寫字樓(lou)(lou)就是(shi)專(zhuan)業商(shang)業辦(ban)(ban)公用(yong)樓(lou)(lou)的(de)(de)別稱(cheng)，不能用(yong)于住人，這(zhe)是(shi)房屋的(de)(de)房產證(zheng)上有明確注明的(de)(de)。寫字樓(lou)(lou)原(yuan)意(yi)是(shi)指(zhi)用(yong)于辦(ban)(ban)公的(de)(de)建筑物，或者(zhe)說是(shi)由辦(ban)(ban)公室組成的(de)(de)大樓(lou)(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)作用(yong)是(shi)集中(zhong)進行信(xin)息的(de)(de)收集、決策的(de)(de)制定、文書工(gong)作的(de)(de)處理和其他形式的(de)(de)經濟活動管理。”

特點：規模伸展力(li)及拓(tuo)展性(xing)大、硬件設施先(xian)進、使用時間(jian)集中、人員(yuan)流動性(xing)大、功(gong)能齊全、外觀裝飾標準高(gao)、內部空(kong)間(jian)分割靈活

5大系統：樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)(xi)統、保(bao)安自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)(xi)統、通信自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)(xi)統、消(xiao)防自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)(xi)統、辦公自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua)系(xi)(xi)統

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)司(si)裝(zhuang)修(xiu)體現了(le)公(gong)司(si)形象，特別是辦公(gong)室裝(zhuang)修(xiu)更是體現了(le)企業(ye)經營者對(dui)整個公(gong)司(si)戰略及品質識(shi)別風(feng)格的期望水平。所以寫字(zi)樓裝(zhuang)修(xiu)要(yao)和(he)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)詳細(xi)洽談，確定裝(zhuang)修(xiu)風(feng)格和(he)詳細(xi)方案(an)。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩(cai)(cai)可以(yi)營造室內環(huan)境的(de)氛(fen)圍，安靜的(de)地方需要安靜的(de)色彩(cai)(cai)，而(er)跳(tiao)躍舞動的(de)地方必(bi)須有跳(tiao)躍的(de)氛(fen)圍。裝修色彩(cai)(cai)應(ying)該根據每個公司(si)的(de)情況而(er)選擇(ze)。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦(ban)公(gong)空間(jian)設(she)計須(xu)避免雷同，千篇一律的(de)樣式會(hui)讓客戶感到厭(yan)倦。寫字樓裝修(xiu)風格(ge)的(de)選(xuan)擇，將對公(gong)司(si)的(de)運營產生(sheng)直(zhi)接影響。寫字樓裝修(xiu)的(de)風格(ge)歸結(jie)起來有正統型(xing)(xing)、現(xian)代(dai)型(xing)(xing)、新潮型(xing)(xing)、創意型(xing)(xing)這四大主流，企(qi)業可以在(zai)上述四種(zhong)風格(ge)基礎上加入企(qi)業特(te)點元(yuan)素。

設計布局：寫字樓是集中展示公司(si)芒(mang)果视(shi)频下载(zai)、屬性和(he)實力(li)的作用，其設(she)計(ji)(ji)應(ying)符(fu)合企業和(he)要(yao)求(qiu)，會議室的設(she)計(ji)(ji)要(yao)求(qiu)大方(fang)、高(gao)檔，公共辦公空間的設(she)計(ji)(ji)要(yao)求(qiu)人性化等。為創造一(yi)個(ge)安靜的工作環境，將(jiang)各個(ge)辦公區域規(gui)劃妥當。如有條件，甚至(zhi)可(ke)以進行一(yi)些(xie)隔音、消音處理。

裝修規范：寫(xie)字樓(lou)裝修(xiu)是有很嚴格(ge)的規范(fan)要(yao)(yao)求(qiu)的，對于消防的要(yao)(yao)求(qiu)也有相(xiang)關的規范(fan)。如果(guo)寫(xie)字樓(lou)要(yao)(yao)吊頂，室內所有噴(pen)淋口一定(ding)要(yao)(yao)露(lu)出吊頂一定(ding)尺寸(cun)并(bing)且保持水(shui)平(ping)，這事必須讓(rang)相(xiang)關專業裝修(xiu)公司處(chu)理。要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)數據和(he)語音的標簽一定(ding)要(yao)(yao)在放(fang)線(xian)的時候做好，不要(yao)(yao)給以(yi)后(hou)的工作帶來(lai)麻煩。

消防工程：大多數辦公室裝修時都要(yao)(yao)(yao)做隔斷，如果隔斷要(yao)(yao)(yao)到頂(ding)部的(de)時候(hou)，就要(yao)(yao)(yao)進行煙(yan)感(gan)和噴淋的(de)改(gai)動，物業公司(si)通常都要(yao)(yao)(yao)求自行去解決，這樣就要(yao)(yao)(yao)找有有資質的(de)消防(fang)公司(si)，消防(fang)公司(si)按照規定(ding)要(yao)(yao)(yao)報批當(dang)地消防(fang)局(ju)進行審批，通常要(yao)(yao)(yao)7~10天，另外在報批消防(fang)局(ju)是單獨有一定(ding)費用(yong)的(de)。

中央空調：裝修中(zhong)需要(yao)隔斷來(lai)劃分(fen)空(kong)間(jian)，那么就要(yao)考慮到(dao)每個(ge)空(kong)間(jian)都(dou)要(yao)保留(liu)一定數量(liang)的中(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)出(chu)風口與(yu)回風口，還是需要(yao)找有(you)正規資質的中(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)安(an)裝公司(si)。在裝修改(gai)造前一定要(yao)先把中(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)改(gai)造平面布置圖(tu)交與(yu)物(wu)業(ye)公司(si)審核。完工(gong)后物(wu)業(ye)公司(si)還要(yao)求(qiu)出(chu)示(shi)一份中(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)圖(tu)。

辦公家具：辦(ban)(ban)公(gong)家具在(zai)寫字樓辦(ban)(ban)公(gong)室(shi)裝修前要(yao)(yao)(yao)(yao)先(xian)找(zhao)好(hao)家具公(gong)司(si)，因為大多數(shu)辦(ban)(ban)公(gong)室(shi)都需要(yao)(yao)(yao)(yao)辦(ban)(ban)公(gong)高(gao)隔(ge)斷，很多線(xian)路，插(cha)座都要(yao)(yao)(yao)(yao)與隔(ge)斷相連(lian)接(jie)的，所(suo)以家具公(gong)司(si)一定(ding)(ding)要(yao)(yao)(yao)(yao)與電器工程師有個緊密銜(xian)接(jie)，圖(tu)紙最(zui)好(hao)要(yao)(yao)(yao)(yao)先(xian)由這兩(liang)方(fang)共同確定(ding)(ding)完后才要(yao)(yao)(yao)(yao)拿到物業公(gong)司(si)審核的。

其它方面：此外，遵守作息(xi)時間，垃圾要(yao)及(ji)時清理(li)。要(yao)根據(ju)不(bu)同(tong)功能(neng)區(qu)選(xuan)用不(bu)同(tong)燈(deng)飾，要(yao)計算出各個(ge)不(bu)同(tong)功能(neng)區(qu)合理(li)的照明度(du)，還(huan)要(yao)考(kao)慮自然光(guang)的充分利用等(deng)，這些都是寫字樓(lou)裝(zhuang)修(xiu)中比較關鍵的一點(dian)。還(huan)要(yao)充分考(kao)消(xiao)防(fang)或緊急疏散方面的問題，一旦遇緊急情況人員如(ru)何最快撤(che)退等(deng)。

地段

寫字樓則(ze)注重商圈和交通。商圈為(wei)什(shen)么(me)這么(me)重要？因為(wei)在(zai)商圈內商機(ji)更多(duo)，這也是各大城市紛紛建(jian)立CBD的重要原因。再者，交通便(bian)捷意味著效率的提升。

建筑形象

其(qi)實形(xing)象已經(jing)包(bao)含(han)了地段的(de)因(yin)素。但形(xing)象最重要的(de)載體(ti)是建筑，地標性建筑是良好企(qi)業形(xing)象的(de)最佳闡釋。

建筑內在品質

因為(wei)這決定著企業(ye)最終使用的(de)舒(shu)適性，也是(shi)最具含金量的(de)硬性條(tiao)件。地段決定建(jian)筑的(de)基礎價(jia)值(zhi)，建(jian)筑創造地段的(de)附加價(jia)值(zhi)，這就是(shi)地段與建(jian)筑的(de)關系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房(fang)要(yao)(yao)看地(di)段(duan)價值，寫(xie)字樓投資(zi)更要(yao)(yao)看重這一因素。在(zai)一個城市最好的位置應該(gai)是首先是政(zheng)經區、商務區、商業(ye)區、生活(huo)區等，而政(zheng)經區在(zai)每個城市是最尊貴的，地(di)段(duan)的第二個標準是交通(tong)，即通(tong)達(da)性。

商圈價值：寫字(zi)樓的(de)發展需要產(chan)業支撐，即是否能集(ji)中(zhong)產(chan)業優勢，充分發揮產(chan)業集(ji)聚效(xiao)應。處(chu)于多(duo)重商圈(quan)、多(duo)元產(chan)業鏈條重疊或(huo)交(jiao)叉中(zhong)的(de)寫字(zi)樓的(de)區(qu)域能夠相(xiang)互補(bu)充和(he)促進，容(rong)易產(chan)生新的(de)經濟增(zeng)長點(dian)，更具生命力。

交通標準：交通(tong)問題在現代頂(ding)級寫字樓(lou)(lou)中具有(you)重(zhong)要(yao)(yao)意義(yi)，甚至(zhi)關乎生死存亡。交通(tong)不僅要(yao)(yao)求公共(gong)交通(tong)，還要(yao)(yao)求有(you)出租(zu)車、商(shang)務車專用通(tong)道可(ke)以抵達寫字樓(lou)(lou)，特別是解(jie)決(jue)好停車問題，保障辦公人士的可(ke)通(tong)達性，越(yue)來越(yue)成為(wei)頂(ding)級寫字樓(lou)(lou)的必備要(yao)(yao)件之(zhi)一。

形象標準：頂(ding)級(ji)寫字樓的(de)一(yi)個重要特點是(shi)一(yi)定的(de)辨識度(du)與“地標性(xing)”，甚至(zhi)一(yi)棟樓可以成為一(yi)座城市的(de)標志。隨著(zhu)建(jian)筑技術(shu)的(de)發展，建(jian)筑造型、高度(du)、外立面、大堂設計、內部裝修等各方面，一(yi)座頂(ding)級(ji)寫字樓都應在所在區(qu)域具有標志性(xing)、前瞻性(xing)、高端(duan)性(xing)，讓(rang)人(ren)印象(xiang)深刻。

空間標準：頂(ding)級寫字樓(lou)應以人(ren)的(de)需要為(wei)(wei)根本(ben)，以最前沿的(de)建筑技(ji)術、工程技(ji)術為(wei)(wei)支撐，將(jiang)自然性、技(ji)術性、人(ren)文性融為(wei)(wei)一體，達(da)到所在(zai)區(qu)域的(de)高水平，但不僅僅是一系列技(ji)術指(zhi)標(biao)和數(shu)字標(biao)準的(de)堆砌。辦公空間(jian)、公共走道、樓(lou)梯、電梯間(jian)、衛生間(jian)等的(de)空間(jian)尺度要達(da)到特定要求。

低碳標準：現代寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的周邊環境高樓(lou)(lou)林立、商(shang)務(wu)氛圍濃厚，但同時也(ye)是空氣、噪(zao)聲、光污染嚴重的區(qu)域，因此(ci)低碳環保(bao)應該成為(wei)全球(qiu)化(hua)、高科技條(tiao)件下寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)發展(zhan)的必然要求(qiu)。從國際寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的發展(zhan)趨勢看(kan)，頂級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)對建筑節能、綠色認證的要求(qiu)已成為(wei)一種勢不可擋的潮流。

生態標準：頂(ding)級(ji)自(zi)然景(jing)觀＋人(ren)文景(jing)觀，將(jiang)創(chuang)造巨大的(de)(de)(de)升值空間。調查顯(xian)示，綠色(se)生態(tai)環境中(zhong)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)可(ke)提高(gao)10%以(yi)上(shang)(shang)效率，其增加產值足以(yi)支付(fu)其創(chuang)造者(zhe)的(de)(de)(de)薪酬等開支。同(tong)時(shi)(shi)要根(gen)據現代人(ren)的(de)(de)(de)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)特點提供一種彈性、高(gao)效的(de)(de)(de)24小時(shi)(shi)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)時(shi)(shi)間，保(bao)證員工在社會生態(tai)和人(ren)文生態(tai)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)軟性訴求(qiu)，達到辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)的(de)(de)(de)自(zi)由舒展性。

智能標準：自(zi)從(cong)現(xian)代(dai)通訊(xun)技術(shu)和(he)互聯網(wang)(wang)技術(shu)普(pu)及以來，智(zhi)能化辦公成(cheng)為寫(xie)字樓(lou)標準(zhun)的重要組成(cheng)部分，頂(ding)級寫(xie)字樓(lou)的智(zhi)能標準(zhun)要求(qiu)自(zi)然更(geng)高(gao)。建筑的智(zhi)能化系(xi)統設計必須達到之(zhi)前講過的5A級標準(zhun)。此(ci)外，全樓(lou)宇(yu)無(wu)線上網(wang)(wang)、全樓(lou)宇(yu)虛擬社區內網(wang)(wang)服務系(xi)統也是未(wei)來頂(ding)級寫(xie)字樓(lou)的基本要求(qiu)。

配套標準：頂級(ji)寫字樓的(de)供電系(xi)統、空(kong)調系(xi)統、自然通(tong)風和新風系(xi)統、電梯(ti)、給排水(shui)等硬件配(pei)套設施也必須與(yu)主體建(jian)筑相匹配(pei)，以保證達到寫字樓的(de)各項(xiang)功能設計要求，并要求以各行(xing)業內(nei)的(de)最(zui)前沿(yan)技術作為技術支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值風險是(shi)首要(yao)考慮(lv)(lv)的。投資需(xu)要(yao)考慮(lv)(lv)地理位置以(yi)及商業配套，考慮(lv)(lv)市(shi)政或其(qi)他原因(yin)造成的貶值和未來(lai)的幾(ji)年內是(shi)否會涌現出過多(duo)新樓盤對(dui)現有寫字樓市(shi)場構成沖擊。還有寫字樓受宏觀經濟影響較明顯，所以(yi)投資者要(yao)充分了解未來(lai)區域規劃(hua)，時刻關注相關政策、國民經濟狀況(kuang)以(yi)及產(chan)業結(jie)構狀況(kuang)等等。

目標精準，防止租賃艱難

在投(tou)資(zi)之前，要對(dui)(dui)項(xiang)目(mu)(mu)周邊及目(mu)(mu)標(biao)人群進行深入(ru)考察，充(chong)分了(le)解目(mu)(mu)標(biao)客(ke)戶群對(dui)(dui)于(yu)區(qu)位、面積以及配(pei)套(tao)設施(shi)等方面的各種需(xu)求(qiu)，根(gen)據周邊的商圈(quan)及配(pei)套(tao)對(dui)(dui)所投(tou)資(zi)的寫字間進行綜合分析(xi)，從目(mu)(mu)前市場需(xu)求(qiu)來(lai)看，中小戶型面積的項(xiang)目(mu)(mu)在市場中是比較熱銷(xiao)的，相(xiang)對(dui)(dui)較少的投(tou)資(zi)成本會讓投(tou)資(zi)見(jian)效相(xiang)對(dui)(dui)較快。

選對時機，規避不正當競爭

寫(xie)字樓投(tou)資(zi)最恰當時機(ji)應該是項目(mu)整(zheng)體銷售率超過(guo)50%時。此(ci)時投(tou)資(zi)者要考慮(lv)進(jin)(jin)駐公(gong)司(si)的檔(dang)(dang)次(ci)及投(tou)資(zi)者所占的比例(li)，如果進(jin)(jin)駐公(gong)司(si)檔(dang)(dang)次(ci)較低，投(tou)資(zi)者比例(li)過(guo)高(gao)，直接會影響(xiang)到項目(mu)在正(zheng)常(chang)使用時的整(zheng)體形象。此(ci)外(wai)，當大經濟情(qing)況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進(jin)(jin)行爭奪(duo)的同時一定會影響(xiang)到寫(xie)字間(jian)的收益(yi)。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家(jia)石油公司(si)雙(shuang)塔(ta)大樓位于吉(ji)隆坡市中心美芝律，高88層，是(shi)當(dang)今世界名冠(guan)的超級建筑(zhu)。巍峨(e)壯觀(guan)，氣(qi)勢雄(xiong)壯，是(shi)馬來(lai)西(xi)亞的驕傲。登上雙(shuang)塔(ta)大樓，整個吉(ji)隆坡市秀麗風(feng)光盡收眼(yan)底，夜間城內(nei)萬燈(deng)齊放，景(jing)色尤為壯美。

西爾斯大廈

位于美國伊利諾州芝(zhi)加哥，樓高(gao)442米，共地上(shang)108層，西爾斯(si)大廈由(you)9座(zuo)塔樓組成(cheng)。西爾斯(si)大廈有110層，一度(du)是世界上(shang)最高(gao)的辦公樓。在第103層有一個供(gong)觀光者俯瞰全市用的觀望臺。它距地面412米，天氣晴朗時可(ke)以看到美國的4個州。

上海環球金融中心

上海環球(qiu)金融中心是以日本的(de)森大廈株(zhu)式會社為中心，聯合日本、美國等40多家企業投(tou)資興建的(de)項目，總投(tou)資額超過1050億日元(yuan)（逾10億美元(yuan)）。地(di)上100層(ceng)，地(di)下3層(ceng)，樓層(ceng)總面積約377，300平方(fang)米(mi)。

國際金融中心

位(wei)于香(xiang)港中環的(de)國際(ji)金融(rong)中心一(yi)期1998年竣工，高39層，180米，自建成(cheng)后便(bian)吸引了不少國際(ji)金融(rong)機構(gou)進駐(zhu)。被稱為(wei)“驚世之(zhi)作(zuo)”的(de)香(xiang)港國際(ji)金融(rong)中心二期外(wai)形(xing)設計概念是(shi)以一(yi)個向(xiang)外(wai)地的(de)朋友“招手”的(de)手勢(shi)，向(xiang)海外(wai)朋友表(biao)示“歡(huan)迎您”的(de)意(yi)思。

天河中信廣場

天河中信廣場是(shi)(shi)廣州(zhou)繼63層廣東國(guo)際大廈成為(wei)當年(nian)全國(guo)最高(gao)建筑(zhu)之(zhi)后，又一次奪得(de)90年(nian)代的全國(guo)之(zhi)冠，樓高(gao)達391米(mi)，80層，迄今為(wei)止(zhi)仍是(shi)(shi)廣東省之(zhi)最，現仍是(shi)(shi)全球(qiu)最高(gao)的鋼筋混凝土結構建筑(zhu)物。

信興廣場地王大廈

深(shen)圳的(de)重要標志，位于羅湖區，由68層的(de)商業大樓(lou)、32層的(de)商務公寓、5層的(de)購(gou)物(wu)中心及2層地(di)下(xia)停車(che)場(chang)組成。樓(lou)高384米，占地(di)18734平方米，總(zong)建筑面積27萬平方米，總(zong)投資40億港幣。建成時曾是亞洲第一高樓(lou)，也(ye)是全(quan)國第一個(ge)鋼(gang)結構高層建筑。

帝國大廈

2014年(nian)，矗立(li)在(zai)美國紐約市中心高1250英尺、共(gong)102層的(de)帝國大廈已經度(du)過了83個春秋。這座摩天(tian)大樓只用了410天(tian)就建成，也可算是建筑史(shi)上的(de)奇(qi)跡。在(zai)很長一(yi)段(duan)時間里，帝國大廈一(yi)直是世界最(zui)高的(de)建筑。

101大樓

被稱為(wei)“臺(tai)北(bei)新地標(biao)”，1998年(nian)1月動工，主(zhu)體于2003年(nian)10月完工。世(shi)界高(gao)樓(lou)協會頒(ban)發(fa)的證書里，臺(tai)北(bei)101大樓(lou)獲(huo)得(de)“世(shi)界高(gao)樓(lou)”四項指(zhi)標(biao)中(zhong)的三(san)項世(shi)界之(zhi)最(zui)：“最(zui)高(gao)建筑(zhu)物”（508米(mi)）、“最(zui)高(gao)使(shi)用樓(lou)層”（438米(mi)）和“最(zui)高(gao)屋頂(ding)高(gao)度”（448米(mi)，不過目前已被取代）。