【門(men)面轉讓】門(men)面轉讓合同范本 店面轉讓相關法律說明
門面租售相關法律說明
一:在租售方(fang)(fang)未允(yun)許的情(qing)況下,租方(fang)(fang)不能私自將(jiang)房屋使(shi)用性質改(gai)變,或改(gai)變房屋結構。
二:在簽訂(ding)合同規定的時間內租方必(bi)須按要求把租金付清(qing)。
三:續(xu)租(zu)(zu)租(zu)(zu)賃期滿(man)(man),租(zu)(zu)售方(fang)(fang)如有(you)意續(xu)租(zu)(zu),則租(zu)(zu)方(fang)(fang)在同(tong)等條件下有(you)優先租(zu)(zu)權(quan),但必須在租(zu)(zu)賃期滿(man)(man)前的二(er)個月向甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)出書(shu)面申請。
四:合同的變更(geng)和(he)解(jie)除:租(zu)方有(you)下列情況之一(yi)的,租(zu)售方有(you)權解(jie)除合同;
(1)未(wei)按約定期限交付租金,超(chao)過未(wei)定天以(yi)上的。
(2)在租(zu)賃期內(nei),未(wei)經(jing)租(zu)售方書(shu)面(mian)認(ren)可(ke)或同意,擅自改變租(zu)賃房屋的結(jie)構(gou)或用途,經(jing)租(zu)售方書(shu)面(mian)通(tong)知,在限定的時(shi)間內(nei)仍未(wei)修復的。
(3)在租(zu)賃(lin)期內,未經租(zu)售方書面認可或同意,擅自轉租(zu)或轉讓承租(zu)房屋的。
五:在租賃期(qi)限內,有下列情況(kuang)之一的,雙方(fang)均可變更或解除合同(tong):
(1)租售方、租方雙方協商一致,書面變更(geng)或解(jie)除本(ben)合同(tong)。
(2)因(yin)不可(ke)抗力因(yin)素致使房屋及其(qi)附屬設施嚴重受損,致使本合同(tong)不能繼續履行(xing)的(de)。
(3)在租(zu)賃期間,租(zu)售(shou)方承租(zu)的門(men)面被征(zheng)收、征(zheng)用(yong)或(huo)被拆遷的。
(4)因(yin)地震(zhen)、臺風、洪水、戰爭等不可抗(kang)力的因(yin)素導致該房屋及其(qi)附屬(shu)設(she)施損壞,造成(cheng)本合同在客(ke)觀上不能繼(ji)續履行的。
什么是門面轉讓合同
門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時,甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物,保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻(qiang)面(mian)(mian)、地(di)面(mian)(mian)和天花板面(mian)(mian)的完好(hao)和完整(zheng),以(yi)便使用。辦(ban)理門(men)面(mian)(mian)交(jiao)(jiao)接手續(xu)時,由甲、乙(yi)、丙三方(fang)(fang)共(gong)同進行現場(chang)驗收(shou)(shou),按《轉讓財(cai)物交(jiao)(jiao)接清單(dan)(dan)》點(dian)驗、接收(shou)(shou)有關財(cai)物,交(jiao)(jiao)接完畢后,甲、乙(yi)、丙三方(fang)(fang)應共(gong)同簽署《轉讓財(cai)物交(jiao)(jiao)接清單(dan)(dan)》,在丙方(fang)(fang)現場(chang)監督(du)下,甲方(fang)(fang)向乙(yi)方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付門(men)面(mian)(mian)鑰匙。門(men)面(mian)(mian)鑰匙一經交(jiao)(jiao)付,轉讓門(men)面(mian)(mian)即(ji)告驗收(shou)(shou)、交(jiao)(jiao)付完畢。
特別注意:轉(zhuan)讓門面不符合約定的交(jiao)接條件(jian)時(shi),乙方(fang)(fang)有權拒絕(jue)交(jiao)接,甲方(fang)(fang)應及(ji)時(shi)整(zheng)改(gai)、修復,直至符合交(jiao)接條件(jian)為(wei)止(zhi)。并將視為(wei)甲方(fang)(fang)逾期(qi)(qi)交(jiao)付(fu)(fu)門面,由甲方(fang)(fang)承擔逾期(qi)(qi)交(jiao)付(fu)(fu)的違約責任。
門面轉讓合同范文
轉(zhuan)讓方(甲方):身份證號碼:
住址:
受(shou)讓(rang)方(乙方):身份證號(hao)碼:
住址:
出(chu)租(zu)方(fang)(丙(bing)方(fang)):身(shen)份證號碼:
住址:
根據我(wo)國(guo)《合同法》的有(you)關規定,經甲、乙、丙(bing)三方友好協商,就下(xia)述門(men)面轉讓事宜達(da)成如下(xia)協議(yi):
轉讓門面
轉讓(rang)門(men)面(mian)位于,建筑面(mian)積(ji)平方米;
丙方(fang)(fang)為(wei)上述轉讓(rang)門(men)面(mian)的所有權(quan)人和出租(zu)方(fang)(fang)。現對甲(jia)、乙雙方(fang)(fang)根(gen)據本合同(tong)約定轉讓(rang)上述門(men)面(mian)承租(zu)權(quan)的行為(wei),丙方(fang)(fang)表現同(tong)意。
原(yuan)甲、丙雙方(fang)所簽門(men)面租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)的(de)權利與義(yi)務轉(zhuan)由(you)乙方(fang)享(xiang)有和(he)(he)履(lv)(lv)行(xing),乙方(fang)與丙方(fang)不(bu)再另行(xing)簽訂租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)。本合(he)同(tong)生(sheng)效和(he)(he)門(men)面交接完畢后,甲、丙雙方(fang)之間原(yuan)門(men)面租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)終止履(lv)(lv)行(xing),權利義(yi)務自行(xing)解除。
租金的結算與支(zhi)付
丙方與(yu)甲(jia)方原租(zu)(zu)賃合同,約定(ding)的租(zu)(zu)賃期間為(wei)一年(nian)(nian),即(ji)自年(nian)(nian)月(yue)日起(qi)年(nian)(nian)月(yue)日止,月(yue)租(zu)(zu)金(jin)為(wei)元(yuan)人民(min)幣,現甲(jia)方剩余(yu)租(zu)(zu)期為(wei)月(yue),門面(mian)轉讓前尚(shang)欠租(zu)(zu)金(jin)、水電費(fei)、物(wu)業管理費(fei)等共計人民(min)幣元(yuan),上述欠交款(kuan)項(xiang)由乙方在(zai)本(ben)合同生(sheng)效后三日內支付給甲(jia)方。
門面(mian)轉讓乙方(fang)(fang)后(hou),甲(jia)、丙雙方(fang)(fang)原門面(mian)租賃合同中所約(yue)定的租金(jin)轉由(you)乙方(fang)(fang)根據(ju)該合同約(yue)定(指有關金(jin)額(e)、時間、付(fu)款方(fang)(fang)式和違約(yue)責任等條款)向丙方(fang)(fang)支(zhi)付(fu),甲(jia)方(fang)(fang)不再負有支(zhi)付(fu)義務。
門(men)面設施、設備的(de)歸屬
轉(zhuan)讓(rang)門面現有裝修設施在轉(zhuan)讓(rang)后歸(gui)乙(yi)方所有。
轉讓(rang)門面租賃期(含門面租賃合同(tong)續簽期限)屆滿后(hou),該門面裝修設施的不動(dong)(dong)(dong)產(chan)歸(gui)丙(bing)方(fang)所(suo)有,營業設備等動(dong)(dong)(dong)產(chan)歸(gui)乙方(fang)(動(dong)(dong)(dong)產(chan)與不動(dong)(dong)(dong)產(chan)的劃分按原(yuan)有租賃合同(tong)執行)所(suo)有。
乙方在(zai)接收該(gai)門面后(hou),有權根據經(jing)營需要,在(zai)保證房屋安全使用的情況下進行再次(ci)裝(zhuang)修。
門面轉讓費的支付
乙方(fang)(fang)(fang)于本合(he)(he)同簽訂之日(ri)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付定金元(yuan)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在合(he)(he)同簽訂次(ci)日(ri)向乙方(fang)(fang)(fang)騰讓(rang)門面并交付鑰匙,同時(shi)乙方(fang)(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付轉讓(rang)費(fei)(fei)共(gong)計(ji)人(ren)民(min)幣元(yuan),(大寫(xie):),上(shang)述(shu)費(fei)(fei)用(yong)已(yi)包(bao)括第三條所述(shu)的裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾(shi)、設(she)備(詳見《轉讓(rang)財物交接清單(dan)》)及其(qi)他(ta)相(xiang)關(guan)費(fei)(fei)用(yong),此外甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不得再向乙方(fang)(fang)(fang)索取任何其(qi)他(ta)費(fei)(fei)用(yong)。
債權債務的處理
乙方(fang)接(jie)手前該店鋪(pu)所有(you)的(de)一(yi)切債(zhai)權、債(zhai)務(wu)均(jun)由(you)甲方(fang)負(fu)責;接(jie)手后的(de)一(yi)切經營行為(wei)及產生的(de)債(zhai)權、債(zhai)務(wu)由(you)乙方(fang)負(fu)責。
交接條件、時間及方式
轉讓門(men)面定于年(nian)月(yue)日正式交接(jie)。