相(xiang)對于住宅而言，商用(yong)(yong)物(wu)業(ye)（尤(you)其是(shi)(shi)商鋪）因經(jing)營(ying)業(ye)態(tai)各異，物(wu)業(ye)的屬(shu)性呈現多樣性，因此商用(yong)(yong)物(wu)業(ye)（尤(you)其是(shi)(shi)商鋪）單獨(du)成立業(ye)主委(wei)員會(hui)的可能(neng)性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時(shi)極易忽略(lve)的環(huan)節。因此購房者在購置商鋪時(shi)，不要(yao)輕(qing)易和開發商簽定物(wu)業(ye)管理合同。

4、注意相鄰權的問題

在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通(tong)風、采光、通(tong)行(xing)以及物業的建(jian)筑布局(ju)走向等，以避免日后商鋪(pu)在經營上(shang)帶來的不必(bi)要(yao)的紛爭(zheng)。

5、明確約定商鋪的交房條件

商(shang)業(ye)物業(ye)的(de)(de)房產條件(jian)對投資(zi)商(shang)的(de)(de)招商(shang)以及(ji)經(jing)營(ying)者日(ri)后的(de)(de)經(jing)營(ying)都相當重要。在簽訂商(shang)鋪時應特(te)別約定物業(ye)的(de)(de)平(ping)面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告(gao)位、客貨梯、出(chu)入口、通(tong)透性、展示面、柱距、層高以及(ji)配套(tao)設(she)施(shi)等(deng)條件(jian)，并在交(jiao)房時特(te)別予(yu)以注意驗收。