一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆遷補償標準是什么？

對廠房進行拆遷(qian)時涉及(ji)到的(de)補(bu)償(chang)包(bao)括拆遷(qian)資產(chan)補(bu)償(chang)、拆遷(qian)費(fei)用補(bu)償(chang)、基于拆遷(qian)政策(ce)發(fa)生的(de)獎勵費(fei)用等，不(bu)同地區補(bu)償(chang)標準(zhun)是不(bu)一樣的(de)。

（一）工(gong)廠企(qi)業的(de)(de)征收(shou)補償(chang)可以(yi)依據《國有土(tu)地上的(de)(de)房(fang)屋征收(shou)與補償(chang)條(tiao)例》(以(yi)下簡(jian)稱《征收(shou)與補償(chang)條(tiao)例》)第(di)十(shi)七(qi)條(tiao)的(de)(de)規定：作出房(fang)屋征收(shou)決定的(de)(de)市、縣級人民政府對補征收(shou)人給予(yu)的(de)(de)補償(chang)包括：

1、被(bei)征收房屋價值的(de)補償。

2、因征(zheng)收房屋造(zao)成的搬(ban)遷、臨時安(an)置的補償。

3、因(yin)征收房屋造(zao)成(cheng)的(de)(de)停產停業損失的(de)(de)補償。市(shi)縣級人(ren)民政(zheng)府應當制定補助和(he)(he)獎(jiang)勵(li)辦法，對被征收人(ren)給予(yu)補助和(he)(he)獎(jiang)勵(li)。

（二）土地和地上建筑物分別應(ying)該怎么進行補償？

一般各地方在(zai)征(zheng)收(shou)中通常將對土地的(de)(de)補償與(yu)房(fang)屋、建筑物(wu)補償計(ji)算在(zai)一起，統(tong)一計(ji)算到對房(fang)屋價值的(de)(de)補償中。但在(zai)實際征(zheng)收(shou)中，企業(ye)除去房(fang)屋所占(zhan)土地外，仍(reng)存在(zai)大面積的(de)(de)土地，對此應(ying)(ying)參照土地的(de)(de)價值進行補償；如(ru)果該宗土地是(shi)企業(ye)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)的(de)(de)，征(zheng)收(shou)部(bu)門至少應(ying)(ying)補償其租(zu)(zu)賃(lin)(lin)費用(yong)；如(ru)果企業(ye)上(shang)的(de)(de)土地租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限剩余較長，企業(ye)重新租(zu)(zu)賃(lin)(lin)類似土地費用(yong)上(shang)漲的(de)(de)，征(zheng)收(shou)部(bu)門應(ying)(ying)額外補償其差價。

（三(san)）搬(ban)(ban)遷和安(an)置費(fei)用(yong)的(de)補償，對(dui)于企業內的(de)設(she)備(bei)(bei)搬(ban)(ban)遷安(an)裝(zhuang)費(fei)用(yong)應(ying)當(dang)按國家和當(dang)地規定的(de)貨(huo)物(wu)運輸價(jia)格、設(she)備(bei)(bei)安(an)裝(zhuang)價(jia)格計算(suan)。可(ke)搬(ban)(ban)遷設(she)備(bei)(bei)的(de)損(sun)(sun)(sun)失(shi)費(fei)可(ke)分(fen)為實物(wu)損(sun)(sun)(sun)失(shi)費(fei)和功能損(sun)(sun)(sun)失(shi)費(fei)。實物(wu)損(sun)(sun)(sun)失(shi)費(fei)包(bao)括拆卸費(fei)用(yong)、運輸費(fei)用(yong)、安(an)裝(zhuang)費(fei)用(yong)、調試費(fei)用(yong)等(deng)；功能損(sun)(sun)(sun)失(shi)費(fei)用(yong)包(bao)括搬(ban)(ban)遷引起的(de)機(ji)器(qi)精度下降、不合格產品的(de)增(zeng)多。對(dui)于不可(ke)搬(ban)(ban)遷的(de)設(she)備(bei)(bei)，拆遷會(hui)導致該設(she)備(bei)(bei)的(de)廢棄，應(ying)結合其成新(xin)和重置價(jia)，計算(suan)設(she)備(bei)(bei)重置成新(xin)價(jia)，對(dui)所有人進行(xing)補償。

（四）停(ting)(ting)產(chan)(chan)停(ting)(ting)業(ye)(ye)(ye)損(sun)失(shi)(shi)，《國有土地上房屋征(zheng)收(shou)與補(bu)償(chang)條例》第二十三(san)條：“對因征(zheng)收(shou)房屋造(zao)成(cheng)停(ting)(ting)產(chan)(chan)停(ting)(ting)業(ye)(ye)(ye)損(sun)失(shi)(shi)的補(bu)償(chang)，根據房屋補(bu)征(zheng)收(shou)前的效益、停(ting)(ting)產(chan)(chan)停(ting)(ting)業(ye)(ye)(ye)期限等因素確定。”所以(yi)這類補(bu)償(chang)不僅(jin)包括對企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)原(yuan)料和半成(cheng)品等所致造(zao)成(cheng)的損(sun)失(shi)(shi)，還(huan)包括企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的預期利(li)益。對預期利(li)益的計算，根據企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)之前的收(shou)益情況和停(ting)(ting)產(chan)(chan)停(ting)(ting)業(ye)(ye)(ye)時間綜合計算。

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二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷的流程大致上是制訂征收方案、征收公告、征收調(diao)查登記、實施(shi)拆遷方案等。

相關法律規定

《國(guo)有土地上房屋征(zheng)收與補償(chang)條例》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣(xian)級(ji)人(ren)民政(zheng)府(fu)應當組織有(you)關部門對征收補(bu)償(chang)方案進行(xing)論證并予以(yi)公布，征求公眾意(yi)見(jian)。征求意(yi)見(jian)期(qi)限不(bu)得少于30日。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房(fang)屋(wu)征收部門應當做好房(fang)屋(wu)征收與補(bu)償的(de)宣傳、解釋(shi)工作(zuo)。房(fang)屋(wu)被依法征收的，國有土(tu)地使用(yong)權同時(shi)收回。

第十四條【征收復議與(yu)訴訟(song)】被征收人(ren)對(dui)市(shi)、縣級(ji)人(ren)民政府作出的房屋征收決定不服(fu)的，可以依法(fa)申(shen)請行(xing)(xing)政復議，也(ye)可以依法(fa)提起(qi)行(xing)(xing)政訴訟(song)。

第(di)十(shi)五條(tiao)【征收(shou)調(diao)查(cha)登記】房(fang)屋(wu)(wu)征收(shou)部門應當(dang)(dang)(dang)對房(fang)屋(wu)(wu)征收(shou)范圍內房(fang)屋(wu)(wu)的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調(diao)查(cha)登記，被(bei)征收(shou)人(ren)應當(dang)(dang)(dang)予(yu)以配合(he)。調(diao)查(cha)結果應當(dang)(dang)(dang)在房(fang)屋(wu)(wu)征收(shou)范圍內向被(bei)征收(shou)人(ren)公布(bu)。

第十(shi)六條(tiao)【房(fang)屋(wu)(wu)征收范圍(wei)確定】房(fang)屋(wu)(wu)征收范圍(wei)確定后，不得在房(fang)屋(wu)(wu)征收范圍(wei)內(nei)實施新建、擴(kuo)建、改(gai)建房(fang)屋(wu)(wu)和改(gai)變(bian)房(fang)屋(wu)(wu)用(yong)途等不當(dang)增加(jia)補(bu)償(chang)費用(yong)的(de)行為;違反(fan)規定實施的(de)，不予(yu)補(bu)償(chang)。

房屋征收部門應當將前款所列事(shi)項書(shu)面通知有關部門暫(zan)停(ting)辦理相關手續。暫(zan)停(ting)辦理相關手續的書(shu)面通知應當載明暫(zan)停(ting)期限(xian)。暫(zan)停(ting)期限(xian)最長不(bu)得超過1年。