一、合伙買商鋪如何避免風險

合伙買商鋪時容易出現問題，稍(shao)不留意(yi)就會讓(rang)合伙人感(gan)到利(li)益(yi)受損，因此房屋權(quan)屬(shu)證書中要體(ti)現房屋共有(you)人和共有(you)份額，另外雙方可以申請頒發(fa)房屋共有(you)權(quan)證。

1、購房前需公證協議

合(he)伙(huo)買商(shang)鋪前進行公(gong)正協議(yi)對合(he)伙(huo)雙方都是一個(ge)保(bao)障，將自己的(de)權益書面化，并(bing)且(qie)有法律保(bao)障，可以避免(mian)日后不現麻煩。公(gong)正協議(yi)的(de)內容一定要明(ming)確(que)詳細(xi)，“明(ming)賬細(xi)算(suan)，越(yue)細(xi)越(yue)好”，各(ge)持一份，明(ming)確(que)責、錢(qian)、權、利、房的(de)歸屬，以期達到利益共存的(de)基礎。確(que)定好協議(yi)內容后，需要去公(gong)證處辦理(li)相關手續。

2、協議中要寫明詳細的明晰權責

俗話說得(de)好，親兄弟明算(suan)賬，即(ji)便多么親密的(de)兩(liang)個(ge)人(ren)(ren)合伙(huo)買房(fang)都需(xu)要對雙方的(de)權責明確清楚，然(ran)后按照協議中的(de)權責要求(qiu)去具體執行。產權為兩(liang)人(ren)(ren)所(suo)有，就可以購買。

如果(guo)只有單(dan)方(fang)向銀行申(shen)請貸(dai)款，那么協(xie)議里(li)還(huan)(huan)需要(yao)特意注明另(ling)一(yi)方(fang)須每月以轉賬(zhang)（或(huo)現金支付(fu)(fu)等(deng)(deng)）方(fang)式向對方(fang)支付(fu)(fu)房貸(dai)月供。另(ling)外，協(xie)議中還(huan)(huan)要(yao)詳(xiang)細記錄關于(yu)房屋方(fang)面的共同(tong)支出(chu)，如房貸(dai)還(huan)(huan)款額、物業管理費、各類清潔費等(deng)(deng)。

3、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資

由于購(gou)(gou)買房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)費用不菲，不少人都會選擇(ze)以(yi)貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)方式進行(xing)購(gou)(gou)買。實(shi)際上，對一方以(yi)個人名義向銀(yin)行(xing)借款并(bing)按月(yue)償還的(de)(de)(de)(de)性質如(ru)何認定(ding)，法(fa)院(yuan)有(you)(you)(you)不同的(de)(de)(de)(de)理解。有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)法(fa)院(yuan)認為一方向銀(yin)行(xing)的(de)(de)(de)(de)借款也屬(shu)于該(gai)方出資(zi)，是通過融(rong)資(zi)方式的(de)(de)(de)(de)出資(zi)；有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)法(fa)院(yuan)則認為，只有(you)(you)(you)實(shi)際拿出來的(de)(de)(de)(de)首付和(he)每月(yue)已歸還的(de)(de)(de)(de)利息和(he)本金才算是出資(zi)。因此，一方如(ru)果以(yi)貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)形式出資(zi)購(gou)(gou)買，且該(gai)房(fang)屋(wu)屬(shu)于按份(fen)共(gong)有(you)(you)(you)，明確銀(yin)行(xing)貸(dai)款是否屬(shu)于對共(gong)有(you)(you)(you)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)出資(zi)就顯得尤為重要(yao)。

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二、合伙買商鋪需要注意什么

1．弄清共同共有和按份共有的區別

有些人在合伙買房時并不清楚(chu)自己對房(fang)子的產權(quan)的登(deng)(deng)記方(fang)式，當出現問(wen)題時也(ye)不知(zhi)如何為自己維權(quan)，因此在合伙買房(fang)前一(yi)定要了解清楚(chu)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)產權(quan)的方(fang)式。共(gong)(gong)有(you)(you)(you)產權(quan)在進行產權(quan)登(deng)(deng)記時有(you)(you)(you)兩種(zhong)方(fang)式：一(yi)種(zhong)為共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)(you)，一(yi)種(zhong)為按份共(gong)(gong)有(you)(you)(you)。不同的登(deng)(deng)記產生的法律(lv)后果不同，分割方(fang)式也(ye)不一(yi)樣。

2．銀行借款詳細約定

不(bu)(bu)同的銀行(xing)對借(jie)(jie)款約(yue)定不(bu)(bu)同，這就需要在合伙(huo)買房前去銀行(xing)進行(xing)了解，不(bu)(bu)能稀里糊涂的就與別(bie)人合伙(huo)買了房，到時候出了問題就會很麻煩。實務中，對以一(yi)方名義向銀行(xing)借(jie)(jie)款并按月償(chang)還(huan)的性質如(ru)何(he)認定，法院有(you)不(bu)(bu)同的理解。

有(you)的法院認為一(yi)方(fang)向(xiang)銀行的借款(kuan)也屬于該方(fang)出資，是通過融資方(fang)式(shi)的出資；有(you)的法院則認為，只有(you)實際拿出來(lai)的首付和每月已歸(gui)還的利息和本金才(cai)算(suan)是出資。