租寫字樓注意事項

1、出(chu)租(zu)(zu)(zu)方出(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋的(de)合法性(xing)，例如產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)明（或經營(ying)權(quan)(quan)證(zheng)明），出(chu)租(zu)(zu)(zu)許可證(zheng)明，出(chu)租(zu)(zu)(zu)方的(de)營(ying)業執(zhi)照和法人(ren)或法人(ren)授(shou)權(quan)(quan)證(zheng)明。個人(ren)產(chan)權(quan)(quan)出(chu)租(zu)(zu)(zu)的(de)要(yao)確定是本人(ren)，并留存房(fang)主的(de)身份證(zheng)及房(fang)產(chan)證(zheng)復印件。如果(guo)要(yao)將承(cheng)租(zu)(zu)(zu)的(de)寫字(zi)樓作為公司注冊地，應在合同中明確出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)能夠提供相關(guan)材料供承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)辦理(li)營(ying)業執(zhi)照。

2、費(fei)(fei)(fei)(fei)用要明確。租金(jin)、物(wu)業費(fei)(fei)(fei)(fei)、水電、停車(che)費(fei)(fei)(fei)(fei)等相關費(fei)(fei)(fei)(fei)用的(de)支付(fu)標準(zhun)及(ji)付(fu)款方式，應在合(he)同中明確承(cheng)租房屋所產生的(de)所有(you)費(fei)(fei)(fei)(fei)用，并確定承(cheng)擔方。確定租金(jin)是否含稅；物(wu)業管理費(fei)(fei)(fei)(fei)中包含的(de)服務內(nei)容(rong)；停車(che)是否另(ling)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)，如果收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)，要了解清(qing)楚停車(che)費(fei)(fei)(fei)(fei)的(de)計費(fei)(fei)(fei)(fei)方式及(ji)標準(zhun)。

3、計價面積要確認。寫字(zi)樓報價常常以(yi)“元/平方米/日”為單位的(de)，由于寫字(zi)樓往(wang)往(wang)是一(yi)個大產(chan)(chan)證，沒有(you)進行(xing)產(chan)(chan)權分(fen)割，租戶租賃的(de)面積是可以(yi)與出租方進行(xing)協商的(de)，必須按(an)照(zhao)實際(ji)租賃的(de)面積來計算(suan)租金；如果是個人或(huo)(huo)者(zhe)是企業投資(zi)的(de)，看產(chan)(chan)證或(huo)(huo)購買合同上標(biao)記有(you)房屋的(de)建筑面積和用途(tu)就行(xing)了(le)。

4、租(zu)金(jin)(jin)遞增確認。通(tong)常辦(ban)(ban)公樓租(zu)賃市場需(xu)要簽(qian)約1年(nian)以上，3年(nian)以下(xia)，如果僅幾個月的辦(ban)(ban)公需(xu)求，則可以選擇(ze)商務核心，通(tong)常價格(ge)回比傳統(tong)辦(ban)(ban)公樓的租(zu)金(jin)(jin)高很多(duo)。租(zu)期超過3年(nian)的需(xu)要同業(ye)主協商，通(tong)常超過3年(nian)后租(zu)金(jin)(jin)都需(xu)要一定(ding)幅度(du)的遞增；

5、注(zhu)意約定(ding)免(mian)租(zu)期(qi)。交付的(de)寫字(zi)樓一(yi)(yi)般是毛坯(pi)，也有(you)一(yi)(yi)些會(hui)(hui)有(you)簡單裝(zhuang)修(xiu)，但絕大多數(shu)租(zu)戶(hu)會(hui)(hui)重新裝(zhuang)修(xiu)，出(chu)租(zu)方(fang)往往會(hui)(hui)給租(zu)戶(hu)一(yi)(yi)個免(mian)租(zu)期(qi)，作為租(zu)戶(hu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)時(shi)間。但是這(zhe)只(zhi)是實踐中的(de)通常做法，并非出(chu)租(zu)方(fang)的(de)法定(ding)義(yi)務，是否有(you)免(mian)租(zu)期(qi)及免(mian)租(zu)期(qi)的(de)長短由雙方(fang)自行約定(ding)，只(zhi)有(you)寫入(ru)合同(tong)才(cai)能(neng)得到法律的(de)保護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。【詳細+】

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買寫字樓注意事項

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1、嚴格選(xuan)好(hao)地段。不管是(shi)買(mai)住宅、商鋪，還(huan)是(shi)買(mai)寫(xie)字樓，地段都是(shi)非常重要(yao)(yao)的。購(gou)買(mai)寫(xie)字樓要(yao)(yao)考慮什么(me)因素？地段好(hao)，就意(yi)味著周邊的交通、商業等各方面的配(pei)套比較齊(qi)全。企(qi)業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是(shi)否方便。

2、甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓是(shi)(shi)首選。甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓，是(shi)(shi)寫(xie)(xie)字樓的(de)一(yi)種，一(yi)般為(wei)最好(hao)級(ji)數(shu)的(de)寫(xie)(xie)字樓。多數(shu)都能成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其中富有成(cheng)功感和(he)力(li)量。甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓，寫(xie)(xie)字樓本身的(de)配套比較好(hao)、設計比較人性(xing)化、物業服務好(hao)。

3、大堂(tang)(tang)要氣派明亮。購(gou)買寫字樓(lou)(lou)要考慮什么因(yin)素？大堂(tang)(tang)是(shi)人們進入辦公區(qu)的必經(jing)之地，也是(shi)寫字樓(lou)(lou)使(shi)用率最高的地方(fang)。大堂(tang)(tang)是(shi)展示樓(lou)(lou)盤硬件裝修和(he)軟件服務的一個縮影，可以(yi)說是(shi)臉面。

4、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)要(yao)(yao)快(kuai)(kuai)捷高(gao)速，運行(xing)(xing)安全。電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)的多少和爬升(sheng)速度(du)也(ye)直接影(ying)響到寫字(zi)樓的運營(ying)。在寫字(zi)樓內上班的人多，對電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)的依(yi)賴程度(du)高(gao)，且(qie)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)要(yao)(yao)容納(na)比(bi)較(jiao)多的人，這就要(yao)(yao)求電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)的數量要(yao)(yao)多，電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)運行(xing)(xing)的速度(du)要(yao)(yao)快(kuai)(kuai)、穩、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。【詳細+】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。【詳細+】

寫字樓轉讓注意事項

1、由于寫字樓(lou)轉讓的(de)費用都比較大，所以(yi)一旦(dan)發生分歧，就需要(yao)有專(zhuan)業的(de)律師在其中周旋(xuan)談(tan)判，而且要(yao)根據(ju)政策的(de)要(yao)求(qiu)建議雙方(fang)承擔義務。另外，如(ru)果(guo)遇到(dao)交易的(de)寫字樓(lou)土地(di)為劃撥性質，雙方(fang)就要(yao)注意并預留交易時間，防止違約現象出現。

2、在寫字樓(lou)轉讓出(chu)售交(jiao)易的時(shi)候，出(chu)售方可以開增值稅普(pu)票，也可以開專票。如(ru)果交(jiao)易過(guo)程(cheng)中買方式公司，需要專票進行(xing)抵押，減少額外成本。

3、出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細+】