合租房

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔細挑選房(fang)子(zi)，不(bu)要急躁，勤跑腿問(wen)問(wen)，觀(guan)察(cha)每間出租(zu)(zu)房(fang)的(de)樣式，出租(zu)(zu)房(fang)的(de)環境，深思熟慮思考，多和房(fang)東之(zhi)間交流詢問(wen)，看(kan)看(kan)租(zu)(zu)房(fang)合(he)同上面(mian)的(de)內容(rong)，才能做出正確的(de)選擇。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗(chuang)戶(hu)的房(fang)間(jian)空氣流通(tong)性好(hao)，適合外出打工(gong)人員居(ju)住。流通(tong)性好(hao)的房(fang)間(jian)，居(ju)住不容(rong)易生(sheng)病，房(fang)屋(wu)周圍(wei)環(huan)境不好(hao)，有垃圾，或者是比較偏僻(pi)的房(fang)間(jian)，不方便(bian)繼續考慮(lv)居(ju)住。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水(shui)龍頭壞了(le)，要(yao)自己(ji)(ji)修理要(yao)賠錢，空調的(de)(de)插座(zuo)要(yao)隨時拔掉，外(wai)出(chu)不在家，要(yao)緊關(guan)窗戶，以免發生(sheng)偷(tou)電(dian)(dian)漏電(dian)(dian)的(de)(de)情況。如果自己(ji)(ji)家里(li)有事，所以要(yao)回(hui)去一(yi)段時間，那么應(ying)該請(qing)要(yao)好的(de)(de)朋友(you)(you)，或者是比較友(you)(you)好的(de)(de)鄰居(ju)幫忙照顧一(yi)下自己(ji)(ji)租住的(de)(de)房間，以免出(chu)現(xian)偷(tou)電(dian)(dian)現(xian)象，影響了(le)自己(ji)(ji)的(de)(de)心(xin)情。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租(zu)(zu)住房間地理位置好，離公司(si)單位比較近，那么就不(bu)用(yong)乘坐(zuo)地鐵(tie)，增加地鐵(tie)路費錢。租(zu)(zu)住房周圍靠近超市，靠近幼兒園，既方便(bian)接(jie)送孩子，買菜也方便(bian)，做飯吃(chi)也容(rong)易多(duo)，還能(neng)節約成本。交(jiao)通方便(bian)，工作(zuo)也很舒心(xin)。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房(fang)主查看(kan)房(fang)客身份證，（可(ke)向公(gong)安(an)局確認身份證），并索取復印件做為合(he)同附件。

2、房客查看房主(zhu)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明（可向當地(di)產(chan)交(jiao)易所進行確(que)(que)認(ren)），房主(zhu)身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)（可向公安局確(que)(que)認(ren)身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)）及兩證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的統一(yi)（即權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的產(chan)權(quan)人(ren)與身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)相(xiang)同(tong)(tong)），并索(suo)取復印件(jian)做為合同(tong)(tong)附件(jian)。合同(tong)(tong)簽字（房主(zhu)方）與產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的產(chan)權(quan)人(ren)相(xiang)同(tong)(tong)，如不相(xiang)同(tong)(tong)需有產(chan)權(quan)人(ren)的代理委(wei)托書(shu)。

3、辦理合租合同時，需(xu)有房主(zhu)方的同意出租證(zheng)明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房(fang)(fang)者可以要求(qiu)查看二房(fang)(fang)東與原房(fang)(fang)主所簽訂的租賃合(he)(he)同，因為，轉租合(he)(he)同的終止日期不(bu)得(de)超過原租賃合(he)(he)同規定(ding)的終止日期，否則，就會對(dui)租房(fang)(fang)者產生較大風(feng)險。

2、二(er)房(fang)東如(ru)果將(jiang)租(zu)賃屋轉(zhuan)租(zu)，必須要(yao)經過原(yuan)房(fang)主的(de)(de)同意或承諾，否(fou)則是(shi)無效的(de)(de)。如(ru)果是(shi)部分(fen)轉(zhuan)租(zu)，則要(yao)看原(yuan)房(fang)主和二(er)房(fang)東的(de)(de)租(zu)約(yue)，是(shi)否(fou)有限制(zhi)不允許轉(zhuan)租(zu)，如(ru)果沒(mei)有限制(zhi)，那么，租(zu)房(fang)者便可與(yu)二(er)房(fang)東簽約(yue)。

3、租(zu)房者與(yu)二房東私下(xia)簽署協議時(shi)，一定要將合同條(tiao)款細節寫(xie)清(qing)楚。如：房屋(wu)租(zu)賃期(qi)限(xian)是(shi)半年或一年；付(fu)(fu)款方式(shi)是(shi)押一付(fu)(fu)二還是(shi)押一付(fu)(fu)三等；對(dui)于(yu)租(zu)賃期(qi)間(jian)的水(shui)、電(dian)、煤、氣、有線電(dian)視、上網費用等如何分攤；將這些條(tiao)款詳細寫(xie)清(qing)楚之后(hou)作為(wei)合同附件收好(hao)，日(ri)后(hou)一旦(dan)發生(sheng)糾紛時(shi)也能免去些許風(feng)險(xian)。同時(shi)，承租(zu)過程中注意保留(liu)收款憑證(zheng)，付(fu)(fu)款憑證(zheng)等相關證(zheng)據，以(yi)防日(ri)后(hou)發生(sheng)不必要的糾紛。

二房東租房注意事項

1、通(tong)過中介(jie)可(ke)(ke)以(yi)適當避免風險(xian)，可(ke)(ke)以(yi)讓中介(jie)公司幫(bang)助找(zhao)房(fang)子(zi)，如果(guo)您確(que)實找(zhao)的是(shi)網上(shang)個人的房(fang)子(zi)，一定要多(duo)加小心，可(ke)(ke)以(yi)和親友一同去簽(qian)約(yue)(yue)，簽(qian)約(yue)(yue)時注(zhu)意，看房(fang)東是(shi)否有真正的房(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)，必須是(shi)原(yuan)(yuan)件，產(chan)(chan)(chan)證(zheng)原(yuan)(yuan)件一般是(shi)一個綠(lv)色(se)的本子(zi)，產(chan)(chan)(chan)證(zheng)上(shang)有印花(hua)稅票及附帶的房(fang)屋(wu)圖紙(zhi)，也有產(chan)(chan)(chan)權(quan)號碼，產(chan)(chan)(chan)權(quan)人，貸款抵押(ya)情況等等。

2、如果他本(ben)人不是房東(dong)，一定要(yao)有房東(dong)本(ben)人的寫(xie)的委托書(shu)，最(zui)好(hao)是公(gong)證過的。

3、如果相關產(chan)權不明確，就(jiu)要看代收取房租人(ren)的身份證(zheng)和(he)戶口本等有效證(zheng)件。要不就(jiu)少(shao)付點款，不要一次付太(tai)多(duo)，可以付一押(ya)一。以免上(shang)當。

4、關于轉(zhuan)租，一(yi)定要原來房東(dong)到(dao)場簽約。看清原房東(dong)的產權(quan)證和身份(fen)證，核對(dui)無誤，才能簽約。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒(mei)有產(chan)權證的房屋不(bu)能(neng)租。

2、屬于違章(zhang)建(jian)筑的不能租。

3、產權屬于共有(you)(you)的房屋(wu)，在共有(you)(you)的人未一致同意出租的情(qing)況下不能租。

4、已抵押的(de)(de)房屋，在未得到抵押權人的(de)(de)同意之(zhi)前(qian)不能租。

5、房(fang)屋權屬(shu)有爭議的(de)房(fang)屋不能租(zu)。

6、不符(fu)合安全標(biao)準的房(fang)屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟：最好各類開銷都實行“AA”制，以免(mian)“拿人手軟，吃(chi)人嘴短”；

2、確定房(fang)租由誰付(fu)給房(fang)東，各自出多少(shao)錢，于什么(me)時間付(fu)；

3、空間：各人將住哪間房、什么地(di)方屬于公共場(chang)所；

4、清潔：確(que)定一套時間表，規定某項職責(ze)(ze)由誰來負責(ze)(ze)；

5、食品、餐飲：確定是共享還(huan)是分別擁有冰箱的(de)一(yi)部分、是分別吃飯，還(huan)是共同做飯，如何(he)分工；

6、客人(ren)：明確是否允許客人(ren)來(lai)訪、是否可(ke)以過夜(ye)？一周大約允許幾次；

7、噪音(yin)：明確一天中何時是(shi)應該保(bao)持安靜(jing)的；

8、物(wu)品：明確(que)損壞屋(wu)內設施后(hou)，責任由哪一方(fang)負責；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合租最大(da)的(de)問題(ti)就是安(an)(an)全問題(ti)，尤其(qi)是單身女性和異性合租的(de)情(qing)況(kuang)下，女生自(zi)己(ji)的(de)安(an)(an)全，包括人身安(an)(an)全尤為重要。

所以(yi)我們(men)建議合租的(de)(de)話，如果是單身女性(xing)，盡量(liang)和女生一起合租，這(zhe)樣能(neng)避免(mian)生活上(shang)的(de)(de)不便利和引起不必(bi)要的(de)(de)安(an)全隱患(huan)。

如果和(he)(he)異性(xing)合租，那么盡量選擇和(he)(he)自(zi)己熟(shu)悉的，知根知底的親戚或(huo)者是(shi)交往多年的朋友合租，這(zhe)樣會提升自(zi)己的安全感。不能(neng)和(he)(he)相(xiang)識(shi)不久的異性(xing)，或(huo)者是(shi)陌生的異性(xing)合租，這(zhe)樣比較危險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡(ka)丟失(shi)的情況下，別人知(zhi)道了你的密碼，從而(er)造成(cheng)自己的財產的損失(shi)。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學(xue)合租(zu)從開(kai)始合租(zu)一套完整的(de)住房(fang)是(shi)理想也(ye)是(shi)便捷的(de)合租(zu)形(xing)式，但也(ye)要(yao)注意以下兩點：

一是(shi)(shi)房(fang)主(zhu)不是(shi)(shi)真(zhen)正房(fang)東，很多人(ren)自己(ji)先以(yi)低價租(zu)(zu)下居室(shi)房(fang)，然(ran)后再高價轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)出去(qu)(qu)，他們(men)可能對房(fang)主(zhu)的(de)(de)付(fu)款方式是(shi)(shi)月付(fu)形(xing)式，但是(shi)(shi)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)出去(qu)(qu)后就要求學生們(men)季付(fu)、半年(nian)付(fu)、甚至年(nian)付(fu)。這(zhe)期(qi)間，如果(guo)出租(zu)(zu)人(ren)卷款而逃，真(zhen)正的(de)(de)房(fang)主(zhu)沒(mei)有收(shou)到(dao)房(fang)租(zu)(zu)，就要收(shou)回房(fang)子(zi)，學生們(men)的(de)(de)損失就嚴重了(le)。

二是(shi)暖氣費、物業(ye)費存(cun)在糾紛。很多學生(sheng)并沒(mei)有(you)考慮到冬季(ji)暖氣費問題(ti)，到底(di)是(shi)自(zi)己(ji)繳，還(huan)是(shi)房主繳，暖氣費不是(shi)一筆小數，承租人一定要事先問清楚。物業(ye)費同樣(yang)如此。

如果(guo)沒有(you)通過中(zhong)介自己找(zhao)到了房(fang)(fang)(fang)子，那么一(yi)定要(yao)(yao)讓房(fang)(fang)(fang)主(zhu)出示房(fang)(fang)(fang)屋產權所有(you)證(zheng)原件，身(shen)份證(zheng)原件，并(bing)核對(dui)(dui)兩(liang)者是否相符合，驗證(zheng)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)真(zhen)假可以打電(dian)(dian)話到房(fang)(fang)(fang)地局查詢，看房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)的(de)號(hao)碼是否對(dui)(dui)應該房(fang)(fang)(fang)屋。注意，必(bi)(bi)須看到原件。如果(guo)租房(fang)(fang)(fang)人說是房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)親戚朋友并(bing)委托他出租的(de)，也要(yao)(yao)看房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)及(ji)委托公(gong)證(zheng)書。對(dui)(dui)于暖氣(qi)費，物業費，一(yi)般(ban)情況下是由房(fang)(fang)(fang)主(zhu)繳(jiao)納的(de)，事先要(yao)(yao)商(shang)量好并(bing)落實到租賃(lin)合同(tong)中(zhong)。水、電(dian)(dian)、煤氣(qi)、寬帶(dai)、有(you)線電(dian)(dian)視費這些日耗(hao)費用一(yi)般(ban)是承(cheng)(cheng)租人交納，簽合同(tong)的(de)當天，房(fang)(fang)(fang)主(zhu)應將電(dian)(dian)卡、煤氣(qi)卡等交與承(cheng)(cheng)租人，并(bing)告知各種費用如何繳(jiao)納，避免帶(dai)來不(bu)必(bi)(bi)要(yao)(yao)的(de)麻(ma)煩。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租(zu)下住(zhu)宅，在房間內放入若干(gan)上下鋪，分租(zu)出(chu)去。相對于個人(ren)來(lai)說(shuo)，價格為(wei)便宜；相對于所謂的“房主”來(lai)說(shuo)，利(li)潤(run)空間大，但(dan)對于沒有(you)任(ren)何社會經驗的學(xue)生來(lai)說(shuo)是不(bu)可(ke)取的。這是因為(wei)同屋住(zhu)的人(ren)互相不(bu)認(ren)識，所以非(fei)常不(bu)安(an)全。同時同住(zhu)的人(ren)流動性非(fei)常大，不(bu)穩定，不(bu)利(li)于建立(li)良好(hao)的合租(zu)關(guan)系。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+