合租房(fang)

合租房怎么選擇

1、貨比三家尋找優質房源，仔細詢問房東說話的語氣和方式。

仔細挑選房(fang)(fang)子，不要急躁，勤(qin)跑腿問問，觀察(cha)每間(jian)出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)樣式，出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)環(huan)境，深思(si)熟(shu)慮思(si)考(kao)，多和房(fang)(fang)東之(zhi)間(jian)交流詢問，看看租(zu)(zu)房(fang)(fang)合(he)同上面(mian)的(de)(de)內容(rong)，才(cai)能做出(chu)正確的(de)(de)選擇(ze)。

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2、選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。

有窗(chuang)戶的(de)房間(jian)(jian)空氣流(liu)(liu)通性(xing)好(hao)(hao)，適合外(wai)出(chu)打工(gong)人(ren)員(yuan)居(ju)住(zhu)(zhu)。流(liu)(liu)通性(xing)好(hao)(hao)的(de)房間(jian)(jian)，居(ju)住(zhu)(zhu)不(bu)容易(yi)生病，房屋周圍(wei)環境不(bu)好(hao)(hao)，有垃(la)圾，或(huo)者是比較偏僻的(de)房間(jian)(jian)，不(bu)方(fang)便繼續考慮居(ju)住(zhu)(zhu)。

3、選擇房子之前要仔細查看房東所訂立的合同和規矩。

仔細看合同要認真的多看幾遍，合同里面的寫的可能很細，比方電燈泡水龍(long)頭壞了，要(yao)(yao)(yao)(yao)自(zi)己(ji)(ji)修理要(yao)(yao)(yao)(yao)賠錢，空調的(de)插座要(yao)(yao)(yao)(yao)隨(sui)時拔掉，外出不在家(jia)，要(yao)(yao)(yao)(yao)緊關窗(chuang)戶，以免發生偷電漏(lou)電的(de)情況。如果自(zi)己(ji)(ji)家(jia)里(li)有(you)事，所以要(yao)(yao)(yao)(yao)回去一段時間，那(nei)么應該請要(yao)(yao)(yao)(yao)好的(de)朋友(you)，或者是比較(jiao)友(you)好的(de)鄰(lin)居幫(bang)忙照(zhao)顧(gu)一下自(zi)己(ji)(ji)租住的(de)房間，以免出現偷電現象，影響了自(zi)己(ji)(ji)的(de)心情。

4、選擇地理位置優越的房子，出行方便，省下不少打車錢。

租住房(fang)間地理位置好(hao)，離公司單(dan)位比較近，那么就(jiu)不用乘(cheng)坐地鐵，增加地鐵路費錢(qian)。租住房(fang)周(zhou)圍靠近超(chao)市，靠近幼兒(er)園，既方(fang)便(bian)接送(song)孩子，買菜也(ye)方(fang)便(bian)，做飯吃(chi)也(ye)容易多(duo)，還(huan)能節約成本。交通方(fang)便(bian)，工作也(ye)很舒心(xin)。

合租房簽訂流程

雙方簽訂租賃合同

1、房(fang)主查看房(fang)客身份證(zheng)，（可向公安局確認身份證(zheng)），并(bing)索取復印件做為合同附件。

2、房(fang)客查看房(fang)主(zhu)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)明（可向當(dang)地產(chan)交易(yi)所進(jin)行確認），房(fang)主(zhu)身份(fen)證(zheng)(zheng)（可向公(gong)安局確認身份(fen)證(zheng)(zheng)）及兩證(zheng)(zheng)的(de)統一（即權(quan)證(zheng)(zheng)證(zheng)(zheng)的(de)產(chan)權(quan)人與身份(fen)證(zheng)(zheng)相(xiang)同(tong)(tong)），并索取復印件做為合(he)同(tong)(tong)附件。合(he)同(tong)(tong)簽字（房(fang)主(zhu)方）與產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)的(de)產(chan)權(quan)人相(xiang)同(tong)(tong)，如不相(xiang)同(tong)(tong)需有(you)產(chan)權(quan)人的(de)代理(li)委托(tuo)書。

3、辦理合(he)租(zu)合(he)同時，需有房主方(fang)的同意出租(zu)證明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。詳情+

二房東

遇到二房東怎么辦

1、租房(fang)者可(ke)以要求查看二房(fang)東與原房(fang)主所(suo)簽訂的(de)租賃(lin)合(he)同(tong)，因為，轉租合(he)同(tong)的(de)終(zhong)止日期不(bu)得超過原租賃(lin)合(he)同(tong)規定的(de)終(zhong)止日期，否則(ze)，就會對租房(fang)者產生較大(da)風險。

2、二房(fang)東(dong)如(ru)(ru)果(guo)將租(zu)賃(lin)屋(wu)轉(zhuan)租(zu)，必(bi)須(xu)要(yao)經過原(yuan)房(fang)主(zhu)的(de)同意或承諾，否(fou)則(ze)是無效的(de)。如(ru)(ru)果(guo)是部(bu)分轉(zhuan)租(zu)，則(ze)要(yao)看原(yuan)房(fang)主(zhu)和二房(fang)東(dong)的(de)租(zu)約(yue)，是否(fou)有限制不(bu)允許轉(zhuan)租(zu)，如(ru)(ru)果(guo)沒有限制，那么，租(zu)房(fang)者便可與二房(fang)東(dong)簽約(yue)。

3、租房(fang)(fang)者與二(er)房(fang)(fang)東私下簽署協議時，一(yi)定要(yao)將合同條(tiao)款(kuan)(kuan)細(xi)節寫清楚。如(ru)：房(fang)(fang)屋(wu)租賃期(qi)限是(shi)(shi)半年(nian)或(huo)一(yi)年(nian)；付款(kuan)(kuan)方式(shi)是(shi)(shi)押(ya)一(yi)付二(er)還是(shi)(shi)押(ya)一(yi)付三等；對(dui)于租賃期(qi)間的水、電、煤、氣、有(you)線電視、上網(wang)費用等如(ru)何分攤；將這些(xie)條(tiao)款(kuan)(kuan)詳(xiang)細(xi)寫清楚之(zhi)后作為合同附件收好，日(ri)后一(yi)旦發生糾紛時也能免去些(xie)許風(feng)險。同時，承租過程中注(zhu)意保留收款(kuan)(kuan)憑(ping)證，付款(kuan)(kuan)憑(ping)證等相關證據，以(yi)防日(ri)后發生不必要(yao)的糾紛。

二房東租房注意事項

1、通(tong)過中(zhong)介可以(yi)適當避免風險(xian)，可以(yi)讓中(zhong)介公司幫助(zhu)找(zhao)房子，如果您(nin)確實找(zhao)的(de)是(shi)(shi)網上(shang)個人(ren)的(de)房子，一定要多加小心，可以(yi)和(he)親友一同去簽約(yue)，簽約(yue)時注意，看房東是(shi)(shi)否(fou)有真正的(de)房產證(zheng)，必須是(shi)(shi)原件，產證(zheng)原件一般是(shi)(shi)一個綠色的(de)本子，產證(zheng)上(shang)有印花稅票(piao)及附(fu)帶的(de)房屋(wu)圖紙，也有產權(quan)號碼，產權(quan)人(ren)，貸款抵押情(qing)況(kuang)等等。

2、如果他本(ben)人(ren)不是房(fang)東(dong)，一定要有房(fang)東(dong)本(ben)人(ren)的寫(xie)的委(wei)托書，最好是公證(zheng)過的。

3、如果(guo)相關(guan)產權不(bu)明(ming)確，就要看代收(shou)取房(fang)租人的(de)身份證(zheng)和戶口本等有效(xiao)證(zheng)件。要不(bu)就少(shao)付(fu)點款，不(bu)要一(yi)次(ci)付(fu)太多，可以(yi)(yi)付(fu)一(yi)押一(yi)。以(yi)(yi)免上當。

4、關于(yu)轉租，一定(ding)要原(yuan)(yuan)來(lai)房東(dong)到場簽(qian)約(yue)。看清(qing)原(yuan)(yuan)房東(dong)的產權證和身份證，核對(dui)無誤，才(cai)能(neng)簽(qian)約(yue)。

5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。詳情+

合租房注意事項

6類房子不能租

1、沒有產權證的(de)房(fang)屋不(bu)能租。

2、屬于違章(zhang)建(jian)筑的不能租。

3、產權屬于共有的(de)房屋，在(zai)共有的(de)人未一致同意出租(zu)的(de)情況下不(bu)能(neng)租(zu)。

4、已抵押的(de)房屋，在未得(de)到抵押權(quan)人(ren)的(de)同意(yi)之前不能(neng)租。

5、房屋權屬有爭議的房屋不能租。

6、不符合安(an)全標準的房屋不能租。

簽合同時需要明確的事項

1、經濟(ji)：最好各類開銷(xiao)都實行“AA”制，以免“拿人(ren)(ren)手軟，吃人(ren)(ren)嘴短”；

2、確定房租(zu)由誰付(fu)(fu)給房東，各自(zi)出多(duo)少錢，于什么(me)時間付(fu)(fu)；

3、空間(jian)：各人將住哪間(jian)房(fang)、什么地方屬于(yu)公共場(chang)所(suo)；

4、清潔：確定(ding)一套時(shi)間表，規定(ding)某(mou)項職責由誰來(lai)負責；

5、食品、餐(can)飲：確定是(shi)共享還是(shi)分(fen)別(bie)擁有冰箱的一部分(fen)、是(shi)分(fen)別(bie)吃飯，還是(shi)共同(tong)做飯，如何(he)分(fen)工；

6、客人：明確是(shi)否允許客人來(lai)訪、是(shi)否可以過夜？一(yi)周(zhou)大(da)約(yue)允許幾(ji)次；

7、噪音：明確一天中(zhong)何時是應(ying)該保持安靜的；

8、物品：明確損壞屋內設施后，責(ze)任由哪一方(fang)負責(ze)；

9、寵物：明確是否可以養寵物。詳情+

合租房的安全問題

合租最大(da)的(de)問題(ti)就是安全(quan)問題(ti)，尤其是單身女性(xing)和(he)異性(xing)合租的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，女生(sheng)自(zi)己的(de)安全(quan)，包(bao)括人身安全(quan)尤為重要(yao)。

所(suo)以(yi)我們建議(yi)合租的(de)話(hua)，如果是單(dan)身女(nv)性，盡量和(he)女(nv)生一(yi)起(qi)合租，這(zhe)樣能避(bi)免生活上的(de)不(bu)(bu)便利和(he)引起(qi)不(bu)(bu)必要的(de)安(an)全隱患。

如果和異(yi)性(xing)(xing)合(he)租，那么(me)盡量選(xuan)擇和自(zi)己(ji)熟悉的，知根知底(di)的親戚或(huo)者(zhe)是(shi)交往(wang)多年的朋(peng)友合(he)租，這樣會(hui)提(ti)升自(zi)己(ji)的安全(quan)感。不能和相識(shi)不久的異(yi)性(xing)(xing)，或(huo)者(zhe)是(shi)陌生(sheng)的異(yi)性(xing)(xing)合(he)租，這樣比較危(wei)險。

還有一個問題就是財產問題，個人的資金，包括銀行卡，各種賬號需要保存好，盡量不要告知合租的舍友。避免銀行卡(ka)丟失(shi)的(de)情(qing)況下(xia)，別人知道了你的(de)密碼，從而(er)造成自(zi)己的(de)財產的(de)損失(shi)。

另外的話就是生活上，包括壓水電煤氣，這種安全上需要多加注意，相互之間監督，避免出現煤氣泄漏等安全隱患。詳情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學合(he)(he)租(zu)從開(kai)始合(he)(he)租(zu)一套(tao)完整的(de)住房是理想也是便捷的(de)合(he)(he)租(zu)形(xing)式，但也要注意以(yi)下兩(liang)點：

一是(shi)房(fang)(fang)主不(bu)是(shi)真(zhen)正(zheng)房(fang)(fang)東，很多(duo)人自己(ji)先以低價(jia)租(zu)(zu)下居室房(fang)(fang)，然后(hou)再高價(jia)轉租(zu)(zu)出(chu)去(qu)，他們可能對(dui)房(fang)(fang)主的(de)付款方式是(shi)月付形式，但是(shi)轉租(zu)(zu)出(chu)去(qu)后(hou)就要求學生們季付、半年付、甚(shen)至年付。這期間，如果出(chu)租(zu)(zu)人卷款而逃，真(zhen)正(zheng)的(de)房(fang)(fang)主沒有收到房(fang)(fang)租(zu)(zu)，就要收回房(fang)(fang)子，學生們的(de)損(sun)失就嚴(yan)重了。

二是(shi)暖氣(qi)費(fei)、物業費(fei)存在糾紛。很多學生并(bing)沒有(you)考慮到冬季暖氣(qi)費(fei)問(wen)題，到底是(shi)自己繳，還是(shi)房主繳，暖氣(qi)費(fei)不是(shi)一筆小數，承租人(ren)一定要事(shi)先問(wen)清楚(chu)。物業費(fei)同(tong)樣如此。

如(ru)果沒有(you)通過中介(jie)自己找到了(le)房(fang)子，那(nei)么一(yi)定要讓房(fang)主出(chu)示房(fang)屋產(chan)權所有(you)證(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)，身份證(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)，并(bing)核對兩者是(shi)否相符合(he)，驗證(zheng)(zheng)(zheng)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)真假可以打電話到房(fang)地局查詢，看(kan)(kan)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)號碼是(shi)否對應(ying)該房(fang)屋。注意，必(bi)須看(kan)(kan)到原(yuan)件(jian)。如(ru)果租(zu)(zu)房(fang)人說是(shi)房(fang)主的(de)親(qin)戚朋友并(bing)委(wei)托他出(chu)租(zu)(zu)的(de)，也要看(kan)(kan)房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)及委(wei)托公證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)。對于暖氣(qi)費，物(wu)業(ye)費，一(yi)般情況下是(shi)由房(fang)主繳納的(de)，事(shi)先(xian)要商量好并(bing)落實到租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)中。水、電、煤氣(qi)、寬帶(dai)、有(you)線(xian)電視費這些日耗費用一(yi)般是(shi)承租(zu)(zu)人交納，簽合(he)同(tong)的(de)當天(tian)，房(fang)主應(ying)將電卡、煤氣(qi)卡等交與承租(zu)(zu)人，并(bing)告(gao)知各種費用如(ru)何繳納，避(bi)免帶(dai)來不必(bi)要的(de)麻(ma)煩(fan)。

合租形式二：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租下住宅(zhai)，在(zai)房間(jian)內放入若干上下鋪，分租出(chu)去。相對(dui)于個人(ren)來說，價格為便(bian)宜；相對(dui)于所謂的“房主”來說，利潤空間(jian)大，但對(dui)于沒有任(ren)何社(she)會經(jing)驗的學生來說是不(bu)(bu)可取的。這是因為同屋住的人(ren)互相不(bu)(bu)認(ren)識，所以非(fei)常不(bu)(bu)安(an)全。同時同住的人(ren)流動(dong)性非(fei)常大，不(bu)(bu)穩定，不(bu)(bu)利于建立良好的合租關系(xi)。

解決辦法：盡早轉移。雖然和別人同住一個屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開朗，好交朋友，還是性格內向，獨立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發生矛盾。找到工作或穩定下來之后，還是和認識的同學或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長久之計。詳情+