一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容易(yi)出現(xian)(xian)問(wen)題，稍不留意就(jiu)會(hui)讓(rang)合伙人感到(dao)利益受損(sun)，因此房屋權(quan)屬證書中要體現(xian)(xian)房屋共有人和共有份(fen)額，另外雙方(fang)可以申請頒發房屋共有權(quan)證。

1、購房前需公證協議

合伙(huo)買商鋪前進行公正(zheng)協(xie)議對合伙(huo)雙方(fang)都是一(yi)個保障，將自己的(de)權益書面化，并且有(you)法律保障，可以(yi)(yi)避免日后不(bu)現麻煩(fan)。公正(zheng)協(xie)議的(de)內容(rong)一(yi)定(ding)要(yao)明確詳細(xi)，“明賬(zhang)細(xi)算(suan)，越細(xi)越好”，各持一(yi)份，明確責、錢、權、利、房(fang)的(de)歸屬，以(yi)(yi)期達到利益共存的(de)基礎。確定(ding)好協(xie)議內容(rong)后，需(xu)要(yao)去公證處辦(ban)理相關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗(su)話說得好(hao)，親(qin)兄弟明(ming)算賬，即便多么(me)親(qin)密的(de)兩(liang)個(ge)人(ren)(ren)合伙(huo)買房都(dou)需要(yao)對(dui)雙方的(de)權(quan)責明(ming)確清楚，然后按照協議中的(de)權(quan)責要(yao)求去具體(ti)執行。產權(quan)為兩(liang)人(ren)(ren)所有，就(jiu)可以(yi)購買。

如果只有單方(fang)(fang)向銀(yin)行申請貸款(kuan)，那么(me)協(xie)議里還需要(yao)特意注明另一方(fang)(fang)須每月以轉賬(zhang)（或現金支(zhi)付等）方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)支(zhi)付房貸月供。另外，協(xie)議中還要(yao)詳細記錄關于(yu)房屋方(fang)(fang)面(mian)的共同支(zhi)出，如房貸還款(kuan)額、物業管(guan)理費、各類清潔費等。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于(yu)(yu)購買房(fang)(fang)屋的(de)(de)費用不菲(fei)，不少人都(dou)會(hui)選(xuan)擇以貸(dai)(dai)(dai)款的(de)(de)方(fang)式(shi)進(jin)行購買。實際(ji)上，對一方(fang)以個人名義向銀(yin)行借(jie)款并(bing)按月(yue)償(chang)還的(de)(de)性質如何認定，法院(yuan)(yuan)(yuan)有不同(tong)的(de)(de)理解。有的(de)(de)法院(yuan)(yuan)(yuan)認為(wei)一方(fang)向銀(yin)行的(de)(de)借(jie)款也屬于(yu)(yu)該(gai)方(fang)出(chu)資(zi)，是(shi)通過融資(zi)方(fang)式(shi)的(de)(de)出(chu)資(zi)；有的(de)(de)法院(yuan)(yuan)(yuan)則認為(wei)，只有實際(ji)拿出(chu)來的(de)(de)首付和每(mei)月(yue)已歸還的(de)(de)利(li)息和本金才算是(shi)出(chu)資(zi)。因(yin)此，一方(fang)如果(guo)以貸(dai)(dai)(dai)款的(de)(de)形式(shi)出(chu)資(zi)購買，且該(gai)房(fang)(fang)屋屬于(yu)(yu)按份(fen)共(gong)有，明確銀(yin)行貸(dai)(dai)(dai)款是(shi)否(fou)屬于(yu)(yu)對共(gong)有房(fang)(fang)屋的(de)(de)出(chu)資(zi)就(jiu)顯(xian)得尤為(wei)重(zhong)要。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時并不(bu)清(qing)楚(chu)自(zi)己對房子的產權(quan)(quan)的登(deng)記方式，當出現問題(ti)時也(ye)不(bu)知如何為自(zi)己維(wei)權(quan)(quan)，因此在合伙買(mai)房前一定要了解(jie)清(qing)楚(chu)共(gong)(gong)有(you)產權(quan)(quan)的方式。共(gong)(gong)有(you)產權(quan)(quan)在進行產權(quan)(quan)登(deng)記時有(you)兩種方式：一種為共(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)有(you)，一種為按份共(gong)(gong)有(you)。不(bu)同(tong)的登(deng)記產生的法律后果不(bu)同(tong)，分割(ge)方式也(ye)不(bu)一樣。

2．銀行借款詳細約定

不同(tong)的(de)(de)銀行(xing)對(dui)借款約定不同(tong)，這就需要在合(he)伙買(mai)房前去銀行(xing)進行(xing)了(le)解，不能稀里糊涂的(de)(de)就與別人合(he)伙買(mai)了(le)房，到(dao)時候出了(le)問題(ti)就會很麻(ma)煩。實務(wu)中(zhong)，對(dui)以一(yi)方名(ming)義向銀行(xing)借款并按(an)月(yue)償還的(de)(de)性質如何認定，法院(yuan)有不同(tong)的(de)(de)理解。

有(you)的(de)(de)法院(yuan)認為一方向銀行的(de)(de)借款也屬于該方出(chu)(chu)(chu)(chu)資(zi)，是通過融資(zi)方式的(de)(de)出(chu)(chu)(chu)(chu)資(zi)；有(you)的(de)(de)法院(yuan)則認為，只有(you)實際(ji)拿出(chu)(chu)(chu)(chu)來的(de)(de)首付和(he)每月已歸還的(de)(de)利息和(he)本金(jin)才算是出(chu)(chu)(chu)(chu)資(zi)。