商鋪買賣合同范文

賣方：__________________(簡稱甲方)　身(shen)份證號：___________________

地址：______________________________　聯系電話：___________________

買方：___________________(簡稱(cheng)乙(yi)方) 身(shen)份證號：___________________

地址：______________________________　聯系電話：___________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致(zhi)的基(ji)礎(chu)上，就乙方向甲方購買房產(chan)簽訂本合同(tong)，以資共同(tong)信守(shou)執(zhi)行。

第一條 甲方將自有座落于________市(shi)__________區__________街(jie)__________房屋(wu)出售(shou)給乙方，乙方對(dui)甲方出售(shou)房屋(wu)已作了解并愿意(yi)購買。

第二條(tiao) 甲方出售房(fang)屋(wu)(wu)屬__________房(fang)，用(yong)途__________，結構__________，總(zong)層數__________層，間(jian)數__________ 間(jian)，房(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)面積__________平方米，土地使用(yong)權面積__________平方米。(祥見附件(jian)(jian)1：房(fang)產證(zheng)及房(fang)產證(zheng)平面圖復印件(jian)(jian))

房產證號：____________________，土地證號：____________________

甲方(fang)確(que)保該房(fang)屋(wu)的合法性(xing)、真實性(xing)、可靠性(xing)，未在該房(fang)產上設(she)置(zhi)任何抵押(ya)、質押(ya)，未有(you)任何債務糾紛。乙方(fang)有(you)權(quan)在交易前查檔(dang)，驗證(zheng)該房(fang)屋(wu)權(quan)屬。

第三(san)條　房屋(wu)固定裝修應保持原狀，房屋(wu)內(nei)附屬設備等 祥見屋(wu)內(nei)設備清單(dan) 隨房屋(wu)一并(bing)轉讓(rang)給乙方。

第四條　依據國家法(fa)律、法(fa)規、政(zheng)策，甲方取得該房屋時繳(jiao)納的公共維修基金(jin)隨房屋一并轉讓給乙(yi)方。

第五(wu)條(tiao) 甲(jia)乙(yi)雙方(fang)議定(ding)上(shang)述房產(chan)買賣總價款(含裝(zhuang)修、屋內設(she)備和公共維修基金)為人民幣(大寫)__________萬元整 。

第六條　依據國家法律、法規、政策，該房屋交易過程中發生的營業稅、所得(de)稅、土地增值稅由(you)甲方負擔(dan)，契(qi)稅、印花稅由(you)甲乙雙(shuang)方各擔(dan)一半。

第七條(tiao)　甲乙雙方(fang)同意嚴(yan)格按照本(ben)協議第八條(tiao)操作程序(xu)辦(ban)理該房(fang)屋買賣事宜。

第(di)八條　付款和權(quan)屬轉(zhuan)移具(ju)體程序(xu)

1.為了確(que)保(bao)交易資金安全，除少量(liang)尾款可以直接(jie)現金方(fang)式支(zhi)付(fu)外，購房款應通過銀行轉帳方(fang)式支(zhi)付(fu)。本協議簽(qian)署之日甲(jia)方(fang)向乙方(fang)提供(gong)其接(jie)受房款的：

戶名：_______________________

開戶行(xing)：_____________________

帳號：_______________________

甲乙雙(shuang)方(fang)同意根據房屋(wu)交(jiao)易進(jin)度分三(san)期(qi)支付房款。

2.本(ben)協議(yi)簽(qian)署之(zhi)日_______工(gong)作日內(nei)，甲(jia)乙雙方(fang)共同到______________市房屋交(jiao)易管(guan)理部門對甲(jia)方(fang)的房產證(zheng)查檔驗(yan)證(zheng)。查檔驗(yan)證(zheng)通過之(zhi)日，乙方(fang)通過銀行轉帳方(fang)式向甲(jia)方(fang)支付(fu)售房款總額_______%首付(fu)款，即______________元人民幣(bi);

3.甲方(fang)在收到(dao)首付(fu)款當日，將房產證原(yuan)件以(yi)及辦理(li)(li)權屬轉移(yi)所需的買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方(fang)并(bing)協(xie)助乙方(fang)到(dao)_______市(shi)房屋交易管(guan)理(li)(li)部門辦理(li)(li)房屋交易過戶(hu)手續。

4.乙方取得_______市房屋交易管(guan)理部門頒發的(de)房屋權屬證(zheng)書和(he)土(tu)地權屬證(zheng)書之日(ri)起(qi)_______工(gong)作日(ri)內，乙方通過銀(yin)行轉帳方式向甲方支付(fu)第二期售房款總額_______%，即(ji)_______元(yuan)人民幣。

5.房屋尾款_______元人民幣，乙(yi)方承諾于_______年_______月_______日之前付清。

乙方根據付(fu)款進度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后(hou)給乙方出具收條。

第(di)九條　違(wei)約責(ze)任

若(ruo)甲方(fang)(fang)房(fang)屋(wu)產(chan)權有問題(ti)不能(neng)過戶，甲方(fang)(fang)退(tui)回乙(yi)方(fang)(fang)支(zhi)付購(gou)房(fang)款(kuan)，并賠償乙(yi)方(fang)(fang)同期貸款(kuan)利(li)息(xi)，若(ruo)乙(yi)方(fang)(fang)延期付款(kuan)按對等原則承擔違約(yue)責任。

第十條(tiao)　本合同一式三(san)份(fen)，甲乙雙(shuang)方簽字生效。甲、乙雙(shuang)方各執(zhi)一份(fen)，第三(san)份(fen)交房屋(wu)交易(yi)管理部門。

第十一條(tiao)　本合(he)同發生爭議(yi)的解決方(fang)式：在履(lv)約過(guo)程中發生的爭議(yi)，雙方(fang)可通過(guo)協商、訴(su)訟(song)方(fang)式解決。

第十二(er)條　本(ben)合同(tong)未盡事宜，甲乙雙方可另行(xing)約定，其補充約定經雙方簽章與本(ben)合同(tong)同(tong)具法律效力。

出賣方(fang)(甲方(fang))：_______________

購買(mai)方(乙方)：_______________

___________年_______月_______日

注意：商鋪的(de)買賣(mai)其實與商品房的(de)買賣(mai)有異(yi)曲(qu)同(tong)工之處，但以為房產的(de)性質不同(tong)，因而(er)其中實際需要當事人注(zhu)意的(de)地(di)方也不同(tong)。

商鋪買賣合同簽訂注意

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

1、合同中明確約定公攤的面積

購房者在(zai)購買(mai)商鋪的(de)同時(shi)，有(you)必要(yao)讓開發商在(zai)購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時(shi)的(de)解決之道，這樣購房者在(zai)購買(mai)商業物業中，遇到諸如(ru)商鋪公攤問題時(shi)，不至于陷入(ru)被動。只(zhi)有(you)事先約定嚴密詳盡，才能在(zai)前述情況出現時(shi)順利維權。

2、明確約定交房的期限

在(zai)簽(qian)訂商(shang)鋪買(mai)賣合(he)同(tong)時(shi)應(ying)就交(jiao)房期限做嚴(yan)格的規定，并約(yue)定一旦逾期交(jiao)房時(shi)，開發商(shang)除了承擔延(yan)期交(jiao)房的違約(yue)金外(wai)還應(ying)當承擔購(gou)房者的租金損失。

3、明確注意物業管理問題

相對于住宅而言(yan)，商用(yong)(yong)物(wu)業(ye)（尤其是商鋪(pu)）因(yin)經營業(ye)態各異，物(wu)業(ye)的屬性(xing)呈現(xian)多樣性(xing)，因(yin)此商用(yong)(yong)物(wu)業(ye)（尤其是商鋪(pu)）單獨成立業(ye)主委(wei)員(yuan)會的可能性(xing)很少、難度較大。購(gou)房者(zhe)在購(gou)買商鋪(pu)時(shi)極易(yi)忽略(lve)的環節。因(yin)此購(gou)房者(zhe)在購(gou)置商鋪(pu)時(shi)，不要輕易(yi)和開(kai)發商簽定物(wu)業(ye)管理(li)合同。

4、注意相鄰權的問題

在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)通(tong)風、采光、通(tong)行(xing)以及物業的(de)建(jian)筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的(de)不必要的(de)紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件

商(shang)業物(wu)業的(de)(de)(de)房(fang)產條件對投資商(shang)的(de)(de)(de)招商(shang)以(yi)及(ji)經營者日(ri)后的(de)(de)(de)經營都相(xiang)當重要。在簽訂商(shang)鋪時應特別(bie)約定物(wu)業的(de)(de)(de)平面格局、樓板承重、停(ting)車位、消防、廣告位、客貨梯(ti)、出(chu)入口、通透性、展(zhan)示(shi)面、柱距(ju)、層高以(yi)及(ji)配套(tao)設施等條件，并在交房(fang)時特別(bie)予以(yi)注意驗收。