合租房屋時要注意什么問題

本文主要介紹了關于合租房屋時要注意什么問題的匯總，包括租房合(he)同如何挑選合(he)租伙伴，以及與(yu)異性合(he)租應注意(yi)的問題。

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●租房簽合同注意事項

挑選習性相近的合租伙伴：

合租(zu)要挑(tiao)伙伴，跟家里人(ren)、朋友生活還產生摩擦，何況跟一個陌(mo)生人(ren)住(zhu)在一起。

首(shou)先要在(zai)合約(yue)(yue)里面(mian)約(yue)(yue)定(ding)(ding)相關費用幾個人怎(zen)么(me)分，包括房租、水電煤氣(qi)等費用大(da)家怎(zen)么(me)交，共用衛生間、廚(chu)房等等，如果(guo)開(kai)始沒有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)就別計較，如果(guo)約(yue)(yue)定(ding)(ding)就要約(yue)(yue)定(ding)(ding)清楚(chu)。

另外還有生活習慣(guan)不一樣，比如有的(de)(de)人習慣(guan)晚歸(gui)，有的(de)(de)人喜歡早起，最(zui)好大家先聊聊了解清(qing)楚，如果習慣(guan)差別(bie)很大最(zui)好不要合(he)租，不管熟(shu)悉不熟(shu)悉。甚(shen)至，有的(de)(de)人喜歡買的(de)(de)東(dong)西大家分享，但是有的(de)(de)人就不行，那么(me)大家就把(ba)冰(bing)箱分格放。

二房東簽合同要當心：

有(you)的合(he)(he)租(zu)(zu)(zu)是跟二房(fang)(fang)東租(zu)(zu)(zu)，他也是從房(fang)(fang)主那(nei)租(zu)(zu)(zu)的房(fang)(fang)子(zi)，這時候你有(you)權要求看(kan)他們雙方的租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同。確認房(fang)(fang)東是允許他再租(zu)(zu)(zu)的，如(ru)果房(fang)(fang)主約定不(bu)能(neng)再將房(fang)(fang)子(zi)轉租(zu)(zu)(zu)就不(bu)能(neng)租(zu)(zu)(zu)，房(fang)(fang)主無所謂就可以。

合租的(de)情況下建議互(hu)留證件和(he)聯系方式，房租不要年付。

合(he)租丟東西的情(qing)況還(huan)是挺(ting)多的，建議換門鎖，不(bu)管(guan)多么親密貴重貴重物(wu)品要保(bao)管(guan)好。

是(shi)(shi)重新(xin)和(he)房主簽(qian)定合(he)同嗎(ma)?不(bu)是(shi)(shi)，比(bi)如說一套兩居(ju)(ju)或者(zhe)是(shi)(shi)三居(ju)(ju)，人家先把房子整(zheng)個租(zu)下來(lai)，之后人家再找合(he)租(zu)的伙(huo)伴，所(suo)以你(ni)不(bu)可能再和(he)業主簽(qian)合(he)同。這種情(qing)況(kuang)正(zheng)常是(shi)(shi)不(bu)允許的，因為你(ni)這樣就相當于(yu)一房兩租(zu)了。

如果只想租一個月，有什么好方法?

唯(wei)一的(de)方法就是租高價，因為房東會擔心你把(ba)他的(de)家具全部清空。

現在(zai)網上有(you)一(yi)個(ge)短期租(zu)房(fang)形(xing)式(shi)，就像租(zu)酒(jiu)店(dian)那(nei)種形(xing)式(shi)的短租(zu)公寓(yu)，但是收費比租(zu)普通住宅高，比住酒(jiu)店(dian)便宜一(yi)半，在(zai)CBD區域。適合于來北京旅游、考(kao)察、學習等，西方國家比較普遍(bian)，在(zai)北京比較少。一(yi)般都(dou)是代理(li)的房(fang)源，甲級公寓(yu)的級別，沒有(you)太差的房(fang)子，會有(you)專門的人員跟進管(guan)理(li)。不光是可(ke)以(yi)租(zu)一(yi)月，租(zu)一(yi)天都(dou)可(ke)以(yi)，租(zu)到(dao)的是一(yi)套(tao)住宅，有(you)私密(mi)的空間，就像租(zu)酒(jiu)店(dian)一(yi)樣。押金(jin)一(yi)般是兩(liang)個(ge)月的房(fang)租(zu)。

●異性合租三大流程

(一)“相面”出租人

如果(guo)異性出租(zu)人(ren)是(shi)房(fang)主，要仔細查看房(fang)產證(zheng)(zheng)和房(fang)主身(shen)份證(zheng)(zheng)，如果(guo)對這些(xie)證(zheng)(zheng)件有(you)疑(yi)問(wen)，還可向房(fang)主索要有(you)線電(dian)視(shi)、煤(mei)氣、水、電(dian)等(deng)繳費憑證(zheng)(zheng)，看這些(xie)憑證(zheng)(zheng)上的姓(xing)名(ming)是(shi)否與此人(ren)姓(xing)名(ming)相(xiang)符。

如果異(yi)性(xing)出(chu)租人(ren)(ren)不是房(fang)(fang)東，而是轉租房(fang)(fang)屋(wu)，次承租人(ren)(ren)(即想(xiang)與異(yi)性(xing)出(chu)租人(ren)(ren)合住的人(ren)(ren))就要與異(yi)性(xing)出(chu)租人(ren)(ren)之間簽(qian)訂房(fang)(fang)屋(wu)轉租合同。遇(yu)這(zhe)種情況要注意兩點(dian)：

第一，要看其是(shi)否有房(fang)主(zhu)(zhu)允許轉(zhuan)租的書面(mian)協議，并最好與房(fang)主(zhu)(zhu)聯系(xi)，確(que)認(ren)房(fang)屋的產權狀態。

第二，次承(cheng)租(zu)人(ren)因沒有與(yu)房(fang)東簽合同，所以與(yu)房(fang)東無(wu)任何法律上的(de)權利義務關系(xi)，對租(zu)賃物(wu)造成的(de)損失由承(cheng)租(zu)人(ren)(即本(ben)文中指的(de)異性出租(zu)人(ren))賠償(chang)。

(二)“相面”承租人

1、了解(jie)對方的生活習慣(guan)和(he)愛好，看(kan)自己(ji)能否接受(shou)。

2、對(dui)對(dui)方的經(jing)濟情況有明確(que)認識(shi)，商定對(dui)房屋費用如何分攤。

3、最好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的對象(xiang)。

■流程二：簽合同

經濟：最好各類開銷都實(shi)行“AA”制，以免“拿人(ren)(ren)手軟，吃人(ren)(ren)嘴短”。

確定房租由誰(shui)付給房東，各自出多少錢(qian)，于什么時間付；

空間：各人將住哪間房(fang)、什(shen)么地方(fang)屬于(yu)公共場所；

清潔：確定一套時(shi)間表，規定某項(xiang)職責(ze)由誰來負責(ze)；

食品、餐飲：確定是共享還是分(fen)(fen)別擁有冰箱的一(yi)部分(fen)(fen)、是分(fen)(fen)別吃飯，還是共同做飯，如何分(fen)(fen)工；

客(ke)人：明確是否允許客(ke)人來訪、是否可以(yi)過(guo)夜？一周(zhou)大約(yue)允許幾次；

噪音：明(ming)確(que)一天中何時(shi)是應該保(bao)持安(an)靜的；

物品：明確損壞屋內設施后(hou)，責任由哪一方負責；

寵物(wu)：明確是否可(ke)以養寵物(wu)。

■流程三：簽合同后備案

進行房屋租賃時，出租(zu)人(ren)(ren)和承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)應(ying)當簽訂書面租(zu)賃合同(tong)(tong)，并(bing)向(xiang)房(fang)地產管理部門登(deng)記(ji)備案。但(dan)這種(zhong)登(deng)記(ji)備案是行政機關的事后審(shen)查行為，其本身不是合同(tong)(tong)生效的要件。即使房(fang)屋租(zu)賃合同(tong)(tong)沒經過備案，仍(reng)屬于有效合同(tong)(tong)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)不能以(yi)此為借口拒交房(fang)租(zu)。

特別提醒：6類房子不能租

1、沒(mei)有產權證的房屋(wu)不能租。

2、屬于(yu)違章建筑的不能租(zu)。

3、產權屬于共有的房屋，在共有的人(ren)未一致同意出租(zu)的情況下(xia)不能租(zu)。

4、已抵押(ya)的房屋，在未得到抵押(ya)權人的同(tong)意之前不能(neng)租(zu)。

5、房(fang)屋(wu)權屬有(you)爭議(yi)的房(fang)屋(wu)不能租。

6、不符合安(an)全標準的房屋不能租。