合租房屋時要注意什么問題

本文主要介紹了關于合租房屋時要注意什么問題的匯總，包括租房合(he)同如何挑選合(he)租伙(huo)伴(ban)，以及(ji)與異性合(he)租應注意的問題(ti)。

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●租房簽合同注意事項

挑選習性相近的合租伙伴：

合(he)租要挑(tiao)伙(huo)伴，跟(gen)家里人、朋友生(sheng)活還產生(sheng)摩擦，何況跟(gen)一個(ge)陌生(sheng)人住在一起。

首先要在合約里面約定(ding)相關費(fei)用(yong)幾(ji)個人怎(zen)(zen)么分(fen)，包(bao)括房租、水電煤氣等(deng)費(fei)用(yong)大家怎(zen)(zen)么交，共用(yong)衛生間(jian)、廚房等(deng)等(deng)，如果開始沒有(you)約定(ding)就別計(ji)較，如果約定(ding)就要約定(ding)清楚。

另(ling)外(wai)還有(you)生活習慣(guan)不一樣，比如有(you)的(de)人習慣(guan)晚歸，有(you)的(de)人喜歡(huan)早起，最好(hao)大家(jia)先聊聊了解清楚(chu)，如果(guo)習慣(guan)差別很大最好(hao)不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至(zhi)，有(you)的(de)人喜歡(huan)買的(de)東西大家(jia)分(fen)享，但是有(you)的(de)人就不行，那么大家(jia)就把冰箱分(fen)格放。

二房東簽合同要當心：

有的(de)(de)合租是(shi)(shi)跟二房東租，他(ta)(ta)也是(shi)(shi)從房主那租的(de)(de)房子，這(zhe)時候你有權要求看他(ta)(ta)們雙方的(de)(de)租賃合同。確認房東是(shi)(shi)允(yun)許他(ta)(ta)再(zai)租的(de)(de)，如果房主約(yue)定不能再(zai)將房子轉(zhuan)租就不能租，房主無所謂就可以。

合租的情況下建議互留證(zheng)件和聯系方式，房租不(bu)要年(nian)付。

合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門(men)鎖，不管(guan)多么親密貴重貴重物品要(yao)保(bao)管(guan)好(hao)。

是重新和房(fang)主(zhu)簽定合同嗎(ma)?不是，比如說一(yi)套兩居(ju)或者(zhe)是三居(ju)，人家(jia)先(xian)把(ba)房(fang)子整個租(zu)下(xia)來，之后人家(jia)再(zai)找(zhao)合租(zu)的伙伴，所以你不可能再(zai)和業主(zhu)簽合同。這(zhe)種情況正常是不允許的，因為(wei)你這(zhe)樣就相(xiang)當于(yu)一(yi)房(fang)兩租(zu)了。

如果只想租一個月，有什么好方法?

唯一的方法就是租(zu)高價，因為房東會擔心你把他的家具全部(bu)清(qing)空。

現在網上(shang)有(you)(you)一(yi)(yi)(yi)(yi)個短期租房(fang)形式，就像租酒店(dian)(dian)那種形式的(de)(de)(de)(de)短租公(gong)寓，但是(shi)收費比租普通住宅高，比住酒店(dian)(dian)便(bian)宜一(yi)(yi)(yi)(yi)半，在CBD區(qu)域。適合于來北京旅游、考(kao)察、學習(xi)等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一(yi)(yi)(yi)(yi)般(ban)都是(shi)代理的(de)(de)(de)(de)房(fang)源，甲(jia)級公(gong)寓的(de)(de)(de)(de)級別，沒有(you)(you)太差的(de)(de)(de)(de)房(fang)子，會有(you)(you)專門的(de)(de)(de)(de)人員跟進管理。不光是(shi)可(ke)以租一(yi)(yi)(yi)(yi)月，租一(yi)(yi)(yi)(yi)天(tian)都可(ke)以，租到(dao)的(de)(de)(de)(de)是(shi)一(yi)(yi)(yi)(yi)套住宅，有(you)(you)私密的(de)(de)(de)(de)空間，就像租酒店(dian)(dian)一(yi)(yi)(yi)(yi)樣。押金(jin)一(yi)(yi)(yi)(yi)般(ban)是(shi)兩個月的(de)(de)(de)(de)房(fang)租。

●異性合租三大流程

(一)“相面”出租人

如(ru)果異(yi)性出租人是房主(zhu)，要仔細查看房產證和房主(zhu)身份證，如(ru)果對(dui)這(zhe)些證件有疑問(wen)，還(huan)可向(xiang)房主(zhu)索要有線電視、煤氣(qi)、水、電等繳費憑證，看這(zhe)些憑證上(shang)的姓名(ming)是否與此(ci)人姓名(ming)相符。

如(ru)果異(yi)(yi)性出租(zu)(zu)人(ren)(ren)不是房東(dong)，而是轉租(zu)(zu)房屋，次承租(zu)(zu)人(ren)(ren)(即想(xiang)與異(yi)(yi)性出租(zu)(zu)人(ren)(ren)合住的人(ren)(ren))就(jiu)要與異(yi)(yi)性出租(zu)(zu)人(ren)(ren)之間簽訂房屋轉租(zu)(zu)合同。遇這種情況要注意兩點(dian)：

第一(yi)，要看(kan)其(qi)是否有房(fang)主允許(xu)轉租的書面協議，并最好與(yu)房(fang)主聯系，確認房(fang)屋的產權狀態。

第(di)二，次承租人(ren)(ren)因(yin)沒有(you)與房(fang)東簽(qian)合(he)同(tong)，所以(yi)與房(fang)東無任何法(fa)律上(shang)的(de)權(quan)利義務關系，對租賃(lin)物造(zao)成的(de)損失由承租人(ren)(ren)(即本文中指的(de)異性出租人(ren)(ren))賠償。

(二)“相面”承租人

1、了解(jie)對方(fang)的(de)生活習慣和愛好(hao)，看(kan)自己能(neng)否接受(shou)。

2、對對方的(de)經濟(ji)情況有明(ming)確認識，商定對房屋費(fei)用如何分(fen)攤。

3、最好選擇同事(shi)或熟悉的(de)朋(peng)友作為(wei)異(yi)性(xing)合租的(de)對(dui)象。

■流程二：簽合同

經濟(ji)：最(zui)好各(ge)類(lei)開(kai)銷都實行“AA”制，以免“拿人手軟，吃人嘴短”。

確定房租由(you)誰付(fu)給房東，各(ge)自出多少錢，于(yu)什(shen)么時間付(fu)；

空間(jian)：各人(ren)將住(zhu)哪(na)間(jian)房、什么地方屬于(yu)公共場所；

清潔：確定一套時間表，規定某項職責由誰來負(fu)責；

食品、餐飲(yin)：確定是(shi)共(gong)享(xiang)還(huan)是(shi)分別擁有冰箱的一(yi)部分、是(shi)分別吃(chi)飯(fan)，還(huan)是(shi)共(gong)同做(zuo)飯(fan)，如何分工(gong)；

客人：明(ming)確是否允許客人來訪、是否可以(yi)過夜？一(yi)周(zhou)大(da)約(yue)允許幾次；

噪音：明確一天中(zhong)何時是應該(gai)保持(chi)安靜的；

物品：明確損壞(huai)屋(wu)內(nei)設施后，責(ze)任由哪一方(fang)負(fu)責(ze)；

寵物(wu)(wu)：明確是否可以養寵物(wu)(wu)。

■流程三：簽合同后備案

進行房屋租賃時，出租(zu)(zu)人和承租(zu)(zu)人應當(dang)簽訂書(shu)面租(zu)(zu)賃合(he)同，并向房(fang)地產管(guan)理部門(men)登記備(bei)(bei)案。但這種登記備(bei)(bei)案是行政機(ji)關(guan)的(de)事后審查行為，其本身(shen)不是合(he)同生效的(de)要(yao)件(jian)。即使房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)同沒經過備(bei)(bei)案，仍(reng)屬于有效合(he)同，承租(zu)(zu)人不能以此為借口拒交房(fang)租(zu)(zu)。

特別提醒：6類房子不能租

1、沒有產(chan)權證的房屋(wu)不(bu)能租。

2、屬于違章(zhang)建(jian)筑的不能租(zu)。

3、產權屬(shu)于共(gong)有(you)的房屋，在共(gong)有(you)的人未一致(zhi)同意出(chu)租的情(qing)況(kuang)下不能租。

4、已抵(di)押的房屋，在(zai)未得(de)到抵(di)押權(quan)人的同意之前不能租。

5、房屋權(quan)屬有爭議的房屋不能租。

6、不符合安全標(biao)準的房屋不能(neng)租(zu)。